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lunes, 10 de septiembre de 2012

SII dividirá el país en 10.000 zonas para determinar reavalúo de propiedades

 

  • El Servicio de Impuestos Internos busca una mayor precisión para fijar el valor de las contribuciones.
Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 7 septiembre, 2012. Para adaptarse a la evolución que ha presentado el país durante los últimos años, el Servicio de Impuestos Internos (SII) modificará los parámetros con que calcula el valor de las propiedades no agrícolas. Con ello, pretende reflejar de mejor manera las distintas características que presenta cada territorio, a fin de establecer un valor más justo de las contribuciones.
Actualmente, Chile está dividido en 2.000 zonas en las que existen propiedades con características similares y a las que se aplica un mismo valor. Sin embargo, debido al desarrollo y diversificación del territorio, el SII aumentará a 10.000 las zonas en que dividirá los terrenos. Esta nueva metodología se aplicará en el proceso de reavalúo que comenzará el 1 de enero de 2013.
El jefe del Departamento de catastro y tasaciones del SII, Carlos Orrego, explicó que esta nueva “subdivisión de las comunas permitirá un mayor grado de exactitud en la determinación de los avalúos y, a la vez, entregará a las personas una información más precisa sobre cómo el SII determinó el avalúo de su propiedad”.
Orrego explicó que “la cantidad de zonas está determinada por la estructura urbana de cada comuna. Las más pequeñas tendrán un número mucho menor de áreas”.
La metodología de tasación es dividir el territorio comunal en áreas con características urbanas comunes: uso de suelo, categoría constructiva, acceso a servicios, por ejemplo, financieros y comerciales, equipamiento urbano, tipo de vías, accesibilidad y densidad de la población, entre otras.
Para el reavalúo, también se toma en cuenta el uso y sector de la vivienda: si es comercial o residencial, si son viviendas nuevas o usadas y las construcciones en altura o bajas.
En 2006 se realizó por última vez este proceso, cuando, según Orrego, el valor de los avalúos aumentó 37% en promedio. Esa fue la base para estimar las contribuciones, que subieron 9,8% en total.
Ese año se produjo un cambio en la legislación de impuesto territorial, el cual reducía de 10 a 5 los años en que se debe realizar un reavalúo de las propiedades. Correspondía aplicarlo en 2011, pero por causa del terremoto de febrero de 2010 se postergó por dos años.
Mayor diversidad
En Chile existen hoy 5,6 millones de predios no agrícolas, de los cuales 2,1 millones están afectos a impuesto territorial. De estos, más de la mitad está en la Región Metropolitana.
El SII indicó que, en cifras preliminares, Las Condes será una de las comunas que presentará un mayor aumento en zonas, pasando de 12 a 200 áreas. Le sigue Santiago, que verá incrementada su zona de 14 a 170; Viña del Mar, de 23 a 150, y Concepción, de 18 a 150.
Orrego resaltó que el 65% del pago de las contribuciones en Las Condes, Providencia, Vitacura y Lo Barnechea se aporta al Fondo Común Municipal, que se reparte entre las comunas más vulnerables.
El SII apuesta a que en este proceso se produzcan menos reclamos que en 2006. Para ello pondrán a disposición de las personas todas las variables y características que se determinaron para establecer el precio de las propiedades. Además, si los contribuyentes se muestran disconformes con el cobro asignado, podrán presentar su reclamo a los Tribunales Tributarios Aduaneros, que comienzan a funcionar el 1 de febrero de 2013. Esto, porque hasta ahora es el mismo SII quien resuelve la disyuntiva.
Alexander Letonja, abogado tributarista de Cabello, Letonja y asociados afirmó que recuerda que en 2006 “hubo bastante diferencia entre los valores asignados y los que sucedía en la realidad, lo que produjo un aumento en los reclamos, y esto se espera que no se repita”.
En tanto, el socio y director de área tributaria de JMA, Luis Martínez, puntualizó que “ al tener un territorio más acotado, se busca establecer un valor más justo y adecuado, al tener elementos más precisos para evaluar”.

Anuncian construcción de nuevo puente sobre río Maipo

 

  • Ministro Golborne afirmó que “estamos en negociaciones desde hace varios meses” para reemplazar el viaducto actual.
Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 7 septiembre, 2012. Cuarenta años tiene el puente Maipo, que el miércoles presentó una falla en su losa, provocando tacos de hasta seis kilómetros de extensión y que llegaban hasta la Autopista Central.
Debido a la antigüedad de este viaducto, la empresa concesionaria Ruta del Maipo y el Ministerio de Obras Públicas (MOP) están trabajando desde hace meses en la búsqueda de un acuerdo para la construcción de un nuevo puente, trato que podría ver la luz pronto.
Así lo confirmó ayer el ministro de la cartera, Laurence Golborne, quien dijo que “tenemos los diseños, tenemos todo preparado y estamos en negociaciones desde hace varios meses para avanzar en esa dirección”.
Explicó que esta obra presenta un inconveniente para los automovilistas, y es que la ruta cuenta con tres pistas por sentido, mientras que el puente sólo tiene dos: “Hay un estrangulamiento donde hay carreteras de tres pistas y puentes de dos pistas. Es necesario construir puentes nuevos”.
El proyecto
El ministro dijo que el miércoles “tuvimos una reunión para trabajar en esta materia y continuamos la próxima semana para, dentro de este 2012, tener finiquitado este proceso y poder iniciar la licitación”.
Recalcó la necesidad de que la nueva infraestructura “nos dé garantías de fluidez en esa zona y ayude a enfrentar esta situación de puentes que tienen 50 años de utilización”.
Debido a las reparaciones, el MOP informó que hasta el domingo, entre las 12.00 y las 17.00, sólo podrán desplazarse por esta ruta vehículos que vayan desde Santiago al sur. Quienes vayan en sentido contrario deberán utilizar el puente paralelo.
Mientras continúan los trabajos, la cartera recomendó también utilizar, en horarios punta, el Acceso Sur a Santiago, que conecta a la Ruta 5 por la Autopista Américo Vespucio.

Definen detalles para próxima licitación de Vespucio Oriente

 

  • MOP analiza la rentabilidad social y financiamiento del proyecto que cerrará el anillo Vespucio.
Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 7 septiembre, 2012. En la rentabilidad social y el financiamiento del proyecto Autopista Vespucio Oriente ha estado trabajando esta semana el ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne. Se trata de una de las iniciativas más visibles de la actual administración y que consiste en 13 kilómetros de vías, que cierran el anillo de Américo Vespucio.
“Podemos hacer aquellas carreteras y autopistas que nuestra capacidad financiera nos permita financiar y en eso estamos con los ministerios”, dijo.
Tanto en la rentabilidad social como en el financiamiento del proyecto se ha trabajado en conjunto con representantes de los ministerios de Hacienda y Desarrollo Social, dijo. Todo esto, con el propósito de efectuar la licitación de la iniciativa durante este año.
La inversión total que requerirá el proyecto está estimada en US$ 2.000 millones.
De estos, US$ 1.300 millones se espera puedan ser pagados por los usuarios a través de los tag, pero se prevé que el Estado tendría que realizar aportes por cerca de US$ 700 millones.
Al respecto, Golborne dijo que están estudiando las variables que definirán el subsidio definitivo.
“Sin lugar a dudas este es un proyecto relevante que necesitamos estudiar con mucho detalle”, señaló Golborne.

Paz Corp sufre pérdidas por más de $ 900 millones en primer semestre

 

  • Los ingresos de la compañía llegaron a los $ 38.229,8 millones al 30 de junio, lo que representa un alza de 11,9%
Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 7 septiembre, 2012. El grupo Paz Corp sufrió pérdidas por $ 936,8 millones en el primer semestre del año, lo que se compara con las ganancias por $ 2.212,6 millones anotadas en igual lapso del año pasado.
El segundo trimestre, Paz Corp registró pérdidas por $ 246 millones, lo cual representa una mejora respecto de la pérdida de $ 690 millones del primer trimestre.
“Esto va en línea con el plan de la compañía, el cual estuvo enfocado al lanzamiento de proyectos durante el primer semestre y contempla comenzar a escriturar un porcentaje importante de sus promesas durante el segundo semestre del año y en 2013″, dijo la empresa inmobiliaria.
Los ingresos de la compañía llegaron a los $ 38.229,8 millones al 30 de junio, lo que representa un alza de 11,9% respecto a igual lapso 2011.
Respecto de los gastos de administración, la compañía informó que durante los primeros seis meses de 2012, éstos aumentaron 113%, como consecuencia del importante aumento en el volumen de negocios tanto en Chile como en Perú y Brasil, mercados en los que lanzó un total de 15 nuevos proyectos, comparado con 6 durante el mismo lapso de 2011.

viernes, 7 de septiembre de 2012

Las ventas inmobiliarias están en caída libre en Argentina por las restricciones cambiarias

 

Fuente: El Cronista de Argentina

Buenos Aires, Argentina. 6 septiembre, 2012. El fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Armando Pepe, aseguró ayer que la venta de inmuebles se mantiene “en caída libre” a raíz de la restricción cambiaria en el país, y precisó que en julio pasado las escrituras se redujeron un 27,8% respecto del mismo mes de 2011.
“Todos los días tenemos noticias de colegas que van cerrando sus oficinas, o las inmobiliarias más grandes que van despidiendo o suspendiendo gente o adelantando las vacaciones, porque realmente la actividad inmobiliaria está muy planchada”, se quejó.
En diálogo con Radio 10, Pepe señaló que “el mercado inmobiliario sigue exactamente igual que hace un mes, muy parado” y que “lo único” que se mantiene activo está relacionado con operaciones en pesos, como “alquileres de viviendas y locales comerciales” y “unidades de vivienda desde el pozo, en fideicomisos”.
“Seguimos cada día peor. Ayer emitió un informe el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires: en el mes de julio fue un 27,8% la caída de la escritura con respecto al mismo mes del año anterior. Seguimos en caída libre en cantidad de escrituras”, prosiguió. Según el empresario inmobiliario, para las propiedades usadas, “el que la tiene que comprar, si tiene dólares, la puede comprar y, si no, son muy poquitos los casos de propietarios que aceptan pesos por una propiedad. Se hace siempre una fórmula que no es ni el dólar blanco ni el blue, es un dólar celeste, intermedio”.
“En el Día de la Industria, la presidenta (Cristina Fernández), en su cortísima cadena nacional, ni siquiera habló del sector de la construcción. Es una industria a la que el gobierno le ha puesto el pie encima para que se paralice. No sabemos cuáles son los motivos para que quieran hacer esto”, manifestó.

ENAP cierra contratos para construir central a gas con Copec: Capacidad llegará a 450 MW

 

  • Ejecutivos se han reunido con trabajadores y la comunidad de Quintero para entregar detalles del proyecto, que estaría ubicado en la ex RPC y que tendría una capacidad instalada de 450 MW, aunque en una primera etapa se levantará una unidad de 150 MW.
Fuente: Pulso

Santiago, Chile. 6 septiembre, 2012. Uno de los primeros proyectos anunciados cuando se dio vida al terminal de GNL de Quintero, en 2009, era construir allí un parque de generación termoeléctrica, situación que, entre otros actores, interesaba a la ENAP, que se asoció con Copec para diseñar una central de cogeneración. La idea interesaba a ambos, pero durante años no se volvió a hablar del tema.
Eso hasta ahora, cuando tras años guardado en el cajón, la petrolera estatal decidió revivir el proyecto y dar pasos concretos en esa dirección. De la mano de Copec, con la que es socia en este plan desde 2006, la sociedad entre ambas ha avanzado durante todos estos meses en amarrar contratos con empresas contratistas y también en las tareas de ingeniería de detalle, para darle vida a la central.
El proyecto cuenta con una gran ventaja: ya tiene aprobado su estudio de impacto ambiental, por lo que sólo resta tomar la decisión de iniciar obras. Esto aún no ocurre, pero en ENAP se plantea que se trata de una formalidad, pues ya existen contratos firmados e incluso un plazo tentativo para el inicio de las obras: diciembre de 2012 o enero de 2013.
Además, la concreción del plan llega en momentos en los que el gas natural ha ganado terreno frente al carbón, dada la negativa de las comunidades a dar su aprobación para que se construyan unidades con este combustible. Aún así, el proyecto Central Combinada ERA (tal como se llama desde 2007, cuando fue ingresado a trámite ambiental) ha contado con el rechazo de algunos representantes de las comunidades, aunque en la estatal se afirma que eso se debe a que ellos no tienen del todo claro que el nivel de emisiones de una central a gas natural no tiene nada que ver con una a carbón.
Socialización
El día martes, ejecutivos de la compañía se reunieron con el sindicato de la Refinería Aconcagua, cuyos integrantes conocieron detalles de la propuesta. Allí se les explicó del plan que, en principio, considera la instalación de una turbina con una capacidad de 150 MW, la cual estará instalada en los terrenos de la ex Refinería Concón (RPC) y cuyo principal cliente sería, precisamente, la refinería, que necesita de abastecimiento eléctrico para sus procesos.
Esta primera etapa implicaría un desembolso de poco más de US$ 300 millones, los cuales serán aportados en su mayor parte por Copec, mientras que ENAP entrega el terreno, las sinergías con sus instalaciones, el gas natural para que la central opere y el poder de compra mayoritario.
Sin embargo, la etapa dos es mucho más ambiciosa. Allí se instalaría una nueva central con una capacidad de 300 MW, que rondaría los US$ 500 millones, y que dejaría a la planta con una capacidad instalada de 450 MW.
Para esta segunda etapa, ENAP está evaluando sumar otros socios. En el sector se especula con que los propios integrantes del GNL Quintero, ENAP, BG y Metrogas, podrían sumarse.

Parque Arauco anuncia construcción del primer outlet en Concepción y control de Buenaventura

 

  • El centro comercial de la capital de la Octava región abriría sus puertas a fines del próximo año.
Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 6 septiembre, 2012. Parque Arauco anunció hoy la construcción del primer outlet ubicado en Concepción y la toma de control de Buenaventura Premium Outlet, el que está ubicado en Quilicura.
“Ambos proyectos son estratégicos para Parque Arauco, porque le permiten ingresar a un segmento de negocios que le faltaba a su cartera, que ya cuenta con centros comerciales y strip centers”, señaló Juan Antonio Álvarez, vicepresidente ejecutivo de la compañía.
En conjunto, ambos centros comerciales implican una inversión de alrededor de US $50 millones, aportarán 25.000 metros de área arrendable y más de 90 locales a esta empresa, pionera en el ámbito de la operación de centros comerciales en Chile.
“Estamos hace mucho tiempo mirando el negocio de los outlet porque es algo con lo que podemos agregar valor. Esta industria tiene un gran potencial de desarrollo y de crecimiento tanto en Chile como en nuestras operaciones en otros países de Latinoamérica”, destacó el ejecutivo.
Outlet Concepción
Parque Arauco construirá el primer outlet de la zona del Gran Concepción. El nuevo centro comercial se emplazará en un terreno de 35.000 metros cuadrados ubicado en la carretera hacia San Pedro de la Paz, que cuenta con una excelente conectividad y cómodos accesos.
Outlet Concepción contará en su primera etapa con 6.000 metros cuadrados de ABL, que se distribuirán en más de 30 locales con una atractiva oferta de reconocidas marcas a bajo costo, además de contar con cerca de 400 estacionamientos para hacer más cómoda la visita de los clientes.
“Ya hemos sostenido conversaciones con varias marcas que se han mostrado altamente interesadas en ser parte de este proyecto, que de seguro será muy relevante para la octava región”, planteó el ejecutivo de la compañía.
Se estima que Outlet Concepción implicará una inversión de alrededor de US $ 10 millones, entre en operación comercial hacia fines de 2013.
Buenaventura Premium Outlet
Parque Arauco anunció también que ya tomó control de Buenaventura Premium Outlet, luego de concluir el proceso de due dilligence para su adquisición, el que comenzó el 20 de abril pasado.
En virtud de esta operación la firma de centros comerciales cerró el 31 de agosto la adquisición del 100% de las acciones de Inmobiliaria Buenaventura SpA que pertenecían a Seguridad y Telecomunicaciones S.A., sociedad filial de Rebrisa. Esta operación implicó una inversión que rondó los US $ 42 millones.
El centro comercial ubicado en la comuna de Quilicura y cuenta con 60 locales con una oferta de marcas premium a bajo costo y 19.000 metros cuadrados de ABL.

Google anuncia inversión de US$ 150 millones para construir data center en Quilicura

 

  • La construcción del centro requerirá una inversión de US$ 150 millones y debería estar lista a mediados del próximo año.
Fuente: El Mercurio
Eduardo Pooley, gerente general de Google Chile, durante la presentación en Quilicura.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2012. Tal como fue publicado esta mañana por El Mercurio, Google anunció la creación de un “data center” en Quilicura, que no sólo es el primero en Latinoamérica sino que el primero en el hemisferio sur.
Al evento, realizado en el Centro Cultural de Quilicura, asistieron Adriana Noreña, directora de Google para Latinoamérica hispanoablante; Eduardo Pooley, gerente general de Google Chile y Dan Costello, director de operaciones de data centres de Google. Además participaron el ministro de transportes y telecomunicaciones, Pedro Pablo Errázuriz y Oliver Flögel, secretario ejecutivo de Desarrollo Digital.
Según reveló Noreña, el data center requerirá una inversión de US$ 150 millones de dólares. Será instalado en el sector industrial de Quilicura y su construcción debería empezar en las próximas semanas.
La decisión de construir el data center en Chile requirió un proceso exhaustivo de selección, según afirmó Noreña, “con consideraciones técnicas, de ubicación, conectividad reglamentación y acceso”. ¿Por qué Chile? “Tiene un historial de apoyo a la innovación y la inversión extranjera”, aseguró la ejecutiva.
Para la construcción del centro se contratará a 200 trabajadores locales, y una vez instalado, la oficina de Google Chile sumará otros 20 empleados dedicados a su administración (llegando a un total de 40 trabajadores).
El ministro de transportes y telecomunicaciones, Pedro Pablo Errázuriz, destacó la importancia de la instalación del centro, afirmando que podría inspirar a otras empresas a realizar acciones similares. “Estamos entrando al año de la innovación, 2013. Estoy seguro que este centro va a ser un centro de atención para otras empresas que quieran venir a Chile. También va a ser un punto de atracción para jóvenes desarrolladores”, afirmó la autoridad.
El efecto práctico del data center
Según reveló Dan Costello, director de operaciones de data centers de Google, el crecimiento de la compañía ha hecho que cada día reciban 3.000 millones de búsquedas, se suban 10 años de video a YouTube y 5 millones de empresas usen los servicios de Google Apps. La instalación del data center hará que los usuarios chilenos y de Latinoamérica tengan un mejor acceso a todos los servicios de la compañía, “más rápido y confiable” y potenciando la migración a la computación en la nube.
Costello destacó que el clima templado de Chile es ideal para la operación del centro ya que permitirá el enfriamiento a través del aire ambiente y el uso de agua que no va a afectar el sistema de agua potable de Quilicura.
El data center de Quilicura se unirá a otros ocho centros instalados en el hemisferio norte (Norteamérica y Europa), además de otros cuatro que actualmente están en construcción. Se espera que esté listo a mediados de 2013.
Los beneficios para la comunidad
Eduardo Pooley, gerente general de Google Chile, anunció que Google entregará una donación de US$ 50.000 para actualizar la infraestructura de escuelas y liceos de Quilicura, además del centro cultural de la comuna.
Una vez terminada la construcción del data center, la empresa californiana presentará un plan de apoyo para Quilicura que contribuirá con organizaciones e iniciativas focalizadas en la alfabetización digital, la innovación en energías renovables y emprendimiento.

jueves, 6 de septiembre de 2012

Reencauzarán cinco ríos de la Cuarta Región para paliar la sequía

 

  • A través del MOP se invertirán más de $ 1.000 millones para facilitar que el agua llegue a bocatomas de canales de regadío.
Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 5 septiembre, 2012. A través del decreto de zona de catástrofe por sequía, que rige para diez comunas de la Región de Coquimbo, el Ministerio de Obras Públicas (MOP) inició un proceso de contratos directos para reencauzar cinco ríos de la zona, con el objetivo de evitar pérdidas de agua provocadas por la disminución de los cauces.
“Como hay menos agua en los ríos, hay muchas bocatomas (de canales de regadío) que quedaron descolgadas, lo que implica que no les está entrando líquido. Se hace un cauce para que la poca agua que hay les llegue a todos los regantes, y así no tengan pérdidas ni queden sin agua para sus cultivos”, explica el seremi del MOP, Luis Cobo.
La medida se aplicará en los ríos Elqui, Limarí, Choapa, Illapel y Hurtado, y para los trabajos se destinarán poco más de $ 1.000 millones.
Los sectores se seleccionaron basándose en la información entregada por las propias juntas de vigilancia, y abarcan 118 kilómetros para beneficiar 30 bocatomas. Por el momento, se descarta incluir nuevos cauces.
Durante la semana se realizó la licitación privada de los proyectos, y una comisión técnica revisará las propuestas, las que luego deberán aprobarse mediante un decreto ministerial. A partir de allí, las faenas deberán estar listas en 75 días.
Según datos del MOP, en el río Elqui -por ejemplo- se reducirá en 20% la pérdida de agua, lo que a su vez aumentará la frecuencia de los turnos de riego.

Cómo cambia el mapa energético con la “electro-carretera” y conexión SIC-SING: Impacto en competencia y precios

 

  • Valores deberían bajar en forma significativa, porque permitirá evacuar energía desde zonas en que es más barata a otras donde es más cara, como la Región Metropolitana, anticipa el subsecretario de Energía. “No sacamos nada con tener un excelente sistema de transmisión si no existe la energía (…) necesitamos energía térmica”, advierte el experto y ex ministro Alejandro Jadresic.
Fuente: La Segunda
El subsecretario de Energía, Sergio del Campo.
Santiago, Chile. 5 septiembre, 2012. Resolver el “cuello de botella” del sistema energético nacional: la transmisión. A ese objetivo es el que apunta el proyecto de carretera eléctrica pública y la interconexión entre el Sistema Interconectado Central (SIC) y el del Norte Grande (SING), ambos anunciados por el Presidente Piñera. De concretarse estas medidas, el país enfrentará un nuevo escenario eléctrico, aunque expertos recalcan que es un paso, de muchos otros que deben darse.
Desde el gobierno explican que la carretera eléctrica, tal como será presentado al Congreso la próxima semana, será una solución efectiva de una de las trabas que aquejan al sector, como son los largos períodos de tramitación para la construcción de una línea.
En términos prácticos, el subsecretario de Energía, Sergio del Campo, comenta que si hoy la construcción de una línea de transmisión demora 5 años, “con este nuevo concepto veremos reducidos de manera importante los tiempos”. El objetivo: volver a los tiempos cuando los plazos estimados desde el inicio del proyecto hasta su operación no pasaban de 2 años.
¿Qué mecanismos existirán para alcanzar la meta? Del Campo dice que el Estudio de Transmisión Troncal (ETT) determinará líneas de transmisión “de alta complejidad” necesarias para abastecer a centros de consumo o para incorporar energías renovables de difícil acceso al sistema troncal, lo que se incluirá en un concepto de franja troncal
“Considerando aspectos técnicos, económicos, medioambientales se realizará una licitación internacional de un consultor que realiza ese análisis para proponer a un comité interministerial cuál es el trazado óptimo para unir esos puntos”, dice la autoridad.
Reconoce que la transmisión y también la materialización de proyectos de inversión en el sector eléctrico está siendo cada vez más compleja, “principalmente por consideraciones de tipo medioambiental y adicionalmente a eso de la necesidad de la ciudadanía de una mayor participación en el desarrollo del país”, por eso era fundamental “una intervención del Estado para obtener las líneas de transmisión necesarias para asegurar el suministro y la incorporación de energías renovables en menores plazos de los que hoy estamos viendo”.
¿Bajarán los precios?
Un problema que sigue patente en el país es el de los altos precios de la energía y la frase “que son uno de los más altos del mundo” se volvió común en consultores y personajes de la industria.
¿Ayudará a disminuir los precios la carretera eléctrica? Del Campo responde tajante que sí. “Deberían reducirse los valores de forma significativa”.
Explica que el fortalecimiento de la red de transmisión permitirá “emparejar la cancha” entre algunas zonas del país. Por ejemplo, la estrechez actual permite que existan precios distintos en el propio SIC. Si de Concepción al sur los valores están entre US$ 60 MW/h a US$ 70 MW/h, mientras que en la Región Metropolitana se encuentran entre los US$ 170 MW/h y US$ 180 MW/h, explica el subsecretario. “Eso básicamente porque no tenemos capacidad de transmisión para evacuar la energía que es barata de la zona de la Octava Región a la zona central”, dice.
A este objetivo también ayudaría la interconexión en el SIC-SING que permitiría, por ejemplo, aprovechar la generación del Norte Grande para inyectar energía en las zonas más críticas del sistema Central como lo es la Región de Atacama.
Desde el Ejecutivo sostienen que esta medida también aumentará la competencia del sistema mediante laentrada de nuevos actores, posibilitando, a futuro, una tendencia a la baja de los costos finales de la energía para los usuarios.
La generación eléctrica: el tema pendiente para resolver
Aunque expertos indican que el factor precios va más allá de la transmisión. Según el director ejecutivo de Electroconsultores, Francisco Aguirre, actualmente estamos en una “distorsión de precios que viene desde que perdimos el gas natural desde Argentina”.
El experto resume que fue ahí cuando Chile tuvo que volcarse al diesel y que eso hizo que la matriz dependa hoy fuertemente del precio del petróleo. “Si bien desarrollamos dos terminales de gas natural licuado, los precios a los que se negoció ese insumo también fue a precio de petróleo”, explica.
A lo que se suma el difícil paso que tienen los grandes proyectos de generación. El ejemplo más reciente fue el rechazo de la Corte Suprema a la termoeléctrica Central Castilla, que agregaba 2.100 MW a SIC, pero se suma al “portazo” a Punta Alcalde (Endesa) y las dificultades de HidroAysén (Endesa 51% y Colbún 49%).
“Hoy día tenemos precios distorsionados y en la medida de que estos proyectos (Castilla, HidroAysén y Punta Alcalde) pudieran entrar, los precios iban a bajar. Ahora no lo van a hacer”.
Es más, asegura que los precios actuales van a subir con los del petróleo. “Si uno pronostica que el precio del petróleo, que hoy está en unos US$ 100 por barril, va a llegar a cifras como las de 2008 cuando estaba en casi US$ 150, el precio de la energía va a subir”. Eso sí, Aguirre prefiere no aventurarse porque dice que hay demasiado factores externos como guerras, conflictos o desastres naturales que influyen en el valor final.
Sin embargo, sí hace una comparación ilustradora entre los costos que pagan Perú y Chile por la energía hoy y lo que podrían suceder si es que entraran varios de los proyectos que hoy están entrampados.
Explica que en Perú, donde la generación se basa en la hidroelectricidad y en su propio gas natural, se pagan entre US$ 50 y US$ 60 cada MWh, y agrega que si en Chile tuviéramos centrales carboneras y un desarrollo “no entrabado como lo estamos teniendo”, los precios estarían en los US$ 100 cada MWh. “Prácticamente el doble de Perú”, explica.
Y agrega: “Si tenemos que seguir desarrollándonos con precios relacionados con petróleo, podemos llegar a pagar lo que hoy día están pasando algunos industriales y mineros del Norte Chico que está entre US$ 200 y US$ 300 cada MWh. Cinco veces lo que se paga en Perú. Si tuviéramos el desarrollo carbonero eso bajaría a dos veces, y si hubiéramos tenido el desarrollo de HidroAysén, que se suponía que este año según el cronograma original ya iba a tener una central, los precios de la electricidad podrían acercarse a los de Perú”.
¿Traje a la medida para HidroAysén?
Otro de los controversiales del proyecto de carretera eléctrica es si considerará a proyectos ubicados en el extremo sur como HidroAysén o Energía Austral -controlado por Origin Energy-, es más, ya algunos parlamentarios han señalado que esta iniciativa es “un traje a la medida de HidroAysén”.
Pero Del Campo responde, sosteniendo que serán los organismos técnicos los que decidan. “El Estudio de Transmisión definirá cuánta complejidad existe para la conexión de centrales que tengan recursos renovables o para conectar centros de consumo. Estos proyectos los tendrá que definir el estudio”, dice.
Agrega que la iniciativa en general permitirá hacer viable a proyectos de energía renovable, en especial los pequeños como son las mini hidro o energía geotérmica . “La existencia de un sistema de transmisión robusto que tiene una planificación a más largo plazo y la incorporación de carreteras transversales, permite maximizar la participación de los recursos renovables que el país posee”, recalca.
Por eso desde la Asociación Chilena de Energías Renovables (Acera), su presidente, Alfredo Solar, dice que “vemos de forma positiva los anuncios del Presidente. Son parte de lo que necesita Chile, pero se requiere también el proyecto de 20/20 para las ERNC”.
Alejandro Jadresic: “Nos estamos disparando en el pie”
El experto y ex ministro de Energía en el período de Eduardo Frei, Alejandro Jadresic, si bien sostiene que ambas iniciativas anunciadas por el Mandatario son “excelentes iniciativas que responden a las necesidades que tiene el país en transmisión”, son soluciones a mediano plazo
“Permitirá robustecer que distintos generadores puedan acceder con mayor facilidad al mercado, pero no permitirán resolver el problema más coyuntural en un contexto de necesidades en la generación de energía”, dice.
Opina que después del rechazo a Castilla “estamos en una situación muy complicada, nos estamos disparando en el pie. La base para poder crecer es contar con energía y hay una serie de decisiones administrativas o judiciales que están impidiendo lograr esto”.
Y enfatiza que “tenemos muy pocas opciones. Independiente de que podamos contar con energías renovables no convencionales, necesitamos contar con energía térmica de base, eso es gas natural o carbón.
“No sacamos nada con tener un excelente sistema de transmisión si no existe la energía para abastecer al sistema (…) necesitamos energía térmica, eso hay que discutirlo en el ámbito político y que se pueda llegar al convencimiento que el país necesita esas fuentes de energía
Mirada similar existe en la minería. El gerente general de Lumina Copper Chile, Nelson Pizarro dice que se ve “un quinquenio complejo para Chile que proviene de ciertas contingencias que se han presentado en la matriz de la generación eléctrica”.
Agrega que “no se ve una solución inmediata o de corto plazo que nos vaya a permitir recuperar una disponibilidad de energía eléctrica a precios razonables. Se ha dicho bastante que los costos de la energía en el país son el doble a la de los países de la OCDE y eso es muy malo, siendo un factor crítico que afecta seriamente la capacidad del desarrollo en los plazos originalmente concebidos para varios proyectos”.
El SIC estará menos expuesto a la hidrología de Chile en el largo plazo
El mercado también reacciona a estas medidas. Para Andrew Mcarthy, analista eléctrico de Banchile los anuncios de ayer, en términos de la interconexión, “es una buena noticia para lograr un sistema completo más eficiente. Uno de sus efectos será que, por ejemplo , el SIC estará menos expuesto a la hidrología de Chile en el largo plazo, y los costos marginales en SING serán más a la baja en comparación a los del SIC . Puede dar la posibilidad de que en el futuro haya costos marginales menores en el SIC, lo que sería bueno”.
Agrega que “dado lo que ha pasado recién con la central Castilla, me parece una buena noticia para el Norte Chico, en particular para la industria de la minería que les dará más posibilidad de oferta de electricidad.
¿Qué empresa será la más beneficiada? “Por la interconexión, me parece que en este momento, la gran mayoría de la capacidad instalada eficiente ya está completada, por empresas como E-CL, Endesa, Colbún y Gener. Ellos deberían necesitar más capacidad eficiente para tener la posibilidad de ofrecer energía a nuevos clientes. E-CL es la empresa más grande del SING y quedan en buena posición”.
Hay 120 proyectos que generación con aprobación ambiental: suman inversión por US$ 30.273 millones
Amplia es la cartera de proyectos energéticos que han recibo aprobación ambiental, pero que todavía no inician su construcción.
De acuerdo al sitio especializado Central Energía, a agosto existían 120 iniciativas de generación con el visto bueno del proceso ambiental.
En la industria señalan que las razones de porqué no inician construcción son variadas, sin embargo,muchos de ellos están a la espera de tener una línea de transmisión que les permita inyectar la energía al sistema. Por eso, desde el Ejecutivo indican que el proyecto de carretera eléctrica debería hacer disminuir el número de iniciativas en esta condición.
Estas iniciativas suman un potencial de capacidad instalada de 17.726 MW., para lo que se requeriría una inversión de US$ 30.273 millones.
Los proyectos de centrales térmicas a carbón totalizan 12 iniciativas, equivalentes a una capacidad de 7.542 MW, estimándose una inversión de US$ 13.617 millones.
A su vez , los proyectos hidroeléctricos aprobados ambientalmente pero que no inician construcción son 45 equivalentes a 4.835 MW y una inversión calculada de US$ 6.104 millones.
Más atrás entre las fuentes de generación importantes se encuentran proyectos eólicos (2.649 MW), solares (1.420 MW).
Cabe destacar que los proyectos en construcción catastrados por Central Energía ascienden a 23, correspondientes a una capacidad de generación adicional de 2.041 MW.
Asimismo, considerando las iniciativas en construcción, en calificación y las con permisos ambientales aprobados, estas últimas representan un 72% del total de la capacidad potencial.

Condenan al fisco a pagar sólo $ 612 millones a Parenazon por obras de infraestructura

 

Fuente: La Prensa Austral

Punta Arenas, Chile. 5 septiembre, 2012. El fisco deberá reintegrar $ 612 millones a Parenazon, la ex concesionaria de la Zona Franca de Punta Arenas, por concepto de las obras que ejecutó en los últimos cinco años en que fue la administradora del recinto.
Así lo sentenció el juez Guillermo Cádiz Vatcky, titular del 1er. Juzgado de Letras de Punta Arenas.
Sin embargo, la ex concesionaria logró, en este fallo de primera instancia, sólo un cuarto de la suma por la cual demandó al fisco, pues exigía que éste le devolviera $ 2.363 millones.
Esto, luego de que el juez determinara que sí existe la obligación contractual del fisco, pero que se deben excluir diversas obras del petitorio de Parenazon, entre ellas las levantadas en el terreno que se anexó a la Zona Franca por el contrato de ampliación suscrito en 1982 y que se conoce como franja ex Lan Chile.
Surge la controversia
El litigio se trabó sobre la base del contrato de concesión suscrito entre el fisco y Parenazon el 9 de febrero de 1977, en virtud de la cláusula 12ª, que establecía que serían reintegradas las inversiones que realizara la concesionaria en obras ejecutadas durante los últimos cinco años de su gestión.
A este contrato se anexó el documento suscrito el 28 de septiembre de 1982, que amplió tal convenio y que fijó el nuevo terreno del recinto, incluyendo la denominada franja ex Lan.
La controversia se originó porque Parenazon, tras dejar la administración de la Zona Franca, hizo valer su derecho de exigir el reintegro de las referidas inversiones, pero hubo sustancial discrepancia con la Intendencia respecto del monto a cancelar.
Inicialmente, la ex administradora solicitó el reintegro de unos $ 2.700 millones y la comisión de seguimiento del contrato admitió que sólo correspondía cancelarle $ 700 millones.
Esta enorme discrepancia respecto de los montos se agudizó una vez entablada la demanda, pues el Consejo de Defensa del Estado (CDE) adoptó una actitud dura, respecto de que no existía obligación fiscal de reintegrar inversión alguna.
Consideraciones del juez
En el fallo se considera que en el último lustro en cuestión, Parenazon ejecutó en el terreno de la Zona Franca obras de infraestructura por un total de $ 2.362.691.107.
Pero uno de los elementos que valoró el juez fue el referido informe final que remitió la comisión evaluadora y de recepción de las obras de infraestructura de la Zona Franca, el 4 de julio de 2007, a la entonces intendenta Eugenia Mancilla.
Este informe sugirió “cancelar a la concesionaria… sólo por las obras ejecutadas fuera del terreno ex Lan Chile que equivale a la suma de $ 719.275.911 (de un total de $ 2.776.556.378)”. La última cantidad fue la suma inicial que pretendió Parenazon le fuera restituida.
Obligación del fisco de reintegrar
El magistrado –pese al alegato en contrario del CDE- estableció “la existencia de la obligación que el contrato de concesión de 1977 y su ampliación de 1982, impuso al fisco”.
Fundamentó que ello está contenido en el artículo 12º del referido convenio de 1977, que dice: “… Las obras de infraestructura que ejecute la Sociedad (Parenazon) durante los últimos cinco años de vigencia del contrato serán pagadas por el Estado, al contado y en su valor de libros, al término del presente contrato de concesión (2007)”.
Esto significó desechar el argumento del CDE que las obras ejecutadas en tal tiempo por Parenazon debían ser necesarias para el normal desarrollo del recinto y que las apeladas no lo fueron por cuanto se realizaron tardíamente (debieron, para el fisco, realizarse en los años ’80 y ’90) y, en algunos casos, beneficiaron sólo a la concesionaria y a personeros o empresas vinculadas a ella. Además, alegó que no cumplieron con el requisito de que debían ser pactadas con el Estado. Por ende -según el demandado-, no existía obligación de reintegrar su valor.
El magistrado concluyó que se debía dar “cumplimiento forzado” a la obligación que tenía el fisco de reintegrar las inversiones, por haber “incumplido el demandado aquello a lo que sí estaba obligado”.
Fija monto
Dentro de las consideraciones para fijar el monto de lo adeudado por el fisco estuvo como elemento que el 25,9% de las obras ejecutadas se hicieron fuera de la franja ex Lan y el 74,1% dentro de dicho terreno.
Luego, se estimó y acogió lo estipulado en el artículo 6º del contrato de ampliación de 1982 que se anexó al de concesión de 1977, que reza lo siguiente:
“Las partes están de acuerdo de que será obligación del concesionario urbanizar los terrenos de esta ampliación a medida que ello vaya siendo necesario. Dichas obras de urbanización serán de exclusiva responsabilidad y cargo del concesionario…”.
El magistrado fue de la opinión de que, a través de dicho artículo, las partes libremente pactaron poner término a la obligación del pago del fisco respecto de las obras de infraestructura ejecutadas en el terreno anexado.

Besalco, Belfi, Agunsa y grupo Von Appen evalúan competir en licitación de puerto de Valparaíso

 

  • Entre las locales están las constructoras Besalco, Belfi y los grupos Urenda y Von Appen. Española Azvi iría en consorcio.
Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 5 septiembre, 2012. Importantes compañías nacionales y extranjeras están evaluando participar en la licitación del terminal 2 del puerto de Valparaíso, para lo cual adquirieron las bases, manifestaron su intención de competir o analizan sumarse a algún consorcio para esta concesión.
Ello, pese a que aún está pendiente el pronunciamiento del Tribunal de Defensa de la Libre Competencia (TDLC) con relación a la consulta de la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) respecto de si se puede levantar la restricción a la integración horizontal para que puedan participar en este proceso actuales concesionarios de terminales portuarios en la V Región.
De acuerdo con información proporcionada por algunos inversionistas interesados en la licitación y por fuentes conocedoras del proyecto, entre las firmas que han comprado las bases y que analizan el plan, están las constructoras Belfi y Besalco. Esta última podría presentarse en consorcio cuando EPV recoja las ofertas económicas. Ello ocurriría en diciembre próximo, sin embargo, a fines de este mes, el puerto estatal prevé recibir propuestas alternativas a los dos proyectos referenciales que planteó en esta concesión.
Otros interesados locales son Agunsa -ligado a la familia Urenda- y el grupo Von Appen, que ya es concesionario de Valparaíso a través de la firma Terminal Pacífico Sur (TPS).
Desde el exterior, entre quienes participarían se encuentra el grupo constructor hispano Azvi, que evalúa integrar un consorcio para competir. La española OHL es otra de las empresas que las fuentes mencionan como interesada, al igual que el gigante estadounidense Ports America y DP World (Dubai Ports). Grup TCB, de Barcelona, dijo que analizó la primera fase de la licitación (que fracasó en 2011), pero hoy no están interesados.

miércoles, 5 de septiembre de 2012

Alza de viviendas triplicó al de la población en el censo

 

  • Incremento se debe, en parte, a disponibilidad de terrenos para viviendas sociales. La Región de Tarapacá tuvo el mayor aumento.
Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. De tener apenas 1.426 hogares en 1992, la comuna de Alto Hospicio “saltó” a 26.000 viviendas en el Censo 2012. Este caso, en la Región de Tarapacá, es una de las expansiones habitacionales más significativas ocurridas en el país en las últimas dos décadas. Esta se explicaría por el auge de la minería y la construcción de casas sociales, que motivaron importantes desplazamientos desde Iquique, afirman en el municipio.
El censo mostró que, en comparación con el conteo de 2002, la Región de Tarapacá experimentó la mayor alza en cantidad de viviendas registradas en Chile. Tuvo un aumento de 42,8% respecto del conteo anterior. El segundo lugar lo ocupó la Región de Los Lagos, con 41,3% de crecimiento en comparación con 2002. En la Región de Aysén, el incremento fue de un 37,2%.
De acuerdo a las cifras del INE, mientras la población registró un crecimiento hasta los 16.572.475 habitantes (10,1% más que en la medición efectuada en 2002), la cantidad de hogares llegó a 5.729.977 en este mismo lapso. Esto es un 30% más que hace 10 años. De ello se desprende que el crecimiento porcentual de las viviendas fue 3 veces mayor que el alza porcentual de la población.
Los ediles de las comunas de mayor expansión habitacional coincidieron en que los principales factores que explican el fenómeno son el boom inmobiliario impulsado por los mejores ingresos de la población, lo que se suma a la existencia de terrenos disponibles para propiedades con subsidio habitacional. Un tercer motivo es la existencia de segundas viviendas.
En Alto Hospicio, el porcentaje de viviendas creció en un 72% entre los dos censos. Su alcalde, Ramón Galleguillos, sostuvo que la escasez de suelos en Iquique llevó a la edificación de viviendas sociales en su zona: “El 60% corresponde a casas para sectores vulnerables”. José Miguel Urrutia, alcalde de Machalí, planteó que su zona pasó de 7.997 casas en 2002 a 14.829 viviendas este año, lo que implicó un aumento de 85%: “Acá hay una mejor calidad de vida que en Santiago y en Rancagua, que es el centro urbano más cercano”. Añadió que la mayoría de los proyectos habitacionales emplazados están destinadas a sectores medios y altos, los que, se espera, sumen 10.000 personas más en los próximos 10 años. Más al sur, Pucón, es la comuna de la Región de La Araucanía con mayor expansión: alcanzando 13.484 viviendas este año.
La alcaldesa, Edita Mancilla, afirmó que “hay cada día más gente que, cuando jubila, se viene a vivir al sur, porque tiene un mejor medio ambiente. Además, hay vecinos que han edificado su vivienda para las vacaciones, o como inversión”.
Anillo interior
Los expertos aseguran que, hasta antes de 2002, los sectores periféricos de la Región Metropolitana eran los que más crecían, tanto en población como en vivienda. Añaden que actualmente los principales crecimientos ocurren en las comunas más céntricas.
Un análisis de la Oficina Atisba establece que las casas y departamentos ubicados al interior de la Av. Américo Vespucio aumentaron un 42% entre 2002 y 2012. Santiago Centro es uno de los ejemplo emblemático: crecieron, en un 93%, sus hogares desde el último censo. La coordinadora del Programa Prourbana del Centro de Estudios Públicos de la U. Católica, Pía Mora, señaló que es preocupante que la mayoría de las propiedades no esté enfocada “para segmentos vulnerables. El problema es que no hay construcción de vivienda social en áreas centrales, donde hay mejores servicios”.

Piñera valora reforma tributaria en medio del complicado escenario económico internacional

 

  • El Presidente de la República detalló los beneficios que traerá para cubrir los estudios de los chilenos y agradeció apoyo de la Concertación.
Fuente: Emol

Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. El Presidente de la República, Sebastián Piñera, valoró el acuerdo conseguido por senadores y diputados de la Alianza y la Concertación para aprobar la reforma tributaria.
“Hoy fue un buen día para Chile, con unidad, diálogo y buena voluntad. Logramos un necesario e importante acuerdo para aprobar una reforma tributaria para la educación, que incrementará los ingresos fiscales en cerca de mil millones de dólares al año”, comenzó expresando el Mandatario a través de una cadena nacional.
Piñera además resaltó que este acuerdo llega en un momento complicado en cuanto a la economía internacional. “El mundo vive hoy tiempos muy difíciles. Europa está en una tremenda recesión, Estados Unidos no logra despejar. Los gigantes asiáticos como China o India, e incluso las grandes economías latinoamericanas como Brasil y Argentina se están desacelerando muy rápidamente. Y en medio de este mundo de crisis, recesiones, desempleo, incertidumbre y angustia, Chile sigue creciendo, creando empleos, aumentando los salarios y sigue reduciendo la pobreza y las desigualdades”.

El Mandatario continuó con esta idea y señaló que “no es casualidad, es fruto del esfuerzo y del aporte de todos los chilenos y también de una política seria y razonable. Cuidemos nuestro país. Chile siempre avanza cuando nos unimos, y muchas veces retrocede cuando nos dividimos. Recuperar el liderazgo económico que nos ha costado tanto esfuerzo nos exigirá muchas cosas pero ninguna tan importante como la unidad de todos los chilenos y darle educación de calidad a todos a nuestros niños y jóvenes”.
De la misma forma, envío un mensaje a los jóvenes estudiantes. “Yo sé que ustedes no son responsables de los problemas que hy muestra nuestra educación, pero si sé que deben ser parte de la solución. Todos los chilenos estamos haciendo un enorme esfuerzo para que ustedes los jóvenes puedan aprender y educarse mejor, pero nada será suficiente si falta la voluntad y compromiso de ustedes con su educación”.
También tuvo palabras de agradecimiento y expresó que ”quiero compartir nuestra alegría y satisfacción por el acuerdo logrado esta noche y felicitar y agradecer profundamente a los ministros, senadores y diputados, de Gobierno y de oposición, que contribuyeron a lograr este acuerdo”.
Junto con todo esto, el Presidente de la República detalló algunos de los beneficios de la reforma y explicó que los “recursos serán íntegramente destinados para financiar la reforma educacional que el Gobierno impulsa. Los mil millones de dólares adicionales se destinarán a mejorar la calidad y equidad de nuestra educación, en todos sus niveles. Además a respetar y proteger la libertad de emprender en el campo educacional y la libertad de los padres de elegir la educación de sus hijos”.
De la misma forma apuntó que “esta reforma es un alivio tributario para la clase media y para las pymes. A un millón y medio de personas de la clase media le rebajaremos los impuestos que pagan por sus ingresos”.
Finalmente valoró que el objetivo de la reforma es que “ningún estudiante con méritos se quede fuera de la educación superior por falta de recursos”.

Codelco realiza primera tronadura para construir nueva mina de división El Teniente

 

  • Proyecto Nuevo Nivel Mina donde se están invirtiendo cerca de US$ 3.500 millones sumará 2.020 millones de toneladas de reservas.
Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. Esta mañana se dio inicio a la construcción de los túneles de acceso a la nueva mina de la División El Teniente de Codelco, la que estará ubicada 300 metros más abajo del nivel de explotación actual.
De esta forma, se puso en marcha una nueva etapa del proyecto Nuevo Nivel Mina, que extenderá la vida productiva de este yacimiento por, al menos, otros 50 años más.
“Estamos muy contentos de este momento histórico, porque nos va a permitir mantener nuestra producción aquí en El Teniente y, de esta forma, seguir aportando al desarrollo de esta región y del país”, señaló el presidente Ejecutivo de Codelco,Thomas Keller.
El Nuevo Nivel Mina, que debe entrar en operaciones en 2017, es uno de los 5 proyectos estructurales que permitirán resguardar el liderazgo de Codelco como primer productor de cobre del mundo y que exigen más de US$ 20.000 millones de inversión en los próximos 4 años.
“Hoy estamos viendo los frutos de un proceso sin precedentes en la historia de la empresa, con montos anuales involucrados por US$ 4.000 millones. Nunca la corporación ha enfrentado un desafío de esta magnitud”; comentó el presidente Ejecutivo.
Con una inversión total estimada en US$ 3.500 millones, el proyecto consiste en construir un nuevo nivel de explotación 300 metros debajo del nivel actual, con nuevos túneles, barrio cívico y toda la infraestructura productiva necesaria.
De esta forma, Codelco tendrá acceso a explotar nuevas reservas minerales por 2.020 millones de toneladas, con una ley media de cobre de 0,86% y 220 ppm de molibdeno.
Jorge Revuelta, Gerente del Proyecto Nuevo Nivel Mina, explica que “luego de un trabajo de dos años, en que participaron cerca de 1.000 personas, hemos finalizado la construcción de las plataformas Confluencia y también hemos concluido el montaje del puente sobre el río Coya, que ya se encuentra operativo. Estas obras tempranas nos facilitarán la ejecución de los dos túneles principales del Nuevo Nivel Mina: uno bidireccional para el acceso de trabajadores en buses y otro para el transporte de material en correa y pista de emergencia”.
Agregó que son “túneles de 8,9 kilómetros de largo cada uno, con las características de túneles civiles de gran diámetro y serán materializados con los mejores estándares de construcción, lo que en el caso del túnel de acceso permitirá realizar el trayecto entre Caletones y el barrio cívico del interior de la mina en 15 minutos, con todas las ventajas que eso implica en la calidad de vida de los futuros operadores”.

Armas Inversiones debuta con preventa privada de tres proyectos a inversionistas inmobiliarios

 


  • En Santiago, hay dos: Capital Estoril, en Las Condes, donde levantarán tres edificios de departamentos para renta y Santiago Central, en la calle Mario Kreutzberger. Un tercero que usará este modelo está ubicado en Copiapó.
Fuente: La Segunda
Cristián Armas, gerente general corporativo.
Santiago, Chile. 4 septiembre, 2012. Con tres proyectos inmobiliarios exclusivos para su cartera de inversionistas debutará el nuevo brazo de Empresas Armas: Armas Inversiones. Con este nuevo negocio, la compañía ofrecerá en exclusiva a un grupo selecto de inversionistas una venta privada en la que podrán optar a mejores precios y condiciones antes de que se lancen en el mercado.
El gerente general corporativo de la empresa, Cristián Armas, cuenta que la idea surgió ante el aumento de potenciales inversionistas. “Nos dimos cuenta de que había una necesidad tremenda de los inversionistas y que estaban muy cerrados a que solamente les ofrecían en el centro. Juntamos todo esto bajo el alero de una marca llamada Armas Inversiones”, afirma.
Los tres proyectos con los que debutarán a fines de septiembre están en la Región Metropolitana y Copiapó.
El primero de ellos es Capital Estoril, en Las Condes, donde la empresa adquirió una hectárea del conocido restaurante Tip y Tap más otras dos casas del sector. Ahí se levantarán tres edificios de departamentos para renta: uno para gente joven, uno para gente de mediana edad y uno de 350 oficinas chicas para venta. La inversión es de US$ 90 millones. “Son oficinas chicas, consultas médicas que valen del orden de las UF 1.600 y se arriendan entre $ 250.000 y $ 270.000. Si el cliente la compra al contado le da entre 6% y 7% y si la compra con crédito la arrienda y se paga sola”, afirma Armas.
El segundo proyecto está ubicado en Copiapó llamado “Copiapó Sunset Apartments & Clubs” y corresponde a 420 departamentos en tres torres de quince pisos con una inversión aproximada de US$ 30 millones y con un club interno.
El tercero estará ubicado en Santiago Centro, en la calle Mario Kreutzberger, llamado “Santiago Central” y cuenta con 700 departamentos con una inversión de US$ 35 millones. Este consiste en departamentos estudio de un dormitorio.
Estos tres proyectos van a una venta privada durante septiembre y octubre para después ser comercializados en el mercado abierto.
El último es el llamado Capital Ñuñoa, que cuenta con dos torres de 28 pisos más una torre de nueve pisos de oficinas y locales comerciales, proyecto de US$ 50 millones de inversión y que comenzará a construirse a durante el próximo año y cuya venta ya comenzó.
Armas explica que este nuevo mercado de inversionistas en propiedades, no como primera o segunda vivienda, es un fenómeno que se viene dando en Chile hace pocos años y que es propio de países desarrollados cuyo ingreso per cápita supera los US$ 15.000. En la región, sólo Brasil y Panamá cuentan con este nicho.
Un nuevo mercado de país desarrollado
Armas señala que entre las razones para su surgimiento se encuentran la baja en las tasas de interés que ha experimentado Chile “y que en países desarrollados es del orden del 0%”.
Otro factor que incide es la plusvalía “que fue muy fuerte hasta el 2005, pero paró del 2006 hasta el 2010 en donde hubo un período en el que hubo cero y desde el 2010 empezó a subir de nuevo”.
Fondo con ex dueños de Alvi
Otro de los negocios de Empresas Armas es el Fondo Coronel Store que comparten con el ex dueño de la cadena de supermercados Alvi hace dos años.
En este cada uno cuenta con el 50% de la propiedad y está enfocado a la construcción de strip centers y locales comerciales.

martes, 4 de septiembre de 2012

Leonidas Vial alista megaproyecto de 18 edificios en terrenos de ex Club de Campo

 

  • La inversión estimada llegaría a unos US$ 300 millones y ya están en la búsqueda de potenciales socios, entre ellos conversarían con FFV, del grupo Fernández León.
Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Uno de los terrenos más apetecidos de la capital, en la mira de las inmobiliarias desde hace años, podría dejar de ser un sitio baldío. Inmobiliaria Club de Campo –cuyo mayor accionista es Leonidas Vial, de LarrainVial- alista un mega proyecto inmobiliario que demandará inversiones por unos US$ 300 millones, según estimaciones de mercado.
Hace unas semanas comenzó a circular un folleto llamado “Máster Plan Club de Campo”, el que contiene las principales características del proyecto. Con la asesoría de la firma de arquitectos Fuenzalida, Swinburn & Asociados, la inmobiliaria está socializando el proyecto con la idea de buscar potenciales socios.
Según el prospecto, el terreno de 37.500 metros cuadrados se dividirá en seis lotes, tres de ellos hacia Av. Las Condes y los otros tres hacia el borde del río Mapocho. Entre ambos, habrá calles y parques, los que se replicarán entre las torres.
Según cuentan cercanos al proyecto, la inmobiliaria y la oficina de arquitectura ya están negociando la entrada de potenciales socios, ante la alta demanda de capital que requerirá el desarrollo. Así, la idea de Vial y los otros accionistas de la inmobiliaria es que ingresen dos o tres socios –fondos, compañías de seguros o empresas inmobiliarias- para dar vida a Club de Campo.
Quienes conocen del proyecto revelan que una de las firmas con las que estarían sosteniendo conversaciones sería la inmobiliaria FFV, ligada al grupo Fernández León.
Detalles del proyecto
En total, serán 18 edificios los que planea levantar la inmobiliaria, ocho de ellos con destino de oficinas –de 18 pisos cada uno- y los diez restantes para departamentos de lujo, de 15 pisos cada uno, más cuatro subterráneos por torre. Los inmuebles comerciales quedarán mirando hacia Av. Las Condes, mientras que las viviendas lo harán hacia el río.
En total, serán poco más de 330.000 metros cuadrados de superficie a edificar.
Asimismo, los lotes A1 y B1 tendrán unos 130.000 m2, de ellos para la venta serán 25.000 para oficinas y 45.000 m2 para departamentos; los lotes A2 y B2, tendrán unos 100.000 m2 construidos, de ellos para la venta serán 18.000 m2 de oficinas y 32.000 de departamentos; y los lotes A3 y B3, con otros 106.000 m2 construidos, de los cuales, para la venta serán unos 20.000 m2 de oficinas y 32.000 m2 para viviendas.
A todo esto se suman poco más de 5.500 estacionamientos.
Inversión
De esta forma, y en base a los cálculos de mercado, por la superficie bruta construida, los socios deberán invertir unos US$ 240 millones, cifra que se suma a los US$ 60 millones en que estaría valorizado el terreno.
Así, Club de Campo marcha en su afán de concretar sus desarrollos inmobiliarios, a pesar de la medida precautoria que hay sobre una porción de los terrenos, por una pugna con una rama de la familia Del Río.
El gerente general de Club de Campo, Manuel Vial –hijo de León Vial- declinó referirse al tema.
Arbitraje entre Del Río e inmobiliaria estaría listo a comienzos de 2013
Ocho meses llevan enfrascados en un juicio arbitral la inmobiliaria Club de Campo y la sociedad Rentas Comerciales (RC), ligada a los hermanos Juan Pablo, Felipe y Carolina Del Río. La pugna es por la fallida compra de un terreno de 10.000 metros cuadrados que RC adquirió hace un tiempo a la inmobiliaria.
Según fuentes del proceso, el arbitraje ha seguido su curso, con rondas de conciliación de por medio, las que no dieron buen fruto, por lo que ahora el árbitro Jorge Barros deberá dictar sentencia, la que se esperaba para fines de este año, aunque hay altas posibilidades de que se traslade para los primeros meses de 2013.
La disputa comenzó en junio de 2010, cuando RC firmó el contrato de compraventa del terreno, el que estaba sujeto a varias “condiciones suspensivas” para su concreción, como se desprende de la información que envío la inmobiliaria a la SVS a comienzos de este año.
Entre estas condiciones, estaba que se aprobaran las subdivisiones y ventas de lote y la aprobación de los proyectos por parte de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Vitacura. Todo ello se habría cumplido en diciembre de 2011. Según el contrato, desde ese punto, había diez días hábiles para que se concretara la venta, aunque el plazo máximo era hasta abril de este año.
Club de Campo hizo exigible el plazo de diez días hábiles posterior a obtenidos todos los permisos; sin embargo, como acusa en el escrito enviado a la SVS, Rentas Comerciales no llegó a la notaría para la firma del contrato.
Los Del Río, a su vez, responden que faltaban documentos por entregar y por tal razón, el plazo no corría y se seguían rigiendo por el límite de abril de este año. Ante eso, pidieron una medida prejudicial precautoria ante el 18 Juzgado Civil de Santiago, el que decretó la prohibición de celebrar actos y contratos respecto del mencionado terreno.

Chile invertirá US$ 109.000 millones en proyectos que demandan acero

 

  • Según datos de ICHA, las principales iniciativas provienen del sector minero, energético, inmobiliario y de obras públicas.
Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. La Corporación Instituto Chileno del Acero (ICHA) informó que se invertirán alrededor de US$ 109.000 millones en Chile en los próximos cinco años en diversos proyectos con potencial demanda de acero.
El estudio, a cargo de la Corporación de Bienes de Capital (CBC), precisó que esta cifra está basada en los principales proyectos de los sectores minería (US$ 50.000 millones); seguido por energía, inmobiliario y obras públicas, de los cuales unos US$ 84.678 millones corresponden al sector privado, mientras que US$ 4.861 millones provienen del sector público.
Orlando Castillo, gerente general de la CBC, señaló que “la mayor cantidad de inversión pública estimada está localizada en las regiones de Antofagasta, con cerca de US$ 11.000 millones y Valparaíso, con cifras cercanas a los US$ 5.000 millones, principalmente por inversión ligada al sector minero”.
Según el documento, en la región metropolitana de Santiago, se proyecta una inversión a materializar en el quinquenio cercano a los US$ 3.000 millones, vinculada principalmente al sector inmobiliario y obras públicas.
Región
Respecto a los mercados latinoamericanos, Orlando Castillo indicó que Perú, Colombia, Ecuador y Argentina suman una inversión por US$ 178.000 millones para los próximos cinco años, con alrededor de 500 proyectos de construcción, principalmente en los segmentos mineros y energéticos, siendo Perú el país que más concentra este tipo de inversiones.

LarrainVial desarrollará sus primeros fondos inmobiliarios y de infraestructura en Chile

 

  • Se enfocará en negocios de desarrollo inmobiliario, renta y concesiones, con vehículos de inversión cuyos tamaños rondarán los US$ 50 millones.
Fuente: El Mercurio
Pablo Eyzaguirre Court, director de Inversiones Inmobiliarias de LarrainVial.
Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Si bien en Perú tiene a Fibra -Fondo de Inversión en Bienes Raíces-, LarrainVial decidió crear sus primeros fondos inmobiliarios y de infraestructura con sede en Chile. Éstos podrán administrar inversiones en nuestro país y otras naciones de la región donde la compañía tiene oficinas: Perú, Colombia y Brasil.
Por ello, la firma oficializó hace unos días la constitución de la sociedad LarrainVial Activos Reales.
El nuevo proyecto está a cargo de Pablo Eyzaguirre Court, director de Inversiones Inmobiliarias de LarrainVial. El ejecutivo arribó en julio pasado a la empresa, procedente del grupo Matte, donde trabajó durante seis años. Ahí estuvo a cargo del negocio inmobiliario y participó en la generación de más de US$ 600 millones en inversiones, afirmó.
Eyzaguirre explicó que esperan generar diversos fondos de inversión públicos, cuyos tamaños transitarían entre los US$ 30 millones y US$ 50 millones. Esos montos se multiplicarían en diversas magnitudes, dependiendo del crédito que les añadan para concretar inversiones.
Precisó que se enfocarán en tres grandes categorías. Una será la de desarrollo inmobiliario, tomando posiciones en activos para -por ejemplo- vender a terceros. Una segunda área será la de renta (explotarán arriendos), mientras que la tercera apuntará a concesiones de infraestructuras.
Sostuvo que en una primera etapa operarán en los dos primeros segmentos, para luego seguir con concesiones, que “es un poco más oportunística”, señaló Eyzaguirre.
El ejecutivo indicó que es fundamental contar con fondos distintos para esos tres rubros, porque los riesgos de cada sector son diferentes, y así deben saberlo los inversionistas.
Plazos y razones
Consultado respecto de cuándo estarían los aportes realizados para el primer fondo que levanten, Eyzaguirre sostuvo que “no me gustaría que pase más allá del primer semestre de 2013″. Recordó que para concretar ello, primero deben obtener las aprobaciones pertinentes de la Superintendencia de Valores y Seguros.
Sobre las razones de LarrainVial para impulsar esta iniciativa, explicó que éstas son tres. La primera -dijo- tiene relación con la consolidación del mercado inmobiliario y de las empresas que lo integran. Destacó la buena información pública que existe en esta industria y las oportunidades de coinversión con actores del rubro.
En segundo lugar, indicó que la volatilidad de los mercados financieros ha mejorado el atractivo de los activos inmobiliarios y de infraestructura. “Hace todo el sentido que éstos estén en el portafolio de los inversores”, añadió. La tercera razón -afirmó- es que LarrainVial quería ser un actor en el mundo inmobiliario y llegar con esto a sus clientes.

Codelco adjudica construcción y operación de la mayor planta solar del mundo para la minería

Codelco adjudica construcción y operación de la mayor planta solar del mundo para la minería

  • Un consorcio formado por la empresa nacional Energía Llaima SpA, y la danesa Sunmark, serán las encargadas de una planta solar térmica como fuente de calor para el proceso de electro-obtención de Minera Gaby.
Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 3 septiembre, 2012. Julio Aranis, vicepresidente de Operaciones Norte de Codelco, en representación de Minera Gaby SpA e Ian Nelson en representación de Energía Llaima SpA, firmaron un contrato para el suministro de calor a los procesos de electro obtención de la minera.
El servicio de suministro contempla la construcción de una planta termo solar, que utilizará colectores planos 99% reciclables, con una superficie colectora de 39.000 metros cuadrados y un estanque para almacenamiento de agua caliente de 3.000 metros cúbicos. La planta se emplazará en las cercanías de la nave de electro obtención de Gaby, en un terreno de 13,2 hectáreas que Minera Gaby entrega en comodato. El acuerdo es a 10 años por un valor de US$ 60 millones el que podría prolongarse en el futuro dada la gran vida útil de los equipos.
El proceso de electro-obtención, desde el punto de vista energético, es intensivo en el uso de combustible diesel para el calentamiento del electrolito, a una temperatura de 50°C, aproximadamente. Para esto disponen de calentadores diesel cuyo consumo anual asciende a 8.000 m3 para la producción de 120.000 toneladas de cobre fino al año. El servicio también proveerá calor para servicios menores como lavado de cátodos y calentamiento de reactivos.
El uso de energía solar para calentamiento de soluciones cubrirá alrededor de un 80% de las necesidades de calor de la operación actual de la planta de electro obtención de Minera Gaby, evitando la emisión de unas 15.000 t/año de CO2.
De este modo pasaría a ser la mayor planta de este tipo en el mundo, entregando al proceso alrededor de 50 GWh/año. Se estima que el contrato permitirá ahorrar a Minera Gaby aproximadamente US$ 7 millones por menor costo de la energía. Además, entre otros beneficios se incluye el hecho que se evitará un flujo de 250 camiones de combustible al año y una mayor seguridad en las operaciones al tener un calor almacenado in situ para más de dos días.