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viernes, 7 de diciembre de 2012

Oscar Niemeyer: Su vida en imágenes

/12/2012 10:37 a.m. | Autor Thomas Oakey
Oscar Niemeyer: su vida en imágenes

1999: Biblioteca Nacional de Brasilia



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Otro edificio de Brasilia que diseñaría Oscar Niemeyer, aunque se finalizaría mucho más tarde, fue la Biblioteca Nacional de Brasilia, que aparece en la foto.
Como muchos de sus diseños, las curvas y las esferas son características centrales del aspecto del edificio. Con respecto a su fascinación de antaño con la forma, Niemeyer dijo: 'No es el ángulo recto el que me atrae, ni la línea recta, dura e inflexible, creada por el hombre. Lo que me atrae es la curva libre y sensual; la curva que encuentro en las montañas de mi país, en el curso sinuoso de los ríos, en el cuerpo de la mujer amada'.

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Crystal Lagoons inaugura en Egipto su proyecto más grande en el mundo

 

  • La laguna artificial de aguas cristalinas tiene un tamaño de 12,5 hectáreas, alcanzado un nuevo récord Guinness y desplazó a San Alfonso del Mar en Algarrobo.
Fuente: El Mercurio
La laguna está asociada con un proyecto turístico que suma una inversión de US$ 5.500 millones.
Santiago, Chile. 6 diciembre, 2012. Un total de 22 días duró el proceso de llenado de la laguna artificial más grande del mundo y que Crystal Lagoons -del empresario chileno Fernando Fischmann- acaba de inaugurar en medio del desierto de Egipto.
Con ello, la firma consiguió un nuevo récord Guinness, ya que la megapiscina de aguas cristalinas tiene un tamaño de 12,5 hectáreas, superando a la de San Alfonso del Mar, en Algarrobo, que con 8 hectáreas fue certificada en 2007 como la más grande del planeta.
Se trata de una laguna que forma parte de la primera etapa del desarrollo turístico Citystars Sharm El Sheikh, que involucra una inversión de US$ 5.500 millones, y que surge de la asociación de Crystal Lagoons con la familia Sharbatly, que es propietaria de un consorcio de amplia trayectoria en el sector inmobiliario y telecomunicaciones en el Medio Oriente y África.
Este proyecto está emplazado en un terreno de 750 hectáreas y contempla un total de 12 lagunas. En conjunto, éstas sumarán 100 hectáreas de aguas cristalinas en medio del desierto, utilizando agua salina de napas subterráneas del desierto, que actualmente no tienen ningún uso alternativo, indicó Crystal Lagoons.
El CEO de Crystal Lagoons, Kevin P. Morgan, explicó que la laguna de 12,5 hectáreas fue llenada con agua salada, bombeada de acuíferos subterráneos ubicados bajo el sitio de desarrollo.
Luego, añadió, se le aplicó un sistema de desalinización por osmosis inversa.
Citystars Sharm El Sheikh, a la vez, se convirtió en el primer proyecto a nivel mundial en que la tecnología de Crystal Lagoons se emplea para fines recreacionales y de desalinización de agua, ocupándose este recurso hídrico para abastecer la totalidad del complejo.
Nueva inversión
A ese proyecto de Fischmann en Egipto se sumó un segundo desarrollo, “Radamis For Hotels and Touristic Resorts”, ubicado en el resort de lujo de Sharm El Sheikh, uno de los principales destinos turísticos de ese país.
La iniciativa está dirigida al público más alto de bienes raíces y contempla un total de 2.567 habitaciones en tres hoteles, en un área de 75 hectáreas.
La obra tendrá una laguna cristalina de 2,7 hectáreas, involucrando una inversión de US$ 600 millones. Al igual que en otros proyectos, la laguna será navegable y permitirá realizar todo tipo de actividades náuticas sin motor.
Compañía chilena alcanza presencia en 50 países
Con su segunda iniciativa en Egipto, Crystal Lagoons completa más de 40 proyectos en diferentes países del Medio Oriente y África del Norte, entre ellos Jordania, Arabia Saudita y Emiratos Árabes Unidos, a los que se sumará una nueva obra en Doha, Qatar. A la vez, la compañía está asociada con las principales inmobiliarias chilenas e internacionales, con presencia en los cinco continentes. Está presente en 50 naciones, tales como Colombia, Brasil, Argentina, Perú, Paraguay, Estados Unidos, Indonesia y Singapur, entre otros.
La tecnología de la firma está también enfocada en el enfriamiento de termoeléctricas, desalinización y purificación de agua.

Felipe Larraín: “No hay una burbuja inmobiliaria en Chile, lo digo claramente”

 

  • El ministro de Hacienda aseguró que el gobierno está estudiando el tema con el Consejo de Estabilidad Financiera y con la Superintendencia de Bancos.
Fuente: Diario Financiero
El secretario de Estado aseguró también que "no vemos un sobre endeudamiento", aunque sí aumentos "razonables".
Santiago, Chile. 6 diciembre, 2012. Tras la cuenta pública de su cartera, el ministro de Hacienda, Felipe Larraín, aseguró esta mañana que en Chile no hay una burbuja inmobiliaria y que el gobierno ya está estudiando el alza de los precios de las viviendas.
“Yo creo, también, que no hay en Chile una burbuja inmobiliaria, lo digo claramente. Eso no significa que no sea un tema al cual no estemos dando seguimiento”, afirmó el secretario de Estado.
Según el ministro, el tema está siendo analizado “en el Consejo de Estabilidad Financiera” y con la “Superintendencia de Bancos para ver el tema del endeudamiento”.
En esa línea, el secretario de Estado aseguró también que “no vemos un sobre endeudamiento”, aunque sí aumentos “razonables”.
“Lo que sí hay son incrementos de precios en algunas comunas y en algunos lugares que están bastante delimitados y por supuesto que eso se tiene que mirar con atención, pero una burbuja inmobiliaria es otra cosa”, concluyó.

Socovesa culpa a restricción de planos reguladores por alza en precios de viviendas

 

  • Gerente general de la inmobiliaria afirmó que esta situación se vive en las comunas de Santiago, Ñuñoa, Providencia y Las Condes.
Fuente: La Segunda
Mauricio Varela: "Si se restringe la capacidad constructiva dentro de un escenario donde la demanda sigue favorable, el ajuste se hace vía precios".
Santiago, Chile. 6 diciembre, 2012. La inmobiliaria Socovesa, ligada a la familia Hartwing, aseguró que no existe una burbuja inmobiliaria.
El gerente general de la inmobiliaria, Mauricio Varela , explicó que las restricciones de los planos reguladores de algunas municipalidades han afectado a las nuevas edificaciones, incrementando el precio respecto de aquellas que sí logran los permisos de construcción.
El ejecutivo dijo que esta situación sucede Santiago, Ñuñoa, Providencia y Las Condes, que explican el 60% de la venta de departamentos nuevos de la Región Metropolitana.
“En todas estas comunas se ha venido restringiendo la capacidad constructiva, no es que no haya suelo. Y si se restringe la capacidad constructiva dentro de un escenario donde la demanda sigue favorable, el ajuste se hace vía precios”, explicó.
Añadió que una situación distinta viven comunas de la periferia del Gran Santiago como Lampa, Renca, San Bernardo y Estación Central, donde aseguró que los precios están estables.
Precios seguirán subiendo en la zona oriente
El presidente y socio de Socovesa, Cristián Hartwing también descartó la incubación de una burbuja y afirmó que los clientes han aumentado sus preferencias por departamentos en desmedro de las casas.
Dijo que comunas como Vitacura, Las Condes, Providencia y Ñuñoa seguirán teniendo un alza en sus precios. “No puedo decir hasta cuándo, pero si uno los compara con ciudades parecidas a nivel internacional, hay mucho espacio para que sigan subiendo”, señaló.

Informe encargado por la banca desestima burbuja inmobiliaria

 

  • Gemines, consultora que hace dos informes al año para la Abif, concluye que el alza de precios corresponde a una plusvalía sana.
Fuente: La Tercera
El reporte advierte que el sector debe estar atento, porque podría derivar en un círculo especulativo peligroso.
Santiago, Chile. 6 diciembre, 2012. El sector inmobiliario está siendo analizado desde todos los frentes. No sólo el Consejo de Estabilidad Financiera -presidido por el Ministro de Hacienda e integrado por los superintendentes de Bancos, de AFP, de Valores y Seguros y el presidente del Banco Central- lo monitorea detalladamente, sino también los bancos.
Los motivos son claros. El Banco Central ha enfatizado en los últimos Informes de Estabilidad Financiera (IEF) que “el sector inmobiliario es de gran relevancia en el ciclo económico, ya sea que se considere su participación en el PIB o en la cartera de agentes financieros”.
Es por eso que los bancos monitorean de cerca la actividad del sector: Gemines le entrega dos análisis al año, en junio y diciembre.
Fuentes que tuvieron acceso al último estudio indican que éste descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria y que no observa un aumento artificial de los precios. Argumenta que el alza del valor de las viviendas es producto de la escasez y falta de paños para desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios. La mayor plusvalía también se explicaría por la dificultad de contratar mano de obra especializada y el aumento en el costo de la construcción, producto de nuevas normativas.
El informe indica que al tercer trimestre, los precios de las casas habrían aumentado alrededor de 5% a doce meses, lejos de la cifra registrada el año pasado. Las fuentes agregan que los departamentos crecieron en tasas semejantes al ejercicio anterior, bordeando el 7%.
Conocedores del informe indican que este puntualiza que no se observan conductas perniciosas en el sector crediticio.
El análisis de Gemines descarta que se esté produciendo un estímulo artificial de financiamiento para la vivienda, porque no se advierte una aceleración descontrolada del crédito, algo que de producirse podría incubar distorsiones de los precios de la vivienda.
Este fue uno de los factores que desataron la crisis financiera del 2008 en EE.UU., porque las instituciones financieras otorgaron créditos a gente que no registraba ingresos, que estaba sin trabajo y no tenía activos y que fueron conocidos popularmente como créditos NINJA (No Income No Job no Assets).
Conclusiones
Las fuentes revelan que el informe anuncia que estos últimos dos años el crecimiento en las ventas alcanza un nuevo récord histórico producto del buen desempeño económico, la fuerte expansión del empleo, la baja tasa de desocupación, el buen acceso al mercado financiero y las condiciones favorables de la tasa de interés.
Agregan que el informe entrega el “Pulso del Negocio Inmobiliario”, indicador que mide la oportunidad de entrar en este negocio en escala de 1 a 7. Hoy, este factor está en 5.8, dos décimas por sobre el resultado registrado en diciembre del año pasado. Sin embargo, fue en junio de 2011 cuando se presentó el último peak con 6.1 y la mayor baja en octubre de 2008 en 4.6.
El estudio sugiere que cada vez sean más selectivos en la selección de proyectos y se inclinen por productos, como los proyectos de nicho o con una ubicación excepcional, los cuales resisten mejor el ciclo del mercado inmobiliario, que va rezagado del ciclo económico. Además, destaca que es más recomendable y atractivo enfocarse en la primera vivienda que en la segunda.
Diagnóstico del sector inmobiliario
Primera vivienda: Ser selectivos con proyectos, inclinándose por productos más resistentes al ciclo inmobiliario. Puntualiza que es más atractivo enfocarse en la primera vivienda que en la segunda y que es relevante detectar oportunidades en el desarrollo de infraestructura vial.
Sector crediticio: El estudio descarta una aceleración descontrolada del crédito, factor que podría incubar distorsiones de los precios de la vivienda. Además, no observa que exista en el mercado local un estímulo artificial de financiamiento para la vivienda.
Plusvalía sana: El informe indica que no se observa un aumento artificial de los precios. Es más, detalla que el alza es producto de la escasez de los terrenos, el incremento de los costos de la construcción y la dificultad de encontrar mano de obra especializada.

jueves, 6 de diciembre de 2012

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Vicente Domínguez: “Si aumentan condiciones a créditos se restringirá la demanda”

 

  • El representante del rubro descartó que exista una “burbuja” y comentó que las recientes señales de organismos estatales podrían motivar a la banca a subir aún más las exigencias a compradores de viviendas.
Fuente: El Mercurio
Vicente Domínguez: "Si sigue aumentando la espiral de precios habría que comenzar a preocuparse, porque no serían valores correctos".
Santiago, Chile. 5 diciembre, 2012. En el sector inmobiliario están empezando a medir los efectos que podrían generar las señales vinculadas a las alzas de los precios de las viviendas en el país, que se están dando desde organismos estatales.
Si bien en la industria descartan que exista una “burbuja”, hace unos días el Ministerio de Hacienda, el Banco Central y algunas superintendencias del ámbito económico crearon un grupo de análisis para monitorear los riesgos de este mercado.
A la vez, este domingo en “El Mercurio”, el presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, señaló que el dinamismo de los valores de las viviendas supera los patrones históricos, aunque declinó hablar de una “burbuja”.
Junto con descartar que el rubro esté en peligro de colapsar, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, proyectó el impacto de la mayor atención que han puesto en este tema las entidades estatales.
Señaló que serían los bancos los primeros en reaccionar con mayores exigencias a los préstamos, más que las personas se pongan a esperar algún tiempo una eventual baja en los valores de las viviendas.
“Lo que puede pasar es que se restrinja la demanda por efectos de las mayores condiciones que se le pongan a los créditos”, sostuvo Domínguez. Añadió que “el país crece y también los ingresos de las personas, esa demanda existe, puede haber problemas de coyuntura, pero si los bancos cambian sus condiciones para los créditos mucha gente se quedará sin posibilidad de comprar lo que soñó y tendrá que rehacerse”.
Vicente Domínguez admitió que las inmobiliarias son partidarias de que los bancos sean conservadores en sus políticas de crédito hacia los consumidores y que se les exija ahorro previo a la compra de una casa o departamento. Pero indicó que si se pasa de pedirle al público un ahorro previo del 10% al 25%, por ejemplo, “se restringirá la demanda”, señaló.
Causas del incremento
Desde 2004, en el Gran Santiago los precios de las viviendas se han encarecido en cerca de 30%, mientras en los últimos doce meses -al mes de septiembre- en torno a 5%. A la vez, el 82% de las inmobiliarias cree que en el año 2013 continuarán aumentando el valor de casas y departamentos, según una reciente encuesta realizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
El director ejecutivo de la ADI reiteró que las alzas de precios se explican por factores como el incremento del costo de la mano de obra, alzas en los valores de los terrenos -y menor disponibilidad de estos-, encarecimiento de las iniciativas por estar cumpliendo con nuevas exigencias ligadas a normas sísmicas, térmicas y acústicas, entre otros elementos.
Domínguez añadió que en el segmento de viviendas sobre UF 4.500, las inmobiliarias ya no disponen de un beneficio tributario (IVA de la construcción), lo que también influye en los precios.
Castigo a venta de promesas
Otra de las razones por la cual la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) estima que no existe una “burbuja” en el país, es porque no se advierte masivamente el fenómeno de flipping en la compra en “verde”. Es decir, no es común que personas que tras concretar una promesa para adquirir una casa o departamento, vendan ese derecho a un tercero al corto tiempo para aprovechar lo atractiva que resulta esa opción ante el encarecimiento de los precios de las viviendas.
Vicente Domínguez recalcó que eso no está ocurriendo en los segmentos de precio de mayor venta, que son los que van de las UF 2.000 a las UF 4.000.
De todos modos, admitió que han encontrado casos aislados y concentrados en el sector de altos ingresos. Añadió que algunas firmas del sector están monitoreando las cesiones de promesas y para evitar problemas están incluyendo en los contratos fuertes multas o castigos.
Pablo Correa, economista jefe del Banco Santander: Falta de datos hace difícil hablar de una “burbuja”
A diferencia de otros sectores, hay muy malos indicadores de precios de vivienda, dice Pablo Correa, economista jefe del Banco Santander, por lo que considera que la falta de información hace difícil hablar de una “burbuja” de precios en el sector inmobiliario. En algunos sectores como Puerto Montt y Copiapó se están poniendo al día, explicó. Pero indicó que hay sectores en Santiago, principalmente en la periferia, donde no hay escasez de suelos y las alzas de los últimos años superan el 15% y ahí “se podrían estar incubando ciertas burbujas de precios”.
El economista prevé que el Banco Central subirá la tasa de interés durante el primer semestre de 2013 a 5,25%.

Proyectan sacar puerto del centro de Puerto Montt y potenciar llegada de cruceros

 

  • Empresa portuaria espera licitar en 2013 la construcción de la infraestructura y obras urbanas en actuales instalaciones. Empresa privada construye terminal granelero.
Fuente: El Mercurio
El actual terminal queda en la zona céntrica de Puerto Montt, junto a la caleta Angelmó. Los camiones que entran y salen del recinto provocan una severa congestión en el radio urbano.
Puerto Montt, Chile. 5 diciembre, 2012. Un proyecto para sacar la carga del actual terminal portuario de Puerto Montt y llevarla a un nuevo recinto, que se construiría en Panitao, desarrolla la Empresa Portuaria local. Con ello se sacará del radio urbano más de 1.200.000 toneladas de carga que entran o salen por el muelle de Puerto Montt, “que está enquistado, a tres cuadras de la Plaza de Armas”, recalca el gerente de la Empresa Portuaria Puerto Montt, Álex Winkler.
Al año, unos 200.000 camiones entran y salen del puerto cruzando por céntricas arterias de la ciudad, lo que genera congestión y riesgos para automovilistas y peatones.
“Por ello es urgente sacar la carga”, enfatiza Winkler. Al mismo tiempo se mejorarán las actuales instalaciones para atender los cruceros y los transbordadores de la conectividad austral, con lo que se potencia el turismo, explica el representante de la empresa portuaria.
La iniciativa va asociada a un proyecto de renovación urbana para un sector privilegiado, en la costanera y vecino a la caleta de Angelmó, lo que lo transformaría en sí mismo en un polo turístico, recalca Winkler.
Un estudio identificó seis ubicaciones para el nuevo terminal hasta una distancia de 50 kilómetros del centro de la ciudad. Pero es Panitao, 18 kilómetros al suroeste de Puerto Montt, la localización que lidera las recomendaciones técnicas.
El proyecto de Empormontt no corre solo. Mientras la estatal espera licitar obras en 2013, a poca distancia de allí, en Chincui, la empresa Oxxean plantó el primer pilote de su puerto granelero, que con una inversión de US$ 25 millones espera recibir su primer carguero en un año más.
Una competencia que “sólo traerá beneficios a la región”, destacó el intendente Jaime Brahm, quien junto al ministro de Economía, Pablo Longueira, asistió a la ceremonia. Jorge Pacheco, director de Oxxean, destacó que el puerto Chincui podrá atender a barcos de hasta 230 metros de eslora y 15 metros de calado (profundidad).
Su capacidad proyectada alcanza a las 750.000 toneladas.
La otra condición de privilegio es la conectividad, ambos a unos siete kilómetros de la Ruta 5, donde se construye una doble vía concesionada entre Puerto Montt y Pargua, y a 36 km del Aeropuerto El Tepual.

Vecinos se declaran espantados con la idea de construir “torres gemelas” en el Paseo Bulnes

 

  • “Lo único que falta es que ahora pongan un mall”, reclaman. Expertos criticaron la altura del proyecto, aunque también surgieron elogios.
Fuente: La Segunda
La construcción de este proyecto se estima que se iniciaría antes de 2016, según el director de Arquitectura del MOP, James Fry.
Santiago, Chile. 5 diciembre, 2012. Lo anunciaron recién ayer… y ya levanta polémica.
La idea de construir unas “torres gemelas” de 100 metros de altura en el parque Almagro -propuesta por el arquitecto Cristián Undurraga, quien ganó el concurso internacional para remodelar el llamado «Eje Bulnes»- no fue bien recibida por los vecinos del sector.
“Este es un barrio tradicional, no nos habían invadido las torres que están en otros lados, pero ya caímos. No tienen nada que ver con el entorno. Lo único que falta es que ahora pongan un mall”, reclamaba esta mañana, frustrada, María Chang , dueña de un kiosco de diarios en Bulnes con Eleuterio Ramírez.
Por su parte María Garrido , quien vive en uno de los pocos edificios residenciales del barrio (en Bulnes con calle Cóndor), se lamentó que “hoy yo salgo de mi edificio y veo el verde del parque, después simplemente voy a ver cemento. No va ser lo mismo que antes. Me parece espantoso”.
Uno de sus vecinos, Mario Reyes , quien hace 35 años vive en el sector, complementaba el reclamo al decir que “se nos va acabar la tranquilidad, este barrio va a cambiar totalmente. Una torre con más de treinta pisos va llenar de gente este lugar, no sé como se les ocurrió hacer tamaña cosa en un lugar tan pequeño, ¡si esto es un patio!”.
Arquitectos: “Exagerado”
Entre los expertos también hay inquietud frente al proyecto que empezaría a construirse el año 2015. Una de los principales cuestionamientos es la altura que tendrán las torres.
“Me parece que la altura es exagerada, no se requieren 100 metros de alto para realzar como se merece el remate del Eje Bulnes. No sé cuál es el sentido de hacerlo tan grande. Además, ese tipo de edificios no se deberían hacer en el país, tanto por los terremotos como por el alto costo que significa mantenerlos”, indicó la presidenta del Comité de Patrimonio del Colegio de Arquitectos, Marjolaine Neely .
Para el director del Laboratorio Ciudad y Territorio de la UDP, Genaro Cuadros, “la altura, a simple vista, me parece excesiva”.
En este contexto, recalca que también hay que revisar cómo el proyecto se va complementar con el Parque Almargro: “Uno de los principales problemas de este tipo de proyectos en altura es lo poco generoso que son con el espacio público, sobre todo en los primeros pisos, y ese va a ser un aspecto importante que se debe negociar tanto con los vecinos como con la municipalidad”.
El proyecto de las torres, en todo caso, también ha generado elogios. El decano de Arquitectura de la UDD, Pablo Allard , sostuvo a través de Twitter que “es un gran remate para un eje cívico inconcluso. Originalmente, el Congreso debía ir allí, pero torres bien diseñadas serán aporte”.
Universidad Central pide explicaciones
Entre los principales críticos de las “torres gemelas” está la Universidad Central, quien tiene 70.000 metros cuadrados construidos en el sector, rodeando el Parque Almagro.
El decano de la Facultad de Arquitectura de la institución, Rodrigo de la Cruz , indicó hoy que el proyecto “afecta todo el entorno (…) Quita áreas verdes al parque en una zona que está densamente poblada. Además, la principal calle de la zona, Santa Isabel, ya tiene una alta congestión”, agrega.
En este contexto, De la Cruz sostiene que la iniciativa no cumple siquiera con las normas del propio concurso del «Plan Maestro Eje Bulnes», por lo que pide explicaciones: “Las bases hablaban de un pequeño pabellón, no de la construcción de dos grandes edificios”.

Tendencia: Departamentos flexibles permiten elegir hasta orientación del living

 

  • En algunos proyectos inmobiliarios hoy es posible cambiar la distribución de los espacios. En ocasiones, incluso años después de la entrega.
Fuente: El Mercurio
En el edificio Fundador, en Providencia, se puede pedir modificar la orientación del departamento.
Santiago, Chile. 5 diciembre, 2012. Elegir la distribución de los espacios de un departamento no es una utopía. Hoy en Santiago varios proyectos ofrecen esta posibilidad.
Explica Fernando Rufin, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, que la llamada “arquitectura flexible” es una tendencia arquitectónica que apunta a personalizar los espacios del inmueble a base de los requerimientos de los propietarios que desean realizar remodelaciones en el futuro sin la necesidad de hacer grandes intervenciones.
Dice que se trata de una forma de diseño contemporáneo que -por su propia naturaleza- resulta multidisciplinaria y multifuncional. Y explica que Siena Inmobiliaria implementó esta opción con muy buenos resultados. Primero en el edificio Graham de Parques de Riesco, en Las Condes. Y en el último trimestre de este año, pondrá a la venta el proyecto “Los Robles” emplazado en avenida La Dehesa esquina Los Robles, muy cerca del Portal La Dehesa.
Cuenta Fernando Rufin que en el caso del Edificio Graham de Parques de Riesco -que está en etapa de venta “en verde”-, la mayoría de los clientes que han comprado optaron por alguna de las cuatro opciones de distribución. “Y los que han comprado el departamento tipo estándar valoran muchísimo esta posibilidad, dado que ya conocen el potencial que tiene su departamento a futuro, cuando su realidad familiar cambie, pues muchas familias proyectan este departamento como su vivienda definitiva”.
Señalan los expertos que para lograr diseñar un edificio flexible se deben conjugar una serie de factores. Un aspecto fundamental es definir bien por dónde pasarán las redes de servicios y los muros estructurales, para evitar inconvenientes.
Opción segura
Señala el gerente que el edificio fue diseñado pensando en todas las distribuciones posibles en cualquier momento. “Todas estas modificaciones no afectan al diseño estructural del edificio. Son cambios simples, lógicos y de muy bajo costo”, asegura.
Agrega que con este tipo de arquitectura flexible se persigue readecuar espacios de acuerdo a las necesidades de las familias. “Así, de un departamento lleno de recintos de poca superficie, ellos pueden evolucionar a pocos recintos amplios y confortables, lo cual permite potenciar zonas como el dormitorio principal y los recibos”.
Afirma el experto que esta modalidad no tiene costo para el cliente y que es posible encargar los cambios necesarios durante gran parte del período de construcción del edificio. “No obstante, de no hacerlo, el cliente podrá a futuro -él mismo si se atreve- realizar el cambio cuando lo estime necesario. Es decir, compra un potencial que siempre podrá ser realizado a un muy bajo costo”.
Otra de las inmobiliarias que ha innovado en este sentido es Surmonte, que la ha ofrecido en su proyecto Pocuro Evolución, y actualmente en sus edificios Amundsen Evolución, Capitanes Evolución y El Roble Mirador, en los cuales se ha trabajado con precisión la arquitectura y el proyecto estructural, para así tener la menor presencia de muros estructurales al interior de los departamentos, lo cual permite obtener espacios amplios y flexibles. Y también se trabajó detalladamente aspectos como ventanales, sistemas de calefacción y eléctrico, para evitar que estos elementos entorpecieran la versatilidad de los departamentos.
Otro proyecto que innova en materia de flexibilidad es el edificio Fundador, de Inmobiliaria Almahue.
Explican sus desarrolladores que el edificio fue pensado para que los propietarios puedan personalizar sus departamentos y aprovechar las virtudes del barrio.
“El edificio Fundador fue pensado para que los propietarios puedan personalizar sus departamentos y aprovechar las virtudes de este tranquilo barrio. Para esto, diseñamos un departamento que permite girar en 90 grados el living, comedor y terraza, sin alterar la estructura original del edificio. Esto permite que cada propietario pueda elegir la orientación o vista que prefiera. Algunos van a preferir el sol de la mañana y otros la vista a la calle. La decisión final es de nuestros clientes”, indican en la empresa.
Más orientaciones
Explican que el edificio originalmente tiene orientaciones al norte, sur (calle Los Claveles) y poniente (hacia Hernando de Aguirre), y al oriente. Todas ellas se pueden transformar, con excepción de los últimos dos pisos.
Indican que los departamentos de 3 dormitorios tienen orientación nor-oriente y nor-poniente y los de 2 dormitorios tienen orientación sur-oriente y sur-poniente. “En cada uno de los departamentos se puede elegir la orientación, en los plazos establecidos. Por ejemplo, en el nor-poniente el cliente puede escoger tener el living comedor al norte o al poniente, mirando hacia la calle Hernando de Aguirre”.
Cuentan que el plazo para elegir la orientación varía según el piso escogido, con febrero de 2013 como fecha tope.
Afirman los ejecutivos de Inmobiliaria Almahue que, en general, el público se interesa mucho y agradece la posibilidad de participar en el diseño de su futuro hogar, sintiéndolo más suyo, más personalizado.
“Esta solución nos permite ofrecer más opciones de vender un mismo departamento a personas con preferencias diferentes”, aseguran.

miércoles, 5 de diciembre de 2012

Venta Especial Camiones Reanult Kerax mixer hormigoner​os de 8 cubos año 2006

Han aprobado proyectos de ERNC por más de US$ 3.600 millones en los últimos dos meses

 

  • Sólo entre octubre y noviembre el SEIA ha aprobado 1.268 MW de energías renovables no convencionales.
Fuente: Estrategia
Punta Sierra tendrá una capacidad instalada de 108 MW e implicará una inversión estimada de US$ 250 millones y estará ubicado en Ovalle. Se proyecta las obras comiencen a fines de 2013 y que esté operativo a principios de 2015.
Santiago, Chile. 4 diciembre, 2012. La masiva proliferación de proyectos ERNC presentados y aprobados por el SEIA durante octubre y noviembre dan cuenta de la fuerte entrada y participación que estas iniciativas están teniendo como opciones de generación para la matriz eléctrica. Sólo en estos meses el SEIA ha aprobado 1.267 MW de ERNC, especialmente de generación solar fotovoltaica, dando curso a potenciales inversiones en torno a los US$ 3.618 millones.
Las principales iniciativas que el SEIA ha aprobado en este período son centrales de generación solar fotovoltaica. En el mes de noviembre la totalidad fueron proyectos de este tipo, unos 362 MW que podrían estar operativos en el 2013 de cumplirse con las condiciones, financiamiento y plazos estipulados. Entre estos destacan el parque fotovoltaico Tocopilla, ubicado en la comuna de María Elena, Región de Antofagasta, que representaría una inversión de US$ 616 millones y una potencia de 192 MW. También figura el Parque El Águila, que se situaría en la comuna de Arica inyectando en torno a los 70 MW al SING. La iniciativa es de la firma chileno-irlandesa Mainstream Renewable Power, que planea llevar adelante más de 1.000 MW entre fuentes eólicas y solares hacia el 2015.
Sin embargo, el mes que registra la mayor aprobación de proyectos ERNC a la fecha es octubre. Sólo en éste se aprobaron cerca de 906 MW que consideran inversiones en torno a los US$ 2.445 millones. Aquí destacan dos proyectos eólicos, el Parque Eólico Taltal y el Parque Eólico Cabo Leones II, los que en conjunto podrían aportar unos 467 MW al sistema eléctrico. Un rasgo distintivo en estos proyectos en relación a los solares fotovoltaicos es la relación de mayor eficiencia entre los montos de inversión y la capacidad instalada.
Durante este mes, en tanto, destaca que ayer la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región de Coquimbo aprobó la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto Punta Sierra, primer parque eólico de Pacific Hydro en Chile. Éste tendrá una capacidad instalada de 108 MW e implicará una inversión estimada de US$ 250 millones. El proyecto generará cerca de 310 GWh/año y estará ubicado en la comuna de Ovalle (320 km al norte de Santiago).

Nueva institucionalidad creará mecanismo que evite “atentados urbanos”

 

  • Se fortalecerán recursos, funcionamiento y autonomía de los gobiernos regionales, para que definan sus proyectos urbanos.
Fuente: El Mercurio
La política podrá definir áreas saturadas. Con ello, perderían sustento proyectos que se planifiquen en áreas altamente transitadas, como el barrio colindante al Costanera Center, en Santiago.
Santiago, Chile. 4 diciembre, 2012. La construcción del Mall de Castro, de la torre del Costanera Center o de los edificios que han hecho desaparecer buena parte de las dunas de Reñaca revelan, a juicio del ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, la falta de una institucionalidad que permita planificar adecuadamente el crecimiento de las ciudades.
Hoy la Ley General de Urbanismo y Construcción -norma que regula el diseño y planificación urbana- tiene ochenta años sin mayores modificaciones. Lo mismo ocurre con la Ley de Monumentos, que protege las edificaciones, pero que no propone mecanismos para resguardar los entornos, un problema que quedó al descubierto en el caso de Chiloé.
Por los vacíos de ambos cuerpos legales, los denominados “atentados urbanos” siguen amenazando edificios históricos, barrios saturados por la congestión o sitios con valor ecológico.
Con el objetivo de mejorar los resguardos, la nueva Política Nacional de Desarrollo Urbano, que será presentada en marzo al Presidente Piñera, propone profundas modificaciones a los cuerpos legales y un cambio a la institucionalidad vigente. Según José Ramón Ugarte, asesor urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se propondrá fortalecer en recursos, funcionamiento y autonomía a los gobiernos regionales, para que definan sus proyectos urbanos y respondan al nivel central en cuanto a lineamientos. “Va a plasmarse en una modificación de la Ley General de Urbanismo y Construcción en todo lo que son los instrumentos de planificación pero también se busca modificar leyes orgánicas de los ministerios. Estamos proponiendo una reorganización del aparato público en la materia, va a haber que modificar la ley orgánica del Minvu, Transportes, Bienes Nacionales, incluso de la Subsecretaría de Desarrollo Regional. También la Ley de Municipalidades”, señala Ugarte.
No es todo. A largo plazo se planteará, por ejemplo, crear un “macroministerio” de la Ciudad y el Territorio que incorporará a los actuales ministerios de Vivienda, Urbanismo, Bienes Nacionales y Transportes.
Definiciones
Uno de los ejes que tendrá la nueva política será la creación de mecanismos para reducir la segregación social en las ciudades y fomentar la integración. Para ello, se busca que el Estado tenga facilidades para levantar conjuntos de vivienda social en terrenos fiscales con buena localización, es decir, cercanos a los centros, los servicios, el transporte público y establecimientos de salud y educación.
“El Estado debe tener una participación en la gestión de suelos para ir a comprar terrenos y establecer políticas de vivienda social que incluyan el arriendo de viviendas, de manera que el Estado mantenga la propiedad y evitar que a la larga la propiedad se deteriore, como lo que se construyó hace 30 años”, señala Antonia Lehman, presidenta de la comisión asesora presidencial, quien elabora la nueva política.
Además de la política, la comisión asesora que reúne a 29 expertos urbanos trabaja en un documento para aplicar en forma práctica los lineamientos.
Ayer el ministro Pérez inició en Concepción un proceso de consulta regional que recogerá planteamientos de distintas zonas del país, entre ellas, cómo se puede preservar zonas de valor ecológico en la ciudad, como humedales, o los lineamientos para localizar “usos no deseados”, es decir, obras de infraestructura necesarias pero que amenazan con reducir el valor del entorno como cárceles, basurales, torres de antenas o cementerios.
Las transformaciones que se plantean tocan distintos ámbitos del crecimiento de las urbes
Dentro de los cambios que plantea la nueva institucionalidad, destacan algunos puntos que cambiarán la forma en que las ciudades se desarrollan hasta ahora. Algunos de los puntos esenciales son:
1. Límite urbano
La política definirá que las ciudades deben tener límite urbano, con el objetivo de definir los ritmos de crecimiento de las urbes o fomentar la densificación al interior de cada territorio.
2. Suelo urbano
A diferencia de las políticas de 1979 y 1985, el documento no plantea en términos económicos si el suelo es escaso o no, sino que lo define en términos urbanísticos como un bien “único”.
3. Rol del Estado
Según Lehman, fue uno de los puntos más complejos de consensuar. Se determinó que el Estado debe ser un gestor que tiene que garantizar y responsabilizarse sobre la planificación y desarrollo urbano de las ciudades, con niveles mínimos de integración social.
4. Patrimonio
Se ampliará la definición de patrimonio a los entornos de edificios históricos y a la preservación de la identidad.

Comité de Ministros da luz verde al proyecto termoeléctrico de Punta Alcalde

 

  • Los ministros de Economía, Salud, Agricultura, Minería, junto al subsecretario del Medio Ambiente, aprobaron por unanimidad el proyecto eléctrico que se emplazará en la región de Atacama.
Fuente: Emol
Un comité de seis ministros decidió el futuro de la planta ubicada en Huasco y cuya inversión es de US$ 1.400 millones. El proyecto había sido rechazado en primera instancia por la Comisión de Evaluación Ambiental de la región de Atacama.
Santiago, Chile. 4 diciembre, 2012. El comité de cinco ministros reunidos ayer en el Ministerio de Economía aprobó en forma unánime dar luz verde al proyecto termoeléctrico de Punta Alcalde, que se ubicará a unos 30 kilómetros al sur de la ciudad de Huasco.
El comité que aprobó la construcción del proyecto de la eléctrica Endesa estuvo conformado por los ministros de Economía, Pablo Longueira; Minería, Hernán de Solminihac; Salud, Jaime Mañalich; Agricultura, Luis Mayol; y el subsecretario de Medio Ambiente, Ricardo Irarrázabal -debido a que la ministra del Medio Ambiente, María Ignacia Benítez, decidió inhabilitarse, debido a que estuvo relacionada con el proyecto al participar en la evaluación ambiental del mismo antes de asumir como titular de esa cartera.
Según confirmó el propio ministro Mayol, a la salida del comité, al proyecto se le impondrá como nueva exigencia ambiental la instalación de un precipitador en una de las chimeneas con el fin de mejorar la calidad del aire en la zona de Huasco.
La Comisión de Evaluación Ambiental de la Región de Atacama había rechazado a fines de junio de 2012 la construcción de Punta Alcalde debido a que éste no cumplía con las exigencias del Seremi de Salud de esa región, que imponía una serie de medidas para resguardar la calidad del aire, por lo que fue considerado como “contaminante”.
La termoeléctrica se ubica muy cerca de otra central termoeléctrica, Guacolda. Según se puede leer en la Resolución de Calificación Ambiental del proyecto, publicado en el Servicio de Evaluación Ambiental (SEIA), el proyecto contempla la construcción y operación de una central termoeléctrica conformada por dos unidades de potencia de unos 370 MW, o sea, unos 740 MW de capacidad instalada. Éstas utilizarán como combustible el carbón. Además, se construiría “un muelle mecanizado para descargar carbón, habilitar dos depósitos para el acopio de carbón y habilitar un depósito para la disposición de cenizas y escorias resultantes del proceso”.
Por ahora, el alcalde de Huasco, Rodrigo Loyola, adelantó que recurrirá a la justicia para impedir que se ejecute Punta Alcalde.

Santiago tendrá sus “torres gemelas” al final del Paseo Bulnes

 

  • Edificios de 45 pisos cada uno están contemplados en el proyecto ganador del concurso internacional por el “Plan Maestro Eje Bulnes”. También se construirá en los 8 sitios eriazos del paseo.
Fuente: La Segunda
Ambas torres albergarán a diversos servicios públicos, especialmente ministerios que no tienen edificios propios o con falta de espacio.
Santiago, Chile. 4 diciembre, 2012. Dos torres de 100 metros de altura y 45 pisos cada una.
Esa será la vista que dentro de algunos años dominará el final del paseo Bulnes de la capital, a un costado del parque Almagro.
Así quedó establecido el martes, luego de que el jurado del Concurso Internacional del “Plan Maestro Eje Bulnes” -uno de las iniciativas Legado Bicentenario del Gobierno-, diera como ganador al proyecto del arquitecto Cristián Undurraga.
De esta forma, por fin, el llamado Eje Bulnes tendrá un remate en su zona sur, tal como fue concebido en los planos originales por el arquitecto austríaco Karl Brunner en la década de 1930. Se suponía que al final de ese lugar se construiría el Congreso Nacional o el Ministerio de Educación -lo que hoy sería la vereda sur de Av. Santa Isabel-, aunque luego los terrenos fueron vendidos.
“Estamos rescatando esta zona del Parque Almagro que está bastante depreciada y la estamos poniendo en valor. Lo que se va a construir sobre la base del proyecto ganador será respetando todo lo que fue el Eje Bulnes y cómo fue concebido”, dijo esta mañana la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva .
- ¿Las torres no van a romper el entorno por lo altas que son?
- No, se respeta todo lo que es la ordenanza del barrio cívico y todo eso está protegido como zona típica.
Según se explicó, ambas torres estarán destinadas para recibir a diversos servicios públicos. En especial los ministerios que, o no tienen edificios propios o quedaron hacinados en sus actuales oficinas.
La remodelación está solo a nivel de idea y aún falta desarrollar los proyectos, pero la idea es que se comiencen a construir antes del 2015.
Además de las torres, según detalló el ministro de Vivienda, Rodrigo Pérez , el proyecto contempla construir en los ocho sitios eriazos que aún perduran en el Eje Bulnes, que aproximadamente representan unos 5.000 metros cuadrados. Eso sí, y a diferencia de las torres, estas construcciones replicarán la arquitectura y el estilo de los demás edificios del paseo. “También se incluirá, obviamente, una revitalización de todo el paseo, de la vialidad y del subsuelo”, recalcó al autoridad.
- ¿Ministro, no cree que puede ser polémica la altura de las torres?
-Bueno… probablemente, incluso va requerir un cambio de normativa (para poder construirlas ahí). Es algo que tendremos que hacer.
Proyecto ganador para restaurar el Palacio Pereira de Cecilia Puga.
Restauración del Palacio Pereira
En el contexto de la Bienal de Arquitectura 2012, también se eligió el proyecto para la restauración del Palacio Pereira (Huérfanos con San Martín), que en el futuro albergará a la Dibam y al Consejo de Monumentos Nacionales.
La idea ganadora es de la arquitecta Cecilia Puga Larraín y contempla, además de la remodelación total del inmueble, que hoy está muy malas condiciones, la construcción de un nuevo edificio que respete la tipología original.
Según el director de Arquitectura del MOP, James Fry, las obras del histórico palacio comenzarán el próximo año.

martes, 4 de diciembre de 2012

Al menos 9 edificios de oficinas clase A se desarrollan en eje Escuela Militar – Manquehue

 

  • Unos 160.000 metros cuadrados de oficinas clase A se construyen hoy en ese tramo de Av. Apoquindo. La mitad entrará al mercado el próximo año.
Fuente: Diario Financiero
El desarrollo de esta zona se ve favorecida por la cercanía con buena conectividad a servicios y transporte público, además de la cercanía con barrios residenciales de alto ingreso.
Santiago, Chile. 3 diciembre, 2012. Cerca de 160.000 metros cuadrados de oficinas de alto estándar, en al menos nueve edificios, se desarrollan en Avenida Apoquindo, desde Américo Vespucio hasta el inicio de Avenida Las Condes, según un recuento de la consultora Jones Lang LaSalle. La mayor parte de esta producción será entregada por edificios Clase A, como el comprado por uno de los fondos de Credit Suisse llamado Apoquindo 5.400 (que tendrá cerca de 24.000 metros cuadrados), el complejo Nueva Apoquindo que levanta FFV en la ex Scuola Italiana y los edificios Fundadores, de la misma inmobiliaria.
De todo los desarrollos en construcción, el edificio Visionario, en Los Militares, será el que más temprano entre al mercado, pues está presupuestado que sea entregado este año, aportando 5.200 metros cuadrados, pero ya a partir del próximo año, entrarán poco más de la mitad de lo que se construye con un horizonte al 2015.
Así, “para la primera mitad de 2013 se espera la entrega de Nueva Apoquindo III (cerca de 20.000 metros cuadrados), Nueva Apoquindo I (cerca de 24.000 metros cuadrados) y Apoquindo 5400 (aproximadamente 20.000 metros cuadrados)”, cuenta Aliro Franco, jefe de research de la consultora.
Para 2014 se espera la entrega de ambos edificios Fundadores (aproximadamente 17.000 metros cuadrados cada uno) y Nueva Apoquindo II (cerca de 24.000 metros cuadrados).
Entrando en 2015, se entregarían el edificio Génesis (aproximadamente 16.000 metros cuadrados) y el edificio Los Militares–Apoquindo (con cerca de 10.500 metros cuadrados).
Quiénes han apostado

Según Franco, “buena parte de este desarrollo es llevado a cabo por FFV Desarrollo Inmobiliario -ligada al grupo Fernández León- (…). Ha sido uno de los grandes desarrolladores del sector de oficinas de El Golf, con edificios como la Torre Euroamérica, El Golf 2001 y El Golf 99, además de edificios de vivienda prime en el mismo sector”.
Pero hay otros que están desarrollando proyectos en el sector. Como Isidora 23 (que levantaron edificios de oficinas en El Golf como Magdalena 140 e Isidora Goyenechea 3477) con el edificio Apoquindo 5400, e Inmobiliaria Numancia (quienes antes desarrollaron la Torre Numancia en El Bosque 123) con el edificio Visionario.
En la consultora explican que ya es posible vislumbrar la expansión del sector de oficinas hacia la cordillera, con desarrollos como el edificio Génesis en Apoquindo con Gustavo V, y un proyecto en Apoquindo con Avenida Las Condes que estudia Nahmías, que también tendría en carpeta otro proyectos en la esquina de Alonso de Córdova con Manquehue (ex Chocolates Bozzo).
En tanto, el empresario Nicolás Ibáñez tendría intenciones de levantar una torre de oficinas donde se ubica el Lider de Apoquindo con Manquehue.
Las causas

Según Marcelo Carrere, jefe de la oficina local de Jones Lang LaSalle, la explosión de este tramo de Apoquindo “es un resultado natural de la continuidad del sector de oficinas de El Golf hacia el oriente, además de la ampliación del sector de Nueva Las Condes. En este sentido, la compra de terrenos de grandes dimensiones con edificaciones de baja densidad en la vereda norte de la Avenida Apoquindo, permite el desarrollo de proyectos que apuntan a categorías clase A, como son la mayoría de los edificios de El Golf y Nueva Las Condes”.
Además, explica que el desarrollo de esta zona se ve favorecida por la cercanía con ambos sectores de oficinas, buena conectividad, servicios y transporte público, además de la cercanía con barrios residenciales de alto ingreso. Franco añade que “la extensión del Metro es un factor muy importante para el crecimiento de este sector, principalmente considerando que buena parte del headcount de las empresas que trasladarán sus operaciones a este sector son usuarias de transporte público”.
Carrere explica que la respuesta del mercado a los desarrollos en este sector ha sido positiva y varios de ellos ya cuentan con contratos de arriendo en verde. “Las empresas que han arrendado espacios en el sector son corporaciones nacionales de gran tamaño, tales como Chilena Consolidada del grupo Zurich en uno de los edificios Fundadores, así como Cruz del Sur y VTR en Nueva Apoquindo I, además de compañías multinacionales como el Grupo Sura en Nueva Apoquindo III”, señala.

Santander y la burbuja: “Algunas comunas de Santiago presentan alzas de precios que no tienen explicación”

 

  • Pese a estos antecedentes, el economista jefe de Santander, Pablo Correa, aseguró que Chile hoy está lejos de vivir una burbuja.
Fuente: La Segunda
En el caso de Santiago, algunas comunas concentran la oferta inmobiliaria y han tenido alzas de sus precios por la escasez de suelo. Eso no provocaría una burbuja inmobiliaria.
Santiago, Chile. 3 diciembre, 2012. Nuevamente la eventual incubación de una burbuja inmobiliaria en Chile fue objeto de preocupación de parte de la banca. Esta vez fue el economista jefe de Santander, Pablo Correa, quien cuestionó algunas alzas de precios en la Región Metropolitana.
El analista indicó que si bien en Chile no se puede hablar de una burbuja inmobiliaria como la que vivió Estados Unidos y algunos países de Europa, sí manifestó su preocupación por las alzas injustificadas de los precios de las viviendas que no tienen restricciones para el uso de suelos vinculadas a la escasez.
A modo de ejemplo, dijo que sectores geográficos como Copiapó o Puerto Montt hoy presentan alzas en el precio de las viviendas, pero estas se explican porque las inversiones inmobiliarias en estas regiones se están “poniendo al día” respecto de zonas más urbanizadas.
También en el caso de Santiago, afirmó que en algunas comunas que concentran la oferta inmobiliaria y que han tenido alzas de sus precios se justifican por la escasez de suelo. Eso no provocaría una burbuja inmobiliaria.
Sin embargo, señaló que “hay sectores periféricos de Santiago donde se advierten efectivamente alzas (en los precios) en los últimos años que superan el 15% y que no tienen una explicación, como la que se podría ocupar en Copiapó o en Puerto Montt o en comunas con escasez de suelo. Ahí se podrían estar incubando ciertas burbujas de precios”.
Explicó que el alza de los precios en estas comunas, respecto de otras, se puede deber a “un cambio en los planos reguladores o cambios de los espacios públicos. ¿Por qué se produce más en Maipú que en Puente Alto? Básicamente por esas consideraciones”.
“Tenemos malos índices de precios de viviendas”
El ex coordinador de mercado de capitales del ministerio de Hacienda criticó de paso la escasez de información que existe sobre la industria inmobiliaria y dijo que “tenemos malos indicadores de precios de vivienda. Es todo sobre la base de encuestas parcializadas; en ese sentido, la Cámara Chilena de la Construcción, el Banco Central y el INE podrían coordinarse y recoger datos más confiables”.
Agregó que una de las medidas macroprudenciales que tiene la banca para enfrentar una eventual burbuja inmobiliaria es incrementar las exigencias de capital que exige a sus clientes al momento de solicitar un crédito hipotecario. Dijo que las entidades podrían subir desde el actual 10% que se pide de pie hasta un 20%.
Por el lado del Banco Central, dijo que la entidad podría frenar la excesiva demanda de estos préstamos aumentando la tasa de interés, que actualmente promedia cerca de 4% a un plazo de 20 años.
Pese a estos antecedentes, Correa aseguró que Chile hoy está lejos de vivir una burbuja como la que vivió España, ya que a su juicio los fundamentos de la economía siguen siendo sólidos.
Economía crecerá 4,8% en 2013
Además de la burbuja inmobiliaria, Correa entregó las principales proyecciones de Banco Santander para 2013, donde destacó que Chile crecerá al 4,8% impulsado nuevamente por la demanda interna y aseguró que logrará sortear la crisis económica de Europa sin mayores problemas.
“Debiésemos salir de la crisis sin ni siquiera un resfrío”, dijo confiado Correa, que afirmó que durante 2013, la situación de Europa mostrará una mejoría respecto de este año, aunque Grecia, Portugal y España seguirán siendo los focos de atención de los mercados.
Agregó que la inflación llegará el próximo año a 2,9% y que el Banco Central comenzará un proceso de alzas de tasas hacia fines del primer semestre del próximo año, llegando a un nivel de 5,25%.
Eso sí, indicó que el principal riesgo que vivirá Chile es el excesivo nivel de gasto , aunque el consumo privado tendría una moderación el 2013.

Obras paralizadas amenazan con variados tacos veraniegos

 

  • Ministra del MOP indicó que está modificando el reglamento para exigir mayores requisitos a las empresas y así evitar estos abandonos.
Fuente: El Mercurio
La empresa Edeco retiró la maquinaria y la señalética.
Santiago, Chile. 3 diciembre, 2012. Son trabajos viales que el Ministerio de Obras Públicas y el Serviu esperaban tener finalizados hace meses, pero el abandono de las obras por las constructoras, ya sea por quiebra o por litigios judiciales con el fisco, ha provocado un dolor de cabeza en los municipios, que temen tacos veraniegos.
Por ejemplo, la Ruta G-60, vía Camino a Melipilla con la Ruta de la Fruta, está sin avances desde mediados de abril, debido a discrepancias entre la concesionaria y el MOP. El mayor temor son los atochamientos en época veraniega, ya que esa ruta es la vía para llegar al lago Rapel.
Según el MOP, se aplicará un plan de contingencia que incluirá desvíos con bandereros, y en los próximos meses se restablecerá la bidireccionalidad.
En Curicó, la quiebra de la Constructora Marcelo Rivano paralizó la Circunvalación Norte, obra financiada por el gobierno regional pero mandatada por el Serviu del Maule.
La obra está a medio camino desde abril pasado, y hace poco se aprobaron $ 1.000 millones para finalizarla.
En la Región de Los Lagos, la empresa Kodama abandonó en marzo el tramo Los Riscos-Ensenada. Según indicaron en el MOP, se trabaja para mantener lo que no está pavimentado y se protegerá la seguridad con letreros y bandereros.
En Chaitén, la empresa Edeco se declaró en quiebra hace dos meses y dejó inconcluso el tramo Michimahuida-Puerto Cárdenas, de la Carretera Austral.
En el MOP aseguran que ya está realizada la demarcación completa del tramo, tanto en la línea central como en las laterales. En la cartera descartan que haya riesgos de accidentes por obras inconclusas.
Consultada la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva, explicó que cuando una empresa abandona una obra, el MOP liquida anticipadamente los contratos para relicitarlos a la brevedad. Y en algunos casos, las han sancionado sacándolas del registro de contratistas.
En el largo plazo se está trabajando en la modificación de este registro, para elevar los requisitos para que las empresas puedan participar en las licitaciones. También se trabaja en que el proceso de sanción sea más expedito.
En la Cámara Chilena de la Construcción, el presidente de obras de infraestructura pública, Carlos Zeppelin, propuso que el Estado haga obligatorio para todas las empresas que participan en construcción de infraestructura pública tomar un seguro de todo riesgo de construcción ante eventos de la naturaleza. Hoy es voluntario.

Por qué Enap sigue con pérdidas millonarias: 10 claves

 

Fuente: La Segunda
Históricamente los desembolsos anuales de la firma superan varias veces su Ebitda ¿En qué se gasta el dinero? En mejoras de los procesos de refinación para, por ejemplo, elaborar bencinas más limpias.
Santiago, Chile. 3 diciembre, 2012. Hasta septiembre pasado, la firma estatal acumulaba pérdidas por US$ 236 millones. ¿Y cuándo podría tener números azules? En 2013, dicen cercanos a la empresa: Por la rebaja en el costo de la energía tras el acuerdo con BG, inyección de recursos por Magallanes y la eliminación del arancel del 6% a las importaciones.
1 Pérdidas por US$ 1.000 millones en 2008
Un año que quedó en la historia de la petrolera nacional es 2008, cuando registró pérdidas cercanas a US$ 1.000 millones.
Según explicó la estatal en su momento, las pérdidas fueron causadas por la venta de combustible a menor precio respecto del costo al que compró el petróleo, su principal insumo. Si el barril de crudo promediaba US$ 117 en el tercer trimestre, en plena crisis subprime, en los últimos tres meses del año bajó a US$ 59.
Esto significó que entre agosto y diciembre de ese año la compañía perdiera US$ 650 millones por este concepto. A esto se sumó el rol energético otorgado por el Ejecutivo de la época luego del “cierre de la llave” del gas argentino. Las centrales de generación pasaron a funcionar con diésel, por lo que Enap creaba stock de este combustible para respaldar los requerimientos del sector eléctrico.
2 Intereses anuales por más de US$ 200 millones
Por estas pérdidas históricas para una compañía estatal, Enap quedó con una pesada mochila financiera. Actualmente los pasivos -corrientes y no corrientes- ascienden a US$ 6.334 millones.
Esta carga financiera significó, al tercer trimestre de este año, pago de intereses por US$ 152 millones, acercándose a los US$ 200 millones estimados por la administración.
3 El “factor Argentina”
La relación con Argentina no ha sido fácil para Enap. Lo más reciente: suspendieron el programa de incentivos establecido por el Gobierno para la producción de petróleo (petróleo plus), generando pérdidas a septiembre de este año por US$ 42 millones respecto de igual período del año anterior.
Pero las decisiones del país vecino que impactan en la estatal tienen larga data. En 2006 se marcó el fin del petróleo barato, usado para elaborar combustible, luego que tras 16 años de funcionamiento, el Oleoducto Trasandino dejó de proveer crudo a Enap Bío Bío, al no renovarse el contrato de suministro por la ausencia de excedentes en el mercado interno argentino.
La tubería alcanzó a transportar hasta 18.000 metros cúbicos de crudo a precios competitivos. Después del corte, Enap debió buscar petróleo en otros mercados, pero más caro.
4 Restricciones a la compra de crudo
El arancel del 6% para las importaciones de crudo también ha impactado en los resultados de la refinería de la compañía nacional.
Actualmente, la empresa importa sólo de algunos países, con los que existen acuerdos de libre comercio, y donde no opera el arancel. Así, los posibles vendedores de Enap se reducen, principalmente, a Brasil, Ecuador, Argentina y Colombia. Al no existir competencia, la estatal compra crudo a precios no competitivos y, además, no puede acceder a todos los tipos de petróleo que permiten mejorar los procesos de refinación y, con eso, disminuir los costos.
Anualmente este punto significa hasta US$ 60 millones adicionales a los costos de Enap.
5 Subsidio a Magallanes
Que las personas de la Región de Magallanes acceden a gas residencial a bajos precios ha sido pagado por Enap.
Según estimaciones internas de la compañía, este “subsidio” significa un gasto anual de entre US$ 40 millones y US$ 70 millones. El 2013, por primera vez, el Ministerio de Energía inyectará hasta US$ 67 millones a la empresa por este concepto.
6 Gobierno corporativo
Mejorar el Gobierno. Esa es una de las tareas en las que trabaja el Ejecutivo para entregarle a la petrolera mayor autonomía, siguiendo un modelo similar a Codelco.
Cercanos a Enap reconocen que la influencia política en las decisiones de la compañía impactaron en las finanzas. Ejemplifican con el rol que jugó tras el corte del gas argentino o el “subsidio” del gas en Magallanes.
7 Alto precio de la energía
El principal negocio de Enap es la refinería, siendo uno de sus consumos críticos la energía. De acuerdo a estimaciones, el 60% de los costos variables de refinación son explicados por este factor, que ha ido incrementando sus precios.
En el tiempo del gas argentino, este insumo llegaba a un precio de US$ 3 por millón de BTU ¿Ahora? Alrededor de US$ 15 por millón de BTU.
8 Invertir más de lo que se puede
Una política de inversión “poco sana”. Así califican fuentes conocedoras de la estatal la actitud de la firma al momento de invertir.
Comentan que históricamente los desembolsos anuales de la firma superan varias veces su Ebitda ¿En qué se gasta el dinero? En mejoras de los procesos de refinación para, por ejemplo, elaborar bencinas más limpias, a estándares europeos, pero cuyos costos no son traspasados a los usuarios.
9 Exploraciones fallidas
Lago Mercedes. Ese era el nombre del proyecto gasífero estrella de Enap en Tierra del Fuego, del que se esperaba pudiera proveer hasta un 25% del consumo nacional. Sin embargo, a comienzos de 2009 se ratifica que la extracción de hidrocarburos no era económicamente viable, luego que la estatal invirtiera más de US$ 80 millones.
Ese, comentan allegados a la empresa, es un ejemplo de la “mala suerte” exploratoria de la firma en tierra nacional, que no ha entregado los resultados esperados.
10 Baja eficiencia operacional
Más fallas de las esperadas. Ese es otro problema que ha sufrido la compañía en el último tiempo. Durante este año, entre agosto y parte de septiembre, se desarrolló un paro mayor de mantención en Refinería Aconcagua, el cual permitirá mejorar la disponibilidad futura, pero impactó reduciendo el nivel de producción.

lunes, 3 de diciembre de 2012

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Factoría Italia tendrá plaza interior inundable y mercado gourmet

 

  • Además, contará con un centro cultural, un hotel boutique, cafés, restaurantes y estacionamientos.
Fuente: La Tercera
Espejo de agua: una de las particularidades de esta nueva propuesta es que será vaciado cada vez que la plaza deba acoger un evento.
Santiago, Chile. 30 noviembre, 2012. En Av. Francisco Bilbao esquina Av. Italia, en Providencia, hay una construcción Art Decó de los años 30. La levantaron los dueños de la ex sombrerería Girardi, que está al lado, con la idea de que ahí se montarán espectáculos para los trabajadores de la fábrica. Fue bautizado como Teatro Italia.
Se desconoce cuándo dejó de funcionar éste, pero en el último tiempo se utilizó como discoteca (Club Miel). Eso hasta que los empresarios Jack Arama y Daniel Schapira decidieron adquirirlo en septiembre de 2011, junto al sitio que ocupaba la ex fábrica de sombreros.
El proyecto pasó a llamarse Factoría Italia y fue la oficina de arquitectos Tidy+Cáceres+Lazo la encargada de ejecutarlo para tenerlo listo en dos años más.
Mientras que en el ex teatro se instalarán un cine, sala de exposiciones de arte, espacio para tiendas y librerías y una planta entera para un restaurante y un bar, la zona que ocupaba la fábrica será sometida a una completa transformación.
El proyecto original de la oficina de arquitectos mutó desde que se lo adjudicaron en mayo de este año. Por ejemplo, la idea era instalar escuelas vinculadas al arte en el ex teatro, pero el Plan Regulador de Providencia no permite ese uso en el sector. “Por eso propusimos que se convirtiera en un centro cultural”, explica Tidy.
No es el único cambio en estos últimos meses. A la plaza pública que tendrá la Factoría Italia y que ocupará el que fuera el patio central de la ex sombrerería, se le incorporó un espejo de agua, que abarcará la mayor parte de ese espacio.
Una de las particularidades de esta nueva propuesta es que será vaciado cada vez que la plaza deba acoger un evento. “La idea es que en ese bulevar se hagan ferias y actividades que le den vida a la factoría. Cuando eso pase, el espejo se secará y luego se volverá a inundar”, sostiene Tidy.
Otro de los cambios fue el uso que tendrán las bodegas de la ex fábrica, que están en la zona oriente del recinto. Inicialmente, ahí se instalarían restaurantes y oficinas, pero se decidió crear en su lugar un mercado gourmet con 30 locales.
Según Tidy, la idea es que tenga un carácter similar al Mercado de San Miguel, de Madrid, pero a una escala menor. “Ese también está en un recinto antiguo. Ahí, los santiaguinos podrán comprar jamón serrano, quesos y vinos”, agrega el arquitecto.
El inmueble de la fábrica, ubicado al poniente del recinto y conocido como Nave Italia, será rescatado para albergar tiendas, cafés y restaurantes en su planta baja y oficinas relacionadas con la industria creativa (publicidad, arquitectura), en el piso superior. Las obras comenzarán a mediados del próximo año y terminarán en 2015.
Nueva feria de diseño en la ex sombrerería
Antes de que la ex fábrica se transforme, sus instalaciones están acogiendo diversos eventos, como Casa Cor. El próximo será una nueva versión de la feria MásDeco Market, la segunda de este año, que se realizará entre el 13 y 16 de diciembre. Ahí exhibirán sus productos más de 150 tiendas de diseño, arte y decoración. Serán seis salones temáticos, distribuidos en los diferentes espacios de la factoría, como la explanada y los antiguos talleres de sombreros.
Para comer, se instalarán restaurantes como El Vergel, con sus ensaladas y sándwiches gourmet, y The Real Papa. También habrá sesiones en vivo de músicos chilenos. El precio de la entrada general será de $ 5.000. Quienes lleguen en bicicleta podrán ingresar gratis.

Autoridades eligieron un puente colgante para conectar el centro de Valdivia con Los Pelúes

 

  • Se calcula que las primeras obras se iniciarán a fines de 2013 o principios de 2014.
Fuente: Soy Chile
Los especialistas determinaron que la mejor opción para unir el centro de Valdivia con la Isla Teja es un puente colgante.
Valdivia, Chile. 30 noviembre, 2012. La Comisión de Arquitectura encargada de escoger el diseño del nuevo puente Los Pelúes determinó que la mejor opción para la capital regional es la construcción de un puente colgante, que conectará la Isla Teja con el centro de Valdivia.
En dicha comisión participaron el ex alcalde de Valdivia, Bernardo Berger; el seremi de Transporte, Iñaki Larraza; de Obras Públicas, Hiedi Machmanr y de Vivienda y Urbanismo, Erwin Navarrete, además de Macarena Toledo, como intendente (S).
Durante el proceso de licitación para la etapa de diseño del puente, hubo ocho interesados, siendo finalmente sólo dos las empresas calificadas de acuerdo a los requisitos establecidos en las bases de licitación.
Sin embargo, a la última etapa de exhibición de los proyectos sólo se presentó Apia XXI, quienes propusieron tres opciones de puente, uno colgante, que resultó el elegido, uno atirantado y uno en forma de arco.
Para el seremi de Vivienda y Urbanismo, Erwin Navarrete, el puente y el diseño escogido, además de mejorar la conectividad entre la costa y Valdivia, ofrece una plusvalía para la ciudad en términos turísticos y paisajísticos.
“Este puente deja libre al río y llega a calle General Lagos con un muy bajo impacto resguardando dicha zona patrimonial. Además el eje (mástil) de este puente no resulta tan invasivo como el del puente atirantado que se erguía a 60 metros en la mitad del río”, explicó Navarrete.
El proceso para determinar el diseño tuvo un costo de $ 540 millones y se calcula que las primeras obras se iniciarán a fines de 2013 o principios de 2014.

Salfacorp concreta venta de terrenos por US$ 60 millones a septiembre

 

  • El buen precio alcanzado por los paños de su filial Aconcagua llevó a la firma a vender poco menos del 10% de las 1.800 hectáreas que administra.
Fuente: Pulso
Francisco Javier Garcés, gerente general de Salfacorp. La empresa ha vendido poco menos del 10% de los terrenos administrados por su filial Aconcagua a septiembre de este año.
Santiago, Chile. 30 noviembre, 2012. El fuerte dinamismo del sector inmobiliario y el alza en los precios de los terrenos -por escasez o por situarse en zonas estratégicas- ha significado una suerte de plan para varias firmas ligadas al rubro, principalmente por la venta de paños a alto valor.
Fue justamente eso lo que Salfacorp, la mayor firma constructora del país, estuvo llevando a cabo al tercer trimestre de 2012. Según explica la compañía al analizar sus resultados del tercer trimestre, la venta de terrenos se ha convertido en “parte de la estrategia comercial de la compañía y donde, entre otras consideraciones, el precio del mercado imperante es parte de la decisión de venta”.
Esto significó que a septiembre se hayan vendido paños por $ 30.164 millones, cerca de US$ 60 millones, resultado de la comercialización de menos del 10% de las 1.800 hectáreas administradas por Aconcagua.
Esta estrategia comercial significó a la firma -ligada a las familias Garcés y Montero- a percibir un incremento de 21,9% en los ingresos respecto de septiembre de 2011, dada “la mayor actividad en ambas unidades de negocios”, Salfacorp y Aconcagua. Esta última es la que ha mantenido una de las mejores actividades de la empresa. Sólo Aconcagua tuvo un aumento de 57,2% en las escrituras de compraventa en comparación al ejercicio anterior, al igual que las promesas de compraventa, que se incrementaron en 19,6%.
Aconcagua maneja un backlog de promesas escriturables de UF 6.492.461 en el resto del año, cifra bastante positiva considerando el aumento en la oferta y demanda del sector inmobiliario. Según la Cámara Chilena de la Construcción, en el tercer trimestre hubo un aumento de 34% en este ítem respecto al mismo periodo del año pasado.
En bolsa, otro cuento
Sin embargo, según un informe de IM Trust, la venta de activos no recurrentes -los terrenos- en los últimos dos trimestres, han “apoyado positivamente el margen del EBITDA de 6,6% durante el tercer trimestre. Incluso, de no haberse vendido este porcentaje de las 1.800 hectáreas de terrenos, Salfacorp habría reportado un Ebitda negativo.
Los títulos de Salfacorp cerraron con un alza de 1,27% a $ 968 en la jornada de ayer. Sin embargo, la acción acumula una caída de 14,79% durante noviembre y una baja de 24,08% en lo que va del año. Eso sí, para IM Trust, el precio objetivo de los títulos de la compañía estaría situando en $ 1.295 a fines de 2013, aunque la recomendación pasó de comprar a mantener.