Gobierno licita terrenos y reactiva PRMS para atacar alzas de precios inmobiliarios

 

• El Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100) reingresará a Contraloría para su aprobación y añadiría 10.000 ha urbanas a la capital.

Fuente: El Mercurio

En el balneario de Hornitos, Antofagasta, se licitará para venta una superficie de 166.356 metros cuadrados para desarrollar un proyecto inmobiliario.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. El biministro de Vivienda y Urbanismo y Bienes Nacionales, Rodrigo Pérez, asegura que en el país no existe una “burbuja” inmobiliaria. Los estudios que ha realizado el Minvu lo señalan así, reconoce.
Pero admite que en algunas comunas existen importantes aumentos de precios de las viviendas debido a la escasez de terrenos. También sabe que algunas inmobiliarias han anticipado nuevos incrementos en los valores para 2013.
Ante ese escenario, sostiene Pérez, la cartera de Bienes Nacionales licitará 398 inmuebles fiscales en las 15 regiones del país, esperando recaudar cerca de US$ 400 millones. De esos terrenos, el 65% es apto para uso inmobiliario, el 21% se puede destinar a conservación y turismo y el 14% a actividades industriales y energías renovables no covencionales.
“Todos sabemos del alza de los precios en los sectores inmobiliarios, como en el norte de nuestro país. Bienes Nacionales administra una gran cantidad de terrenos donde hay escasez para el desarrollo de viviendas y por eso es importante poner a trabajar estos sitios”, comenta el ministro, quien ayer se reunió con empresarios donde presentó la cartera de propiedades que venderá y concesionará el Estado.
El subsecretario de Bienes Nacionales, Juan Carlos Bulnes, añade que en regiones como Antofagasta y Atacama los precios del suelo son elevados, lo que se debe, en parte, a que el ministerio ha sido reacio a desprenderse de terrenos, generándose alzas en los sitios privados. “Esto ayudará, ya que con mayor oferta de inmuebles, algo debería pasar con los precios, eso dicen las reglas básicas de economía”.
Otra de las herramientas del Gobierno para mitigar el aumento del precio del suelo y su efecto en las viviendas es el pronto reingreso del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100) a la Contraloría General de la República, donde la autoridad espera que sea aprobado tras una extensa discusión que partió en 2008.
El PRMS 100 pretende añadir 10 mil hectáreas urbanas a la capital y es una medida que esperan en el sector inmobiliario. “Esperamos reingresarlo prontamente, estamos listos con el trabajo”, indicó Pérez.

Licitación provoca fuerte baja en costo de seguros de desgravamen, incendio y sismo

 

• Tras estas licitaciones, hasta $ 158.292 podría obtener como reducción anual en sus pagos una persona que tiene una deuda hipotecaria de UF 2.000.

Fuente: La Segunda

Tras estas licitaciones, hasta $ 158.292 podría obtener como reducción anual en sus pagos una persona que tiene una deuda hipotecaria de UF 2.000.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. Una caída promedio de 59,5% registraron los seguros de desgravamen luego que este año comenzara un proceso de licitación de las pólizas de los créditos hipotecarios. Lo mismo ocurrió con los seguros de incendio y sismo, que cayeron 24,2%, informó hoy la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).
Durante 2012, las entidades crediticias realizaron 14 licitaciones relativas a seguros de desgravamen , por un monto total asegurado de UF 571.788.607, lo que produjo caídas que variaron entre 21,8% a 76,8% en los precios de dichos seguros, beneficiando a 340.000 deudores.
A su vez, se realizaron 23 licitaciones de seguro deincendio y sismo, por un monto total asegurado de UF 660.094.794. En 20 de estas licitaciones se logró una reducción de entre 4,1% y 77,3%, que benefició a 302.634 deudores.
Las licitaciones “top”
La Superintendencia destacó que el número de ofertas recibidas en promedio para todas las licitaciones correspondió a seis compañías de seguro por subasta.
Entre noviembre y diciembre correspondió la realización de las licitaciones de Banco de Chile, Santander y BCI, entre otros, siendo las más significativas del año en cuanto al volumen tanto de número de deudores como monto total asegurado. Para el caso de seguro de desgravamen se trata de 252.728 asegurados por un monto total asegurado de UF 525.783.690.
Por su parte, en los seguros de incendio y sismo, se logró una baja promedio de 21,2% beneficiando a 233.700 deudores.
A modo de ejemplo, Coloma precisó que “para una persona que tenga una deuda hipotecaria insoluta de UF 2.000 ($ 45,6 millones) y es beneficiaria de un seguro que haya experimentado la misma reducción promedio obtenida por el total de las licitaciones, es decir de -59,53% en desgravamen y de -24,23% en incendio y sismo, verá una reducción mensual en su dividendo de $ 13.191, lo que en un año representa un ahorro efectivo de $ 158.292″.

Cencosud y su lucha para levantar un mall en Vitacura

 

• Desde el municipio se afirma: “No nos referimos al tema porque aún no hay proyecto ingresado a la municipalidad”. El problema para el holding es que para presentar la obra debe tener aprobado el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, el cual requiere la venia de más de una docena de organismos, entre ellos la municipalidad.

Fuente: Pulso

Un centro comercial de tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel busca levantar el grupo liderado por Horst Paulmann en las 11,6 hectáreas que actualmente conforman el sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en la comuna de Vitacura.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. Es uno de los proyectos estrellas del grupo Cencosud tras la apertura del mall Costanera Center.
Un centro comercial de tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel busca levantar el grupo liderado por Horst Paulmann en las 11,6 hectáreas que actualmente conforman el sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en la comuna de Vitacura.
Pero el desafío ha sido complejo. Cencosud ganó en diciembre de 2007 la licitación lanzada por los dueños del terreno, la orden Holy Cross, también propietaria del colegio Saint George. El contrato de arrendamiento estipula que los terrenos podrán ser utilizados por el grupo para uso comercial por 30 años renovables.
Cuando se anunció la operación, el holding estimaba que los trabajos partirían el primer trimestre de 2009, con una inversión estimada de unos US$ 230 millones.
Han pasado casi tres años y aún Cencosud busca conseguir los permisos respectivos para iniciar las obras.
Sin embargo, la compañía tiene de contraparte al alcalde de Vitacura, Raúl Torrealba. Fuentes ligadas a Cencosud afirman que el municipio ha puesto una serie de trabas para el desarrollo del proyecto.
“Al parecer quiere mantener a Vitacura como una comuna con amplias áreas verdes y no llena de centros comerciales”, afirma una fuente ligada al grupo liderado por Paulmann.
Pulso intentó tener la versión del alcalde Torrealba sin éxito. Sólo se dijo oficialmente: “No nos referimos al tema, porque aún no hay proyecto ingresado a la municipalidad”.
La empresa de retail, por su parte, señaló escuetamente: “Respecto del proyecto de Saint George, Cencosud está a la espera de la aprobación de los permisos”.
El problema para la compañía presidida y controlada por Horst por Paulmann es que para presentar el proyecto debe tener primero aprobado el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu), el cual requiere la venia de más de una docena de organismos, entre los cuales se cuenta el municipio en donde se emplaza la obra. Es decir, Vitacura.
Desde 2009 a la fecha, Cencosud ha presentado cerca de cuatro Eistu, todos rechazados. “La mayoría de las veces ha sido por cuestionamientos de la municipalidad”, afirma una fuente de la compañía.
Y mientras la empresa busca sacar adelante este megaproyecto inmobiliario-comercial, el monto de la inversión sigue subiendo. Hoy se estima que la iniciativa no costará menos de US$ 300 millones.
Proyecto
La compañía ha señalado que su proyecto -denominado Portal Vitacura- contará con una excelente conectividad vial, considerando las tres autopistas urbanas (Costanera Norte, Vespucio Norte Express y la Radial Nororiente) que transcurren en sus cercanías. A mediano plazo se espera se incorpore la mentada Vespucio Oriente Express, con lo cual la iniciativa amplía su área de influencia sobre las comunas de Providencia, Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea y Colina.
El grupo se comprometió a financiar el futuro puente Luis Carrera sobre el río Mapocho, que costará más de US$ 2 millones, el cual ayudará a descomprimir la zona.
Esta obra será ejecutada por la empresa, por cuanto el plan seccional establece que si la compañía que desarrolle un proyecto comercial construye el puente Luis Carrera, va a tener un premio de constructibilidad, es decir, más metros cuadrados de arriendo.
Cuando se anunció, se dijo que el proyecto iba a ser desarrollado por etapas, estimándose sobre los 100.000 m2 edificados cuando esté totalmente terminado, considerando las oficinas.
A modo de comparación, esta obra estará lejos de los 700.000 metros cuadrados que contempla el proyecto Costanera Center, también de Cencosud, ubicado entre Andrés Bello y Vitacura, el cual se estima costará más de US$ 1.600 millones.
Para la obra de Vitacura están compromeditas todas las unidades del grupo: hipermercado Jumbo, tienda para el mejoramiento del hogar y construcción Easy, multitienda Paris y el área de entretención Aventura Center.
Grupo busca llegar con malls a Colombia
La compra de Carrefour Colombia permitirá a Cencosud un potencial de sinergias en el desarrollo de la estrategia multiformato de la compañía en el país cafetero, además de expandirse en el negocio del mejoramiento del hogar existente en ese país y la introducción de centros comerciales, dijo la compañía liderada por Horst Paulmann en la presentación de la compañía como parte del proceso de colocación de bonos por más de US$ 1.000 millones.
De llegar con su formato de centros comerciales a Colombia, el grupo entraría a competir con otras empresas chilenas del rubro que ya tienen presencia en el país cafetero: las operadores de centros comerciales Parque Arauco (ligada a la familia said) y Mall Plaza (filial del grupo Falabella).
Son nada menos que US$ 2.600 millones los que el holding liderado por Horst Paulmann pagó por los activos de la francesa carrefour en Colombia.
La operación considera 92 tiendas, que incluyen 72 salas de hipermercados, 16 tiendas de conveniencia, cuatro locales de formato cash and carry, además de gasolineras.
Cencosud competía por los activos de Carrefour con la también chilena Falabella y la estadounidense Walmart.
Con esta operación, el grupo multiplica por veinte sus ventas en doce años, pasado de US$ 1.000 millones el año 2000 a cerca de US$ 20.000 millones, que es lo que se estima para este ejercicio.

¿Hay burbuja inmobiliaria? Las señales que están en la mira de bancos y autoridades

 

• Pese a que las autoridades han descartado la existencia de una burbuja inmobiliaria, sí reconocen que algunos precios de viviendas les llaman la atención.

Fuente: La Segunda

La Florida también vive un boom inmobiliario que inquieta a la banca. Un estudio de la consultora Colliers concluyó que esta comuna presentó aumento de 15% en los precios de sus viviendas durante los últimos dos trimestres.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. “Estimado cliente , por el momento no es posible el financiamiento del 100% solicitado, debido a una política interna del banco. Usted califica fácilmente, lo que sucede es que impusieron una política restrictiva de entregar sólo hasta el 90% máximo a todos los clientes”. “Sí, efectivamente hace una semana cambió el porcentaje de financiamiento. Toda la banca está cambiando fuertemente. Se está evitando lo que pasó en Estados Unidos”.
Lo que acaba de leer son las respuestas de dos bancos a la solicitud de un crédito hipotecario por el 100% del valor de una vivienda de UF 4.200 ($ 95,7 millones), que en enero sí habían accedido a otorgar. Las restricciones, que oficialmente los bancos niegan, ponen sobre el tapete un tema que se viene discutiendo hace meses: ¿Hay o no una burbuja?
La Asociación de Bancos (ABIF) advierte que las instituciones financieras que representa ”nunca han tenido como política permanente financiar el 100% de la compra de una vivienda”, aunque en los bancos BCI, BBVA y Corpbanca sostienen que no han cambiado sus políticas y siguen dando este tipo de préstamos. A ellos acceden principalmente clientes antiguos del banco y otras personas que tienen capacidad de pago para hacerlo. De hecho, en Corpbanca afirman que cerca de un 3% de su cartera corresponde a financiamientos totales para la compra de viviendas.
En promedio, los créditos hipotecarios de la banca bordean el 80% de financiamiento. En el Banco Security señalaron que su política general es financiar hasta el 80% y que en forma especial se llega hasta el 90%, “como una sana práctica de solicitar un esfuerzo al cliente en la compra de una propiedad”. Mientras, BancoEstado informó que en 2008 “reorientó su política de financiamiento del 100% en créditos hipotecarios, y desde esa fecha, sólo se otorgan de manera excepcional, acotado al nivel de riesgo de los cliente, lo que va alineado directamente con su perfil y condición patrimonial”.
Las comunas con “luz amarilla”
Pese a que las autoridades han descartado la existencia de una burbuja inmobiliaria, sí reconocen que algunos precios de viviendas les llaman la atención.
Los bancos tienen ese mismo diagnóstico, aunque matizan con que “es natural que se opte por políticas prudentes cuando puede haber cambios en las expectativas”, dicen desde la ABIF. De hecho, en sus áreas de riesgo tienen claramente identificadas a aquellas zonas del Gran Santiago que presentan incrementos significativos en sus precios sin que exista escasez de suelo: La Florida, Maipú, Peñalolén y Colina (por la zona de Chicureo) presentan alzas de entre 10% a 15% real en el precio de sus viviendas sin tener un fundamento netamente técnico que respalde los nuevos valores en que se venden viviendas nuevas. Distinto es el caso de la zona oriente de la capital (Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, principalmente), donde sí se ha hecho cada vez más difícil encontrar un terreno donde construir.
En el caso de Peñalolén, indican que las alzas injustificadas de precios se dan en la zona más al oriente de la comuna, donde las viviendas que hace 5 años tenían un valor promedio de UF 3.500 ($ 79,8 millones), hoy pueden llegar fácilmente a UF 6.000 ($ 137 millones).
La misma situación vive en Chicureo, donde las familias del segmento ABC1, principalmente, han copado rápidamente los paños disponibles. Advierten que los precios de las casas en los sectores más acomodados de esta zona subieron bruscamente desde UF 7.000 ($ 160 millones) a UF 14.000 ($ 319 millones) en menos de cinco años.
En el caso de Maipú , los bancos miran con atención el encarecimiento de algunos condominios que se construyen al sur de Avenida Pajaritos, casi al llegar a Américo Vespucio. ”La conectividad del sector ha provocado que las viviendas sean en promedio más caras que en otros sectores de la comuna”, afirma un ejecutivo de la banca.
La Florida también vive un boom inmobiliario que inquieta a la banca. Un estudio de la consultora Colliers concluyó que esta comuna presentó aumento de 15% en los precios de sus viviendas durante los últimos dos trimestres.
Pese a no tener el mismo boom de otras zonas, el sector de Lo Cañas también tiene precios algo elevados para la banca, considerando que sí hay terrenos disponibles.
“Esas comunas están en la mira y son un foco de riesgo, ya que los clientes están pagando un sobreprecio por un terreno que no necesariamente tiene ese valor”, dice reservadamente un ejecutivo de la banca.
Un informe de BBVA Research , reveló que los precios promedio de las viviendas del Gran Santiago aumentaron 15% real entre el segundo trimestre de 2008 y el segundo trimestre de 2012, “lo que sin embargo presenta dispersión a nivel de comunas y para el caso de casas (22% real) o departamentos (11% real)”, dice el documento.
Desde el sector inmobiliario la respuesta es clara: la escasez de terrenos en zonas urbanas con conectividad, planos reguladores más restrictivos y un encarecimiento de la mano de obran han elevado el costo de construcción. Sin embargo, desde la banca cuestionan el importante diferencial que obtienen las inmobiliarias entre la compra de un paño y el cobro final a sus clientes.
Monitoreo y restricciones
Mientras sigue el debate sobre la existencia o no de una burbuja inmobiliaria, las autoridades encabezadas por el ministerio de Hacienda están monitoreando desde cerca la evolución de los precios del sector. De hecho, el gobierno creará un grupo técnico bajo el alero del Comité de Estabilidad Financiera (CEF).
A nivel privado los bancos están tomando mayores precauciones con los clientes, exigiéndoles mayores porcentajes de ahorro antes de dar créditos hipotecarios. El financiamiento que reciben las inmobiliarias también será más acotado.
“Si la situación económica se complica, cuando una inmobiliaria se acerque a pedir un préstamo, los bancos le solicitarán tener el 30% de la preventa vendida”, dice una fuente.
Otro dato: según las encuestas trimestrales sobre créditos que realiza el Banco Central, en diciembre del año pasado un 18% de los bancos sostenía que estaba menos restrictivo a la hora de entregar préstamos para las constructoras e inmobiliarias. Pero a partir de abril, entre 27% y 30% señaló que estaba menos proclive a prestarle dinero a ese sector.

¿Busca departamento por $ 1.360 millones? “Súper lujo” llega a Chile

 

• El proyecto Vista Andes, que fue presentado en Harvard, cuenta con diez departamentos -de 360 a 800 m2 – que incluyen, entre otros, ducha y jacuzzi con cromoterapia, piscinas privadas y tablets por toda la casa para que cada comprador elija qué “ambiente” quiere tener.

Fuente: La Segunda

El arquitecto Danny Dvorquez es dueño de la constructora Deveco y de la inmobiliaria Vista Andes que realiza el proyecto.

Santiago, Chile. 23 noviembre, 2012. Piedras semipreciosas traídas desde distintos lugares de Sudamérica, camas de agua para hacer masajes y gimnasio incluido en cada departamento, es algo del glamour al que usted podría optar si dispone de entre UF 30.000 ($ 680 millones aprox.) y UF 60.000 ($ 1.360 millones) para la compra de una vivienda. Si lo hace, además, podría transformarse en parte de la nueva tendencia que está marcando al mercado inmobiliario: el “súper lujo”, que ya llegó a Chile.
¿Dónde encontrar tanta maravilla? Por ejemplo, en los penthouse del proyecto Vista Andes -en el sector de Los Trapenses, en Lo Barnechea-, que como explica su arquitecto, Danny Dvorquez, “es bastante especial, muy diferente a lo que se ve normalmente en Chile”.
Dvorquez explica que “lo que generalmente se hace son edificios verticales o escalonados como en la playa, pero lo que radicalmente planteé es que ya que estamos en un sitio de 15.000 metros apropiándose de toda la cumbre, no necesitábamos altura para ganar vista y por lo tanto hice un edificio horizontal que, a diferencia de otros proyectos, permite llegar directamente con el auto al edificio”.
Vista Andes se emplaza en un paño de 15.600 m2, y cuenta con diez departamentos, todos distintos entre sí. Cada uno es un penthouse y hay cuatro tipos distintos para elegir, que van desde los 360 m2 a los 800 m2.
Tienen tres niveles con distintas alturas. Todos incorporan piscina privada de 7 x 5 metros, mientras que el más grande cuenta con una de 13 x 3 metros aproximadamente con dos “islas”, ornamentaciones de concreto en la piscina y cascada de agua. Además, cada uno tiene un quincho propio con spa en la terraza y estacionamiento conectado directamente al departamento.
Siete de éstos cuentan con dos piezas de servicio con sala de estar propia, pero hay tres que tienen una pieza más grande, también de servicio para dos camas.
En el tercer nivel se ubica el quincho, y cada terraza está conectada por una escalera externa. El arquitecto explica que “si bien tienen cuatro dormitorios en suite, hay diferentes versiones. Una cosa del lujo es que hay que darle diferencia a cada persona”. Además de tener un ascensor propio para cada uno de los penthouses, también uno común para el edificio.
“Los materiales son importados y se eligen en diferentes partes del mundo para que sean los mejores. No nos basta el mercado nacional, que es el que trae estos productos. Por ejemplo, la piedra que está en el muro del comedor se trae de distintas partes de Sudamérica”, agrega Dvorquez.
Baños de mármol y ducha con cromoterapia
Hasta los baños son puro glamour. Los compradores pueden elegir entre 12 diseños distintos de incrustaciones de vidrio soplado, elaborados por artistas nacionales, para decorar este espacio que está completamente hecho de mármol y piedras semipreciosas como ónix y jade.
Además, la ducha del baño principal es en cascada y cuenta con cromoterapia, método que ayuda a la curación natural de ciertas enfermedades por medio de los colores. El jacuzzi también cuenta con el mismo sistema.
El arquitecto, que además es dueño de la constructora Deveco y de la inmobiliaria Vista Andes que realiza el proyecto, cuenta que lo mostró en la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Harvard. “Este proyecto en particular llamó la atención por la innovación y la verdad es que la gente en Estados Unidos quedó bastante sorprendida”, afirma.
Pantallas táctiles para elegir “ambientes”
La domótica -automatización y control centralizado de aparatos y sistemas electrónicos en la vivienda- es una tendencia que paulatinamente se ha ido incorporando en el segmento de mayores ingresos.
En el caso de este proyecto particular, los departamentos vienen con pantallas táctiles en toda la casa en las que se pueden programar ambientes: por ejemplo si alguien quiere hacer una fiesta, se pone la función en ese modo y se encienden luces por toda la casa.
Estas pantallas también controlan, de forma independiente, la temperatura de cada una de las habitaciones. Los interruptores son traídos de Italia y usan tecnología “touch”. Otra función es que si los dueños de casa salen de viaje, pueden incluso contestar el timbre a través de su smartphone o tablet conectado con estas pantallas.
¿Y la seguridad?. La pieza principal, por ejemplo, tiene un sistema que lo transforma en un lugar seguro -especie de búnker-en caso de emergencia, impidiendo el acceso de otras personas y desde la cual se puede controlar el resto de la casa.
“Lo otro interesante es que el sistema de calefacción en base a energía eléctrica combinada con energía solar produce un consumo muy bajo”, explica Dvorquez. El calor que pasa a través de la losa del piso del departamento -que es de bambú- “evita problemas como las varices u otros que tienen las calefacciones. Es súper económico en energía, consume poco y es ecológico”. Por ahí se puede ahorrar.
A pesar de que será entregado a fines de 2013, el 30% del proyecto ya se encuentra vendido y, como cuenta su creador, “los compradores son personas con niños o solas: el único factor común es que quien viene acá, le gusta y tiene los recursos. Lo compran para disfrutar de cada una de las cosas, no porque quieran decir que viven acá”.

Han aprobado proyectos de ERNC por más de US$ 3.600 millones en los últimos dos meses

 

• Sólo entre octubre y noviembre el SEIA ha aprobado 1.268 MW de energías renovables no convencionales.

Fuente: Estrategia

Punta Sierra tendrá una capacidad instalada de 108 MW e implicará una inversión estimada de US$ 250 millones y estará ubicado en Ovalle. Se proyecta las obras comiencen a fines de 2013 y que esté operativo a principios de 2015.

Santiago, Chile. 4 diciembre, 2012. La masiva proliferación de proyectos ERNC presentados y aprobados por el SEIA durante octubre y noviembre dan cuenta de la fuerte entrada y participación que estas iniciativas están teniendo como opciones de generación para la matriz eléctrica. Sólo en estos meses el SEIA ha aprobado 1.267 MW de ERNC, especialmente de generación solar fotovoltaica, dando curso a potenciales inversiones en torno a los US$ 3.618 millones.
Las principales iniciativas que el SEIA ha aprobado en este período son centrales de generación solar fotovoltaica. En el mes de noviembre la totalidad fueron proyectos de este tipo, unos 362 MW que podrían estar operativos en el 2013 de cumplirse con las condiciones, financiamiento y plazos estipulados. Entre estos destacan el parque fotovoltaico Tocopilla, ubicado en la comuna de María Elena, Región de Antofagasta, que representaría una inversión de US$ 616 millones y una potencia de 192 MW. También figura el Parque El Águila, que se situaría en la comuna de Arica inyectando en torno a los 70 MW al SING. La iniciativa es de la firma chileno-irlandesa Mainstream Renewable Power, que planea llevar adelante más de 1.000 MW entre fuentes eólicas y solares hacia el 2015.
Sin embargo, el mes que registra la mayor aprobación de proyectos ERNC a la fecha es octubre. Sólo en éste se aprobaron cerca de 906 MW que consideran inversiones en torno a los US$ 2.445 millones. Aquí destacan dos proyectos eólicos, el Parque Eólico Taltal y el Parque Eólico Cabo Leones II, los que en conjunto podrían aportar unos 467 MW al sistema eléctrico. Un rasgo distintivo en estos proyectos en relación a los solares fotovoltaicos es la relación de mayor eficiencia entre los montos de inversión y la capacidad instalada.
Durante este mes, en tanto, destaca que ayer la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región de Coquimbo aprobó la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto Punta Sierra, primer parque eólico de Pacific Hydro en Chile. Éste tendrá una capacidad instalada de 108 MW e implicará una inversión estimada de US$ 250 millones. El proyecto generará cerca de 310 GWh/año y estará ubicado en la comuna de Ovalle (320 km al norte de Santiago).

Mitsubishi construirá una planta térmica de Guacolda en Atacama

 

• La central, la quinta unidad que encarga Guacolda a Mitsubishi, se construirá en Huasco y comenzará a operar en septiembre de 2015.

Fuente: Diario Financiero

La central, la quinta unidad que encarga Guacolda a Mitsubishi, se construirá en Huasco y comenzará a operar en septiembre de 2015, según el comunicado de la empresa japonesa.

Santiago, Chile. 27 noviembre, 2012. La corporación nipona Mitsubishi Heavy Industries ha sido designada por la operadora eléctrica Guacolda para construir una planta térmica de carbón con una capacidad de 254 Mw en la región de Atacama, detalló hoy la compañía japonesa.
La central, la quinta unidad que encarga Guacolda a Mitsubishi, se construirá en Huasco y comenzará a operar en septiembre de 2015, según el comunicado de la empresa japonesa.
La nueva planta se ubicará adyacente a las anteriores unidades construidas por Mitsubishi, que se encargará de la mano de obra y de todas las piezas de la planta a excepción del generador y el equipamiento eléctrico, encargados a Mitsubishi Electric, empresa que también pertenece al grupo.
Como parte de su estrategia, Mitsubishi Heavy Industries busca fortalecer aún más sus actividades en América Central y del Sur, especialmente en Chile, como respuesta al desarrollo económico experimentado en el país.
Debido principalmente al incremento de los precios en el mercado internacional del cobre, y al aumento de la demanda de electricidad en el país, el producto interno bruto (PIB) de Chile creció en 2011 un 6 %, en una expansión que se espera continúe en 2012, según subraya el comunicado.
Durante la última visita oficial del presidente Sebastián Piñera a Japón, en marzo de este año, ambos países acordaron dar un nuevo paso en la colaboración en el área de energías renovables y desarrollo de nuevas tecnologías, entre otros asuntos.

82% de las inmobiliarias prevé que precios de las viviendas seguirán subiendo durante 2013

 

• El mayor costo de la mano de obra junto con el alza de los precios de los terrenos y la dificultad para conseguirlos son algunos de los factores que explican la estimación de la industria.

Fuente: El Mercurio

Encuesta Semana Inmobiliaria 2012: el sondeo fue respondido por 91 representantes de compañías.

Santiago, Chile. 26 noviembre, 2012. El 82,4% de las inmobiliarias del país estima que la evolución de la demanda y los costos de producción de las iniciativas seguirán presionando al alza el valor de las viviendas durante 2013.
Ese fue uno de los resultados que arrojó la “Encuesta Semana Inmobiliaria 2012″ elaborada en conjunto entre la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y “El Mercurio”. El sondeo fue respondido hace unos días por 91 representantes de compañías.
El dato se conoce en medio de la discusión respecto de si existe o no burbuja inmobiliaria en Chile, cuestión que muchas empresas de este sector descartan tajantemente. Pese a ello, el Ministerio de Hacienda, el Banco Central y algunas superintendencias del ámbito económico crearon un grupo de análisis para monitorear los riesgos de este mercado.
Entre los factores que más inciden en el incremento de los costos de las iniciativas inmobiliarias, el 50,5% de los consultados indicó que se debe al incremento de los costos de la mano de obra, mientras que el 46,2% lo atribuyó al alza del precio de los terrenos.
En este último punto, el 92,3% de las empresas afirmó que en los últimos dos años ha tenido mayores dificultades para conseguir sitios para desarrollar sus proyectos. “Si no hay un cambio regulatorio que amplíe el radio urbano de Santiago seguirá habiendo escasez de terrenos”, sostuvo el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado.
Hurtado afirmó que el “aumento de precios de las viviendas es una realidad concreta”. Pero también indicó que hoy las condiciones salariales son mejores y existen más oportunidades para acceder a viviendas. En este sentido, el 41,8% de los encuestados aseguró que en 2013 el mayor dinamismo de ventas se producirá en el segmento de precio de entre UF 2.000 y UF 3.000.
En el sondeo también quedó reflejado que dos tercios de las empresas proyectan que el desempeño de sus ventas sea similar a las de 2012. El 50,5% de las firmas señaló que en 2013 iniciará una cantidad de proyectos inmobiliarios semejante a las de este ejercicio.
En tanto, el 63,7% dijo que las firmas tendrán menos facilidades para acceder a financiamiento bancario en 2013.

Lanzan en Concepción solución constructiva con alta aislación térmica y acústica y que reduce daños sísmicos

 

• La amplia gama de productos que ofrece Volcán permiten una mejor habitabilidad y rapidez de construcción.

Asistentes al lanzamiento de VolcoGlass en Concepción.

Concepción, Chile. 28 noviembre, 2012. Aislamiento térmico y acústico, reducción de daños y colapsos ante sismos, rapidez de construcción, mejor habitabilidad y resistencia a la humedad y al fuego, son algunas de las ventajas de la solución constructiva liviana en seco VolcoGlass® que Volcán lanzó en la VIII región.
Se trata de una plancha de alta resistencia a la humedad para soporte de terminaciones de fachadas que facilita la manipulación, trabajabilidad, mínimos desperdicios y máxima limpieza, así como fácil remodelación y adecuación de espacios.
Ricardo Fernández, Gerente Técnico e Innovación de la compañía, explicó que es un producto que logra una excelente terminación constructiva liviana y seca para exterior y que resiste muy bien los sismos. “VolcoGlass® es un producto que da una excelente terminación. Las personas tienden a elegir una construcción que se vea robusta, pero que a la vez resista muy bien los sismos y que al paso de los años no tenga fisuras. Esta solución une lo mejor de esos dos mundos, da una terminación como si fuera hormigón tradicional, pero con las característica de construcción liviana y seca”.
VolcoGlass® es una solución que está compuesta por un núcleo de yeso con aditivos y revestido en sus caras por una malla de fibra de vidrio tratada superficialmente, logrando una unidad integrada que brinda una mayor solidez, excepcional resistencia al delaminado, al deterioro y a la deformación. Es el sustrato base ideal en sistemas de revestimientos tipo EIFS -Sistema de Aislamiento Térmico Exterior- y Direct Applied -Sistema de Aplicación Directa-.
Asimismo, VolcoGlass® aporta con créditos LEED® en la categoría Materiales y Recursos y en Eficiencia Energética según Ficha IDIEM, contribuyendo a la Certificación LEED® ya que aporta aislamiento térmico y acústico, posee alta resistencia al fuego, no es combustible y no genera humo.
Nuevo Centro de distribución
Volcán, compañía que aporta a la construcción sustentable a través de sus productos, abrió recientemente el centro de distribución en la ciudad penquista, ubicado en las instalaciones de Megacentro San Pedro.
Con estas nuevas instalaciones, Volcán consolida su posicionamiento en la Región como un líder en soluciones constructivas con una amplia gama de productos que abarcan desde yesos, lana de vidrio, lana mineral, fieltro, adhesivos hasta plancha Volcanita, de fibrocemento y cielos modulares, ideal para construcciones habitacionales, comerciales, hospitalarias, educacionales, industrial, de servicio, entre otras.

Concesionarios activan gestiones con el MOP para potenciar proyectos de iniciativa privada

 

• “Ideas hay muchas en materia de premios, tiempos de tramitación y de vigencia”, afirma el presidente de Copsa, Rodrigo Álvarez.

Fuente: Diario Financiero

Rodrigo Álvarez, presidente de la Asociación de Concesionarios de Obras de Infraestructura Pública A.G. (Copsa).

Santiago, Chile. 27 noviembre, 2012. A poco más de un mes de su nombramiento en la presidencia de la Asociación de Concesionarios de Obras de Infraestructura Pública A.G. (Copsa), Rodrigo Álvarez ya dio por superado su período de instalación para entrar de lleno a tomar las riendas de este gremio.
A su desafío más urgente de apoyar los planes de contingencia y las estrategias para mitigar los episodios de congestión durante los fines de semana largos, el nuevo timonel de la industria sumó un decidido respaldo al plan de concesiones por 
US$ 8.000 millones que acaba de relanzar el Ministerio de Obras Públicas (MOP) para llamar a licitación un total de 17 proyectos en los próximos 14 meses que restan hasta el fin del gobierno de Piñera. “Nos ponemos a disposición de la autoridad para lograr que todos estos procedimientos sean rápidos y exitosos, con la participación de muchas empresas y nuevas líneas de financiamiento”, subraya.
Pero más allá de la coyuntura, Álvarez está jugado por impulsar el perfeccionamiento del sistema, tanto en los cambios normativos que se tramitan en el Congreso como en los reglamentos que analiza el MOP. Con este objetivo en mente, destaca su interés por los mecanismos que regulan los proyectos de infraestructura de iniciativa privada, los cuales son declarados de interés público tras ser aceptados por la cartera. “Es un sistema extraordinariamente útil, y si bien se han concretado muchas obras, podrían concretarse muchas más”, recalca sobre este tema de primera prioridad junto a otros como mejorar la relación de las empresas con los usuarios y las comunidades.
¿Cuál ha sido la participación de Copsa en este rediseño del marco para las iniciativas privadas?

Como todo reglamento, es una tarea propia del Ejecutivo. Fuimos invitados por el MOP a las conversaciones, donde también han participado muchas personas de la industria concesionaria. Haremos ver nuestras ideas y participaremos en un diálogo fluido, en el cual también tendrá participación la Cámara Chilena de la Construcción para efectos de proponer perfeccionamientos y un mejor desarrollo de esta área.

Las iniciativas privadas existen desde el inicio del sistema, ¿cómo espera asegurar su despegue?
Ideas hay muchas. En materia de premios, otras en relación a los tiempos de tramitación y los períodos de vigencia, por lo que hay espacio para esperar las propuestas del Ejecutivo, y ahí haremos los comentarios con la intención de desarrollar una muy buena alternativa.
¿Qué plazos barajan?
Varias de estas reuniones se produjeron cuando yo no había asumido la presidencia de Copsa, y varias se han realizado con posterioridad. Los plazos estarán dados por las propuestas de la autoridad.

En cuanto a la institucionalidad ¿ve necesario una reforma general hacia una entidad que centralice la licitación de las obras de infraestructura, como la agencia que existe en Perú?
He leído algunas editoriales y declaraciones de algunos especialistas. He escuchado a la ministra con mucha atención señalando que están evaluando estas materias y que no descarta perfeccionamientos y mayores atribuciones. El robustecimiento de una institucionalidad como esta siempre es adecuado, sobre todo cuando están hablando en 
US$ 8.000 millones. En otros campo, hay personas que plantean la situación de una superintendencia y tener una institucionalidad que responda más activa y rápida, y que es una materia que está por debatirse.
¿Qué propone para un verdadero despegue de las concesiones en ámbitos como hospitales y cárceles?

En esta nueva propuesta se está hablando de grandes hospitales con una inversión muy importante. Y en cárceles, todavía hay definiciones que deben tomar tanto el MOP como el Ministerio de Justicia. Pero me interesan los otros nuevos negocios donde hay muchos campos, como el riego, las estaciones multimodales –que suman metro, trenes de cercanía y buses– como también el esfuerzo que se hace en materia de recintos deportivos concesionados, lo mismo que parques, plazas y áreas de recreación. Conversaremos con el Ejecutivo en esa línea, sobre todo cuando hay muchos interesados en invertir en Chile.
¿Por ejemplo?

En el tema de estadios, conversé con empresas de Japón y Canadá, que comentaban su interés en participar en la apertura de estos nuevos negocios en Chile.

En medio de un boom histórico de la construcción, para dos de las grandes no hay burbuja

 

• Salfacorp y Socovesa se ven forzadas a reestructurarse y reducir su presencia en ingeniería y construcción. Solamente el negocio inmobiliario y las ventas de terrenos las salva.

Fuente: El Mostrador

Salfacorp y Socovesa han decidido optar por ofertar en obras vinculadas a montaje industrial, típicamente referido a obras para la minería, donde la especialización es alta, hay menos actores y los márgenes son mayores.

Santiago, Chile. 28 noviembre, 2012. La construcción en Chile vuela. El Índice Mensual de la Actividad de la Construcción (Imacon) registra en 2012 su mejor rendimiento, creciendo 10,58 % en 12 meses y marcando el único de los últimos ocho años con crecimiento de más de 10 %.
Las ventas inmobiliarias superaron las 33.000 unidades en los primeros seis meses del año, empinándose como el mejor año desde 2009.
Así y todo, las constructoras no han podido descorchar vino espumoso. Dos de las principales empresas de rubro, Salfacorp y Socovesa, han debido enfrentar fuertes dificultades con impacto en sus resultados y viéndose obligadas a reestructurar sus negocios.
¿La razón? El área de ingeniería y construcción, si bien ha crecido con fuerza, les ha impedido traducir en ganancias las altas facturaciones conseguidas.
Lo que ha ocurrido es que el negocio de construcción, en particular obras civiles, está mostrando altos costos que no son previstos en los contratos firmados con las empresas para las cuales trabajan.
Contratos con clientes como centros comerciales, multitiendas, estadios, hospitales o centrales eléctricas explican parte importante de este impacto que está viviendo la industria en su conjunto.
Las constructoras concurren a las licitaciones de empresas que requieren que les construyan alguna obra. Estos clientes piden que les hagan ofertas de contratos de “suma alzada”, donde la constructora estima un costo total por el proyecto con un factor de ajuste de precio ligado a la evolución de los precios generales de la economía (IPC). Para ello, normalmente las ofertas que hacen las constructoras son en UF, que se actualizan mes a mes por el IPC.
Sin embargo, el IPC ha crecido por debajo de lo que crecen los costos de la construcción. El indicador referente es el Índice de Costos de Edificación (ICE), que publica la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
En efecto, mientras a septiembre de 2012 el IPC muestra un alza de 2,8 % acumulada en los últimos doce meses, el ICE registra un crecimiento de 11,1 %, es decir, cuatro veces más.
Por eso, aunque la construcción vuela alto, las constructoras no celebran tanto.
“Efectivamente, ha habido mucho trabajo para las constructoras, pero sujeto al alza de costos a veces se torna inmanejable. Hay variables que se escapan y se generan los problemas. Cuando el costo de edificación sube por sobre el IPC hay una pérdida para la constructora. Este es un fenómeno que ocurre masivamente en el sector”, explica el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez.
Debido a esto, las constructoras han decidido optar por no presentarse a licitaciones donde se pida este tipo de contratos y aparecer únicamente en procesos donde se pueda ofrecer un contrato “de administración”, que implica que la constructora recibe un honorario prefijado y donde el cliente se hace cargo de los costos.
En el caso de Salfa y Socovesa, además, han decidido optar por ofertar en obras más vinculadas a montaje industrial, típicamente referido a obras para la minería, donde la especialización es alta, hay menos actores y los márgenes son mayores.
Salfa
Salfa, ligada a las familias Gárces, Montero y donde también participa Andrés Navarro, lo sabe.
Es por lejos la mayor constructora del país. Factura más de US$ 1.800 millones al año y lidera los ranking de ingresos en la construcción.
Pero su intimidante presencia en este rubro le ha pasado la cuenta. Aunque sus ingresos crecieron un 22 % a septiembre de este año, las ganancias cayeron 15,2 %. El impacto del negocio de ingeniería y construcción se notó en el tercer trimestre, donde apenas pudo cumplir los covenants (indicadores financieros) que le exigen sus acreedores.
Según un informe de IM Trust, los ingresos del área inmobiliaria crecieron 40 % y el margen Ebitda fue de 6,6 %. Sin embargo, la venta de terrenos que hizo en el tercer trimestre ($ 8.000 millones) fue vital para mostrar mejores números, pues sin ese factor los ingresos habrían crecido 40% y el Ebitda habría sido negativo (0,1%).
Gracias a estas ventas de paños la compañía logró mostrar un índice de cobertura de gastos financieros de 3,11 % veces, mejor que las 3 veces que exigen los covenants. Pero sin la venta de terrenos el indicador habría llegado a 2,79 veces, incumpliendo lo requerido.
Los problemas no están en su negocio inmobiliario, sin duda. De hecho, vienen creciendo sostenidamente y en el último trimestre mejorarán aun más, elevando los márgenes de la compañía.
El problema está en el área de ingeniería y construcción (ICSA), que representa más de dos tercios de los ingresos de la empresa.
Su Ebitda cayó 7,6 % en el tercer trimestre y las ganancias en los primeros nueve meses del año cayeron marginalmente en doce meses. Todo esto, mientras los ingresos de ICSA subieron 13 % en doce meses entre enero y septiembre de 2012.
La situación de Salfa se ha hecho sentir en la Bolsa. Desde que se anunció su resultado al tercer trimestre el 21 de noviembre pasado, la acción ha caído 18 %, perdiendo parte importante de la recuperación que tuvo el papel desde fines de agosto pasado. En el año la acción cae un 28 %.
Las AFP también han perdido la confianza. Si al cierre de 2011 tenían el 18,64 % de la propiedad, hoy tienen el 13,75 %.
Por ello, Salfacorp está readecuando su portafolio de contratos, enfocándose con fuerza en el área de montajes industriales, donde se prestan servicios principalmente a empresas mineras, lo que dejará mayores márgenes.
Esto explica, según IM Trust, que el backlog (la cartera de proyectos por ejecutar) haya caído en el tercer trimestre respecto del trimestre anterior en un 15 %.
Junto con ello, la compañía ha estado reestructurando sus deudas. La decisión de la compañía ha sido renovar créditos con bancos y traspasarlos a las filiales para las cuales fueron solicitadas las platas por la matriz.
Varios créditos pedidos para Aconcagua fueron traspasados en los últimos meses y lo mismo curre con ICSA. Salfacorp además, deberá servir nuevos vencimientos de deuda en 2013, los cuales debieran ser refinanciados y traspasados a sus filiales.
Socovesa
Socovesa enfrenta problemas similares, aunque con matices importantes.
En los últimos años la compañía ligada a la familia Gras decidió expandir sus negocios, tradicionalmente concentrados en el rubro inmobiliario —donde son el mayor actor— y ampliar el área de ingeniería y construcción, con la filial Socoicsa.
Y si bien la firma creció en contratos, se enfrentó a un problema similar a Salfa: los márgenes del negocio, en particular en obras civiles, son muy bajos y a veces dejan pérdidas.
“Hemos tenido pérdidas en la filial de ingeniería y construcción. Las tuvimos en 2011 y este año estamos terminando obras que han salido con resultados negativos”, enfatiza Mauricio Varela, gerente general corporativo de Empresas Socovesa.
El ejecutivo argumenta que el factor determinante en esta decisión es el aumento estructural que están teniendo los costos, tanto en insumos como en mano de obra.
Esto los ha hecho retroceder y optar por reducir su participación en ingeniería y construcción, acotando su participación en licitaciones ligadas a montaje industrial.
Varela cuenta que en algún momento las ventas llegaron a UF 3,3 millones (US$ 150 millones) y hoy bordean los UF 2,2 millones. “En el mediano plazo debiéramos estabilizarnos en torno a las UF 1,5 millones (US$ 60 millones)”, proyecta.
A septiembre, Socovesa mantenía un backlog de UF 1,1 millón, un 30 % menos que hace un año. Las ventas del segmento también cayeron un 32 %, con lo cual el Ebitda negativo de la filial se elevó en casi cinco veces a $ 12.354 millones.
Igualmente afectó a Socovesa el término y cierre de proyectos con reclamos pendientes que no han sido favorables para la compañía.
Desde que se conocieron sus resultados el 26 de noviembre pasado, la acción cae 3 %, no obstante el registro del año sigue muy positivo con un alza de 38 %. Y aunque las AFP tienen poca participación, igual la han reducido. A fines de 2011 poseían el 2,94 % de las acciones, cifra que cayó a 1,24 % a fines de octubre pasado.

Compañía china busca reactivar hidroeléctrica por US$ 1.100 millones

 

• Se trata del proyecto Trayenko de 400 MW en la Región de los Ríos. Este fue desistido en 2009 por la noruega SN Power.

Fuente: La Tercera

Huadian Corporation es la quinta mayor empresa de generación eléctrica del gigante asiático. Actualmente, es la responsable del 10% de la producción de electricidad del país.

Santiago, Chile. 29 noviembre, 2012. El arribo de nuevos capitales chinos al país está comenzando a intensificarse en el segmento eléctrico.
Desde hace una semana los máximos ejecutivos de la quinta mayor empresa estatal de generación eléctrica de China, Huadian Corporation, se encuentran en Chile afinando los detalles para llevar adelante en conjunto con el fondo de inversiones Centinela -ligado al empresario Gustavo Pavez- el proyecto de la central Maqueo en la Región de Los Ríos.
Según informaron fuentes al tanto de la visita al país de la comitiva asiática, la iniciativa contempla una hidroeléctrica de pasada de 400 MW de potencia con un costo de inversión cercano a los US$ 1.100 millones. Es más, el martes el CEO de Huadian, Yun Gongmin, se reunió con el ministro de Energía, Jorge Bunster, para ahondar en los detalles de un proceso que anteriormente había exhibido serias complicaciones.
Esto, porque la iniciativa que están impulsando ambas sociedades viene a reactivar el polémico proyecto hidroeléctrico Trayenko -que impulsaron en 2008 Centinela y la noruega SN Power- y cuyo trámite de evaluación ambiental fue desistido en 2009, debido a conflictos con comunidades de la zona.
En ese entonces el gerente general de Trayenko, Mario Marchese, fue atacado con armas de fuego por un grupo de desconocidos fuera de su residencia de Las Condes. Trayenko era un complejo hidroeléctrico que contemplaba cuatro centrales: Pellaifa, Liquiñe, Reyehueico y Maqueo, por un total de 650 MW. La última unidad de generación era la más importante.
Las negociaciones entre Huadian y Centinela están siendo asesoradas por la firma Asset Chile. Fuentes cercanas a este proceso señalan que el acuerdo entre ambas partes podría ser sellado en los próximos días y podría ser similar al que se había concretado con SN Power.
En ese entonces, el fondo contaba con el 20% del proyecto más los derechos de agua para operar en la Región de Los Ríos. Por su parte, la noruega ostentaba el 80% y sería la encargada de invertir en la construcción y operación las centrales.
Según fuentes del proceso, el único riesgo que avizoran los inversionistas asiáticos está relacionado con la oposición de las comunidades que se podría producir con el anuncio de Maqueo.
Huadian es una de las principales empresas eléctricas de China, responsable del 10% de la generación de energía en el gigante asiático. Desde hace unos meses que la firma busca ingresar a Chile, visitando el país en tres ocasiones durante 2012.
De concretarse el arribo, la inversión de China en Chile superaría ampliamente el monto registrado entre 1974 y 2011 cuando totalizó US$ 94,7 millones.
650 MW
era el total de capacidad del proyecto Trayenko que impulsaba SN Power y Centinela. Maqueo era su principal unidad.
80%
de la iniciativa quedaría en manos de Huadian.

Nueva Ministra de Obras Públicas

Con justa razón, la prensa ha destacado un importante aspecto del reciente nombramiento de la abogada Loreto Silva como nueva ministra de Obras Públicas: que sea la primera mujer en asumir ese cargo en los 127 años de historia de la cartera.
Igualmente valorable resulta que la actual titular del MOP haya sido la subsecretaria del ramo por tres años, dado que ello permite darle continuidad a la labor iniciada por el Gobierno, evitándose “partir de cero” en el tratamiento de los temas sectoriales. Esto es aún más relevante si se toma en cuenta que la gestión de los proyectos de infraestructura pública es, por definición, una tarea de largo plazo.
Si un mandato presidencial de cuatro años limita gravemente el desarrollo de una mirada estratégica sobre este ámbito, la rotación de ministros dentro del mismo puede ser fatal para lograr este propósito, lo que en gran medida se podrá evitar con el nombramiento de la ex subsecretaria.
Un ejemplo de la voluntad de la nueva ministra de mantener el ritmo de su cartera quedó de manifiesto a las pocas horas de haber asumido, al comprometerse públicamente a cumplir con el ambicioso programa de concesiones definido por la actual administración y que implica una inversión de US$ 8.000 millones en el período. Una tarea en extremo compleja, si se considera que sólo dos iniciativas –Vespucio Oriente y la Autopista Costanera Central– dan cuenta del 50% de este monto.
En todo caso, la Coordinación de Concesiones del MOP ya anunció 17 nuevos concursos que se ejecutarán durante 2013 y que permitirán al país contar con nuevos hospitales, autopistas y otras obras urbanas de gran impacto, siendo la alianza público-privada el elemento central que hará posible el cumplimiento de este objetivo.
De ahí que esperamos seguir colaborando activamente con las autoridades del MOP, pues entendemos que el desarrollo de la infraestructura nacional es responsable de múltiples beneficios para todos los chilenos.
Daniel Hurtado Parot
Presidente
Cámara Chilena de la Construcción

Imacon aumentó 10% en octubre

El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) –elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)– aumentó 10% en octubre pasado respecto de igual mes de 2011, cifra menor en 0,6 puntos porcentuales que la registrada en septiembre pasado.
De este modo, la actividad sectorial experimentó por segundo mes consecutivo menores tasas de crecimiento anual, coherente con una disminución en el otorgamiento de permisos de edificación y una dinámica de la demanda de insumos para la construcción algo más moderada respecto de la observada meses atrás. “Se prevé que la actividad de la construcción, medida por el IMACON, estaría próxima a iniciar un proceso de normalización o convergencia hacia sus niveles de tendencia”, señaló Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC.
Análisis subcomponentes del IMACON[1]:
La demanda de materiales para construcción –que se deduce a partir del comportamiento de los despachos físicos industriales y de la venta de proveedores de materiales– experimentó durante octubre un menor crecimiento en el margen. Este resultado es consistente con una menor edificación no habitacional, principalmente de origen comercial. No obstante, el avance de la ejecución presupuestaria en infraestructura pública y el persistente aumento del número de proyectos inmobiliarios en estado de desarrollo continúan incidiendo favorablemente en este subcomponente.
La superficie autorizada para la edificación se expandió 7,8% anual en octubre, con signos de moderación en el margen. En esta oportunidad, las solicitudes de permisos de edificación –con destino industrial, comercial y servicios financieros– fueron menores que las registradas en septiembre de 2012, lo que es indicativo de una pérdida de dinamismo en el margen.
La actividad de contratistas generales se expandió 38,4% anual en octubre, cifra que supera levemente a su símil de septiembre anterior. Este resultado se condice con las mayores obras de construcción de oficinas. No obstante, las obras de edificación con destino comercial exhibieron menores tasas de crecimiento anual y mensual.
La contratación de mano de obra anotó un alza de 4,4% anual durante octubre y mantiene una actividad positiva en el margen, pero algo más moderada respecto de la observada un mes atrás. Este resultado significó la creación de 29.000 nuevos puestos de trabajo de la construcción en doce meses, medido en base a la serie de empleo sectorial desestacionalizada.

Inacor de octubre
Las regiones de La Araucanía, Antofagasta y Magallanes fueron las que registraron una expansión superior a 20% anual en la actividad de construcción durante el pasado mes de octubre en comparación con igual período de 2011, según el Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR). Sin embargo, tales regiones continúan experimentando una moderación de su actividad en el margen, según las tasas de crecimiento mensual registradas por dicho Índice.
En la zona norte, Antofagasta experimentó en octubre un alza de 24,9% en doce meses, aunque un menor crecimiento respecto de septiembre pasado, relacionado con una menor contratación de mano de obra en el sector.
En la zona centro-sur destacaron las regiones La Araucanía y Magallanes (con crecimientos anuales en octubre de 27,5% y de 20,7%, respectivamente). El resultado interanual del INACOR es concordante con el alza en el empleo sectorial. La Región de Magallanes registró un incremento significativo de la superficie autorizada para edificación, particularmente con destino no habitacional. Sin embargo, desde una perspectiva de crecimiento mensual, es la Región de La Araucanía la que lidera el ranking regional, por experimentar la mayor alza en octubre respecto de septiembre del presente año (2,5%).

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[1] Cabe señalar que las tasas de crecimientos de los subcomponentes del Imacon son obtenidas de las series en promedio móvil de tres meses desestacionalizadas.

Al menos 9 edificios de oficinas clase A se desarrollan en eje Escuela Militar – Manquehue

 

• Unos 160.000 metros cuadrados de oficinas clase A se construyen hoy en ese tramo de Av. Apoquindo. La mitad entrará al mercado el próximo año.

Fuente: Diario Financiero

El desarrollo de esta zona se ve favorecida por la cercanía con buena conectividad a servicios y transporte público, además de la cercanía con barrios residenciales de alto ingreso.

Santiago, Chile. 3 diciembre, 2012. Cerca de 160.000 metros cuadrados de oficinas de alto estándar, en al menos nueve edificios, se desarrollan en Avenida Apoquindo, desde Américo Vespucio hasta el inicio de Avenida Las Condes, según un recuento de la consultora Jones Lang LaSalle. La mayor parte de esta producción será entregada por edificios Clase A, como el comprado por uno de los fondos de Credit Suisse llamado Apoquindo 5.400 (que tendrá cerca de 24.000 metros cuadrados), el complejo Nueva Apoquindo que levanta FFV en la ex Scuola Italiana y los edificios Fundadores, de la misma inmobiliaria.
De todo los desarrollos en construcción, el edificio Visionario, en Los Militares, será el que más temprano entre al mercado, pues está presupuestado que sea entregado este año, aportando 5.200 metros cuadrados, pero ya a partir del próximo año, entrarán poco más de la mitad de lo que se construye con un horizonte al 2015.
Así, “para la primera mitad de 2013 se espera la entrega de Nueva Apoquindo III (cerca de 20.000 metros cuadrados), Nueva Apoquindo I (cerca de 24.000 metros cuadrados) y Apoquindo 5400 (aproximadamente 20.000 metros cuadrados)”, cuenta Aliro Franco, jefe de research de la consultora.
Para 2014 se espera la entrega de ambos edificios Fundadores (aproximadamente 17.000 metros cuadrados cada uno) y Nueva Apoquindo II (cerca de 24.000 metros cuadrados).
Entrando en 2015, se entregarían el edificio Génesis (aproximadamente 16.000 metros cuadrados) y el edificio Los Militares–Apoquindo (con cerca de 10.500 metros cuadrados).
Quiénes han apostado

Según Franco, “buena parte de este desarrollo es llevado a cabo por FFV Desarrollo Inmobiliario -ligada al grupo Fernández León- (…). Ha sido uno de los grandes desarrolladores del sector de oficinas de El Golf, con edificios como la Torre Euroamérica, El Golf 2001 y El Golf 99, además de edificios de vivienda prime en el mismo sector”.
Pero hay otros que están desarrollando proyectos en el sector. Como Isidora 23 (que levantaron edificios de oficinas en El Golf como Magdalena 140 e Isidora Goyenechea 3477) con el edificio Apoquindo 5400, e Inmobiliaria Numancia (quienes antes desarrollaron la Torre Numancia en El Bosque 123) con el edificio Visionario.
En la consultora explican que ya es posible vislumbrar la expansión del sector de oficinas hacia la cordillera, con desarrollos como el edificio Génesis en Apoquindo con Gustavo V, y un proyecto en Apoquindo con Avenida Las Condes que estudia Nahmías, que también tendría en carpeta otro proyectos en la esquina de Alonso de Córdova con Manquehue (ex Chocolates Bozzo).
En tanto, el empresario Nicolás Ibáñez tendría intenciones de levantar una torre de oficinas donde se ubica el Lider de Apoquindo con Manquehue.
Las causas

Según Marcelo Carrere, jefe de la oficina local de Jones Lang LaSalle, la explosión de este tramo de Apoquindo “es un resultado natural de la continuidad del sector de oficinas de El Golf hacia el oriente, además de la ampliación del sector de Nueva Las Condes. En este sentido, la compra de terrenos de grandes dimensiones con edificaciones de baja densidad en la vereda norte de la Avenida Apoquindo, permite el desarrollo de proyectos que apuntan a categorías clase A, como son la mayoría de los edificios de El Golf y Nueva Las Condes”.
Además, explica que el desarrollo de esta zona se ve favorecida por la cercanía con ambos sectores de oficinas, buena conectividad, servicios y transporte público, además de la cercanía con barrios residenciales de alto ingreso. Franco añade que “la extensión del Metro es un factor muy importante para el crecimiento de este sector, principalmente considerando que buena parte del headcount de las empresas que trasladarán sus operaciones a este sector son usuarias de transporte público”.
Carrere explica que la respuesta del mercado a los desarrollos en este sector ha sido positiva y varios de ellos ya cuentan con contratos de arriendo en verde. “Las empresas que han arrendado espacios en el sector son corporaciones nacionales de gran tamaño, tales como Chilena Consolidada del grupo Zurich en uno de los edificios Fundadores, así como Cruz del Sur y VTR en Nueva Apoquindo I, además de compañías multinacionales como el Grupo Sura en Nueva Apoquindo III”, señala.

Trenes de nuevas líneas 3 y 6 del Metro tendrán electrificación aérea

 

• La electricidad ya no irá por el riel. El sistema será similar al usado en los trolleys y evitará pérdidas de energía.

Fuente: La Tercera

La electrificación vía aérea se realizará por medio de catenarias, cables similares a los que usan los trolleys, y que se instalarán en la parte superior de cada tren.

Santiago, Chile. 11 diciembre, 2012. El 22% de los incidentes que ocurren en el Metro, como detenciones de más de cinco minutos por problemas técnicos o accidentes, son causados por los mismos pasajeros. Por ejemplo, cuando los usuarios bajan a las vías para recuperar sus pertenencias o un animal cae en ellas por accidente.
Reducir ese porcentaje es uno de los motivos del Metro de Santiago para implementar en las nuevas líneas 3 y 6 una serie de novedades: un sistema de electrificación vía aérea, puertas en los andenes, cámaras de seguridad al interior de los vagones y pilotaje automatizado.
Como los trolleys
La electrificación vía aérea se realizará por medio de catenarias, cables similares a los que usan los trolleys, y que se instalarán en la parte superior de cada tren. Ya en proceso de licitación, el sistema estará adjudicado a fines de 2013.
Esta innovación proporcionará mayor seguridad ante una eventual evacuación, que en caso de ocurrir se realizaría a través de la vía.
“La energía no va por el riel y está lejos del contacto físico con una persona o de la circulación de los usuarios. Es una forma segura, eficiente y generará menos pérdidas de energía”, explica el gerente de Ingeniería y Tecnología de Metro, Gastón Quezada.
Actualmente, los metros de Madrid, Barcelona, Sao Paulo, Nueva Delhi y Shanghái utilizan este sistema para alimentar su red.
Pilotaje automático
Otro de los cambios que tendrán las líneas 3 y 6, que estarán operativas en 2018 y 2016, respectivamente, será que las 28 estaciones que las componen tendrán puertas de vidrio en sus andenes.
Esto permitirá mayor seguridad para los usuarios y mayor número de pasajeros por andén, ya que dejará de existir la actual línea amarilla.
Las puertas serán de vidrio y estarán sincronizadas e integradas al nuevo sistema de pilotaje automático.
Una vez que el tren llegue a la estación y abra sus puertas, al mismo tiempo lo harán las del andén. Además, los usuarios sabrán exactamente dónde quedará la puerta del vagón.
“Así evitaremos que las personas puedan bajar a las vías”, agrega Quezada.
Varios metros del mundo han incorporado esta tecnología en sus líneas y han integrado un sello innovador a los recintos. Entre ellos, el Metro de París, Londres, Barcelona y Dubai.
El sistema de pilotaje automático que se implementará se está probando actualmente en la Línea 1 los domingos en la mañana, por lo cual ha sido necesario reducir el horario del servicio. Entre enero y febrero, la apertura de las estaciones de metro en la Línea 1 será a las 10 horas.
Los trenes que transportarán a los futuros pasajeros de las nuevas líneas serán de un alto estándar: tendrán cámaras de seguridad en cada vagón, lo que permitirá monitorear lo que ocurra dentro, y todos tendrán aire acondicionado.
Las nuevas líneas además potenciarán los servicios en el tren subterráneo. Máquinas de carga automática de la tarjeta BIP!, Wi-Fi en las estaciones y la suma de nuevos locales comerciales en la red beneficiarán a los pasajeros.
Las líneas 3 y 6 del Metro es el proyecto más relevante que ha emprendido el tren subterráneo capitalino en su historia, e incluye 37 nuevos kilómetros de red.

Alto Río: 800 días de pena remitida para calculista

 

• René Petinelli, único condenado, debe pagar, además, $ 1.800 millones en indemnizaciones.

Fuente: La Tercera

El único condenado es el ingeniero calculista René Petinelli Loayza.

Santiago, Chile. 11 diciembre, 2012. Entre aplausos, como una muestra de ironía al fallo del Tribunal Oral en lo Penal de Concepción, los familiares de las víctimas de Alto Río repudiaron la libertad de las ocho personas formalizadas por el desplome del edificio.
El único condenado, el ingeniero calculista René Petinelli Loayza, quien no asistió a la lectura del veredicto, cumplirá 800 días de presidio remitido y firma mensual en Gendarmería. Además, tendrá que pagar alrededor de $ 1.800 millones de indemnización por ocho cuasidelitos de homicidio y siete de lesiones graves.
Verónica Riquelme, quien quedó en silla de ruedas tras el sismo del 27/F, que partió en dos el edificio, señaló que “hubo un solo condenado y recibiré 87 millones de indemnización. Solamente en tratamientos mi familia ha gastado más de 100 millones. Es una burla para todos quienes hemos sufrido en todo este tiempo”.
Mónica Molina, vocera de los copropietarios, sostuvo que fue un golpe duro. “El edificio no se construyó por una sola persona, acá había ocho responsables y nadie irá a la cárcel. Me parece inconcebible”, aseguró.
Por su parte, el abogado querellante Fernando Saenger manifestó que “no entendemos la absolución de las otras personas que, a nuestro juicio, debieron ser condenadas por la construcción”, dijo. Añadió que van a estudiar el fallo para ver los pasos que van a seguir.
Nelson Vigueras, fiscal del caso, indicó que tienen 10 días para leer el veredicto, no descartando interponer un recurso de nulidad ante la Corte de Apelaciones. “Sería una opción”, manifestó.

Armas construirá proyecto de US$ 90 millones en Estoril

 

• El gerente general corporativo de la inmobiliaria, Cristián Armas, proyectó que el próximo año los precios de las viviendas subirían en torno al 5%.

Fuente: El Mercurio

En un terreno de una hectárea, donde hasta ahora sigue funcionando el restaurante Tip y Tap, se levantará la iniciativa que estaría lista en 2015.

Santiago, Chile. 6 diciembre, 2012. Empresas Armas prevé construir a partir del próximo año un proyecto de oficinas y departamentos por cerca de US$ 90 millones en un terreno de una hectárea en la zona de avenida Las Condes con Estoril.
El gerente general corporativo de la compañía, Cristián Armas, comentó que tras casi dos años de negociaciones, la semana pasada firmaron las escrituras de compraventa de los sitios donde levantarán tres edificios, siendo dos de ellos viviendas.
Uno de los paños -de 5.000 metros cuadrados- que adquirió la inmobiliaria corresponde al restaurante Tip y Tap. Los otros sitios involucran a casas vecinas. En total, el terreno le costó a la firma alrededor de los US$ 25 millones.
El proyecto que levantará en esa zona es uno de los cinco que está desarrollando bajo el concepto “Capital”, tanto en Santiago -dos en Las Condes y uno en Ñuñoa- como en Concepción y Copiapó. En éstos, la compañía está desembolsando cerca de US$ 250 millones.
Estoril Capital tendrá tres torres de diez pisos cada una. El recinto de oficinas contará con 360 unidades, dirigidas a servicios médicos, abogados e inversionistas, que las adquirirían para arrendarlas posteriormente. En los otros dos edificios habrá cerca de 150 a 160 departamentos, con valores que comenzarían en las UF 2.700.
“Éste será el nuevo polo de oficinas de Las Condes y se convertirá en una alternativa al sector de Nueva Las Condes”, sostuvo Cristián Armas.
Alza de precios
Cristián Armas calificó como “espectacular” el desempeño de la inmobiliaria este año, aunque lamentó la fuerte alza en los costos de la construcción, los que se elevaron en cerca de 20%, afirmó. Añadió que ese factor motivó que los márgenes de la compañía se mantuvieran prácticamente estables.
Empresas Armas venderá en 2012 cerca de UF 5 millones, y en 2013 proyecta crecer entre 20% y 30%.
Con relación al debate sobre el aumento de los precios de las viviendas en el país, el empresario señaló que ello se explica, entre otros factores, por restricciones de los planes reguladores y escasez de terrenos.
Esos elemento, estimó, seguirán presionando al alza los valores de las viviendas, los que prevé subirán otro 5% durante 2013. Indicó que es positivo que el Banco Central monitoree los créditos, pero reiteró que los incrementos de precios obedecen a restricciones a la construcción en altura y a las densidades.

Casas hechas con fardos de paja ahorran un 75% en energía

 

 

• Este sistema, poco conocido en Chile, podría incorporarse para la construcción de viviendas sociales. Es 10 veces más aislante que el ladrillo o el hormigón y ahorran un 75% en calefacción.

Fuente: La Tercera

La paja como material de construcción es resistente a sismos y contribuye al ahorro de energía.

Santiago, Chile. 11 diciembre, 2012. Mónica Silva vive en una casa hecha con fardos de paja que construyó con su marido en Colina en 2009. Se animó al descubrir por TV cable que son 10 veces más aislantes que el ladrillo o el hormigón y que ahorran hasta un 75% en calefacción. “La sensación de vivir en una casa de paja es muy confortable. Tiene 200 metros cuadrados y la calentamos con una sola estufa por $ 30.000 al mes. Antes gastaba $ 180.000 en el departamento donde vivía”. La propietaria recuerda que su casa resistió perfectamente el terremoto del 27/F y que varios de sus vecinos, escépticos al principio, le copiaron la idea.
El arquitecto Jorge Broughton trabaja desde hace 20 años este material y asegura que es una técnica muy segura frente al fuego. “El fardo, al estar comprimido, no tiene oxígeno. Soporta dos horas el traspaso del fuego y es mucho más incombustible que la madera”. Agrega que no presenta problemas con insectos y es muy resistente a los sismos por su alta flexibilidad. “Todas las casas que hicimos antes del terremoto del 2010 resistieron, no les pasó nada”, puntualizó.
María Blender, arquitecta y cofundadora de la red chilena de construcción con fardos de paja, asegura que el grupo inició un proyecto con el Instituto Nacional de Normalización para reglamentar el uso de este sistema, lo que ampliaría su aplicación para la construcción de viviendas sociales, entre otras ventajas.
Material sustentable
Blender destaca, además, la sustentabilidad de este tipo de material versus los materiales tradicionales que generan altos niveles de CO2 en su fabricación. “Es un material completamente natural, ya que es un residuo de la actividad agrícola y que lo usas para construir una casa que puedes reciclar. Al demoler tampoco generas residuos, como en el caso del hormigón o el aislapol. Los fardos, en cambio, puedes reciclarlos y devolverlos a la tierra en forma de compost”.

Licitación en Santiago desata polémica y piden evitar que un mismo grupo haga dos ofertas

 

• La municipalidad está licitando estacionamientos con “parquímetros humanos”. Cuatro empresas se encuentran en la fase final y dos de ellas tienen el mismo socio y representante legal. Actores de la industria creen que el problema se halla en las bases de licitación.

Fuente: El Mercurio

En el país hay más de 20 concesiones de estacionamientos municipales sólo del tipo subterráneo, según un informe de la FNE.

Santiago, Chile. 11 diciembre, 2012. A fin de mes se resolverá una dura batalla en el corazón de la capital. La Municipalidad de Santiago convocó en octubre a una licitación de estacionamientos con “parquímetros humanos”, el sistema con tecnología portátil que calcula tiempo, tarifa y da ticket al usuario. El “botín” no es menor: se entregarán 2.717 estacionamientos en concesión, ubicados en los sectores más concurridos de la comuna, como Barrio Brasil y 10 de Julio.
Pero el proceso desató no sólo dudas, sino que además molestia de al menos un potencial interesado, que se concretó en la petición formal que hicieron llegar al municipio: “Limitar la participación de empresas relacionadas a través de sus socios”.
Además, según quedó plasmado en un documento municipal, también se plantearon dudas en torno a si corresponde que “grupos de empresas relacionadas entre sí puedan realizar más de una oferta”.
La respuesta de la municipalidad ha sido en todos los casos la misma: “Se aceptará una sola oferta por oferente”. No obstante, deja en claro que en el proceso no pueden participar consorcios. En la industria, aseguran que es frecuente la sucesión de preguntas en los procesos de licitaciones públicas municipales. Y lo atribuyen a la falta de claridad de las bases.
Qué dice la ley y la FNE
A la licitación por los parquímetros de Santiago en curso, se presentaron cuatro empresas que el 29 de noviembre se vieron las caras, pues mostraron sus respectivos equipos tecnológicos a una comisión evaluadora. En carrera están Sice Agencia Chile S.A, Abastecimientos Generales S.A., ECM Ingeniería S.A. y Estacionar S.A.
Dos de los participantes tienen el mismo representante legal y socio. Se trata de Cristián Coronel, quien representa a Estacionar y ECM Ingeniería.
Actores de la industria dicen que los vacíos en las licitaciones, en algunos municipios, han generado una eventual posición dominante en el mercado de estacionamientos concesionados de grupos como ECM Ingeniería.
Sin embargo, Cristián Coronel rechaza estas afirmaciones. “Sí, tenemos una buena participación de mercado, pues hemos hecho las cosas bien. Hemos invertido, innovado y hemos sido muy serios y responsables con nuestros trabajadores, clientes y proveedores. El resultado, después de treinta años, habla por sí solo”, dice.
Coronel señala que no puede referirse a la licitación en curso, “por cuanto pudiese considerarse que se afecta el proceso”.
¿Es posible que dos firmas que participan en una licitación tengan a un mismo socio? Sí, porque no hay limitaciones en el caso de la Ley de Compras, que regula el Sistema de Compras y Contratación Pública a través del cual algunos organismos públicos adquieren sus bienes y servicios. El espíritu de dicha normativa es la libertad económica, y apunta a no poner limitaciones a los oferentes, según explica una jurista.
No obstante, la Fiscalía Nacional Económica (FNE) desde hace tiempo que viene poniendo el ojo en las compras públicas. Ya investigó el mercado de concesiones municipales de estacionamientos a raíz de una denuncia reservada hecha en octubre de 2011, antes de la licitación hoy en curso en el municipio de Santiago. En aquella oportunidad, el denunciante acusó prácticas anticompetitivas de varios tipos, como una supuesta “repartición del mercado” y la práctica de presentar dos ofertas por medio de sociedades relacionadas para “bloquear” a los competidores. La denuncia estaba referida a procesos en las municipalidades de San Bernardo, Providencia, Puerto Montt, Valdivia, Santiago, Coquimbo y Puente Alto.
Después de un año de análisis, el organismo antimonopolios emitió una resolución y descartó que la práctica de presentar ofertas múltiples con empresas relacionadas pueda calificarse por sí sola como contraria a la libre competencia.
Pero sí estimó que presentar ofertas múltiples “podría obedecer a un comportamiento motivado por un deficiente diseño de bases de licitación”. Además, dictó medidas que las municipalidades deben aplicar, como incluir el precio a pagar por los usuarios como variable relevante de adjudicación, según el informe de la FNE.
Más allá de que las bases de licitación lo permitan, algunos oferentes usan esta práctica para conseguir el máximo de puntaje en algunos aspectos evaluados y así disminuir las posibilidades de otros. Por ejemplo, si la experiencia es calificada con alto puntaje, la sociedad más antigua de un conglomerado que presenta dos ofertas en una misma licitación conseguirá el máximo puntaje en ese ítem. Y eso disminuirá la probabilidad de sus competidores.
El ex edil de Santiago, Pablo Zalaquett, explica que él planteó criterios generales para las licitaciones, como que las firmas ganadoras cumplan con el pago del sueldo de sus funcionarios, y asegura que -durante su gestión- bajó el costo de entrada de la licitación para atraer más actores.
La nueva administración de la municipalidad de Santiago (de la alcaldesa Carolina Tohá) aseguró que no puede referirse a una licitación en curso.