Centros comerciales y malls explican el 70% de las nuevas inversiones en el sector

 

• Catastro de la CNC reportó a junio un total de US$ 3.495 millones en inversiones en el comercio.

Fuente: La Tercera

Catastro de inversiones en comercio.

Santiago, Chile. 10 septiembre, 2013. Además de impulsar el crecimiento económico este año, el dinamismo exhibido por el consumo ha acrecentado el interés de los inversionistas en el sector.
Según el último catastro de proyectos de inversión -elaborado por la Cámara Nacional de Comercio (CNC)- las iniciativas en estado de ejecución y estudio totalizaron US$ 3.495 millones en junio. El monto representa un alza de 8,8% respecto de la medición anterior (diciembre de 2012) y una caída de 2% en 12 meses.
Para Jaime Alé, secretario general de la CNC, el retroceso anual en ningún caso refleja síntomas negativos para el sector. “Puede deberse a que los proyectos que han entrado han sido menores a los que han terminado, pero no se está mostrando un proceso de menor dinamismo (…) Todos están buscando un ajuste en el consumo que no existirá en el corto plazo”, afirmó.
A su juicio, si la tasa de crecimiento del comercio comienza a moderarse, se deberá a una normalización de las ventas. Según el gremio, entre diciembre y junio el stock de iniciativas creció US$ 282 millones, explicado por el surgimiento de nuevas propuestas -US$ 670 millones, que a su vez equivalieron al 19,2% del total catastrado- y una reducción de US$ 388 millones en iniciativas finalizadas, retiradas o correcciones. Aunque no especificó de qué proyectos se trata, la CNC puntualizó que entre las nuevas inversiones “14 iniciativas se mueven entre US$ 10 millones y US$ 200 millones”.
De los nuevos capitales, el 70,2% corresponde a centros comerciales o malls -incluyendo ampliaciones- y el 29,8% al programa de una cadena de tiendas especializada. Los proyectos originados determinaron que la inversión planificada en este segmento llegará a US$ 1.963 millones en junio, creciendo 26,5% respecto de diciembre de 2012.
“El dinamismo ha sido posible por el positivo desempeño de la actividad económica, particularmente del comercio minorista, sustentado en el mayor poder adquisitivo de la población, el perfeccionamiento del mercado financiero y los cambios en los estilos de vida”, señaló el estudio.
Regiones y perspectivas
Si los malls y locales comerciales como strip centers concentraron el 56,2% de la inversión total catastrada, la restante estuvo explicada por tiendas especializadas y supermercados. Este último ítem alcanzó un total de US$ 1.532 millones, lo que implicó una caída de 7,8% respecto de diciembre. “Esta reducción se debe a que el monto de los proyectos inaugurados y los que registraron ajustes en sus niveles (US$ 329 millones) superó el del nuevo programa de una cadena de tiendas especializadas (US$ 200 millones) incorporado en el primer semestre del año”, acotó la CNC.
Los proyectos que abarcan más de una región contabilizaron una inversión de US$ 1.964 millones, creciendo un 6,3% respecto de diciembre de 2012. De hecho, el 85% del total de proyectos se concentra en regiones, mientras que sólo el 15% se ubica específicamente en la Región Metropolitana. La inversión en esta región aumentó 18,2% en el primer semestre de 2013, debido a la creación de proyectos y a la revisión al alza del monto de algunos ya existentes, totalizando US$ 1.149 millones. Con esto alcanzó una participación de un 32,9% en el total. Le siguieron en relevancia la Región de Valparaíso -con una inversión de US$ 234 millones que representa el 6,7% del total- y el conjunto formado por Los Ríos y Los Lagos -US$ 65 millones-. Como contraparte, la inversión en Biobío disminuyó 26,5% durante el primer semestre del año, llegando a US$ 83 millones.
Si bien de acuerdo con los factores actuales la CNC prevé que en lo que resta de año y 2014 se mantendrá la tendencia actual de inversión en el sector, hacia delante Alé acotó que el dinamismo podría decaer debido a las dificultades que enfrentan los proyectos. “Los problemas se darán en el largo plazo, porque tienen relación con la caída en servicios de ingeniería, lo que tiene que ver con problemas institucionales para aprobar los proyectos y con la falta de energía”, dijo Alé.

Proyectos en ejecución y estudio
Según el catastro de la CNC, a junio de 2013 el 63,4% de la inversión total -US$ 3.495 millones- estaba en proceso de ejecución, mientras que el 36,6% continuaba en etapa de estudio.
De los planes provenientes de períodos anteriores a la última medición (US$ 2.825 millones) el 72,1% se encontraba en proceso de construcción, mientras que el 27,9% se mantenía aún en período de análisis. Por el contrario, de los nuevos proyectos generados en el primer semestre del año, el 26,7% estaba en etapa de ejecución -US$ 179 millones- y el 73,3% -US$ 491 millones-, recién en fase de planificación. Del total declarado, US$ 2.857 millones corresponden a programas de empresas multiformato y US$ 638 millones a proyectos de empresas especializadas en un rubro. En un semestre, los planes del primer grupo de empresas aumentaron 4% respecto de diciembre de 2012, mientras que los proyectos del segundo grupo crecieron 36,9%.

Menor rentabilidad revela moderación en el mercado inmobiliario y aleja burbuja

 

• Comunas de la Región Metropolitana como Providencia o Huechuraba han visto reducida la rentabilidad de sus departamentos. En otras, se mantiene estable.

Fuente: Diario Financiero

En el segmento de departamentos, que en el momento del “boom” registraba los incrementos más notorios en comunas como Las Condes o Providencia, la tendencia alcista parece haberse moderado.

Santiago, Chile. 16 septiembre, 2013. Alzas más moderadas en el precio de venta y arriendo de viviendas, junto a menores rentabilidades, han comenzado a disipar las alarmas sobre una eventual burbuja inmobiliaria en aquellas zonas de Santiago en las que se advertían síntomas hace algunos meses atrás.
El estudio de estas cifras demuestra una merma en el dinamismo del mercado inmobiliario que se sustenta en que los precios de las viviendas han alcanzado su nivel máximo y han comenzando a estabilizarse, según adelanta un estudio de la tasadora inmobiliaria Arenas & Cayo.
En el segmento de departamentos, que en el momento del “boom” registraba los incrementos más notorios en comunas como Las Condes o Providencia, la tendencia alcista parece haberse moderado.
La rentabilidad promedio del mercado de departamentos en la Región Metropolitana durante este año es del 6,84%, manteniéndose prácticamente inalterable respecto del 6,75% de 2012. Si bien el promedio es levemente superior, existen comunas como Providencia, Lo Barnechea o Huechuraba donde el negocio de comprar viviendas para arrendarlas ya no es tan atractivo como hace un año.
De hecho, este frágil incremento en el promedio se explicaría por el rezago que muestran algunas zonas en las que los valores de venta siguen subiendo, explica Cristián Gutiérrez, gerente de estudios de la firma. “De este modo, la moderación en los precios irá contagiándose por el resto del mercado, lo que significa que los valores tenderán a aplanarse”.
La rentabilidad, además, ha caído por los altos valores de compra que tienen que ser traducidos en arriendo, donde cuesta mucho más hacer grandes ascensos. Por lo que el delta entre arriendo y compra se está estrechando.
Con respecto a las casas, este menor dinamismo resulta mucho más palpable al ser la rentabilidad de éstas del 6,5% anual en promedio, cifra que se compara con el 6,7% de 2012. En términos generales, cuenta Gutiérrez, “dado que hay señales externas negativas que están subiendo la tasa de interés, los precios se están estabilizando. “Por lo tanto, la presión alcista del año pasado se está reduciendo especialmente en las comunas que en general muestran mayor dinamismo, como son las del sector oriente y Santiago”, dice.

Rentabilidad anticipa cambio en la tendencia

Entre las distintas zonas de la capital se observan caídas en Providencia, donde la rentabilidad de los departamentos ha bajado moderadamente del 6,27% al 6,12%; en Lo Barnechea, zona en la que registra un 6,09% frente al 6,31% del período anterior; o Huechuraba donde pasa de 7,09% a 5,53% actual.
Mientras en Ñuñoa se mantiene prácticamente estable, en Las Condes sube del 6,22% al 6,55%. Sin embargo, el salto es muy menor si se tiene en cuenta que en 2011 fue del 5,71%. El incremento de este año se entiende porque entre 2008 y 2012 se produjeron aumentos excepcionales del 72% en los valores de venta y la demanda se ha trasladado hacia la opción de arriendo. “Una persona que no está dispuesta a mudarse a otra comuna y que considera que se le encareció el crédito se decide por el arriendo”, comenta Teodosio Cayo, gerente de la tasadora.
Otras de las zonas en las que la rentabilidad cae son San Joaquín, San Bernardo o La Cisterna. No obstante, la rentabilidad sigue siendo alta en esta última con el 7,67%.
En el sector oriente, Vitacura representa la excepción con 6,5%, cifra que obedece a que todavía ofrece espacio para el crecimiento, no existe exceso de oferta y la demanda se ha mantenido vigorosa.
Sin esta excepción y Santiago Centro, cuya rentabilidad crece porque sus precios se mantienen relativamente bajos, la mayoría de las comunas están alcanzado su peak de crecimiento, enfatizan desde la tasadora.
Las advertencias y las reacciones
-Posible vulnerabilidad del mercado
En el Informe de Estabilidad Financiera del primer semestre de 2012, la entidad rectora advirtió que los mayores precios de las viviendas en algunas comunas podrían extenderse a otras zonas en la medida que la disponibilidad de terrenos se tornase más restrictiva. Esto, se aseguraba, debería ser contemplado por las empresas del sector en sus decisiones de ahorro y financiamiento, dado que los posibles escenarios de riesgo podrían impactar en ellas. En la edición del segundo semestre el organismo también informó de las complicaciones que podría generar la expansión de la oferta de viviendas en el corto plazo.
-Creación de un grupo de análisis
Con el fin de monitorear los riesgos, en noviembre del pasado año el Consejo de Estabilidad Financiera creó un grupo que contaba entre sus miembros con el presidente del BC, Rodrigo Vergara.
-Informe de la banca
A principios de diciembre de 2012 se conoció un informe encargado por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) que descartaba la presencia de burbuja.

Altos costos ponen en jaque licitación y desarrollo del nuevo paso Los Libertadores

 

• Pese a que el MOP afirma que un tercer aplazamiento del proceso fue “a petición de las mismas empresas que compraron las bases”, los privados coinciden que el subsidio sería insuficiente y que se debería reducir el tamaño de la obra y su costo.

Fuente: Pulso

El complejo quedó chico y colapsa cada fin de semana punta.

Santiago, Chile. 17 septiembre, 2013. La nieve deja sus huellas cada vez que se aparece por el paso fronterizo Los Libertadores. El tránsito se suspende, con las negativas consecuencias para quienes buscan cruzar la frontera. A esto se suman las grandes aglomeraciones en los días punta, razón por la cual el gobierno tiene en marcha un plan para materializar un proyecto por US$ 62 millones para ampliar la infraestructura del complejo. Sin embargo, este ha sido más complejo de lo esperado inicialmente.
Por tercera vez se modificó la fecha de recepción de las ofertas para la licitación del paso fronterizo, la que inicialmente estaba estipulada para el 14 de junio de este año.
En una primera instancia se modificó para el 5 de julio de este año, sin embargo, un segundo cambio la movió para el 21 de agosto.
No obstante, el proceso sufrió un nuevo y tercer retraso: la fecha de recepción de ofertas será ahora el 10 de octubre a las 12:00 en el Auditorium del Ministerio de Obras Públicas (MOP), según la última circular del ente.
Esto modifica a su vez la fecha de apertura de Ofertas Económicas que estaba fijada para el 12 de septiembre pasado y se realizará finalmente el 30 de octubre.
El complejo, que considera una inversión de US$ 62 millones, estará ubicado en el sector denominado Llano de la Calavera en Los Andes, Región de Valparaíso.
Subsidios insuficientes
Algunas de las obras que contempla se encuentran un edificio de control de vehículos, otro para alojamiento de funcionarios, una subcomisaría de Carabineros, vialidad interior y exterior, estacionamientos y empalmes con la Ruta 60 CH, entre otras obras complementarias.
Ejecutivos participantes del proceso -pero que prefieren mantener en reserva su nombre- afirman que la razón de estos retrasos es que los subsidios serían insuficientes para el nivel de inversión a realizar, inquietud que habría sido planteada por las empresas.
“Hasta el momento hay cuotas de UF 1.200.000. Todos manifestamos que se necesita mucho más”, afirma un ejecutivo. “Puede que ningún oferente llegue a precio”, agrega otro que también pidió reserva de su nombre.
Todos los consultados por Pulso afirman que esto dejaría al MOP con dos opciones: más subsidios o reducir la escala del proyecto.
No obstante, desde el MOP se señaló de manera oficial: “El motivo de la prórroga fue a petición de las mismas empresas que compraron las bases”.
Con todo, varias empresas que adquirieron las bases afirman que un cambio en el tamaño del proyecto, y de los costos, significaría un nuevo retraso pues el MOP debería solicitar nuevas platas a Hacienda. Entre las empresas que adquirieron las bases se encuentran Besalco Concesiones, Claro Vicuña Valenzuela, Constructora Valko, Icafal INevrsiones, Brotec y OHL. Sin embargo algunas como Sacyr y OHL han manifestado que no acudirán al proceso.

Plantean modelo de consorcios de ERNC para ir a licitaciones eléctricas

 

• Un mix eólico, solar y mini hidroeléctrico arrojaría un flujo de energía constante, más acorde con la demanda del sistema.

Fuente: Diario Financiero

La propuesta indica que al establecer este mix los operadores pueden ofrecer un flujo constante de energía durante todo el día, alcanzando un desempeño que se ajusta a las curvas de demanda de las distribuidoras.

Santiago, Chile. 16 septiembre, 2013. Un modelo de consorcios en que los productores de Energías Renovables No Convencionales (ERNC) combinen la producción de plantas eólicas, solares y mini hidroeléctricas, sería una opción para facilitar la participación de estas fuentes en las licitaciones de suministro para clientes regulados de las distribuidoras eléctricas.
Este modelo forma parte de las propuestas que los académicos Juan Carlos Olmedo y Jacques Clerc, de las universidades Federico Santa María y de Chile, respectivamente, plantean en un documento donde analizan los efectos de la ley que fijó nuevas metas para la presencia de las ERNC en la matriz al año 2025.
“Incorporar en las licitaciones de distribuidoras que están en desarrollo (proceso 2013) la posibilidad de que participen portfolios de generación ERNC que sean capaces de ofrecer un bloque base (…) para esta implementación no se requieren cambios normativos”, dicen los autores.
La propuesta indica que al establecer este mix los operadores pueden ofrecer un flujo constante de energía durante todo el día, alcanzando un desempeño que se ajusta a las curvas de demanda de las distribuidoras. De esta forma, comenta Juan Carlos Olmedo, se supera una de las barreras de las ERNC, que es la intermitencia de estas energías.
En el texto se complementa que este mecanismo también sería eficiente en términos económicos, porque “al efectuar el calce entre oferta y demanda a precios competitivos, se logra además minimizar el impacto sistémico, en cuanto a la necesidad de respaldo”.
Si bien los académicos plantean el rol de un comercializador que estructure este portafolio, añaden que también podría ser una asociación entre productores. Al respecto, el director ejecutivo de la Asociación de Chilena de Energías Renovables (Acera), Carlos Finat dijo que aunque la industria ERNC siempre ha tenido presente este modelo e incluso, algunas empresas lo están analizando en detalle, “esto es una opción y consideramos que no puede ser una exigencia, pues en ese caso se estaría obligando a que los generadores deban asociarse, cuando el mismo propósito puede lograrse de manera más efectiva con cambios en las bases de licitación”.
El ejecutivo añadió que la postura del gremio es que sean las distribuidoras las que integren los diferentes perfiles de las generadoras ERNC.
Los académicos agregan que en términos económicos este mix reduce la necesidad de respaldo de las ERNC 
con fuentes térmicas y la 
subutilización de las mismas, 
lo que ayudaría a reducir el costo del sistema y reducir el riesgo de falla de estas unidades.

Ganancias de inmobiliarias en Bolsa suman US$ 16 millones y suben 518% en el semestre

 

• En tanto, los ingresos totales de las siete firmas escalaron 30,45% en el periodo, sumando poco más de US$ 724 millones.

Fuente: Diario Financiero

Los ingresos escalaron 30,45% en este periodo, comparado con igual semestre de 2012, sumando poco más de US$ 724 millones entre todas las compañías.

Santiago, Chile. 16 septiembre, 2013. Poco más de US$ 16,05 millones sumaron las utilidades de las 7 áreas inmobiliarias -sin considerar los otros negocios- de las firmas del rubro que transan en la Bolsa durante el primer semestre del año (Aconcagua, Socovesa, Paz, Moller Pérez Cotapos, Besalco, Ingevec y Echeverría Izquierdo).
La cifra muestra un alza de 517,8% respecto del año pasado, cuando el conjunto anotó ganancias por US$ 2,6 millones, explicadas por las pérdidas de varias de ellas.
Los ingresos, en tanto, escalaron 30,45% en este periodo, comparado con igual semestre de 2012, sumando poco más de US$ 724 millones entre todas las compañías.
El salto en las ganancias se explica porque Paz Corp y Echeverría Izquierdo lograron revertir las mermas que tuvieron en el primer semestre de 2012, cuando perdieron 
US$ 1,85 millones y US$ 720.000, respectivamente. De hecho, la firma ligada a la familia Paz fue la que más ganancias obtuvo en lo que va de 2013 (US$ 9,35 millones).
El análisis razonado de Paz señala al hablar de las ganancias que “un punto a destacar es el aporte en las utilidades (…) de la compañía que reporta la inversión en Perú por $ 798 millones, logrando revertir las pérdidas acumuladas que presentaba en igual periodo del 2012 por $ 632 millones”. En ese país, la escrituración de Paz creció 113% en el periodo.

Las ventas

Al mirar los ingresos de las áreas inmobiliarias, Aconcagua –de Salfacorp- se queda con el mayor monto, anotando ventas por US$ 302,33 millones, un alza de 16,89%. Esto, dice la firma en su informe a la SVS, se explica por mayores ingresos por ventas de viviendas y proyectos en ejecución por $ 42.438 millones y menores ingresos por ventas de terrenos en 
$ 23.680 millones respecto del igual período 2012.
En todo caso, las perspectivas para lo que viene son buenas, considerando que al cierre de junio 2013, las escrituras de compraventa combinadas del negocio de viviendas de Aconcagua, ascendieron a UF 4,6 millones, un aumento de 10% respecto del primer semestre de 2012. Además, el backlog combinado de promesas para escriturar ascendió a UF 11,9 millones, de las cuales UF 7,2 millones son potencial escrituración durante 2013.
Entre las 7 firmas, Echeverría Izquierdo registra la mayor variación entre un año y otro, con 978,09%, pasando desde US$ 710.000 a US$ 7,68 millones. “Esta diferencia ocurre por la mayor cantidad de proyectos propios en etapa de escrituración durante el segundo trimestre del 2013”, explica la firma. En todo caso, en montos, sigue siendo la inmobiliaria que menos vende entre todas.

Socovesa

Socovesa, la segunda en términos de ingresos, nuevamente registró pérdidas, quedando con una merma mucho mayor (US$ 5,46 millones) a la que tuvo en los primeros 6 meses de 2012 (US$ 930.000).
En el análisis razonado enviado a la SVS, la compañía ligada a la familia Gras explica que “se observa un menor margen bruto como porcentaje de la escrituración, éste baja de 25,5% en junio del 2012 a 21,6% en igual periodo del 2013, conforme a lo proyectado. Lo anterior es consecuencia del mix de proyectos escriturados, principalmente durante el primer trimestre, ya que se facturaron proyectos con márgenes bajo el promedio y con una menor participación de proyectos de Almagro, filial que presenta los márgenes más altos del grupo”.
En todo caso, la firma señala que sus niveles de promesas –que aún no se pueden contar como ventas- han aumentado, y para lo que resta del año se espera que la escrituración suba, conforme a la estacionalidad del negocio.

El futuro

Las inmobiliarias tienen distintas formas de enfrentar los años que siguen. Para el corto plazo, Aconcagua dice tener un backlog de promesas escriturables combinadas por unos UF 12 millones, lo que refleja ventas para unos 12 meses, como parte de su estrategia. Besalco, en tanto, asegura tener once proyectos inmobiliarios (por 1.201 unidades), con una venta potencial de UF 3,1 millones.
En Socovesa, en tanto, reconocen que tienen promesas por facturar por UF 12,3 millones, de los cuales 7,4 millones debería ocurrir durante el resto de 2013. Así, esperan crecer en torno a 30% en facturación en el año.
Paz Corp espera escriturar UF 1,6 millón el tercer trimestre y UF 845.000 en el último periodo del año. Para 2014, la expectativa es vender UF 4,7 millones y en 2015 está programado escriturar UF 1,66 millón. El plan es a 2015 vender poco más de UF 9 millones.
En una mirada de largo plazo, el panorama es igual de variado. Por ejemplo, Aconcagua, reconoce que gestiona más de 1.700 hectáreas de terreno, lo que representa entre 10 a 12 años de consumo.

Aumento del período de vacancia impacta en la rentabilidad del segmento casas

 

• La rentabilidad en este tipo de vivienda se sitúa en el 6,5%, mismo nivel de 2011 y próximo al 6,4% de 2008. La causa: resulta más complejo traspasar el alza del valor de venta al de los arriendos.

Fuente: Diario Financiero

Las Condes, Vitacura, Providencia y Huechuraba arrojan peores números en 2013.

Santiago, Chile. 16 septiembre, 2013. El menor dinamismo resulta mucho más palpable en el segmento casas. En este nicho el tiempo de vacancia para el arriendo puede llegar a ser el doble que el de un departamento, por lo que este mayor lapso para alquilar genera un efecto de estrechez en la rentabilidad.
Esta presión, fruto del alza de los valores que experimentaron las casas en 2012, ha llevado a la rentabilidad de las mismas a niveles de 2011, año en que se obtenía un 6,5% de rendimiento.
En estos casos resulta mucho más difícil traspasar el precio en un valor de arriendo más alto, porque colocar en el mercado un producto a precio más elevado significará que el 
tiempo que pase hasta arrendarlo se dilatará, explica Cristián Gutiérrez. Por tanto, esos tiempos de vacancia afectan directamente a la rentabilidad.
De ahí que casi la mitad de las comunas de la Región Metropolitana presentan caídas en el indicador.
Es más, como consecuencia de lo anterior, la rentabilidad de algunas zonas ha descendido a niveles previos al “boom” vivido en los últimos meses.
Entre estas áreas, las bajas 
más drásticas se observan en Recoleta, donde se pasa del 6,9% de 2012 al 2,9% de ahora; en Macul con el 6,5% actual frente al 7,1% anterior; Calera de Tango con un 6,1% versus un 9,2%; o Paine, cuya rentabilidad es del 4,3%, la tercera más baja tras Recoleta y San José de Maipo.
Menores rentabilidades se extienden más allá de comunas típicas

Junto al repaso general de la situación en la RM, al focalizar el estudio en los sectores tradicionales se adiverte que el fenómeno se produce también en comunas como Vitacura. En ella, la rentabilidad está en el 5,4%, cifra que está por debajo no sólo de lo registrado en 2012, sino que también de la de 2008. Las Condes también ejemplifica el fenómeno, ya que en la actualidad se sitúa en el 5,7%, alejada del 6,2% de los últimos dos años.
Otra típica zona de casas, Ñuñoa, mantiene un 6,7% en contraposición al 7,1% anterior. Con esta misma tónica, se pueden mencionar también Huechuraba, con un 6,1%, o La Reina (5,8% actual versus 6,1%).
Al ampliar el espectro se descubre que el fenómeno que se apreció el año pasado en los barrios del sector oriente en lo referente a expansión de la demanda se ha diseminado hacia el sur y norte. Por lo mismo, comunas como Colina, Puente Alto o Peñalolén están recibiendo la demanda que busca alternativas de mercado aledañas a estas áreas típicas, explican desde la tasadora.
“En el caso de Las Condes, Lo Barnechea o Vitacura, las receptoras serían Huechuraba y Colina. Las personas se están trasladando hacia vecindades de las zonas más apetecidas porque aspiran a una localización, pero dado que no alcanza la capacidad económica, lo hacen en el punto más cercano.
Pese a esta tendencia de migración de la población, la subida que se registró en el valor de ventas en 2012 y la dificultad para replicar esto en el alquiler ha provocado estos peores números en las rentabilidades también en dichos barrios.

Con el IPSA cayendo casi 11% en lo que va del año, el peor de los sectores de la Bolsa de Santiago es por lejos el de Construcción & Inmobiliario.

Construcción es el sector que más cae en bolsa
Con el IPSA cayendo casi 11% en lo que va del año, el peor de los sectores de la Bolsa de Santiago es por lejos el de Construcción & Inmobiliario. De los 7 papeles que componen el indicador bursátil, todos operan con pérdidas en su acumulado anual, con descensos de entre 15% y 45%.
En términos individuales, los títulos de Salfacorp – la firma de mayor peso específico dentro del sector con un 27,72%- han retrocedido 44,78%, ocupando además el segundo puesto dentro de las acciones del IPSA que más ceden en 2013.
Por el momento, tanto IMTrust como LarrainVial mantienen la cobertura de la acción bajo revisión.
Con un peso específico similar, los papeles de Besalco caen 26,65% este año, aunque sólo este mes han repuntando más de 20% con respecto al cierre de agosto. De acuerdo a un consenso de analistas confeccionado por Bloomberg, el precio del título, que el viernes cerró en $ 630, alcanzaría los $ 782 en 12 meses.
Mientras que las acciones de la constructora Socovesa presentan una baja de más de 40% en el ejercicio. No obstante, al igual que Besalco, registra un repunte durante este mes con un alza de 3,52%.
Por su parte, Ingevec y Echeverría izquierdo, ambas compañías abiertas a bolsa el año pasado, muestran un retroceso de sus papeles de 33,38% y 15,56%, respectivamente. Mientras que en el caso de Moller y Perez-Cotapos, la única compañía local que este año ha abierto parte de su propiedad en bolsa, sus títulos retroceden 17,62%, hasta los $ 320 por unidad.
Por otra parte, el mal desempeño de la constructora Paz, cuyos títulos ceden 21,18% este año, podría derivar incluso en un cambio de la conformación IPSA. Al viernes, con sus acciones cotizando en $ 264,92, su capitalización bursátil llegó a US$ 149 millones, monto que la dejaría fuera del selectivo si el año terminara hoy.
Pero 2013 no ha sido el ejercicio más malo de las acciones de la Construcción. En 2011, el subíndice retrocedió 32,10%, mientras que durante 2012, dicha baja se redujo hasta 0,12%.

CChC plantea cambios a forma de tributación para destrabar los proyectos

 

• Gerente de Estudios, Javier Hurtado, afirma que parte de los impuestos deben quedar donde se instalan las empresas.

Fuente: La Tercera

La CChC afirma que se requieren definiciones para asegurar el suministro eléctrico futuro.

Santiago, Chile. 16 septiembre, 2013. En septiembre del año pasado, el gobierno convocó a empresarios, centros de estudios y gremios a una cumbre destinada a discutir y consensuar medidas para abordar las principales trabas a la inversión y competitividad. 12 meses después, la preocupación del sector privado sobre esta materia continúa intacta.
Así lo manifiesta Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), quien asegura que aún no ha visto “una propuesta distinta o novedosa” en el debate electoral, en un contexto en que la energía “es el tema más importante que tiene Chile en este momento”.
Bajo su análisis, las medidas que se requieren para avanzar en materia energética deben buscar “que la gente sienta el beneficio que significa un proyecto en su región o localidad”. Por eso afirma que como CChC promueven generar un cambio a nivel de tributación, apuntando a que una parte de los impuestos que generarán los proyectos cuando operen queden en las comunidades donde están emplazados.
“Si las comunidades no ven beneficios directos de un proyecto en su zona, ¿por qué van a estar a su favor? En la medida en que no genere un beneficio directo no permitirán que, por ejemplo, se construya una central hidroeléctrica en el lugar. Por el contrario, si un proyecto involucra un ingreso conocido, constante y calculable para comunidades involucradas, obviamente la discusión sería distinta”, explica Hurtado.
De hecho, y pese a que en su último informe de Política Monetaria el Banco Central anticipó el fin del ciclo de inversiones, Hurtado es categórico en señalar que reactivarlas depende en gran medida de las políticas internas. Es por eso que recalca que si no se resuelve el problema energético, “habrá muchos inversionistas que no estarán dispuestos a invertir y generaremos una autolimitación a la inversión (…) Hoy las incertezas para hacer un proyecto son tan grandes que nunca se sabe si van a aprobar un proyecto o no. Ese mensaje, a nivel mundial, es malo”.
Este mes, el ministro de Energía, Jorge Bunster, señaló que trabajan en una iniciativa legal para establecer compensaciones que las eléctricas deberán entregar a las comunidades por instalar sus centrales de generación. La iniciativa será presentada durante las próximas semanas al Presidente Sebastián Piñera, quien si bien inicialmente no compartía esta solución, ahora está abierto a evaluar una propuesta de este tipo.
¿Considera que las autoridades han dado al tema energético la relevancia que requiere?
Se requiere algo más allá que discursos. Creo que es el gran tema y requiere urgencia, pero no solamente se deben definir matrices. Primero, se debe ser eficiente desde el punto de vista de las decisiones económicas que se toman. Para empujar el tema hay que abordarlo a nivel de políticas públicas, como dejar ingresos en las regiones. Se deben buscar soluciones por ese lado para que la gente sienta el beneficio que significa el proyecto en su localidad.
¿En qué debería consistir la política tributaria que menciona?
Algo del tributo de las empresas debe quedar en las regiones, para generar un incentivo. Hoy, los tributos son todos centralizados y desde acá (Santiago) se reparten como una mesada. La discusión en el tema energético debe apuntar a qué mecanismos pueden lograr que la gente quiera estos proyectos.
Uno tiene que empezar a pensar en cómo va dejando formalmente bienestar y riqueza en las comunidades donde se ejecutan las inversiones (…) Se deben empezar a pensar cómo generar bienestar a nivel local. Es uno de los grandes temas que hay que discutir; cómo regionalizar y descentralizar las inversiones.
¿La consulta obligatoria a las comunidades ayudará a destrabar las inversiones?
Si las comunidades no ven un beneficio o utilidad propia de un proyecto en tu zona, ¿por qué van a estar a favor? Si los proyectos involucran un ingreso conocido, constante y calculable para las comunidades, obviamente la discusión será distinta.
Si se aplican los cambios que proponen, ¿Prevén una recuperación en el ritmo visto en los últimos meses?
Por lo menos se mantendrá el observado en los últimos años. No veo por qué Chile no podría crecer entre 4% y 6% este año y el próximo. No hay ninguna razón para que eso no ocurra. Para los próximos tres años no se esperan precios malos de cobre. No veo una razón cuyuntural que diga que Chile es menos atractivo para invertir que el resto del mundo. Eso depende mucho de las políticas (…) más allá del tema transmisión, es cómo voy a generar energía a futuro, y para eso se requieren ciertas definiciones un poco más fuertes. Estamos hablando de megaproyectos súper importantes, y es difícil resolver el tema por una vía distinta a la acción público/privada.

Poder Judicial construirá Centro de Justicia en la ciudad de Coquimbo

 

• Funcionarán el 1°, 2° y 3er Juzgado de Letras y los tribunales de Familia.

Fuente: El Mercurio

El proyecto del Centro de Justicia de Coquimbo incorpora accesos preferenciales para personas con discapacidad y diferenciados para intervinientes, funcionarios y usuarios.

Coquimbo, Chile. 16 septiembre, 2013. El Poder Judicial construirá un nuevo Centro de Justicia en la ciudad de Coquimbo, que albergará el 1°, 2° y 3er Juzgado de Letras y los tribunales de Familia de dicha ciudad.
El inmueble se ubicará en Santiago Trigo y tendrá una superficie de 3.587 m2 construidos.
El diseño incorpora accesos preferenciales para personas con discapacidad y diferenciados para intervinientes, funcionarios y usuarios, cumpliendo así con la normativa. Además incorporará un sistema automático de climatización integral, un moderno sistema de emergencias y circuito cerrado de televisión.
El director de la Corporación Administrativa del Poder Judicial (CAPJ), Antonio Larraín, destacó que este nuevo Centro de Justicia permitirá facilitar el acceso a las personas a la justicia y que contará con un diseño moderno, funcional y amigable con las personas, la comunidad y el medio ambiente”, destacó.
Larraín invitó a todas las empresas interesadas en la construcción de esta iniciativa a conocer sus bases, que se encuentran publicadas en la página web del Poder Judicial y ChileCompras, y participar en la licitación.
Esta obra judicial se suma al plan de inversiones anunciado por el Poder Judicial, que involucra el diseño y construcción de 12 nuevos edificios judiciales ecológicos (centros de justicia y tribunales) en distintas zonas del país, con una inversión estimada de más de $ 1.600 millones en la fase de diseño, y de $ 70.000 millones durante su construcción, para el período 2014-2016.
Estos proyectos se construirán en Arica, Antofagasta, La Serena, Viña del Mar, Rancagua, Pudahuel, Puente Alto, Tomé, Yumbel, Temuco, Toltén y Ancud.

El parque comercial de US$ 300 millones que se levanta en Chicureo

 

• En febrero abrirá la primera etapa de un proyecto que la familia González, dueña de GA Inmobiliaria, planea en Colina, y que se desarrollará en 26 hectáreas y en tres etapas. Es la mayor inversión en sus 60 años de historia.

Fuente: La Tercera

El complejo se emplazará en una zona de más de 30.000 habitantes y lo encabeza Ricardo González, gerente general de GA Inmobiliaria.

Santiago, Chile. 16 septiembre, 2013. El Teléferico de Santiago, la Línea 1 del Metro, algunos tramos de la Panamericana Norte y de la Sur y el Parque del Recuerdo. Esos son algunos de los proyectos en los que ha participado la familia González, la que luego de seis décadas en el negocio inmobiliario y de construcción, y tras haber sobrevivido a un par de crisis, hoy está concentrada en el desarrollo de la mayor iniciativa de su historia: un parque comercial de 26 hectáreas en Chicureo, en el que invertirá unos US$ 300 millones.
El proyecto Puertas de Chicureo se ubica en la intersección de la Autopista Los Libertadores con Camino Chicureo y está en plena construcción. Su gerente general, Ricardo González Alemany, quien hoy dirige GA Inmobiliaria, dice que el terreno se dividió en tres para desarrollar la iniciativa por etapas. La primera contempla 7 hectáreas y abrirá parcialmente en febrero, con una plaza central para eventos, un supermercado Santa Isabel, una tienda Easy y unos 12 operadores menores, entre ellos Farmacias Ahumada, restaurantes, cafeterías y servicios.
Tras inaugurar esta fase, en la cual invertirán UF 300.000 (unos US$ 13,8 millones), se levantará un edificio de 5 pisos de oficinas y otra placa comercial. En el lugar se podrían levantar hasta 6 edificios, cuenta el ejecutivo, pero todo dependerá del interés que exista. Por ahora, para la primera torre están en conversaciones con un centro médico y con un preuniversitario, además de interesados en oficinas.
Buenas proyecciones
Puertas de Chicureo está definido como un proyecto de largo plazo. Según González, estará desarrollado al 100% en 2 décadas y la propuesta se irá adecuando a la demanda de los operadores. Hoy, por ejemplo, están en tratativas para que se instale una sala de teatro y no descartan que después lo haga una cadena de cines.
La lógica detrás de esta estrategia obedece al gran espacio que hay para albergar comercio en esta zona, que crece apoyada en segmentos de elevado poder adquisitivo. De hecho, en el sector inmobiliario se considera a Chicureo como el reemplazo natural de lo que fue San Carlos de Apoquindo en los 80 y 90, y La Dehesa en los últimos 10 años.
Las estimaciones apuntan a que la expansión continuará, porque a los más de 30.000 habitantes actuales debieran agregarse unos 120.000 en la siguiente década. Hoy el mayor núcleo comercial es el Mall Vivo Piedra Roja, al que se suman numerosos locales en el Camino Chicureo.
De crisis y apuestas
González se integró al negocio familiar en 1987, cuando el fantasma de la crisis de 1982 se había alejado. Fueron 5 años en los que Agsa, firma que su padre tenía junto a Patricio Abalos, sólo se dedicó a pagar las deudas. En esa época, no se inició ningún proyecto.
La debacle del sistema financiero local los sorprendió terminando de construir parte de la Línea 1 del Metro, levantando los edificios Centro Nuevo en Providencia (en el metro Los Leones) y Plaza de Armas (frente a la Catedral Metropolitana). También desarrollando en Pucón el primer tiempo compartido que hubo en Chile, además de otro establecimiento similar en Bariloche. “Todos los créditos de las inmobiliarias estaban en dólares”. Pero como ningún proyecto soporta duplicar sus costos financieros, en el camino vendieron algunos activos y otros quedaron en manos del sistema financiero.
Una vez que se estabilizaron, y tras disolver la sociedad con Abalos, los González volvieron al negocio. Lo hicieron en un terreno de 250 hectáreas en Pudahuel, donde antes operó la mina de cobre La Africana. Ahí, como Inmobiliaria Santa Isabel, lanzaron en 1990 la primera etapa de Lomas de Lo Aguirre, donde ya han construido 550 viviendas.
En 2003 volvieron a asociarse con Abalos para la primera fase de otro desarrollo en ese sector: Ciudad de Los Valles. Las siguientes etapas, con las cuales totalizan 3.000 viviendas las desarrollaron solos. De aquí a 2015 sumarán otras 500 unidades.
El grupo también ha incursionado en residencias para adultos mayores. A través de Garden Suites opera un edificio en Las Condes, donde se arriendan departamentos y se prestan servicios a ancianos autovalentes. El plan es duplicar la oferta, hasta los 90 departamentos, construyendo en el sector oriente una nueva torre, que estará lista en 2016.
La empresa también construyó el proyecto Los Misioneros en La Dehesa y maneja algunas obras fuera de Santiago: una en la Región de Valparaíso, en etapa de estudio, y otra en construcción en Puerto Montt. Se trata de una torre de departamentos cuyo valor fluctuará entre UF 2.500 y UF 3.500.
“Está dado el momento para desarrollar proyectos”
Según González, el dinamismo de la construcción está lejos de desaparecer. En especial, por las buenas condiciones para acceder a financiamiento. “Está dado el momento económico para invertir y desarrollar proyectos, para inversionistas y para quienes desean comprar propiedades”, afirma.
Destaca que desde hace más de 5 años las tasas de interés exhiben niveles muy bajos. A modo de ejemplo, menciona que en Lomas de Lo Aguirre hoy se financian a tasas de 5% y que en 1995 y luego, entre 1998 y 2000, llegaron a endeudarse al 11%.
El empresario cuenta que una demostración del impulso del sector es la fuerte actividad de subcontratistas que prestan servicios a constructoras e inmobiliarias. “Hay muchas pymes trabajando a full ”, acota. A este ritmo, añade, “es difícil que exista una crisis violenta. Se puede producir un exceso de oferta de oficinas o de departamentos, pero eso lleva a construir un poco menos, no a dejar de construir”.

Familia Del Río entra al rubro de viviendas modulares

 

Fuente: El Mercurio

José Luis del Río, presidente del grupo Inder.

Santiago, Chile. 16 septiembre, 2013. El Grupo Inder, liderado por José Luis del Río y donde participan también sus hermanos Bárbara, Ignacio y Sebastián -todos, socios del grupo Falabella-, acordó incorporarse como nuevo accionista de la compañía Tecno Fast, al adquirir el 40% de la propiedad.
Tecno Fast es una empresa de construcción modular con fuerte presencia en la minería. De hecho, presta servicios a grandes mineras, como BHP, Codelco y AngloAmerican, entre otras. Asimismo, está presente en los sectores de la construcción, pesca, forestal e infraestructura. Tiene presencia en Chile, Perú, Colombia y Brasil.
En total, la empresa creada hace 18 años suma más de 1.800.000 de metros cuadrados construidos y en 2012 sus ventas totales alcanzaron los US$ 400 millones. Asimismo, cuenta con dos plantas productivas en Santiago y otras dos en Lima.
El presidente del Grupo Inder, José Luis del Río, indicó que el ingreso a la propiedad de Tecno Fast va en línea con su interés de estar “presentes en los sectores más relevantes para el desarrollo del país y la región, como es el sector de servicios para la minería”.

En Corea del Sur construirán primer rascacielos invisible del mundo

 

• Tendrá 450 metros de alto y usará un sistema de proyectores LED y cámaras que harán que las personas no lo vean sino que visualicen lo que está detrás de él.

Fuente: La Segunda

La innovadora torre Infinity se verá así cuando no sea transparente al espectador.

Seúl, Corea del Sur. 13 septiembre, 2013. Asia sigue concentrando los rascacielos más innovadores, altos y sorprendentes. El anuncio de que se ha autorizado la construcción en Seúl, capital de Corea del Sur, del primer edificio invisible del mundo confirma esta tendencia.
La empresa GDS Architects anunció que recibió los permisos para construir la torre Infinity, la cual estará ubicada cerca del aeropuerto de Seúl. A pesar de sus 450 metros (150 más que el edificio más alto de Sudamérica, la torre Costanera de Santiago) no será ni el edificio más alto de Asia ni el más grande. Sí el más invisible.
Charles Wee de GDS Architects explicó en un comunicado de prensa que la compañía quería desarrollar la “primera torre invisible del mundo, mostrando tecnología innovativa de Corea”.
La fachada del edificio contará con un sistema de proyectores LED y cámaras, que lograrán el efecto de invisibilizar el rascacielos.
Las cámaras retratarán lo que rodea al edificio y luego enviarán la imagen, que será procesada y proyectada en la fachada de la torre. Cuando los proyectores estén encendidos el edificio se volverá transparente para quienes lo observen.
Otros atractivos de la torre Infinity incluyen tiendas, restaurantes, salas de cine, un parque acuático y la tercera más alta torre de observación del mundo.

Menores de 35 años comienzan a ganar protagonismo en el mercado inmobiliario

 

• La salida más temprana del hogar, las mejores perspectivas económicas y la mayor conciencia del futuro han fortalecido la demanda joven. Algunos sectores preferidos: El Golf-El Bosque, Providencia-Manuel Montt y Manquehue-Parque Araucano.

Fuente: El Mercurio

45 metros cuadrados es el mínimo de superficie que buscan los clientes menores de 35 años. En general, se trata de departamentos amplios, aunque de uno o dos dormitorios y que, además, cuentan con estacionamiento y bodega.

Santiago, Chile. 13 septiembre, 2013. Hace 15 años era difícil encontrar a alguien menor de 35 años con intención de comprar una vivienda o un profesional recién salido de la universidad buscando arriendo.
Hoy, el panorama ha cambiado radicalmente. “Este segmento se ha incrementado cerca de 8 puntos base solo en los últimos 5 años y actualmente representa el 20% de nuestra clientela, ya sea que busquen para comprar o arrendar”, cuenta Víctor Danús, director regional de Re/Max Chile.
El ejecutivo separa este grupo en dos: de 25 a 30 años, que por lo general arriendan; y de 30 a 35 años, que están más interesados en comprar. Aunque siempre hay excepciones.
“Me han tocado casos de gente que compra a los 25 años, como inversión. En general, se trata de jóvenes que se quedan en la casa de sus padres y que no tienen la preocupación del arriendo”, señala Sergio Villagrán, gerente comercial de Empresas Armas.
Esta inmobiliaria ha sentido el creciente protagonismo del segmento sub 35: hoy representa casi el 40% de su público, mientras que hace 5 años no superaba el 20% del total.
Para Luis Fuentes, docente del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) de la Universidad Católica, la fuerza que ha tomado este nicho tiene que ver con el aumento de los ingresos. “La gente ahora puede comprar o arrendar, porque tiene presupuesto para hacerlo”, señala. Según datos que maneja el IEUT, los profesionales y técnicos de este rango de edad aumentaron en 8% en los últimos 15 años.
Otra razón que explicaría el fenómeno se relaciona con la salida más temprana del hogar paterno. “Cada vez la gente se está yendo a vivir sola más joven. Muchos se van sin necesidad de casarse, cosa que no se veía antes”, explica Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
Asimismo, hay que considerar que ahora hay más gente en este tramo de edad. En los últimos 10 años se han sumado 16.300 personas a este segmento de jóvenes, según datos del INE.
“Se habla mucho de envejecimiento, pero la verdad es que Chile atraviesa por una fase de engrosamiento de las edades intermedias”, explica el sociólogo y profesor del Departamento de Urbanismo de la Universidad de Chile, Camilo Arriagada.
Además, Sergio Villagrán cree que la compra a más temprana edad, en particular, tiene que ver con una mayor conciencia del porvenir: “Muchos quieren asegurar un poco su futuro, cosa que antes no pasaba y se preocupaban de ello mucho más viejos. Ahora quieren tener una propiedad para poder venderla en caso de una emergencia o bien ayudar a la jubilación con una renta adicional”, sostiene.
Cómo son y qué quieren
Aprovechan las redes sociales, son informados y quieren respuestas rápidas. Con esas características, los jóvenes que buscan dónde vivir representan todo un desafío para quienes están del lado de la oferta. “Al ser muy informados, más que asesoría buscan un foco. Quieren validar lo que tienen pensado y que se les oriente para encontrar lo que realmente quieren”, destaca Víctor Danús.
En su mayoría, los sub 35 valoran la ubicación ante todo; buscan proximidad y la conectividad vial y de transporte. “Quieren un barrio entretenido, con mucha oferta de servicios, porque hacen gran parte de la vida afuera de la casa”, agrega Víctor Danús.
Según este experto, actualmente existen sectores específicamente enfocados a este nicho: Plaza Ñuñoa, El Golf-El Bosque, Providencia-Manuel Montt y Manquehue-Parque Araucano, por ejemplo.
En cuanto a la vivienda, Villagrán estima que la comodidad es lo más valorado por estos clientes: “Se dan un poco más de gustos con el espacio, sobre todo si viven solos”.
En Armas, por ejemplo, señalan que una de las apuestas del mercado para atraerlos son los departamentos de 1 o 2 dormitorios pero amplios, desde 45 metros cuadrados y con estacionamiento y bodega.
Villagrán señala que quienes compran para invertir se enfocan en la rentabilidad del inmueble. “Buscan un departamento que no les cueste muy caro y que puedan arrendar lo más rápido posible. Incluso, la tasa de rotación de los arrendatarios no es tan importante, porque son edificios muy atractivos”.
A la hora de comprar, ya sea para vivir ahí o como inversión, una cosa es cierta según los expertos: probablemente sea la primera casa que compren, pero no la última. “Este grupo es un gran generador de demanda, por eso que el público comprador sea más joven es una buena noticia para el mercado”, indica Vicente Domínguez.
La influencia del grupo en su entorno
La llegada de gente joven a los barrios ha traído una serie de beneficios. Para Luis Fuentes, del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales (IEUT) de la UC, lo más llamativo tiene que ver con el arribo del comercio: “Hay toda una inversión detrás de estos grupos, porque se generan nuevas demandas. Existe un proceso de inversión privada en sectores donde antes no había”.
Los menores de 35 años, además, están más dispuestos a experimentar con localizaciones nuevas, agrega Fuentes: “Ellos llegan a colonizar sectores nuevos en la medida en que tengan proximidad. Así, son protagonistas en los procesos de renovación urbana”.

Por primera vez crecerá superficie del Parque Metropolitano: sumará 15 ha en sector norte

 

• Vivienda negocia expropiación de dos terrenos para construir áreas verdes y dar continuidad al “Sendero Rústico”.

Fuente: El Mercurio

US$ 800 millones invertirá el fisco en el plan maestro del Parque Metropolitano, que busca reforestarlo y mejorar servicios como el zoológico.

Santiago, Chile. 13 septiembre, 2013. Desde que se inauguró en 1917, el Parque Metropolitano siempre ha ocupado el extenso terreno de 722 hectáreas del cerro San Cristóbal, lo que le ha permitido consolidarse como uno de los principales pulmones urbanos del mundo.
No obstante, la construcción de la autopista Radial Nororiente y del túnel San Cristóbal en años recientes le quitó varias hectáreas al parque. Para revertir este proceso y aumentar en extensión, por primera vez en su historia la principal área verde de Santiago anexará terrenos para crecer en superficie. El plan de expansión, ideado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) -propietario y administrador del Parque Metropolitano-, permitirá aumentar su superficie en 15 hectáreas para totalizar 737 dentro de este o del próximo año.
Según explica el ministro Rodrigo Pérez, con la extensión se busca dar factibilidad a proyectos futuros del Minvu. “La ampliación del Parque Metropolitano de Santiago es parte del programa Legado Bicentenario, que contempla 100 iniciativas en el país y una inversión de US$ 800 millones, que busca rescatar espacios públicos con historia, con gran valor simbólico y muy conectado a la identidad nacional, con el fin de renovarlos y devolverlos al uso de la comunidad y, de esta manera, aportar en mejorar la calidad de vida de los chilenos”, afirma.
Para factibilizar la ampliación se expropiará la ladera norte del Parque Metropolitano. “Eso permitirá construir un sendero rústico plano de cinco kilómetros por la huella del canal del Carmen, consolidar el sector norte que ha estado postergado, y beneficiar directamente a los vecinos de las comunas aledañas que requieren áreas verdes y entornos amables para desarrollar actividades recreativas”, añade.
Los terrenos están ubicados en un corredor entre la ladera norponiente -por la que avanza el túnel San Cristóbal-, la autopista Américo Vespucio Norte y el límite oriente del barrio El Salto de Recoleta.
Zona de riesgo
El subsecretario de Vivienda, Francisco Irarrázaval, detalla que la zona no es apta para construir viviendas. “Es un área verde, con laderas que son zonas de riesgo, por lo que no se puede construir nada más que lo que estamos pensando con la extensión del parque y del sendero”.
Para concretar la iniciativa, el Minvu negocia hace más de un año la compra o expropiación de los paños de 15 hectáreas, que hoy están en manos de las familias Riesco y Silva. Según fuentes de la negociación, se han conversado cifras cercanas a UF 120.000 (más de $ 2.700 millones). Estos recursos podrían gestionarse del actual presupuesto o del que se elabora para 2014.
Entre las características del terreno está la cascada del Carmen, una caída de las vertientes del parque que podría ser aprovechada para una instalación recreativa y turística. Además, se contempla forestar el lugar y generar un ingreso para el parque Mahuidahue, que facilitará el uso del parque urbano entre los vecinos de sectores más vulnerables como Recoleta, Huechuraba, Independencia y Conchalí.
Este ingreso tendrá un costo de $ 1.454 millones y consiste en la pavimentación de 2.850 metros de un sendero (camino La Montaña), que se extiende por la ladera norte del parque. Ahí se conecta con la zona de la piscina Tupahue.

Fuerte inversión en calles y viviendas de Puerto Williams busca potenciar su atractivo turístico

 

• Se construirá una plaza de armas, además de viviendas sociales, pavimentación de calles y mejoras en el mobiliario público.

Fuente: El Mercurio

El plan de obras pretende mejorar la posición del poblado más austral del mundo frente a competidores como la argentina Ushuaia.

Puerto Williams, Chile. 13 septiembre, 2013. Mientras el turismo antártico crece cada año y ya es una industria de US$ 300 millones anuales, convirtiéndolo en un floreciente negocio, la localidad más cercana al continente blanco, Puerto Williams, solo cuenta con 2 de sus 21 calles pavimentadas, no existe una plaza de armas consolidada, ni obras que complementen las maravillas naturales de la zona en la que está emplazada.
Contrastes que la han dejado en desventaja frente a competidores como la argentina Usuahia, pero que el Ministerio de Vivienda espera comenzar a revertir con una millonaria inversión en proyectos habitacionales, de vialidad y espacios públicos que potencien a Puerto Williams como polo turístico y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Son $ 7.646 millones los que están destinando para construir 41 viviendas sociales, pavimentar 19 tramos de calles -con un total de 4,6 km-, implementar acondicionamiento térmico en otras 21 casas ya construidas y terminar la edificación de la plaza de armas de Puerto Williams, cuya ejecución ya lleva un 78% de avance.
La entrega de la primera etapa de esta última obra se prevé para octubre, mientras que el resto estará en 2014. Además, por primera vez Vivienda desarrollará en regiones el Programa Recuperación de Barrios, luego de seleccionar a Puerto Williams, San Pedro de Atacama e Isla de Pascua como las localidades “aisladas” con un importante potencial turístico.
“Chile tiene que mantener estos centros poblados tan aislados, porque cumplen un rol geopolítico que no es menor, pues marcan soberanía. No hay que olvidar que se trata de la puerta de entrada a la Antártica”, dijo el subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Francisco Irarrázaval.
El programa de barrios -cuya inversión alcanza $ 1.140 millones- contempla la creación de diversas áreas verdes y mejoras en el mobiliario público. Previo a esto, en noviembre se iniciarán las obras de un mirador de 400 m2 frente al Canal Beagle y al puerto, como parte del proyecto.
Aunque el diseño del programa aún no está definido, pues contempla la participación de la comunidad, Irarrázaval vaticinó un gran entusiasmo de los habitantes dado el interés por embellecer el pueblo: “Ellos tienen claro que debieran apuntar a la infraestructura turística y portuaria. Por ejemplo, que las calles sean bonitas, para que así la ciudad tenga una identidad especial. El sector no tiene nada que envidiarles a las Torres del Paine o a El Chaltén”.

La Serena: Proyectos inmobiliarios llegan a 121 en la conurbación y corroboran éxito del sector

 

• La oferta de viviendas nuevas en La Serena y Coquimbo alcanza las 12.120 unidades, destacando el incremento en la preferencia por los departamentos.

Fuente: El Día

Las cifras revelan la gran cantidad de proyectos, principalmente departamentos, que se están desarrollando más hacia los sectores costeros de ambas ciudades.

La Serena, Chile. 13 septiembre, 2013. Según un catastro elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción regional, entre junio de 2012 y junio de 2013 en La Serena y Coquimbo son 121 los proyectos inmobiliarios que se encuentran en desarrollo. Con ello, la oferta de viviendas nuevas en la conurbación llegaría a un total de 12.120 unidades en este periodo, cifras que corroboran el buen momento por el que atraviesa el sector construcción en los últimos 12 meses, influenciado, además, por el desarrollo de otras actividades como el turismo y la minería, que han impulsado la demanda.
Según detalla el informe, 73 de estos proyectos se desarrollan en la capital regional. De éstos, 33 corresponden a casas (2.456 unidades) y 40 a departamentos (5.021 unidades). De ellos, 42 se encuentran actualmente en construcción, 10 en verde, mientras que 21 ya están terminados.
De las cifras se deriva la creciente preferencia de las personas por habitar en edificios. De hecho, los proyectos de departamentos ocupan el 55% del total de la oferta, versus en 45% de las casas.
En total, las viviendas nuevas en La Serena llegan a 7.477 unidades. Destaca, además, el gran desarrollo de iniciativas que se ha gestado en el sector poniente de la ciudad (desde la Ruta 5 hacia el mar), que abarcan un 45% de las construcciones (4.052 unidades), versus los 40 proyectos que se ejecutan en el sector oriente (3.425 unidades), que corresponden al 55%. De este antecedente se deriva que cada vez más los clientes están prefiriendo adquirir inmuebles cercanos a la costa, impulsado principalmente por el turismo y segunda vivienda.
En Coquimbo, en tanto, durante el periodo señalado se hallan en desarrollo 48 proyectos. De estos, 30 corresponden a casas y 18 a departamentos. Actualmente son 28 las iniciativas que se encuentran en construcción, 12 están terminados y 8 realizan venta en verde.
De acuerdo a las cifras dadas a conocer por la CChC, en la ciudad puerto las viviendas nuevas totalizarían 4.643 unidades. De ellas, 2.743 se emplazan en el sector oriente, mientras que 1.900 en los lugares más cercanos a la costa.
En este caso, son las casas las que mantienen las preferencias con 2.438 unidades en proyecto, que se comparan con los 2.205 departamentos.
Las cifras
73 proyectos inmobiliarios se desarrollan en la ciudad de La Serena, 33 de ellos de casas y 40 de departamentos.
7.477 viviendas nuevas son las que están disponibles en la capital regional.
48 proyectos se desarrollan en Coquimbo. De ellos, 30 corresponden a casas y 18 a departamentos.
4.643 unidades es la oferta de viviendas nuevas en la ciudad puerto.

Acuerdan construcción de nuevo Puente Maipo que reemplazará estructura de los ’70

 

• Durante el primer trimestre de 2014 se iniciarán los trabajos, que tendrán un costo de US$ 60 millones.

Fuente: Emol

Los trabajos comenzarán durante el primer trimestre de 2014 y tendrán una duración de 30 meses.

Santiago, Chile. 13 septiembre, 2013. El ministerio de Obras Públicas (MOP) y la Autopista Central entregaron el cronograma de construcción del nuevo puente sobre el Río Maipo que conectará la Ruta 5 Sur con mayor capacidad y elementos de seguridad para solucionar la congestión vehicular en el sector.
La actual estructura corredor es una estructura edificada en la década del ’70, cuyas dos pistas por sentido se han visto sobrepasadas por el creciente flujo vehicular que utiliza las vías expresas correspondientes al acceso sur de Santiago.
“El puente existente no soporta mejoras estructurales, tales como ampliación de más pistas y elementos de seguridad en la mediana, lo que no permite asegurar eficiencia, duración, ni capacidad suficiente para satisfacer la demanda actual y futura. En este contexto esta construcción es la mejor alternativa para dar una solución efectiva”, dijo la titular de OO.PP., Loreto Silva.
Los trabajos comenzarán durante el primer trimestre de 2014 y tendrán una duración de 30 meses. Pese esto, no existirá alteración en los flujos de la ruta, ya que el actual puente se mantendrá operativo hasta la apertura de las nuevas estructuras.
Este proyecto, que tendrá un valor de US$ 60 millones, comprende dos nuevos puentes de cuatro calzadas unidireccionales cada uno, permitiendo separar el transito que se dirige hacia el norte del que va hacia el sur, elevando los estándares de seguridad para los automovilistas.
Estas nuevas instalaciones, que mantendrán un estándar de autopista urbana, serán supervisadas y monitoreadas desde el Centro de Operación de la Autopista Central en San Bernardo, y se dispondrá de cobertura de CCTV y móviles de contingencias, posibilitando atender rápidamente cualquier tipo de incidente.
“Es una obra que nos tiene muy satisfechos y muy expectantes desde el punto de vista de la necesidad que hay que cubrir como estado y concesionario en términos de mayor seguridad, mayor servicio a los usuarios pero también con aspectos de modernidad y de última tecnología que vamos a incorporar”, afirmó el gerente general de Autopista Central, Christian Barrientos.
Las obras comprenden también la construcción de cerca de un kilómetro de vías expresas que se conectarán en el sector de Los Guindos con la Ruta 5, Santiago- Talca, mejorando de sobremanera la conectividad entre la Autopista Central y la carretera que se dirige al sur del país.
Este proyecto se suma a la construcción de las terceras pistas de la Ruta 5 Sur y el traslado del peaje Angostura que hemos anunciado y cuyas obras comenzarán a fines de este año.

El cité, la vivienda del siglo XX que resurge en el centro de Santiago

 

• Se están construyendo de nuevo con la idea de retomar la convivencia en comunidad.

Fuente: La Tercera

El nuevo cité de calle San Francisco tendrá naranjos en el patio.

Santiago, Chile. 13 septiembre, 2013. En calle Mapocho, a pasos de Esperanza, existe desde hace 110 años un cité sin nombre. Ahí viven 15 familias y una de ellas, la de Patricia Véliz, se encarga todos los años de adornar el patio central en las celebraciones. Para estas Fiestas Patrias lo engalanaron con banderas tricolores y escarapelas. “En Navidad ponen guirnaldas y organizan en ese espacio cenas con los vecinos. Y algunos domingos almuerzan todos juntos”, cuenta el arquitecto Mauricio Aguilar, hijo de Véliz.
Varias cuadras al sur de ahí, en Maturana, un pintoresco conjunto de viviendas de comienzos del siglo pasado, llamado El Escorial, recibió hace tres semanas la visita de actores y camarógrafos. “Vinieron a grabar un comercial en el patio. Era para un supermercado y hace poco lo vi en la tele”, asegura Claudio Chacón, quien vive en el lugar desde hace 45 años.
Los cités capitalinos se construyeron entre 1870 y 1960. Surgieron como respuesta al déficit habitacional que generó la migración de miles de personas desde el campo. “Fueron la primera expresión de vivienda social”, explica Sebastián Seisdedos, arquitecto que en 2012 lideró un estudio del Observatorio de Ciudades de la UC sobre estos conjuntos.
La investigación concluyó que en la ciudad existen 811 cités, la mayoría concentrados en la comuna de Santiago. Los restantes están en Independencia, Estación Central, Recoleta, Quinta Normal, Ñuñoa y Providencia. Pese a que casi todos tienen más de un siglo, muchos conservan su vida comunitaria. Por la disposición de los patios, ésta se da en forma natural.
Ahora, un nuevo proyecto, en San Francisco con Ñuble, reafirma la vigencia de este modelo arquitectónico en la ciudad. Se trata de un conjunto de 48 viviendas sociales, de entre 55 y 70 m2, distribuidas en torno a un patio central de 450 m2, que tendrá bancas, naranjos y jardineras. Algunas de ellas están dispuestas en forma de dúplex y otras, tríplex.
El proyecto lo gestionó la Municipalidad de Santiago, en un sitio de su propiedad, para un grupo de familias que viven de allegadas.
“La idea de seguir este modelo arquitectónico surgió por la necesidad de compatibilizar en un terreno pequeño, de 1.357 m2, la máxima cantidad de casas”, explican en la Subdirección de Vivienda del municipio. “Así, se fomenta también la vida comunitaria”, agrega el arquitecto a cargo, Iván Theoduloz, quien adelanta que la fecha de inauguración será octubre.
Para instalarse en uno de esos inmuebles, las familias ahorraron UF 10 ($ 240.000). El resto lo financió el Serviu, con un subsidio habitacional de UF 821 ($ 19 millones) para cada grupo.
“Son personas que siempre vivieron en el centro, cerca de todo, y no queríamos que se fueran a la periferia”, sostiene el subsecretario de Vivienda, Francisco Irarrázaval.
Evaluado ya como un modelo exitoso, el municipio sumará otro conjunto de 49 casas, también tipo cité, en Av. Santa Rosa con Ñuble. Para eso está gestionando un terreno de su propiedad.
Las obras aún no tienen fecha de inicio. Sin embargo, hoy se prepara su postulación a subsidios del Serviu.
Los que se remodelarán
Según el estudio del Observatorio de Ciudades de la UC, apenas el 5% de estas construcciones se encuentran en “buen estado”. En cambio, la condición del 69% es “regular”. Esto, porque su estructura e instalaciones de agua y luz están deterioradas.
La Municipalidad de Santiago tiene en marcha un proyecto para recuperar cuatro de esos, tres ubicados en Toesca y uno en Santo Domingo. Ahí se renovará la red eléctrica y la techumbre y repararán y pintarán muros y fachadas.
Eso mismo había hecho junto a la Corporación de Desarrollo Municipal, entre 1995 y 2007, con otros 10 cités de barrios como Yungay y República, donde incluso se instalaron citófonos.
Según Seisdedos, el principal valor de estos conjuntos “es su localización central privilegiada, provista de equipamiento de calidad, que no existe en la periferia pobre. Algunos podrían, incluso, acoger actividades complementarias a la vivienda, como talleres de artistas, centros culturales, restaurantes o cafeterías”.

Abertis dispone de US$ 760 millones para obras adicionales en Chile

 

• Por estos días están negociando con el gobierno mejoras y ampliaciones en sus concesiones.

Fuente: Diario Financiero

Abertis estaría preparando un nuevo túnel Lo Prado y también un nuevo túnel Zapata.

Santiago, Chile. 12 septiembre, 2013. Durante el Investor Day de Abertis celebrado en Río de Janeiro este martes, el principal ejecutivo de la concesionaria en Chile, Luis Miguel de Pablo, confirmó que actualmente está en negociaciones con el Ministerio de Obras Públicas (MOP) para llegar a acuerdo en la implementación de obras adicionales, que involucran cambios o modificaciones a los contratos de concesiones actuales, en varias de las autopistas que operan.
En total, la firma de capitales españoles confirmó que tiene en carpeta obras adicionales en el país por un monto cercano a los US$ 760 millones. “Eso es lo que se requiere y lo que estamos dispuestos a invertir”, aseguraron en la hispana.
Las obras

Entre estas obras se encuentra la tercera pista de la Autopista del Sol, mejoras en el acceso a Santiago y en los enlaces de la ruta 5 y Américo Vespucio, además, un segundo túnel Chacabuco en la autopista Los Libertadores, un nuevo Puente Maipo -que lo hará Autopista Central-, así como un nuevo túnel Lo Prado y también un nuevo túnel Zapata, por enumerar algunos de los proyectos. No obstante, cualquiera de ellos debe pasar primero por la aprobación de MOP ya que se trata de inversiones adicionales a las establecidas en los contratos de concesión de las autopistas que poseen. Actualmente están en etapa de conversaciones con el gobierno, algunas con mayores grados de avance que otras, esto debido a que las negociaciones son independientes para cada concesión.
Según informó la firma, están dispuestos a hacer las inversiones a cambio del aumento en los plazos de algunas concesiones, la elevación de peajes en otros casos o de pagos directos.
Los avances de la integración
En su primer Investor Day, Abertis reunió a cerca de 150 inversionistas a quienes detalló la estrategia de negocios del grupo tras su integración con OHL. La firma señaló que a 2016 generará 2.000 millones de euros para nuevos proyectos, cifra que podría incrementarse a 4.000 millones si logra asociarse con otras empresas para abordar más desarrollos. Luego, confirmó que el grupo seguirá profundizando su programa de eficiencia, que hasta el momento ha generado una caja adicional de 400 millones y prevé que continúe generando ahorros significativos hasta 2017. Asimismo, informó que está culminando su proceso de focalización, que en los últimos ejercicios ha supuesto desinversiones por 4.000 millones de euros e inversiones por un monto similiar.

Evacuan Hospital de Talca por riesgo de caída de grúa

 

• Un total de 200 personas, entre pacientes y funcionarios, debieron abandonar el recinto, luego que una torre se inclinara.

Fuente: La Tercera

Grúa inclinada genera evacuación en el Hospital de Talca.

Santiago, Chile. 12 septiembre, 2013. Más de 200 personas, entre pacientes y funcionarios del Hospital Regional de Talca, fueron evacuados hacia las calles aledañas al recinto después de que una torre grúa de 40 metros de altura, que trabajaba en la construcción del nuevo edificio, presentara un grado de inclinación.
El hecho se registró pasadas las 12.30 y obligó a desalojar las unidades de Cirugía, Urgencia, Maternidad, Pediatría, Transfusión, Alimentación, Esterilización y casino. Los pacientes críticos fueron derivados a consultorios cercanos.
Efectivos de Carabineros, PDI, bomberos y Oremi ayudaron a retirar a un centenar de pacientes en camillas y sillas de ruedas.
El resto de los pacientes fue enviado a otras alas de recinto y a colegios cercanos.
El director de la Oremi, Carlos Bernales, explicaba que “ante un probable colapso de la grúa, hemos acordado iniciar una evacuación preventiva”, agregando que se llamó a agentes técnicos de la constructora de Santiago para estabilizar la estructura, que presentaba unos 8° de inclinación. La situación fue controlada a las 19 horas, momento en que comenzó el reingreso de los pacientes al recinto.
Bernales añadió que personal de la empresa informó que el hecho “se debería a la posible fatiga de material de dos pernos de anclaje”.
Por su parte, el director del hospital, Alfredo Donoso, aseguró que “no ha habido ningún daño, sino posibilidades de riesgo, y ante ello lo mejor es siempre anticiparse, por eso hemos evacuado los servicios más cercanos, aunque ninguno de ellos está en el radio en el que podría caer la grúa”.
Claudia Rojas, madre de un bebé hospitalizado, señaló, mientras permanecía sentada en la calle, con su hijo en brazos, que “tengo miedo que le pueda suceder algo a mi hijo, porque él tiene dermatitis y le puede entrar un virus aquí en la calle”.
El director del Servicio de Salud del Maule, Luis Uribe, en tanto, informó que se iniciará un sumario en el hospital y se exigirá a la constructora y a la propietaria de la grúa entregar informes del hecho al Servicio de Salud.

Echeverría Izquierdo ganó licitación de Maersk en San Antonio

 

• La empresa realizará las obras civiles de la fábrica de contenedores en este puerto.

Fuente: La Tercera

En total, el proyecto demanda una inversión de US$ 170 millones.

Santiago, Chile. 13 septiembre, 2013. La filial de montajes industriales de la constructora Echeverría Izquierdo se adjudicó la licitación para la construcción de las obras civiles de la fábrica de contenedores refrigerados de la danesa Maersk Container Industry, en San Antonio. El contrato reportará a la constructora ingresos por unos US$ 22,5 millones, informó la compañía.
La fase de construcción de la fábrica contempla 9 meses de labores, considerando el movimientos de tierra, obras civiles y arquitectura de las naves y la instalación de más de 20.000 metros cúbicos de hormigón, losas, pavimentos y fundaciones de equipos para la línea de producción. Una vez que la planta entre en plena operación producirá 40.000 contenedores anuales. Además, otorgará empleo directo a 2.200 personas.
El gerente general de Echeverría Izquierdo Montajes Industriales, Jan Huss, comentó que la planta, ubicada en la zona de Malvilla, en las cercanías de San Antonio, “no sólo operará como una plataforma de Maersk en Latinoamérica. Además, será la primera fábrica de contenedores refrigerados en Latinoamérica, permitiendo que Maersk Container Industry duplique su capacidad de producción”.
MCI es la segunda mayor fabricante de contenedores a nivel mundial, con 30% del mercado.
La planta de San Antonio tiene prevista la entrada en funcionamiento en febrero de 2014.
En total, el proyecto demanda una inversión de US$ 170 millones.