- Alza en los costos, escasez de trabajadores, falta de terrenos, restricciones a los créditos y rigidez de planos reguladores son algunos de los problemas hoy.
Fuente: El Mercurio
Las ventas siguen dinámicas, aunque con cierta desaceleración.
Santiago, Chile. 4 junio, 2013. El año pasado hubo un boom inmobiliario y este año 2013, si bien las ventas se han mantenido altas, quienes están en el rubro perciben una desaceleración.
“Debe ser entendida como un crecimiento menor al que se venía experimentando, que era bastante alto en relación al crecimiento de la economía del país”, asegura Horacio Pavez, ex presidente de la Cámara Chilena de la Construcción.
Alzas en costos de mano de obra y de energía y créditos hipotecarios más restrictivos son algunos de los problemas que acusan los empresarios y altos ejecutivos.
Pavez, en tanto, cree que el subsector que impulsará la actividad este año será el de infraestructura productiva, sobre todo la minería. Aún así, prevé una ralentización o postergación de proyectos por la baja en el precio del cobre y el alza en los costos.
Cristián Armas: Atraer extranjeros para enfrentar la escasez de mano de obra del sector
Aplicar el modelo de Nueva Zelandia o Canadá para atraer inmigrantes y enfrentar la escasez de mano de obra que sufre el país es la recomendación del gerente general de Empresas Armas, Cristián Armas. Este problema, sumado a la falta de terrenos que “es cada vez más aguda”, según Armas, y los congelamientos de los alcaldes que no hacen más que aumentar los precios de las viviendas y oficinas es grave para los futuros compradores.
Si bien estima que el sector crecerá entre 5% y 10%, asegura que la oferta seguirá bajo el punto de equilibrio por la falta de terrenos, lo que hará aumentar los precios en torno al 7%.
Empresas Armas lanzará 18 proyectos más en el país en lo que queda del año, con un monto de inversión de US$ 200 millones; mientras que en Perú lanzará siete iniciativas, con una inversión de US$ 150 millones.
Ariel Magendzo: Costos del rubro se han moderado
Sobre todo en lo que a mano de obra se refiere, el gerente general de Paz Corp asegura que hay una moderación en el aumento de costos del rubro. Aun así, la escasez de terrenos y la obtención de permisos de edificación siguen siendo variables que preocupan, al igual que la pérdida de productividad por la menor calificación de los trabajadores.
En la empresa aseguran que van en línea con su presupuesto, por lo que su balance en los primeros meses del año es positivo. Magendzo cree que las comunas con alta demanda por su accesibilidad en transporte, equipamiento y cercanía, impulsarán la actividad al igual que en 2012.
El gerente explica que las ventas seguirán robustas y los precios seguirán al alza. “En Chile, como en el resto de Latinoamérica, la clase media sigue creciendo a tasas muy importantes, por lo que esperamos que esto también sostenga la demanda por vivienda. A ello se suman tendencias como la reducción de personas que integran el núcleo familiar, lo que implica un mayor número de viviendas demandadas. Respecto de la oferta, vemos una oferta creciendo, pero quizás por debajo de la demanda”.
Paz Corp invertirá US$ 470 millones este año entre Chile, Perú y Brasil, países en los que lanzará 24 etapas de proyectos.
José Manuel Poblete: Incertidumbre tributaria
“El sector inmobiliario debiera crecer entre 0% y 1% este año”, dice el socio de DLP. En los primeros tres meses las ventas inmobiliarias de la empresa crecieron un 5% respecto de igual período del año pasado.
Poblete cree que el crecimiento del PIB debiera estar entre 4% y 4,5%, mientras el crecimiento del sector construcción se estima será de 7,3%.
Escasez de terrenos para el rubro inmobiliario, falta de mano de obra para la construcción, inseguridad jurídica para los sectores de energía y minería e incertidumbre por posibles modificaciones tributarias podrían afectar la actividad en 2013.
En DLP esperan tener inversiones inmobiliarias en torno a los US$ 140 millones este año. Hoy cuentan con tres proyectos de oficinas y cinco de viviendas.
Mauricio Varela: Acento en temas estructurales
En 2012, Empresas Socovesa tuvo un crecimiento del 30% en promesas, lo que se tradujo en cifras históricas para la firma, según el gerente general. “En 2013 esperamos que la situación se vaya equilibrando y tengamos un alza de 10% versus el 5% que esperamos en la industria”, dice.
Advierte sobre los problemas en mano de obra y también sobre las restricciones en las condiciones crediticias de los bancos, lo que provoca mayor dificultad para obtener créditos hipotecarios, sobre todo en los sectores medios y medios bajos. En lo inmobiliario dice que es necesario poner el acento en los problemas estructurales: la mayor demanda por viviendas en el área metropolitana se da en zonas de oferta restringida, lo que provoca un alza sostenida de precios. Densificar la ciudad de forma equilibrada con áreas verdes, servicios y transporte, sería una vía para Varela.
Socovesa invertirá cerca de US$ 300 millones en obras inmobiliarias, lo que implica iniciar 4.500 viviendas nuevas a lo largo de Chile.
Fernando Echeverría: Impulso lo darán minería, energía e infraestructura
La minería, la energía y la inversión en infraestructura, principalmente a través de proyectos de obras públicas y concesiones impulsarán la actividad este año, según el presidente de Echeverría Izquierdo. La caída del precio del cobre podría afectar el desarrollo de nuevos proyectos, mientras en energía los proyectos detenidos deberán resolverse pronto. En obras, el MOP tiene una cartera de proyectos de concesiones por US$ 8.000 millones para 2012 y 2014.
Echeverría estima una moderación del boom inmobiliario en la Región Metropolitana, con una convergencia en la tendencia estimada al largo plazo. “En lo que va del año ya se observa una importante disminución de los permisos de edificación, tanto en edificación habitacional, como comercial y de servicios”, dice.
Sobre los problemas que afectan actualmente al sector menciona la menor actividad de los proyectos energéticos, el alza de los costos de la construcción que afecta los contratos de mayor duración y la crisis europea: “Esas empresas están dispuestas a bajar sus precios para ganar contratos en Latinoamérica y así generar actividad. Esto ha llevado a que en algunos sectores se haya tendido a sacrificar márgenes para ganar competitividad”.
En 2013 Echeverría Izquierdo quiere consolidar su presencia en Perú, Brasil y Colombia, en donde ingresaron a principios de este año.
Hernán Reyes: Clima complejo para iniciar proyectos
Con ventas dinámicas, el gerente general de Simonetti estima un crecimiento del 10% para el sector este año. Aun así advierte un clima más complejo para iniciar nuevos proyectos: “La cantidad de unidades disponibles podría disminuir con todo lo que ello puede implicar”.
La inmobiliaria hoy tiene un proyecto con permiso de edificación, pero no les han dado la autorización de demolición y excavación. Además, la falta de mano de obra se traduce en mayores tiempos de ejecución y mayores plazos para los proyectos. “La falta de terrenos hace que los pocos existentes alcancen precios exorbitantes. Se traduce en que los proyectos se hagan inviables o que se deban traspasar estos costos a los productos finales”, asegura Hernán Reyes.
En Simonetti creen que la vivienda impulsará la actividad en todos los sectores económicos. “Si las personas se sienten seguras en sus ambientes laborales y personales, seguramente tomarán la decisión de comprar una nueva vivienda”, dice Reyes. La inversión en 2013 bordeará los US$ 90 millones.
Juan Ignacio Silva: disminución de licitaciones
El presidente de Desco detecta una disminución de 20% respecto al año anterior en los llamados a licitación en el área de la construcción. “Afectará nuestra meta de contratación en obras de construcción para 2013, que es de US$ 100 millones”, dice.
Estima que las metas en ventas proyectadas para el sector deberían cumplirse pese al aumento de costos de mano de obra, terrenos, y las dificultades para iniciar proyectos por la normativa y escasez de paños.
El stock de viviendas debería caer por el alza en precios de arriendo. “Incentiva a inversionistas a comprar varias unidades, acelerando la velocidad de ventas y obligando a los clientes a comprar en verde”.
José Molina: afectados por falta de suelo
La falta de suelo ha hecho subir enormemente el valor de los terrenos y, por ende, de las viviendas, lo que provoca una baja en la demanda, dice el gerente general de Molina Morel. Sumado al efecto suelo, la escasez de mano de obra, las nuevas regulaciones en construcción, rigidez en los planos reguladores y la intervención de los alcaldes congelando zonas aumentarán más el valor de las viviendas.
“La venta de estos cinco meses ha sido un 30% menor que el promedio durante 2012, que fue extraordinariamente bueno”, dice.
Supone que este año tendrán una venta cercana a los US$ 27 millones, además de la compra de nuevos terrenos por US$ 10 millones.
“En el área de la inmobiliaria privada, creo que será menor al año pasado. El mayor dinamismo estará en el sector de oficinas”, asegura Molina.
Víctor Bezanilla: aumenta actividad de contratistas
Los factores que impulsarán la actividad serán el crecimiento de los servicios de maquinarias prestados a clientes mineros, los servicios de cosecha forestal y la ejecución de obras civiles, dice el presidente de Besalco.
Con ingresos récord de $ 386.000 millones en 2012, quieren aumentar la facturación este año y Bezanilla asegura que la diversidad de clientes les da fortaleza para crecer. Hace dos años, agrega, que la construcción crece a ritmos mayores de 8% y, así, la actividad de contratistas generales aumenta más de 50% en los últimos seis meses. “La proyección de inversión para este año, que es de US$ 33.000 millones en vivienda e infraestructura privada y pública, lo que representa un crecimiento de más de 7% en un año, nos dará sin duda un elevado nivel de actividad”, dice. Y agrega que el aumento de los salarios es positivo para Chile, los trabajadores de la construcción y sus familias, pero en algunos casos la productividad de los nuevos empleados no es la requerida.
Cristián Boetsch: dificultad para otorgar créditos hipotecarios
El presidente de Empresas Boetsch afirma que las dificultades del sector están en torno a la sostenida escasez y poca capacitación de la mano de obra, una sobrerreacción de los bancos en dificultar más el otorgamiento de créditos hipotecarios, un posible sobrestock de oficinas en sector Costanera, escasez de terrenos y dificultad de aprobar proyectos.
Aún así, entre los proyectos de la compañía en terminaciones, más los iniciados y los por empezar antes de fin de año, el monto de inversiones rondará las UF 710.000.
Los edificios habitacionales y de oficinas cuentan con muchos proyectos aprobados, asegura Cristián Boetsch, y se proyecta un crecimiento sostenido en 2013 para la empresa, la que anotó buenas ventas y precios a mayo pasado y donde prevén se mantendrá la velocidad de ventas, la oferta y precios.
