LICITACION

Gobierno licitará estudio de trazado de carretera eléctrica y se definirán franjas de interés nacional

• En reunión con Consejo Minero, ministros de Energía y Minería enfrentaron preocupación del sector por costos de energía.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 25 julio, 2012. Que la minería es una de las principales industrias afectadas por los altos precios de la energía es un dato. Y fue justamente en la reunión que sostuvieron los ministros de Energía y Minería con el Consejo Minero en el que se dieron a conocer las primeras definiciones de lo que será el proyecto de carretera eléctrica que presentará el gobierno en agosto próximo.
Es así como el ministro de la cartera, Jorge Bunster, señaló durante la conversación, que se realizó a puertas cerradas, que la forma en que se decidirá el trazado de ésta será a través de la licitación de un estudio en el que se van a definir las franjas por donde se va a emplazar.
Luego, estas franjas serán declaradas de “interés nacional”, lo que implica que se establecerán servidumbres legales, que operan bajo el ministerio de la ley, y lo que permite que el pago por éstas pueda ser negociado a posteriori.
Sobre el consenso político que existiría respecto a que el tema del suministro eléctrico es un problema país, en la cita los secretarios de Estado afirmaron que si bien no hay dudas respecto a éste, no hay claridad acerca de cuándo el proyecto podría ser aprobado en el Congreso.
Pérdida de competitividad

Otro de los temas que fue abordado en la reunión fue la pérdida de competitividad del sector por los altos costos de la energía. Algunos ejecutivos plantearon que a los actuales niveles, existen varias inversiones mineras que estaban presupuestadas que y que actualmente se encuentran congeladas, o que simplemente no se van a realizar. El tono, afirmaron asistentes a la cita, no fue de amenaza, sino más bien de constatación de un hecho. Al ser consultado sobre este punto, el ministro Bunster señaló que no cree que exista un problema de competitividad, sino que “ estamos pasando por un momento en el que los costos de energía son más altos, pero estamo seguros que con todas las medidas que se están tomando y los proyectos que van ir ingresando, van a ir contribuyendo a que los precios vayan bajando”.
Hernán De Solminihac, ministro de Minería, destacó la importancia de que los proyectos que están en agenda, tanto en energía como en minería, se desarrollen en los plazos en los que están diseñados, “porque nosotros queremos crecer como país, para alcanzar el desarrollo, y por lo tanto, estas iniciativas son fundamentales para poder alcanzar esto”. Además, agregó que la energía es uno de los principales desafíos que debe efrentar este sector en la actualidad.
Por otro lado, la aplicación del Convenio 169 también ocupó parte importante de la cita. De esta forma, los representantes mineros manifestaron su preocupación por la forma en que los tribunales interpretan los alcances del convenio, al existir una falta de normativa para su aplicación.
A la salida de la reunión, el presidente ejecutivo del Consejo Minero, Joaquín Villarino, comentó que “la no regulación adecuada del convenio 169 constituye una traba para el desarrollo de proyectos (…). El problema es que no está regulado, y los tribunales han sido erráticos en la interpretación del mismo”.
Respecto a la judicialización de los proyectos de generación eléctrica, el ejecutivo afirmó que esto es “preocupante, porque eso quiere decir que la institucionalidad medioambiental no está funcionando adecuadamente. No tiene mucho sentido que después todo pase a tribunales cuando se ha pasado cuatro años en evaluación. Desde ese punto de vista obviamente que preocupa”.

 

Formalizan a 6 ejecutivos de concesionaria por accidente

Choque de auto con camión y árbol dejó seis fallecidos.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 26 julio, 2012. Por cuasidelito de homicidio, la fiscal de Copiapó, María Alejandra Espinoza, ayer formalizó a seis ejecutivos de la concesionaria Sacyr y a un inspector fiscal del MOP, por la muerte de seis integrantes de una familia copiapina. Las víctimas fallecieron en febrero de 2011 tras chocar contra un camión y un árbol en la doble vía entre Copiapó y Caldera, entonces en construcción.
El informe de la SIAT de Carabineros explica que el accidente ocurrió por “la falta de demarcación -delineamiento de la carretera-, lo que provocó que el auto se desviara”. Esto se suma a la falta de implementación de la vía, lo cual causó que el auto se saliera de su sentido, chocara con el camión y terminara estrellándose con un árbol.
Los ejecutivos formalizados son Nelson Herrera, gerente, y Juan Pablo Úbeda, subgerente, de concesionaria Valles del Desierto, propiedad de la española Sacyr; Patricio Bastías, jefe de seguridad vial de Sacyr; Jorge Duque, quien reemplazó a este último en ese cargo; Darwin Campana, jefe del tramo donde ocurrió el accidente; Guillermo Cortés, supervisor de la construcción, y Sergio Aguayo, inspector fiscal de la obra MOP.

Gobierno fija cronograma para Puente Chacao y licitará obras en el primer trimestre de 2013

Plan fue presentado a autoridades chinas interesadas en invertir. La adjudicación de la iniciativa sería a inicios de 2014 y la construcción de obras partiría en 2015.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 26 julio, 2012. El proyecto del Puente Chacao (X Región), que el Presidente Sebastián Piñera reactivó el pasado 21 de mayo, ya tiene su cronograma definido.
El Ministerio de Obras Públicas (MOP) reveló ayer a autoridades del gobierno de China los plazos para licitar y construir este puente, rebautizado como Bicentenario, que pasará sobre el canal de Chacao, uniendo Chiloé con Chile continental. El costo máximo de la iniciativa es de US$ 740 millones.
El cronograma estipula que a partir de agosto se iniciará la primera etapa de precalificación de las ofertas de diseño y construcción de las obras del proyecto. Según fuentes ligadas al Gobierno, las bases que establecerá la licitación del puente están siendo hoy revisadas por la Contraloría y recibirían el visto bueno en las próximas semanas.
Tras esta fase preliminar, se lanzará el proceso de licitación. El MOP definió que esta segunda etapa se iniciará en el primer trimestre de 2013, fecha que retrasa en algunos meses el cronograma preliminar que había anunciado el ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, que establecía esta parte proceso para 2012.
El siguiente paso contempla que en los primeros tres meses de 2014 se adjudicará el proyecto a la empresa que presente la mejor oferta. De acuerdo con las estimaciones de la cartera lidera por Golborne, este proceso no debería durar más de nueve meses. Así, en el año 2015 la compañía que gane la licitación estaría en condiciones de iniciar las obras de proyecto que contempla una extensión de 2,6 kilómetros y tres pistas.
El puente en el canal de Chacao mantiene para 2019 la fecha de concreción e inicio de sus operaciones, tal como lo informó el Presidente Piñera en la última cuenta pública.
Además, en la reunión con las autoridades chinas se confirmó que el modelo de financiamiento del proyecto será el de la inversión directa, por lo que no se concesionará la operación del puente por una cierta cantidad de años, como sucede con las autopistas urbanas. Así, el Estado será quien pague la totalidad de la construcción de la iniciativa que ejecutará la compañía que se adjudique el proceso.
En cuanto a eventuales interesados, fuentes de gobierno señalan que hay varias compañías que participarían en una primera etapa. Entre las empresas chinas que mirarían con buenos ojos esta apuesta, estaría la firma de infraestructura State Grid. Tras la reunión con el MOP, las autoridades de ese país ratificaron a sus pares de Chile su intensión de invertir en el proyecto.
Golborne viaja a China en agosto
El ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, realizará en agosto un viaje a China para reunirse con potenciales inversionistas de ese país y ver en terreno las distintas posibilidad de puentes que tengan similitud con el modelo que estudia el Ejecutivo para el canal de Chacao.
En la visita a Asia, en la que también participará el vicepresidente del Comité de Inversiones extranjeras, Matías Mori, Golborne promocionará la construcción de las autopistas Costanera Central y Vespucio Oriente, dos de los proyectos urbanos emblemáticos.

Suspenderán tránsito en tramo de Av. Manquehue por arreglos en pasarela

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 26 julio, 2012. Este domingo se cerrará un tramo de Av. Manquehue, con el objetivo de reparar las fallas de la pasarela peatonal que unirá los parques Araucano y Juan Pablo II.
Las obras, que se extenderán hasta la madrugada del lunes, buscan solucionar el hundimiento de 12 centímetros que sufrió uno de los vértices de la estructura el 28 de abril pasado.
Días después de la falla, la Municipalidad de Las Condes contrató a la Dirección de Investigaciones Científicas y Tecnológicas de la UC (Dictuc) para que diagnosticara el origen del colapso y a fines de mayo tuvieron una respuesta: había una soldadura mal hecha. Esa unión que provocó el problema se hizo a una temperatura incorrecta y el sobrecalentamiento debilitó uno de los tirantes tensores.
Asimismo, el organismo experto diseñó un plan de reparaciones para que la misma empresa que había construido el puente (Obras Especiales Navarra) ejecutara los trabajos.
La entidad también recomendó al municipio reforzar el puente con un pilar extra en el centro.
El alcalde Francisco de la Maza explicará hoy el proceso de las faenas a realizar y anunciará las próximas obras que se ejecutarán con miras a la inauguración de la pasarela en noviembre próximo.

Ingreso de nuevos edificios doblará tasa de vacancia en Santiago

Seis edificios harán su ingreso este semestre, sumando 140.000 m2 a la oferta, liberando otros espacios ya ocupados.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 26 julio, 2012. Seis edificios clase A (de alto estándar) deberían ingresar durante el segundo semestre del año, provocando cambios en el mercado de oficinas. El edificio Deloitte, Territoria El Bosque, la torre 1 de Parque Titanium, la torre 3 de Nueva Apoquindo y Nueva Las Condes 6.000 sumarán poco más de 140.000 metros cuadrados esta segunda mitad del año; es decir, más del 60% de la superficie ingresada el año pasado, a un mercado que ya cuenta con 1,74 millón de m2 de oficinas clase A y A+, dice la consultora inmobiliaria GPS Property.
Con el ingreso de estos proyectos, la tasa de vacancia que muestra el mercado en Santiago verá cambios. “Debería subir a niveles del 3% ó 4%”, dice Francisco Rojas, gerente de división de oficinas de la consultora, considerando que al segundo trimestre se ubicó en 1,81%, regresando de esta forma a los niveles que tenía la industria hace un año.
“Sin perjuicio que la mayoría de estos seis edificios ya cuentan con usuarios, por ejemplo, Entel en la Torre de Parque Titanium o ING en el edificio Nueva Apoquindo. Estas empresas desocupan superficies, no necesariamente en la misma proporción, pero aumentan la disponibilidad, la que sumada a las superficies que ingresan sin colocación, tenderán a aumentar la tasa de vacancia”, explica Rojas.
El segundo efecto será en los precios, los que tuvieron una leve baja en los arriendos durante el segundo trimestre del año, situándose en 0,541 UF/m2. En todo caso, el impacto “debería notarse el primer semestre del 2013”, yendo levemente a la baja.
El cierre del semestre

Durante el segundo trimestre del año 2012 no ingresaron nuevas superficies de edificios de oficinas de clase A y A+ según los edificios que cuentan con recepción final al 30 de junio del 2012.
Considerando lo anterior, se mantiene el mismo stock de clase A y A+ con que terminó el primer trimestre del 2012, esto es de 1,7 millón m2, correspondiente a un total de 112 edificios, concentrados con más del 74% del total en el corredor de Las Condes.
Al sumarse lo que se espera para esta segunda mitad del año, la producción del año 2012 será de 121.182 m2 y se espera finalice el año 2012 con un stock de oficinas clase A y A+ de 1,8 millón de m2 correspondientes a 118 edificios.
Clase B

“El mercado de oficinas clase B y B+ se ha consolidado principalmente en los corredores de Providencia y Las Condes y se ve que tiene una gran proyección para los próximos dos años”, dice Rojas. Durante el segundo trimestre del 2012 ingresó una superficie total de 20.914 m2 de oficinas clase B, correspondientes a 3 edificios en Las Condes, los edificios Puerta Patagonia y Goldameir, que suman una superficie de 12.014 m2 ; y en Providencia el edificio Plaza Bellet, el que cuenta con 8.900 m2. Se espera que este año ingresen en total 80.950 m2 en este tipo de oficinas, las que se ubicarían en los corredores de Las Condes, Providencia y Vitacura.

MOP evalúa dividir en tres tramos la licitación de Vespucio Oriente

Serían El Salto-Lo Saldes, Lo Saldes-Bilbao y Bilbao-Rotonda Grecia. Se haría a fin de año.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 25 julio, 2012. El ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, aseguró hoy que su cartera evalúa dividir en tres tramos la licitación de la autopista Vespucio Oriente, los cuales serían El Salto- Lo Saldes, Lo Saldes-Bilbao y Bilbao-Rotonda Grecia.
“Una de las opciones que estamos evaluando es subdividir el proyecto en distintos tramos que va a permitir desde el punto de vista financiero y técnico hayan más alternativas, más oferentes para abordar esto y lo mismo para algunas técnicas constructivas que puedan ayudar a reducir los costos de inversión”, aseguró Golborne en el marco de la XXV Convención del Comité de Obras de Infraestructura Pública de la Cámara Chilena de la Construcción, que se realiza en San Pedro de Atacama.
Según indicó el ministro, aunque no están oficialmente definidos estos tramos, “esperamos definir esta licitación durante este año y con esa vía estamos trabajando. Ahora tenemos que trabajar con el ministerio de Hacienda, con el ministerio de Desarrollo Social en la evaluación y en la asignación de los presupuestos necesarios”.
En ese sentido, añadió que lo que se busca con la subdivisión, entre otras cosas es “poder avanzar en aquellos tramos donde hay menos complejidades del punto de vista técnico u político y también en que la cantidad de consorcios capaces de llevar a adelante un proyecto de US$ 2.000 millones, obviamente son menos que la cantidad de consorcios capaces de llevar a cabo un proyecto de US$ 500 millones”.

 

Sistema urbano metropolitano y optimización del territorio.

09 Julio 2012

Inicio / Sala de Prensa / Opinión CChC / Sistema urbano metropolitano y optimización del territorio.

Como primer acercamiento de la Comisión de Urbanismo de la CChC Delegación La Serena a la comunidad, quisiera exponer un tema de relevancia tanto local como nacional. Esto tiene relación con lo que a futuro viviremos: el sistema urbano de las ciudades de La Serena y de Coquimbo pasaran a ser un sistema metropolitano.
Esta dimensión nos plantea una serie de desafíos ante los cuales debemos enfrentarnos de manera clara y objetiva. Nos exige tener sistemas estructurados, es decir, un sistema de transporte eficiente y oportuno, un sistema de conectividad vial diverso, no limitado y concentrado como el actual. Una estructura de transporte más diversificada y un sistema de vías a diversa escala, que permitan conectar a todos los habitantes, desde su residencia hasta el lugar de actividades que realiza. Tener un área urbana de uso eficiente de sus recursos, tanto de suelos como ambientales y donde los desarrollos inmobiliarios, de servicios, y de infraestructura sean optimizados, es decir, que logren un equilibrio entre demandas y accesibilidad a estos servicios, de manera de minimizar los costos de vivir y operar en esta área Metropolitana. A nuestro juicio, creemos que esto se logra con un justo equilibrio entre extensión, densificación de varias escalas y regeneración de espacios urbanos.
Para lograr estos objetivos debemos generar un espacio dinámico y que incentive la inversión, que genere un atractivo importante para localizar actividades complementarias, permitir que los ciudadanos accedan a servicios y trabajos de la mejor manera, a los costos menores posibles. A su vez generando ofertas de vivienda y servicios amplios, de manera que todos puedan acceder a estas, en la medida de sus ingresos. Esto implica un equilibrio de disponibilidad de suelos e intensificación de usos de redes y sistemas existentes. Las excesivas restricciones, lo único que logran, es escasez y eso lleva al aumento de costos por localizarse en determinadas áreas, generando una espiral en términos de valor que perjudican el acceso a los bienes y servicios que todos deseamos.
Todos ustedes tienen conocimiento de lo complejo que es estructurar estos sistemas urbanos, cuando los procesos de crecimiento no están coordinados, tanto las inversiones privadas como las inversiones públicas, generan ineficiencias que al largo plazo son traspasadas a los usuarios.
Esto implica mirar la ciudad no solo de manera romántica, sino que con una mirada integradora pero pragmática, donde deben confluir los diversos intereses comunitarios, porque en esa perspectiva es donde podremos acordar un modo de organizarnos y orientar nuestro desarrollo. Todos tratamos de maximizar nuestros beneficios, por lo que lograr una efectiva eficiencia urbana, pasa a ser un objetivo primordial en esta nueva área Metropolitana.
Carlos Moreno Gómez – Arquitecto
Presidente Comisión de Urbanismo CChC Delegación La Serena

Ver la nota en Atacama Copiapó

Mercado de oficinas: ola de nuevos proyectos durante la segunda mitad del año

Los valores de venta tendrán una leve alza debido a la escasez de oferta frente a la alta demanda.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 24 julio, 2012. Un total de 7 edificios de alto estándar que suman 122.000 metros cuadrados ingresarán al mercado en los próximos meses. Sin embargo, Colliers descarta un desequilibrio en el mercado y anticipa una baja en el lanzamiento de nuevos proyectos. 
Al revés de la moderación de expectativas que impera en el negocio inmobiliario en el corto plazo, el sector de oficinas se prepara a vivir un movido escenario. En lo que queda del presente año se espera el ingreso de unos 7 edificios de alto estandar –o proyectos de las clase A y A+ – que sumando una superficie cercana a los 122.000 metros cuadrados en la capital. Un volumen sustancialmente mayor al registrado en el primer semestre y con el cual el ejercicio 2012 cerrará un total de 157.000 metros cuadrados, indicó el managing director de Colliers, Jaime Ugarte.
Y contra lo esperable frente a esta expansión de la oferta, el consultor descarta un incremento desmedido de los espacios nuevos disponibles –o vacancia– en este mercado, que en la actualidad apenas alzanza valores cercanos al 1%. “Más del 65% de esa superficie están precolocados y por esto esperamos vacancias levemente más altas, cercanas al 4%”, indicó Ugarte.
En este escenario, Colliers anticipa que en el caso de los arriendos de oficinas “los precios se mantendrá sin grandes variaciones y estables en el tiempo” en tanto los valores de venta “tenderán levemente al alza debido a la escasez de oferta frente a la alta demanda”.
Junto a este grupo de edificios ya construidos que se recepcionarán a lo largo de este semestre, Ugarte precisa que al mismo tiempo se prevé un baja en el ingreso de anteproyectos en este lapso “principalmente por la gran cantidad de proyectos que se espera entren en 2013 y 2014, con una vacancia sobre el 8% en estos períodos”. Así, las expectativas para el próximo año apuntan a un incremento de la vacancia a rangos en torno al 7% durante a primera mitad de ese ejercicio y a valores cercanos a 10% en el semestre siguiente, cifras que, no obstante “se ajustan a un mercado sano y dinámico”.

Proyecto inmobiliario ocupará terreno del emblemático Mega Johnson’s de Vicuña Mackenna

La inmobiliaria y constructora Taormina levantará en este terreno el llamado “Condominio Vicuña Mackenna Poniente”, que está en fase de anteproyecto en la Municipalidad de La Florida.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 24 julio, 2012. En 2004 se creó la primera megatienda de la empresa de retail Johnson’s, en ese entonces de Marcelo Calderón y hoy de Cencosud. El emblemático local -que marcaba el lanzamiento de un nuevo formato, Mega Johnson’s- se ubicaba en Vicuña Mackenna 6837, entre Departamental y el paradero 14 de La Florida, lugar en donde hoy se emplaza un enorme sitio eriazo de casi 9.000 m2 . Sus antiguos controladores lo vendieron hace unos cinco años y lo cerraron hace unos tres, después de agotar su stock.
Actualmente ya existe un potencial proyecto para el lugar.
La inmobiliaria y constructora Taormina levantará en este terreno el llamado “Condominio Vicuña Mackenna Poniente”, que está en fase de anteproyecto en la Municipalidad de La Florida -está en revisión y aplicación de observaciones-, etapa que debería terminar a fines de agosto.
Además, el proyecto ingresó su declaración de impacto ambiental en mayo de este año, y la evaluación finaliza el 17 de agosto.
Según este último informe y datos de la municipalidad, la inversión será de US$ 35 millones y contempla la construcción de dos torres residenciales de 20 pisos y con capacidad para 408 departamentos.
Además contará con una torre con 60 oficinas, de 11 pisos y dos subterráneos, que tendrá espacio para locales comerciales en sus primeras dos plantas; esta última será la fachada del proyecto que apuntará hacia Vicuña Mackenna.
También se contemplan 400 bodegas e inicialmente 418 estacionamientos, los que llegarían a 525 en 2015 según la declaración de impacto ambiental.
Según consta en el documento, la inmobiliaria Taormina “ha desarrollado el proyecto Condominio Vicuña Mackenna Poniente, con el objetivo principal de otorgar una oportunidad de acceder a nuevas soluciones habitacionales residenciales y de oficinas en la comuna de La Florida”.
La empresa no estuvo disponible para comentar sobre la iniciativa.

En promedio, casi el 80% de las viviendas de la RM se vendieron en verde por falta de stock

Durante el segundo trimestre, un 89% de las casas se vendieron antes de estar terminadas, mientras que en los departamentos este tipo de transacción llegó a un 70%.

Fuente: Emol

Santiago, Chile. 24 julio, 2012. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó esta mañana que la falta de proyectos inmobiliarios llevó a que un 89% de las casas se vendieran en verde durante el segundo trimestre, mientras que en el caso de los departamentos esa cifra llega al 70%.
Es decir, en promedio, un 79,5% del total de viviendas en la capital chilena, se venden antes de estar completamente construídas.
“Lo que se está viendo es que se vende cada día más viviendas no terminadas, lo que es bastante común. Eso denota que no hay stock determinado, que hay una situación donde la velocidad de generación de proyectos no es tan rápida como la generación de ventas y eso es bastante bueno desde el punto de vista del sector”, señaló Javier Hurtado, gerente de Estudios de la entidad gremial.
Ventas se elevan 35% en el período
La CChC informó además que en el trimestre abril-junio las ventas de viviendas (casas y departamentos) aumentaron un 35% en el Gran Santiago y los valores de las viviendas vendidas aumentaron un 39% en doce meses.
En detalle, durante el segundo trimestre de este año el número de casas vendidas creció 33% en comparación con igual trimestre de 2011, mientras que el valor total de las transacciones se incrementó en 30%.
En el caso de los departamentos, el número de unidades vendidas en el período aumentó un 36%, mientras que el valor de las unidades comercializadas se incrementó 44% en doce meses
Segmento más vendido es de UF 2.001 a UF 3.000
En ambos tipos de viviendas, los mayores avances en ventas se observaron en el segmento de unidades de precio que van de las UF 2.001 a UF 3.000.
Hurtado explicó que “El segmento (de precios) más alto creció más fuerte, ya que hay factores que tienen que ver con aumento de ingresos reales, con desempleo bajo, expectativas mayores y la gente está proyectándose a mejores viviendas”.
A nivel comunal, Santiago, Providencia, Ñuñoa y La Reina fueron las comunas que más aumentaron su participación en la venta de departamentos.
En el mercado de las casas, las agrupaciones de Lampa, Quilicura, Renca, San bernardo y Buin incrementaron en términos relativos su presencia en la venta del trimestre.
El representante de la entidad, aprovechó para manifestar que los principales riesgos que enfrentará el sector durante la segunda mitad del año son la restricción crediticia y la incertidumbre asociada a la crisis de la Eurozona y a menores expectativas de crecimiento, tanto en las economías desarrolladas como en el mundo emergente.

Ventas de viviendas suben 35% en Santiago el segundo trimestre

En los meses de abril, mayo y junio se comercializaron 10.409 unidades, correspondientes a 6.746 departamentos y 3.663 casas.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 24 julio, 2012. La venta de viviendas en el Gran Santiago en el segundo trimestre de este año registró un aumento de 35% respecto de igual período de 2011, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Esta cifra implica que entre abril y junio de 2012 se comercializaron 10.409 unidades, correspondientes a 6.746 departamentos y 3.663 casas.
Asimismo, el ritmo de ventas registrado durante el período se mantuvo por encima de las 3.000 unidades mensuales, lo que se compara positivamente con el promedio mensual de venta de viviendas durante el período 2000-2011, que alcanzó las 2.186 unidades, siendo particularmente destacable el ritmo de venta de departamentos.
El gerente de Estudios de la entidad gremial, Javier Hurtado, sostuvo que “el dinamismo que está exhibiendo actualmente la industria inmobiliaria se explica principalmente por factores como la baja tasa de desempleo existente el país, el incremento en los salarios y tasas hipotecarias que se mantienen estables, por debajo del promedio de los últimos diez años”.
Segmentos con mayor demanda
Respecto del valor de las ventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, éste aumentó 39% en doce meses, “producto tanto del incremento de la cantidad de unidades vendidas como del mayor precio promedio de las viviendas, en especial de los departamentos”, sostuvo Hurtado.
Durante el segundo trimestre de 2012, el número de casas vendidas creció 33% en comparación con igual trimestre de 2011, mientras que el valor total de estas transacciones se incrementó en 30%, anotándose las mayores ventas en el tramo de UF 2.001 a UF 3.000 (28%) y en el tramo superior, de más de UF 4.000 (20%).
En el caso de los departamentos, el número de unidades vendidas en el período abril-junio de 2012 aumentó 36% respecto del segundo trimestre del año pasado, mientras que el valor de las unidades comercializadas se incrementó 44% en doce meses, observándose los principales avances en el segmento de unidades de precio de UF 2.000 a UF 3.000 (27%) y de UF 1.000 a UF 1.500 (25%).
Cabe destacar que la venta tanto de casas como de departamentos de valor inferior a UF 1.000 registró un importante avance en el período, motivado principalmente por los llamados a subsidio registrados durante el segundo cuarto del año.
Comunas
A nivel comunal, durante el segundo trimestre de 2012, Santiago y el grupo compuesto por Providencia, Ñuñoa y La Reina fueron las comunas que más aumentaron su participación en la venta de departamentos, respecto de igual período de 2011. Por el contrario, el área integrada por Huechuraba, Independencia, Conchalí y Quilicura y el grupo de La Florida, Peñalolén y San Joaquín disminuyeron su participación en las ventas de departamento en el trimestre.
En tanto, en el mercado de las casas, la agrupación de Lampa, Quilicura y Renca, así como de San Bernardo y Buin, incrementaron su presencia en las ventas en comparación con el segundo trimestre del año pasado. Lo contrario ocurrió con Puente Alto y los grupos La Florida/Peñalolén y Maipú/Cerrillos/Pudahuel, que disminuyeron su participación en las ventas.

Bolsa de Trabajo

July 24, 2012

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Importante Constructora busca Ingenieros Constructores o Constructores Civiles Started by Alexandra Unibazo, Consultora de Selección y Hunting Empresa Rubro Construcción en Importante Constructora

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IDIEM, U. de Chile busca CONSTRUCTOR CIVIL O ING. EN CONSTRUCCIÓN, 4 AÑOS EXPERIENCIA MÍNIMA EN ED. ALTURA (ITO) (Interesados adjuntar Curriculum Vitae a tudatolaboral@gmail.com) Started by Roberto Javier Negrete González, Reclutamiento y selección en IDIEM, Universidad de Chile

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IDIEM, U. de Chile busca TÉCNICO EN CONSTRUCCIÓN O CONSTRUCTOR CIVIL, 1 AÑO EXPERIENCIA MÁXIMA EN ED. ALTURA (Interesados adjuntar Curriculum Vitae a tudatolaboral@gmail.com) Started by Roberto Javier Negrete González, Reclutamiento y selección en IDIEM, Universidad de Chile

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Target-DDI está en búsqueda de un Gerente de Desarrollo para una importante compañía de Desarrollo Tecnológico. Interesado enviar su CV a ccerda@target-ddi.cl Posted by Cristobal Winter, Gerente de Selección at Target-DDI

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Llega a Chile el primer tren de Metro con aire acondicionado que recorrerá la Línea 1

Los nueve coches que componen el tren arribarán al puerto de San Antonio.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. El desembarco de los primeros coches con aire acondicionado que tendrá la empresa estatal Metro está programado para hoy, en el puerto de San Antonio en la Quinta Región.
Se trata de nueve coches que conforman el primer tren con estas características que recorrerá la Línea 1, a partir de octubre próximo.
La compañía adquirió un total de 126 coches, es decir, 14 trenes, al fabricante español Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles, CAF. El proyecto, incluido impuestos, y los elementos que permiten su funcionamiento (como el reforzamiento de la subestación eléctrica, ventilación forzada en túneles y estaciones, diseño, entre otros) tiene un valor total de US$ 226 millones.
El arribo de estos vagones se enmarca en el plan de mejoras que el tren subterráneo está implementando, junto al gobierno.
Su puesta en funcionamiento permitirá aumentar en 17% la oferta de transporte en las líneas 1, 2 y 5, lo que incrementará la capacidad en horarios punta.
Estos carros contemplan, adicionalmente, espacios para sillas de ruedas en los coches-cabina (aquellos que están ubicados en los extremos) y un 10% del total de su capacidad de asientos estará reservado para embarazadas o personas de la tercera edad.

Inversionistas argentinos se refugian de la crisis en Chile y compran propiedades

 

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. La situación económica de Argentina está teniendo consecuencias en el mercado inmobiliario chileno: crece el interés de inversores argentinos por comprar -con ayuda de brokers – propiedades en Chile.
“Yo dejé de ofrecer cosas en Uruguay, y como las oportunidades en Miami se enfriaron, miré a Chile, que sigue siendo un país predecible, estable y con un metro cuadrado más competitivo. Y con más seguridad”, dice desde Buenos Aires Bruno Lehmann, director de nuevos negocios de la firma Prenova, compañía dedicada a desarrollar sistemas tecnológicos para la construcción, y que lanzó una división comercial para colocar inmuebles en otros mercados de la región.
Lehmann explica que en el último año intermedió unos 100 departamentos en Santiago para sus compatriotas.
“Les damos el negocio ‘llave en mano’, o sea, el asesoramiento comercial, contable, legal, y nos hacemos cargo inclusive hasta del chárter cuando tiene que ir a escriturar a Santiago. Tenemos toda la logística armada y le hacemos la administración de la propiedad”, explica Lehmann, quien trabaja con la asesoría de Kayco International Group y del estudio jurídico de Pamela Goldbaum.
En Empresas Armas también ha visto el fenómeno, bajo dos perfiles de clientes: grupos de inversionistas de alto patrimonio gestionados por un broker -que buscan comprar por ejemplo 60 oficinas, el equivalente a un edificio completo de tamaño medio-, y también inversionistas individuales, argentinos que han venido a trabajar en Chile y que aún sabiendo que regresarán a su país, optan por comprar una propiedad para dejarla como negocio de renta cuando retornen a Argentina.
El gerente general comercial de Empresas Armas, Sergio Villagrán, explica que desde hace dos años notaron un boom , en especial por los inversionistas individuales, grupo en el que llegaron a colocar 10 a 15 unidades en un año, cuando hace cinco años era “cero”.
¿Por qué este auge? Lehmann explica que el factor común es la escasez de dólares y la dificultad para declarar los existentes en su país. La otra cara de la moneda es la seguridad, la situación económica y la legislación inmobiliaria en Chile, que les brindan mayor confianza (por ejemplo, el seguro a la compra en verde).
Además, tradicionalmente los argentinos han usado la figura del “fideicomiso al costo”, o sea, un grupo de inversores -familiares, parientes, conocidos entre sí- que se juntan para realizar en conjunto la construcción de un edificio de departamentos, poniendo cada uno su parte proporcional en el costo de la obra. Y juntos contratan también al desarrollador inmobiliario para llevar a cabo la obra.
Pero el problema, dice Lehmann, es que con la inflación creciente de ese país, los costos se han disparado. Así, estos fideicomisos se han vuelto cada vez más riesgosos, pues no hay certeza de cuánto va a costar la obra completa si entre medio algún socio se atrasa en su pago o surge cualquier problema que retrase la obra.

Inmobiliaria de familia Vicuña invertirá US$ 500 millones a 2014 y afina inscripción en la SVS

La compañía está arribando con proyectos a La Serena y Machalí -VI Región-, que en conjunto sumarán cerca de 680 viviendas. Este año pretende registrarse en la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Fuente: El Mercurio

Juan Armando Vicuña, director de RVC, y Roberto Bascuñán, gerente general (a la derecha).

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. La empresa constructora familiar que fundó hace 35 años Ricardo Vicuña Cerda, hoy está entre las siete primeras inmobiliarias del país, con ventas proyectadas para 2012 por US$ 150 millones.
Así lo afirmó Juan Armando Vicuña, director de RVC -empresa que opera en el ámbito construcción, inmobiliario y rentas comerciales-, e hijo del creador de la compañía.
Junto con profesionalizar el directorio y la administración de la firma en los últimos años, RVC puso en marcha en 2010 un fuerte plan de inversiones por cerca de US$ 1.000 millones.
A la fecha lleva un 50% ejecutado, destacando US$ 400 millones desembolsados en obras inmobiliarias en el norte del país. Los otros US$ 500 millones los ejecutará en los próximos dos años, ingresando a nuevas regiones de Chile.
Con ello, prevén estabilizar los ingresos de la sociedad en US$ 200 millones en 2014, indicó el gerente general de RVC, Roberto Bascuñán. La facturación de este año crecerá 36% respecto de los US$ 110 millones de 2011. El próximo año, los ingresos rondarían los US$ 170 millones.
Otra apuesta, a materializar este año, es la inscripción de RVC en la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), lo que según Bascuñán permitiría apostar a nuevas alternativas de financiamiento, como emisión de bonos. Aseguró que el ingreso a la bolsa no está en los planes de corto plazo de la firma.
La compañía tiene dos integrantes independientes en el directorio que preside Ricardo Vicuña Cerda: Álvaro Correa, gerente general de Almendral (matriz de Entel), y Jaime Bauzá, director de Endesa, presidente de Laboratorios Andrómaco y ex presidente de inmobiliaria Almagro.
Este último arribó hace unos tres meses a la firma para reforzar el gobierno corporativo.
Nuevos proyectos
RVC está en Iquique hace 20 años, donde ha levantado 12 edificios y 600 casas. En Antofagasta cuenta con proyectos residenciales. Su conocimiento del norte le permitió anticiparse al auge inmobiliario en esa zona, impulsado por las fuertes inversiones mineras, sostuvo Vicuña.
La compañía acaba de ingresar a La Serena con una iniciativa de US$ 100 millones, que involucra 450 casas de entre UF 2.500 y UF 5.000.
También arribó recientemente a Machalí, VI Región, con un plan de 230 viviendas de UF 2.500 a UF 3.500, que se levantarán en un terreno de 10 hectáreas.
Igualmente, están cerrando la compra de terrenos en Calama, para el ámbito residencial.
En tanto, en la Región Metropolitana se han especializado en construir departamentos en Santiago Centro, y en Valparaíso es uno de los mayores actores inmobiliarios, con ocho proyectos.
Otro rubro que explota es el desarrollo y renta de strip centers . Actualmente tiene en marcha cuatro iniciativas de este tipo en Iquique, Antofagasta, Santiago y Valparaíso.
“El mercado de los strip centers es dinámico, a medida que la economía se expande”, dijo Vicuña.
Cifras
US$ 100 millones aproximadamente suman los terrenos en stock que posee la compañía fundada hace 35 años por Ricardo Vicuña Cerda.
70% de las ventas de la empresa son del área inmobiliaria y 30% se explican por el rubro construcción, destacando hospitales.

Estos son los barrios más caros de Santiago para oficinas, departamentos y locales

Estos son los barrios más caros de Santiago para oficinas, departamentos y locales

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. Con terrenos que alcanzan las UF 170/m2 y la escasez de suelo especialmente para oficinas, Santiago ha mostrado en los últimos años un alza importante en sus precios inmobiliarios, llegando incluso a advertir la presencia de una posible “burbuja”.
El managing director de Colliers International, Jaime Araya, estima que “los precios han subido alrededor de UF + 5% al año desde el 2010 a la fecha”. Según explica, esto se debería a que “los fondos de inversión nacionales e internacionales han comprando grandes cantidades de metros cuadrados de edificios de oficinas como alternativa a la renta variable y una especie de «refugio»”.
Araya afirma que el alza de precios se debe a dos razones: “una demanda sólida por espacios de oficinas” y, por otro lado, “una falta de terrenos con aptitud normativa en los sectores consolidados que tenga buena conectividad”.
Respecto a este último punto, el gerente general de Arenas & Cayo, empresa de asesorías inmobiliarias y valoración de activos, Teodosio Cayo, señala que “en términos de vacancia, nos encontramos por sobre varios países de la región: en México la tasa de vacancia (espacios disponibles) llega al 11%, o Colombia que se encuentra cercana al 8%, lo mismo que encontramos en Buenos Aires que se ubica en torno al 7,8%. Nuestros índices de vacancia están muy cercanos a lo que ocurre en Sao Pablo, Brasil, donde tienen una tasa de vacancia del 2%”.

Huérfanos con Ahumada: Se disparan los precios de locales comerciales
Cayo explica que el alto costo de esta tradicional esquina del centro de Santiago se debe a que “en términos de locales comerciales, que es otro de los factores que impulsa los precios, Huérfanos con Ahumada sigue siendo uno de los lugares con mayores valores, puesto que a diferencia de lo que ocurre con las oficinas acá se privilegia el flujo de personas y su potencial de compra”.
En esta esquina los precios para arriendo de locales comerciales se encuentran entre UF 0,8 y UF 1,5 /m2. Para oficinas, oscilan en torno a UF 0,3 /m2.
En venta, los valores se disparan y han estado bordeando las UF 290 /m2.

El Bosque y El Golf: Líderes indiscutidos
El submercado de El Bosque y El Golf sigue liderando los sectores de mayor valor por m2 de la capital. Según datos de Colliers, los valores del sector preferido por las empresas para instalarse presentan una alta dispersión de precios, pero en el tramo de mayor valor se encuentran arriendos entre UF 0,70 a UF 0,78 /m2 para oficinas habilitadas.
Las pocas opciones de venta en el sector de El Golf se ofrecen por valores sobre UF 120/m2.
En este sector destacan los ejes de Isidora Goyenechea desde Carmencita hasta El Golf, siguiendo por Apoquindo desde El Golf hasta Alcántara como los de mayores valores.

Tobalaba con Apoquindo: Transacciones más caras del último tiempo
Ubicado a pasos del recién inaugurado Costanera Center y de la estación del metro Tobalaba, el terreno que pertenecía al empresario Francisco Javier Errázuriz, de más de 6.000 metros cuadrados donde se ubica el supermercado Unimarc, presenta una de las transacciones con valores más altos del sector con un valor punta cercana a las UF 175 /m2.
Entre los interesados por este paño se encontraban Territoria e IM Trust quienes levantarían un edificio de oficinas.

Esquina Isidora Goyenechea con Vitacura
Según el gerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo, “con el Titanium, desde esta esquina hacia arriba se han potenciado los edificios nuevos del sector donde podemos encontrar valores de al menos UF 80 /m2 en planta libre”.
En el sector se están construyendo tres nuevos edificios pertenecientes al proyecto Parque Titanium, de 23 pisos cada uno en un parque de cuatro hectáreas. La primera torre (C) está lista y completamente vendida y se entregará dentro de los próximos meses, la torre B se entregará a fin de año y la torre A está en construcción y estará lista fines del 2013. Los valores bordearían los UF 70 /m2. El proyecto es llevado a cabo por tres socios: ASL Sencorp, el grupo Bethia e Inversiones Muni de la empresaria Carolina Munizaga.

Nueva Las Condes: Impulsada por el terreno de LAN
El emblemático terreno de LAN, ubicado en el sector de Nueva Las Condes, es uno de los más caros que se encuentran actualmente en Santiago. Se espera que con la licitación del paño de 4.036 m2, su valor supere las UF 130/m2. El plazo para la recepción de ofertas se cerró el miércoles pasado y hoy se darán a conocer los resultados del proceso.
El paño tiene permisos de edificación aprobados para un proyecto de oficinas de 20 pisos de altura con ocho niveles subterráneos.

Mirador de Santa Anita: Nuevos departamentos por UF 55.000
Los últimos proyectos de edificios residenciales en la capital están en precios que llegan a bordear las UF 55.000 (sobre $ 1.200 millones), según los datos de la consultora Inciti: es el caso del Mirador de Santa Anita en la avenida José Alcalde Delano de La Dehesa -de la inmobiliaria Nueva Costanera-, que cuenta con departamentos de 665 m2 útiles en promedio, más 139 m2 de terraza, con lo que el valor del m2 alcanza las UF 74 ($ 1,67 millones).
El segundo proyecto nuevo de departamentos más caro de Santiago actualmente es de la inmobiliaria Almagro, llamado Los Olivos de San Rafael, en la calle El Tranque, también en la Dehesa. Sus precios son de UF 44.000 (cerca de $ 1.000 millones), y las residencias son de 409 m2 y 160 m2 de terraza, con un valor por m2 de UF 89 ($ 2 millones).

Repsol deja Chile tras vender 45% de Lipigas a inversionistas locales

LarrainVial encabezó la operación por US$ 540 millones, que dejará una utilidad al grupo español de unos US$ 170 millones.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. Varios años estuvo el banco de inversiones LarrainVial tratando de convencer a la española Repsol de vender su participación en Lipigas. Esta semana logró ese anhelo. A las 23 horas del miércoles se cerró el negocio tras comprar en US$ 540 millones el 100% de Repsol Butano Chile, sociedad que posee el 45% de la distribuidora de gas licuado Lipigas.
La transacción marca la salida de Repsol de Chile, firma que en octubre de 2007 vendió a Terpel en US$ 210 millones las 208 estaciones de servicio que tenía en el país. Además, es la segunda mayor operación empresarial del año, tras la venta de Indura a Air Products.
LarrainVial realizó la compra del 45% de Lipigas en representación de un grupo de inversionistas. La empresa seguirá controlada por las familias Noguera, Yaconi y Santa Cruz, las que poseen el otro 55% de la propiedad.
“Originamos y estructuramos esta operación por las positivas perspectivas de la empresa. Seremos socios de un destacado y exitoso grupo de empresarios”, dijo Felipe Porzio, socio de LarrainVial, en un comunicado.
Consultado el banco de inversiones, declinó referirse a los detalles de la operación.
Ayer, el gerente general de Lipigas, Angel Mafucci, envió una carta a los trabajadores para explicar las consecuencias de la operación que pone término a 12 años de relación con la petrolera española.
“Repsol, que ha sido socio minoritario de nuestra empresa desde 2000, vendió su participación en Lipigas a un grupo de inversionistas chilenos. Las familias Noguera, Yaconi y Santa Cruz seguirán manteniendo el control de la compañía, lo que asegura la continuidad de la administración y el plan estratégico”, señaló Mafucci.
El pacto de accionistas entre ambos socios permitió la salida negociada de Repsol y la entrada de los inversionistas. “Se conversó con los controladores de Lipigas y se hizo de manera amigable”, dicen fuentes ligadas al negocio.
La relación de los controladores con el nuevo grupo de accionistas será regida por un nuevo pacto, el que ya habría sido firmado. La operación se cerrará el 27 de julio.
Las fuentes indican que para los nuevos accionistas Lipigas será una inversión financiera. Por eso, descartan ir por el control. El directorio sufrirá cambios, al salir tres miembros de Repsol.
La operación, que dejará una ganancia de US$ 170 millones a Repsol, está ligada a su plan de desinversión que contempla la venta de activos “no estratégicos” por 4.500 millones de euros. La firma se centrará en la exploración y explotación de petróleo. Este plan se vio acelerado tras la expropiación que sufrió en Argentina, en abril. La firma también vendería sus activos de GNL en Canadá, Perú y Trinidad y Tobago, lo que le permitiría recaudar entre 2.000 y 3.000 millones de euros.
Jason Gammel de Macquaire Securities Group, afirmó que “es parte de la estrategia que anunciaron en mayo (…) para obtener mayor liquidez y tiene que ver con lo sucedido en Argentina, por el riesgo que implicó esa operación”.
“Lo de Argentina forzó a Repsol a realizar una mirada más seria del portafolio regional”, apuntó Peter Hutton, de RBC Europe. Agregó que “Repsol tuvo que replantear su estrategia en la región. En mayo planteó un nuevo plan estratégico, que identifica rápido crecimiento y los pasos para alcanzarlo. Además, un cambio en los dividendos y desinvertir en activos no estratégicos para elevar la liquidez y financiar los que sí lo son”.

Inversiones La Construcción recauda sobre US$ 465 millones en su salida a la bolsa

Según agentes locales, la cifra se sitúa dentro de las expectativas del mercado. Es la tercera apertura materializada en lo que va de este año en la Bolsa de Comercio de Santiago.

Fuente: La Segunda

Consalud es una de las firmas que controla ILC, la firma de inversiones de la CChC.

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. La empresa chilena Inversiones La Construcción (ILC) logró hoy una recaudación de $ 227.321.071.412 pesos (unos US$ 465,8 millones) en su apertura bursátil, una de las mayores en la historia del mercado local.
Según agentes locales, la cifra se sitúa dentro de las expectativas del mercado, que oscilaban entre US$ 450 millones y US$ 500 millones para la tercera apertura materializada en lo que va de este año en la Bolsa de Comercio de Santiago.
Ante la presencia de los máximos ejecutivos de la empresa, perteneciente a la empresarial Cámara Chilena de la Construcción, ILC colocó en el mercado 32.193.892 de acciones en el mercado local a un valor de $ 7.061 cada una, lo que totaliza $ 227.321.071.412, equivalentes a unos US$ 465,8 millones (con el cambio promedio de hoy).
El paquete colocado en la bolsa equivale al 32,2 % de la propiedad de la compañía.
Inversores extranjeros se adjudicaron un 35 % de los títulos, mientras un porcentaje similar fue a inversionistas institucionales; un 20 % a inversores vinculados a la propia compañía y un 10 % a empresas minoristas, dijeron fuentes de la bolsa.
ILC opera activamente en los sectores de previsión social, salud, seguros, educación y otras, a través de participaciones controladoras en AFP Habitat, Isapre Consalud, Empresas Red Salud, Seguros de Vida Cámara, Desarrollos Educacionales e iConstruye, entre otras.
Los ejecutivos de ILC destacaron que la demanda por las acciones superó en 4,8 veces la oferta. “Este fue un proceso tremendamente exitoso por la demanda y por el tipo de inversionistas”, dijo Pablo González, gerente general de la compañía.
“Esta es una compañía que tiene una característica muy defensiva frente a los ciclos”, aseguró por otro lado, en alusión al complicado escenario que ofrecen actualmente los mercados internacionales.
Los recursos obtenidos en la operación se emplearán en la capitalización de filiales, particularmente las vinculadas con el área de Salud, así como en el fortalecimiento del plan de desarrollo de la compañía.

First Solar prevé construir dos plantas solares fotovoltaicas en 2013

La reducción de costos y mayor eficiencia de tecnologías están haciendo viable esta energía en el país.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. La disminución de más del 50% de los costos y la mayor eficiencia de las tecnologías están generando un escenario viable para poder financiar y construir proyectos competitivos de energía solar en Chile.
Esa es, al menos, la apuesta de First Solar, una de las mayores desarrolladoras de plantas solares fotovoltaicas de América del Norte, que tiene proyectos en construcción por 2.700 megawatts y otros 2.200 megawatt en operación, y sólo en 2011 facturó US$ 2.800 millones. Sin embargo, debido a la crisis económica que viven mercados tradicionales para este tipo de energías como Alemania, Italia y España, es que la firma inició su plan de expansión a Latinoamérica, siendo Chile el primer país en el que están aterrizando y donde esperan construir al menos dos plantas de entre 50 y 100 megawatts en 2013.
“Chile es un país prioritario porque además de tener abundante sol, tiene una fuerte necesidad de energía, por lo que nosotros podemos proveerla a bajo costo. Estamos viendo precios de US$ 100 MW/h”, señala Kim Oster, directora de Desarrollo para Latinoamérica de First Solar, respecto a lo que sería la primera inversión en sudamérica. Luego, proyectan llegar a Brasil y México.
Potencial en minería 

Agrega que el mayor potencial para construir plantas solares está en la zona minera, desde la primera a la tercera región. “Esta zona creciendo mucho y necesita energía para sus operaciones. Y nosotros podemos proveer de energía solar sin utilizar agua”, explica la ejecutiva. De hecho, se estima que Chile va a necesitar del orden de entre 6.000 y 8.000 megawatts en los próximos 10 años. 
Para arribar al país, en 2011 firmaron un acuerdo con Solar Chile, de Fundación Chile, quienes son los socios locales de la firma. “Esperamos este año tener los primeros contratos cerrados, y para que sea competitivo tienen que ser a 20 años”, explica Cristián Sjogren, gerente general de la entidad.

Venta de viviendas sube 4% a junio y departamentos empujan crecimiento

Medido en UF, el mercado avanzó 6%, lo que fue considerado en el sector como un alza moderada, pese al debate por el encarecimiento de los inmuebles en los últimos meses.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. Las ventas de viviendas en la Región Metropolitana se mantuvieron en cifras azules en el primer semestre, impulsadas por el positivo desempeño del mercado de departamentos.
Entre enero y junio de 2012 se comercializaron 16.182 unidades, lo que significó un incremento de 4% respecto de igual lapso del año pasado, según datos de Infoinmobiliario, firma de Iconstruye, ligada a la Cámara Chilena de la Construcción.
Destacó el fuerte crecimiento de 16% en la venta de departamentos, que sumaron 11.201 unidades en el semestre. Casi 40% de las viviendas en altura se comercializaron en la comuna de Santiago, registrando un alza de 20%. Pero el principal avance en el lapso, de 69%, fue en Lo Barnechea, aunque se trató solo de 173 unidades.
El mercado de casas, en tanto, cayó 15% a junio, completando 4.981 unidades vendidas. Se observó una baja generalizada en las principales comunas con mayor oferta en este segmento.
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, sostuvo que se preveía una baja en el mercado de casas, ya que tras el terremoto de 2010 hubo una mayor demanda por estos productos, respecto de departamentos, situación que ahora se desaceleró.
Domínguez añadió que la tendencia a vivir en departamentos ha crecido, especialmente por las mejores ubicaciones, conectividad y seguridad que estos ofrecen.
En valor, el aumento de las ventas fue de 6% anual en el primer semestre, totalizando casi UF 44 millones.
El director ejecutivo calificó como “moderada” la diferencia de dos puntos porcentuales entre los crecimientos de las ventas en unidades y precio, pese al debate sobre el encarecimiento de las viviendas en los últimos meses. Precisó que ese comportamiento obedece más al alto precio del suelo.
Vicente Domínguez prevé que en el segundo semestre se comercialice un volumen similar al de la primera mitad del año. Advirtió que las empresas están más cautelosas de iniciar nuevos proyectos por el encarecimiento de estos y sus consecuencias en el precio a clientes.
Cifras
62 UF el m² cuestan en promedio los departamentos en Lo Barnechea, 7% más que hace un año. En Las Condes el valor es de 58 UF el m² .
38 UF el m² fue el valor promedio de las casas de Colina en junio, cifra que representó un aumento de 11% en doce meses.
En Lampa, el precio promedio de las casas subió 23% anual en junio, alcanzando las 25,8 UF por m² . Esa expansión fue la más fuerte entre las principales comunas.

Ciudad Empresarial crea fondo para financiar futuras obras de mitigación

Desde este año, todos los nuevos edificios deberán pagar UF 10 por cada aparcadero que construyan.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. Hoy, más de 30.000 autos se mueven diariamente por Ciudad Empresarial, el polo de oficinas de Huechuraba. El mayor flujo se genera antes de las 9 horas, y entre las 18 y las 20 horas. Tomando en cuenta esto y que la administración proyecta otros 9.000 vehículos hacia 2015, el tráfico en la zona aumentará.
Para poder financiar mejores accesos, ensanchamientos de calles y más semáforos -entre otros-, los propietarios de loteos en Ciudad Empresarial decidieron crear un fondo para futuras obras de mitigación vial en este lugar y sus alrededores. Un sistema inédito, según afirma el gerente comercial de Ciudad Empresarial, Rodrigo Roa. “Al menos nosotros no conocemos otro similar acá en Santiago”, asegura.
Para eso, se modificó la Ordenanza Especial de este complejo de oficinas (que funciona bajo el régimen de un condominio y con un reglamento interno) y se estableció que para solventar las mitigaciones viales, todas las nuevas construcciones deberán aportar, por una vez, UF 10 por cada estacionamiento que construyan en sus edificios.
Esta norma rige para todas las futuras torres -y las que se levantan hoy- y que tengan uno o más aparcaderos.
La decisión se tomó a fines de marzo, durante la asamblea de propietarios de Ciudad Empresarial, que se realiza una vez el año.
“Con este cambio, los próximos edificios deberán aportar recursos para las mitigaciones. El objetivo es que, a través de este acuerdo entre privados, se puedan adelantar y anticipar obras, independientemente de la fecha de ejecución de los proyectos inmobiliarios. Así, se asegura y garantiza la capacidad vial de este parque de negocios”, afirma Mauricio Olivares, presidente del consejo de propietarios.
Hasta ahora, sólo se hacían cargo de las obras de impacto vial aquellas construcciones que estaban obligadas por ley a hacerlo. La normativa del Ministerio de Vivienda establece que todas las nuevas edificaciones no residenciales -como una torre de oficinas o un supermercado-, que proyecten 150 o más estacionamientos, deben realizar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, más conocido como Eistu. Ahí está determinada toda la infraestructura de mitigación que deben realizar.
“Ahora todos los propietarios pagarán las obras. Estas inversiones permitirán que, a largo plazo, la plusvalía de la zona suba”, agrega Roa.
Uno de los casos que se tuvo en cuenta para impulsar esta medida fue el de Nuevas Las Condes. En 2006, los desarrolladores de 11 edificios de ese polo de oficinas acordaron financiar mejoras viales y de espacios públicos. En esa oportunidad, aportaron UF 15 por cada estacionamiento, de una sola vez.
Obras actuales
Hoy, en este parque de negocios hay 56 edificios, la mayoría de los cuales son oficinas y el resto son residenciales y de servicios. Son en total 230.000 m2 construidos, pero aún queda terreno para otros desarrollos. Son cerca de 416.000 m2 disponibles para oficinas y equipamiento (bancos, supermercados y restaurantes, entre otros).
Según cálculos de la administración, con las edificaciones que se están desarrollando hoy, se proyectan 13.000 estacionamientos más, por lo que el fondo de mitigaciones podría contar con UF 150.000, unos $ 3.300 millones al día de hoy.
Esos recursos servirán para financiar futuras obras, que aunque no están definidas, según explica Olivares, apuntarán a mejorar los accesos y la capacidad vial. “Se encargará un nuevo estudio de mejoras, que nos permita estar alineados con los proyectos que se realizan en el MOP”, acota.
El año pasado, Ciudad Empresarial desarrolló un conjunto de cinco medidas de mitigación, costeadas por el consejo de propietarios y los desarrolladores de nuevos proyectos, incluido Santiago Park, el polo de oficinas aledaño y aún en construcción. Algunas de estos trabajos se están ejecutando y se estima que todos estarán terminados en dos años.
En el acceso principal ya se eliminó la rotonda y se instalaron nuevos semáforos. Sólo está pendiente la pista de viraje, que estará terminada a fin de año.
Según Roa, este conjunto de obras “permitirá ordenar el flujo, porque no es un sector donde se produzcan grandes congestiones”, dice.
Louis de Grange, académico de la Facultad de Ingeniería de la UDP, sostiene que, “pese a que presenta tacos en ciertas horas del día, la situación en torno a Ciudad Empresarial no es de colapso. La actual infraestructura puede aguantar algunos años más”.
Parque de negocios
Ciudad Empresarial se instaló en un terreno de 74 ha de la zona oriente de Huechuraba, el que durante la época de la Colonia se usó para cultivar vid y olivo. Los primeros edificios se levantaron en 1997 y, desde entonces, se han construido 56 edificios, los que lo han convertido en el principal parque de negocios de Santiago.
Obras actuales
1) En el acceso principal, este año se eliminó la rotonda y se instalaron nuevos semáforos .
2) En El Salto con Av. Vespucio está pendiente una nueva pista y la mejora la intersección.
3) Nueva pista de viraje y semáforos en Av. El Salto con Santa Clara. Por realizar aún.
4) Ensanche de la tercera pista en Santa Clara con Av. del Parque (al interior) e instalación de paraderos del Transantiago.
5) Ampliación de pistas y semáforos en Rinconada El Salto con Av. del Parque. Aún por hacer.

Minera Sierra Gorda firma contrato de construcción con SalfaCorp

 

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. Sierra Gorda S.C.M. selló con la empresa Salfa Montajes S.A. -filial de la Unidad de Negocios de Ingeniería y Construcción de SalfaCorp- el contrato de construcción y montaje de las áreas húmeda y seca de la planta de procesos de su proyecto minero Sierra Gorda. En la redacción y negociación de los contratos participaron los equipos legales de Salfa Montajes S.A. y el estudio jurídico Baker & McKenzie, que asesora a Sierra Gorda S.C.M.
El proyecto, que contempla la extracción de cobre y molibdeno para concentrados de ambos minerales y cátodos de cobre, se ubica en la localidad de Sierra Gorda, en la II Región de Antofagasta, y contempla una inversión que bordea los US$ 3.000 millones.
Por su parte, el contrato adjudicado a Salfa Montajes S.A. supera los US$ 350 millones, y durante su construcción demandará más de 10 millones de horas/hombre, en diferentes especialidades. La construcción del proyecto minero se iniciará durante el segundo semestre de este año. Para ello, Sierra Gorda S.C.M. ha diseñado una planta de procesos que tendrá una capacidad de producción de cobre de 190.000 toneladas diarias (ton/d) en promedio, con una máxima de 210.000 ton/d. En una etapa inicial, la mina Sierra Gorda explotará 483 millones de libras de sulfuros de cobre, 25 millones de libras de molibdeno y 64.000 onzas de oro anuales. La vida útil estimada del proyecto es de 21 años.

Asimet duda sobre tecnología asiática para el puente Chacao

“En China se pueden hacer las cosas bien, pero también se pueden hacer mal”, dijo el presidente de la entidad.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. A pocas semanas de que el ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, viaje a China y Corea para indagar sobre tecnología asiática para la construcción del puente Chacao, la directiva de la Asociación Chilena de Industrias Metalúrgicas y Metalmecánicas (Asimet) se reunió con el secretario de Estado para exponerle su inquietud para que la calidad de la infraestructura no sea sacrificada por los bajos precios que ofrecen esos países.
El presidente de Asimet, Ernesto Escobar, planteó que las dudas obedecen a que en Chile se vivió una experiencia poco grata en la minería nacional al incorporar tecnología china, y la idea es que una situación semejante no se repita con el puente Chacao.
“Hemos visto que hay estructuras chinas que han llegado aquí y que han tenido que repararse en forma bastante intensiva. Eso demuestra que en China se pueden hacer las cosas bien, pero también se pueden hacer mal, y si no las cuidamos adecuadamente, podemos estar cometiendo un error importante al construir este tipo de estructuras”, dijo el presidente de la asociación.
Golborne tranquilizó a los dirigentes explicando que la construcción del puente será fiscalizada por la Dirección de Vialidad, y, por lo tanto, tendrá que cumplir con todas las normas, especialmente las sísmicas.
“El mayor de nuestros intereses es potenciar nuestra capacidad, tanto de ingeniería como productiva. Vamos a trabajar juntos para buscar alternativas para que, sin perjudicar esta licitación desde el punto de vista económico -ya es que importante que tenga el menor costo posible-, se pueda tener una clara participación de la industria nacional”, aseveró el ministro.
Bajos precios
El otro punto planteado en la reunión fue que durante la construcción del puente se privilegie el uso de material nacional, siempre y cuando los precios sean competitivos, y evitar la compra masiva de material en el exterior. “No estamos pidiendo subsidios”, dijo un dirigente de Asimet.
China se ha hecho popular en la construcción de puentes a bajo precio. Uno de ellos está en la ciudad de Taizhou, es muy similar al que se quiere construir sobre el canal de Chacao y costó sólo US$ 400 millones. Ése es uno los puentes que visitará el ministro en agosto.
El director de la Corporación Instituto Chileno del Acero, Sergio Contreras, explicó que los bajos precios en construcción de infraestructura en el gigante asiático se deben a que “la industria china tiene subsidios que nosotros no tenemos. Entonces, al final tenemos, tanto en materiales como en obra construida, precios más altos”.
Golborne aclaró que el ministerio está invitando a parlamentarios y dirigentes gremiales y sociales a integrar la comitiva para el viaje a Asia, pero cada uno deberá pagar sus costos de pasaje y estadía. El programa final de viaje está siendo afinado por el Comité de Inversiones Extranjeras.
Ex asesor plantea aprensiones
El ex asesor del ministro Sergio Bitar en el proyecto del Puente Chacao, el arquitecto español Javier Manterola, también expresó su inquietud por la participación de China en la construcción de dicho puente: “Los chinos tienen tecnología, pero su nivel de calidad es muy bajo. De manera que hay que ponerle una vigilancia especial a su producción. Pero no niego que, si se hace un control exhaustivo, pueden hacerlo bien”.
El arquitecto explicó que los asiáticos aplican una agresiva política de precios bajos, lo que hace difícil la competencia para otros países.
La oficina de Manterola también participará en la licitación, porque es “una oportunidad formidable”.

SII reclama a constructora Echeverría Izquierdo reintegrar impuestos por más de US$ 12 millones

Según el hecho esencial, enviado por la constructora, ‘las liquidaciones impugnan la correcta utilización del crédito especial de empresas constructoras en obras ejecutadas por la filial, respecto de las cuales no se habrían ejecutado, a juicio de SII, ciertos requisitos”. Para la firma, ‘la liquidación adolece de varios errores’.

Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. La firma constructora Echeverría Izquierdo informó hoy a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) que Servicios de Impuestos Internos (SII) los notificó sobre una diferencia en el pago de impuestos.
Según el hecho esencial, “dichas liquidaciones – que es un acto administrativo en el cual SII procede formalmente a determinar diferencias de impuestos- por un total de $ 2.943.516.959 para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011, suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja, a juicio del SII, un total liquidado de $ 6.099.879.210”, unos US$ 12.506.156.
El documento, firmado por Cristián Saitua, gerente general de la firma, indica que “estas liquidaciones impugnan la correcta utilización del crédito especial de empresas constructoras en obras ejecutas por la filial Echeverría, Izquierdo, Ingeniería y Construcción, respecto de los cuales no se habría acreditado, a juicio del SII, ciertos requisitos establecidos en la ley, así como cierta utilización de ciertas notas de crédito”.
Como descargo, la constructora indicó que “las liquidaciones adolecen en de varios errores y, por lo tanto, confía en que la filial podrá acreditar ante el SII la correcta utilización tanto del crédito especial de empresas constructoras como de las notas de crédito que se impugnan, ya sea en sede administrativa o judicial”.
La constructora presentará, en los próximos días, una solicitud de corrección de errores. La firma estima que las liquidaciones no tendrán efecto en los resultados de la empresa.