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domingo, 28 de agosto de 2016

Grupo España enfrenta 2016 con una atractiva cartera de proyectos

Los nuevos proyectos están ubicados en las estratégicas comunas de San Miguel, La Reina, Las Condes y Vitacura.

Fuente: El Mercurio

Grupo España enfrenta 2016 con una atractiva cartera de proyectos

Los nuevos proyectos de Grupo España están ubicados en las estratégicas comunas de San Miguel, La Reina, Las Condes y Vitacura.

De acuerdo con Carlos Müller, gerente general de Grupo España, una de las comunas que presenta mayor potencial es San Miguel. En esa zona la compañía recientemente finalizó la quinta y última etapa del condominio Parque Ciudad del Niño, proyecto que ha tenido una gran velocidad de ventas. Ello es atribuible a su combinación de precio, equipamiento y producto. “En esos tres aspectos nuestro proyecto es el número uno de la comuna, lo cual es muy apreciado por la gente al elegir comprar ahí su departamento”, señala.

Asimismo, comenta que la inmobiliaria ya está preparando dos nuevos proyectos en San Miguel, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. “Estamos preparando la estrategia comercial para estos proyectos, para enfrentar el nuevo escenario del IVA y menor financiamiento para créditos hipotecarios”, indica.

En el sector oriente
Debido a los excelentes resultados obtenidos con Magazine, Grupo España decidió continuar apostando por Ñuñoa con el proyecto Magazine Plaza, ubicado a pasos de la Plaza Ñuñoa y la futura estación de Metro Chile España, donde se vendió la mayoría del proyecto en unos pocos meses. “Esto se atribuye a su excelente ubicación y al hecho de que los clientes adelantaron la compra de su propiedad de manera previa a la entrada en vigencia del IVA que regirá a partir de enero de 2016″, comenta el gerente general.

Otra comuna con mucho potencial es La Reina. En esa zona, Grupo España está desarrollando un nuevo proyecto. Debido a la estratégica ubicación, entre otras características, se espera que el proyecto tenga una importante demanda. Los departamentos serán de 2 y 3 dormitorios y entre 67 y 150 metros cuadrados.

En la comuna de Las Condes, donde Grupo España tiene un exitoso historial de proyectos, la compañía está desarrollando la segunda parte del Edificio Colour, ubicado a pasos de la estación de Metro Hernando de Magallanes, que cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios.

En el exclusivo sector de Cerro Alvarado -específicamente en el selecto condominio Santa Teresita, en Vitacura- Grupo España está desarrollando un espectacular proyecto con departamentos de 2 y 3 dormitorios, desde los 195 a 320 metros cuadrados.

Instructor de gimnasia
Varios son los aspectos que sobresalen en Grupo España: los más altos estándares de calidad en todos sus proyectos, especial cuidado por lo estético y la estratégica ubicación de cada uno de sus desarrollos.

Además, la inmobiliaria se destaca por promover la calidad de vida entre sus clientes. Esto no solo se refleja en el equipamiento que incluye áreas verdes, quinchos, piscinas, salas para niños y jóvenes, gimnasios con equipamiento de primer nivel, entre otros. Grupo España dio un paso más allá con una innovadora iniciativa: incorporar a un instructor de gimnasia en los proyectos recién entregados.

Ximena Muñoz, subgerenta de Comercialización y Ventas, explica que -en general- los gimnasios de los edificios se usan poco. Por lo tanto, para promover un estilo de vida saludable, se optó por incluir a un profesor de Educación Física -sin costo para los residentes- durante los primeros meses de entrega del proyecto. El tipo de actividad física que se realizará, como zumba, pilates o yoga, lo decidirán los mismos propietarios o residentes mediante una encuesta.

Alianza con Universidad Católica
Otro aspecto interesante de destacar, es la alianza que Grupo España realizó con la Escuela de Arte de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Este acuerdo tiene por objetivo aportar con arte urbano en el barrio en el cual están inmersos y, a la vez, abrir espacios a los artistas nacionales emergentes.

Este acuerdo incluye la realización de un taller o workshop realizado por la universidad y en el que participan estudiantes de distintos años de la Escuela de Arte. Los alumnos ya desarrollaron y presentaron sus proyectos, los que fueron evaluados por una comisión integrada por docentes de la Universidad Católica y ejecutivos de Grupo España. Así fue como se instaló una escultura en la entrada del edificio Magazine, en pleno Avda. Irarrázabal con Montenegro; y en el edificio de oficinas Proofficce, en Avda. Apoquindo, cerca de la estación de Metro Los Dominicos.

Primer lugar en tres categorías de “Best Place To Live”
Por tercer año consecutivo, Grupo España obtuvo el primer lugar en tres importantes categorías del reconocido premio del ámbito inmobiliario “Best Place To Live”: Proceso de Entrega, Vivienda: Casas y Proyecto de Casas.

Este premio es un reconocimiento al esfuerzo y dedicación que la compañía pone en el desarrollo de cada uno de sus proyectos para conjugar calidad y servicio con el objetivo de satisfacer las necesidades de los clientes.

jueves, 4 de agosto de 2016

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lunes, 1 de agosto de 2016

Hacienda anuncia ajustes que agregan otras excepciones al pago de IVA a la vivienda

Los proyectos inmobiliarios que cuenten con un permiso de construcción durante 2015 y cuya obra finalice durante 2016 quedarán exentas del gravamen.

Fuente: El Mercurio

Hacienda anuncia ajustes que agregan otras excepciones al pago de IVA a la vivienda

Mariana Penaforte, Antonio Collados y Luiz Musquiz
Es un sector que sigue aportando al empleo y a la actividad. La construcción cumplió un importante rol durante este año y podría seguir dinamizando la economía en 2016.

Consciente de ello, el Ministerio de Hacienda anunció ayer algunos ajustes a la aplicación del IVA a la vivienda, dado que se estableció en la reforma tributaria que a partir del próximo año la venta de propiedades estará afecta a dicho gravamen, que asciende a un 19%.

El subsecretario de la cartera, Alejandro Micco, precisó las simplificaciones que ingresarán la próxima semana al Congreso en el proyecto de ley de ajustes a la reforma tributaria, tras reunirse con representantes de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

Así, Micco anunció que los proyectos inmobiliarios que cuenten con un permiso de construcción durante 2015 y cuya obra finalice durante 2016 quedarán exentas de IVA, sin necesidad de promesar las ventas.

1 ¿Por qué esa medida fue valorada por el mercado?
Porque la exención del IVA va a ser para la edificación completa y no para la parcialidad de departamentos que se alcanzaron a vender o promesar. “Es una situación de cálculo de IVA mucho más simple, porque la regla vale para el edificio completo. Sin embargo, el espacio de ventas para el próximo año es acotado, porque casi todo ya está prometido y el resto se dará durante 2016, pero la venta no va a ser tan importante como la de este año”, explica Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción.

2 ¿Para que una obra se considere como finalizada en 2016, la inmobiliaria tiene que tener la recepción municipal otorgada?
No necesariamente. Según la CChC, uno de los ajustes informados por Hacienda es que la fecha de término de la obra pueda ser considerada como el día en que la empresa ingresó la solicitud de recepción municipal, y no en el día en que la municipalidad la otorgue, lo que puede demorar muchos meses.

Ello busca evitar que la espera se traspase a 2017 o el atochamiento en la recepción municipal a fines de 2016.

3 ¿Cuántas viviendas quedarían exentasdel pago de IVA elpróximo año?
Según Cristián Hartwig, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), “este año han sido más de 100 mil las ventas (de viviendas) y probablemente esas van a quedar absolutamente exentas del pago de IVA”. Afirmó que desde el punto de vista de la construcción -no de la parte comercial- habrá un mayor dinamismo para el sector el próximo año, en la cantidad de trabajadores y materiales que se compran para finalizar la construcción de las viviendas en desarrollo.

4 Si compro undepartamento o casa en 2016, ¿en qué casos nopago IVA?
Cuando el vendedor no es habitual, no se dedica a la compraventa de inmuebles; cuando el comprador cuenta con promesa celebrada válidamente antes del 1 de enero de 2016; cuando la propiedad tiene permiso de edificación otorgado con anterioridad al 1 de enero de 2016 y su construcción finaliza durante ese año.

5 Si celebro una promesa de compraventa en lo que resta de 2015, ¿pago IVA al momento de comprar?
No, independiente de que la compra definitiva se haga en 2016, 2017 o cualquier otro año. Lo importante es que la persona haya firmado válidamente una promesa de compra antes del 1 de enero de 2016.

6 Si compro una casa o departamento usado, ¿pago IVA?
No se paga IVA si la compra es a un vendedor que no es habitual, como ocurre en la mayoría de los casos, independiente de si la compra se realizó en 2016, 2017 o más adelante. Si la compra es a un vendedor habitual como una inmobiliaria, habrá pago de IVA.

7 Si vendo mi casa odepartamento,¿pago IVA?
No pago IVA si no soy vendedor habitual, que es lo que ocurre en la mayoría de los casos.

8 ¿Qué pasa si compro una casa o departamento con subsidio delMinisterio de Vivienda?
El subsecretario Micco anunció ayer que ninguna propiedad quedará afecta al pago del IVA si se compró con subsidio, independiente del monto que haya alcanzado el aporte estatal.

CPC alista propuesta tributaria y pide acuerdo al Gobierno
Tras confirmarse que el Gobierno enviará la próxima semana al Congreso el proyecto de ley que simplifica la reforma tributaria, la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC) trabaja a toda marcha en la elaboración de su propuesta alternativa. El presidente de la multigremial, Alberto Salas, manifestó ayer al finalizar una sesión del comité ejecutivo de la CPC y tras sostener una reunión con los abogados Juan Manuel Baraona y Soledad Recabarren, que el objetivo es entregarle el informe al Gobierno lo antes posible -ojalá esta semana- para que evalúe el estudio.

Salas sostuvo que “lo principal es ver cómo logramos una reforma que permita recaudar lo que el Gobierno necesita para sus gastos”, pero al mismo tiempo que el proyecto de ley sea entendible para los contribuyentes y que fomente el ahorro y la inversión. Asimismo, señaló que pese a las complejidades, se deben buscar esos acuerdos con el Ejecutivo.

Expertos advierten riesgo de “caos interpretativo” en aplicación de norma antielusiva genérica
Ferdinand Kirchhof, vicepresidente del tribunal constitucional de la República Federal de Alemania, advirtió el riesgo de que en Chile se genere un “caos”, o un ambiente de incerteza jurídica, durante los años que tarden los tribunales en formar una jurisprudencia, y los académicos una doctrina, que interpreten de manera uniforme la nueva norma antielusiva genérica de la ley de reforma tributaria.

Estas declaraciones las hizo Kirchhof en el marco del seminario “Aspectos constitucionales y legales de la normativa antielusión tributaria: mirada extranjera y chilena”, organizado por el Instituto Chileno de Derecho Tributario y patrocinado por la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile.

En la ocasión, Ramiro Mendoza, ex contralor general de la República y decano de la Facultad de Derecho de la Universidad Adolfo Ibáñez, señaló que la inversión de la carga de la prueba en contra del contribuyente llevaría a que sean quienes pagan impuestos al fisco los que deban probar que lo hacen de buena fe. “Siempre existirá el riesgo de que el SII despierte una mala fe que está latente, entonces se pierde la buena fe como principio”, aseveró Mendoza.

Al respecto, Enrique Navarro, profesor de derecho constitucional de la Universidad de Chile, aseguró que esta norma sería contraria a la Constitución, porque afecta la presunción de inocencia, vulnerando la garantía fundamental del derecho a un proceso justo y racional.

FUT acumulado se retiraría a una tasa promedio
Uno de los puntos que priorizó Hacienda para el proyecto de ley de ajustes a la reforma tributaria que ingresa la próxima semana al Congreso es la simplificación de los sistemas y registros. En ese sentido, el ministerio trabajó en la simplificación de los créditos que las empresas tienen de las platas que dejaron acumuladas a través de los años en el FUT. Para retirar, hoy deben recurrir a la más antigua y hay distintas tasa de impuesto de primera categoría para distintos años. Entre 1977 y 1990 ascendía a 10%; entre 1991 y 2001, a 15%; en 2002 fue 16%; en 2003 subió a 16,5%; entre 2004 y 2010 estuvo en 17%, y de 2011 a 2013 se mantuvo en 20%. La reforma tributaria la sube gradualmente, hasta un 27% en 2018.

Así, para simplificar dichos retiros y unificar los registros, una de las propuestas que trabajó Hacienda con los distintos actores fue que las empresas puedan retirar ahora a una tasa promedio, que varía para cada compañía, dependiendo de cuánto dejó acumulado por año y cuál era el impuesto de primera categoría en ese instante.

Otra de las posibilidades que evalúa Hacienda es que algunas normas puedan ser retroactivas, en caso de que el proyecto de ajustes no se apruebe en enero de este año, sino que en marzo, dado que hay distintas cosas que entran a regir a partir del primer mes de 2016. De hecho, esa fue una de las consultas que recibió el coordinador de políticas tributarias del Ministerio de Hacienda, Alberto Cuevas, durante el almuerzo tributario de Enade la semana pasada. Según señala, Francisco Selamé, socio líder legal y tributario de PwC, este puede ser el caso del pago de IVA de las operaciones de leasinginmobiliario. Eventualmente, se tendría que devolver el pago del impuesto, si esto se llega a cancelar en los meses de enero, febrero y marzo, por ejemplo.

Grupo España enfrenta 2016 con una atractiva cartera de proyectos

Los nuevos proyectos están ubicados en las estratégicas comunas de San Miguel, La Reina, Las Condes y Vitacura.

Fuente: El Mercurio

Grupo España enfrenta 2016 con una atractiva cartera de proyectos

Los nuevos proyectos de Grupo España están ubicados en las estratégicas comunas de San Miguel, La Reina, Las Condes y Vitacura.

jueves, 7 de julio de 2016

Grupo España enfrenta 2016 con una atractiva cartera de proyectos

http://www.construhub.cl/titulares/grupo-espana-enfrenta-2016-con-una-atractiva-cartera-de-proyectos/

miércoles, 8 de junio de 2016

¿Quién pagará esas casas?

NEGOCIOS ¿Quién pagará esas casas? Mientras la presidenta Bachelet anuncia la construcción de 25.000 nuevas viviendas, varias constructoras reclaman el no pago del Serviu. Aseguran que hoy no es atractivo trabajar con el Estado y varias buscan la forma de obtener sus recursos, mientras otras ya quebraron. La incertidumbre sobre el sistema de construcción de viviendas sociales aumenta. Por María José Tapia Mayo 27, 2016 La construcción habitacional es un motor de actividad económica y empleo. Implementaremos un programa extraordinario para construir mejores barrios y viviendas con mayor estándar y más inclusión social. ¿En qué se traduce? 62.500 nuevos empleos, 25 mil nuevas viviendas y una inversión fiscal de 430 millones de dólares en tres años”. Fue el principal anuncio de reactivación económica anunciado por la presidenta Bachelet en su discurso del 21 de mayo. Un anuncio que sacó aplausos en medio de un déficit habitacional considerable que supera las 400.000 hogares. Sin embargo, la construcción de viviendas hoy no pasa por su mejor momento. Además de la carencia de terrenos, las constructoras ya no tienen la disposición de antaño para trabajar con el Estado. En Contraloría existe una decena de quejas por parte de las empresas privadas por el no pago de obras, algunas incluso se preparan para interponer acciones judiciales, mientras otras definitivamente quebraron esperando. El gran problema es el Serviu, el principal mandante de viviendas sociales, que hoy —plantean en la construcción— ha dificultado las relaciones con los privados. “Las exigencias técnicas y administrativas, así como ciertos procesos burocráticos, hacen poco atractivo trabajar contratos Serviu”, reconocen en la Cámara Chilena de la Construcción de Valdivia, sólo una de las ciudades donde se han generado problemas. Hoy existe incertidumbre sobre el sistema de construcción de viviendas sociales, reconocen en el sector. De manera que el anuncio de la presidenta llega demasiado tarde para algunas constructoras. Varias ya se cansaron, y otras derechamente quebraron. LA JOYA DE ARICA Altos del Sol fue anunciado con bombos y platillos. Las 324 viviendas que ayudarían a erradicar seis campamentos en la Región de Arica y Parinacota era un paso más para lograr “el bienestar de las familias”, como anunciaba la ministra de Vivienda, Paulina Saball, en la instalación de la primera piedra, en octubre de 2014. Las casas debían entregarse en diciembre pasado. Hoy, esas obras están paralizadas. En marzo de 2014, Inmobiliaria Sagunto suscribió con Prohogar como entidad patrocinante —intermediaria entre el Serviu y el constructor— tres contratos para levantar las 324 viviendas. Al comienzo de las obras, Prohogar informó que el terreno de uno de los proyectos presentaba dificultades para construir que no se contemplaron en el infome de suelo contratado por el propio Serviu. Dado los altos costos que implicaría seguir con ese lote, se pidió finiquitar ese contrato, pagando cerca de UF 26.000 por conceptos de obras extraordinarias en los que la constructora tuvo que incurrir para intentar construir en un terreno que el Serviu había acreditado como apto. “Fue absoluta responsabilidad de ese organismo el error cometido sobre el estudio de suelo que derivó en la no ejecución del proyecto y en los graves perjuicios causados a mi representada por la falta de pago”, se lee en una acción prejudicial ingresada por Sagunto el 23 de diciembre de 2015. El Serviu decidió no seguir construyendo en ese lote, pero no finiquitó el contrato y no pagó. Como medida de presión, en septiembre, la constructora paró la construcción de los otros proyectos en curso. El director del Serviu de Arica, Juan Arcaya, pidió negociar, según revelan fuentes del proceso, puesto que la ministra Saball estaba interesada en que las viviendas se entregaran a la brevedad. Arcaya vino a Santiago y comenzaron las negociaciones. Sin embargo, apareció días después en la prensa local asegurando que Sagunto ya no seguía en las obras. Si bien el contrato había sido firmado con Prohogar, fue el Serviu quien los despidió. “No nos podemos hacer cargo de los supuestos perjuicios que la empresa reclama y reiteramos que el Serviu no mantiene deudas con la empresa, por cuanto todos los estados de pago se realizaron en base a la ejecución de las obras”, aseguró la autoridad a la prensa local en 2015. En diciembre, el Serviu les cobró todas las boletas de garantías —documentos que se dejan para respaldar las obras— a Sagunto, ascendentes a cerca de $ 780 millones, pese a existir una medida prejudicial en marcha que buscaba no hacerlo. Inmobiliaria Sagunto, con 45 años en el mercado, quebró el 29 de diciembre, cinco días después de interponer la medida prejudicial; mientras Alto del Sol aún está paralizado. En el Serviu de Arica dicen que hoy hay tres firmas interesadas en seguir con el proyecto (Pacal, Guzmán y Larraín y Loga) y que se encuentran a la espera de recursos adicionales para adjudicar la licitación y retomar las obras. Este es sólo un ejemplo de los conflictos que mantiene hoy el Serviu con las constructoras. Situación similar se repite en Rancagua. Sagunto alcanzó a entregar la mitad de las 500 casas del proyecto habitacional San Francisco, el resto estaba con un 99% de avance, el Serviu de la VI Región les cobró de todas formas la boleta de garantía por cerca de $ 800 millones, agravando la situación financiera de la empresa, manteniendo en vilo la entrega de esas casas. “Esto es absolutamente irracional. No se entiende por qué lo hicieron, entendiendo que las obras ya estaban casi listas”, asegura un alto ejecutivo de la construcción que prefiere no ser identificado por temor a sufrir consecuencias. “Ya no es como antes. Con el cambio de gobierno salieron los técnicos que sabían hacer las cosas y hoy está lleno de políticos”, acusa la misma fuente. Para el director del Serviu O’Higgins, Víctor Cárdenas, la explicación es lógica: “La declaración de quiebra de la empresa constructora motivó que se tuvieran que hacer efectivas las boletas de garantía, de manera de poder asegurar la recontratación de los trabajos para poder solucionar estas situaciones”. Argumenta que las viviendas entregadas presentaron filtraciones y defectos de construcción, mientras que en las obras que no terminaron “hubo incumplimiento grave del contrato y eso nos autoriza a cobrar las boletas de garantía”. Señala que se contrató ya a una constructora para terminar los trabajos. “Las exigencias técnicas y administrativas, así como ciertos procesos burocráticos, hacen poco atractivo trabajar contratos Serviu”, dicen en la CChC de Valdivia, quienes en enero se reunieron con el Serviu local para abordar la problemática en el desarrollo de viviendas sociales. Cercanos a Sagunto dice que la explicación que dio la autoridad fue que los dineros serían para beneficio fiscal. Los casos de reclamos se repiten en otras regiones. En Juan Fernández, como parte del proceso de reconstrucción, se realizó el proyecto Picaflor Rojo, consistente en 22 viviendas. El valor total fue de UF 27.848, 8. A la sociedad constructora Paredones, aún le deben UF 5.372. En marzo fue la última reunión que tuvo el socio de la firma, Luis Miranda, con la autoridad. Tras dos audiencias previas, el socio de la constructora llegó a las dependencias de Luis Klenner, jefe de gabinete de la ministra Saball, a solicitar el pago pendiente. “Nos han dicho que la deuda está acreditada, pero que no tienen recursos”, aseguró Miranda a Qué Pasa. El director del Serviu de la V Región, Manuel León, niega esa versión. “Acá no hay falta de recursos. Nunca hemos dicho eso”. Asegura, aún más, que abrieron recientemente un sumario administrativo, porque no solamente se le pagó todo a la constructora, sino que más. “El contrato era para levantar 22 casas. Se construyeron 21 y en la 22 sólo se hicieron obras de habilitación. Sin embargo se le pagó el 100%, por lo que estamos investigando el por qué”. Miranda asegura que la deuda fue acreditada por el Serviu. De hecho, en diciembre la directora subrogante Ana Bertero le dio un consejo: “Que la empresa demande”, y es precisamente lo que asegura que hará. EL DILEMA DEL SERVIU En el gobierno de Ricardo Lagos, los Serviu perdieron el carácter de gestor inmobiliario. Tras una serie de errores en la compra de terrenos, se optó por crear las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS, hoy Entidades Patrocinantes (EP)), que intermedian entre el Serviu y el privado y que se encargan de desarrollar el proyecto y licitar. Bajo ese modelo, el Serviu sólo entrega subsidios. Durante el primer gobierno de Michelle Bachelet la vivienda social significó un boom para las constructoras. Si bien la rentabilidad entre hacer proyectos privados y sociales era infinitamente menor, prácticamente la mitad, la crisis económica de 2008, atrajo a las empresas del rubro, porque eran recursos y proyectos seguros. La prensa de la época publicó varios artículos constatando el vuelco de las constructoras a la vivienda social. Durante la administración de Sebastián Piñera, el dinamismo continuó, aunque el Serviu comenzó a operar como Entidad Patrocinante en proyectos de reconstrucción. Al asumir Bachelet en 2014, el escenario cambió, coinciden empresas del rubro. En 2015, de hecho, se establecieron las condiciones para que los Serviu pudieran ser EP y hoy prácticamente en todas las regiones hay proyectos donde opera como mandante y gestor. El Serviu dejó de ser tan buen pagador —señalan en la industria—, y las obras extraordinarias dejaron prácticamente de cancelarse. Los contratos de vivienda social son a suma alzada, es decir, por un total acordado. Sin embargo, no existe ninguna construcción que no requiera al menos una obra adicional. “Puedo encontrar un meteorito en el suelo y no me pagan el haberlo sacado”, ironiza un actor de la industria, quien, como muchos otros, prefiere no identificarse por temor a ser perjudicado. En Contraloría, de hecho, existen múltiples reclamos orientados en esa línea. Diseño y Construcciones Castor, por ejemplo, le pidió un pronunciamiento al organismo en abril pasado, instando a que el Serviu reconociera los mayores costos incurridos en la construcción de las cubiertas de la Villa Olímpica de Ñuñoa. “Existiría una diferencia de 849 m2 entre la cantidad de obra señalada en los antecedentes de la licitación y aquella que efectivamente corresponde realizar”, se lee en el documento ingresado a Contraloría. En febrero, Constructora Vital reclamó por la negativa a pagarle las obras extraordinarias en la Construcción de la Plaza Cívica en Cerrillos. No fue posible tener la explicación por parte del Serviu RM. “La indefinición ha generado que la institucionaldad del Serviu siempre esté en el dilema entre fortalecerse como una entidad de gestión pública o ser una entidad que sólo da subsidios, lo que genera una tensión que no hace bien” dice Luis Eduardo Bresciani, del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano. A los pagos adicionales se suma el subsidio entregado. Según datos de LYD, el costo promedio de una vivienda proveniente del Fondo Solidario de Elección de Vivienda pasó de UF 686 a UF 797 entre el Presupuesto 2015 al Presupuesto 2016. En el sector aseguran que es imposible construir una casa por menos de UF 1.000. El ex ministro de Vivienda Jaime Rabinet opina que uno de los errores está en devolverle el carácter de gestor inmobiliario al Serviu. “En el gobierno del presidente Lagos dejamos el rol de construcción del Serviu, porque hubo ejemplos donde fue un desastre, como en Puente Alto, donde se estaba construyendo en un basural (La Cañamera). El Estado no debe operar como gestor inmobiliario, no puede tener relación con el suelo, eso deben tenerlo los privados”. El presidente del Consejo Nacional de Desarrollo Urbano, Luis Eduardo Bresciani, plantea que el dilema entre el rol activo como gestor o de distribuidor de subsidios del Serviu ha sido permanente. “Mi perspectiva es que existen áreas donde ni los municipios ni algunas empresas privadas en ciertos sectores tienen capacidad para que el mercado opere bien, por lo que se requiere fortalecer una cierta capacidad de gestión directa de los Serviu, pero eso implica discriminar bien en qué áreas”, asegura. “La indefinición en eso ha generado que la institucionalidad del Serviu siempre esté en este dilema entre retirarse o involucrarse, lo que genera una tensión que no hace bien”. El año pasado, el Consejo de Desarrollo Urbano le entregó una propuesta a la presidenta que involucraba que los Serviu se transformaran en servicios regionales de infraestructura dependientes de los intendentes, y que se centraran en aquellas materias donde los privados no llegan, como la infraestructura, el espacio público y proyectos de recuperación de barrios. Bresciani instala la vivienda nueva en el lado del privado, con excepción de lugares alejados donde el privado no llega. Estima que si el Serviu hoy actúa como EP debe ser justamente porque es en áreas no atractivas para los privados. “EL SERVIU ERA UN BUEN PAGADOR” “Históricamente Serviu ha sido buen pagador, pero estos últimos años nos han pasado cosas que nos complican. En Serviu VI Región tenemos una obra terminada hace 5 meses que aún no puede liquidarse debido a la falta de fondos. En los otros Serviu hay problemas de obras extraordinarias no reconocidas”. El testimonio es de Camilo Vial, fundador de la Constructora Vital, quien lleva 25 años trabajando con el Serviu. En diciembre terminaron un contrato de pavimentación de la avenida Miguel Ramírez, pero, —señala— no hay fondos para cancelarle la deuda de $ 800 millones. “El Serviu era un buen pagador, pero hoy no es así”. En el Serviu IV Región aseguran que el decreto para liquidar el contrato está en Contraloría para la tomar de razón, en el mismo lugar donde Vial ya interpuso una denuncia. Varios actores del rubro han seguido el mismo camino. Constructora Trabún, por ejemplo, instó a la Contraloría para que el Serviu le devuelva la garantía por el desarrollo de un parque de juegos en Lo Espejo y por la construcción de una sede comunitaria en la misma comuna. “Lo que está claro es que los tiempos en la construcción y en el Serviu son muy diferentes y las rentabilidades en nuestro sector son muy ajustadas, por lo que no hay espacio para equivocaciones, ante lo cual muchos empresarios prefieren no correr riesgos y no trabajar con este servicio”, asegura la Cámara Chilena de la Construcción de Valdivia; (en el gremio en Santiago no estuvieron dispuestos a referirse al tema). Y reconocen que la forma de trabajar cambió: “Serviu cambió su forma de trabajar, externalizando casi todo, por lo que debe necesariamente formar alianzas con sus colaboradores y cuidarlos, generando nuevas confianzas”. El 16 de mayo se realizó la primera junta de acreedores de Inmobiliaria Sagunto, luego de que el dueño pidiera su propia quiebra, gatillada por el Serviu por proyectos en Arica y Rancagua. El BBVA hizo una petición directa al liquidador: “Que prepare un informe respecto del cobro indebido de boletas de garantía por parte del Servicio de Vivienda y Urbanización Sexta Región”. El liquidador aceptó. Ahora, el Serviu deberá explicar Relacionados NEGOCIOS LOCAL VERSUS VISITA NEGOCIOS “EN CHILE ESTAMOS VIVIENDO UN ... NEGOCIOS “LA CORRUPCIÓN PUEDE SER ... Login 0 Comments SubscribeRSS

jueves, 26 de mayo de 2016

Grupo España enfrenta 2016 con una atractiva cartera de proyectos

Los nuevos proyectos están ubicados en las estratégicas comunas de San Miguel, La Reina, Las Condes y Vitacura.

Fuente: El Mercurio

Grupo España enfrenta 2016 con una atractiva cartera de proyectos

Grupo España prepara el lanzamiento de 4 nuevos proyectos en zonas inmobiliarias de mayor atractivo de Santiago. Además, cuenta con innovadoras iniciativas con el objetivo de promover la calidad de vida de sus clientes.
Los nuevos proyectos de Grupo España están ubicados en las estratégicas comunas de San Miguel, La Reina, Las Condes y Vitacura.
De acuerdo con Carlos Müller, gerente general de Grupo España, una de las comunas que presenta mayor potencial es San Miguel. En esa zona la compañía recientemente finalizó la quinta y última etapa del condominio Parque Ciudad del Niño, proyecto que ha tenido una gran velocidad de ventas. Ello es atribuible a su combinación de precio, equipamiento y producto. “En esos tres aspectos nuestro proyecto es el número uno de la comuna, lo cual es muy apreciado por la gente al elegir comprar ahí su departamento”, señala.
Asimismo, comenta que la inmobiliaria ya está preparando dos nuevos proyectos en San Miguel, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. “Estamos preparando la estrategia comercial para estos proyectos, para enfrentar el nuevo escenario del IVA y menor financiamiento para créditos hipotecarios”, indica.
En el sector oriente
Debido a los excelentes resultados obtenidos con Magazine, Grupo España decidió continuar apostando por Ñuñoa con el proyecto Magazine Plaza, ubicado a pasos de la Plaza Ñuñoa y la futura estación de Metro Chile España, donde se vendió la mayoría del proyecto en unos pocos meses. “Esto se atribuye a su excelente ubicación y al hecho de que los clientes adelantaron la compra de su propiedad de manera previa a la entrada en vigencia del IVA que regirá a partir de enero de 2016″, comenta el gerente general.
Otra comuna con mucho potencial es La Reina. En esa zona, Grupo España está desarrollando un nuevo proyecto. Debido a la estratégica ubicación, entre otras características, se espera que el proyecto tenga una importante demanda. Los departamentos serán de 2 y 3 dormitorios y entre 67 y 150 metros cuadrados.
En la comuna de Las Condes, donde Grupo España tiene un exitoso historial de proyectos, la compañía está desarrollando la segunda parte del Edificio Colour, ubicado a pasos de la estación de Metro Hernando de Magallanes, que cuenta con departamentos de 1 y 2 dormitorios.
En el exclusivo sector de Cerro Alvarado -específicamente en el selecto condominio Santa Teresita, en Vitacura- Grupo España está desarrollando un espectacular proyecto con departamentos de 2 y 3 dormitorios, desde los 195 a 320 metros cuadrados.
Instructor de gimnasia
Varios son los aspectos que sobresalen en Grupo España: los más altos estándares de calidad en todos sus proyectos, especial cuidado por lo estético y la estratégica ubicación de cada uno de sus desarrollos.
Además, la inmobiliaria se destaca por promover la calidad de vida entre sus clientes. Esto no solo se refleja en el equipamiento que incluye áreas verdes, quinchos, piscinas, salas para niños y jóvenes, gimnasios con equipamiento de primer nivel, entre otros. Grupo España dio un paso más allá con una innovadora iniciativa: incorporar a un instructor de gimnasia en los proyectos recién entregados.
Ximena Muñoz, subgerenta de Comercialización y Ventas, explica que -en general- los gimnasios de los edificios se usan poco. Por lo tanto, para promover un estilo de vida saludable, se optó por incluir a un profesor de Educación Física -sin costo para los residentes- durante los primeros meses de entrega del proyecto. El tipo de actividad física que se realizará, como zumba, pilates o yoga, lo decidirán los mismos propietarios o residentes mediante una encuesta.
Alianza con Universidad Católica
Otro aspecto interesante de destacar, es la alianza que Grupo España realizó con la Escuela de Arte de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Este acuerdo tiene por objetivo aportar con arte urbano en el barrio en el cual están inmersos y, a la vez, abrir espacios a los artistas nacionales emergentes.
Este acuerdo incluye la realización de un taller o workshop realizado por la universidad y en el que participan estudiantes de distintos años de la Escuela de Arte. Los alumnos ya desarrollaron y presentaron sus proyectos, los que fueron evaluados por una comisión integrada por docentes de la Universidad Católica y ejecutivos de Grupo España. Así fue como se instaló una escultura en la entrada del edificio Magazine, en pleno Avda. Irarrázabal con Montenegro; y en el edificio de oficinas Proofficce, en Avda. Apoquindo, cerca de la estación de Metro Los Dominicos.
Primer lugar en tres categorías de “Best Place To Live”
Por tercer año consecutivo, Grupo España obtuvo el primer lugar en tres importantes categorías del reconocido premio del ámbito inmobiliario “Best Place To Live”: Proceso de Entrega, Vivienda: Casas y Proyecto de Casas.
Este premio es un reconocimiento al esfuerzo y dedicación que la compañía pone en el desarrollo de cada uno de sus proyectos para conjugar calidad y servicio con el objetivo de satisfacer las necesidades de los clientes.

Por qué comprar ahora y no esperar el 2016

Frente a los cambios legales que se aproximan, la mayoría de las personas que están cotizando viviendas ha decidido adelantar su decisión de compra. De esta manera, evitarán la recarga de impuestos que elevará los precios en el mercado inmobiliario.

Fuente: El Mercurio

Por qué comprar ahora y no esperar el 2016

La entrada en vigencia de la Reforma Tributaria en enero de 2016 y la incorporación del IVA en el valor de la nueva vivienda, ha disparado las ventas de propiedades durante este año. En el último Congreso Inmobiliario se pronosticó que este año se daría un récord en la venta de viviendas debido, justamente, a la entrada en vigencia del pago de IVA a la vivienda. Y, en efecto, muchas personas adelantaron su decisión de compra, ya que estimaron que el valor de las propiedades subirá considerablemente.
“Esto es como una cuenta regresiva, como un yogurt que está por vencer. Tenemos hasta el próximo 31 de diciembre para poder firmar una promesa de compraventa y que la propiedad que se adquiera se pueda escriturar antes de 2017. Estamos hablando que queda noviembre y diciembre para tomar la decisión”, indica José Velasco, gerente comercial de Inmobiliaria Actual.
¿Pero por qué hay que comprar ahora? ¿Qué tan fuerte será el efecto del IVA en el valor de la propiedad? “Aquí no estamos hablando de que se les aumentará un 19 por ciento en el precio, porque las inmobiliarias ya pagábamos un IVA por algunos costos que antes no podíamos usar. Lo que se traspasará es el diferencial de ese porcentaje, que se va a mover entre el 5% y 12%, aproximadamente”, aclara el ejecutivo de Actual.
Frente a los cambios legales que se aproximan y a una fuerte demanda por parte del mercado, la industria inmobiliaria ha desarrollado una interesante gama de propuestas especiales para la captación de clientes. “Inmobiliaria Actual, por ejemplo, está en una campaña muy atractiva para cada uno de sus proyectos por la compra de entrega futura, como Condell, Bosques de la Pirámide, Sicilia, entre otros”, precisa Velasco.
Un segundo punto a considerar es que a partir del año 2016, los bancos e instituciones financieras deberán provisionar más dinero por todo lo que financian sobre el 80%. Recordemos que en su momento, los créditos hipotecarios podían cubrir hasta el 100% de la deuda. Luego fueron bajando hasta quedar en un 85%. “Lo absurdo de esta medida es que en nuestro país tenemos un mercado muy sano. Las tasas de morosidad en Chile son de las más bajas de Latinoamérica y, así y todo, se está imponiendo esta restricción a gente que con dificultad consigue el 10% de pie”, agrega el ejecutivo.
En algo más de un mes, quienes quieran adquirir una vivienda nueva y cuyo precio sea superior a las UF 4.000, deberán contar con un pie que represente el 20% del valor total de la propiedad. “El mercado de los arriendos se va a disparar, lo cual se vuelve muy atractivo para el inversionista. Nosotros pensamos que esta reforma le pega directamente a la clase media”, sostiene Velasco.
El gerente añade que se acaba de introducir una indicación que de ser aprobada podría subir los precios de las propiedades entre el 3% y el 4%. “Hoy la norma establece que cuando se realiza un proyecto inmobiliario superior a 60 unidades, se debe hacer un Estudio de Impacto sobre el Transporte Urbano (EISTU), que es muy costoso y demora aproximadamente un año. La modificación pretende que se haga este tipo de estudio por cada unidad que se construya”.
Si consideramos todas las restricciones que habrá para la adquisición de propiedades nuevas, este es, sin duda, el mejor minuto para comprar. Entonces, ¿por qué no preferir un inmueble usado, sin la presión de tiempo y sin los “cargos extras” que traerán los nuevos?
A juicio de Velasco, existen ciertas desventajas, como la falta de garantías legales y el desgaste por uso, que desincentivan la compra de viviendas usadas. “Además, el precio de mercado de una propiedad usada se regula en base a los valores de las propiedades nuevas. Así es que si el precio de una nueva sube, la usada también sufre un alza”.
Los efectos de la Reforma
Y el poder del IVA sobre los potenciales clientes, también se ha hecho notar. Según el Informe de Percepciones de Negocios (IPN), dado a conocer por el Banco Central durante agosto, se ha producido un aumento importante en la percepción de la demanda en el rubro inmobiliario. Esta evaluación concuerda con los indicadores en el número de cotizantes en línea que se registró en junio pasado, el que se elevó notablemente.
Según José Velasco, el paso que sigue es un cambio en la idiosincrasia nacional: “En general, los chilenos consumimos más de lo que ahorramos. Dadas las restricciones impuestas a los bancos, la gente tendrá que ahorrar por más tiempo para juntar el 20% de pie que se necesitará”.
“Tal vez, significará que tengan que dejar otras cosas de lado para reunirlo. Los bancos también deberán crear un producto que supla ese diferencial, un crédito complementario que vaya encadenado al hipotecario y que sea capaz de suplir esa carencia”.
Lo cierto es que, a pesar de que este es el minuto apropiado para comprar una nueva vivienda, no significa que posteriormente los precios se dispararán a tal grado que sea imposible adquirir una propiedad.
Con el mercado inmobiliario, sucede algo parecido a la industria alimenticia. Siempre será necesario tener un techo donde vivir y lo óptimo es que sea propio.

Retailers ponen fichas en negocio inmobiliario por alto potencial en la región y en búsqueda de mayor liquidez

El sector retail está mirando con optimismo el futuro desarrollo del negocio inmobiliario.

Fuente: Diario Financiero

Retailers ponen fichas en negocio inmobiliario por alto potencial en la región y en búsqueda de mayor liquidez

La decisión de Cencosud de abrir a bolsa sus centros comerciales es un ejemplo claro de que algunos actores están apostando con todo por crecer.
No es la única. Otras firmas como Ripley han revalorizados sus activos, lo que les ha generado un valor agregado de cerca de US$ 200 millones, lo que en la industria dicen demuestra el mayor potencial de crecimiento de los centros comerciales en los que participa.
Walmart tampoco se ha quedado atrás y quiere aprovechar hoy el valor de su cadena de centros comerciales Espacio Urbano, a través de un proceso de venta que ha generado gran interés y le reportaría una suma nada de despreciable de recursos frescos.
“A los retailers chilenos siempre les ha gustado tener un brazo inmobiliario robusto, aunque la tendencia del retail en el mundo es lo que ha hecho Walmart: poner a la venta sus activos para obtener más liquidez y centrarse en el negocio comercial”, explica Claudio Pizarro, investigador del Centro de Estudios del Retail (Ceret), de la Universidad de Chile.
Y es que este segmento del negocio ha ido creciendo fuertemente. Por ejemplo, la división de centros comerciales de Cencosud representaba en 2010 un 15% del Ebitda, mientras en 2014 alcanzó 22,8%, considerando el aporte de las tiendas no relacionadas.
Además, la compañía cuenta con un banco de terrenos de casi 2,3 millones de metros cuadrados (m2) en Chile, Perú, Colombia, Argentina y Brasil.
Negocio poco maduro
Las razones de este apetito están en la aún escasa madurez de este negocio en los países en los que operan los retailers locales.
Además, se trata de una fórmula de negocios más estable, menos sujeta al ciclo económico, explican analistas, apuntando como ejemplo al atractivo de los centros comerciales de Walmart, que tiene características similares a un bono, por la estabilidad que se prevé tenga en los flujos.
“Los retailers se han enfocado más en este segmento por la baja penetración que tiene en Latinoamérica y porque se trata de un negocio más constante, defensivo, indexado a la inflación, además de que les sirve para diversificar las operaciones”, explica Claudio Ormazábal, analista de retail de EuroAmerica.
La región
Si se mira la realidad de varios países, en área bruta arrendable (ABL), Chile totaliza 202 metros cuadrados por cada mil habitantes, lo que se reduce a 88 m2 en Colombia y en 69 en Perú, dice Ormazábal.
Aunque Chile está a la cabecera, explican que espacio de crecimiento es gigante. Si se comparan estos niveles con el de Estados Unidos, éste tiene 2.191 m2 por cada mil habitantes, mientras en Canadá es de 1.440 m2.
Además hay otro indicador que llama la atención. Y es que del total de ventas que tiene el sector retail, hay diferencias importantes en la participación que tienen las que se concretan en centros comerciales.
En EEUU y Canadá las ventas en malls explican cerca del 50% del total, mientras en Chile y Perú sólo son 25% y 24%, respectivamente.
Aunque dentro de esta fotografía hay matices: en la Región Metropolitana cerca del 70% de las ventas totales se concretan en centros comerciales.
De todos modos, el potencial de penetración es más evidente en Colombia, donde sólo el 12% de las ventas vienen de este tipo de establecimientos.
Según el analista de Banco Penta Sebastián Hartmann, hay una gran oportunidad de crecimiento, en especial en Perú y Colombia.
Los planes
Hasta el momento, el principal acontecimiento del retail en este segmento es la apertura a bolsa de los centros comerciales de Cencosud, que según fuentes próximas a la compañía, se concretaría a mediados de 2016, bajo la premisa de acelerar el desarrollo de este negocio.
De hecho, se estima que todos los recursos que se logren en esta apertura irán a la ejecución de los proyectos que tienen en carpeta. Es decir, seguir creciendo.

Ocupación hotelera cae 8,5 puntos en Antofagasta y Atacama por freno de la minería

La desaceleración de la economía golpeó, en parte, a la actividad hotelera en el tercer trimestre de este año.

Fuente: El Mercurio

Ocupación hotelera cae 8,5 puntos en Antofagasta y Atacama por freno de la minería

La mayoría de las regiones del país, salvo la zona que agrupa Antofagasta y Atacama y la que reúne Coquimbo y Valparaíso, registraron alzas en sus tasas de ocupación hotelera, según un reciente informe de Tinsa HTL (ver infografía).
La paralización o detención de proyectos mineros y energéticos impactaron el hospedaje en Antofagasta y Atacama, regiones donde la ocupación alcanzó 60,8%, lo que representa un descenso de 8,5 puntos porcentuales respecto del mismo período de 2014. El documento detalla que la razón anterior y el hecho de que también -según administradores hoteleros- hubo despidos masivos de funcionarios mineros y disminución de faenas, son los factores que estarían explicando el retroceso. En efecto, se han reducido en 10.200 los puestos de trabajo en los últimos 12 meses según el INE. “La baja del empleo en minería es una tendencia que se viene observando hace un par años, junto con la caída del precio y las consecuentes estrategias de reducción de costos que han venido implementando las empresas mineras”, señalan desde el Consejo Minero.
Pablo Ramírez, director de Tinsa HTL, explica que justamente la caída se debe al público corporativo, que es el más importante que viaja a esas regiones y que trabaja en el rubro minero.
El presidente de Hoteleros de Chile, Colin Turner, comenta que Antofagasta y Calama son destinos que dependen principalmente del huésped corporativo, pero que Iquique, por ejemplo, es una zona que tiene la ventaja de tener también un atractivo turístico. A su juicio, esta ciudad debiera contar con una importante promoción para atraer al público limítrofe y nacional.
Pero la contracción de la minería no solo ha impactado a la ocupación, sino también a las inversiones. A septiembre, había 11 proyectos hoteleros en carpeta en el norte del país, pero solo dos de esos estaban en construcción: un Ibis y un Ibis Budget, que son hoteles económicos, más resistentes a los vaivenes de la economía.
Dennis Vidal, representante delegado de Hoteles Ibis en Chile, asegura que la compañía, que pertenece a la francesa Accor Hotels, continúa con planes de expansión y de tener nuevos recintos en el norte. “Debemos tener en cuenta que la situación de las mineras mejorará en un corto plazo”, proyecta.
Centro y sur crecen
En Santiago, la ocupación hotelera creció 7,1 puntos porcentuales el tercer trimestre respecto del mismo lapso de 2014, y todas las regiones del sur mostraron avances. Ramírez señala que el crecimiento en la capital se explica por una mayor demanda en julio por la final de la Copa América y por el atraso de la temporada de esquí, en la que suelen llegar muchos brasileños y que este año calzó justo en el tercer trimestre.
“En Santiago está interesante el mercado con una ocupación de 76%. Eso permite mostrar que si bien la economía está ralentizada, está llegando mucho turista también por ocio”, dice.
Además, Ramírez asegura que, como Estados Unidos se está recuperando, Chile ya no está dependiendo tanto de Brasil en términos de recepción de turistas, sino que se están diversificando los mercados.

Sofofa: inversión aún no se anima y proyectos detenidos ya superan los US$ 90 mil millones

Uno de los elementos que más ha influido en la desaceleración de la economía local es la inversión. El nivel de proyectos que requieren gasto de capital continúa contrayéndose.

Fuente: Diario Financiero

Sofofa: inversión aún no se anima y proyectos detenidos ya superan los US$ 90 mil millones

Uno de los elementos que más ha influido en la desaceleración de la economía local es la inversión y pese a que las Cuentas Nacionales del tercer trimestre publicadas por el Banco Central la semana pasada dan cuenta de un repunte en este componente -con un alza de 7% tras dos períodos de bajas-, el nivel de proyectos que requieren gasto de capital continúa contrayéndose.
Como revela el último “Observatorio de la Inversión”, realizado por la Sociedad de Fomento Fabril (Sofofa), a septiembre el país registraba 782 proyectos activos con una inversión total por US$ 162.558 millones, lo que representa una caída de 9,1% respecto de lo registrado al cierre de 2014.
El capital proviene principalmente del sector privado (76,7%) y en menor medida del gobierno (15,3%) o de una fuente mixta (8%)
Del total, solo US$ 37.527 millones correspondientes a 133 obras que se encuentran en fase de construcción, mientras que US$ 101.835 millones (568 iniciativas) están en etapa de ejecución -con procesos de evaluación ambiental aprobados o en trámite-, y los US$ 23.196 millones restantes, correspondiente a 81 iniciativas, pertenecen al grupo calificado como potenciales (anunciadas por las empresas pero en estudio de factibilidad).
Más preocupante aún son los 64 proyectos detenidos a la fecha del catastro, lo que provoca que la economía deje de recibir unos US$ 91.943 millones en inversión, 20,6% más que a diciembre del año pasado.
El salto también fue importante en relación al trimestre previo, ya que a junio se contabilizaron 48 iniciativas frenadas por un monto de unos US$ 63.001 millones.
Las distintas trabas y restricciones que han debido enfrentar las iniciativas mantienen un 40,4% de esta posible inversión en calidad de postergada a la espera de la aprobación ambiental para iniciar las obras. En tanto, el 36% está paralizado y el 23,5% restante fue calificado como desistido, es decir, sus gestores no prevén retomar su realización. El monto no es menor: US$ 21.651 millones.
En cuanto a las razones detrás de la detención de los proyectos, la mayor parte (69%) responde a obstáculos ajenos a la empresa, como judicialización, regulación ambiental, alto costo y escasez de la energía e incerteza jurídica.
Estas trabas afectan principalmente a la minería, donde la inversión afectada alcanzó los US$ 59.867 millones, registrando un aumento de 31,3%, mientras que en energía llegaron a US$ 29.291 millones, 6,2% más que al cierre de 2014.
Iniciativas por sector
Energía se mantiene como el sector líder en materia de inversión con US$ 77.330 millones (47,6% del total) distribuidos en 409 proyectos.
El monto registró un aumento de 2,1% al tercer trimestre, destacando la planta termosolar María Elena, que involucra recursos por US$ 3.290 millones.
Minería ocupa el segundo lugar con 71 proyectos por US$ 34.288 millones (21,1%), lo que reflejó una caída de 36,1%, a raíz de diversos proyectos que pasaron a registro de detenidos, como Nueva Andina Fase II, que consideraba US$ 6.500 millones, Lomas Bayas III, Sulfuros (US$ 1.600 millones) y Mill Projet de Minera El Abra (US$ 5.000 millones).
Entre las iniciativas mineras que impulsaron la inversión, Sofofa destacó a Desarrollo Minero Centinela, de Antofagasta Minerals, que involucra desembolsos por US$ 4.350 millones.
Infraestructura es un rubro que también destaca entre los mayores flujos de inversión, con 119 iniciativas por US$ 31.231 millones, con un aumento del gasto de capital de 6,1% al tercer trimestre.

lunes, 23 de mayo de 2016

Desde pista de trote a cancha de futbolito: conoce los proyectos que incluyen equipamiento deportivo

No te pierdas la oferta disponible en Portalinmobiliario.com a lo largo de todo Chile.

Fuente: Portal Inmobiliario

Desde pista de trote a cancha de futbolito: conoce los proyectos que incluyen equipamiento deportivo

Ya no es necesario salir del hogar para practicar alguna actividad deportiva. Con la atractiva oferta de proyectos publicados en Portalinmobiliario.com hacer deporte está al alcance de todos.
Es que cada vez son más los proyectos inmobiliarios que incluyen equipamiento deportivo en sus áreas comunes, orientado tanto para adultos como a jóvenes y niños.
Para todos los gustos
Este clase de facilitie destaca por su variedad y modernidad, brindando a los usuarios múltiples opciones para realizar alguna práctica deportiva, ya sea al exterior o bajo techo. Por ejemplo, la mayoría de los desarrollos incluye un gimnasio equipado con máquinas e implementos como trotadoras,elípticas, pesas y colchonetas.
En algunos casos, los aparatos deportivos se encuentran al aire libre.
El running es otro de los deportes que las inmobiliarias están considerando en sus proyectos, incluyendo pistas de trote, las cuales pueden estar en la azotea o en el primer piso. Este circuito también sirve para andar en bicicletas.
Para los que juegan fútbol, el equipamiento contempla canchas de futbolito o multicanchas, donde también se puede practicar otros deportes como el básquetbol. En complejos más exclusivos y con áreas comunes más amplias, hay disponible canchas de golf con 18 hoyos.
En proyectos con lagunas artificiales, en tanto, los residentes pueden realizar actividades acuáticas, como el kayak.
Oferta
Según datos de Portalinmobiliario.com, en la Región Metropolitana las comunas de Santiago, Ñuñoa y Las Condes son las que cuentan con la mayor cantidad de este tipo de desarrollos. Le siguen Providencia, San Miguel, Vitacura, Estación Central e Independencia.
En regiones, esta oferta está presente tanto en proyectos de casas como de departamentos, en ciudades como Arica, Calama, Copiapó, Ovalle, La Serena, Viña del Mar, Concón, Concepción y Valdivia, entre otras.
Los precios son para todos los presupuestos.
Conoce algunos de los proyectos con equipamiento deportivo publicadoa en Portalinmobiliario.com:
Santiago: Edificio Nueva Catedral
Ñuñoa: Edificio Ñuñoa Metroparque II
Las Condes: Edificio MZ
Providencia: Edificio California 2362
San Bernardo: Condominio Parque Cerro Negro
Lampa: Condominio Laguna Norte
Arica: Condominio Montesol Arica
La Serena: Laguna del Mar
Viña del Mar: Marina Sporting
Concepción: Civic 2

Cambios tributarios impulsan demanda por viviendas “en blanco” y “en verde”

La próxima vigencia del IVA para la transacción de viviendas nuevas está generando un gran interés por adquirir casas y departamentos. Hay ofertas en todos los segmentos.

Fuente: El Mercurio

Cambios tributarios - Demanda por viviendas

Cambios tributarios impulsan demanda por viviendas “en blanco” y “en verde”

¿Por qué conviene comprar hoy una vivienda?
Según explica Víctor Danús, gerente general de ProUrbe, el efecto más relevante de la aplicación de IVA a la compra de una propiedad es que todas las ventas que se realicen a través de promesas de compraventa durante el 2015, y cuyo proyecto tenga permiso de construcción aprobado con anterioridad al 31 de diciembre de 2015, no pagarán este impuesto a la venta. “Ello ha impactado positivamente en las ventas durante este año”, asegura.
Lo que sucede, dice, es que todo indica que se producirán alzas en los precios de las viviendas.
“Es necesario considerar que para el efecto IVA se consideran entre los costos más relevantes los terrenos, la construcción, los servicios de ingeniería y arquitectura y los costos administrativos. Sin embargo, hay que destacar que los terrenos no están afectos a IVA, por lo que el efecto neto de este impuesto, para el comprador, será de un incremento de alrededor de un 6% a un 10% del valor actual de las propiedades”.
Análisis necesario
Pero antes de comprar, dice Victor Danús, hay que tener en cuenta varios factores. Uno de ellos es saber en qué modalidad se está comercializando la vivienda, pues existen diferencias.
De esta manera, dice el experto, hay que distinguir si la compra es en privado, blanco, verde o con el edificio terminado para entrega inmediata.
“En la venta en privado no tan solo no existe el edificio, sino que aún no se define la fecha en la que se dará inicio al proyecto de construcción. Lo que existe son permisos de construcción, diseño arquitectónico y valorización de las unidades en venta. Lo anterior implica que luego de realizar la compra el comprador deberá esperar un tiempo que puede ser incluso superior a los dos años, antes de ver por primera vez la propiedad. El principal atractivo para comprar una propiedad en privado o en blanco es el precio, que varía generalmente entre un 10% y un 13% del valor final del inmueble, además de tener la opción de elegir los departamentos de mejor ubicación, al igual que los estacionamientos y bodegas, y tener la posibilidad de cancelar el pie en cuotas”.
A su vez, señala, “la venta en verde es la etapa en que persona adquiere una casa o departamento de un proyecto que aún se encuentra en proceso de ejecución. Es muy común que los compradores inviertan en una vivienda sin ver el piloto, el cual solo está disponible al finalizar el proyecto. Para comprar bajo esta modalidad, la Ley de Ventas en Verde exige que se firme una promesa de compraventa ante notario mediante escritura pública y la inmobiliariadebe tomar un seguro a favor del comprador para resguardar los anticipos que hayan sido dados por la propiedad”.
Pero advierte el experto: “Lo más importante para comprar en privado, blanco o verde es tener claro la experiencia, solvencia, prestigio, posicionamiento y marca de la inmobiliaria que ofrece los proyectos”.
Otro elemento a considerar, explica Danús, es el financiamiento.
“Hay que considerar que en materia de financiamiento la banca está considerando una actitud más conservadora para el porcentaje de crédito hipotecario a otorgar. Por tanto, a medida que la compra se acerque al primer trimestre del año 2016 y posteriores, el porcentaje a financiar será de un 20% del valor de la propiedad en vez de el 10% actual. Eso según nivel de riesgo y estructura financiera del comprador”.
También, afirma el experto que uno de los principales aspectos que validan la inversión inmobiliaria es la competitividad del sector; “es decir, las proyecciones del entorno, su crecimiento, conectividad, accesibilidad a servicios, grandes proyectos en vías de desarrollo y planos reguladores”.
Si se elige bien, señala, la compra de una vivienda puede ser un excelente negocio.
“Hay que destacar que la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, a diferencia de una financiera, se caracteriza porque el activo tiene una curva de crecimiento o de aumento de precio permanente. Adicionalmente, ese activo es apalancable en el sistema financiero y, finalmente, es arrendable. Por lo tanto, genera valor para el financiamiento de la deuda y rentabilidad sobre la misma”.
Auge de compras en verde
Afirma Víctor Danús que las ventas en blanco incrementaron en 8% si se compara el acumulado de ventas al 2° trimestre del 2014 versus el mismo periodo de 2015. “Mientras, las ventas en verde para el mismo período se incrementaron en un 13%, las transacciones para entrega inmediata disminuyeron en 10%. Estos diferenciales se deben a las estrategias comerciales para acelerar las ventas frente a la nueva reforma tributaria”.
¿Qué pasará el próximo año? Estima el experto “que no se dará un incremento gravitante en el precio de venta de las propiedades, sino que la velocidad de venta de estas disminuirá en proporción al 2015. Esto queda de manifiesto debido a la gran cantidad de ventas sin escriturar para el 2016, que ascienden aproximadamente a 25.000 unidades”.

A la venta terrenos de ex Feria del Disco en Santiago Centro

Son más de 4.800 m2 en los que se podría desarrollar un edificio con 400 departamentos.

Fuente: Diario Financiero

A la venta terrenos de ex Feria del Disco en Santiago Centro

En 2014 terminaron los 58 años de historia de Feriamix (ex Feria del Disco) luego de que decretaran la quiebra. Sin embargo, la licitación de un terreno que perteneció a la icónica firma abre el apetito de las principales inmobiliarias del país.
Se trata de una propiedad -que se adjudicó vía remate una compañía dedicada a la producción de televisión- ubicada en Manuel Rodríguez esquina San Pablo, en la que estaba el edificio corporativo y bodegas de Feriamix. A esta, se le unió un paño que pertenece a la empresa de buses CentroPuerto, los que juntos suman más de 4.800 m2 disponibles en el centro de la capital.
Según comentan en la industria, hace algunos días CBRE inició el proceso de venta, pero ya declararon su interés al menos cinco de las más grandes inmobiliarias del país.
Conocedores del proceso indican que el precio mínimo fijado es de 40 UF/m2, por lo que el piso de recaudación para los vendedores sería de US$ 7 millones. En el mercado, eso sí, apuestan porque se sobrepase largamente este valor y no baje de las 50 UF/m2. De alcanzar este precio, la venta totalizaría unos US$ 8,6 millones. El plano regulador de la zona permite construir torres de hasta 30 metros de altura, equivalente a 11 ó 12 pisos aproximadamente.
Proyectos posibles
Conocedores de la industria señalan que, dada las condiciones que impone el plano regulador y las dimensiones del terreno, se podría construir un edificio con 400 unidades de 50 m2 cada uno. “No quedan muchos espacios disponibles en Santiago Centro y con esa conexión, ahí recae el interés de las empresas por, al menos, analizar cuánto se podría ofrecer por un terreno así”, sostiene una fuente.
Otro agente del sector comenta que “la comuna de Santiago siempre concita gran interés y demanda, y este es un punto esquina, con salida a cuatro calles y gran exposición, creo que se venderá a un muy buen precio”. Aunque menos probable, también el paño permitiría la edificación de oficinas. Si ese fuera el uso, permitiría la construcción de unos 26.000 m2 arrendables.
Los plazos
Según fuentes, CBRE coordinará una visita a terreno con los interesados el 9 de diciembre. Luego, se abre el periodo de envío de preguntas que se cerrará el 23 para, siete días después, dar respuesta a las dudas de los eventuales compradores. La recepción de ofertas se extenderá hasta el 7 de enero, mientras que la adjudicación sería 10 días corridos después.

Cinco balnearios emblemáticos suman oferta de 2.800 unidades nuevas para segunda vivienda

Mientras en Pucón y Concón más de la mitad de los proyectos inmobiliarios tienen una clara vocación turística, en Puerto Varas solo el 10% del mercado total se dirige a ese segmento. En todo caso, el polo con más stock disponible es Coquimbo-La Serena

Fuente: El Mercurio

Cinco balnearios emblemáticos suman oferta de 2.800 unidades nuevas para segunda vivienda

Entre los principales destinos turísticos del país siempre suenan con fuerza las ciudades de Iquique, Coquimbo-La Serena, la tríada Valparaíso, Viña del Mar y Concón, además de Pucón y Puerto Varas, en el sur. Entre estos cinco grupos suman 2.847 casas y departamentos nuevos en oferta de segunda vivienda, según un estudio solicitado por “El Mercurio” a Tinsa.
A pesar de que el mercado habitacional en cada balneario se comporta de manera diferente, tienen un denominador común: en todos ha subido el precio promedio entre el primer semestre de 2013 y de 2015. “Además del aumento en los costos de construcción, la oferta se ha sofisticado y hay, en general, un mayor nivel de terminaciones. A pesar de ello, la segunda vivienda se vuelve cada vez más atractiva, pues las ciudades tienen mejor infraestructura”, indica Felipe García, director general de Tinsa Chile.
Los inmobiliarios enfocados en este negocio reconocen que esta época es la de mayor movimiento. “Crecen las visitas a los proyectos de segunda vivienda, ya que los clientes potenciales vacacionan ahí. Esto permite aumentar las ventas en este período”, destaca Nelson Mouat, gerente general de Inmobiliaria Pocuro, que tiene presencia en Coquimbo-La Serena y Pucón.
Iquique: ventas se duplican
En Iquique, el 13% del mercado está enfocado a fines vacacionales, según los datos de Tinsa. Sin embargo, entre distintos actores de la zona hay coincidencia de que es difícil distinguir una zona o un tipo de inmueble que sea el preferido por los turistas. “Como es una ciudad más grande, hay mucha primera vivienda de gente que se va a vivir ahí, sobre todo por la minería”, dice Juan Armando Vicuña, director de RVC Inmobiliaria, que está en Iquique hace más de 20 años.
Entre la primera mitad de 2014 y la de este año, el stock de segunda vivienda creció 35%, al pasar de 184 a 249 departamentos nuevos. Para Patricio Pavez, presidente de la CChC Iquique, esta alza es una respuesta a la creciente demanda. “Acá se perciben dos fenómenos: el crecimiento de la población, que ha sido muy fuerte, y, por otro lado, está la vocación turística, que siempre se ha mantenido fuerte en Iquique”.
Lo cierto es que la velocidad de venta más que se duplicó en un año, al subir de 8,5 unidades vendidas al mes en promedio en 2014 a 20,7 en 2015. La recuperación del terremoto y el adelanto de las compras por el IVA explicarían este comportamiento. Luego de Pucón y Concón, Iquique es el balneario con los mayores precios promedio: 4.179 UF. García atribuye esta cifra a la escasez de suelo: “Los terrenos habilitados para la construcción son puntuales”. Estos dos factores -falta de paños y altos precios- explicarían la ausencia de casas en la oferta.
De haber cambios en el plan regulador, la ciudad solo podría desarrollarse hacia el sur, ya que tanto al norte como al poniente existen restricciones naturales. Por ahora, el mayor stock de segunda vivienda se concentra en la península de Cavancha, donde están los proyectos de mayor valor.
Coquimbo -La Serena: stock bajo tres mil UF
Coquimbo y La Serena concentran el 45% de la oferta de la muestra analizada: 1.271 inmuebles. Ambas comunas son las únicas que manejan un stock sobre las 600 unidades. “Son lugares que ofrecen un gran abanico de actividades recreativas, así como una distancia razonable de Santiago”, dice Mouat.
Además, la conurbación destaca por sus bajos precios promedio, inferior a tres mil UF. “La disponibilidad de terrenos todavía es asequible, y eso permite traspasar un precio final más atractivo”, explica Martín Bruna, presidente de la CChC de La Serena. Esta misma condición sustentaría la alta presencia de casas, que en el caso de Coquimbo es prácticamente la mitad de la oferta (301 de un total de 616).
El nivel de infraestructura de este polo turístico es de buen estándar, asegura García, quien destaca que el acceso principal a La Serena, por ejemplo, es del mismo nivel que cualquiera de la capital. A su juicio, esto explicaría el aumento en las velocidades de venta entre el primer semestre de 2014 y el de este año. Según Tinsa, en Coquimbo se pasó de vender 29,6 viviendas de vacaciones a 44,4 al mes promedio, mientras que en La Serena la cifra creció de 28,8 a 39,8.
“La demanda ha sido tremenda, y más que nada tiene que ver con aprovechar la exención del IVA. Si no se compra este año, se tiene que asumir una diferencia de precio de 4% a 12%”, agrega Bruna.
Litoral central: normas contraen oferta
Mientras en Viña del Mar y Valparaíso la oferta de segunda vivienda solo significa el 13% de sus respectivos mercados, en Concón la cifra alcanza el 50%. Marcelo Pardo, presidente de la CChC Valparaíso, cree que esta diferencia se debe al tipo de desarrollo que se ejecuta en este último balneario: “Las construcciones están fuertemente enfocadas hacia el borde costero y los proyectos más turísticos siempre buscan la línea de la costa”.
En los tres balnearios la oferta ha tendido a caer y los precios a subir, aunque es en Concón donde se perciben las mayores variaciones en ambos indicadores. Si en 2014 el stock era de 547 inmuebles a un valor promedio de 4.465 UF, en 2015 el número de propiedades cayó a 403 y el valor se empinó hasta las 5.259 UF.
Para Vicuña, esto se debe a los distintos congelamientos que afectan a las tres comunas. “En Viña, por ejemplo, se congeló todo el plano Vergara. Solo se va a permitir edificios de cuatro pisos, y con eso matan la segunda vivienda”.
Además, a Concón le afecta con más fuerza otro fenómeno, producto de su clara vocación turística. “Hay un ajuste producto de la incertidumbre general. La segunda vivienda responde a un excedente presupuestario, el que por lo general se restringe si no se vislumbra un panorama muy alentador”, señala García. Así, Concón pasó de vender en promedio 37,7 propiedades en un mes a 29,1.
En todo caso, esta menor demanda no debería presionar los precios a la baja. “La tendencia siempre ha sido al alza en Concón, ya que se busca llegar a los segmentos altos”, agrega García. De las tres zonas, Concón es el que presenta la mayor superficie promedio: 89,1 m {+2} en comparación con los 68,9 m {+2} de Viña del Mar y los 64,1 m {+2} de Valparaíso.
Pucón, con el foco en distribuciones pequeñas
Pucón es la zona con la mayor vocación turística de todos los lugares analizados. Según Tinsa, el 70% de la oferta está abocada a inmuebles para vacacionar. “La falta de equipamiento hotelero masivo ha provocado que la estrategia turística se base en la segunda vivienda, enfocado a un mercado de muy alto estándar, principalmente santiaguino”, explica Henri Jaspard, presidente de la CChC Temuco.
El balneario tiene el precio promedio más alto de los cinco polos turísticos, con 5.400 UF. “Son unidades más caras que no son solo segunda, sino que a veces hasta tercera vivienda. Pucón sigue siendo un destino aún más exclusivo que la oferta de la zona central”, indica Joaquín Aguilera, gerente comercial de Socovesa Sur.
Para Mouat, los altos precios se explican, en parte, por el alto costo que significa movilizar obreros: “Pucón tiene una disponibilidad de mano de obra limitada. Cada vez más se necesita que trabajadores de otras ciudades vengan a la zona, lo cual encarece la construcción y afecta el valor final de la vivienda”.
Jaspard cree que el promedio sobre cinco mil UF se debe al entorno del actual stock disponible: “Gran parte de los proyectos en venta tienen como plus estar en ribera de lago, que tiende a subir mucho el precio de la unidad”.
Además, se trata de viviendas grandes, con una superficie promedio de 95,6 m {+2} . Pero Jaspard cree que el futuro de la oferta se dirigirá a un público distinto: “Es probable que más adelante no haya tanto mercado para las unidades grandes, pero sí que exista interés por tamaños más pequeños, que mantengan un nivel alto de UF/m {+2} “.
Puerto Varas: acotada oferta por amplia presencia hotelera
Si Pucón es el destino con mayor presencia de segunda vivienda, Puerto Varas está en el otro extremo: solo el 10% de los inmuebles están dirigidos a ese nicho. “Conviven dos mundos: por un lado, tiene un tema turístico, al estar en el circuito de los lagos, pero también está siendo la ciudad dormitorio de quienes trabajan en Puerto Montt”, dice García.
Según Tinsa, Puerto Varas es el balneario con menos oferta: solo 23 casas y 16 departamentos en el primer semestre de este año. “Es una ciudad aún pequeña y el mercado simplemente se ajusta a la actual demanda, tanto para vivir como para ir de vacaciones”, estima Aguilera. García también atribuye este acotado número a la nutrida oferta hotelera: “La segunda vivienda empieza a competir con los hoteles que tienen mucha presencia, considerando el tamaño de la ciudad”.
En ese contexto, Aguilera destaca una incipiente demanda de europeos por propiedades de alto valor. “No es un grupo significativo, pero me ha llamado la atención ver gente de afuera comprando. Son ejecutivos con recursos que tienen viviendas en distintos destinos turísticos en el mundo, y Puerto Varas es uno de ellos”, cuenta. Según Tinsa, el precio promedio de la oferta habitacional para vacacionar en Puerto Varas llega a 3.281 UF.

Amplia oferta en Av. Las Condes oriente

Entre Tabancura y Av. La Dehesa se están desarrollando actualmente 21 proyectos de departamentos, con programas arquitectónicos, que van desde 1 hasta 5 dormitorios.

Fuente: El Mercurio

Amplia oferta en Av. Las Condes oriente

Angélica Bañados
Como un mercado en crecimiento se puede catalogar la zona de influencia de Av. Las Condes oriente, entre Tabancura y Av. La Dehesa. De hecho, se están desarrollando 21 proyectos de departamentos nuevos, con mayores intensidades hacia los cruces con Av. La Dehesa, San Damián y Tabancura.
Según Colliers International, los proyectos cuentan con variados programas arquitectónicos, de 1 hasta 5 dormitorios en zonas de alta densidad. “Esto beneficia a gran parte de la demanda interna por la oferta diversa y consolidada en el tiempo”, sostiene Felipe Parra, subgerente del Área de Estudios de la consultora.
En el sector analizado existen programas de 1 dormitorio, con mayor participación de oferta entre 41,3 y 60,7 m² útiles y con valores promedio entre 89,4 y 93,6 UF/m² edificado; programas de 2 a 3 dormitorios, con oferta entre 68,5 y 125,8 m² útiles y con valores entre 85,1 y 86,3 UF/m² edificado, y programas de 4 a 5 dormitorios, con oferta entre 141,4 y 258,4 m² útiles y con valores entre 83,4 y 85,3 UF/m² edificado.
“Son proyectos de alto estándar constructivo que poseen equipamiento complementario, destacando las áreas verdes interiores, piscinas, salas multiuso, entre otras. Existe una demanda objetiva para estos proyectos, que se demuestra en el alza de velocidad de venta para el sector”.
Interés por el sector
Parra destaca que nuevos operadores buscan captar paños de terreno para el desarrollo de departamentos, tanto en una etapa como en varias, debido a que la normativa de la zona permite el desarrollo de viviendas en altas densidades.
“En efecto, la zona de Estoril presenta altas proyecciones de desarrollo, debido a su creciente demanda interna por vivienda, además de su cercanía a equipamiento comercial y de servicios”.
Y es que el sector analizado es un mercado residencial consolidado, cercano a grandes equipamientos comerciales y servicios, zonas de rápido acceso a transporte público, ejes de desarrollo de proyectos en alta densidad, por mencionar las de mayor impacto en el desarrollo de viviendas.
“Existe un interés por la zona en términos de gestión y aprobación de nuevos permisos de edificación al 2015, en sintonía con el interés de configurar paños de terrenos en zonas de alta densidad. Gran parte de los proyectos en procesos previos a la construcción, apuntan a segmentos similares de la oferta activa en el sector”.
Equipamiento
La mayoría de los departamentos de Av. Las Condes Oriente son de alto estándar y cuentan con cocina equipada con campana, encimera, horno, lavavajillas, además de terrazas, áreas verdes y excelentes terminaciones.

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