Mercado de casas premium alcanza peak de ventas en 2012 e industria inmobiliaria quiebra récords

 

• En el segundo trimestre de este año se vendieron más que nunca casas sobre UF 10.000. El alza de precios y costos disparó la venta total del mercado a más de US$ 2.000 millones, cifra histórica.

Fuente: El Mostrador

Entre abril y junio de este año se vendieron 100 casas nuevas de más de UF 10.000 (unos $ 225 millones o US$ 440.000 aproximadamente), cifra nunca antes vista.

Santiago, Chile. 8 octubre, 2012. El mercado inmobiliario está rompiendo récords en Chile. Y con fuerte actividad en los sectores altos. Entre abril y junio de este año se vendieron 100 casas nuevas de más de UF 10.000 (unos $ 225 millones o US$ 440.000 aproximadamente), cifra nunca antes vista y que revela el auge del sector, pese a las alzas de precios de los últimos años.
En el primer trimestre del año se habían vendido casi la mitad de estas unidades (52) y la cifra trimestral más cercana vista en los últimos seis años fue el tercer trimestre de 2008, cuando se colocaron 93 unidades, curiosamente en el momento que estalló la crisis subprime.
Las cifras provienen del informe elaborado por Real Data, que representa con mayor exactitud la evolución de ventas de viviendas en la Región Metropolitana, ya que considera solamente escrituras de ventas de viviendas y se produce en base a las cifras del Conservador de Bienes Raíces (CBR).
En todo caso, encontramos igualmente un récord de casas nuevas vendidas este trimestre en el rango de UF 2.000 a UF 4.000, donde se colocaron 949 en el lapso, casi 100 unidades más que en el trimestre anterior, y casi 400 más que en el mismo período de 2011.
Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, señala que hay dos causas que pueden explicar el alto volumen de unidades caras vendidas.
Por un lado, observa que ha habido un importante alza en los precios en UF, en particular por el término de la exención del 65 % del pago del IVA para las viviendas sobre UF 3.500 y porque “objetivamente han subido los costos de producción, lo que incrementa los valores de las viviendas”.
Además, Domínguez sostiene que se ha producido un incremento en los ingresos de las personas, sobre todo en el segmento que puede acceder a las viviendas caras.
“Efectivamente la economía ha crecido, los ingresos personales han aumentado y la capacidad de obligación también ha crecido, no es extraño que haya aumento en la venta de viviendas de estos sectores”, afirma.
El año pasado el corretaje inmobiliario de casas y departamentos de lujo en Chile movió casi US$ 1.000 millones. Un informe de Engel & Völkers desvela que el mercado ha crecido un 80 % en los últimos 5 años, y se espera que este año lo haga entre 5 % y 10 %.
Valor promedio de viviendas
El promedio del valor de casas nuevas se ubicó en UF 2.770, similar al período previo (UF 2.771), y sólo superado en los últimos seis años por el primer trimestre de 2009 (UF 2.753).
Más allá del segmento Premium, el mercado inmobiliario, según revela Real Data, alcanzó un peak histórico de ventas en valor, es decir, en UF.
Según sus cifras, en el segundo trimestre se escrituraron viviendas por UF 46,5 millones, lo que permite al mercado inmobiliario superar los US$ 2.000 millones (específicamente, alcanzó los US$ 2.064 millones)
Y el factor principal además del alto precio de las viviendas nuevas, fue el intenso mercado de viviendas usadas, al cual han debido acudir los compradores dado el mismo alto precio.
En el segundo trimestre de 2012, entre casas y departamentos usados se vendieron UF 24,2 millones, mientras que las viviendas nuevas sólo llegaron a UF 22,3 millones. Con ello, el 52 % de los más de US$ 2.000 millones colocados entre abril y junio de 2012 no fueron viviendas nuevas, ratificando así también el liderazgo que vienen marcando en el último año las casas y departamentos usados en el mercado inmobiliario.
Otros lujos
No es el único producto que está comprando con intensidad la clase alta chilena. El mercado de vehículos de lujo sube como espuma.
Marcas como Ferrari, Jaguar, Maseratti, BMW, Mercedez y Porsche siguen creciendo y pasando a transitar por las calles chilenas, en particular, en la Región Metropolitana.
La fluidez del dinero en la clase alta se demuestra en parte en el estudio Mercer, publicado la semana pasada, que reveló que los gerentes generales de las grandes empresa chilenas vieron un alza de más de 6 % en sus sueldos en lo que va de 2012.

Tras crecimiento de 6,2% en agosto, expertos aseguran que la crisis ya no llegó a Chile este año

 

• Economistas aseguran que estas cifras se explican por el dinamismo de la demanda interna impulsada por la “excepcional” creación de empleos durante 2012.

Fuente: La Segunda

El crecimiento de 6,5% anual de las remuneraciones y el alza de 7,1% en Costo de la Mano de Obra destacaron entre las cifras que hoy dio a conocer el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

Santiago, Chile. 5 octubre, 2012. Los temores de un contagio de la dura crisis económica que vive Europa parecen alejarse del territorio nacional. Así lo confirmaron las cifras de Actividad Económica (Imacec) que entregó este viernes el Banco Central, las que dan cuenta de un crecimiento de 6,2% en agosto respecto del mes anterior.
La cifra se ubicó en línea con las expectativas de los analistas que habían proyectado una expansión de incluso 7,2% y se explicó principalmente por el crecimiento de la actividad en los sectores de servicios, minería y comercio.
En tanto, la serie desestacionalizada aumentó 0,2% respecto del mes precedente y 6,3% en comparación con igual mes del año anterior. En tanto, la serie de tendencia anotó una expansión anualizada de 5,5%. El mes registró igual número de días hábiles que agosto de 2011.
El Imacec de agosto ratificó las cifras publicadas con anterioridad por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), que informó que la producción minera anotó un crecimiento anual de 6,3%; la producción manufacturera se expandió 3,6% interanual y las ventas del comercio se elevaron 7% en doce meses.
El ministro de Hacienda, Felipe Larraín celebró las cifras y destacó que a agosto la economía creció 5,5% anual y aseguró que lo “más notable es que mientras las economías externas de desaceleran, como Brasil y Argentina, que están creciendo menos de 2%, Chile sigue creciendo y creando empleos”.
Su par de Economía, Pablo Longueira afirmó que “estas cifras no son casualidad. Muy por el contrario, son el resultado de la nutrida agenda de reformas que apuntan a fomentar el emprendimiento y la innovación, y que buscan aumentar sustancialmente la productividad y competitividad del país”.
Impacto de la crisis se posterga a 2013
En el mercado financiero coinciden en que el impacto de la crisis que sacude al Viejo Continente definitivamente no se reproducirá en Chile durante lo que falta de 2012 y que podría eventualmente sentirse durante el primer trimestre de 2013.
“Creíamos que la crisis iba a llegar el primer semestre, sin embargo, el impulso de la demanda interna ha sido más fuerte y ha hecho que revisemos nuestras proyecciones mes a mes. Por eso creemos que de producirse un impacto será a comienzos de 2013″, reconoce el economista jefe de Bice Inversiones, Cristóbal Doberti .
Coincide el economista jefe del BBVA, Alejandro Puente , quien asegura que la crisis económica aún no toca suelo chileno porque la situación de España aún puede empeorar. “Estimo que (la crisis) este año no se va a dar, aunque a nivel internacional de todas formas tendremos una recesión suave en Europa, lento crecimiento en Estados Unidos y Japón, y una desaceleración en varios emergentes, como China, India y Brasil”.
Mientras que el economista jefe de Banco Penta, Matías Madrid sostiene que si bien la crisis europea sí ha impactado a las exportaciones del sector forestal, esta situación no ha afectado a “las expectativas del sector privado producto del excelente desempeño del mercado laboral, que continúa generando empleos y ha sostenido la demanda interna”.
Creación de empleo “excepcional”
Sobre esto último, Madrid destaca que “la economía continúa creando empleos respecto al año anterior, aunque a un menor ritmo. De todas formas, la creación de puestos de trabajo ha sido excepcional, a lo que se suma el crecimiento de los salarios nominales”.
Según IM Trust los actuales niveles de actividad económica han llevado al mercado laboral ha niveles de desempleo no vistos desde febrero de 2007, siendo los más bajos desde que se emplea la nueva metodología.
Remuneraciones crecen 6,5%
El crecimiento de 6,5% anual de las remuneraciones y el alza de 7,1% en Costo de la Mano de Obra destacaron entre las cifras que hoy dio a conocer el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Por tercer periodo consecutivo, la principal incidencia en el alza de los salarios fue impulsada por los sectores de la construcción, comercio, actividad inmobiliaria, empresarial y alquiler.
Según el INE “el promedio de las horas totales pagadas por trabajador consignó un notorio aumento mensual (0,6%), explicado por los mayores incrementos de las horas ordinarias y extraordinarias”.
Por género, las mujeres aumentaron sus remuneraciones en 0,8% mensual y los hombres 0,4%.

Vecinos de Av. Pocuro se oponen a construcción de torres de 7 pisos

 

• Residentes de este barrio de Providencia piden que los edificios de departamentos tengan una altura máxima de 3 pisos.

Fuente: La Tercera

Los vecinos se enteraron de la llegada de estas torres en junio, cuando aparecieron carteles de una de estas empresas en el frontis de casas que se vendieron para levantar ahí departamentos.

Santiago, Chile. 5 octubre, 2012. Algunos vecinos lo conocen como el “barrio de las flores”, por los nombres de sus calles: Los Alelíes, Las Pimpinelas y Amapolas. Son casi 20 manzanas, entre Pocuro, Tobalaba, Bilbao y Jorge Matte, y que juntas forman una de las zonas mejor equipadas de Providencia. En su entorno hay una ciclovía, áreas verdes, Metro, supermercados y colegios.
“Es un barrio integral y es muy atractivo para el mercado inmobiliario”, asegura Rodrigo Aravena, socio de la consultora AGS. Sin embargo, hasta ahora ahí no existen construcciones en altura, pese a que desde 2007 el plan regulador comunal permite torres de hasta 7 pisos en primera línea. En las calles interiores se puede construir hasta 5.
La mayoría de los inmuebles del sector son casas de dos pisos, algunas construidas en los años 40. “Fueron habitadas por la clase alta santiaguina, cuando la ciudad llegaba hasta Tobalaba”, precisa el arquitecto Germán Bannen. “El barrio se consolidó cuando llegó el colegio San Ignacio y el Club Providencia”, agrega Luis Eduardo Bresciani, urbanista UC.
Sin embargo, la tranquilidad del lugar ha sido interrumpida en los últimos cuatro meses. ¿La razón? Dos proyectos inmobiliarios, los primeros del barrio, que, pese a que aún no se construyen, ya inquietan a los vecinos. Uno, de 84 departamentos, será levantado por Brotec en Pocuro con José Manuel Cousiño y está en tramitación en la dirección de obras. El otro, de la inmobiliaria Delabase, estará en Pocuro con Amapolas y su anteproyecto fue aprobado. Además, varias otras casas se han vendido con el mismo fin.
Las gestiones
Los vecinos se enteraron de la llegada de estas torres en junio, cuando aparecieron carteles de una de estas empresas en el frontis de casas que se vendieron para levantar ahí departamentos. Desde entonces, se organizaron y hoy realizan gestiones para que estos proyectos no se construyan.
Ya han sostenido reuniones con el alcalde Cristián Labbé y los asesores urbanistas de la municipalidad. Lo que piden es que las alturas máximas de este sector se reduzcan de los 7 pisos actuales a 3. El abogado Benito Landaeta, quien vive hace más de 20 años en el lugar, asegura que con la llegada de estos edificios “el estilo de vida de barrio se perderá. Además, las calles no dan para tener una carga de vehículos mayor”.
Paula Riveros será una de las vecinas más afectadas por los nuevos proyectos. Su casa, un chalet en la esquina de Pocuro con Jorge Matte Gormaz, y el inmueble contiguo, quedarán rodeados por la torre de siete pisos de la inmobiliaria Brotec. “Es invasivo. Al final, lo que hacen es romper la tranquilidad y la identidad del barrio. Por eso nos organizamos, para evitar que se construyan”, dice la ingeniera.
La administradora municipal, Isabel Mandiola, quien ha recibido en dos oportunidades a los representantes de los residentes, sostiene que “estos edificios de siete pisos no son un atentado al barrio. El sector que está al norte de Pocuro se ha renovado con torres de esa altura y todavía sigue siendo agradable para vivir”.
De todos modos, la autoridad asegura que están evaluando incluir la solicitud de los vecinos en la comisión municipal que está estudiando, desde hace dos años, cambios al plan regulador comunal, que fue modificado en 2007.
También pidieron a la municipalidad declarar el sector como de Conservación Histórica y congelar los permisos de edificación, pero ambas propuestas fueron rechazadas.
Hoy, más de 200 residentes organizan la junta de vecinos Pocuro Sur. Ahí, pretenden seguir la batalla contra las torres de 7 pisos. “Hay sectores que están deteriorados y necesitan una renovación, pero no es el caso de éste. Estamos cansados de que nos vengan a decir cómo tenemos que vivir”, concluye Soledad Cucurella, quien reside en calle Jorge Matte Gormaz.

UC estrenará edificio que se asemeja a una mina de cobre

 

• Estará listo en noviembre, y la obra, que se inaugurará en enero o marzo, recibió también recursos de la Escuela de Ingeniería y de la universidad.

Fuente: El Mercurio

El edificio, del arquitecto Enrique Browne (Premio Nacional de Arquitectura 2010), que es levantado por Constructora RVC, incorpora criterios de eficiencia energética. Se desarrolla bajo el nivel del terreno, tendrá cubierta vegetal y patios de luz que generarán un ambiente térmico.

Santiago, Chile. 8 octubre, 2012. A punto de finalizar está la construcción del Complejo Andrónico Luksic Abaroa, que en el campus San Joaquín de la Universidad Católica albergará al departamento de ingeniería de minería, a las oficinas de los profesores y a las salas para los alumnos de posgrado.
En este edificio, que se inaugurará en enero o marzo, estará el auditorio más grande de la universidad, con capacidad para 804 personas y, lo más novedoso, un faculty club para académicos. Algo así como un club social que estará abierto para todos los profesores de la universidad.
Ahí habrá comedores, un estar con bar, livings para ir a conversar entre profesores y pasar un rato agradable con los amigos, y también un gimnasio.

El ícono de la construcción. En el cilindro forrado en cobre habrá una exposición de la historia de la ingeniería en Chile.

Golborne detalla avances y objetivos de proyectos emblemáticos del MOP para 2013

 

• Agua potable para 7.000 familias de zonas rurales, Carretera Austral y puente Chacao, entre otros, serían los proyectos emblemáticos de 2013. Contesta a los sectores que critican la lentitud en los procesos de licitación y asegura que cumplirán con el compromiso que se plantearon en concesiones.

Fuente: La Segunda

Según Golborne, "Hemos estado estudiando distintas alternativas para ver cómo materializar Vespucio Oriente, que es muy complejo y que requiere un subsidio muy alto del Estado".

Santiago, Chile. 5 octubre, 2012. Con el iPad en una mano, un dossier de documentos en la otra y el celular siempre prendido para consultar detalles a sus asesores, el ministro de Obras Públicas y una de las cartas presidenciales dela Alianza, Laurence Golborne, repite a toda velocidad los cientos de proyectos que su cartera incluye en el Presupuesto 2013.
Son unas 1.500 iniciativas, para las cuales proponen un presupuesto de unos US$ 3.500 millones, 4,5% más que el año pasado, y donde destacan énfasis, como fomento al agua potable rural, vialidad y concesiones. En esta última responde a los sectores empresariales que han mostrado preocupación por el ritmo con que se están licitando las obras. La mayor parte de esas licitaciones, dice, vendrán en los últimos años de Gobierno y así, asegura, lograrán cumplir el compromiso que planteó Piñera de licitar obras por US$ 8.000 millones durante su mandato.
Sobre las críticas al presupuesto, dice, “uno ve a algunos que dicen que el presupuesto es expansivo y que debiese ser menor porque puede estar creciendo por encima del Producto, y otros que afirman que es demasiado austero y que hay que aumentar los gastos. Este presupuesto es responsable y se hace cargo de mantener el equilibrio fiscal y de asignar mayores recursos a aquellos problemas sociales que son más apremiantes: salud, educación y seguridad ciudadana”.
-¿Dónde está el foco del presupuesto del MOP?
-Hay tres grandes ítemes. Primero, mejorar la calidad de vida de los chilenos, que tiene que ver con infraestructura rural, donde Chile tiene un desbalance muy grande con la infraestructura de las grandes ciudades. Estamos haciendo crecer en forma importante el programa de agua potable rural. También los caminos secundarios, los programas de desarrollo indígena, ciclovías y caletas. Los incrementos más importantes están ahí. En este mismo grupo está infraestructura en las ciudades, vialidad interurbana, colectores de aguas lluvia.
El segundo ámbito es mejorar la interconexión de regiones, donde la obra más emblemática es la ruta 7 o interconexión de toda la zona dela Patagoniacon el territorio nacional, alrededor de1.100 kmde carretera que van desde Puerto Montt a Puerto Yungay. Y en este mismo grupo, la interconexión dela Isla Grandede Chiloé con el continente sobre el canal de Chacao, cuya licitación se hará el primer semestre de 2013.
Y el tercer elemento son las grandes obras que requiere el desarrollo del país, como la integración con los países vecinos, paso túnel Agua Negra, pasoLa Leña, y el tema del buen uso de recursos hídricos sustentables y eficientes, los embalses.
“Queremos dejar terminados dos embalses e iniciados otros cuatro”
-¿Cuál es el plan con los embalses, considerando su importancia para combatir la sequía?
-En este período de gobierno se terminó la construcción del embalse El Bato y del embalse de Ancoa, cuyos llenados se están produciendo. Pero al mismo tiempo se está dando inicio a otros cuatro. Está en construcción el embalse Chacrillas en Putaendo, está acordado el embalse Valle Hermoso enla Cuarta Región, el embalse de Chironta en la zona de Arica, y esperamos iniciar el embalse de Punilla en San Carlos, Ñuble. Queremos dejar terminados dos embalses e iniciados cuatro junto a un programa de otros 10 para los próximos 10 o 15 años. Estamos trabajando en esos estudios.
-¿Cuál es el plan de Agua Potable Rural (APR)?
-Para 2013 hemos postulado en el presupuesto una inversión histórica de $ 47.000 millones, un incremento de 26,3% sobre lo que vamos a ejecutar este año. Estamos llevando adelante un programa para llevar agua potable a todos los sistemas que se denominan semiconcentrados. En el pasado el accionar del MOP se había centrado en aquellos sistemas concentrados, aquellos que tienen 15 viviendas por cada kilómetro lineal, un sistema semiconcentrado corresponde a los que tienen de8 a15 viviendas por kilómetro lineal. Hay 450 proyectos de sistemas semiconcentrados, cada uno puede incluir a 200 o 300 familias, y vamos a avanzar en ellos en este período.
-¿Cuántas personas serán beneficiadas?
-El 2010 se dio servicio a 1.600 familias muy influido por el terremoto, el2011 aunas 491, el 2012 estamos llevando a cabo una cifra histórica, 2.700 familias. Pero en 2013 queremos llegar a 7.000 familias y repetirlo el 2014 y el 2015. Es un tema mayor, que quienes vivimos en la ciudad no vemos. Apunta a la vena de la desigualdad.
-¿Qué pasa con las obras en aeropuertos, calles?
-En aeropuertos hay varios proyectos: la segunda pista para el aeropuerto de El Loa en Calama, el estacionamiento de aviones en Arturo Merino Benítez.
En obras hidráulicas está el mejoramiento de una serie de playas y balnearios: el Trocadero de Antofagasta, la playa Pucará de Villarrica, el muelle Vergara de Viña del Mar que está cerrado y tiene presupuesto para habilitarlo. Otro programa importante son los caminos básicos, desarrollo indígena, son más de1.000 kmque queremos pavimentar. Hoy sólo 1 de cada5 km. de caminos están pavimentados.
“Decir que las obras no se están haciendo es desconocimiento”
-¿Qué ha pasado con el proyecto de Vespucio Oriente, tan criticado por la demora en su licitación?
-No pueden decir que no hemos cumplido. Dijimos que íbamos a llamar a licitación dentro de este año y eso es hasta el 31 de diciembre, y estamos trabajando para hacerlo. Hemos estado estudiando distintas alternativas para ver cómo materializar este proyecto que es muy complejo y que requiere un subsidio muy alto del Estado. Legítimamente el Estado se pregunta si es o no pertinente subsidiar más de US$ 1.000 millones para conectar esa autopista. Hemos estado mirando las alternativas y cuando terminemos ese análisis, que probablemente será en noviembre, vamos a conversar con las comunidades, con miras a llamar a licitación. Me ha llamado la atención la reacción ex ante .
-En el empresariado preocupa la lentitud de las concesiones, el gobierno de Piñera se comprometió a ejecutar obras por US$ 8.000 millones y no han llegado ni a la mitad.
-Dijimos que durante este Gobierno se van a licitar proyectos por US$ 8.000 millones… y esperamos cumplir eso. Tenemos una cartera de US$ 10.500 millones de proyectos a licitar.
De esos US$ 8.000 millones, US$ 2.000 millones son el programa de hospitales, acabamos de abrir y terminar la licitación de Antofagasta y después vienen otros 10; US$ 2.000 millones son Costanera Central y otros US$ 2.000 millones Vespucio Oriente. En esos tres programas hay US$ 6.000 millones, y se ha hecho bastante más que eso.
-¿Cómo toma la crítica?
-Decir que las obras no se están haciendo es desconocimiento, porque se está cumpliendo el programa que planteamos. Para poder licitar una obra se necesita tener estudios, la aprobación de rentabilidad social del Ministerio de Desarrollo Social y la aprobación del ministerio de Hacienda. Todo eso toma tiempo, por eso que las licitaciones se van dando hacia el final de los períodos, más que al principio.
Durante los ’90 se licitaban US$ 600 millones u US$ 800 millones al año, en la década 2000 eso fue bajando hasta 2006 donde se licitó $0. Nosotros estamos planteando licitar en promedio US$ 2.000 millones al año.
“Un túnel que nace en Suecia y termine en Nueva Tajamar no resuelve ningún problema”
-¿Qué ha pasado con el proyecto del túnel en el sector El Golf, que permitiría a Cencosud inaugurar las torres y que estaba listo para declararse de utilidad pública?
-La Dirección Generalde Obras Públicas está estudiando los tráficos que se están produciendo para ver cuál es la solución técnica más adecuada. Hoy día el proyecto de un túnel que nace en Suecia y termine en Nueva Tajamar no resuelve ningún problema de congestión en la zona, eso es lo que se está estudiando. Se avanzará en los acuerdos una vez que estén los estudios terminados, y eso espero que sea pronto.
Critica “curiosa” interpretación de la Contraloría por el impasse Recoleta
-La Contraloría no encontró ninguna irregularidad en su actuar en Recoleta, pero sí le dio un “tirón de orejas” al señalar que usted nada tenía que hacer en ese evento.
-En eso hay que tener cuidado y uno podría entrar a discutir cualquier reunión que pudiese tener un ministro de Estado. Si mañana la ministra del Sernam me invita a un acto de su cartera para lanzar un programa, significa que un ministro de Estado no puede participar en ese acto. En mi opinión sí se puede participar, pero si uno se va a la interpretación más purista, dirían que no porque no tiene que ver específicamente con Obras Públicas. Hay que buscar con más detalle esa interpretación, suena un poco curiosa. Hay que tener cuidado.
Pero lo relevante es que hay seis temas que han llevado ala Contraloría, en los seis no ha habido ninguna sanción a mi persona ni ninguna recomendación específica a mi accionar y eso me deja tranquilo.
-Según la interpretación de Contraloría, entonces, no pueden ir a acto de otro ministerio, ¿lo va a hacer así?
-Esa es una interpretación bastante extrema de ese dictamen, yo no lo entiendo así. Los ministros también tienen una responsabilidad de representar al gobierno del cual son parte, es parte de las responsabilidades de un ministro de Estado.
-El tema de fondo es qué va a pasar en adelante.
-La normativa es muy clara. Los ministros no pueden hacer actividades políticas usando recursos del Estado ni en sus horarios de trabajo. Y como cualquier persona, tienen libertad para poder desempeñar cualquier actividad y expresar sus opiniones fuera del horario de trabajo y sin utilizar los recursos del Estado. Así he actuado y seguiré actuando.

Codelco licitará en 2013 central a GNL de 750 MW por US$ 900 millones

 

• La minera estatal planea un modelo similar al de Energía Minera en que se incluyó una licitación para que generadores la construyeran.

Fuente: Diario Financiero

El desarrollo de este proyecto implicará una inversión de US$ 900 millones y estará ubicado en Mejillones, en la Región de Antofagasta.

Santiago, Chile. 4 octubre, 2012. Ante los altos costos de la energía, Codelco decidió tomar cartas en el asunto.
Siguiendo el mismo modelo que se usó para Energía Minera, que incluyó un proceso de licitación para que generadoras llevaran a cabo su construcción, la minera estatal espera contar durante 2013 con las autorizaciones medioambientales para concretar una de sus principales iniciativas en materia de energía: un grupo de centrales que funcionen a Gas Natural Licuado (GNL) y que en total tengan una capacidad de generación de 750 MW.
El desarrollo de este proyecto implicará una inversión de US$ 900 millones y estará ubicado en Mejillones, en la Región de Antofagasta.
Actualmente el complejo se encuentra en fase de estudio, por lo tanto, aún no se ha definido si la licitación se realizará sólo a nivel local, o también incluirá una etapa internacional.
El modelo

El modelo seguirá la línea de Energía Minera, proyecto por una capacidad de generación de 1.050 MW y una inversión estimada de US$ 1.700 millones y es uno de los desarrollos termoeléctricos más grandes y emblemáticos que tiene en carpeta Codelco.
Sin embargo, a pesar que supuestamente iba a comenzar a operar durante este año, el proyecto quedó en fojas cero una vez que Colbún, compañía que se adjudicó la opción de levantar la central a carbón en 2009, nunca la ejerció, los plazos del contrato vencieron, y los activos (entre ellos la aprobación del estudio de impacto ambiental y otros permisos de operación) volvieron a manos de la cuprífera.
Por otra parte, la minera BHP Billiton ya anunció que reactivará su proyecto termoeléctrico Kelar que inicialmente estaba diseñado para operar con carbón pero que ahora lo hará con GNL.
Este tendrá una capacidad de 500 MW y estará destinado a abastecer las operaciones de Escondida. La opción de la compañía es traer hasta Chile GNL, pues BHP Billiton produce gas. La idea sería trasladarlo desde Estados Unidos para regasificarlo en Mejillones.

Socovesa y Aconcagua entre otras: Más de 30 empresas han comprado bases por terreno de Chilevisión

 

• El precio estimado rondaría las UF 40 por metro cuadrado, superando el monto mínimo de UF 26 por m2.

Fuente: Diario Financiero

Entre los interesados están todos los canales de televisión. El resto son firmas inmobiliarias, que incluye a todas las grandes compañías, como Socovesa y Aconcagua, entre otras.

Santiago, Chile. 4 octubre, 2012. Ahora que el plazo para cambiarse a Machasa se acerca para Chilevisión, el canal de televisión de Time Warner lanzó oficialmente la licitación por los terrenos que ocupa en Inés Matte Urrejola.
El proceso, que lleva adelante Colliers International, ha sido -al parecer- bastante exitoso. Según fuentes cercanas a la operación, la consultora, en los primeros días de la licitación, habría vendido más de 30 bases (el proceso se inició el pasado 2 de octubre).
De acuerdo con entendidos, entre los interesados están todos los canales de televisión. El resto son firmas inmobiliarias, que incluye a todas las grandes compañías, como Socovesa y Aconcagua, entre otras. El propósito de éstas sería levantar proyectos de uso mixto, entre viviendas –tipo loft- y desarrollo comercial, semejante a Patio Bellavista, apuntan quienes conocen del proceso.
El terreno tiene una extensión de unos 10.000 metros cuadrados, más 7.600 m2 construidos, y cuenta además con 3 estudios de TV de 300 m2 a 400 m2, más otro de 100 m2 y a un set de prensa de 230 m2. Además, tienen 1.440 m2 de áreas de oficinas y salas de reuniones, entre otros.
Precio estimado

El mercado, en tanto, estima que se pagaría por el terreno alrededor de UF 40/m2, lo que deja un valor total para la propiedad de US$ 20 millones, superando así el precio mínimo establecido de UF 26 por m2, unos US$ 12 millones.
Para cercanos al proceso, el precio que se espera sería una sorpresa si es que llegase a pagarse, considerando que el terreno tiene ciertas limitantes. Entre éstas están que no podría construirse inmuebles tipo universidad, y que la altura está limitada a sólo cinco pisos.
En todo caso, existirían otras ventajas que hacen pensar que el precio podría ser desembolsado, entre ellas, el flujo de gente que proporcionan los canales vecinos, Canal 13 y TVN, si fuese el caso de una inmobiliaria.
Mientras que para estas mismas televisoras, el interés va por el lado de ampliar sus estaciones, en particular para Canal 13. Eso sin contar a La Red, que también estaría en búsqueda de una nueva casa para albergar sus dependencias.
Según información pública del proceso, la fecha de la apertura de las ofertas está contemplada para el próximo 31 de octubre.
En tanto, el proceso de adjudicación sería durante noviembre próximo.
Cambio de casa

De aquí a fines de año Chilevisión comenzará la mudanza a sus nuevas instalaciones en Machasa, donde levantan una ciudad audiovisual, y por la que habría pagado en torno a US$ 15 millones.
En todo caso, la fecha de entrega de sus dependencias actuales al adjudicatario de la licitación en curso, está fijada para mediados del próximo año.

Gobierno lanzará este mes licitación de primer proyecto solar con subsidio

 

 

• Incluirá un apoyo estatal de unos US$ 20 millones para la inversión que se estima llegará a unos US$ 100 millones.

Fuente: Diario Financiero

Jorge Bunster explicó que el proyecto se trata de un concentrador solar de potencia, que es una tecnología distinta a la de las plantas fotovoltaicas.

Santiago, Chile. 4 octubre, 2012. La primera de varias licitaciones para apoyar la generación renovable lanzará el gobierno durante octubre. El ministro de Energía, Jorge Bunster, señaló en medio de la inauguración de una planta solar en las cercanías de Iquique, que prontamente lanzarían la licitación de un proyecto solar.
En conversación con DF, el secretario de Estado explicó que el proyecto se trata de un concentrador solar de potencia, que es una tecnología distinta a la de las plantas fotovoltaicas. Mientras estas últimas generan energía mientras cuentan con exposición al sol, el concentrador acumula calor, actuando como una pila, pudiendo generar a cualquier hora del día.
“Estamos buscando un proyecto que permita tener al menos 10 MW, pero estamos apuntando a que sea ojalá 50 MW”, dijo el ministro. El desarrollo de este complejo sería, obviamente en el norte del país, donde la radiación solar es óptima para este tipo de tecnologías.
“Hay un subsidio, un monto de contribución que el Estado va a hacer del orden de US$ 20 millones para la inversión y habrá una serie de distintas opciones de financiamiento de fondos alemanes, del Banco Interamericano de Desarrollo, del Green Technology Fund y de múltiples fondos que ponen créditos blandos que permiten contribuir al financiamiento. Las empresas van a tener que postular para poder abordar este proyecto y construirlo”, agregó Bunster.
La inversión total, explicó el ministro, sería de unos US$ 300 millones a US$ 400 millones, dependiendo de la escala, entre otros aspectos. Los planes del gobierno son lanzar la licitación durante este mes para adjudicar a mediados de 2013.
Otros proyectos

El ministro Bunster realizó el anuncio durante la inauguración de la planta solar SPS-Huayca 1, una iniciativa de la empresa Selray, consorcio formado por la chilena Seltec y la alemana Saferay.
En un terreno de 50 hectáreas la firma desarrollará una planta con una capacidad de 25 MW, que se desarrollará en 3 etapas. En la primera de ellas, inaugurada ayer, Selray instaló 5.888 paneles solares que tendrán una capacidad de 1,44 MW, que ya se encuentra inyectando al SING.
La segunda fase usará 18 hectáreas, generando hasta 9 MW y debería estar en funcionamiento a comienzos de 2013. Finalmente, a fines del próximo año estará lista la última etapa que permitirá llegar a los 25 MW.

Construirán laguna artificial y parque público en Hipódromo Chile

 

• Al interior de su óvalo también se crearán ciclovías, zonas de camping y de juegos.

Fuente: La Tercera

El plan es crear en 11.000 metros cuadrados la primera villa hípica, que costará $ 1.400 millones.

Santiago, Chile. 4 octubre, 2012. Es sábado por la tarde y en el Hipódromo Chile se corren dos carreras. La primera es protagonizada por caballos. Galopan desenfrenados, mientras el público grita por su ganador. La segunda se vive dentro de las oficinas de la institución, y es contra el tiempo y los cambios urbanos. La modernización del recinto empezó hace dos años y está a cargo del gerente general del establecimiento, Luis Salas, que busca hacer del hipódromo un lugar asociado a la entretención familiar.
“Nuestra idea es abrir todos los días e integrarnos a la comunidad para que la gente disfrute del hipódromo”, dice el gerente.
La iniciativa contempla la construcción de un parque público y una laguna artificial en las 11 hectáreas de jardines de su óvalo central, al interior de las pistas.
“Queremos crear un circuito de entretención en el lugar, ponernos al día, darles una rentabilidad social a los espacios y quitarle su especificidad al recinto”, explica el arquitecto a cargo del proyecto, Luis Molina.
Al interior del óvalo también se construirán ciclovías, zonas de camping y de juegos, y un sector de arbustos de menor tamaño que no interfieran la visibilidad de las carreras. El parque estaría conectado con la entrada a través de túneles. “La llegada del Metro ayudaría a atraer público que ocupe estos sectores”, agrega Molina.
Villa hípica
El plan es crear en 11.000 metros cuadrados la primera villa hípica, que costará $ 1.400 millones. Tendrá 300 estacionamientos subterráneos, en tres niveles e instalaciones administrativas.
Ahí se construirán también un total de 1.200 caballerizas. Estarán ubicadas en la intersección de David Arellano con Fermín Vivaceta.
Los trabajos comenzarían a mediados de 2013 y se sumarían a otros proyectos ya realizados, como la remodelación de la tribuna principal del primer piso, donde se pusieron monitores LCD para transmitir carreras y asientos especialmente traídos desde Inglaterra. Además, se modernizará el estudio de televisión, para que las transmisiones se realicen en alta definición.
“Nuestra idea es hacer un recinto de lujo lo más participativo posible”, agrega Luis Salas.
Icono de la ciudad
Actualmente, es el recinto hípico con más público en Santiago: 700.000 personas al año y un 41% de participación en el mercado. En paralelo, Club Hípico tiene 688.000 visitas al año y un 34% de participación, pero ha tenido que destinar sus recintos a la celebración de matrimonios y eventos.
Hipódromo Chile también es el lugar que más premios otorga a sus apostadores. El sábado pasado se realizó el clásico Sábado de Campeones y batió el récord de apuestas, que alcanzaron una cifra de $ 1.126 millones.
Las obras de modernización del recinto albergarán el Gran Premio Latinoamericano de turf, algo así como la Copa América de esta disciplina, que se realizará en la pista de Independencia el 16 de marzo del próximo año y que repartirá casi 200 millones de pesos en premios entre los competidores.
A comienzos del año 1904, un grupo de criadores, propietarios, preparadores y aficionados instaló un hipódromo. Esta institución, dirigida por Pedro del Río Talavera, realizó su primera carrera el 19 de septiembre de 1904, en terrenos arrendados en el sector sur del Zanjón de la Aguada. Al poco tiempo compraron un predio en el sector norte de Santiago, en una zona conocida como La Palma, hoy Independencia.
El 1 de diciembre de 1905 comenzó la construcción de la cancha y su primera carrera se realizó el 15 de noviembre de 1906.
Con el objeto de darles más categoría a sus reuniones, se crearon los primeros clásicos: el Gran Premio Hipódromo Chile, que se mantiene hasta hoy con carácter internacional.
Junto con el Estadio Santa Laura, el Hipódromo Chile es símbolo deportivo de la comuna de Independencia.
Hoy, sus canchas de fútbol son ocupadas por colegios para campeonatos y las áreas verdes del jardín central albergan actividades de recreación familiar cada sábado.

Venta de viviendas alcanzará en 2012 récord histórico

 

• Estudio del BBVA indica que ventas se aceleran y los stocks bajan a mínimos en 6 años.

Fuente: La Tercera

Este año marcaría un récord histórico, al superar la marca de 2006, cuando se adquirieron 61.000 viviendas.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. Las ventas de las viviendas nuevas registraron un fuerte crecimiento en los últimos trimestres. Es más, en el segundo cuarto del año se comercializaron más de 19.000 unidades, el mayor nivel desde que hay registros.
En el período enero- mayo, las ventas totales de viviendas a nivel nacional se expandieron 24%, lo que es impulsado por el crecimiento de las ventas de casas y departamentos, que registraron un aumento de 29% y 21%, respectivamente.
Para Alejandro Puente, economista jefe del BBVA, este año, las ventas de viviendas deberían bordear las 65.000 unidades, en base a proyección lineal de los resultados del primer semestre. Así, este año marcaría un récord histórico, al superar la marca de 2006, cuando se adquirieron 61.000 viviendas.
La publicación señala que las buenas perspectivas de la demanda -basada en la solidez del mercado laboral y la confianza de los consumidores- ha disminuido el tiempo que se demoran en agotar el stock de viviendas: ya se encuentra en niveles cercanos a los 11 meses. Es en el mercado de casas donde se observa el mejor comportamiento (6 meses). En tanto, pese que el stock de departamentos ha disminuido, este indicador se encuentra bordeando los 15 meses.
Si bien los precios en Santiago aumentaron 15% en los últimos cuatro años, Puente descartó que exista una burbuja inmobiliaria en la industria local, debido a que lo que impulsa el alza de precios es la escasez de terrenos más demandados, particularmente para la construcción de edificios.
Oferta no residencial
A 2020, el 80% de los proyectos inmobiliarios no residenciales estarán destinados a la industria y el comercio. Según el informe del BBVA, el 49% de este tipo de inversión -unos US$ 2.967 millones- tendría destino industrial, como los proyectos de Ciudad Empresarial y aeroportuaria Pudahuel.
En tanto, los permisos de edificación diferentes de vivienda registran un crecimiento de 10% anual a julio. Las inversiones en oficinas alcanzaron US$ 250 millones a junio de 2012. Para 2013 se proyectan unos US$ 130 millones.
El informe también indica que si bien la oferta de oficinas se expandió sobre las expectativas, la Región Metropolitana muestra bajos niveles de vacancia, alcanzando 2,3%. Para el período 2012-2015 la inversión en oficinas alcanzaría a US$ 400 millones, cifra 32% sobre la estimada en 2011.

Farellones: El MOP lanza licitación de Ruta G-21 para su adjudicación en 2013

 

• El Ministerio de Obras Públicas proyecta una inversión cercana a los US$ 83 millones.

Fuente: La Tercera

Las obras de la ruta que va hacia Farellones parten en la intersección de ésta con Av. Las Condes.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. A través de una publicación en el Diario Oficial, el Ministerio de Obras Públicas hizo el llamado a licitación del proyecto de mejoramiento de la Ruta G-21 y según consta en la publicación, la venta de las bases de licitación se iniciará el próximo 29 de octubre para así recibir las ofertas entre el 7 de marzo y el 12 de abril de 2013.
Las obras de la ruta que va hacia Farellones parten en la intersección de ésta con Av. Las Condes, hasta la intersección de la vía con la G-251, la cual llega hasta Valle Nevado.
El proyecto contempla modificar el trazado existente, reduciendo el número de curvas de 317 -que son las actuales- a 139, y dejarla con una extensión de 30 kilómetros. Para eso se contempla la rehabilitación de la vía G-245, en 1,1 kilómetros.
El presupuesto oficial estimado alcanza UF 1,8 millones, cerca de US$ 83 millones. De ese total, US$ 10 millones son aporte de la Municipalidad de Lo Barnechea, de los centros invernales y de Anglo American.
El nuevo camino a Farellones estaría finalizado en 2016 y lo que se busca es mejorar la accesibilidad de los usuarios que viajan desde Santiago hacia el Santuario de la Naturaleza Yerba Loca, los centros invernales El Colorado, La Parva y Valle Nevado, y de los vehículos pesados que van hacia la mina Los Bronces, de Anglo American.
La ruta será de alto estándar. Estará revestida con pavimento de mayor adherencia e incorporará tecnología de punta, entre otros, instrumentos para la detección de hielo que se manifestarán en señaléticas que indiquen cuando sea necesario usar cadenas.
Fuera de ello, el tránsito no tendrá restricciones de horario de subida y bajada. Para eso, tendrá dos pistas en sus primeros 15 kilómetros, y en el resto, tres. Contempla un peaje troncal (ubicado cerca de la curva 33, para que sólo paguen quienes van directamente a los centros de esquí), y uno lateral, para los que van a Los Bronces. Ambos funcionarán con tecnología de cobro de telepeaje.
Finalmente, se habilitarán cuatro miradores con espacio para 10 o 20 miradores cada uno.

Monto del crédito hipotecario promedio aumenta 90% en 10 años

 

• En diciembre de 2001, el préstamo promedio para la vivienda era de UF 600. Hoy es de UF 1.100.

Fuente: La Tercera

En 10 años, los créditos hipotecarios pasaron de representar 11,6% a 18,7% del PIB.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. En la última década se triplicaron los créditos hipotecarios y el monto promedio de estos pasó de UF 600 a UF 1.100. Además, el número de deudores aumentó 80%: desde 513.626 en 2001 a 926.479 en julio de este año.
El gerente general de la Abif, Ricardo Matte, explica que “esta expansión, al compararla con un crecimiento en el número de viviendas de 30%, da cuenta de la importante participación de la banca en el proceso de desarrollo del país”.
En 10 años, los créditos hipotecarios pasaron de representar 11,6% a 18,7% del PIB. En el mismo período, este tipo de préstamos aumentó más de 200%, sumando a julio de este año colocaciones por US$ 47.300 millones.
Así, el monto del crédito hipotecario promedio aumenta 90% en 10 años. El gerente de negocios personas del Banco de Chile, Cristián Espinoza, explica que estos factores se complementan con el aumento en el número de propiedades construidas y la estabilidad de empleo de las personas: “Los créditos se han visto expandidos por el aumento en el porcentaje máximo de financiamiento hasta el 100% del monto de la vivienda y hasta 30 años plazo”.
Según la Abif, esto sería consistente con el alza del ingreso per cápita. Según datos del gremio, este ítem ajustado por paridad de poder de compra pasó desde US$ 9.674 en 2001 hasta US$ 17.125 en 2011.
Matte indica que no obstante el fuerte crecimiento que ha tenido el crédito hipotecario bancario, “existe para este segmento un potencial importante de desarrollo a futuro, tanto por la mayor oferta de crédito como por el aumento esperado en el ingreso, que permitirá a las familias acceder a más viviendas y de mejor calidad”.
Alejandro Puente, economista jefe del BBVA, explica que Chile tiene mejores condiciones de financiamiento respecto de otros países latinoamericanos.
“Esto tiene que ver con el relativamente elevado ingreso per cápita (de hecho, el más alto de la región), con el desarrollo del sistema financiero y la mayor bancarización”, dice Puente, y agrega que proyectan que los créditos hipotecarios alcancen el 23% del PIB en 2015.
Para la Abif, los cambios demográficos de los últimos años, respecto de mayor esperanza de vida y matrimonios más tardíos, han repercutido en que exista una mayor demanda por unidades habitacionales de menor tamaño, orientadas a familias menos numerosas o unifamiliares.
La asociación gremial destaca que, a marzo de este año, los créditos hipotecarios entregados alcanzaban 21% del PIB, el 89% de los cuales son otorgados por la banca, “muy por debajo de lo observado en economías desarrolladas (…), dejando en evidencia la existencia de un importante espacio para crecer en este segmento”.
En tanto, Puente destaca que las “tasas de interés hipotecario están actualmente en niveles particularmente favorables, incluso por debajo de los niveles que prevalecieron hasta 2008, antes de la crisis financiera internacional”.
Agrega que de acuerdo a la última encuesta sobre condiciones del crédito del Banco Central, estas se han venido haciendo menos favorables, pero de manera marginal: “Eso tiene que ver con la incertidumbre que persiste sobre la evolución del panorama internacional, que se refleja en aspectos como una razón menor de crédito a precio del inmueble”.

Ñuñoa e Independencia concentran la nueva oferta de los departamentos de 1 dormitorio

 

• La demanda por las unidades pequeñas siempre ha sido alta y todo indica que lo seguirá siendo. Pero tras las crecientes restricciones en los planos reguladores de algunas comunas, su oferta se está trasladando a otras zonas.

Fuente: El Mercurio

Enrique Quevedo, gerente general de Almagro, cree que el boom de 1 dormitorio en Ñuñoa se debe a las restricciones en comunas como Providencia y Santiago Centro.

Santiago, Chile. 3 octubre, 2012. Chile ha cambiado en la última década, y eso se nota en el tipo de departamentos que la gente compra. De hecho, las búsquedas por departamentos de un dormitorio en Ñuñoa, Las Condes, Providencia, Santiago Centro e Independencia han crecido en promedio 5%, según Portalinmobiliario.com.
Para Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrollares Inmobiliarios (ADI), esta alza no es de extrañar: “Ahora hay muchos más requerimientos unipersonales que antes por varios factores: desde que la gente se casa más tarde hasta que el país está con mejores condiciones económicas. Por eso, donde se puede desarrollar oferta por estos departamentos pequeños, se hace, porque hay demanda suficiente”.
Pero no en todas partes es factible construir. “Aquí hay un problema generalizado, pues como los departamentos chicos no pagan contribuciones una a una las municipalidades los han ido prohibiendo. Primero fue Providencia, después Las Condes y Santiago Centro, y eso ha provocado que sea cada vez más difícil desarrollarlos”, advierte el presidente del comité inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción, Cristián Armas.
Estos nuevos escenarios regulatorios han cambiado la composición de la oferta no sólo en Las Condes, Providencia y Santiago Centro, sino también en algunas comunas cercanas que no tienen dichas limitaciones, como Ñuñoa e Independencia. En estos sectores ha aumentado en forma significativa este tipo de departamentos pequeños durante los últimos años.
Vicente Domínguez cree que los cambios en la oferta inmobiliaria serán aún mayores en los próximos años, producto del crecimiento del país y la flexibilidad que presenta esta industria para adaptarse a las necesidades de su público objetivo. A su juicio, en la siguiente década se deberían ver dos fenómenos: el aumento de la demanda por departamentos de 1 dormitorio y de más de 3 dormitorios. “Habrá que ver si nos acompaña la normativa”, concluye.
Providencia: Cambio radical
Es de las comunas en las que más ha cambiado la oferta en altura, en especial si se compara con que pasaba en los años 2005-2006, cuando los departamentos de un dormitorio tenían un amplio protagonismo. “Hay un cambio radical donde desaparecen las unidades pequeñas y proporcionalmente suben los departamentos de tres dormitorios”, destaca Javier Varleta.
La oferta según la superficie útil también ha dado un giro. El rango entre 25 y 50 metros cuadrados pasó de primera alternativa a prácticamente quedar en cero. Mientras, las unidades de 75 a 100 m2 dejaron el tercer lugar hasta alcanzar el primero, según datos de Collect.
Vicente Domínguez, de la ADI, cree que en Providencia se da un fenómeno similar a Las Condes respecto a la falta de sintonía entre oferta y demanda por departamentos pequeños. “Pero, en Providencia es más crítico, porque hay aún más demanda por este tipo de unidades, ya que es una zona más central”, explica. Después de Santiago Centro, Providencia es la comuna que concentra el mayor interés por departamentos de un dormitorio, acaparando un 15% de las búsquedas según datos de Portalinmobiliario.com.
Ñuñoa: Unidades pequeñas ganan terreno
Javier Varleta, gerente del Área Inmobiliaria Collect GfK, advierte que Ñuñoa ha sufrido un cambio radical en su oferta: “Si no vemos el volumen sino la proporción, en esta comuna los tres dormitorios perdieron protagonismo, dando paso a las unidades de dos y un dormitorio”. En términos de superficie, los datos de Collect dan cuenta de un aumento de las unidades más pequeñas, de entre 25 y 50 metros cuadrados.
Enrique Quevedo, gerente general de Almagro, cree que esta nueva oferta se explica por un efecto “rebalse” a raíz de las restricciones en comunas como Providencia y Santiago Centro. Sin embargo, Varleta también lo atribuye a la llegada del Metro: “Muchos están apostando a la prolongación de la nueva línea, por lo que salen unidades menores”.
Además del Metro, Cristián Armas cree que este escenario responde a un cambio en la demanda, tras la llegada de nuevos inversionistas. “Normalmente quienes querían comprar departamentos pequeños estaban anclados en Las Condes y Providencia, pero como los precios subieron mucho, Ñuñoa aparece como alternativa”.
Según Portalinmobiliario.com, la búsqueda de viviendas de uno y dos dormitorios subió 4% de 2007 a la fecha, mientras que para las unidades de tres bajó en un 5% en igual lapso.
Independencia: Un nuevo producto
La oferta por departamentos de dos y tres habitaciones se ha mantenido pareja en los últimos años, pero son las unidades de un dormitorio las que han aparecido para cambiarle la cara a la oferta.
“Esta comuna actúa como el rebalse de Santiago, y como ahí empieza a ser más difícil construir departamentos chicos, Independencia ha tomado mayor importancia”, explica Javier Varleta.
En superficie, las unidades entre 25 y 50 metros cuadrados han tomado cada vez más protagonismo, mientras que las de 50 a 75 m², han tendido a bajar, especialmente desde 2009 a la fecha. En la demanda también se percibe la fuerza que han adquirido los departamentos pequeños. Este año las búsquedas aumentaron un 14%.
Santiago Centro: En transición
Todavía no se ven los efectos del cambio de normativa en Santiago Centro: los departamentos de un dormitorio siguen con una presencia fuerte. “La comuna está en un período de transición, donde existe un stock importante que entró al mercado antes que caducaran los permisos dados con la normativa antigua. Una vez terminado este proceso de ajuste, los nuevos proyectos debieran incluir mayor cantidad de unidades grandes”, explica Enrique Quevedo.
Por ahora, las de tres dormitorios están muy por debajo de la oferta que presentan las de uno y dos dormitorios, según Collect. Para Javier Varleta, esto tiene que ver con que la gente no asocia Santiago Centro con una comuna familiar. Según Portalinmobiliario.com, mientras las unidades de dos habitaciones captan el 37% de las búsquedas y las de uno el 27%, los de tres sólo alcanzan el 5%. “Hay muchos inversionistas interesados en departamentos de uno y dos dormitorios porque finalmente se pagan solos”, agrega Cristián Armas.
Las Condes: El efecto precio
“La oferta de departamentos de un dormitorio casi ha desaparecido frente a lo que había en 2005″, dice Javier Varleta. Agrega que la normativa lleva a potenciar las unidades de tres dormitorios, y en especial las de dos, que hoy son el piso desde donde se comienzan a ofrecer productos inmobiliarios. Según Collect, los departamentos de entre 50 y 75 m2 han ganado terreno en desmedro de las unidades de entre 25 y 50 m2.
Cristián Armas asegura que ya no es conveniente construir departamentos pequeños en Las Condes. “Los terrenos que te permiten hacer ese tipo de unidades son los que dan a las avenidas Apoquindo y Las Condes, y la gran mayoría de ellos también sirven para oficinas, por lo que las empresas prefieren hacer esto último”, explica.
En todo caso, quienes buscan en esta comuna prefieren los departamentos de dos y tres dormitorios. Sólo el 10% de las búsquedas en Las Condes se concentran en unidades de un dormitorio, según Portalinmobiliario.com.

Comprometen acciones para aumentar mano de obra calificada en el sector

 

10 Agosto 2012

 Comprometen acciones para aumentar mano de obra calificada en el sector

Coordinar un trabajo conjunto para incrementar y capacitar la mano de obra del sector constructor fue el principal compromiso de la reunión sostenida entre el seremi de trabajo, Marcos Gómez y los directivos regionales, liderados por Enrique Guajardo, en el marco de la presentación protocolar de la nueva Mesa Directiva de nuestra Delegación.

Durante el encuentro se trató el problema de la escasez de mano de obra calificada que afecta al rubro constructor, la cual se debe en gran medida a las actuales ofertas laborales de la minería en nuestra región, situación que provoca una alta rotación en las empresas y que retrasa los trabajos en las obras.
Los directivos de la Delegación informaron que recientemente se realizó una encuesta entre sus asociados, con el objetivo de identificar los oficios más escasos en las obras. Esta encuesta está en proceso de tabulación y sus resultados permitirán contar con un catastro de las capacitaciones más requeridas.
Por su parte, el seremi indicó que es de gran importancia contar con este informe para impulsar la inserción laboral en el sector y definir junto a nuestra Delegación y al Servicio Nacional de Capacitación y Empleo (Sence) los distintos cursos que capacitarán a los trabajadores de la construcción.

En enero Lo Valledor iniciará construcción de centro comercial de US$ 50 millones

 

• La obra tendrá 55.000 metros cuadrados en total y será ejecutada por la inmobiliaria de Lo Valledor.

Fuente: Estrategia

El mercado ha crecido desde 8 hectáreas en su fundación en 1968 hasta las 30 hectáreas que posee actualmente.

Santiago, Chile. 2 octubre, 2012. El proyecto para la construcción de un centro comercial en Lo Valledor, que tiene una inversión cercana a los US$ 50 millones, se encuentra en actual proceso de licitación. La inmobiliaria, fundada en 2008 y perteneciente a la Comunidad Feria Lo Valledor S.A., contempla que la obra tenga 55.000 metros cuadrados en su totalidad, de los cuales 35.000 estarán edificados.
El gerente general de la inmobiliaria Lo Valledor, Manuel Rojas, espera que la construcción del centro comercial se inicie en enero de 2013. “Si las autoridades no ponen mayores obstáculos, a principios de 2013 comenzaríamos, por lo que estimamos debería estar terminado en enero de 2014”, indica el ejecutivo.
Agregó que este nuevo espacio le dará al mercado una mayor variedad en su oferta, especialmente en abarrotes, carnes y lácteos, para consolidarlo, a su juicio, como el más importante del país dado que “por Lo Valledor pasan anualmente 2 millones de toneladas de productos con una cifra de negocios que bordean los US$ 300 millones. Solamente en la Región Metropolitana representa el 90% de las ventas para las ferias libres”.
El centro comercial tendrá al supermercado mayorista ALVI y la cadenas de ferreterías Construmart como tiendas anclas, pero Manuel Rojas advierte que la idea principal del proyecto es “poder darle a los pequeños y medianos comerciantes, que no tienen acceso a exportar o a abastecer a los grandes supermercados, la oportunidad de ser más competitivos en su rubro”.
Rojas señala que la evolución de la central de abastecimientos desde su privatización en 1980 y posterior transformación en sociedad anónima en 1991, ha permitido que el mercado crezca de las 8 hectáreas que tenía en su fundación en 1968 a las 30 que actualmente posee. El terreno en donde se ubicará el centro comercial era parte del ex matadero de Lo Valledor, y es propiedad total de la sociedad anónima desde 2007, la que estima que la inversión se recupere en torno a los 10 años.

Edificios con fachadas de vidrio de Santiago tienen un alto consumo de energía

 

• Un estudio UC concluyó que los cubiertos de este material no tienen buena climatización.

Fuente: La Tercera

En estos edificios se hace habitual que el aire acondicionado esté encendido todo el año, incluso en invierno.

Santiago, Chile. 2 octubre, 2012. Durante décadas, en la esquina de Catedral con Puente, funcionó el tradicional Bazar Alemán. En los 80, esta construcción neoclásica fue demolida y en el lugar se levantó Plaza de Armas, un edificio que de inmediato llamó la atención de la gente porque estaba cubierto por completo con vidrios espejados.
Esa torre de oficinas fue una de las pioneras en Santiago en usar fachadas de vidrio, una solución arquitectónica que una década después se convirtió casi en norma general en los barrios financieros capitalinos. Fue utilizada en la construcción del complejo World Trade Center, ubicado en la Costanera Andrés Bello, en Titanium y también se está usando para revestir los 62 pisos de la Gran Torre de Costanera Center. De hecho, el reflejo de la ciudad sobre este material es una imagen icónica de estos barrios.
Según un estudio elaborado por el arquitecto y académico de la UC, Claudio Vásquez, entre 2003 y 2011 se levantaron en Santiago 45 edificios de oficinas premium, que son las de más alto estándar. Están distribuidos principalmente en El Golf, Nueva Las Condes, Ciudad Empresarial, Av. Providencia y el centro. De ese total -complementa el estudio- el 75% tiene sus fachadas cubiertas de vidrio. “Se trata de una tendencia internacional. En la capital comenzó a mediados de los 90 y desde entonces ha dominado en las construcciones de oficinas”, asegura el arquitecto.
Aire acondicionado
Vásquez se embarcó en esta investigación luego de publicar un libro sobre el uso del vidrio en la arquitectura chilena. Su objetivo fue analizar la temperatura y humedad interior en los edificios con este tipo de fachada y también su gasto energético asociado.
Para concretar su trabajo, financiado por Fondecyt, el arquitecto seleccionó una muestra de siete plantas (de 800 m2 promedio de superficie) repartidas en cuatro edificios de Nueva Las Condes donde predomina el muro cortina. Durante un año (entre los meses de agosto de 2011 y 2012) se midieron diferentes aspectos de esos espacios: además de la humedad y temperatura, la iluminación y el consumo de energía. Todo, para saber si los ambientes eran o no confortables.
Los resultados arrojaron que al interior de estas oficinas existe un alto nivel de radiación solar. “La transparencia del vidrio produce un efecto invernadero, lo que significa que el mobiliario se calienta y emite un calor que el vidrio no deja salir”, explica Vásquez.
Esto, genera situaciones anómalas, como pasó en una de las plantas estudiadas: ahí, durante un fin de semana, cuando el aire acondicionado estaba apagado, se registraron más de 40 grados, mientras la temperatura en el exterior era de 28.
Dadas las altas temperaturas, se hace habitual que el aire acondicionado esté encendido todo el año, incluso en invierno, a niveles que fluctúan entre los 20 y los 25 grados.
Juan Carlos Guzmán, gerente técnico de CBRE, compañía que administra la mayor parte de las oficinas premium de la capital, confirma esta situación: “En este tipo de plantas el aire siempre está encendido”.
Este hecho provoca que el consumo de energía para refrigerar estos espacios sea elevado. Según el estudio, los edificios analizados consumen para climatización entre 45 y 90 kwh/m2. En cambio, el consumo de una torre eficiente desde el punto de vista energético está entre los 20 y 30 kwh/m2.
“El problema es que, pese a ese elevado consumo, los resultados de confort en estos ambientes no son satisfactorios. Es decir, no resuelven el problema de la temperatura interior. De todos modos, no es el vidrio el causante de esta situación, sino que estos edificios no están bien diseñados para el clima de Santiago, que tiene un nivel de radiación solar similar al del desierto del norte de Africa”, plantea el arquitecto.
A su juicio, lo que se debe hacer es incorporar en el diseño elementos que controlen la radiación que entra y que, al mismo tiempo, optimicen la iluminación, como celosías y aleros.
Según Vásquez, un buen ejemplo de esto es la cubierta de acero que reviste el edificio del GAM, conocida por su color óxido. “Es una solución bien pensada para el clima de la capital, porque permite que entre cierta cantidad de radiación, pero controlada”, sostiene.
“El aspecto positivo es que el clima de Santiago no es tan extremo. De todos modos, esto demuestra que los arquitectos tienen que aceptar que la integración del diseño climático debe influir en el diseño estético”, agrega Ulrich Knaack, arquitecto de la Delft University of Technology, de Holanda, y quien asesoró la investigación.
La idea del estudio es que sus resultados sirvan como parámetros de comparación al momento de construir este tipo de torres en la ciudad.

Minera Li Energy presentaría recurso ante el CEL para adjudicarse explotación del litio

 

• El abogado del consorcio coreano, Cristián Quinzio, señaló que no procede declarar la anulación del proceso.

Fuente: Emol

Abogado de Li Energy Spa, Cristián Quinzio.

Santiago, Chile. 2 octubre, 2012. El abogado representante del consorcio coreano Li Energy SpA, Cristián Quinzio, afirmó que se encuentran analizando la posibilidad de interponer un recurso ante el Comité Especial de Licitación (CEL), al considerar que no procede declarar la invalidez del procedimiento y que la segunda mejor oferente (Minera Li Energy) debería ser quien se adjudicara la concesión para la explotación del litio.
“Estamos analizando la posibilidad de presentar un recurso ante el CEL, para lo que tenemos un plazo de cinco días, con el objeto de que el superior jerárquico estudie lo que recurrimos. Lo más seguro es que lo interpongamos la próxima semana”, dijo Quinzio.
Además, aseguró que en el caso de que este procedimiento administrativo no prospere, la compañía “analizará otras vías judiciales a explorar en este caso”.
Esta decisión se adopta luego de que el CEL decidiera invalidar la adjudicación realizada a SQM para la explotación de litio, debido a la denuncia realizada por Minera Li Energy al considerar que ésta no cumplía con los requisitos establecidos en las bases por mantener abiertos una serie de litigios con el Estado, por derechos de agua y de explotación minera.
A raíz de los mencionados acontecimientos, el subsecretario de Minería, Pablo Wagner, presentó este martes su renuncia al cargo como un gesto de “responsabilidad profesional”, abriendo por tanto la posibilidad de que el Gobierno realice un nuevo llamado a licitación pública.
Lo anterior, según precisó el ministro Secretario General de Gobierno, Andrés Chadwick, será una decisión que adoptará el Presidente de la República, Sebastián Piñera. “Es el Presidente de la República quien determinará cuándo poder continuar y abrir un nuevo proceso de licitación a efectos de explotar explorar el litio”, dijo.
En este contexto, Quinzio afirmó que “las decisiones del CEL no las compartimos, pero tenemos que confiar en el procedimiento” e hizo un llamado a que “prime la cordura y la razón, lo que supone que se respeten los reglamentos” y por tanto, a su juicio, sea la segunda mejor oferente quien se adjudique la concesión.
Posco Consortium -integrado por Posco Ltd, Mitsui & Co Ltd, Daewoo International Corp y Minera Li Energy Spa- presentó la segunda mejor oferta económica en el proceso recién anulado por el MinMinería, con $ 8.256 millones (US$ 17,49 millones).

Estudio del BBVA descarta burbuja inmobiliaria para el mediano y largo plazo en Chile

Esperan una la lentitud en el crecimiento de la oferta y una moderación de la demanda, según BBVA Research.

Fuente: Diario Financiero

Según el informe, el mayor dinamismo de la demanda y la menor capacidad de respuesta en la oferta de corto plazo "ha llevado a un incremento de los precios de las viviendas.

Santiago, Chile. 2 octubre, 2012. Un estudio presentado hoy por BBVA Research en la capital descarta el surgimiento de una burbuja en el sector inmobiliario chileno en el mediano y largo plazo. Además esperan que los actuales precios de los inmuebles “se mantengan en el horizonte”.
La investigación explica que en las ventas de viviendas en el país, durante el primer semestre de 2012 se incrementaron cerca de un 24% interanual y los inventarios disminuyeron a mínimos de los últimos seis años.
De acuerdo con el informe, la solidez del mercado laboral chileno, el alto crecimiento económico en el primer semestre del año (5,4%), el descenso de la tasa de desempleo hasta el 6,5% y el incremento de los salarios son algunas de las causas que explican este dinamismo en el sector.
Asimismo, el descenso de los tipos de interés y la baja inflación actual se han trasladado a unas bajas tasas hipotecarias.
Estas circunstancias han hecho que la venta de inmuebles nuevos en Chile para 2012 se proyecte en algo más de 65.000, el máximo para la última década y superior al récord de 61.000 registrado en 2006, según el estudio del BBVA Research.
El texto destaca, además, que entre el segundo trimestre de 2008 y el mismo período de 2012 los precios promedio de la vivienda en Santiago experimentaron un alza del 15,0 % real.
Estancamiento de los precios para el futuro
Sin embargo, se espera que muchos de estos factores que han permitido un incremento en la compra y en el precio de las viviendas cambien en el mediano y largo plazo.
El informe señala que, desde el punto de vista de la demanda, las expectativas son de un menor crecimiento a mediano plazo, un alza futura de las tasas de interés, una desaceleración en la creación de empleo y en los salarios, unas condiciones crediticias más estrictas y el incremento en los precios de las viviendas
En tanto, una caída en los permisos de edificación, mayores costos laborales (menos mano de obra y con más salario), el aumento en el precio de los terrenos y el empeoramiento de las condiciones de crédito para inmobiliarias y constructoras acotarán la oferta.
Por ende, se producirá una lentitud en el crecimiento de la oferta en el medio y largo plazo, mientras que la demanda se moderará, lo que tendrá como resultado que la oferta no crezca por encima de la demanda de forma sustancial y que los precios no bajen pero que tampoco sigan subiendo, concluye el análisis.

Declaran inválida licitación del litio: SQM incumplió bases del concurso

 

• En un escueto comunicado, el comité señala que “se acredita que Sociedad Química y Minera de Chile ha incumplido las bases de licitación”.

Fuente: Diario Financiero

Dentro de los argumentos se explica que la Sociedad Química y Minera de Chile S.A "ha incumplido las bases de licitación".

Santiago, Chile. 1 octubre, 2012. El gobierno anunció este lunes que declaró inválido el proceso de licitación para la explotación del litio que se adjudicó la semana pasada la Sociedad Química y Minera de Chile (SQM).
Ello luego de que el Comité Especial de Licitación (CEL) tomara conocimiento de la solicitud presentada por la Minera Li Energy que pidió invalidar el proceso por los litigios que mantiene con el Estado la empresa ligada a Julio Ponce.
Por tal motivo, los integrantes del organismo decidieron de manera unánime declarar de oficio la invalidez de todo el proceso licitatorio del litio.
En un escueto comunicado, el comité señala que “se acredita que Sociedad Química y Minera de Chile ha incumplido las bases de licitación” y que se acordó solicitar al ministerio de Minería dejar sin efecto la resolución del 25 de septiembre que permitió a la empresa explotar el mineral por 25 años.
La empresa Li Energy Spa, miembro del Consorcio Posco, fue la firma que intentó descalificar la participación de SQM en el proceso de licitación del litio. Esta empresa fue la que presentó la segunda mayor oferta, tras SQM.
El anexo del documento que debían presentar las empresas para efectuar sus ofertas al ministerio de Minería por la licitación del litio, contemplaba una declaración jurada notarial adjunta que respalda que las compañías oferentes no tienen ningún impedimento para participar del proceso, específicamente refiriéndose a la no existencia de “litigios pendientes con el Estado de Chile”.
Según la página web del Poder Judicial, SQM tiene al menos 20 juicios pendientes con el Estado, en particular con el Fisco, la Tesorería, la Dirección General de Aguas y la Seremi de Salud. Algunos son por patentes y servidumbres mineras.
“Es súper simple lo que hemos planteado. Uno de los requisitos de la licitación era no tener impedimentos para ofrecer y los impedimentos estaban detallados en un anexo y en ese documento uno de los impedimentos era tener litigios pendientes con el Estado de Chile. Ahora bien, todos declaramos que no teníamos litigios pendientes desde el momento que los tres proponentes fueron aceptados a licitar. Pero posteriormente a la licitación, hubo una investigación ante comentarios a ejecutivos de Li3 de la existencia de litigios. Era cosa de entrar a la página del Poder Judicial con el Rol de SQM y ver que tiene diversos litigios pendientes con el Estado de Chile”, dijo la semana pasada el abogado de Li Energy Spa, Cristián Quinzio.
Cabe recordar que SQM ofreció una cantidad de 
$ 19.301 millones (equivalente aproximadamente a US$ 40,9 millones) por los derechos a explotar una cantidad total de 100.000 toneladas de litio (aproximadamente 532.000 toneladas de carbonato de litio) por un período máximo de 20 años a partir de la fecha de firma del contrato.
La cantidad ofrecida por SQM superó largamente a las sumas presentadas por los otros competidores. Posco Consortium (Li3 Energy, Posco, Mitsui y Daewoo), presentó una suma de $ 8.256 millones, mientras que NX Uno de Peine (Grupo Errázuriz y Samsung) tan sólo ofreció $ 2.750 millones.
Tras conocer a la empresa ganadora, el gobierno destacó la forma en cómo se realizó todo el proceso, el que además estuvo marcado por la ausencia del titular de Minería, Hernán de Solminihac, quien es hermano de Patricio, actual gerente de operaciones de SQM.
El subsecretario de Minería, Pablo Wagner, había dicho que esta licitación permitirá iniciar la recuperación del liderazgo perdido en la producción de este mineral.
“El gobierno del presidente Piñera ha decidido poder generar un proceso de licitación que hoy ha permitido comenzar a recuperar el liderazgo perdido, toda vez que esta cuota de explotación de 100.000 toneladas metálicas durante 20 años, permitirá incrementar en 15%, a lo menos, la producción mundial de litio”, dijo Wagner.
“Estamos muy convencidos que lo que estamos haciendo está correcto”, dijo a DFTV el subsecretario de Minería, Pablo Wagner.
El ministro de Economía, Pablo Longueira, señaló por su parte que la licitación es “una gran negocio para Chile”, y que las críticas parecen “provincianas”, saliendo al paso de todos los cuestionamientos que ha sufrido la operación desde el anuncio. “Los únicos que han ganado -con este acuerdo- son los chilenos”, agregó el secretario de Estado.
Esto en el marco del cumplimiento de una de las 10 medidas de la Agenda de Impulso Competitivo (AIC) que el presidente Sebastián Piñera pidió agregar a las 50 que contemplaba originalmente la agenda. A la actividad también asistió el subsecretario de Minería, Pablo Wagner, y ambos personeros destacaron los beneficios de este proceso de licitación del primer Contrato Especial Operación de Litio (CEOP).

Inmobiliarias chilenas arremeten en Perú: Ventas en verde “a firme” compensan precios de los terrenos

 

• La escasez de suelos en Chile, un sostenido crecimiento económico cercano al 5% en los últimos años y la menor competencia del mercado inmobiliario peruano son algunas de las razones que han seducido a las empresas de capitales nacionales.

Fuente: La Segunda

Más de 9 inmobiliarias chilenas han decidido viajar al norte, invertir en Perú y generar nuevos negocios en los últimos cuatro años.

Lima, Perú. 1 octubre, 2012. Más de 9 inmobiliarias chilenas han decidido viajar al norte, invertir en Perú y generar nuevos negocios en los últimos cuatro años. La escasez de terrenos para nuevos proyectos en Chile y su consecuente alza de precios, han llevado a los empresarios del rubro a ver la ciudad de Lima como una buena oportunidad para la construcción de casas y oficinas.
“Le economía peruana está con muy buen crecimiento y el sector inmobiliario tiene mucha proyección. Por otro lado hay pocos actores, lo que lo hace más interesante”, afirma el socio y gerente inmobiliario de la constructora DLP, José Manuel Poblete, para explicar qué está seduciendo a las empresas del sector.
Pero hay otra razón que es el principal factor diferencial con Chile: “En Perú uno puede escriturar y vender en verde, es decir, durante la construcción, cosa que en Chile no está permitido. En Chile se puede hacer una promesa en verde, pero si viene una crisis, se puede desconocer la promesa. Eso hace que el negocio sea menos riesgoso en Perú”, agrega Poblete.
El gerente general corporativo de Empresas Armas, Cristián Armas, cuenta que hace un año que están presentes en el país vecino “por su cercanía y potencial. Estamos por comenzar varios proyectos, hemos tomado el proceso con mucho cuidado, porque la tierra en Perú está muy cara”, afirma.
“En San Isidro, que es lo que hoy equivale a Apoquindo, los terrenos pueden costar UF 140 por metro cuadrado, mientras que aquí valen UF 120 el metro cuadrado. En sectores parecidos a Providencia o Pocuro llegan a UF 50, y aquí a UF 40″, agrega.
Con este último punto coincide Poblete de DLP, ya que según estimaciones de la empresa, hace un año los terrenos valían la mitad de lo que valen hoy. “Al haber menos gente en el sector inmobiliario es un poco más fácil encontrar terrenos, a pesar de que han subido bastante en el último tiempo. Hoy están los precios parecidos en Santiago, siendo que hace un año y medio costaban la mitad que aquí”, agrega.
Déficit de viviendas en la capital peruana
Según datos de la empresa Paz Corp, actualmente hay una alta demanda inmobiliaria en Perú, estimada en 400.000 viviendas en Lima y se calcula que existe un déficit habitacional de 1,8 millones de viviendas, factor que haría que este mercado sea aún más atractivo.
Esta empresa está presente en Perú a través de Paz-Centenario. La carpeta de la empresa en el país vecino consta de 27 etapas, de las cuales 21 corresponden a departamentos y 6 a proyectos de casas. De los de departamentos, 9 se encuentran en escrituración.
Por su parte, DLP inició hace seis meses la construcción de un edificio de oficinas en el barrio de Miraflores, que según explica Poblete “es como Providencia en Santiago”.
El inmueble, destinado a oficinas, tiene 11 pisos con 7 subterráneos y 15.000 metros cuadrados construidos, que se comercializan entre US$ 1.800 y US$ 2.000 el m2. Está vendido en un 80% y será entregado en julio del próximo año (2013).
La empresa también está próxima a cerrar otro proyecto de oficinas más grande, en el barrio de San Isidro, también en Lima, “que es como un equivalente a El Golf”, señala Poblete.
Echeverría Izquierdo
Otra de las que decidió desembarcar en Perú es Echeverría e Izquierdo, tanto en proyectos residenciales como de oficinas. Durante 2012 la compañía ha desarrollado proyectos por US$ 75 millones a través de sus filiales de Ingeniería y Construcción (Edificación y Obras Civiles, y Montajes Industriales) y de Desarrollo Inmobiliario.
El socio de Echeverría e Izquierdo, Bernardo Echeverría, detalla que en conjunto con sus socios locales C y J Contratistas están construyendo dos edificios de oficinas: Eureka y Barlovento, emplazados en el sector limeño de San Isidro, zona financiera de la capital del país vecino. El primero consta de 22.500 m2 construidos, 6 subterráneos y 13 pisos en altura.
El segundo es una obra de 30.000 m2, 9 subterráneos y 32 pisos en altura. Sus trabajos se acaban de iniciar y ya se encuentra vendido más del 45%.
En cuanto a los proyectos habitacionales, la empresa aún se encuentra diseñando su primera iniciativa de este tipo en Perú.
Armas adelanta que el próximo año ingresará al mercado inmobiliario peruano con cuatro proyectos. “Oficinas para venta y renta, departamentos para clase media, departamentos para la clase emergente y para la clase baja”, agrega.

Grupo chileno-estadounidense invertirá unos US$ 1.300 millones en central a gas de 700 MW

 

• Proyecto también contempla la instalación de un barco regasificador flotante que será abastecido por la estadounidense Cheniere Energy. La iniciativa entrará a trámite ambiental dentro de las próximas semanas y se espera que la primera de dos unidades de ciclo combinado entre en operaciones en 2017.

Fuente: El Mercurio

El gobierno ya fue informado de los detalles del proyecto que comenzaría a construirse en 2014.

Santiago, Chile. 1 octubre, 2012. En medio de la preocupación que existe en Chile por el reciente rechazo a varias iniciativas de generación eléctrica, un grupo de inversionistas estadounidenses y chilenos desarrollarán una central a gas natural licuado (GNL) de 700 MW en la comuna de Bulnes, Región del Bíobío.
Las compañías que están impulsando esta iniciativa son las estadounidenses Australis Power y Cheniere Energy, junto con las chilenas Andes Mining Energy y Gasoducto Innergy.
El proyecto denominado Octopus contempla dos unidades de ciclo combinado y demandará una inversión cercana a los US$ 1.300 millones.
El complejo de generación eléctrica también involucra la construcción de un puerto regasificador flotante en la Bahía de Concepción, donde se instalará un barco que recibirá el combustible que utilizará la central eléctrica.
El GNL será provisto por Cheniere. Esta última es una de las principales firmas productoras de gas del país norteamericano y actualmente están construyendo un terminal del hidrocarburo para comenzar a exportar shale gas.
Esta iniciativa ya fue informada al gobierno, que evaluó con buenos ojos la entrada de un nuevo operador extranjero al país.
“Tenemos información de que hay un interés de desarrollar generación termoeléctrica en base a gas natural en la VIII Región. Es un proyecto de alrededor de 700 MW”, afirmó el subsecretario de Energía, Sergio del Campo, al ser consultado por nuevas iniciativas de generación en el país.
Plazos del proyecto
En las próximas semanas los inversionistas que impulsan esta iniciativa presentarían el Estudio de Impacto Ambiental relacionado con las centrales. Esto, con miras a recibir la aprobación durante el último trimestre del próximo 2013.
De acuerdo con fuentes de la industria eléctrica, el plan de los inversionistas chilenos y estadounidenses es que la primera unidad de gas entre en operación en 2017.
Para esa fecha comenzarían a llegar los primeros embarques de shale gas al país, hidrocarburo de mucho menor precio que el gas convencional.
De acuerdo con estimaciones de la industria, los precios de dicho combustible, una vez que se masifique a nivel mundial, rondarán entre los US$ 10 y US$ 12 por millón de BTU. Actualmente el GNL que está arribando a Chile a través del Terminal de Quintero se adquiere a valores cercanos a los US$ 17 por millón de BTU.
En cuanto al puerto regasificador en la Bahía de Concepción, se proyecta que dicha infraestructura esté activa a fines de 2014. Este último tendría un diseño FRSU, correspondiente a unidades flotantes de almacenamiento y regasificación. Actualmente en el mundo existen 14 unidades de este tipo, de las cuales 4 están ubicadas en Sudamérica.
Recientemente GasAtacama anunció la construcción del primer terminal de estas características en Chile, proyecto que involucra una inversión por US$ 350 millones.
Magnitud de la central
De concretarse el proyecto Octopus, el complejo se convertirá en el segundo más grande de generación a gas del Sistema Interconectado Central (SIC), que va desde Taltal hasta la isla de Chiloé y que agrupa el 94% de la demanda eléctrica residencial.
Sólo sería superado por las dos unidades de San Isidro que tiene Endesa en la Quinta Región, las cuales en su conjunto superan los 772 MW. Además, se transformaría en uno de los mayores proyectos a base de hidrocarburos del SIC, si finalmente no se concreta Punta Alcalde de Endesa, que contempla 740 MW a carbón.
Esta última iniciativa fue rechazada por el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), y a fin de año será revisada por el Consejo de Ministros para evaluar su viabilidad.

La nueva alternativa que estudia el MOP para salvar el proyecto Vespucio Oriente

 

• Complejidades técnicas que hacían inviable la construcción de un trazado subterráneo entre Peñalolén y La Reina obligaron a expertos de Obras Públicas y la consultora a explorar la desviación del proyecto unos 300 metros al oriente, entre Grecia y Príncipe de Gales, modificando el trazado original.

Fuente: El Mercurio

Expropiación: esa medida se tomaría con unas 500 a 600 viviendas en un sector de La Reina, según la propuesta.

Santiago, Chile. 1 octubre, 2012. Un trazado de 10,7 kilómetros de longitud, con dos alternativas para empalmar con Vespucio Norte a la altura de la Ciudad Empresarial de Huechuraba -y dos vías, una en túnel y otra en superficie hasta el río Mapocho-, más un cambio del diseño original por medio de un desvío hacia el interior de la comuna de La Reina por alrededor de 3,5 kilómetros, son las últimas alternativas que se encuentra estudiando el MOP para sacar adelante el proyecto de concesión de Vespucio Oriente.
En reserva
La propuesta, que se ha manejado en reserva por los ingenieros de la Coordinación de Concesiones del MOP, liderados por el ingeniero Rodrigo Garín y las más de 10 consultoras asociadas a la empresa Amec-Cade, surgió en mayo pasado, luego de que las proyecciones iniciales obligaran a desechar por inviabilidad la alternativa de construir en túnel el tramo sur-que conecta la actual Vespucio Sur a la altura de Avenida Grecia con el túnel de Tobalaba- debido a las complejidades técnicas que representaba construir un túnel a más de 40 metros de profundidad.
Congestión
Según estos análisis, para desarrollar la obra como túnel minero, había que construir una rampa de acceso con pendiente en una longitud superior a los 800 metros (unas siete cuadras) lo que llevaría a los usuarios a reducir naturalmente la velocidad, generando micro escenarios de congestión. Este factor, sumado a la negativa de Metro de construir muy cerca de la vía electrificada, ponía al proyecto en una difícil situación pues la generación de tacos en el acceso sur desincentivaría la demanda.
Esto, pese al acuerdo suscrito entre el MOP y los municipios involucrados para que la construcción se efectuara en túnel, al menos, en el tramo sur.
Frente a ello, el MOP solicitó a los consultores que se abocaran al estudio de una nueva alternativa para el denominado “Sector 1″. Tras semanas de análisis los expertos concluyeron que la mejor alternativa era desviar la vía de su trazado original -a través de la actual Américo Vespucio- unos 150 metros al oriente, construyendo una trinchera en el área donde hoy operan las calles Javiera Carrera y Paula Jaraquemada, en La Reina.
Según se informó a las autoridades de la cartera, este método representaba la única forma de salvar el tramo sur del proyecto, que hasta ahora sólo presenta avances en la elaboración de los estudios de prefactibilidad de los tramos 2 (Las Condes-Vitacura) y 3 (Huechuraba).
“Ahorro”
Si bien el nuevo trazado generaría un ahorro considerable (alrededor del 11% del proyecto original) y no presenta inconvenientes técnicos, al MOP le complica un aspecto en especial: habría que utilizar una faja vial superior a los 70 metros, lo que implicaría la expropiación obligatoria de unas 500 a 600 viviendas del citado sector de La Reina.
“El Mercurio” tuvo acceso a los planos referenciales del área en que los expertos planean desarrollar las obras para salvar el “Sector 1″ y con ello, darle continuidad al proyecto completo.
Esto, luego que al interior del MOP trascendiera que el trazado de La Reina y Ñuñoa no se iba a licitar junto a los dos tramos, debido a que no había habido acuerdo entre los alcaldes sobre el trazado.
Otro de los elementos que los ingenieros se encuentran evaluando para mejorar el costo final de la obra radica en la intención de generar ahorros levantando la mejor opción técnica para el tramo norponiente. Aquí, el proyecto plantea dos alternativas: una en túnel que se abra camino hacia el río Mapocho al oriente del Túnel San Cristóbal, y otra, que plantea construir una nueva calzada en superficie junto a la actual cuesta La Pirámide.
Consultado el ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, en torno a la factibilidad de esta solución, declinó referirse directamente a ella: “Trato de ser muy responsable en las materias y voy a dar a conocer las ideas o las propuestas respectivas, una vez que sean debidamente evaluadas”.
Vespucio Oriente debe pasar el examen de la rentabilidad social, que depende del Ministerio de Desarrollo Social, y requiere la autorización del Ministerio de Hacienda, para efectuar la licitación en diciembre.
Sin embargo, en la última semana, tanto alcaldes como privados han dudado que finalmente el MOP pueda lanzar esta licitación a fin de año. Al respecto, Golborne contestó: “Estamos trabajando con ese horizonte de tiempo y esperamos poder hacerlo. Pero insisto, este es un proyecto que tiene complejidades relevantes desde el punto de vista económico (…), ya que requiere un subsidio de US$ 1.000 millones y hay que hacerlo caber en la proyección presupuestaria. En eso estamos trabajando con el Ministerio de Hacienda”.