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martes, 10 de septiembre de 2013

Grandes obras viales en 4 ciudades “modelo de transporte” buscan agilizar el tránsito

 

  • A la fecha hay 15 obras en ejecución por $ 243.708 millones, y 2 proyectos terminados por $ 14.346 millones. Esto representa un 35% de avance respecto de la inversión total.
Fuente: El Mercurio
Antofagasta, Talca, Gran Concepción y Valdivia lideran plan especial.
Antofagasta, Talca, Gran Concepción y Valdivia lideran plan especial.
Santiago, Chile. 9 septiembre, 2013. Adecuar la planificación vial de cuatro capitales regionales ante el explosivo incremento de su parque automotor, que hizo estrechas sus principales vías, fue el objetivo propuesto por las autoridades en 2011. Y para ello se creó un plan de “ciudades modelo de transporte” en Antofagasta, Talca, Gran Concepción y Valdivia, para estudiar allí los principales problemas de infraestructura vial y conectividad y planificar obras para remediarlos.
Tras esto, el ministerio del ramo definió una cartera de 45 proyectos por $ 738.771 millones. Se trata de obras consideradas “detonantes”, porque pueden impulsar otros trabajos y mejoras en su entorno. Estas son, principalmente, construcción de nuevas arterias o mejoramiento de las actuales, pero también incluye la habilitación de ciclovías y sistemas de control de semáforos, entre otros.
De esa cartera, 15 proyectos ya están en ejecución ($ 243.708 millones) y 2 terminados ($14.346 millones). Si se considera la inversión total, estas 17 obras implican un avance del plan en un 35%.
“Las ciudades son más habitables si el transporte funciona bien. Lo que se está haciendo es reunir a todos los actores relevantes (MOP, Minvu, gobiernos regionales y Ferrocarriles del Estado, entre otros), diseñar cuáles son las obras estructurales que transforman una urbe en una mejor ciudad y definir cómo deben irse ejecutando. Para ello, alguien se hace cargo, y ese es el rol del Ministerio de Transportes”, dice el titular de esta cartera, Pedro Pablo Errázuriz.
A las cuatro ciudades originales incluidas en el plan se sumaron posteriormente Copiapó y Puerto Montt. En el caso de la primera, porque se detectó que en los próximos años su crecimiento hará indispensable desarrollar obras que mejoren el acceso a su centro urbano patrimonial. Y en la capital de Los Lagos, debido a problemas generados por la expansión urbana, como en el caso de la conectividad hacia el sector de Alerce.
La planificación que pretende mejorar el sistema de transporte en estas ciudades modelo mira a un horizonte de 15 años, dice Errázuriz, y también incluye buscar soluciones para mejorar la locomoción colectiva y desincentivar el uso del automóvil. “Lo que se necesita es que para el colegio y el trabajo la gente no siga ocupando el auto”, afirma el ministro.
La construcción del Puente Chacabuco, de $61 mil millones, lleva un 70% de avance y su entrega se espera para febrero próximo. Hoy, en uno de sus ejes, está instalado un puente mecano.
La construcción del Puente Chacabuco, de $ 61.000 millones, lleva un 70% de avance y su entrega se espera para febrero próximo. Hoy, en uno de sus ejes, está instalado un puente mecano.
Terremoto de 2010 evidenció la fragilidad vial del Gran Concepción y obligó a repensar los proyectos
Calles y puentes inutilizados, y falta de servicio del tren urbano (Biotrén), fueron parte del panorama que enfrentaron las siete comunas del Gran Concepción tras el terremoto de 2010, complicando el traslado para unas 900.000 personas. Esto obligó a las autoridades a replantear los proyectos que buscaban mejorar el transporte en la ciudad.
La situación fue más crítica en San Pedro de la Paz, comuna que en la última década ha recibido más de 40.000 nuevos vecinos. El auge habitacional en la zona, que limita con Coronel, la lleva a concentrar el 8,8% de las 179.132 viviendas construidas en la Región del Biobío en 10 años.
El propio ministro Errázuriz dice que si antes se pensaba solo en tener una buena conectividad de los taxibuses con el Biotrén, ahora se avanzó a extender este servicio a Coronel en 2015, debido a la grave congestión que sufre la única ruta que une esa ciudad con San Pedro de la Paz.
Ya esta semana aumentó la frecuencia con que pasa el tren urbano en esta última comuna, uno de los 15 proyectos incluidos en el plan especial de $ 461.248 millones para el Gran Concepción.
Otra obra ejecutada es la primera etapa, de cinco, del corredor de transporte público que une Concepción con Talcahuano. La segunda fase tiene un 70% de avance, el mismo porcentaje de adelanto que alcanza el puente Chacabuco, que reemplazará al mecano instalado tras el 27-F para unir Concepción con San Pedro de la Paz.
Y en el sector El Trébol, de importante auge comercial y servicios, se amplía la avenida Jorge Alessandri, la que también lleva un 70% de avance.
El puente industrial, ampliamente pedido por los sectores productivos; las costaneras en Chiguayante y en San Pedro de la Paz; un nuevo puente ferroviario, y un corredor de transporte público en la avenida Los Carrera son otros de los proyectos que avanzan en sus estudios.
“Como transportistas vemos adelantos en este plan, que nos permiten dar un mejor servicio, como el corredor de transportes Concepción-Talcahuano, pero nos preocupa que el avance general es lento. Esto, si se considera que el parque automotor sube mucho (8% anual en esa zona) y no se concretan soluciones urgentes, como en San Pedro”, dice Arturo Giusti, presidente de la Federación Interregional de Transportes de Pasajeros.
La ampliación de la Av. Pedro Aguirre Cerda en 8,5 kilómetros ayudará a un mejor flujo de tránsito en la zona norte de la ciudad y será una alternativa a la costanera, única vía estructurante de Antofagasta.
La ampliación de la Av. Pedro Aguirre Cerda en 8,5 kilómetros ayudará a un mejor flujo de tránsito en la zona norte de la ciudad y será una alternativa a la costanera, única vía estructurante de Antofagasta.
Antofagasta amplía vías para desahogar su costanera
En esta ciudad de 400.000 habitantes se mejorará el acceso al centro con pares viales y calles exclusivas para transporte público, gestión de tránsito, soterramiento de redes de servicios y estacionamientos en superficie y bajo tierra. También se busca crear un sistema de locomoción colectiva que cruce la comuna, y para ello se rediseñan ejes transversales de la vialidad secundaria. Para el transporte de carga, se mejorará el acceso a la zona portuaria.
En esta comuna, que tiene un radio urbano de 33 km de extensión y un ancho de 2 km, entre la cordillera de la Costa y el mar, los proyectos que incluye el plan son 6, por $ 37.164 millones. Tres de ellos están en ejecución ($ 27.442 millones), 2 en diseño y 1 en estudio de prefactibilidad.
Las mayores obras son el mejoramiento de la conexión de la Av. Argentina con la Ruta 28 y la construcción de la segunda calzada de la Av. Pedro Aguirre Cerda. En esta última, pese al desarrollo urbano que implica, pues elevará el estándar a una vía de cuatro pistas en 8,5 km, hay quejas entre los dueños de negocios.
“No hay lugar para cruzar la calle, y en las casas, negocios y almacenes todo está cubierto de tierra y polvo, aunque hagas aseo dos veces al día (…) Puede ser que cuando se terminen las obras, todas las molestias se olviden. Hay que tener paciencia, porque no queda otra cosa por hacer”, dice Luis Garay, comerciante del sector Trocadero.
Otra de las iniciativas es la habilitación y reposición de ciclovías, en una ciudad que ya cuenta con una red cercana a los 9 km en su costanera. Precisamente, esta vía es la única estructurante en la capital regional, pero el Ministerio de Vivienda ya estudia una segunda arteria de este tipo, de 25 km de extensión, por los faldeos de la cordillera de la Costa. Se proyecta una inversión superior a los $ 50.000 millones, que incluye la construcción de una autopista y puentes.
El ministro Errázuriz destaca que el crecimiento de la ciudad y el desarrollo económico fueron claves para incluir a Antofagasta como ciudad modelo de transporte. Allí circula un parque automotor de 84.000 vehículos, y de ellos 3.000 son taxis colectivos y 730 microbuses.
El mejoramiento de la avenida Ecuador de Valdivia, que realiza el Minvu, permitirá conectar esta vía con la extensión de la costanera por el norte, y en el sur con la avenida Argentina.
El mejoramiento de la avenida Ecuador de Valdivia, que realiza el Minvu, permitirá conectar esta vía con la extensión de la costanera por el norte, y en el sur con la avenida Argentina.
Valdivia mejora conexión con sus áreas residenciales
La expansión urbana también está en la base de la planificación especial para Valdivia, la que ha crecido como ciudad prestadora de servicios al consolidarse como capital regional. Aquí se busca generar nuevas conexiones con Isla Teja, área residencial de gran desarrollo, pero también hacia el oriente y al sur, donde la ciudad también se ha extendido. El centro es otro punto a mejorar, por su auge comercial.
En esta ciudad se promoverán los medios no motorizados y también los fluviales, aprovechando los ríos navegables que la rodean.
En Valdivia hay 11 proyectos definidos, por $ 128.387 millones, y de ellos hay 6 en ejecución, 4 en diseño y uno en estudio de prefactibilidad. Las mayores obras ya están con trabajos, como las construcciones de la circunvalación Guacamayo, circunvalación Valdivia y puente Santa Elvira, y el puente Cau Cau y sus accesos.
Roberto Paredes, presidente de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de la ciudad, destacó las faenas en la avenida Ecuador y en la extensión de la costanera. “Es una vía estructural de vital importancia. Además, en la costanera dejará un hermoso paseo peatonal. La plusvalía de los terrenos ahí subirá”, resaltó.
La avenida 8 Sur está siendo ampliada a doble vía y conectará el sur de Talca con la Ruta 5 Sur.
La avenida 8 Sur está siendo ampliada a doble vía y conectará el sur de Talca con la Ruta 5 Sur.

Ampliarán paseo costero de Iquique hacia sector El Morro

 

  • La primera de tres etapas para prolongar la costanera de Cavancha intervendrá el litoral de este histórico barrio.
Fuente: El Mercurio
En el sector de la piscina Alcalde Godoy (en la imagen) se realizará la primera etapa de la nueva costanera. Los trabajos tienen un plazo de 307 días.
En el sector de la piscina Alcalde Godoy se realizará la primera etapa de la nueva costanera. Los trabajos tienen un plazo de 307 días.
Iquique, Chile. 9 septiembre, 2013. Carlos Lara vive desde hace 15 años en el histórico barrio El Morro de Iquique. En la noche ya no sale, y afirma que sus vecinos tampoco se atreven a pasear por el borde costero. “Todo es muy oscuro y no hay nada, ni áreas verdes ni bancas”, dice el dirigente vecinal, quien sostiene que durante seis años lucharon por mejorar el sector.
Pero ya está listo el proyecto que busca cambiar esta realidad, y que con una inversión de $ 5.000 millones remodelará por completo un total de 1,4 kilómetros lineales de la costanera en la zona céntrica de Iquique -48.000 metros cuadrados-, desde el norte del paseo Balmaceda al acceso al puerto. Las obras seguirán el mismo estilo arquitectónico del parque de Cavancha.
Los trabajos de la primera etapa de esta costanera partirán en noviembre, con la intervención del área comprendida entre la piscina Alcalde Godoy y el edificio de la Intendencia de Tarapacá. La modificación del borde costero incluye la playa para que el paseo circunde el edificio del gobierno regional.
Como medida de protección se hará un enrocado con piedras de entre 200 y 1.200 kilos para contener el oleaje, y un muro de hormigón verteolas que evitará que el agua llegue al paseo.
Continuidad
Que la obra diera continuidad al paseo de Cavancha fue una exigencia del municipio, afirma el seremi del MOP en Tarapacá, Vladimir Sciaraffia. “Ellos son quienes manejan el borde costero, y su fundamento es que en el futuro atraviese toda la ciudad”, agrega.
Por esta razón se mantendrán elementos característicos de dicha zona, como las baldosas microvibradas, las áreas verdes y el pasillo en madera de 1,5 metros de ancho que bordea la arena. Pero a diferencia del que hay en Cavancha, este último estará pegado a un muro de contención, por el oleaje del sector.
La ciclovía también tendrá continuidad. En la primera fase serán 350 metros de una carpeta asfáltica, y por primera vez en la ciudad se construirá una trotavía de un metro de ancho y con pista de recortán de 14 mm.
Para los vecinos, lo principal es que el sector esté bien iluminado y que se pueda usar en las noches. Merys Cancino (56), presidenta de la Junta de Vecinos Remodelación El Morro, afirma que cuando el barrio esté iluminado “saldrán muchas personas que lo utilizan para pernoctar, y que evitan que las familias puedan pasear”.
En la zona se instalarán un puesto de información turística y una cafetería, más un sector con nueve máquinas de ejercicio para promover la vida saludable. La primera etapa costará $ 1.500 millones.
Si bien la costa de El Morro es principalmente roca, no se modificará la playa. Patricia Callpa, inspectora de Obras Portuarias, explicó que los vecinos no querían que agregaran arena. “Ellos no quieren playas artificiales, les gustan las rocas; saben que podrían llegar muchas personas a bañarse, y quizás eso les incomoda”, afirma.

Grandes obras viales en 4 ciudades “modelo de transporte” buscan agilizar el tránsito

 

  • A la fecha hay 15 obras en ejecución por $ 243.708 millones, y 2 proyectos terminados por $ 14.346 millones. Esto representa un 35% de avance respecto de la inversión total.
Fuente: El Mercurio
Antofagasta, Talca, Gran Concepción y Valdivia lideran plan especial.
Antofagasta, Talca, Gran Concepción y Valdivia lideran plan especial.
Santiago, Chile. 9 septiembre, 2013. Adecuar la planificación vial de cuatro capitales regionales ante el explosivo incremento de su parque automotor, que hizo estrechas sus principales vías, fue el objetivo propuesto por las autoridades en 2011. Y para ello se creó un plan de “ciudades modelo de transporte” en Antofagasta, Talca, Gran Concepción y Valdivia, para estudiar allí los principales problemas de infraestructura vial y conectividad y planificar obras para remediarlos.
Tras esto, el ministerio del ramo definió una cartera de 45 proyectos por $ 738.771 millones. Se trata de obras consideradas “detonantes”, porque pueden impulsar otros trabajos y mejoras en su entorno. Estas son, principalmente, construcción de nuevas arterias o mejoramiento de las actuales, pero también incluye la habilitación de ciclovías y sistemas de control de semáforos, entre otros.
De esa cartera, 15 proyectos ya están en ejecución ($ 243.708 millones) y 2 terminados ($14.346 millones). Si se considera la inversión total, estas 17 obras implican un avance del plan en un 35%.
“Las ciudades son más habitables si el transporte funciona bien. Lo que se está haciendo es reunir a todos los actores relevantes (MOP, Minvu, gobiernos regionales y Ferrocarriles del Estado, entre otros), diseñar cuáles son las obras estructurales que transforman una urbe en una mejor ciudad y definir cómo deben irse ejecutando. Para ello, alguien se hace cargo, y ese es el rol del Ministerio de Transportes”, dice el titular de esta cartera, Pedro Pablo Errázuriz.
A las cuatro ciudades originales incluidas en el plan se sumaron posteriormente Copiapó y Puerto Montt. En el caso de la primera, porque se detectó que en los próximos años su crecimiento hará indispensable desarrollar obras que mejoren el acceso a su centro urbano patrimonial. Y en la capital de Los Lagos, debido a problemas generados por la expansión urbana, como en el caso de la conectividad hacia el sector de Alerce.
La planificación que pretende mejorar el sistema de transporte en estas ciudades modelo mira a un horizonte de 15 años, dice Errázuriz, y también incluye buscar soluciones para mejorar la locomoción colectiva y desincentivar el uso del automóvil. “Lo que se necesita es que para el colegio y el trabajo la gente no siga ocupando el auto”, afirma el ministro.
La construcción del Puente Chacabuco, de $61 mil millones, lleva un 70% de avance y su entrega se espera para febrero próximo. Hoy, en uno de sus ejes, está instalado un puente mecano.
La construcción del Puente Chacabuco, de $ 61.000 millones, lleva un 70% de avance y su entrega se espera para febrero próximo. Hoy, en uno de sus ejes, está instalado un puente mecano.
Terremoto de 2010 evidenció la fragilidad vial del Gran Concepción y obligó a repensar los proyectos
Calles y puentes inutilizados, y falta de servicio del tren urbano (Biotrén), fueron parte del panorama que enfrentaron las siete comunas del Gran Concepción tras el terremoto de 2010, complicando el traslado para unas 900.000 personas. Esto obligó a las autoridades a replantear los proyectos que buscaban mejorar el transporte en la ciudad.
La situación fue más crítica en San Pedro de la Paz, comuna que en la última década ha recibido más de 40.000 nuevos vecinos. El auge habitacional en la zona, que limita con Coronel, la lleva a concentrar el 8,8% de las 179.132 viviendas construidas en la Región del Biobío en 10 años.
El propio ministro Errázuriz dice que si antes se pensaba solo en tener una buena conectividad de los taxibuses con el Biotrén, ahora se avanzó a extender este servicio a Coronel en 2015, debido a la grave congestión que sufre la única ruta que une esa ciudad con San Pedro de la Paz.
Ya esta semana aumentó la frecuencia con que pasa el tren urbano en esta última comuna, uno de los 15 proyectos incluidos en el plan especial de $ 461.248 millones para el Gran Concepción.
Otra obra ejecutada es la primera etapa, de cinco, del corredor de transporte público que une Concepción con Talcahuano. La segunda fase tiene un 70% de avance, el mismo porcentaje de adelanto que alcanza el puente Chacabuco, que reemplazará al mecano instalado tras el 27-F para unir Concepción con San Pedro de la Paz.
Y en el sector El Trébol, de importante auge comercial y servicios, se amplía la avenida Jorge Alessandri, la que también lleva un 70% de avance.
El puente industrial, ampliamente pedido por los sectores productivos; las costaneras en Chiguayante y en San Pedro de la Paz; un nuevo puente ferroviario, y un corredor de transporte público en la avenida Los Carrera son otros de los proyectos que avanzan en sus estudios.
“Como transportistas vemos adelantos en este plan, que nos permiten dar un mejor servicio, como el corredor de transportes Concepción-Talcahuano, pero nos preocupa que el avance general es lento. Esto, si se considera que el parque automotor sube mucho (8% anual en esa zona) y no se concretan soluciones urgentes, como en San Pedro”, dice Arturo Giusti, presidente de la Federación Interregional de Transportes de Pasajeros.
La ampliación de la Av. Pedro Aguirre Cerda en 8,5 kilómetros ayudará a un mejor flujo de tránsito en la zona norte de la ciudad y será una alternativa a la costanera, única vía estructurante de Antofagasta.
La ampliación de la Av. Pedro Aguirre Cerda en 8,5 kilómetros ayudará a un mejor flujo de tránsito en la zona norte de la ciudad y será una alternativa a la costanera, única vía estructurante de Antofagasta.
Antofagasta amplía vías para desahogar su costanera
En esta ciudad de 400.000 habitantes se mejorará el acceso al centro con pares viales y calles exclusivas para transporte público, gestión de tránsito, soterramiento de redes de servicios y estacionamientos en superficie y bajo tierra. También se busca crear un sistema de locomoción colectiva que cruce la comuna, y para ello se rediseñan ejes transversales de la vialidad secundaria. Para el transporte de carga, se mejorará el acceso a la zona portuaria.
En esta comuna, que tiene un radio urbano de 33 km de extensión y un ancho de 2 km, entre la cordillera de la Costa y el mar, los proyectos que incluye el plan son 6, por $ 37.164 millones. Tres de ellos están en ejecución ($ 27.442 millones), 2 en diseño y 1 en estudio de prefactibilidad.
Las mayores obras son el mejoramiento de la conexión de la Av. Argentina con la Ruta 28 y la construcción de la segunda calzada de la Av. Pedro Aguirre Cerda. En esta última, pese al desarrollo urbano que implica, pues elevará el estándar a una vía de cuatro pistas en 8,5 km, hay quejas entre los dueños de negocios.
“No hay lugar para cruzar la calle, y en las casas, negocios y almacenes todo está cubierto de tierra y polvo, aunque hagas aseo dos veces al día (…) Puede ser que cuando se terminen las obras, todas las molestias se olviden. Hay que tener paciencia, porque no queda otra cosa por hacer”, dice Luis Garay, comerciante del sector Trocadero.
Otra de las iniciativas es la habilitación y reposición de ciclovías, en una ciudad que ya cuenta con una red cercana a los 9 km en su costanera. Precisamente, esta vía es la única estructurante en la capital regional, pero el Ministerio de Vivienda ya estudia una segunda arteria de este tipo, de 25 km de extensión, por los faldeos de la cordillera de la Costa. Se proyecta una inversión superior a los $ 50.000 millones, que incluye la construcción de una autopista y puentes.
El ministro Errázuriz destaca que el crecimiento de la ciudad y el desarrollo económico fueron claves para incluir a Antofagasta como ciudad modelo de transporte. Allí circula un parque automotor de 84.000 vehículos, y de ellos 3.000 son taxis colectivos y 730 microbuses.
El mejoramiento de la avenida Ecuador de Valdivia, que realiza el Minvu, permitirá conectar esta vía con la extensión de la costanera por el norte, y en el sur con la avenida Argentina.
El mejoramiento de la avenida Ecuador de Valdivia, que realiza el Minvu, permitirá conectar esta vía con la extensión de la costanera por el norte, y en el sur con la avenida Argentina.
Valdivia mejora conexión con sus áreas residenciales
La expansión urbana también está en la base de la planificación especial para Valdivia, la que ha crecido como ciudad prestadora de servicios al consolidarse como capital regional. Aquí se busca generar nuevas conexiones con Isla Teja, área residencial de gran desarrollo, pero también hacia el oriente y al sur, donde la ciudad también se ha extendido. El centro es otro punto a mejorar, por su auge comercial.
En esta ciudad se promoverán los medios no motorizados y también los fluviales, aprovechando los ríos navegables que la rodean.
En Valdivia hay 11 proyectos definidos, por $ 128.387 millones, y de ellos hay 6 en ejecución, 4 en diseño y uno en estudio de prefactibilidad. Las mayores obras ya están con trabajos, como las construcciones de la circunvalación Guacamayo, circunvalación Valdivia y puente Santa Elvira, y el puente Cau Cau y sus accesos.
Roberto Paredes, presidente de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de la ciudad, destacó las faenas en la avenida Ecuador y en la extensión de la costanera. “Es una vía estructural de vital importancia. Además, en la costanera dejará un hermoso paseo peatonal. La plusvalía de los terrenos ahí subirá”, resaltó.
La avenida 8 Sur está siendo ampliada a doble vía y conectará el sur de Talca con la Ruta 5 Sur.
La avenida 8 Sur está siendo ampliada a doble vía y conectará el sur de Talca con la Ruta 5 Sur.
Avance de obras en Talca ha sido más lento
En Talca hay una cartera de 13 proyectos por $ 111.972 millones, y el avance ha sido más lento que en las otras ciudades, pues solo hay 3 en ejecución, mientras que 6 están en diseño y cuatro en estudios de prefactibilidad. Hoy se aprecian trabajos en las avenidas 8 Sur con La Florida y en la circunvalación Sur. Además, se normaliza la semaforización en 72 intersecciones, y se construye una unidad operativa de control de tránsito.
Los 40.000 vehículos que circulan por las calles de esta ciudad generan nudos de congestión vehicular en puntos específicos, pero vitales para la conectividad. Allí la meta es consolidar la circunvalación Sur Poniente, mejorando sustancialmente la conectividad de la comuna de Maule, de gran crecimiento poblacional en la última década, con la zona norte de Talca.
Además, se busca materializar la circunvalación Oriente, que abarque la futura expansión urbana de la ciudad, y finalmente, mejorar el acceso al centro con la construcción de pares viales de transporte público norte-sur y oriente-poniente.

Presidente Piñera y ministra Loreto Silva reinauguraron obras de la Plaza de la Constitución

 

  • Con una inversión de $ 2.000 millones, el proyecto contempla una completa conservación de la plaza, manteniendo el diseño original e incorporando accesibilidad universal.
Fuente: Pulso
De izquierda a derecha: El intendente Juan Antonio Peribonio, la ministro Loreto Silva, primera dama Cecilia Morel y el Presidente Sebastián Piñera.
De izquierda a derecha: El intendente Juan Antonio Peribonio, la ministro Loreto Silva, la primera dama Cecilia Morel y el Presidente Sebastián Piñera.
Santiago, Chile. 9 septiembre, 2013. El Presidente Sebastián Piñera y la ministro de Obras Públicas, Loreto Silva, reinauguraron las obras de mejoramiento de la Plaza de la Constitución, conservación que corresponde a la primera intervención a este hito del Barrio Cívico, en más de 30 años y que son parte del Legado Bicentenario que impulsa el Gobierno.
El proyecto tuvo una inversión de más de $ 2.000 millones de pesos y consideró la conservación de toda la infraestructura, manteniendo el diseño original y agregando nuevos accesos para discapacitados.
“La Plaza de la Constitución es un símbolo del centro de Santiago, y con estos trabajos de conservación recuperamos el Barrio Cívico, tal como lo ha impulsado el Presidente Sebastián Piñera, para poner a disposición de las futuras generaciones estas obras tan importantes dentro de la historia de nuestro país”, dijo la Ministra Loreto Silva.
Durante la ceremonia, se izaron 14 banderas que representan a las regiones de nuestro país y se suman a la Bandera Bicentenario ubicada en la Alameda. Posteriormente, las autoridades descubrieron una placa conmemorativa para dar por reinaugurada la Plaza de la Constitución.

HMV Ingenieros ingresará al sector generación invirtiendo unos US$ 100 millones hacia 2015

 

Fuente: Estrategia
Carlos Ramírez, presidente de HMV Ingenieros.
Carlos Ramírez, presidente de HMV Ingenieros.
Santiago, Chile. 9 septiembre, 2013. A tres años de su llegada al país, la firma colombiana se ha consolidado como un actor relevante en el desarrollo de obras de transmisión, donde este año espera cerrar contratos por US$ 100 millones.
El presidente de HMV Ingenieros, Carlos Felipe Ramírez, comentó a Estrategia su satisfacción por el exitoso presente de la compañía en Chile. El futuro, planteó, es continuar con su crecimiento en obras asociadas de transmisión. No obstante, afirmó que la empresa quiere ampliar sus negocios hacia la operación de proyectos de generación.
–HMV Ingenieros lleva tres años en Chile, ¿Cómo ha sido el crecimiento y cuál es el presente de la compañía?
–La empresa ha crecido sustancialmente a nivel local. Ahora somos cerca de 250 personas y en este momento tenemos contratos ya ejecutados por unos US$ 25 millones. En Chile hemos incursionado inicialmente en el desarrollo de líneas de transmisión y subestaciones. Contamos con una buena cantidad de proyectos adjudicados, tanto en ingeniería como en la entrega de soluciones llave en mano, con empresas como Transelec, Saesa y STS. Además, tenemos en gestación, y próximos a firmar, nuevos e importantes proyectos con distintos actores del mercado.
–¿Qué proyecciones tienen en este ámbito?
–En relación a nuestra meta de crecimiento queremos llegar a una facturación mínima de US$ 100 millones anuales. Por lo menos llegar a eso para superar lo que era Colombia hace dos o tres años. Por lo pronto, pensamos que ante las ofertas que tenemos, alcanzaremos un nivel de –por lo menos- US$ 100 millones de contratación en obras de transmisión en los próximos seis meses. Actualmente, con los contratos que estamos firmando, estamos llegando a unos US$ 60 millones. De todas formas, nuestro interés también es crecer en otras áreas.
–¿Como cuáles?
–Estamos tratando de identificar proyectos ERNC, pero para desarrollarlos y operarlos nosotros mismos. Tenemos como meta invertir unos US$ 100 millones en los próximos dos años y, dependiendo de eso, seguiremos creciendo. Esperamos poder identificar proyectos adecuados y replicar lo que estamos haciendo en Colombia, donde ya tenemos unos 100 MW en operación y otros 120 MW en construcción, y en Perú, donde también tenemos pequeñas centrales hidroeléctricas en proceso de entrar a las subastas de electricidad.
–¿En qué tipo de proyectos de generación están pensando específicamente?
—Estamos viendo opciones en pequeñas centrales hidroeléctricas, pero también nos interesan las eólicas y solares. En relación a las primeras, estamos viendo el mercado y hemos analizado muchos proyectos que nos han traído, pero hasta ahora hemos cerrado ninguno porque no hemos encontrado el que cumpla con nuestros parámetros.

Cierre de restaurante La Mar deja espacio libre para mall de lujo Casa Costanera

 

Fuente: La Segunda
Este es la maqueta del mall de lujo Casa Costanera.
Este es la maqueta del mall de lujo Casa Costanera.
Santiago, Chile. 9 septiembre, 2013. La semana pasada el clásico restaurante especialista en cevichería “La Mar” cerró las puertas de su local ubicado en la esquina de Avenida Nueva Costanera con Juan Bautista Pastene, en la comuna de Vitacura.
El exclusivo espacio que ocupaba “La Mar” fue el último que quedaba en uso antes de dar paso al centro comercial Casa Costanera, el mall de lujo que se instalará en dicha cuadra y que tiene planificado abrir sus puertas en el último trimestre de 2014.
El proyecto -propiedad de una sociedad entre Corpgroup Activos Inmobiliarios (del grupo Saieh) y un conglomerado formado por las empresas Nueva Costanera y Naval- corresponde a un centro semiabierto e integral que reunirá, en un mismo lugar, tiendas de alto estilo, galerías de arte, gastronomía, deporte y salud. Todo esto en 10.000 metros cuadrados de terreno ubicado en el sector de Nueva Costanera y Alonso de Córdova.
Según se ha informado, los socios del proyecto ya están definiendo las más de 90 tiendas que tendrá el inmueble. Cuentan que ya se habrían iniciado conversaciones con marcas como Façonnable, Carolina Herrera, Purificación García, Cartier, Lacoste, Longchamp, Burberry, Max Mara, Apple, Damien Mercier, Ralph Lauren, Banana Republic, Brooks Brothers, entre otras.

lunes, 9 de septiembre de 2013

“Normalización” en la industria de la construcción: Los ajustes del mercado

 

  • Los costos de los insumos y mano de obra comenzarían a bajar en los últimos meses. Sin embargo, en el rubro persisten los temores por la condición de la economía nacional, por las medidas regulatorias y de planificación de las autoridades. Y esto se refleja en el mercado, pues los inversionistas han castigado sus instrumentos financieros.
Fuente: Pulso
El mercado mantiene a las acciones del sector entre las más castigadas del IPSA.
El mercado mantiene a las acciones del sector entre las más castigadas del IPSA.
Santiago, Chile. 5 septiembre, 2013. Uno de los sectores que todos están mirando con atención es el de la construcción, debido a las advertencias sobre el precio de los activos inmobiliarios del Banco Central y ante la esperada desaceleración económica.
Hace algunos trimestres que el alza en los precios de los insumos, mayor dificultad para acceder a mano de obra, restricciones en los créditos hipotecarios y la escasez de suelos disponibles para la construcción son algunos de los problemas que han vivido las empresas constructoras e inmobiliarias en el último tiempo.
Esta situación habría cambiado y el rubro podría estar en un proceso de normalización. Así lo reflejan las cinco principales empresas del rubro que cotizan en Bolsa: Besalco, Ingevec, Paz Corp, SalfaCorp y Socovesa. En promedio, anotaron un alza de sólo 0,77% en los costos a junio, mientras que los ingresos se elevaron 0,8%. La utilidad del sector escaló 89% interanual en el primer semestre.
“Durante el último tiempo hemos percibido una normalización del mercado, que retoma sus niveles de expansión promedio históricos”, explica Rodrigo González, gerente general de Ingevec.
Esta empresa cuenta con un stock inmobiliario de 301 unidades al 30 de junio, que se contrasta con los 385 inmuebles que tenían a fines de 2012. La velocidad de venta ha aumentado, pero se de adecua al ritmo histórico. “Se observa que la velocidad de ventas de stock disponible aumentó en este período, lo cual se debe a que a junio de 2013 se registró un aumento de escrituraciones trimestrales”, explica la empresa.
Por otro lado, los costos de insumos y mano de obra calificada han bajado lentamente. “El comienzo del año estuvo muy activo en términos de alza en los costos, pero estos últimos dos meses ha dejado de subir la pendiente de los costos y se ha empezado a estabilizar un poco. Lo mismo pasa con la disponibilidad de mano de obra sigue siendo difícil pero está menos escasa”, asegura Mauricio Varela, gerente general inmobiliario de Empresas Socovesa.
Además, las empresas están aplicando ordenadamente modelos para aminorar este riesgo. “(El costo de la mano de obra) se ha mitigado con la incorporación de nuevos valores en las propuesta presentadas como en la diversificación de los contratos relacionados al área de la construcción en los cuales se encuentra la compañía”, explica Besalco en sus Estados Financieros Consolidados al 30 de junio.
La medida hace que Besalco tenga un backlog de US$ 996 millones, un 4,1% más bajo que a diciembre del año 2012, pero con una cartera de propuestas y proyectos en fase de estudio. “Este backlog permite proyectar una buena carga de trabajo para el segundo semestre de 2013, así como prever un buen pronóstico para 2014”, explica el informe.
La situación es similar en SalfaCorp, donde el backlog combinado de promesas escriturables a junio de 2013 fue de UF 11,9 millones. De las cuales, UF 7,2 millones se escriturarían en 2013, que sumado a la escrituración a la fecha, alcanzan UF 11,8 millones, cifra un poco mayor a los UF 11,1 millones del año anterior.
Los riesgos que persisten
Pero el mercado mantiene a las acciones del sector entre las más castigadas del IPSA, lo que estaría asociado al ciclo económico y eventuales cambios regulatorios. “Según las últimas cifras macroeconómicas existen indicios de una incipiente desaceleración de la economía, coyuntura que tiene tanto aspectos positivos como negativos para las empresas constructoras. Como aspecto positivo, una desaceleración brinda la posibilidad de manejar mejor los costos de mano de obra e insumos y un aspecto negativo es la disminución de la demanda y la dinámica de propuestas recibidas”, explica la empresa Ingevec en su último balance.
La demanda del sector depende fuertemente de las expectativas de crecimiento del país. Esta es la razón por la cual Paz Corp ha generado una estrategia de diversificación. “En primer lugar, busca diversificar la oferta con el fin de abarcar distintos segmentos de la población. Con viviendas de precio entre UF 1.000 a UF 2.000, se ofrece al mercado un producto que cumple con los requisitos y exigencias de los subsidios estatales. También ofrecemos viviendas hasta UF 8.000 con el fin de abarcar los segmentos medios-altos de la demanda”, explica la empresa. Esto, además de diversificarse operando en otros países como Perú y Brasil.
Por otro lado, existe cierta incertidumbre respecto de las medidas que están tomando las autoridades en cuando a la planificación y regulación: restricciones hipotecarias y modificaciones al plano regulador.
“Cualquier cambio que implique mayores costos como el IVA en la construcción, los desarrolladores lo vamos a traspasar a precio. No hay mucha preocupación por eso. Nos importa la discusión de la densificación equilibrada de la ciudad. Lo que no significa que queramos que se pueda construir en todas partes, pero tampoco que no se pueda en ningún lugar”, comenta Varela.
Los cambios en la forma de regular el crecimiento de la ciudad, ya les ha jugado en contra a los desarrolladores. No sólo ha frenado proyectos sino que, según la industria, genera que se eleven los precios de las propiedades porque se genera escasez de suelos.

Aprueban proyecto de ley que destrabará desarrollos hidroeléctricos por 1.300 MW

 

  • El sistema faculta a las asociaciones de regantes para realizar la regularización en nombre de sus asociados.
Fuente: Diario Financiero
central ralco
Distintos estudios han identificado un potencial que ronda los 1.300 MW de capacidad hidroeléctrica que podría instalarse en obras de riego, que equivale a dos centrales Ralco.
Santiago, Chile. 9 septiembre, 2013. Distintos estudios han identificado un potencial que ronda los 1.300 MW de capacidad hidroeléctrica que podría instalarse en obras de riego, distribuidas entre las regiones de Atacama y Biobío.
Este volumen no es menor, pues equivale a dos centrales como Ralco (690 MW), que es la mayor de este tipo en el país, pero no ha podido ser desarrollada porque las asociaciones de regantes estaban impedidas de obtener los permisos necesarios para construir esta clase de instalaciones de generación porque los derechos de agua asociados están incompletos.
“Para instalar una central hidroeléctrica hay que realizar una serie de trámites y permisos ante la DGA y la Superintendencia de Servicios Sanitarios, que tienen como requisito el estar correctamente inscrito en el Catastro Público de Aguas”, dijo el director general de Aguas, Francisco Echeverría.
Un diagnóstico realizado por el Banco Mundial determinó que 300.000 de los 400.000 derechos inscritos están incompletos.
Lo anterior, precisó Echaverría, se debe a la antigua data de la mayoría de los derechos, que fueron otorgados con figuras como la merced o los regadores, las que no se ajustan a los modelos actuales.
Modificación legal

El titular de la DGA dijo que para resolver esta situación se tramitó y aprobó en el Congreso una modificación al Código de Aguas que establece un mecanismo que simplifica el trámite judicial de perfeccionamiento de estos títulos, al permitir que las organizaciones de usuarios (comunidades de aguas, asociaciones de canalistas o juntas de vigilancia) representen a todos sus miembros en un sólo juicio contra la DGA y no individualmente como hasta ahora establece la ley, sin que ello implique la cesión del derecho.
Lo anterior, dice, no sólo reduce los plazos y costos de este procedimiento, sino que también permitirá la aplicación un criterio uniforme a la hora de asignar a cada uno de los titulares de derechos en una determinada cuenca las características esenciales de este título, que son el nombre de la fuente, la identificación del titular, el caudal involucrado, el tipo de derecho (consuntivo o no consuntivo) o su carácter (permanente, eventual o continuo).
Echevería comentó que esta regularización de derechos es importante para el adecuado funcionamiento del mercado de derechos de agua y para conocer la capacidad real de los recursos hídricos.

Abastible espera concretar entre 10 y 14 iniciativas de cogeneración a 2014

 

  • A la cogeneración energética, se suman desarrollos en materia de generación eléctrica y energía solar.
Fuente: Diario Financiero
Hotel Corralco Mountain & Ski Resort funciona con cogeneracíón.
Hotel Corralco Mountain & Ski Resort funciona con cogeneracíón.
Santiago, Chile. 9 septiembre, 2013. En mayo de 2012, Abastible firmó un convenio con la Universidad de la Frontera (Temuco) para desarrollar un proyecto de cogeneración energética que consistía en instalar una microturbina que convirtiera simultáneamente GLP (gas licuado de petróleo) en energía eléctrica y térmica, para abastecer, de manera eficiente, al casino y a la sede de la federación de estudiantes de esa institución académica.
La tecnología, que se implementaba por primera vez en nuestro país, capturó la atención de los dueños del Hotel Corralco Mountain & Ski Resort, que por esos días comenzaría a construirse al interior de la Reserva Nacional Malalcahuello, en la IX Región. Debido al entorno en el que estaría emplazado, en medio de un bosque de araucarias y en las faldas del volcán Lonquimay, el lugar necesitaría proveerse de fuentes energéticas sustentables que tuvieran el menor impacto posible en el medio ambiente.
Fue así como se lanzó la primera aplicación comercial de cogeneración en el país, con la instalación de cuatro microturbinas capaces de generar 200 KW útiles de electricidad y 400 KW útiles de energía térmica para cubrir todas las necesidades energéticas del hotel, explica Rodolfo Clementi, jefe de generación eléctrica de Abastible.
La iniciativa, que tuvo una inversión de US$ 800.000, ha impulsado a la empresa a desarrollar otros proyectos en esta área. De hecho, de aquí a 2014 “esperamos concretar entre 10 y 14 iniciativas”, adelanta Julio Vidal, gerente de marketing e innovación de Abastible.
Según el ejecutivo, esta tecnología puede aplicarse tanto en hoteles como en clínicas y hospitales y se adapta a las necesidades de cada edificio, funcionando incluso al 10% de su capacidad.
“Un generador tradicional de electricidad, a diésel por ejemplo, no puede funcionar a 40% menos de su capacidad porque se daña. En cambio, las microturbinas pueden adaptarse operando a un 10%”, detalla Vidal. Añade que la cogeneración también es apta para instalaciones mineras, sobre todo considerando “los problemas de disponibilidad de energía que hoy tiene esta industria”.
Innovación

Los proyectos de cogeneración de Abastible forman parte de todo un proceso de innovación que la empresa formalizó en los últimos dos años y en los cuales ha invertido $ 2.000 millones.
La idea, dice Vidal, ha sido centrarse en generar nuevos negocios utilizando GLP para generar energías renovables, como la fotovoltaica. Es así como a la fecha han instalado paneles solares en 3.000 hogares, que producen agua caliente sanitaria y ahorran hasta un 60% de energía.
Asimismo, han desarrollado proyectos de generación eléctrica para abastecer a la industria salmonera.

sábado, 7 de septiembre de 2013

Restricciones a la construcción: La “carga” de ser declarada zona patrimonial

 

  • Esto radicaría en que al ser fijado como de conservación histórica, los inmuebles pierden valor, se deterioran y quienes quieren invertir se van del lugar. ¿La solución? Piden un subsidio del Estado y un trabajo público- privado.
Fuente: Pulso
inversionistas ven limitadas muchas ves sus aspiraciones de crear focos de desarrollo o espacios habitacionales por estar restringidos con una normativa que establece conservar ciertos espacios.
Inversionistas ven limitadas muchas ves sus aspiraciones de crear focos de desarrollo o espacios habitacionales por estar restringidos con una normativa que establece conservar ciertos espacios.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. La declaración de conservación histórica de 285 inmuebles en el sector de Matta Sur de la comuna de Santiago hace algunas semanas trajo una “inquietud” no muy frecuente y conocida entre quienes quedan dentro del círculo de esta conservación patrimonial.
Es que tener una propiedad bajo este concepto no siempre es aceptable y visto como impulso a estas zonas por parte de los dueños.
Y es que simples modificaciones se convierten en complicadas. El cambio de techumbres o fachadas, en su estructura o alguna ampliación debe ser aprobada por la municipalidad respectiva o el Consejo de Monumentos, debido a su carácter histórico que conlleva estar dentro de la ley antes mencionada.
Debido a esto, inversionistas ven limitadas muchas ves sus aspiraciones de crear focos de desarrollo o espacios habitacionales por estar restringidos con una normativa que establece conservar ciertos espacios.
De hecho, la ley 17.288 que legisla sobre Monumentos Nacionales de 1970, más las disposiciones de la normativa 20.021 (2005), establece en su artículo 1 que “son monumentos nacionales y quedan bajo la tuición y protección del Estado, los lugares, ruinas, construcciones u objetos de carácter histórico o artístico; cementerios u otros restos de los aborígenes”, entre otros aspectos.
Pero ¿qué hay detrás de todo esto? ¿Está limitada la capacidad de decisión de los dueños? ¿Deben irse las constructoras que buscan invertir ahí?
Equilibrios
Para el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, el tema acá se trata de generar equilibrios.
Asegura que es “súper legítimo conservar si la sociedad quiere hacerlo, (pero es necesario) que ese proceso se legitime también en lo que se quiere conservar, que haya una razón real de fondo por la cual se quiera conservar, y no sea la mera voluntad de unas personas que quieren conservar una zona porque les molesta otra cosa”.
A lo anterior, según el directivo, se suma el hecho de que si la sociedad quiere resguardar un sector, “esto no puede imponerles costos adicionales o especiales a los propietarios de lo que se quiere conservar”.
Por ejemplo, “si tu familia quiere proteger la casa de tu abuelo, tienes que pagar todos los costos asociados a ello: puede ser vía subsidio del Estado o por expropiación, pero lo que no puedo hacer es decirle al dueño: mira, en tu casa no puedes hacer nada y de ahora en adelante no puedes hacer negocios, construir más o modificar. Eso es injusto”, dice.
Acá, detalla Hurtado, “hay muchos que han incorporado la Ley de Monumentos Nacionales y después le han agregado los planos reguladores. Hay harto conservado y hay un tema (…) hay muchas cosas que se quieren conservar, como en Valparaíso o Viña del Mar, y al final te das cuenta que todo eso termina incendiándose, porque no se sabe en qué usarlo”.
Expansión limitada
A lo anterior, el directivo de la CChC suma el que ahora también han escuchado a los nuevos alcaldes -en general- decir mucho la idea de no querer en su barrio o comuna más la construcción de edificios, usando para ello “muchos mecanismos” como cambios al plan regulador para proteger zonas típicas.
Y ese tema, indica, “es complejo. De hecho, lo dijimos en mayo pasado: Santiago debiera crecer en los próximos 10 años en unos 500.000 hogares por lo menos (pero) si empiezas a limitar el crecimiento de la ciudad tanto en extensión como en altura, porque nadie quiere construir edificios en su comuna, la verdad es que no tenemos cómo hacerle para adelante, trayendo como consecuencia que los precios de las viviendas estén creciendo 6% u 8% real anual”.
Acá, reconoce, las consultas que se hagan tienen que ser “mucho más amplias. No solamente consultarle a los afectados, sino también a los (eventuales) beneficiados. Todo acto tiene costos y beneficios, si quieres proteger es fantástico, pero esto tiene costos, por eso todas esas cosas tiene que ser compensadas”.
Deterioro
El concejal de la comuna de Santiago Felipe Alessandri (RN) concuerda con dicha visión. Es más, fue el único opositor- dentro del Consejo- a declarar 285 inmuebles de Matta Sur como conservación histórica.
Puntualiza que con estas soluciones se genera un “boomerang”, que termina peor a como comenzó.
“Refaccionar las casas antiguas es muy caro. Están emplazadas en terrenos de 1.000 ó 1.500 metros. Es todo un tema que para las inmobiliarias, y con todas las restricciones que hay, estas terminan arrancándose”, explica el concejal.
Añade que se podría generar una alianza público-privada para modernizar los barrios, pero no limitar a los dueños.
Alessandri apuesta que una modificación a la Ley 17.288 ayudaría a hacer las cosas más expeditas. “Crear cierto incentivo del gobierno para la conservación del patrimonio, pero siempre buscando otra alternativa que no sea declarar el inmueble como conservación histórica, porque ahí lo liquida, baja en 2/3 el valor del a propiedad”.

Restricciones en Santiago Centro impulsan a Independencia, San Miguel y Estación Central

 

  • La conectividad, calidad de vida y mejores ofertas son los principales factores que hacen aumentar el interés de compradores e inversionistas por estas tres comunas, beneficiadas por el plan regulador del centro.
Fuente: El Mercurio
11 puntos porcentuales bajó en participación este año Santiago: de 44% a 33%, dice Pablo Álvarez, de la CChC.
11 puntos porcentuales bajó en participación este año Santiago: de 44% a 33%, dice Pablo Álvarez, de la CChC.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. En 2011 comenzaron las modificaciones al plan regulador de Santiago Centro, que consistió en reducir las alturas permitidas y los departamentos de menos de 50 m2. Estas restricciones se han hecho notar en el área, sobre todo en las comunas aledañas.
San Miguel, Independencia y Estación Central viven un boom inmobiliario, principalmente impulsado por esas restricciones, dicen los empresarios inmobiliarios. La gran conectividad de estas comunas las hace atractiva a los compradores y por eso se ha multiplicado la oferta.
Icafal Inmobiliaria está hace 10 años en San Miguel y ha entregado cerca de 10.000 viviendas. El gerente comercial Cristián von Chrismar dice que el interés por la comuna ha ido cambiando. “En los últimos dos años hemos tenido mucho interés de inversionistas. Antes esta comuna, a nivel industria, tenía poco atractivo (…) Hoy el índice para el rentista que busca el UF+7%, se puede lograr”.
Inmobiliaria Pilares -filial de Socovesa-, debutó hace un mes en San Miguel y a comienzos de 2012 en Independencia. La gerente general, Encarnación Canalejo, asegura que lo que les atrajo fue la conectividad y oferta de servicios, comercio y buen estándar de vida. “Temas de transporte, tiempos de viaje y mayor preocupación por la calidad de vida, hacen a los clientes preferir ser más urbanos y conectados. Eso les da mayor atractivo a estas comunas, que están a pocos minutos del centro y cuentan con muchos servicios”.
Paz Corp también lanzó este año el primer proyecto después de la crisis de 2008 en San Miguel, mientras en Estación Central están presentes desde el mes pasado con “Centro Alameda”, proyecto que cuenta con departamentos, oficinas y locales comerciales. Claudia Zapata, gerente comercial de la firma, asegura que han visto un incremento del valor de los terrenos en estas zonas, que llega hasta 20% en el caso de Independencia.
Por su parte, RVC está construyendo por primera vez un edificio en Estación Central, que será entregado a fines de año. Los convenció “el alto potencial de desarrollo” que vieron se estaba materializando con fuerza, dice Juan Armando Vicuña, director de la empresa. “En los últimos dos años, los proyectos nuevos se duplicaron, pasando de cinco a 11, transformándose en un polo de desarrollo importante”, señala Vicuña.
Un monto de US$ 28 millones invertirá también Inmobiliaria Ralei en un proyecto de 22 pisos en Independencia, que comenzará a construirse a fines de 2013. “Estamos apuntando a jóvenes estudiantes, profesionales, parejas y familias”, dice Andrés Ergas, gerente general de la compañía.
Valor de terrenos sube hasta 8%
“En las comunas alternativas a Santiago, considerando que hay mayor desarrollo de proyectos, se ve un aumento de entre 5% y 8% en promedio (en el valor de los terrenos), donde el incremento mayor, en el caso de Independencia, es por la nueva línea 3 del metro”, dice José Valdés, broker de RE/MAX Urbe. Explica que el fenómeno responde a que en estas comunas hay mayor oferta, más metros cuadrados por un mismo precio o similar, y más espacio para estacionamientos. “Las comunas alternativas a Santiago, al estar relativamente cerca del centro, con conectividad y con distintos medios de transporte, hacen que el proyecto de compra sea más rentable, más atractivo y con una mejor calidad de vida”, agrega.
Pablo Álvarez, gerente de vivienda y urbanismo de la CChC, asegura que Santiago Centro bajó este año su participación de 44% a 33%. “Hay una merma de la demanda que va ocurriendo por la disminución de la oferta y de un encarecimiento de los pocos departamentos disponibles que van quedando. Santiago Centro es muy cotizado, por el equipamiento comercial, acceso a áreas verdes y la conexión del transporte. Los precios van a ir subiendo a medida que baje la oferta, por lo que el resto de las comunas con buena conectividad con el centro irán creciendo”.

Chilenos deben arrendar una vivienda un promedio de 14 años para poder pagarla

 

  • En el mercado inmobiliario señalan que aún existe un boom, con aumento de personas buscando una propiedad, alzas en los precios de las viviendas y una oferta de inmuebles en descenso.
Fuente: El Mercurio
En el mercado inmobiliario comentan que la compra de una vivienda actualmente asoma como una inversión, pues es rentable arrendarla.
En el mercado inmobiliario comentan que la compra de una vivienda actualmente asoma como una inversión, pues es rentable arrendarla.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. Más personas buscando una propiedad, una menor oferta de viviendas, cierres de contratos de arriendo o venta más rápidos y precios crecientes. Esos son los ingredientes del cóctel que tiene al sector inmobiliario local viviendo un boom .
En este escenario, quien adquiere una propiedad en Chile y quiere arrendarla para pagar el dividendo, deberá mantenerla alquilada en torno a 14 años para recuperar la inversión.
Ese período es el tercero más bajo entre los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), bloque donde se registra un promedio de 23 años de arriendo para pagar una propiedad.
Así lo señaló un estudio de Portalinmobiliario, que considera datos propios en cuanto a precios de arriendo y venta de viviendas en UF por metro cuadrado en el Gran Santiago, junto con antecedentes de Global Property Guide. Los resultados fueron entregados ayer en un seminario ante corredores de propiedades.
El país donde se requieren menos años de arriendo para pagar una vivienda es Nueva Zelandia, con un total de 12 ejercicios. Le sigue México con 13 años. En el otro extremo del listado asoma el Reino Unido, donde se necesitan 48 años.
El product manager de análisis inmobiliario de Portalinmobiliario, Nicolás Izquierdo, afirmó que los años de arriendo para pagar el precio de una vivienda en Chile se han mantenido estables en los últimos ejercicios, lo que “habla de una demanda sana”. Ello, porque revela que existen personas que están demandando vivir en un determinado lugar, en medio de una oferta restringida.
El director regional de Re/Max Chile, Víctor Danús, afirmó que los 14 años promedio que muestra Chile en comparación con otros países de la OCDE, muestran que el mercado inmobiliario exhibe un “absoluto dinamismo”. Izquierdo sostuvo que el boom no ha decaído.
Danús agregó que para quien tiene una propiedad, las condiciones son ideales tanto para venderla como para ponerla en arriendo. “Debido al mayor ingreso per cápita de las personas, hay algunas que tienen más disponibilidad de recursos para comprar, mientras que otras que se están independizando, quieren arrendar”.
La oferta de viviendas actualmente es más acotada que hace tres años. Al primer semestre de 2013, el stock de viviendas de las inmobiliarias en el Gran Santiago se agotaba en 12 meses, mientras que en 2010 eran 20 meses.
A la vez, la cantidad de personas buscando una propiedad se ha duplicado desde 2007. Ese año, se registraba 0,4 interesados por vivienda usada publicada a la venta, mientras que a julio de 2013 la cifra subió a 1,1 individuos. Un alza semejante en ese lapso exhibe el número de personas que buscan un arriendo.
Por otra parte, se ha reducido el número de días en que permanece publicada una vivienda usada en venta. En 2009, en la Región Metropolitana estaba 145 días en el mercado antes de que alguien la adquiriera, cifra que bajó a 90 días en 2012 y 64 días en julio de este año.
En el caso del arriendo, hace cuatro años una propiedad estaba 85 días en oferta antes de que se concretara su alquiler, mientras actualmente son 62 días.
En materia de precios, las viviendas usadas a la venta en el sector oriente de Santiago tienen valores de UF 61 por m2 en casas y de UF 54 por m2 en departamentos, lo que representa un alza de 9% y 14%, respectivamente, desde el tercer trimestre de 2012. Los valores de arriendo en UF por m2 durante ese mismo lapso han avanzado entre 8% y 13%, en casas y departamentos, respectivamente.
Contribuciones
El aumento de las contribuciones, y el que se produciría en 2014, no ha mermado el interés por adquirir una vivienda, aseguraron en Portalinmobiliario.
Víctor Danús de Re/Max descartó que ese factor genere desincentivos para comprar una propiedad. “La gente necesita dónde vivir, es una necesidad”, dijo. El ejecutivo añadió que es improbable que los dueños de viviendas alquiladas traspasen a precio estos aumentos en las contribuciones, pues “sería gravar al arrendatario con un tema que le corresponde a los propietarios”. Esto debería descontarse de la rentabilidad del negocio.

Iniciarán montaje del sistema mecánico del puente Cau Cau

 

  • Trabajos registran avance del 68%. Se prevé que su operación oficial comience en el primer trimestre de 2014.
Fuente: El Mercurio
La construcción del puente demanda una inversión de casi $16 mil millones, y a sus brazos basculantes suma dos estructuras que dan inicio al viaducto, en las riberas de Isla Teja y Las Ánimas.
La construcción del puente demanda una inversión de casi $16.000 millones, y a sus brazos basculantes suma dos estructuras que dan inicio al viaducto, en las riberas de Isla Teja y Las Ánimas.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. La construcción del puente Cau Cau, el primer viaducto basculante del país que se construye sobre el río del mismo nombre en Valdivia, está por comenzar una etapa clave: a fines de mes parte el ensamblaje del sistema mecánico, que permitirá que los “brazos” de la estructura se eleven para facilitar la navegación.
El proyecto -de casi $ 16.000 millones- es definido por el inspector fiscal de la obra, Walter Wilson, como “un desafío para la ingeniería nacional”, ya que además es el primero de su tipo en Sudamérica. El Presidente Sebastián Piñera prevé visitar hoy los trabajos.
En la etapa actual la precisión es esencial, pues en el ensamblaje de las estructuras se trabaja con medidas de centésimas de milímetro.
“Todo tiene que estar coordinado entre la parte física y móvil. La coordinación debe ser perfecta entre los sistemas mecánicos, oleohidráulicos y eléctricos”, dice el ingeniero asesor Rodolfo Alarcón.
Las estructuras basculantes se componen de un área mecánica, que incluye una serie de grandes piezas metálicas y cuatro pistones de 15 metros de largo cada uno que soportarán el peso de ambas secciones; una segunda sección con el sistema oleohidráulico que permite izarlas, y el sistema eléctrico, que energiza el funcionamiento de todo el viaducto. La cabina de mando para controlar la operación del puente estará a 24 metros de altura.
Previo al ensamblaje del sistema que dará movilidad a los dos brazos basculantes del puente -de 35 metros de largo y 350 toneladas cada uno- se terminan las áreas en donde irán los mecanismos para levantarlos. Denominados “recintos móviles”, son estructuras de forma cilíndrica de 270 m2 cada uno, enterrados hasta 8 metros bajo el nivel del río.
Bajo ellas hay una treintena de pilotes de hormigón que dan firmeza a la obra, enterrados a una profundidad promedio de 28 metros en la ribera norte y 40 metros en la sur.
Los brazos basculantes fueron construidos en España por la empresa ST Details, de Barcelona, y ya se inició su envío por mar. Ambas piezas irán unidas a dos viaductos fijos que darán inicio al puente: uno de 120 metros de largo en Isla Teja, y el otro de 160 metros en Las Ánimas.
La ministra de OO.PP., Loreto Silva, afirmó que la obra “tiene un 68% de avance y pronto se iniciará el montaje del sistema hidráulico. En paralelo, la estructura del tablero móvil del puente se está armando en España, y ya llegó a Valdivia la primera parte”.
El viaducto iniciaría su operación oficial en el primer trimestre de 2014.

viernes, 6 de septiembre de 2013

E-CL presenta declaración de impacto ambiental por proyecto solar de US$ 620 millones

 

  • El proyecto consistirá en la instalación de una planta con una capacidad de hasta 300 MW de potencia nominal.
Fuente: Diario Financiero
Dependiendo de la tecnología instalada, el proyecto podría generar un máximo de 867,2 GWh anual de energía eléctrica a partir del sol.
Dependiendo de la tecnología instalada, el proyecto podría generar un máximo de 867,2 GWh anual de energía eléctrica a partir del sol.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. E-CL, la principal generadora del Norte Grande, ligada a la franco-belga GDF Suez, presentó ayer ante el Servicio de Evaluación Ambiental de la Región de Arica-Parinacota la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) para su proyecto de planta solar fotovoltaica llamada “Pampa Camarones”. La inversión se elevaría hasta los US$ 620 millones.
El proyecto consistirá en la instalación de una planta con una capacidad de hasta 300 MW de potencia nominal, que serán inyectados en etapas sucesivas al Sistema Interconectado del Norte Grande (SING). Según E-CL, la planta solar estará compuesta por aproximadamente 1,2 millón de módulos fotovoltaicos, que se traducirán en aproximadamente 300 MW de potencia en corriente alterna (AC).
Dependiendo de la tecnología instalada, el proyecto podría generar un máximo de 867,2 GWh anual de energía eléctrica a partir del sol.
La construcción de la planta se realizará en 8 etapas. Durante los primeros 2,5 años (30 meses), se considerará la construcción de aproximadamente 50 MW, distribuidos en hasta 5 etapas de 6-12 MW cada una. El plazo para cada etapa es de 6 meses.
A partir del trigésimo primer mes, se contempla una sexta etapa de 50 MW, seguida por otras 2 etapas de 100 MW cada una, empezando respectivamente a los meses 35 y 40 de la construcción.
La compañía agregó que uno de los objetivos es “desarrollar un proyecto de generación eléctrica a partir de energía renovable no convencional, la cual será inyectada al Sistema Interconectado del Norte Grande (SING), diversificando la matriz energética de éste e incorporando energías que no dependan de restricciones en el suministro”. El proyecto estará ubicado en la Región de Arica y Parinacota, comuna de Arica y Camarones, a unos 50 km de Arica.

SalfaCorp recaudaría $ 24.000 millones con aumento de capital

 

Fuente: La Tercera
Fuentes cercanas a SalfaCorp indican que esta operación mejorará la situación financiera de Aconcagua, su brazo inmobiliario.
Fuentes cercanas a SalfaCorp indican que esta operación mejorará la situación financiera de Aconcagua, su brazo inmobiliario.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. El directorio de SalfaCorp anunció ayer que colocará el remanente del aumento de capital por 37,4 millones de acciones, a $ 645 por título. Con esto la compañía proyecta recaudar unos $ 24.000 millones, según estimaciones de Rodrigo Ordóñez, analista de Santander GBM: “La noticia es una fuerte señal positiva de la confianza del directorio en la compañía, al fijar el precio con un premio de más de 27% sobre el valor actual. Pero creemos que los accionistas minoritarios no van a suscribir”.
Fuentes cercanas a SalfaCorp indican que esta operación mejorará la situación financiera de Aconcagua, su brazo inmobiliario. “El solo hecho del aumento de capital, más el que ya se realizó en junio, debiera significar un incremento del patrimonio de Aconcagua de entre $ 31.000 millones a $ 35.000 millones, llevando el leverage de la empresa bajo 2,5.
Además, el plan operacional de la empresa considera reducir el endeudamiento paulatinamente entre 2013 y 2014, por lo que creemos que el leverage de Aconcagua tenderá a 2 veces, dejando un balance robusto y con potencial de crecer”, indicó una fuente de la firma.

Ecología Industrial en Melón permite disminución y valorización de residuos en el proceso de fabricación del cemento

 

Planta Ventanas de Melón.
Planta Ventanas de Melón.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. Disminuir la contaminación y los residuos a través de su valorización y reutilización en procesos es el eje de desarrollo que está trabajando Melón. Este proceso es parte de lo que se denomina “Ecología industrial” y que justamente apunta a identificar cómo los procesos de la compañía, sus materias primas y sus residuos pueden convertirse en elementos que puedan reutilizarse –disminuyendo costos o incluso abriendo nuevos negocios- para reemplazar materiales de mayor costo o cuyo impacto ambiental es mayor.
Es así como la empresa está trabajando en sus plantas con esta premisa varios proyectos que incluso han sido premiados por su aporte ambiental. “Una de nuestras mayores preocupaciones es el cuidado ambiental y disminuir el impacto en las comunidades aledañas a nuestras plantas. Los procesos aplicados bajo la ecología industrial son altamente beneficiosos porque tienen tres ventajas: permiten disminuir la contaminación total, ayudan a una mayor legitimidad frente a la comunidad y permiten valorizar residuos y, por lo mismo, hacer las operaciones más eficientes”, destaca Ricardo Pareja, gerente de Seguridad y Medio Ambiente de Melón.
Melón comenzó hace más de una década, en su planta de La Calera, el proyecto de valorizar los residuos que se generan en la industria cementera y así reducir tanto los procesos de combustión como de emisión, a la vez de utilizar material de desecho. La implementación del tema vino por el lado de la fabricación del cemento y el reemplazo de una de sus materias primas.
Las cenizas que se producen de la combustión del carbón en las plantas generadoras de electricidad presentes en la zona de Puchuncaví, propiedad de la empresa AES Gener, es la materia prima que Melón está usando en la fabricación del cemento y que reemplaza el uso de la puzolana. La cual en el caso de Melón se extrae de la Cantera Las Casas, ubicada en la comuna de Pudahuel a 150 km de Planta Ventanas y 120 Km de Planta La Calera, con el impacto en transporte que eso significaba.
El uso de las cenizas como materia prima en la fabricación de cemento, se consolidó con la entrada en operaciones de la nueva Planta que Melón inauguró en el año 2011 en el sector del complejo industrial de Ventanas. Lo anterior ya que la cercanía de ambas plantas ha significado un mayor impacto positivo tanto para las empresas como para la comunidad. Por un lado se han disminuido los procesos logísticos de traslados de materias primas, y por otro han bajado la cantidad de envíos de las cenizas a botaderos y su acopio. Adicionalmente se puede mencionar la importante reducción de la huella de carbono.
Durante el año 2012, se eliminaron 35.197 toneladas de cenizas en las plantas de Melón de Ventanas y La Calera.
Ricardo Pareja comentó que “la implementación y ejecución de este proyecto, le ha permitido a Melón mejorar su línea base ambiental, disminuir los impactos viales y los costos entre otros. Adicionalmente estamos contribuyendo a reducir un problema de residuos para la quinta región al reciclar nosotros como materia prima, los residuos generados por otra empresa”.
Recientemente, esta iniciativa fue distinguida con el premio “Mejoramiento del Medio Ambiente” entregado por la Asociación de Empresas de la V° región, distinción que se le entrega a las empresas de la zona con los mejores proyectos. En este caso Melón junto a AES Gener, fueron reconocidos en la misma categoría, por la implementación del innovador proyecto que contribuye al mejoramiento ambiental del parque industrial de Puchuncaví.

42.000 horas de construcción de un puente, en 4 minutos

 

El puente sustituye al que dañó el terremoto de Loma Prieta en 1989.
El puente sustituye al que dañó el terremoto de Loma Prieta en 1989.
San Francisco, EE.UU. 6 septiembre, 2013. Construir un puente no es tarea fácil, y si además se trata de un viaducto a prueba de terremotos, la tarea puede llevar hasta 4 años. Afortunadamente, los timelapse como este nos permiten contemplar más de 42.000 horas de trabajo de ingeniería en sólo 4 minutos.
El vídeo consta de más de 2 millones de imágenes tomadas desde 2008 hasta hoy por la compañía Earthcam y nos muestra la construcción del nuevo puente San Francisco – Oakland Bay Bridge, en California.
El puente sustituye al que dañó el terremoto de Loma Prieta en 1989, un seísmo de magnitud 6,5 que destruyó parte de su estructura. La construcción ha llevado 4 años y ha costado US$ 6.400 millones.

ICHA realizará curso de diseño de estructuras con perfiles conformados en frío

 

  • La actividad, dirigida a ingenieros civiles dedicados al desarrollo de proyectos estructurales, se realizará en las dependencias del Colegio de Ingenieros de Chile los próximos 25 y 26 de septiembre.
Cabe mencionar que el curso, con cupos limitados, se realizará en las dependencias del Colegio de Ingenieros de Chile.
Cabe mencionar que el curso, con cupos limitados, se realizará en las dependencias del Colegio de Ingenieros de Chile.
Santiago, Chile. 6 septiembre, 2013. Las aplicaciones del acero en el campo estructural son significativas y cerca del 50% del consumo corresponde a obras que usan perfiles fabricados con planchas de acero, las que son plegadas en frío para dar origen a perfiles ángulos, tubos cuadrados, canales, entre otros.
El diseño con estos perfiles está gobernado por fenómenos de inestabilidad que merecen un tratamiento particular. La perspectiva del código AISI (American Iron and Steel Institute) ha tenido una evolución que deber ser de dominio de los profesionales involucrados.
Los días 25 y 26 de septiembre el Instituto Chileno del Acero (ICHA) realizará una nueva versión del curso “Diseño de Estructuras con Perfiles Conformados en Frío”, que estará dirigido principalmente a ingenieros estructurales dedicados al desarrollo de proyectos habitacionales o semi-industriales que deseen actualizar o ampliar sus conocimientos en el diseño en acero. También estará dirigido a alumnos y profesores universitarios de las carreras de Ingeniería Civil.
La actividad, dirigida por Luis Leiva, ingeniero civil, Master of Science de la Chalmers University of Technology de Suecia y profesor de la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Santiago, pretende entregar a los profesionales del área una herramienta estándar de diseño de perfiles conformados en frío, busca además promover el uso y especificación de estos productos y conformar una herramienta para aumentar la utilización de este tipo de soluciones constructivas en el país.
Los socios profesionales del ICHA obtendrán un 60% de descuento en la inscripción, mientras que los socios del Colegio de Ingenieros de Chile y de la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales (AICE) tendrán un descuento del 70%.
Cabe mencionar que el curso, con cupos limitados, se realizará en las dependencias del Colegio de Ingenieros de Chile (Avenida Santa María 0508, Providencia) y tendrá un valor de $95.000.
Informaciones e inscripciones en el teléfono 562-24216588 o por el e-mail contacto@icha.cl

Los ejes del plan maestro del proyecto Las Salinas que desarrolla el grupo Copec

 

Fuente: La Tercera
El objetivo para Las Salinas es fundar un barrio sustentable del siglo XXI.
El objetivo para Las Salinas es fundar un barrio sustentable del siglo XXI.
Santiago, Chile. 5 septiembre, 2013. La empresa Copec, del grupo Angelini, avanza en el plan maestro del proyecto inmobiliario y de espacios públicos que desarrollará en un terreno de 17 hectáreas, en el sector Las Salinas, en Viña del Mar.
Hoy la iniciativa está en su segunda etapa de desarrollo, que considera estudios preliminares en temas legales, económicos, de vialidad, transportes, paisajismo y naturaleza, ingeniería y sustentabilidad, entre otros. Además, “se están analizando experiencias internacionales, que permitan complementar el desarrollo de este plan maestro”, explican fuentes vinculadas al proyecto.
Seis ejes tiene el plan maestro. Uno de ellos es el rol integrador del proyecto, “lo que se genera a través del corredor Viña-Concón, el cerro y el borde costero”, dicen. Además de crear un nuevo barrio para Viña del Mar, la idea es que “converjan intereses públicos y privados, concentrando usos mixtos y enriqueciendo la oferta”, detallan.
El objetivo para Las Salinas es fundar un barrio sustentable del siglo XXI, para lo que se han estudiado distintos criterios de certificación sustentable a nivel urbano. A nivel conceptual, se está trabajando por recoger las características de “innovación y de mega proyectos con visión que forjaron a Viña del Mar en el siglo XIX y principios del siglo XX”. Finalmente, la idea es que sea “económicamente viable”.
El máster plan está a cargo de un consorcio liderado por la firma Urbe Arquitectos, que coordina a 12 equipos multidisciplinarios, entre los que está la firma internacional de diseño y planificación urbana Sasaki, con sede en Boston, reconocida por diseñar el máster plan de la ciudad olímpica de Beijing, entre otros.

Proponen construir 17 recintos en “terrenos vagos” bajo viaductos de Metro

 

  • Se estima que hasta 45.000 m2 se pueden aprovechar en sitios que hoy son eriazos.
Fuente: El Mercurio
4,5 ha de sitios eriazos bajo los viaductos podrían aprovecharse en la construcción de recintos comerciales y deportivos.
4,5 ha de sitios eriazos bajo los viaductos podrían aprovecharse en la construcción de recintos comerciales y deportivos.
Santiago, Chile. 5 septiembre, 2013. Hoy son sitios eriazos que a lo sumo sirven de improvisadas playas de estacionamiento, esporádicas canchas de fútbol o, incluso, paraderos de buses del Transantiago. Pero podrían servir para mucho más y generar importantes ingresos adicionales al fisco.
Esto es lo que propone un estudio realizado por la consultora AGS Visión Inmobiliaria, que sometió a análisis a las líneas 4 y 5 del Metro, en sus tramos que cruzan en viaductos comunas como Maipú, San Joaquín, Macul, La Florida y Puente Alto.
Específicamente se analizaron los terrenos localizados justo bajo los puentes aéreos por donde avanzan las vías férreas y se detectó que 17 de ellos tienen un alto potencial para ser aprovechados como recintos deportivos, comerciales y de servicios.
“Metro recién está comenzando a jugar un rol no solo en lo que a transporte se refiere, sino también en explorar otras unidades de negocio. Esto puede generar ingresos importantes y además entregar espacios que pueden ser aprovechados por la comunidad para diversos usos, como pequeños strip centers , bombas de bencina o plazas culturales”, afirma Esteban González, gerente de estudios de AGS.
Agrega que existen diversos modelos de gestión que se pueden ocupar, debido a que la ley le permite a la estatal “arrendar, concesionar o entregar en usufructo a terceros los terrenos, dependiendo del objetivo comercial”.
Al respecto, en Metro indicaron que en su rol “integrador de la ciudad y responsable de los millones de viajes en la capital siempre buscará las mejores soluciones que permitan contribuir a mejorar la experiencia de viajes” de los pasajeros que transportan a diario.
Los sitios con alto potencial, que establece el análisis, son los ubicados bajo las estaciones Monte Tabor, Las Parcelas, Laguna Sur, Rodrigo de Araya, Carlos Valdovinos, Camino Agrícola, San Joaquín, Pedrero y Mirador, en la Línea 5.
También incluye las estaciones Macul, Rojas Magallanes, Trinidad, San José de la Estrella, Los Quillayes, Elisa Correa, Hospital Sótero del Río y Protectora de la Infancia, a lo largo de la Línea 4.
En total, completan 45.000 m2 de superficie “ociosa” que, como propone el análisis, puede ser construida. Estos paños equivalen a 13,84 kilómetros bajo los viaductos del tren metropolitano.
El modelo se basa en las experiencias utilizadas en países como Holanda y Argentina, donde se han edificado piscinas, supermercados, canchas de hockey, floristerías, pescaderías y otros comercios, lo que permitió ahorrar costos de mantención y activar barrios. “En Santiago ya se hizo algo similar en el subcentro de la Estación Escuela Militar, que logró revitalizar un sector comercial”, ejemplifica González.

Puerto de Valparaíso proyecta nueva marina pública junto al futuro mall Muelle Barón

 

  • Empresa persiste en gestiones judiciales para desalojar a los actuales operadores, que están allí desde hace 10 años.
Fuente: El Mercurio
"Cualquier ciudadano podrá acceder con sus embarcaciones a estos recintos y practicar deportes náuticos", dice EPV.
“Cualquier ciudadano podrá acceder con sus embarcaciones a estos recintos y practicar deportes náuticos”, dice EPV.
Valparaíso, Chile. 5 septiembre, 2013. La Empresa Portuaria de Valparaíso (EPV) proyecta trasladar y “potenciar” la marina deportiva pública que existe desde hace 10 años en el muelle Barón, integrándola al centro comercial que Mall Plaza levantará en el sector.
De esta forma, la empresa desestimó los temores de que el proyecto inmobiliario y comercial pusiera en riesgo la existencia del único puerto deportivo de carácter público del país, aunque sigue adelante con el proceso judicial para desalojar a los operadores que han llevado adelante esa actividad desde el año 2004.
EPV declaró como “intransable” dentro de su plan de desarrollo la actividad deportiva náutica de carácter pública en el sector, calificando el proyecto de reubicación y mejoramiento como una “obra estratégica” dentro del desarrollo inmobiliario y comercial que realizará allí la empresa Mall Plaza.
El gerente de Desarrollo y Negocios de EPV, Franco Gandolfo, explicó que la iniciativa se reubicará en un terreno de más de 2.500 metros cuadrados, dentro de los cuales se emplazarán los edificios de los clubes náuticos, una zona de embarque, muelle, rampas y patio de botes. “Esta estructura contiene mejoras logísticas considerables respecto de la actual infraestructura”, dijo.
El operador de actual marina deportiva pública, Thomas Eltron, dijo desconocer los alcances del nuevo proyecto, pero que la actual infraestructura está emplazada en una superficie mayor, de 2.967 m2. Comentó que el conflicto judicial para su desalojo y el de sus empresas asociadas sigue adelante, el que se extenderá porque el tribunal rechazó tramitarlo en carácter sumario. De todos modos, la marina ha seguido funcionando con su labor de extensión para niños de escasos recursos.
Gandolfo explicó que EPV busca hacer efectivo el término del contrato con el actual concesionario, que expiró el 9 de mayo. Luego de ello, Mall Plaza tendría la opción de llamar a una nueva licitación, en la que podrían participar otras empresas que ofrezcan un proyecto atractivo a Valparaíso.
“Eso da transparencia al proceso. Lo importante es que quede claro que este nuevo proceso de licitación no pone en riesgo un proyecto al que nosotros dimos vida, del cual nos sentimos muy orgullosos y con el cual estamos totalmente comprometidos”, concluyó.

Celebran fallo que dejó sin efecto construcción de edificio que no se ajustaba a plano regulador de Vitacura

 

  • La organización Defendamos la Ciudad dio a conocer un fallo de la Corte de Apelaciones de Santiago que rechazó que se ejecutara una instrucción de la Seremi de Vivienda para emplazar el inmueble.
Fuente: El Mostrador
Calle El Retiro, en la comuna de Vitacura.
Calle El Retiro, en la comuna de Vitacura.
Santiago, Chile. 5 septiembre, 2013. El abogado Gustavo Cruzat y Patricio Herman, presidente de la Fundación Defendamos la Ciudad, dieron a conocer este jueves los alcances de un fallo de la Octava Sala de la Corte de Apelaciones de Santiago que anuló un permiso de edificación cursado por la Dirección de Obras de la comuna de Vitacura a la inmobiliaria Fortaleza, que se cursó, según la organización ciudadana, “por expresa instrucción” de la Seremi de Vivienda y Urbanismo.
Cruzat, quien interpuso un recurso de protección ante el tribunal de alzada, consideró “impresentable” la acción de la Seremi en este caso, ya que asegura que esto se llevó a cabo a sabiendas que se estaba violando el plano regulador de la comuna.
Por ello, celebró la decisión de la Corte, que a su juicio paralizó las obras en un “fallo sobrio y con argumentos legales irrebatibles”.
“Esta sentencia es trascendental, porque las Secretarías Regionales Ministeriales ya no podrán modificar por decreto los Planes Reguladores de ninguna comuna en todo Chile, sino que ello sólo podrá suceder a través del procedimiento que la ley establece al efecto, y en el cual se exige la participación ciudadana, evitándose así el lobby que pueden ejercer, y ejercen, las sociedades inmobiliarias en ciertas reparticiones públicas”, dijo el abogado.
Herman, por su parte, dijo que la Seremi de Vivienda “intentaba sobrepasar sus atribuciones permitiéndose instruir a la directora de Obras de Vitacura para que ella, cursando el permiso aludido posibilitara la construcción de un edificio en la angosta calle El Retiro 4899-5011, violando entonces su propio Plan Regulador Comunal”.
A su juicio, “esa actuación del funcionario del Minvu no solo es mendaz, sino francamente grotesca en un país que se considera serio”.
Y agregó que “a raíz de lo anterior, práctica recurrente en nuestra débil institucionalidad, denuncio la colusión pública-privada para, mediante interpretaciones abusivas del derecho, por lo tanto vía ardides, el Estado se ha transformado en una simple comparsa de las asociaciones gremiales empresariales”.
Patricio Herman prosiguió y afirmó que “este caso es uno más de los que evidencian que ahora la Justicia está ejerciendo plenamente su labor y por ello los influyentes grupos fácticos de poder, tales como el Instituto Libertad y Desarrollo, están mandando mensajitos a la opinión pública en orden a que en Chile habría un activismo judicial. Aquellos actores privados se habían acostumbrado al laissez faire, debido a la administración laxa existente, y por ello están muy inquietos porque las Cortes de Apelaciones y la Corte Suprema están emitiendo sentencias acorde al mérito de las causas”.

Principales bencineras rematadas por Luksic son para negocios inmobiliarios

 

  • Experta en libre competencia sostiene que la situación es contraproducente con la medida, que buscaba aumentar la oferta de estaciones de servicio.
Fuente: La Segunda
bencineras luksic negocios
Algunos terrenos de las bencineras serán utilizados para negocios inmobiliarios.
Santiago, Chile. 5 septiembre, 2013. Vender 61 estaciones de servicio para asegurar la competencia en el mercado de los combustibles. Ese fue el mandato que recibió Enex -el brazo energético del Grupo Luksic- por parte de la Corte Suprema para hacer efectiva la compra de Terpel.
Ayer fueron rematadas 59 estaciones de servicio -dos no fueron adjudicadas por no cumplirse con las bases de licitación- en las oficinas centrales de Macal, ubicadas en Santiago Centro.
En las más de dos horas que duró el remate, varias ofertas llamaron la atención por su alto valor. Una de ellas fue la compra de un servicentro en la comuna de La Reina (Av. Bilbao 3889) que fue vendido en $ 1.700 millones.
¿Qué bencinera funcionará en las instalaciones de Bilbao esquina Sánchez Fontecilla? Ninguna, respondió el adjudicatario que prefirió mantener su nombre en reserva. ”Esto lo comparamos como una inversión inmobiliaria, es una buena ubicación para algún proyecto”, sostuvo el ganador de la puja.
Caso similar ocurrió en la bencinera localizada en La Dehesa 3110, que fue rematada en $ 1.680 millones. Según comentó el comprador “estamos pensando en un proyecto inmobiliario con algunos socios”
“Existirá menos oferta a consumidores”
Si las bencineras mejor ubicadas en Santiago no serán utilizadas como servicentros, ¿Aumentará la competencia? Para la directora del Centro de Libre Competencia de la Universidad Católica, María Elina Cruz, “si bien se está cumpliendo con la orden no se alcanza el espíritu de la norma, la idea es que se generara más competencia”.
Opina que cuando las autoridades ordenan desinversión, “se deben considerar los aspectos económicos, es decir, si hay personas realmente interesadas en comprarlo para poder competir en el mercado”.
Cruz comenta que en el caso de los servicentros “el margen que está dejando la bencina hace ya muchos años es muy bajo. La mayoría de las utilidades sale de las tiendas de conveniencia. En ese escenario, es más difícil que gente quiera comprar las estaciones de servicios”.
“Si nadie los quiere comprar para ser usados como bencinera, lo que ocurre es que habrá menos estaciones de servicio que antes, lo que es perjudicial para la competencia en el sentido de que existe menos oferta, es una pérdida para el mercado de los combustibles”, dice. Añade que “en casos como este la orden puede terminar siendo contraproducente (…) puede existir menos oferta para los consumidores, mientras que el objetivo de la libre competencia es que exista más oferta y más barata”.