Echeverría Izquierdo se asocia con ex dueño de Costanera Norte para licitación del Chacao

 

• La firma, a la vez, prevé más que duplicar sus ingresos por negocios en el exterior, especialmente apoyada por la actividad en Perú y Brasil. En este último país está apostando por obras de la planta de celulosa de CMPC en Guaíba.

Fuente: El Mercurio

Fernando Echeverría: “Habiendo crecimiento y empleo, la demanda será dinámica en el sector inmobiliario. Pero nos preocupa la falta de mano de obra”.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Varias son las apuestas de la empresa de ingeniería y construcción Echeverría Izquierdo para 2013. Entre ellas, destaca duplicar sus ventas en el exterior y desarrollar nuevos proyectos en los sectores minero, inmobiliario, concesiones y de obras públicas.
Ligado a ese último ámbito es que la compañía presentó sus antecedentes al Ministerio de Obras Públicas en el proceso de precalificación internacional para la construcción del puente sobre el canal de Chacao, obra anunciada el año pasado por el gobierno y que involucraría un presupuesto de US$ 740 millones.
Esta presentación fue realizada en un consorcio que también integran la constructora chilena Icafal y las italianas Salini e Impregilo. Esta última fue controladora de la autopista urbana Costanera Norte -en sociedad con Tecsa y Fe Grande- hasta mediados de 2006, cuando la carretera fue adquirida por Austostrade.
“Esperamos estar presentes en el proyecto del Chacao. Este consorcio terminamos de conformarlo hace un mes”, comentó el presidente de Echeverría Izquierdo, Fernando Echeverría. Añadió que “Impregilo tiene mucha experiencia en puentes de este tipo, construyó sobre el estrecho de Bósforo, en Turquía”.
En otro ámbito de las obras públicas, se asoció con la empresa española Obras Subterráneas para participar en las licitaciones de las obras de las futuras líneas 3 y 6 del Metro de Santiago.
Planes en el exterior
En 2012, junto con materializar su apertura en bolsa -recaudando US$ 88 millones-, Echeverría Izquierdo alcanzó ventas por cerca de US$ 410 millones, lo que significó un crecimiento de 14% respecto de 2011.
Para 2013, la firma apuesta por, al menos, mantener las tasas de crecimiento. Para ello, cuenta con un backlog -contratos por ejecutar- de US$ 470 millones, de los cuales el 57% corresponde al rubro montaje industrial y 43% a edificación.
Otra de las apuestas de la compañía es que el 10% de sus ventas de este año correspondan a sus negocios en el exterior, más que duplicando el 4% que registró en 2012. La firma está presente en Perú, Colombia y Brasil. También en Argentina, pero con menor actividad.
Echeverría comentó que ese incremento estaría impulsado por el mercado peruano, donde están comenzando su primer proyecto en el rubro de montaje industrial para una iniciativa de energía.
Igualmente, en Lima, en la zona de San Isidro, está iniciando la construcción de un edificio de oficinas de 29 pisos junto a su socio C y J Constructores y Contratistas. Ese plan involucra una inversión de US$ 24 millones y ya tienen más del 50% de la torre vendida.
En Brasil, en alianza con la firma local Milplan Ingeniería -de la familia Mendes-, la empresa chilena está avanzando en los trabajos de una planta de la celulosa Susano, en Maranhao. Echeverría indicó que también “estamos estudiando con mucho interés las licitaciones para el proyecto Guaíba de CMPC, en Brasil”.
En Colombia, en tanto, está presente desde 2012 y hoy desarrolla una obra portuaria -ligada al transporte de carbón- y un túnel en Cartagena de Indias.
Fernando Echeverría sostuvo que han estado mirando la posibilidad de ingresar a Ecuador.
Otros planes en Chile
En el ámbito inmobiliario local, Echeverría Izquierdo está trabajando en cuatro proyectos de viviendas en las comunas de Independencia, San Miguel, Quilicura y Macul. Se trata de departamentos de entre UF 1.000 a UF 3.000, que suman inversiones de US$ 70 millones.
En Antofagasta, la constructora, junto a Cristián Boetsh y el dueño de hoteles Terrado, Juan Carlos Toledo, levantará un proyecto de US$ 80 millones en el borde costero, que incluye un centro comercial, oficinas y un hotel.
La iniciativa la realizarán en un terreno de 9.296 metros cuadrados -cercano al Mall Plaza de esa ciudad- que se adjudicaron en 2012, tras una licitación realizada por la Empresa Portuaria Antofagasta.
En concesiones de obras públicas, la compañía participará en las licitaciones de hospitales como Salvador Geriátrico, Santiago Occidente, Sótero del Río y de Puente Alto.

Besalco demanda a suiza ABB por “incumplimientos” en construcción de planta

 

• La firma con sede en Zurich presentó una demanda reconvencional por no menos de UF 160.289. El proceso se lleva ante la Corte internacional de arbitraje CCI.

Fuente: Pulso

Víctor Bezanilla, presidente de Besalco.

Santiago, Chile. 6 febrero, 2013. Besalco MD Montajes -firma ligada a la familia Bezanilla- presentó una demanda en contra de la suiza ABB ante la Corte internacional de arbitraje CCI por incumplimiento de contrato, solicitando US$ 19 millones.
“Debido a una controversia surgida entre Besalco MD Montajes S.A. y ABB S.p.A. Agencia en Chile relacionada con el contrato de construcción de parte importante de las obras de la Planta de Cristalización de Nitrato de Potasio KNO3, Besalco MD Montajes S.A. ha demandado a ABB S.p.A. Agencia en Chile por incumplimientos al mismo, cuya cuantía ascendería a una cifra no inferior a US$ 18.548.752”, explicó la compañía al analizar sus resultados del año 2012.
Por su parte, ABB presentó una demanda reconvencional cuya cuantía asciende a no menos de UF 160.289.
Besalco precisó que en la mencionada faena se ha incurrido en mayores costos por $ 5.025 millones y, en virtud de la controversia ABB, los registros contables de Besalco MD Montajes mantienen activados $ 2.055 millones por concepto de estados de pago en preparación al 31 de diciembre de 2012.
Resultados
Besalco registró $ 25.616 millones en ganancias en 2012, un aumento de un 31,4% respecto al año anterior. Por su parte, la venta del periodo alcanzó los $ 385.879 millones, lo que se traduce en un alza de 20%.
El directorio de la sociedad acordó en enero de 2012 iniciar un proceso de venta de aquellas sociedades concesionarias que se encontraban en una etapa madura, y que por lo tanto pudiesen ser atractivas para fondos de inversiones a largo plazo. Producto de esto, parte de la utilidad se debe a que en octubre de 2012 se firmaron los contratos de venta de la totalidad de las acciones que se poseían a través de Besalco y Besalco Concesiones de la Sociedad Concesionaria Melipilla y Sociedad Concesionaria Autopista Interportuaria. Esta operación generó una utilidad de $ 9.176 millones.
Durante el último trimestre de 2012 se creó la filial Besalco Energía Renovable que es la encargada de desarrollar y explotar inversiones en proyectos de energía renovable no convencional. A la fecha se trabaja activamente, dijo la empresa, en distintas etapas en 13 centrales hidroeléctricas de pasada que totalizarán 178 MW de potencia instalada y que suministrarán energía al Sistema Interconectado Central (SIC).
El backlog de la compañía al 31 de diciembre de 2012, es de US$ 1.039 millones, con un incremento de un 15,4% respecto a diciembre de 2011. Lo anterior sumado a múltiples propuestas en estudio y presentadas, así como proyectos de inversión aún no incorporados en el backlog, anunció la empresa.

Contribuciones de propiedades comerciales tendrán alza mayor a 10%

 

• En algunas comunas, el aumento sería “significativamente” mayor.

Fuente: El Mercurio

El 1 de enero de este año comenzó a regir el reavalúo comercial .

Santiago, Chile. 6 febrero, 2013. El Ministerio de Hacienda publicó ayer en el Diario Oficial el decreto donde establece la tasa de 1,2% sobre el avalúo fiscal de las propiedades no agrícolas y no habitacionales para el Impuesto Territorial, gravamen más conocido como contribuciones.
La normativa también señala que el tributo excede el 10% respecto del giro del período anterior, en este caso el último reavalúo realizado en 2006.
Si bien en el Ministerio de Hacienda ayer no entregaron las cifras detalladas de las tasaciones fiscales, fuentes de Gobierno advierten que el incremento supera “significativamente” el 10% establecido en el decreto en una serie de regiones, por lo que se prevé que una vez que se conozcan los nuevos avalúos surjan una serie de reclamos por parte de los contribuyentes, principalmente dueños de propiedades comerciales.
La información oficial será dada a conocer este viernes en el sitio web del SII, organismo que pondrá a disposición de los contribuyentes los nuevos avalúos de los bienes raíces no agrícolas y no habitacionales, que rigen desde el 1 de enero de 2013.
El abogado Matías Guzmán explicó que si bien la publicación del decreto es una formalidad -ya que históricamente la tasa ha sido de 1,2%-, este trámite activa plazos que los contribuyentes deben tener en cuenta, principalmente para hacer valer su derecho a reclamo.
Esto, explica el jurista del estudio Guzmán & Benítez porque si el Servicio entrega a los municipios del país la información el mismo viernes, estos últimos tendrán diez días hábiles para publicar los nuevos valores de las propiedades no habitacionales.
Tal trámite con los nuevos valores debe realizase a través de una publicación en un diario y además exhibir la información en el municipio durante 30 días.
Guzmán agrega que en el mes siguiente al día donde se puso fin a dicha exhibición, los propietarios pueden reclamar si no están de acuerdo con la nueva tasación fiscal de sus terrenos.
El abogado recomienda a los contribuyentes tener la información de los actuales avalúos y cotejar tales datos con los nuevos que publique el SII. “Antes de reclamar es clave conocer cómo está estructurado el avalúo de la propiedad”, señala.
Durante el proceso de reavalúo de 2006 las quejas por estos temas eran tratados por el SII. Pero ahora serán resorte de los Tribunales Tributarios y Aduaneros (TTA).
El 1 de enero de este año comenzó a regir el reavalúo comercial . La primera cuota de las contribuciones se debe pagar en abril próximo.

Stock de departamentos cae a la mitad en Santiago Centro en últimos tres años

 

• Alta demanda y restricciones a edificaciones explican el fenómeno. Precios subieron 12%.

Fuente: El Mercurio

En Santiago se han ido introduciendo paulatinamente restricciones a la construcción en altura en diferentes zonas de la comuna, afirmaron en el sector inmobiliario.

Santiago, Chile. 6 febrero, 2013. Mientras en 2009 el stock de departamentos nuevos en oferta en la comuna de Santiago Centro alcanzaba cifras superiores a las 16.000 unidades, el inventario al cierre de 2012 se redujo prácticamente a la mitad, llegando a cerca de 7.400 unidades.
La alta demanda por viviendas en esa zona -que lidera las ventas en la capital- es uno de los factores que inciden en esa caída. Pero también el mercado se está ajustando por las nuevas restricciones de altura y densidad que se incorporaron en el último tiempo en esa comuna, comentaron en la industria.
La menor oferta de departamentos en Santiago Centro produjo, a la vez, que esta zona perdiera peso sobre el total de viviendas comercializadas en la ciudad: en el cuarto trimestre de 2012 su participación fue de 25%, lo que representó una importante baja respecto de igual período del año 2011, cuando alcanzó el 49%.
En este escenario de inventarios más exiguos, los precios de venta de departamentos aumentaron cerca de 12% en los últimos tres años, pasando de UF 33 el metro cuadrado en 2009 a UF 37 por m2 a fines del año pasado, según cifras de Collect.
El gerente de Estudios Inmobiliarios de Collect GfK, Javier Varleta, comentó que la alta demanda por vivir en Santiago Centro, junto con la incorporación de proyectos nuevos con menor cantidad de unidades, debido a las normativas, son dos de los factores que explican el descenso de la oferta inmobiliaria. Añadió que mientras ese sector pierde participación en la oferta capitalina, Ñuñoa muestra alzas. Esa comuna explica el 10% del stock del mercado.
El gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, comentó que Santiago sigue siendo una de las comunas más relevantes en materia habitacional, por los servicios que ofrece y el comercio existente. Pero reconoció que restricciones de densidad y altura, como las recientes en el eje de avenida Matta, están afectando una mayor oferta.
Para el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, era necesario regular el crecimiento de esta comuna, pues ello implicó demandas de infraestructura, que es ” buena, pero hoy está colapsada”.
Hurtado anticipó que mientras más restricciones a la edificación existan, los precios inmobiliarios escalarán. Domínguez también prevé un encarecimiento de los valores en la comuna, que seguirá siendo apetecida por familias y universitarios.
Viviendas de UF 2.000 son las más vendidas
Hoy la comuna de Santiago tiene 105 proyectos de departamentos en venta, con una oferta disponible a diciembre de 2012 cercana a las 7.400 unidades, correspondiendo al 31,8% del total de los departamentos que hay en la capital.
En el cuarto trimestre del año pasado, se comercializaron 2.644 unidades, lo que significó una baja de 6,2% en comparación con el tercer trimestre de 2012, pero un incremento de 24% frente a octubre-diciembre de 2011.
Actualmente, la oferta y la venta de departamentos en Santiago Centro se concentran en el tramo de precios que va de las UF 2.000 a UF 2.250. En tamaño, las preferencias se ubican en los 40 m2 a 49 m2.
La oferta actual de departamentos en la comuna se agotaría en 11,4 meses si se continúa con el ritmo de venta actual y si no ingresa ningún nuevo proyecto a la oferta en el futuro.
Cifras
40.491 viviendas, entre casas y departamentos, se vendieron el año pasado en el Gran Santiago, lo que significó un crecimiento de 18,7% respecto de 2011.
UF 126.327 comercializadas registró el mercado inmobiliario de la capital el año pasado, considerando departamentos y casas.
10 UF/m2 aproximadamente ha subido el valor de venta de los departamentos en Santiago Centro en la última década. Hoy llegan a 37,2 UF/m2.

Chile creció 5,6% en 2012, lideró entre países Ocde y fue segundo en Sudamérica

 

• El Imacec de diciembre anotó una expansión de 4,7%, superando en torno a un punto el pronóstico de los privados.

Fuente: La Tercera

A partir de los resultados conocidos ayer, Chile queda posicionado en 2012 como el país de mayor crecimiento de la Ocde.

Santiago, Chile. 6 febrero, 2013. Con una nueva sorpresa en materia económica cerró 2012. Mientras los economistas esperaban que en diciembre el menor dinamismo de los sectores productivos se plasmara en la expansión más baja del año, ayer el Banco Central informó que el Indice Mensual de Actividad Económica (Imacec) creció 4,7% en 12 meses, impulsado por las actividades de servicios y comercio. Con ello superó casi en un punto el promedio de las proyecciones de los privados.
Sin embargo, el resultado es 0,8 puntos porcentuales (pp) inferior al registro de noviembre de 2012 y 2,2 pp menor al de diciembre de 2011, cuando el calendario contó con un día hábil más.
Con todo, el Imacec mostró un incremento de 5,6% en el año, 0,1 pp por encima de lo previsto por los analistas. Este indicador abarca alrededor del 90% de los bienes y servicios que considera el Producto Interno Bruto (PIB), cuya variación final será dada a conocer por el Banco Central en marzo, ocasión en que entrega las cuentas nacionales del país.
A partir de los resultados conocidos ayer, Chile queda posicionado en 2012 como el país de mayor crecimiento económico de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (Ocde), y el segundo de Sudamérica -escalando dos posiciones respecto de 2011- después de Perú.
Los antecedentes permiten ver, además, que el tamaño de la economía habría llegado a cerca de US$ 268.000 millones, duplicándose en los últimos siete años, de acuerdo a antecedentes del Fondo Monetario Internacional (FMI) y actualizados por CorpResearch.
A su vez, el PIB per cápita habría llegado a US$ 16.200 a precios corrientes. “Actualmente, el FMI tiene como estimación un PIB per cápita de US$ 15.415 para Chile en 2012, cálculo que supone que, en términos reales, la economía crecería 5%, pero al añadir el último Imacec el crecimiento es de 5,6%. A ello se debe agregar una inflación distinta a la considerada y una depreciación de la moneda (…). Además, y lo más relevante, es la estimación de población. En sus cálculos, el FMI supone que en Chile la población es de 17,4 millones en 2012 y el último Censo mostró que es de 16,5 millones”, consigna el análisis.
El ministro (S) de Hacienda, Julio Dittborn, señaló que el Imacec reflejó el “dinamismo y la resistencia de la economía chilena”.
Crecimiento 2013
Si bien la cifra de diciembre fue mejor que la esperada, los economistas optaron por mantener sus proyecciones de crecimiento para 2013: entre 4,5% y 5%.
“La magnitud de la desaceleración va a depender del menor dinamismo de la demanda interna, pero el sesgo al alza viene dado por un eventual mejor escenario internacional hacia fin de año”, explicó Matías Madrid, economista del Banco Penta.
En cuanto a los principales riesgos que enfrentará la economía local este año, los economistas coincidieron en destacar posibles presiones inflacionarias. “Si la demanda interna sigue muy dinámica, está el riesgo de que crezca por encima del PIB y eso genere sobrecalentamiento, aumentando los precios”, afirmó Natalie Kramm, de Libertad y Desarrollo. Sebastián Senzacqua, de BICE Inversiones, acotó que “una recuperación de las economías desarrolladas llevaría a la recuperación de los precios de materias primas como el petróleo, lo que podría generar un problema de inflación importada”.

Las empresas eléctricas extranjeras que llegarán a Chile a inyectar competencia

 

• El interés estaría concentrado en el sector generación, específicamente en el desarrollo de proyectos en base a gas, carbón y ERNC.

Fuente: Estrategia

Una gran cantidad de eléctricas extranjeras están apuntando al mercado chileno en la búsqueda de nuevas oportunidades.

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Uno de los hitos de 2012 en materia energética fue la decidida entrada de la estadounidense Duke al mercado eléctrico chileno. La compra de la ex Central Campanario, actualmente renombrada como Yungay y la adquisición de los activos de generación hidroeléctrica que el Grupo CGE poseía en la Octava Región, fueron una potente señal del serio interés que existía a nivel internacional por entrar al mercado local.
Y en ese sentido, actores del sector eléctrico afirman que una gran cantidad de eléctricas extranjeras están apuntando al mercado chileno en la búsqueda de nuevas oportunidades, tanto multinacionales como grandes empresas provenientes de Asia, Estados Unidos y Europa. Los intereses actualmente se concentran en el norte, especialmente en la zona correspondiente al SING, en función de la demanda minera que se proyecta a futuro y del potencial para el desarrollo de proyectos solares, entre otros.
Múltiples Interesados
La voluntad de diversas empresas del mundo por entrar al mercado energético chileno es ratificado, entre otros, por el ministro de Energía, Jorge Bunster. El secretario de Estado, en conversación con Estrategia, declaró que están siendo permanentemente visitados por empresas que buscan opciones de invertir en Chile. Afirma que “existe un amplio interés de distintos actores, tanto en el área de las energías convencionales como de las renovables no convencionales, de desarrollar proyectos en Chile”.
Bunster agrega que pese a los diversos problemas que actualmente aquejan al sector en términos de conflicto social, tramitación o burocracia, “sigue habiendo interés de muchas empresas grandes a nivel mundial”.
Consultores del área afirman estar en permanente contacto con estas empresas, las que acuden a ellos para conocer en profundidad la forma cómo funciona el mercado eléctrico. Uno de ellos es Hugh Rudnick, director de Systep, quien confirma la existencia de muchas compañías extranjeras buscando oportunidades en el país. “En mi actividad veo a mucho inversionista europeo, norteamericano, coreano, japonés e incluso chino con interés en ingresar al mercado eléctrico local”, afirma. Aclara que no siempre son multinacionales energéticas, “a veces son una gran empresa de Corea o una gran estatal de China. Por supuesto, siempre son inversionistas de cierto tamaño”.
Otras fuentes precisan que los principales actores provienen de Estados Unidos, Canadá, Inglaterra, Portugal, España, Francia, Alemania, Japón, Corea, China, Australia y Brasil.
Entre los nombres que “suenan fuerte” para llegar a Chile están las españolas Gas Natural Fenosa e Iberdrola, que buscarán abrirse paso en el sector de las ERNC. Analistas confidenciaron que desde hace un tiempo la brasileña Eletrobras explora el mercado, y que la alemana E.ON sigue evaluando opciones tras la desafortunada experiencia de Castilla junto a MPX. Además, la inglesa Rurelec, con un proyecto recientemente aprobado por la autoridad ambiental, busca nuevas oportunidades.
Pero el listado de posibles interesadas es muchísimo más amplio y también se menciona a compañías como la gigante francesa Électricité de France (EDF), la estadounidense Alcoa Energy, las chinas State Grid y Three Gorges Corporation, Tokyo Electric Power, la alemana RWE, Scottish & Southern y la coreana Korean Electric Power Company, entre muchas otras. A nivel sudamericano, también ha sido evidente el interés de empresas peruanas y colombianas como Inkia Energy e ISA.
Mercados Promisorios
Consultores señalan a las centrales a gas, carbón y ERNC como el foco de atención para los inversionistas. No obstante, Francisco Aguirre, director de Electroconsultores, precisa que existe también un alto interés en iniciativas hidroeléctricas, pero que éste muchas veces se ve coartado porque los derechos de agua están en manos de unas pocas empresas que no están dispuestas a vender o piensan desarrollar esos proyectos por goteo”.
En lo inmediato, algunas de las iniciativas más atractivas son las licitaciones anunciadas tanto por Codelco como por BHP para la construcción de dos megacentrales a gas natural en la Región de Antofagasta. Aguirre agrega que “en este último año han llegado también importantes inversionistas interesados en el negocio del shale gas en Estados Unidos, que buscan traer gas barato para instalar generadoras más eficientes”.
Donde también sigue habiendo interés es en el desarrollo de termoeléctricas a carbón, pese a las dificultades que han tenido proyectos como Castilla, Punta Alcalde o Energía Minera de Codelco. Al respecto, Rudnick señala que “evidentemente ante las dificultades enfrentadas por Suez y el brasileño Batista, las empresas están apuntando a proyectos más avanzados, en construcción o a activos existentes, como lo que ocurrió en el caso de Duke”.
Los Protagonistas en el Sector ERNC
Otro sector pujante es el de las Energías Renovables No Convencionales (ERNC). La llegada de nuevas empresas en este campo, principalmente europeas, es la explicación fundamental de la cartera de proyectos que hoy superan los 10.000 MW. Muchos han cuestionado la factibilidad de que se puedan ejecutar finalmente estas iniciativas, sin embargo, cada día aparecen más proyectos y nuevos interesados en entrar al mercado.
Por el momento, algunas de las compañías llamadas a tomar protagonismo en el corto plazo son la gigante italiana Enel Green Power, la china Sky Solar, la chileno-irlandesa Mainstream, la danesa Vestas y las españolas Acciona, Ibereólica y Solar Pack. Todas estas empresas cuentan actualmente con proyectos en evaluación ambiental, otros aprobados, algunos en construcción y unos pocos en operación. Entre las que podrían hacer un pronto estreno en nuestro país, además, se cuentan firmas estadounidenses como Sun Edison, First Solar, la australiana Origin y la española Abengoa.
Cifras
Los proyectos de centrales a gas natural Kelar y Luz Minera que licitarán BHP y Codelco, respectivamente, agregarían en conjunto cerca de 1.320 MW al SING por US$ 1.158 millones.
8.000 MW de capacidad instalada o más necesitará agregar el país al 2020, para dar cobertura a un crecimiento de la demanda eléctrica en torno al 6% o 7%.
US$ 38 millones de subsidio y un crédito blando por otros US$ 400 millones dará el Estado a quien se adjudique la licitación para el desarrollo, construcción y operación de una planta de concentración solar.

Constructores critican alta rotación en Concesiones: “Un cuarto coordinador, en tres años, ¡por Dios que complica las cosas!”

 

• “Haber tenido tres en tres años ha conspirado contra la buena ejecución de los programas”, dice presidente del Comité de Concesiones de la CChC.

Fuente: La Segunda

Leonardo Daneri, presidente del Comité de Concesiones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Tras conocerse la renuncia del tercer coordinador de Concesiones del Ministerio de Obras Públicas, Emilio Pellegrini, las alarmas se encendieron por el retraso en las concesiones en nuestro país.
El presidente del Comité de Concesiones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Leonardo Daneri, ve con preocupación un cuarto coordinador especialmente en año de elecciones.
¿Qué le parece la renuncia del tercer coordinador de concesiones del MOP?
Es una lástima porque, independientemente de los problemas que podía tener, el haber tenido tres coordinadores en tres años ha conspirado contra la buena ejecución de los programas de concesiones. Un cuarto, en tres años, ¡por Dios que complica las cosas! Independientemente de quién se nombre, que entre, se ponga al día y aprenda, toma un tiempo.
¿Qué esperan de la persona que asuma?
Que ojalá haga las cosas bien porque se supone que tiene que ser alguien que conozca la industria, que tiene un montón de complicaciones, sobre todo que hay proyectos súper complejos de sacar adelante como Vespucio Oriente, la misma Costanera Central, los hospitales que son modelos de nuevos de negocios. Y respecto a la cantidad ofrecida, estamos bien atrás.
¿Manejan las cifras de cuánto se ha ejecutado de los US$ 8.000 millones que se prometió?
Yo separo los US$ 6.000 millones más US$ 2.000 millones: los primeros US$ 6.000 millones de nuevas concesiones y los US$ 2.000 millones de lo que se llama el upgrade de las concesiones. De estas últimas no sabemos cuánto se ha ejecutado porque lo que equivale son los convenios perfeccionados, pero entiendo que se ha estado moviendo más rápido últimamente.
Respecto a los US$ 6.000 millones restantes, entiendo que vamos por ahí por el 15%, porque el año pasado el fuerte era Américo Vespucio que no se llamó.
¿Qué señal reciben como industria en un año de elecciones?
No se ve fácil. Lo que nos haría falta es poner una mayor decisión política para sacar las cosas adelante. Si tenemos un ministro con mucho peso político y un Presidente decidido, las cosas pueden salir, pero no necesariamente se está dando esa condición.
Por otro lado en un año eleccionario puede ser que estas cosas dejen de tener la importancia que deben tener, pero, bueno, no hay que perder el optimismo.
¿Esperan que con esta nueva persona se acelera algo lo prometido o no son tan optimistas?
Ojalá, pero no sólo depende de la persona. Pero insisto: una de las cosas que han influido en el bajo rendimiento de las concesiones es que hemos tenido tres coordinadores en tres años.

Transportes desestima construcción de estación de metro en Eliodoro Yáñez

 

• Mientras el ministro del ramo plantea que la obra no es rentable socialmente, la Municipalidad de Providencia asegura que es solo un problema de costos.

Fuente: El Mercurio

La estación Eliodoro Yáñez daría un acceso directo al edificio de la municipalidad.

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Cuando la ex Presidenta Michelle Bachelet presentó en 2009 el proyecto de la futura Línea 6 del metro -que unirá Pedro Aguirre Cerda con Providencia-, se contemplaba una estación en Eliodoro Yáñez con Pedro de Valdivia. Pero en 2011, cuando el Presidente Piñera presentó el trazado, la estación no aparecía en los mapas. En ese entonces, se argumentó que esa parte del trayecto no era socialmente rentable. Un análisis que no convence a la Municipalidad de Providencia, lo que abrió un conflicto con el Ministerio de Transportes.
Ayer, desde las 7:30 de la mañana, un grupo de vecinos se reunió con lienzos y pancartas frente a la municipalidad para manifestar su apoyo e interés en la causa. “Queremos estar junto a la alcaldesa y movilizar a más gente para lograr que Metro y el Ministerio de Transporte desistan de eliminar la estación Eliodoro Yáñez, que es un proyecto que mejoraría la calidad de vida de los vecinos y del medio ambiente”, aseguró John Peter, vecino de Providencia.
Según el municipio encabezado por Josefa Errázuriz, la eliminación de la estación Eliodoro Yáñez obedece solo a un problema de costos. “Necesitamos que se estudie su factibilidad y se deje establecida como una posible estación. Si es un tema solo de costo, más adelante veremos cómo reunimos recursos entre todos”, sostiene la edil.
“Cuando fue aprobado inicialmente el proyecto, el monto que se destinó en ese minuto, con otras características tecnológicas, es exactamente el mismo de ahora (…) Por lo tanto, las razones de Metro son básicamente ahorrar plata”, dice Nicolás Valenzuela, secretario de Planificación del municipio.
Sin embargo, el titular de Transportes, Pedro Pablo Errázuriz, hizo ver que los análisis realizados concluyeron que la estación en Eliodoro Yáñez “no es socialmente rentable”.
Hoy, el ministro tiene fijada una reunión con la alcaldesa, con el fin de “explicarle los elementos que se tomaron en consideración, cuáles son las circunstancias y costos, para que ella conozca en detalle la evaluación que hizo Sectra y Metro cuando se tomó la decisión. Es difícil, porque la rentabilidad social es negativa. Es compleja la posibilidad y es un tema que queremos conversar para pensar ideas”, asevera el ministro.

Cuarto trimestre de 2012: Precio promedio de terrenos en la capital llega a 5,13 UF/m²

 

• Boletín del consultor Pablo Trivelli indica que se produjo una baja en el valor promedio de los terrenos, lo cual obedecería a la alta participación de ofertas de terrenos de grandes dimensiones.

Fuente: El Mercurio

El flujo de ofertas de terrenos parece estar respondiendo normalmente a la demanda derivada que surge del crecimiento de la ciudad.

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Según un análisis del consultor Pablo Trivelli -publicado en el Boletín del Mercado del Suelo-, en el cuarto trimestre del año 2012 se ofrecieron 267 terrenos en la sección de Avisos Clasificados de la edición dominical del diario “El Mercurio” de Santiago.
“Estas ofertas suman una superficie de 170 hectáreas, y registran un precio promedio de 5,13 UF/m². Esto significa que la superficie ofrecida bajó en 24 hectáreas respecto del trimestre anterior y que es igual a la superficie ofrecida en el segundo trimestre 2012. También se puede afirmar que es casi el doble de la superficie ofrecida hace un año atrás, cuando se ofrecieron apenas 95 hectáreas”, indica el experto.
Agrega que el promedio trimestral de la superficie ofrecida en 2012 es de 170 hectáreas. “Esta cifra es superior al promedio del 2011, cuando alcanzó 112 hectáreas, y también superior a la oferta promedio del 2010 y 2009, cuando el promedio fue de 136 y de 134 hectáreas, respectivamente”.
Explica que el precio promedio de los terrenos ofrecidos en este cuarto trimestre de 2012 alcanzó 5,13 UF/m², lo que es inferior al precio promedio del trimestre pasado, cuando registró 5,45 UF/m², así como respecto del precio promedio del primer y segundo trimestre de este año, cuando registra 5,83 UF/m² y 5,94 UF/m², respectivamente.
Sin embargo, señala que “un análisis detallado de la evolución en los precios de los terrenos permite afirmar que hay una tendencia al alza, especialmente en las comunas que históricamente han tenido niveles más bajos de precios, así como en las comunas interiores, donde se registran los procesos más activos de renovación urbana, pero también en las comunas del flanco nororiente de la ciudad, donde se construyen las viviendas más caras del país y donde se concentra la demanda habitacional de los hogares de más altos ingresos”.
Esta tendencia al alza en el precio de los inmuebles en este y otros barrios de mayor dinamismo, afirma, “ha generado una cierta preocupación en las autoridades económicas y monetarias del país en torno a la posibilidad de que se estuviera formando una burbuja especulativa, que al reventar suele tener efectos adversos devastadores en el sistema bancario”.
Causa clara
Indica que el nivel promedio de los precios de los terrenos ofrecidos en este trimestre es relativamente bajo respecto de trimestres anteriores. “Ello se explica por la alta participación de ofertas de terrenos de grandes dimensiones (de más de 5 hectáreas) como proporción de la oferta total de terrenos. En este trimestre, los terrenos de más de 5 hectáreas constituyen un 50% de la superficie total ofrecida. En el trimestre pasado constituían un 40%, y en el segundo trimestre 2012 era un 35%. Esto contrasta con la realidad del segundo trimestre 2011, cuando estos grandes paños de terrenos eran apenas un 22% de la superficie ofrecida y el precio promedio alcanzaba 7,81 UF/m²”, señala el experto.
Concluye diciendo que el flujo de ofertas de terrenos parece estar respondiendo normalmente a la demanda derivada que surge del crecimiento de la ciudad. “Los precios de los terrenos han alcanzado niveles bastante altos, pero que son coherentes con el nivel de precios del mercado inmobiliario de las funciones y destinos que hacen uso de los terrenos. El ritmo de crecimiento de la construcción y la evolución de las ventas de viviendas nuevas marcan una dinámica muy sana y alentadora en un contexto de alto crecimiento económico, baja tasa de interés y abundante disponibilidad de recursos para financiar la construcción y la demanda inmobiliaria; incremento del nivel de empleo y baja tasa de desocupación”.

Titanium: nuevo parque del barrio Sanhattan abrirá a mediados de 2013

• Se inaugurará en dos etapas y tendrá cuatro hectáreas.

Fuente: La Tercera

El recinto se abrirá en dos etapas, la primera a mediados de 2013.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Durante 60 años, en un terreno de 6,5 ha ubicado en la ribera sur del río Mapocho, funcionó el complejo Santa Rosa de Las Condes. Ahí entrenaban algunas de las ramas del Club Deportivo Universidad Católica, como el tenis y la natación. Hace cuatro años, esas instalaciones se cerraron y hoy en el lugar se construye Parque Titanium, un complejo de tres modernas torres de oficinas, de 23 pisos cada una.

Esos edificios tendrán una particularidad: estarán rodeados de un parque de 4 ha. Pese a que se trata de un proyecto privado (impulsado por Titanium S.A. e Inversiones Muni), esa área verde no tendrá rejas y estará abierta a todo el público.

El recinto se convertirá en el primer parque de Sanhattan, el principal barrio financiero de Santiago. “Es un sector extremadamente denso y este lugar permitirá que la gente que trabaja ahí vaya a relajarse y a recrear la vista”, afirma Cristina Felsenhardt, la arquitecta que diseñó el proyecto junto a Hans Muhr y la oficina Senarq.

El recinto se abrirá en dos etapas. Una de las torres fue comprada por Entel, por lo que se convertirá en su nuevo edificio corporativo. Ya está construida y hoy se está habilitando. En la empresa de telecomunicaciones aseguran que comenzará a funcionar a mediados de este año y en esa fecha también se inaugurará el primer sector del parque, el que rodea a esa torre y que está más al oriente.

“Será una apertura parcial. Mientras, la segunda etapa estará cerrada, pero ya a fin de año las personas podrán recorrerla completamente”, explica Andrés Weil, gerente general de Senarq.

El parque contará con árboles nativos.

Diseño feng shui

Una de las características del Parque Titanium es que devuelve a la ciudad ese sector de la ribera sur del Mapocho que está justo frente al barrio El Golf. Ahí se creará un paseo que bordeará el río y contará con árboles nativos, como pataguas y robles de Santiago, jardineras, senderos peatonales y miradores. “Ese lugar ofrece la mejor vista de la cordillera y del cerro San Cristóbal”, agrega Felsenhardt.

Al centro del parque habrá un bulevar donde funcionarán cuatro restaurantes, dos cafeterías, un centro de eventos, un gimnasio y seis locales de servicios. Sobre la losa de esos lugares se habilitará un techo verde, que también contará con senderos y asientos. Según Felsenhardt, “será como un gran mirador frente al río”.

Como lo hizo en la Torre Titanium, el arquitecto Abraham Senerman sometió el diseño del área verde a los principios del feng shui, la técnica que tiene como fin crear espacios armónicos. Andrés Weil cuenta que la idea “era ver si habíamos tomado buenas decisiones”.

Tras el estudio, se hicieron algunos cambios. Por ejemplo, se suavizaron las formas de senderos y jardineras y se descartó crear piletas. “No se podía poner agua contra agua. Ese elemento ya estaba presente con el río”, precisa el arquitecto.

Una de las obras de mitigación del proyecto Parque Titanium es la creación de un tramo de 2,7 kilómetros de la Costanera Sur. Este conectará Andrés Bello con Isabel Montt, en Vitacura. Junto a esa carretera habrá un ciclopaseo de igual extensión. Partirá en Andrés Bello, bordeará el frontis de las torres y llegará hasta el Parque Bicentenario, en la zona donde está el restaurante Mestizo. Estará asfaltada, pero en el último tramo, desde el puente Lo Saldes al oriente, será de maicillo.

En el actual boom inmobiliario, el tamaño de viviendas no crece pero valor sube hasta 75% en siete años

Fuente: El Mostrador

Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante 2012 las ventas de viviendas superaron los US$ 5.000 millones.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Los números no mienten. Hay un boom inmobiliario, qué duda cabe. El debate se concentra más bien en si existe burbuja o no.

Dos sectores involucrados, bancos e inmobiliarias, lo descartan. Pero los números algo dicen. Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante 2012 las ventas de viviendas superaron los US$ 5.000 millones. En departamentos, el alza respecto de 2011 fue de 33 % y en casas de 21 %.

La sorpresa llega cuando se compara con los 7 años anteriores, es decir, el período de 2004 a 2010. Contrastado con el promedio de ese periodo, el valor en departamentos en 2012 fue un 56 % mayor y en casas fue un 75 % superior.

Una causa que podría estar detrás de este violento cambio estaría en que se estén vendiendo más unidades de mayor tamaño.

Sin embargo, el informe de la Cámara revela que ello no ha ocurrido, pues la venta de viviendas grandes —y por ende, de mayor valor— se ha incrementado de manera similar en los distintos segmentos. Así lo demuestra la participación en el total.

En 2012 los departamentos de más de 120 metros cuadrados representaron un 7,5 % del total de ventas. En los años anteriores varió de 6,1 % en 2009 a 8,8 % en 2010. En 2011 representó lo mismo que en 2011.

En casas, el año pasado las de 120 metros cuadrados o más representaron un 20,1 % del total, inferior al 20,6 % de 2009, y levemente superior al 18,8 % y 19,8 % de 2010 y 2011, respectivamente.

Esto significa que el precio de las viviendas ha subido con fuerza, aunque también influye el crecimiento del total de unidades vendidas que en 2012 rompió todos los récord (más de 24.o000 en 2012 frente a un promedio cercano a los 16 en 2004-2010). En departamentos el alza en unidades es menos significativo.

Por precio de las viviendas, en tanto, la situación varía, sobre todo en los últimos tres años. En departamentos, en 2012 las unidades de más de UF 3.000 representaron un 22 % de total, un punto menos que en 2009 y 3 puntos más que en 2010 y 2011.

En casas, en tanto, las de más de UF 3.000 representaron un 37,2 % del total, 16 puntos más que en 2009 (21 %), mientras que en 2010 y 2011 llegó a 27,7 % y 35,9 %. Es decir, frente a similares tamaños de viviendas, los precios fueron significativamente mayores.

En departamentos, los de más de UF 3.000 representaron un 20,7 % del total, más de 4 puntos que en 2009 (16,3 %), aunque significativamente menor que en 2010 (37 %) y similar a 2011 (20,2 %).

Oferta de strip centers crece en Santiago a mayor ritmo, con 26.000 m2 adicionales durante 2012

• Este año deberían ingresar cinco proyectos por 10.814 m2. Mientras que para 2014 se esperan al menos 7.400 m2.

Fuente: Diario Financiero

Según el último reporte de la consultora GPS Property, fueron doce los proyectos que ingresaron en 2012 para sumarse a los 67 que ya existían.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Poco más de 26.000 m2 cuadrados ingresaron durante el año pasado a la oferta de strip centers en Santiago. La cifra es la más alta desde 2009 cuando se sumaron al mercado 29.000 m2. Según el último reporte de la consultora GPS Property, fueron doce los proyectos que ingresaron en 2012 para sumarse a los 67 que ya existían.

Para el análisis, GPS consideró cuatro factores para definir un strip center: que sea una ubicación de esquina con estacionamientos en superficie, que tenga tres o más locales y que al menos uno de ellos debe ser considerado como tienda ancla (una farmacia, banco, supermercado, minimarket), finalmente, que tenga una superficie arrendable sobre 550 m2.

Para este año, la tasa de crecimiento que se espera es menor a la del año pasado, con unos 10.814 m2 anticipados que ingresen al mercado, distribuidos en cinco proyectos: Enea, Luis Pasteur, Santa Rosa, El Tranque y Santa María de Manquehue. El ingreso esperado se distribuiría con 6.382 m2 en la primera mitad del año con los desarrollos ubicados en Vitacura, Pudahuel y Huechuraba y los otros 4.432 m2 para el segundo semestre, con los proyectos de Lo Barnechea y Vitacura, indica GPS Property.

En tanto, para el próximo año se espera que ingrese el strip center de Patio en Los Morros, el que “enfrenta un retraso importante en sus obras cuya entrega estaba pronosticada para fines de 2012. Finalmente, la entrega se proyecta para 2014″, dice el reporte. También debería sumarse el desarrollo de Patio en Camino a Nos y de Inversiones Urbanas en El Gabino con Padre Alfredo Arteaga.

La consultora, en todo caso, comenta que como el periodo de desarrollo de un centro comercial de este tipo no supera los 12 meses, es difícil proyectar aún cuánto será lo que ingrese el próximo año. Así, con la información disponible, se espera que se sumen al menos 7.400 m2 en 2014, con proyectos en San Bernardo, Lo Barnechea y Peñalolén, principalmente.

Dónde están

Con todo, en la capital existen 799 strip centers con una superficie arrendable de 171.975 m2, en 20 comunas, dice el reporte.

Del total, 41,36% se ubica en comunas del sector oriente, principalmente en Lo Barnechea, Las Condes, Vitacura y Peñalolén, aunque con un fuerte crecimiento, dice GPS, de Ñuñoa y La Reina. Esto, explica, se debe al cada vez “mayor nivel de ingresos de estas comunas, el perfil del consumidor que posee más tiempo para realizar compras principalmente del tipo “impulsivas”, el uso del automóvil (más que el transporte público) lo que permite al consumidor utilizar los estacionamientos que son imprescindibles para el éxito del negocio”.

Precio, vacancia y mix de oferta

Según el reporte de GPS, existen –al cierre de 2012- 85 locales disponibles para arriendo distribuidos en 25 strip centers. Esto deja una tasa de vacancia de 3,1%, un punto porcentual menos que en 2011. El sector poniente de la capital tiene la mayor disponibilidad, con un 5,6%.

En cuanto a precios, la zona norte registra el mayor valor promedio de arriendo, en torno a 0,68 UF/m2, aunque, aclara el informe, la zona oriente debería tener mayores precios; sin embargo, al no haber oferta en Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, sólo se consideraron los precios de La Reina, Ñuñoa y Peñalolén. También existe un fenómeno en la zona sur, donde algunos strip center tienen precios de arriendo de 1 UF/m2, en Puente Alto, mientras que en El Bosque llegan a 0,2 UF/m2. Ello sucede, porque el strip center de Puente Alto, Plazuela Independencia, está mejor desarrollado, mientras que en la otra comuna la ubicación no es buena o el mix de arrendatarios no es acorde a su emplazamiento.

Respecto de los usuarios, GPS explica que sobre un 45% de los arrendatarios son tiendas ancla, como supermercados, bancos y farmacias.

Proyectos de inversión en etapa de ingeniería y construcción superan los US$ 150.000 millones

• La cartera de proyectos e inversiones muestra un crecimiento de casi 60% en el número de iniciativas incorporadas entre enero de 2012 y el mismo mes de este año.

Fuente: Estrategia

El sector inmobiliario comercial mantiene una importante participación en las inversiones, representando 8,1% del total país, con un total superior a US$ 12.000 millones.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. A un total de US$ 175.000 millones llegó la cartera de proyectos de inversión que desarrollarán las empresas en el país, según el último catastro elaborado por la UNIP. Sin embargo, el monto probable que efectivamente se concretará alcanza a cerca de US$ 152.000 millones, pues incluye a las iniciativas que se encuentran en etapas de ingeniería y construcción.

La inversión por sectores la lidera Minería,  pues representa un 44% del total, cerca de US$ 67.000 millones, figurando posteriormente el rubro de Energía (US$ 46.000 millones), con  una participación de 30,3%. El sector Infraestructura, en el cual el Estado tiene un rol de primera importancia, representa en la actualidad 15,3% del total, convirtiéndose en el tercer sector más dinámico de la economía nacional, involucrando US$ 23.256 millones.

El sector inmobiliario comercial mantiene una importante participación en las inversiones, representando 8,1% del total país, con un total superior a US$ 12.000 millones.

De acuerdo a UNIP, la mayor inversión por empresa corresponde a Codelco, con  proyectos en sus distintas divisiones que suman más de US$ 22.000 millones. Le siguen Anglo American con iniciativas por casi US$ 13.000 millones y Antofagasta Minerals con más de US$ 9.000 millones.  Del total de proyectos de minería, que suman 134 iniciativas, el de mayor envergadura por el monto de la inversión es Nueva Andina Fase II de la División Andina, que es superior a US$ 7.200 millones. Posteriormente aparece Cerro Casale, de la Compañía Minera Casale, con US$ 6.000 millones, seguido por Pascua, de Barrick, por US$ 5.000 millones.

Cabe destacar que la carpeta de proyectos e inversiones muestra un crecimiento de casi 60% en el número de iniciativas incorporadas entre enero de 2012 y el mismo mes de 2013.

Cifras

US$ 175.000 millones suma la cartera total de proyectos de inversión de las empresas, incluyendo las iniciativas diferidas y paralizadas.

60% creció en el número de iniciativas incorporadas en la carpeta entre enero de 2012 y el mismo mes de 2013.

44% del total concentra el sector minero en proyectos en etapa de ingeniería y construcción, con cerca de US$ 67.000 millones.

US$ 46.000 millones tienen contemplado invertir las empresas del sector energía, con una participación de 30,3% sobre el total.

Colbún y Gener consideran fuera de legalidad proyecto de interconexión SING-SIC

 

• Si el Panel de Expertos acoge reclamos de ambas generadoras se caería la iniciativa del gobierno.

Fuente: Diario Financiero

De acogerse estos reclamos, el proyecto de interconexión propuesto por el gobierno se caería.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. En el último día en que se podrían manifestar sus reclamos ante el Panel de Expertos por el plan de expansión del sistema troncal, varias firmas presentaron sus discrepancias por la iniciativa del gobierno, la mayoría de ellas por el proyecto de interconexión de los dos mayores sistemas eléctricos del país: el Interconectado Central (SIC) y del Norte Grande (SING).
AES Gener, Colbún, la transmisora Alto Jahuel –de la hispana Elecnor-, E-CL y Eólica Monte Redondo –ambas ligadas al grupo Suez-, Guacolda y Transelec fueron las siete firmas que presentaron ayer sus reclamaciones.
Contra la interconexión

De todas las que recurrieron ante el Panel, Colbún y Gener -junto a su filial Guacolda- fueron las más drásticas, señalando que el proyecto de interconexión no se ajusta a la legalidad vigente; por lo tanto, “debe ser excluido” del plan de expansión.
El informe de Colbún señala que “la CNE al incluir dentro del Plan de Expansión una obra de interconexión entre sistemas independientes, obvió el hecho que i) la normativa actual no contempla que las autoridades puedan promover interconexiones entre sistemas eléctricos independientes (…) ni en el Estudio de Transmisión Troncal, ni en la revisión anual puede realizar análisis conjuntos de los sistemas y proponer obras comunes”.
Por ello, señala, “si la interconexión es una obra que es considerada necesaria, ésta debe realizarse bajo la normativa vigente”. En un tono más duro dice que “cada estudio y plan tiene sus objetivos establecidos en la ley, los cuales no deben ser obviados ni aún por la autoridad, puesto que genera incerteza respecto del marco normativo que regula al sistema eléctrico”.
Por tanto, Colbún solicita al Panel de Expertos que, en virtud de los méritos de sus argumentos, se corrija el Plan de Expansión y, en definitiva, se dictamine que dicho plan no puede contemplar dentro de sus obras una interconexión de sistemas independientes y, por tanto, pide suprimir del Plan de Expansión la obra de interconexión propuesta por la CNE.
AES Gener utiliza prácticamente los mismos argumentos al hacer su solicitud. En tanto, Guacolda, indicó que “la interconexión de sistemas es siempre de naturaleza adicional, por lo que el Estudio Troncal, el Informe Técnico y el Plan de Expansión sólo pueden considerar a estas obras como antecedente o supuesto en distintos escenarios; y, por todo lo anterior, una interconexión eléctrica entre sistemas independientes no puede formar parte del ‘Plan de Expansión del Sistema Troncal’ como una nueva obra a desarrollar”.
De acogerse estos reclamos, el proyecto de interconexión propuesto por el gobierno se caería.
Corriente alterna

En tanto, la franco-belga GDF Suez también presentó sus reclamaciones ante el Panel. A través de sus filiales E-CL y Eólica Monte Redondo, la firma pidió “establecer que la tecnología que se debe considerar en el Plan de Expansión para la Línea de Interconexión SING-SIC sea en corriente alterna (HVAC), de modo que el enlace entre ambos sistemas sea en una línea con doble circuito, subestación intermedia y elemento de control adecuados”.
En segundo término, “que el extremo norte de la Línea de Interconexión SING-SIC se ubique en un lugar próximo a Mejillones, en una nueva subestación troncal que se desarrolle para el efecto, la cual concentre las conexiones de los sistemas de transmisión existentes y futuros de la zona –incluida la Línea de Interconexión– además de toda la generación que está y estará disponible en la barra de dicha localidad”.
Otras discrepancias

Otras dos firmas que presentaron discrepancias ante el Panel, fueron Transelec y Elecnor. La última, pidió que “se incluya al cuarto circuito de la Línea de 500 KV Alto Jahuel- Ancoa en el Plan de Expansión”.
Transelec, por su parte, presentó discrepancias en catorce proyectos de ampliación o construcción de subestaciones respecto al alcance, valorización y plazo de las obras.
A contar de hoy, el Panel tendrá 30 días hábiles para resolver las discrepancias.

Obras para eliminar la rotonda Pérez Zujovic se iniciarán el segundo semestre

 

• Esta mañana la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva, inauguró los trabajos del plan Santiago Centro Oriente. Inversiones por US$ 400 millones comenzaron hoy con tres obras, que serán inauguradas en enero de 2014. Hay otras cuatro programadas para la segunda mitad del año. “A los conductores les pido paciencia”, dijo la ministra.

Fuente: La Segunda

En el caso del sector Pérez Zujovic, está contemplada la construcción de un túnel para mejorar la conectividad entre Avenida Kennedy y Costanera Norte.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. “Hoy estamos iniciando la mayor intervención vial en Santiago en los últimos 8 años, que van a beneficiar a más de 2 millones de personas”. Utilizando estas palabras y con la presencia del Presidente Sebastián Piñera , la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva , dio comienzo esta mañana a las obras para construir un túnel bajo el río Mapocho que mejorará la conectividad entre la Costanera Norte y la Autopista Central, uno de las tres proyectos que contempla la primera fase del plan Santiago Centro Oriente.
La titular de la cartera indicó que este programa contempla otros cuatro proyectos y anunció que ellos comenzarán en el segundo semestre de este año. “La idea es que la segunda parte, que incluye el mejoramiento del enlace Lo Saldes, la intervención en la rotonda Pérez Zujovic, la construcción de la Costanera Sur y la extensión de la Costanera Norte hacia Padre Arteaga (hacia la cordillera), se tiene previsto que se inicien en el segundo semestre del año. Todavía no empieza la licitación, pero ésta se encuentra a cargo de la concesionaria Costanera Norte”, indicó Silva.
De hecho, en el caso del sector Pérez Zujovic está contemplado la construcción de un túnel para mejorar la conectividad entre Avenida Kennedy y Costanera Norte y eliminar la rotonda, conectado avenida Vitacura hacia su tramo de Providencia.
En la oportunidad, Loreto Silva indicó que el plan Santiago Centro Oriente tiene un costo de US$ 400 millones. Las tres obras que ahora se inician se estrenarán en enero de 2014, indicó.
Además del túnel, hoy se iniciaron los trabajos para agregar una pista en la salida de La Concepción de la Costanera Norte y la construcción de las respectivas caleteras de avenida Kennedy en el sector en que ésta pasa por sobre avenida Manquehue, en el límite entre Vitacura y Las Condes.
De estos tres trabajos, será el último el que acarreará una mayor alteración del tránsito, puesto que por lo menos hasta el 28 de febrero Manquehue tendrá tomada una pista por sentido para que la constructora instale los pilotes y obras anexas de las caleteras.
“Un paso al desarrollo”
La ministra llamó a los conductores a mantenerse al tanto de las alteraciones de tránsito que se puedan producir en los próximos meses en los lugares donde habrá obras.
“Con esto vamos a enfrentar un problema que ya lleva mucho tiempo y por tanto estos trabajos son indispensables para permitir a los usuarios un mejor servicio en el largo plazo. Desde ese punto de vista, a los conductores les pido que tengan paciencia y que se mantengan informados de los planes de desvío y los efectos que va a tener en el tránsito la construcción de las obras. Esto es parte de un plan para solucionar las molestias”, argumentó la titular de Obras Públicas.
“Tenemos que recordar que el año pasado el parque automotriz aumentó en un 8% el último año y los precedentes lo venía haciendo a un 7%. Para enfrentar este proceso necesitamos un plan integral como el que ahora hemos comenzado. Este es un paso del desarrollo y lo mismo se puede decir de otros trabajos que estamos haciendo en la carretera al sur, donde se agregará una tercera pista”, indicó la ministra Silva.

68% de los departamentos y 88% de las casas son vendidas en verde

 

• En 2009 un 57,2% de las casas eran compradas en estado de obra terminado. En 2012 fue apenas un 12,4%. Más del 70% del total se transó el año pasado en fase de obra gruesa o terminaciones.

Fuente: Estrategia

En el caso de las casas el porcentaje de venta en verde es aún mayor.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. Hace 3 años menos de la mitad de las viviendas eran vendidas en verde, situación que se revirtió fuertemente en 2012, ya que según las cifras entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción, el 68,1% de los departamentos y el 87,6% de las casas fueron vendidas antes de estar terminada la totalidad de la obra.
En el caso de los departamentos destaca que el 26,3% de las compras se realizan cuando el estado de la obra está en terminaciones y un 24,8% lo hace cuando aún están en obra gruesa. Otra cifra a destacar es que si en 2009 el porcentaje de compra cuando la obra aún no se ejecutaba era cero, hoy esa cifra llega a un 3,7%. Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, comentó que “claramente hoy se vende mucho más en verde de lo que se hacía hace un par de años. Hoy cuando se terminan las construcciones de los edificios ya hay vendido cerca del 70% de los departamentos”.
En el caso de las casas el porcentaje de venta en verde es aún mayor, ya que si en 2009 un 42,8% eran adquiridas en verde, en 2012 esa cifra se incrementó hasta llegar al 87,6%. Donde las personas preferentemente adquieren las casas cuando estas se encuentran en obra gruesa y un 30,7% lo hace cuando ya está en las terminaciones.
Javier Hurtado señala que “en general la oferta de casas, y por la velocidad que se demoran en construirla, uno tiende a buscarlas en construcción”.

Arremetida de constructoras españolas busca en Chile “un piso” para expandirse en la región

 

• Si antes eran sólo las grandes empresas las que arribaban al país en busca de proyectos, ahora se han sumado las pymes, asegura el presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio de Chile.

Fuente: La Segunda

España será el país europeo que sufrirá la mayor caída en la actividad de la construcción en 2013, con una baja del 23%.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. Por más de diez años España vivió un verdadero boom de la construcción que terminó en 2007. Ese año estalló la llamada “burbuja inmobiliaria”, una irreal y sostenida alza de la demanda y los precios impulsada por especuladores.
Su fin desencadenó una crisis en el sector que, sólo en el primer trimestre de 2008, hizo que las principales empresas de la construcción redujeran sus ventas 72%, se disparara el desempleo y también los llamados “desahucios”, personas que al no tener los medios para pagar sufrieron el remate de sus viviendas y, pese a ello, debieron seguir pagando las hipotecas.
Los dardos apuntaron principalmente a las debilidades del sector financiero. La flexibilidad en la entrega de créditos hipotecarios que hizo a muchos españoles sobreendeudarse y a las empresas constructoras, apostar por la sobreoferta, repercutió en la quiebra de muchas compañías que no pudieron solventar los costos de inversiones que nunca se rentabilizaron.
Para 2013 la situación no se ve mejor: según las cifras en Euroconstruct, España será el país europeo que sufrirá la mayor caída en la actividad de edificación, con una baja del 23% , superando a países como Portugal (16,5%) o Irlanda (5,3%).
Frente a este panorama, las empresas españolas comenzaron a buscar una salida hacia nuevos mercados. Y Chile fue visto como uno de los países atractivos para invertir.
Según el presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio de Chile, José María Castillero , la crisis fue una de las razones que han impulsado el arribo de empresas españolas a Chile, pero enfatiza en que no fue la única. “Si hay crisis buscas con más ímpetu otros mercados que te aseguren facturación”, admite.
Sin embargo, sostiene que la globalización también es determinante para salir de España. “Las empresas tienen que definir una buena estrategia en el mundo global, tienen que internacionalizarse y eso te ayuda mucho a crecer. Con esa premisa, Latinoamérica y especialmente Chile, es un país perfecto por cultura, idioma y tradición para que una empresa española ponga aquí la sede central latinoamericana”, explica.
Sobre el caso específico de las constructoras, Castillero reconoce que “sí ha habido un incremento, con la diferencia de que ahora son pymes, mientras que antes eran las grandes las que llegaban. Es sabido que el ordenamiento jurídico, la transparencia y la confianza que da el país hacen que la primera inversión en la región sea acá”.
De Santiago a Osorno
El director financiero de la constructora Moguerza, José Miguel Vidal , cuenta que su desembarco en Chile ocurrió en 2012 y que ya cuenta con dos proyectos en ejecución en la calle Compañía, pleno centro de Santiago.
Si bien explica que, por el nicho específico al que apunta la empresa no los ha afectado la crisis, sí ve en este país una oportunidad para abrirse a nuevos mercados. “Nuestra idea primero es consolidar y potenciar el crecimiento en Chile. Cuando lo consigamos, nuestra idea es internacionalizarnos dentro de América Latina”.
Una situación distinta es la de la constructora Oicon. Su gerente general, Carlos Sánchez , cuenta que llegaron en 2012 impulsados por un proyecto específico y decidieron quedarse. “No conocíamos Chile. Hace un año, un cliente me dijo que hiciera una instalación industrial. Mi primera impresión fue buenísima, y la mantengo”.
Para el gerente general de la constructora Ecisa -empresa que está rehabilitando el Mercado Municipal de Abastos de Osorno e iniciará las obras del nuevo edificio Consistorial en la misma ciudad por un monto cercano a los $ 9.000 millones-, Juan Enrique Martínez, la arremetida en Chile coincide más con una “filosofía” de la empresa que no se da en otros países de la región. “Ella es más cercana a la situación social, económica y política de Chile que a la del resto de los países de la zona, en los que no se da un conjunto tan equilibrado y atractivo para una empresa de nuestras características”, afirma luego de un año en Chile.
Chile y la burbuja: “A uno le recuerda a España”
Ante las luces de alerta que se han encendido en el mercado inmobiliario chileno, Sánchez afirma que, “si bien es cierto que la sensación que da al ver el ritmo de construcción, a uno le recuerda España, también es cierto que la solidez financiera no tiene nada que ver con cómo se manejaba el sistema bancario allá”.
De todas formas, reconoce que “la sensación del español que va allí es que no les pase lo mismo que a nosotros”.
Sánchez coincide con Vidal: “Creo que no (hay burbuja en Chile), porque aquí hay un componente que aceleró todo: el sistema financiero y los bancos. Aquí son un poco más conservadores que en España y no permiten el riesgo y el financiamiento siempre es acotado. En España hubo un financiamiento extremo muy agresivo del sistema bancario”, agrega.

CAP y empresa de EE.UU. construirán en Chile la mayor planta solar de Latinoamérica

• La planta, que inyectará su energía al Sistema Interconectado Central, abastecerá el equivalente al 15% de la demanda de energía del grupo acerero.

Fuente: Emol

Estará ubicada en el Desierto de Atacama y se estima que comenzará sus operaciones a finales de este año.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. Grupo CAP y la empresa norteamericana SunEdison firmaron un acuerdo para construir una planta de energía solar de 100 MW en el Desierto de Atacama, que será el mayor proyecto de este tipo en América Latina y uno de los más grandes del mundo. La planta, que inyectará su energía al Sistema Interconectado Central, abastecerá el equivalente al 15% de la demanda de energía del Grupo.

SunEdison es filial del grupo MEMC Electronic Materials, Inc. y ha sido uno de los principales productores de energía solar en 2012. La compañía cuenta con más de 850MW en operación en todo el mundo.

Se estima que la primera etapa de este parque solar se inaugure a finales de 2013, en un esfuerzo que reafirma el compromiso que CAP tiene con la innovación y el desarrollo sustentable de Chile, contribuyendo con tecnología de vanguardia a cumplir con las metas de energías renovables no convencionales que se ha trazado el Gobierno.

Se estima que en su primer año de funcionamiento, la planta generará 270 GWh de energía limpia anual, lo cual evitará la emisión de 135.000 toneladas de CO2 anuales, equivalente a retirar 30.000 automóviles de circulación.

Para la construcción de la planta se utilizará tecnología SunEdison. Se instalarán más de 300.000 módulos Silvantis™ de silicio monocristalino, un material que no es tóxico ni contaminante y que es reciclable al final de su vida útil. Además, se implementarán seguidores solares diseñados por SunEdison, para cuya fabricación se proyecta utilizar acero CAP.

Junto con esta iniciativa, el Grupo CAP se encuentra construyendo una planta desalinizadora de agua de mar, con una capacidad inicial de producción de 200 litros por segundo. Emplazada junto al puerto Punta Totoralillo, en la Región de Atacama, está destinada a satisfacer las necesidades de este vital elemento del proyecto Cerro Negro Norte, sin recurrir a las fuentes hídricas del valle de Copiapó que hoy se encuentra enfrentando una situación de escasez aguda.

Justicia sobreseyó a ejecutivos de Socovesa involucrados en caso Las Encinas de Peñalolén

• La empresa dejó constancia de que en forma paralela el asunto fue objeto de una transacción extrajudicial que significó cerca de $ 330 millones.

Fuente: Estrategia

Vivienda del proyecto Hacienda Urbana Larapinta.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. Socovesa anunció hoy que los cuatro ejecutivos y un ex ejecutivo formalizados de su filial inmobiliaria Las Encinas de Peñalolén fueron sobreseídos en forma definitiva por el Tribunal de Garantía.

Mediante un hecho esencial enviado a la Superintendencia de Valores y Seguors (SVS), la empresa deja constancia que en forma paralela, y en sede civil, el asunto fue objeto de una transacción extrajudicial que implicó un desembolso total para la filial Inmobiliaria Las Encinas de Peñalolén ascendente a UF. 14.499,83. (cerca de $ 330 millones), que serán reflejados en los estados financieros de la filial a marzo de 2013 como gastos de post venta.

En detalle, Cristián Hartwig Bisquertt, ex gerente general de la filial y actual presidente del directorio de la firma; Christian Dabovich Gras, ex gerente de Administración y Finanzas de la filial y actual contralor general de la empresa; René Castro Delgado, ex gerente inmobiliario de la filial y actual gerente general del área de ingeniería y construcción; Ignacio Santa María Mujica, ex gerente técnico de la filial, quien ya no trabaja en la empresa; y Roberto Reyes Lagos, gerente de proyectos de la filial; han quedado liberados de todos los cargos que pesaban en su contra en forma definitiva.

En cuanto a la acción de clase seguida por los mismos hechos, la firma detalla que ésta se encuentra en etapa de prueba, estimándose que el fallo de primera instancia debiese ser dictado durante el segundo semestre del año en curso.

Cabe señalar que a finales de 2011, estas personas habían sido formalizados ante el Juzgado de Garantía de Colina producto de las supuestas irregularidades en las que habrían incurrido al modificar unilateralmente las condiciones constructivas de un grupo de 414 viviendas del proyecto Hacienda Urbana Larapinta.

Hospitales de Maipú y La Florida suman nuevo atraso: ahora estarían listos a mediados de año

• Constructora a cargo del proyecto solicitó extender aún más los plazos, lo que el Gobierno rechazó. Si no entregan la obra gruesa a fines de febrero, desde julio se comenzarán a cobrar millonarias multas.

Fuente: El Mercurio

$ 80.000 millones es la inversión que contempla el Hospital de Maipú. Tiene 70.000 m2 y beneficiará a 700.000 personas. Hasta ayer, sus obras registraban 92% de avance.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. Hace trece años se inauguró el Hospital San José, el último recinto nuevo de Santiago. Desde 2004, luego del anuncio hecho por el entonces Presidente Ricardo Lagos, los habitantes de Maipú y La Florida sueñan con que sus comunas serán las próximas beneficiadas por centros asistenciales, que a su vez alivianarán la carga al resto de los recintos de salud de la capital.

Con los años, las autoridades fueron postergando una y otra vez los plazos para la entrega de ambos recintos. Y aunque el último anuncio -hecho el año pasado- afirmaba que en enero de 2013 estos nuevos hospitales ya serían parte de la red de salud, el ministro de Salud y su par de Obras Públicas informaron ayer que las obras sufrirán un nuevo retraso. Esta vez, afirmó el ministro Jaime Mañalich, la completa operatividad del centro de Maipú quedó para junio, y para septiembre el de La Florida.

Por tratarse de hospitales construidos bajo el modelo de concesiones, la constructora financia las obras del recinto a cambio de operar durante 15 años todos los servicios no clínicos como estacionamientos, lavandería, seguridad y alimentación, entre otros.

Por todos ellos, el Estado de Chile le pagará a la concesionaria. La primera transferencia estaba pactada para marzo, por $ 16.000 millones, pues se suponía que iba a estar listo en esa fecha. “Estaba presupuestado que durante el primer semestre debía llegarles la primera cuota de subsidio y eso no va a ocurrir porque posiblemente el hospital no va a partir hasta mediados de año”, dijo Mañalich.

Para evitar este problema, la concesionaria -el grupo español San José Tecnocontrol- solicitó a sus contrapartes gubernamentales una renegociación del contrato para postergar la entrega. Este martes las autoridades negaron dicha petición y ayer salieron a afirmar que la entrega de la obra deberá hacerse a fines de febrero. La constructora San José -que no contestó los requerimientos hechos por “El Mercurio”- había explicado a las autoridades que la llegada de ciertos componentes críticos para construir ambos hospitales se había postergado debido a una huelga portuaria (en el extranjero) durante los últimos meses de 2012.

Sin embargo, el anuncio de la entrega para junio es interpretado como un ultimátum de parte del Gobierno a la concesionaria, puesto que luego de hacer un recorrido por las instalaciones se informó que la obra tiene 92% de avance, por lo que las autoridades creen que es totalmente factible terminar dentro de los plazos “si se trabaja con empeño”.

De no lograrlo, la empresa arriesga multas diarias “muy costosas” a partir del 1 de julio, fecha en que comienzan a cursarse si se atrasan.

Las autoridades afirmaron también que se realizó una reprogramación de la obra, con el objetivo de adelantar la implementación del área ambulatoria que hoy atiende a un costado del recinto, en el Centro de Referencia en Salud (CRS) de Maipú. Mañalich afirmó que en marzo comenzarán estas atenciones.

Sin embargo, en el CRS aseguran que el lunes de esta semana se les informó oficialmente que el traslado se realizaría durante el tercer trimestre de este año.

Pese a todo, Mañalich es optimista. “Tenemos un atraso que para una obra de esta magnitud es relativamente prudente, de tres meses. Debemos declararnos contentos”, enfatizó.

Y más allá de las fechas, su par de Obras Públicas, Loreto Silva, destacó que “esta obra nos va a permitir mejorar de forma importante no sólo la infraestructura hospitalaria, sino que la forma de atender a las personas”.

Mall Plaza Barón recibe venia del Minvu: sólo resta aprobación municipal

• Filial del grupo Falabella se comprometió a la restauración del inmueble histórico bodegas Simón Bolívar y a la ejecución de un plan de intervención ante un eventual tsunami. Primera etapa de la obra estaría lista en 2014.

Fuente: Pulso

La iniciativa ha tenido la oposición de parte de la ciudadanía de la zona, quienes consideran que la obra no permitirá el desarrollo del puerto. También que cortaría la vista hacia el mar, lo que es rechazado por el grupo Mall Plaza.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. A la espera de la decisión de la Dirección de Obras Municipales de Valparaíso se encuentra el emblemático proyecto Mall Plaza Puerto Barón -que lleva adelanta la filial de centros comerciales del grupo Falabella- y que en su primera etapa considera una inversión superior a los US$ 100 millones.

Ejecutivos de la operadora han mantenido reuniones periódicas con funcionarios del municipio, y las últimas noticias que han recibido son positivas. Tanto así, que la iniciativa recibió la semana pasada la venia de la Secretaría Regional Ministerial del Ministerio de Vivienda. Esto luego que Mall Plaza se comprometiera a la restauración del inmueble histórico bodegas Simón Bolívar y a la ejecución de un plan de intervención ante un eventual tsunami.

“Recibimos el expediente el año pasado, le hicimos observaciones, respondimos a eso y quedamos satisfechos por las respuestas que nos entregaron en virtud de la intervención patrimonial del inmueble; del sistema de refuerzo estructural que van a realizar al inmueble, pues está bastante deteriorado. Otro acápite tiene que ver con el plan de intervención ante un eventual tsunami en el sector. Eso es lo que se hizo y dimos el visto bueno, porque quedamos conformes con las respuestas que dio el titular del proyecto”, explica el seremi de Vivienda y Urbanismo de Valparaíso, Matías Avsolomovich.

La autoridad precisa que hay otra observación que está pendiente en la Dirección de Obras municipales. “Este es el ente que finalmente tiene que aprobar la iniciativa, porque es un proyecto de edificación que está relacionado con el acceso por el sector del nudo vial del sector Barón”, precisa Avsolomovich.

De manera oficial, Mall Plaza evitó referirse a los últimos avances del proyecto; más aún si se considera que la obra sigue generando polémica. Esto luego de que la seremi de Transportes, Gloria Basualto, saliera a responder a su par de Vivienda, asegurando que “somos los coordinadores de la Ventanilla Única, por lo que el Mall Barón tiene un Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano aprobado por todos los miembros de ella”.

Pese a ello, uno de los ejecutivos vinculados al proceso estima que una primera etapa del mall estaría lista en 2014. La misma fuente afirma que la construcción de la obra partiría una vez que se reciba el permiso de obras. “El permiso de obras estará en el más breve plazo. En la primera etapa se contempla la construcción de la zona turística, el área comercial junto a los espacios públicos”, explica la misma fuente que pide reserva de su nombre.

Terrenos portuarios

A través de su página web proyectopuertobaron.cl, Mall Plaza explica el dueño del terreno es la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV), siendo la filial de Falabella sólo el administrador de las obras que allí se realicen mientras dure la concesión de 30 años. Eso si, la firma tiene una opción de compra sobre parte del paño.

La iniciativa contempla la intervención de 110.000 metros cuadrados de borde costero, con un paseo de 840 metros, un mall, un hotel y 50.000 metros cuadrados para estacionamientos.