Los parques y ciclovías que se construirán a orillas del Mapocho

 

Fuente: La Tercera

Mapocho Pedaleable tendrá un ancho de siete metros y atravesará ocho comunas: Vitacura, Las Condes, Providencia, Santiago, Recoleta, Independencia, Quinta Normal y Renca.

Santiago, Chile. 19 diciembre, 2012. Cuatro serán los proyectos urbanos que a partir del próximo año le devolverán protagonismo al río capitalino. Aquí, un adelanto de cómo serán.
1. Parque Titanium, en los ex terrenos de Santa Rosa de Las Condes
Este proyecto inmobiliario, compuesto por tres torres de oficinas, se levanta en Av. Andrés Bello a la altura de Nueva Tajamar. Contempla un parque de acceso público alrededor de los edificios y con vista al río, en un terreno de cuatro hectáreas que antes correspondía al estadio Santa Rosa de Las Condes de la UC. Incluye obras complementarias y de mitigación vial, como la construcción de una parte de la Costanera Sur.
El área verde tendrá un paisajismo con especies nativas, mobiliario urbano y una vereda más ancha, tipo bulevar.
Además, el proyecto considera un ciclopaseo -ciclovía más sendero peatonal- que le dará continuidad a los parques Bicentenario (Vitacura) y Uruguay (Providencia). Este irá desde el puente Lo Saldes hasta calle Isabel Montt, en un trazado de 2,7 kilómetros.
Hacia el norte, el lugar se prolongará con una especie de balcón -conformado por suaves lomas verdes- sobre la Costanera Sur, conectando visualmente Titanium con el Parque Metropolitano, al otro lado del Mapocho.
Sus accesos peatonales estarán en Nueva Tajamar, Isidora Goyenechea y Presidente Riesco (cuando se haga la continuación de esta calle entre Andrés Bello y Costanera Sur).
Según cálculos de Parque Titanium, la primera parte del paisajismo -que rodea la torre más al oriente del conjunto- estará abierta a los santiaguinos a principios del próximo año. El resto de las etapas se irán habilitando paulatinamente, hasta la inauguración completa, a fines de 2013.
2. 42 K: ciclovías por la ribera sur
Nació en la UC y el gobierno lo acogió a través del Minvu para convertirlo en un proyecto Legado Bicentenario. Su etapa preliminar de ejecución está contemplada para el primer semestre de 2013. Será un cicloparque de 15 metros de ancho -promedio- y 42 km de largo. Pasará por siete comunas (Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes, Providencia, Santiago, Quinta Normal y Cerro Navia) y la zona rural de Pudahuel. “Esta iniciativa representa una integración física y social en la ciudad. Va en sintonía con la creciente demanda por mayor acceso a áreas verdes y espacios recreativos”, dice el subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Francisco Irarrázaval. Antes de fin de año se firmará el convenio que sella el “vamos” entre la Fundación San Carlos de Maipo, la UC y el Minvu.
3. Mapocho Pedaleable: paseo junto al río
Es otra idea germinada en la UC y mostró a los capitalinos un anticipo en mayo de 2011, cuando un grupo de 400 ciclistas bajó al nivel del río -por donde irá su trazado de 6,7 km, entre la rotonda Pérez Zujovic y la Estación Mapocho- y pedaleó por un largo trecho.
Tendrá un ancho de siete metros y atravesará ocho comunas: Vitacura, Las Condes, Providencia, Santiago, Recoleta, Independencia, Quinta Normal y Renca.
El Ministerio de Transportes se hizo cargo del proyecto. “Junto a la Dirección de Obras Hidráulicas del MOP, estamos trabajando para licitar, dentro del primer semestre de 2013, el estudio de factibilidad del Mapocho Pedaleable”, explica el encargado de Infraestructura Ciclovial de Sectra, Rodrigo Henríquez.
4. Renato Poblete (ex Mapocho Navegable)
También forma parte de las iniciativas Legado Bicentenario de la Presidencia y es heredera del proyecto Mapocho Navegable. Esto, porque dentro de sus 20 hectáreas habrá una laguna, cuyas aguas provendrán del río. Tendrá muelles y mini islas y ahí se podrá practicar deportes acuáticos sin motor.
Lucas Palacios, subsecretario de Obras Públicas -ministerio a cargo de la construcción-, destaca que este recinto “entregará áreas verdes a comunas como Santiago, Quinta Normal y Renca, que las necesitan”.
A mediados de febrero terminará el movimiento de tierras y en el primer semestre de 2013 comenzará la construcción de los edificios, el paisajismo, los senderos y el mobiliario urbano. Se estima que abrirá antes de que finalice el próximo año.

Proyectos industriales en trámite superan los US$ 820 millones

 

• El mayor de ellos es el de SQM –de Julio Ponce Lerou–, por US$ 250 millones, que tiene que ver con la construcción de una nueva planta para la producción de Nitrato de Sodio, Nitrato de Potasio y Ácido Bórico.

Fuente: Estrategia

A más de US$ 820 millones llegan los 36 proyectos industriales en etapa de trámite ante el Servicio de Evaluación Ambiental.

Santiago, Chile. 19 diciembre, 2012. A más de US$ 820 millones llegan los 36 proyectos industriales en etapa de trámite ante el Servicio de Evaluación Ambiental. El mayor de ellos es el de SQM –de Julio Ponce Lerou-, por US$ 250 millones, que tiene que ver con la construcción de una nueva planta para la producción de Nitrato de Sodio, Nitrato de Potasio y Ácido Bórico.
Además, para la iniciativa de SQM, “será necesario la instalación de una nueva línea de transmisión eléctrica de 66 KV, utilizando la actual postación o paralela a la línea existente, a lo largo de una extensión de 13 km, desde la actual S/E ‘La Cruz’ hasta la planta”, detalla la Declaración de Impacto Ambiental.
El segundo proyecto de mayor envergadura es de Cementos BSA, de Juan Hurtado Vicuña, que asciende a los US$ 70 millones. Consiste el levantamiento de una planta “en la cual se realizará la recepción y procesamiento de clinker y otras materias primas para la elaboración de cemento, la cual se encuentra en Santiago, comuna de Quilicura”.
La tercera iniciativa más grande es de Oxiquim, por un total de US$ 60 millones. Tiene que ver con la ampliación de su Terminal Marítimo ubicado en la Bahía de Quintero, con el objetivo en permitir “la recepción de GLP desde naves tanque, el envío de propano desde el tanque hacia naves, el almacenamiento de propano, la transferencia de producto hacia el oleoducto de Sonacol y/o su despacho a través de camiones”.
El objetivo principal de Oxiquim es “almacenar y transferir GLP recibido por vía Marítima de proveedores nacionales e internacionales, para atender la demanda de este combustible de primera necesidad en la zona central de Chile”.

En abril inaugurarán primera etapa del parque inundable La Aguada

 

• Tendrá ciclovías, skatepark, juegos infantiles y pérgolas. Las obras terminarán en febrero y ya alcanzan un 93% de ejecución.

Fuente: La Tercera

En total, la iniciativa, que terminará de construirse en 2016, tendrá un costo de $ 53.000 millones.

Santiago, Chile. 19 diciembre, 2012. La Aguada será el primer hidroparque de Santiago y aportará 41 hectáreas de áreas verdes a las comunas de Santiago, San Miguel, Macul, San Joaquín y Pedro Aguirre Cerda. En abril próximo se inaugurará su primera etapa que, a su vez, permitirá contener las crecidas del zanjón del mismo nombre a partir de 2014. Su fase inicial, entre Gran Avenida y calle Pacífico, ya alcanza un 93% de ejecución.
Las aguas del zanjón van entubadas, pero en invierno las crecidas del canal por lluvias aún son un riesgo para el sector. Con el objetivo de solucionar ese problema, el parque contempla un espacio inundable, que busca evitar eventuales desbordes.
Se estima que las inundaciones no ocurrirán más de una vez cada dos años. Cuando eso suceda, el área verde quedará fuera de funcionamiento entre 15 días y tres semanas para su limpieza, antes de volver a recibir público.
Ciclovía y skatepark
“Será uno de los parques más grandes de Santiago y tiene relevancia especial por dos motivos: se sumará a una zona con pocas áreas verdes y tendrá como objetivo proteger a la comunidad ante las crecidas del zanjón”, explica la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva.
De los primeros 900 metros lineales que quedarán habilitados al público, 620 metros se encuentran entre Santa Rosa y Gran Avenida, y 280 en el segmento ubicado entre calle Pacífico e Isabel Riquelme.
Ese tramo contará con jardineras, árboles, 32 pérgolas, juegos infantiles, ciclovías, graderías, un skatepark de 675 metros cuadrados y mobiliario urbano.
El espacio estará cercado en una primera instancia, pero tendrá 11 accesos claramente demarcados, para ciclistas y peatones.
Parte del torrente del zanjón, 200 litros por segundo, se transformará en un pequeño canal dentro del mismo parque. Asimismo, se instalarán elementos ornamentales que producirán un efecto sonoro similar al choque del agua con rocas, como en un riachuelo. El caudal, además, recibirá un tratamiento de purificación.
Zona inundable
Para conducir el zanjón, se construye un ducto de hormigón de 4,5 metros de ancho y 2,2 metros de alto.
Tendrá una capacidad para 252 metros cúbicos por segundo, lo que permitiría recibir el agua de grandes inundaciones. En caso de una emergencia, 113 metros cúbicos por segundo podrían pasar por el parque y 94 metros cúbicos por la bóveda construida especialmente para canalizar al zanjón. El resto pasará por una zona de regulación.
Las obras terminarán en febrero, pero la apertura al público ocurrirá dos meses después. “La inauguración se realizará luego de que las especies vegetales y el césped se afirmen. Por eso nos dimos ese tiempo de espera”, explica la ministra.
Esa fecha coincidirá con otro hito para el parque: la licitación e inicio de las faenas, en paralelo de las fases dos y tres del proyecto.
La segunda etapa se extenderá desde calle Pacífico hacia Carmen, por el oriente, y desde Gran Avenida hasta San Ignacio, por el poniente. La tercera incluirá la unión final entre las calles San Ignacio y Club Hípico.
Lagunas y anfiteatro
“El proyecto beneficiará a 600.000 habitantes gracias a su aporte urbanístico. Esperamos tener habilitados 3,2 de los 4,7 kilómetros del total durante 2014”, comenta Silva.
Una vez que concluyan las obras de las tres primeras etapas, el parque quedará habilitado para ser inundable y pasará a administración del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Antes, sólo cumplirá funciones paisajísticas.
Las etapas cuatro y cinco se ubicarán entre calle Carmen y Vicuña Mackenna. En ellas se emplazarán dos lagunas, un anfiteatro y canchas de fútbol.
En total, la iniciativa, que terminará de construirse en 2016, tendrá un costo de $ 53.000 millones.

Vittorio Corbo: Hay señales de riesgo “incipientes” en activos inmobiliarios

 

• El ex presidente del Banco Central estima que la economía chilena registraría un crecimiento entre 4-5%, en línea con el escenario descrito por el Banco Central en el IPoM.

Fuente: Emol

Vittorio Corbo: "Hay fuerzas que, si no se moderan, puede traernos problemas mañana. Yo coincido en que hay señales incipientes".

Santiago, Chile. 19 diciembre, 2012. El ex presidente del Banco Central, Vittorio Corbo, valoró la “luz amarilla” que ha encendido el instituto emisor respecto del sector inmobiliario tras entregar su último Informe de Política Monetaria (IPoM), presentado este jueves a empresarios convocados por Icare.
“Es bueno que haya encendido luces amarillas con respecto a algunos precios de activos, especialmente inmobiliarios. Eso hay que monitorearlo con mucho cuidado. Ese es el trabajo del BC. Creo que esta vez el mensaje fue más fuerte que la vez pasada, porque hay fuerzas que, si no se moderan, puede traernos problemas mañana. Yo coincido en que hay señales incipientes”, expresó.
En la oportunidad, Corbo sostuvo que la economía chilena registraría un crecimiento entre 4-5%, en línea con el escenario descrito por el Banco Central en el IPoM.
“El IPoM nos muestra un escenario balanceado, con una economía expandiéndose al 4,25-5,25%, aunque yo creo que va a estar entre 4-5%, lo que significa una desaceleración con respecto al 5,5% que se espera para este año, que puede estar entre medio punto o tres cuartos de punto”, dijo.
Indicó que el menor dinamismo esperado para el 2013 responderá a que “la economía mundial va a tener un año todavía muy difícil, especialmente en Europa”.
A su juicio, el 2012 terminó siendo un buen año para Chile, toda vez que China dio señales claras de que era capaz de evitar un aterrizaje brusco. “Eso ha implicado que la baja de los términos de intercambio haya sido menor que la que se proyectaba en el IPoM de septiembre”, apuntó Corbo, enfatizando que el precio del cobre se ha mantenido alto, por lo que “el efecto riqueza ha sido más favorable de lo que se pensaba hace 4-5 meses”.
Asimismo, Corbo resaltó el hecho de que la situación internacional se ha tranquilizado, lo que ha implicado un mayor ingreso de capitales al país. “Todo eso nos ha ayudado para que este 2012 fuera un buen año”, comentó.

Lería, Kreutzberger y Merino levantarán proyectos inmobiliarios por US$ 420 millones

 

• Los socios buscarán desarrollar doce iniciativas cada año. En 2013 se invertirán US$ 120 millones.

Fuente: Diario Financiero

Este es el terreno donde Exxacon construirá el proyecto de oficinas. En total, demandará una inversión de unos US$ 40 millones.

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. Oscar Lería, Patricio Kreutzberger y René Merino padre, unieron sus fuerzas junto a la gestora inmobiliaria Exxacon-donde participan los arquitectos Nicole Solé, Gastón Aignere, entre otros- para lanzar un ambicioso plan de desarrollo inmobiliario por unos US$ 420 millones hacia el año 2017.
Exxacon -que ha levantado unos 16 proyectos inmobiliarios desde Santiago Centro, hasta Vitacura- actualmente tiene nueve en desarrollo, en distintas fases. Sin embargo, en 2011 ingresaron los empresarios a la sociedad de inversiones que llamaron Civitas, con la idea de triplicar el negocio.
Así, cuenta Solé, gerente general de la firma, el plan es desarrollar doce proyectos en forma simultánea, lo que se concretará a partir del próximo año.
De esta forma, el 2 de enero de 2013, la firma dará inicio a un proyecto distinto a lo que estaban acostumbrados a hacer hasta ahora: un edificio de oficinas. Para eso, se quedaron con el llamado “Jardín Pierre”, ubicado en Camino El Alba. Ahí levantarán dos edificios de cuatro pisos, más un zócalo.
Estos inmuebles serán de baja altura, de una estructura más horizontal, para aprovechar el parque –de 5.000 metros- en el que se emplazará y que será “el protagonista del proyecto”, cuenta Solé.
Para esto, la firma reubicó algunos de los árboles que estaban donde se emplazarán los edificios para no perder las características del parque. Además, en medio de ello, habrá una plaza cívica de unos 2.200 metros.
La idea de los socios es comenzar la venta a inversionistas en marzo de 2013, para estar listo el primer semestre de 2015. En total, el proyecto demandará una inversión de unos US$ 40 millones, dice la arquitecta.

Otros proyectos

Pero al edificio de oficinas se suman otras inversiones inmobiliarias que hará la compañía. Siempre con el foco de tener ubicaciones premium para sus desarrollos. “Un 90% de ellos debe estar frente a una estación de Metro o una plaza”, señala la ejecutiva.
Así, alistan para el próximo año, tres edificios de vivienda en Vitacura y otros dos en Ñuñoa. Por cada uno de ellos, la inversión llegaría a unos US$ 20 millones, dice la arquitecta y socia de la firma. De esta forma, sumando los desarrollos de vivienda y el de oficinas, en 2013 la firma debería invertir aproximadamente unos US$ 120 millones, de los US$ 420 millones que se prevén hacia 2017.
La gestora Exxacon también ha levantado proyectos inmobiliarios en España, particularmente en Marbella. Actualmente, en el país europeo tiene sólo dos proyectos en desarrollo, de los cuales uno está activo, mientras que el otro está en compra de terrenos, en fases más iniciales. Debido a lo complejo del momento en España, Solé cuenta que “el momento y las oportunidades están en Chile”. De ahí su imponente apuesta.

Inmobiliarias toman medidas para evitar la especulación

 

• Las empresas están elevando las multas por retractación de compraventas y exigiendo un mayor financiamiento con ahorro.

Fuente: La Tercera

El miércoles, la Cámara Chilena de la Construcción también se referirá al escenario en que se está moviendo el negocio inmobiliario, pero esta vez ante el Congreso.

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. Desde mediados de año, el mercado inmobiliario está siendo mirado con más atención por parte de las autoridades y las empresas del sector por el temor a una eventual burbuja. En la industria descartan de plano la existencia de una burbuja de precios, pero sí han ido adoptando resguardos. “Hemos tomado algunas medidas para tratar de evitar la especulación”, dijo el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez.
Uno de esos resguardos, explicó Domínguez, es elevar las multas por retractación -con el fin de limitar la cesión de promesas de compraventa y la compra en verde para reventa-, además de exigir un mayor financiamiento de compras con recursos propios.
El dirigente de las inmobiliarias dijo no tener indicios de mayores restricciones financieras de parte del sistema bancario para financiar compras de viviendas, y descarta que el aumento de los valores sea artificial. “La gente confunde alza de precios con burbuja inmobiliaria y eso no es así”.
En todo caso, la industria monitorea varios factores. Uno de ellos es el precio de los arriendos, que ha subido y que refleja, según Domínguez, una demanda real. “Es un mercado muy libre, que está fuera de la especulación”, opinó. El segundo es el financiamiento que otorgan los bancos por compras por parte de inversionistas, lo que ha sido discutido con ese gremio, y el tercero es la venta a usuarios finales. “No hemos apreciado que estemos entregando viviendas que estén desocupadas y que sean signo de una ‘demanda falsa’. Eso pasó en burbujas inmobiliarias como la española”, explicó Domínguez.
El seguimiento de la industria aumentó luego que en junio, en su Informe de Estabilidad Financiera, el Banco Central alertara sobre un incremento significativo de los precios, análisis que será actualizado hoy en la entrega de un nuevo reporte del ente rector. El miércoles, la Cámara Chilena de la Construcción también se referirá al escenario en que se está moviendo el negocio inmobiliario, pero esta vez ante el Congreso.
Restricciones
Las inmobiliarias coinciden en que no es necesario restringir la entrega de créditos, dado el buen funcionamiento del mercado. La banca propone bajar el promedio de préstamos del valor de una vivienda desde el 85% al 80% y exigir que los dividendos equivalgan a lo más al 30% de los ingresos de las familias. Además, pedirán a las inmobiliarias reportes sobre desistimientos de compras en verde.
El director comercial de inmobiliaria RVC, Juan Armando Vicuña, comentó que esas medidas “no apuntan a nada concreto respecto de la burbuja y no se va a poder controlar el precio con estas variables”.
El gerente general de Negocio Inmobiliario de Socovesa, Mauricio Varela, dijo que no hay riesgo de burbuja en el corto o mediano plazo. “Los precios han subido por fundamentos sólidos de preferencia de los consumidores y no por especulación”.
Sobre el reporte de desistimientos, el gerente general de inmobiliaria Valle Grande, Jaime del Valle, afirmó que se trata de “un asunto entre particulares y no de normas o reglamentos. El cómo los bancos negocian con cada inmobiliaria el financiamiento que le entregan a la empresa o a sus proyectos es un asunto caso a caso, que dependerá de cuál inmobiliaria se trate y de sus proyectos”, opinó.
Presión sobre Ñuñoa
El economista Hernán Frigolett cree que la comuna de Ñuñoa será una de las que recibirán mayor presión por la construcción de proyectos habitacionales. “Incluso, ya se está informando que se está pagando hasta UF 20 por metro cuadrado y eso está golpeando al mercado”, opinó el economista.
Ipom
Mauricio Varela comentó que uno de los puntos que posiblemente se reiteren en el Ipom es el exceso de gasto y endeudamiento, factores que “la economía chilena debe monitorear para no sobrecalentarse”. En ese sentido, el sector cobra relevancia, pues la mayoría de las viviendas se compra con crédito, dijo.

CChC responde a informe del BC: Precios de las viviendas han subido menos que los ingresos

 

• El gerente de estudios de la entidad, Javier Hurtado, aseguró que el sector vivió un “boom” a comienzos de año, pero la venta ha ido bajando lentamente en el último trimestre.

Fuente: Emol

Javier Hurtado aseguró que "una burbuja debe definirse como el alejamiento de los precios respecto a sus fundamentos y eso no se ha dado".

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. En respuesta al Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del Banco Central del segundo semestre de 2012, el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, sostuvo que el precio de las viviendas ha subido menos que el ingreso de las personas, desde 2007 a la fecha.
“Una burbuja debe definirse como el alejamiento de los precios respecto a sus fundamentos y eso no se ha dado”, manifestó Hurtado.
En ese sentido, Hurtado explicó que los fundamentos para el alza de precios vienen por el lado de la demanda (mayor empleo, salarios, cambios en las preferencias, y aumento del ingreso imponible) y de la oferta (costo de mano de obra, insumos, terrenos y costo de edificación).
En este sentido, sostuvo que “aceptando la proyección más optimista para la venta de viviendas, en 2013 debería desacelerarse la demanda, de tal manera que quedaría alineada con su tendencia de largo plazo”.
Ante aquello, y al mantenerse los costos iguales, generaría una inflexibilidad a la baja de los precios, viéndose disminuida la producción.
Además, Hurtado restó dramatismo a la anotación del Banco Central respecto a una ampliación de las comunas con alzas significativas, indicando que “obviamente los aumentos de ingresos no ocurren en un solo sector sino que en la sociedad en general”.
Al hacer un análisis del ciclo, la CChC sostuvo que lo que efectivamente se ha producido es un “boom” en el sector.
“En el Gran Santiago, solamente en dos ocasiones la venta de viviendas superó el umbral considerado como boom: el primer trimestre de 2008 y el segundo trimestre de 2012. En general estos periodos en el mercado de vivienda nueva han sido escasos y de corta duración”, explicó.
“Estos momentos no duran eternamente y ya la venta ha ido bajando levemente en el último trimestre”, porque “estamos viendo en ciertas zonas un crecimiento muy atípico”, aseguró.

Central advierte posible “gestación de vulnerabilidades financieras” en sector inmobiliario

 

• El emisor advirtió que el alza en el precio de las viviendas se ha “profundizado” y “ampliado”, respecto al semestre anterior.

Fuente: Diario Financiero

El presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, sostuvo que aunque el alza en los precios de las viviendas "puede encontrar justificaciones en sus determinantes macroeconómicos y microeconómicos, debe ser seguido con cuidado".

Santiago, Chile. 18 diciembre, 2012. El Banco Central entregó esta mañana su Informe de Estabilidad Financiera (IEF) en el que advirtió nuevamente por la evolución que ha mostrado el sector inmobiliario por el alza de los precios, hecho para algunos expertos ya representa síntoma de una burbuja inmobiliaria.

El emisor señala en el IEF que “los índices agregados de precios de viviendas mantienen su ritmo de expansión (…) Y en un mayor número de comunas los precios crecen a tasas superiores a las históricas”. El informe va más allá y advirtió que “algunas de estas tendencias se han profundizado” e incluso “ampliado”, respecto al informe anterior.
Aunque en el informe se considera que esta evolución se encuentra “en línea con el dinamismo de la economía” y que se da “en un contexto de alto crecimiento de la demanda de viviendas y una significativa expansión de la actividad en el sector”, también advierte que las empresas del sector “muestran un mayor apalancamiento”.
Con lo anterior, el ente rector ve probable “una aceleración del crédito hipotecario en el mediano plazo. Esto en conjunto con estándares crediticios algo menos estrictos en dichos créditos, lo que podría generar vulnerabilidades”.
De continuar esta tendencia, “podrían llevar a la gestación de vulnerabilidades financieras en el sector inmobiliario y constructor, o en los hogares demandantes de viviendas”, consigna el documento.
Por todo lo anterior y aunque en ningún momento alude a una burbuja inmobiliaria, Vergara reiteró la importancia de que los agentes consideren estos factores de riesgo al momento de evaluar sus decisiones de inversión y financiamiento del sector (…) “ya que las alzas de precios de los últimos años no son garantía de alzas futuras”.
Banca
En su informe, el organismo dijo además que los índices de solvencia y liquidez de la banca chilena se mantienen en niveles similares al del informe anterior.
Sin embargo, consignó que también hay que monitorear la evolución de la banca mediana.
“La mayor expansión de los bancos de tamaño medio respecto a los bancos de mayor tamaño en todos los segmentos de crédito tiene aspectos positivos, en cuanto a una menor concentración de riesgos en el sistema. Sin embargo, la dinámica de crecimiento podría llegar a ser una fuente de vulnerabilidades”, advierte el comunicado.
En esa línea, el primer riesgo seria su mayor exposición a sectores cíclicos y a deudores individuales. Mientras que un segundo riesgo seria el mayor crecimiento relativo de créditos rotativos de consumo (tarjetas de crédito), “por la posible subestimacion de riesgo que podrían generar estos productos”.
El BC asegura, además, que la mayor dependencia de financiamiento mayorista de algunos bancos medianos, los hace mas vulnerables a eventos de fondeo.
Por otra parte, la autoridad reconoció que la crisis de la Eurozona sigue siendo “el principal riesgo externo” para el sistema financiero chileno.

Crystal Lagoons inaugura en Egipto su proyecto más grande en el mundo

 

• La laguna artificial de aguas cristalinas tiene un tamaño de 12,5 hectáreas, alcanzado un nuevo récord Guinness y desplazó a San Alfonso del Mar en Algarrobo.

Fuente: El Mercurio

La laguna está asociada con un proyecto turístico que suma una inversión de US$ 5.500 millones.

Santiago, Chile. 6 diciembre, 2012. Un total de 22 días duró el proceso de llenado de la laguna artificial más grande del mundo y que Crystal Lagoons -del empresario chileno Fernando Fischmann- acaba de inaugurar en medio del desierto de Egipto.
Con ello, la firma consiguió un nuevo récord Guinness, ya que la megapiscina de aguas cristalinas tiene un tamaño de 12,5 hectáreas, superando a la de San Alfonso del Mar, en Algarrobo, que con 8 hectáreas fue certificada en 2007 como la más grande del planeta.
Se trata de una laguna que forma parte de la primera etapa del desarrollo turístico Citystars Sharm El Sheikh, que involucra una inversión de US$ 5.500 millones, y que surge de la asociación de Crystal Lagoons con la familia Sharbatly, que es propietaria de un consorcio de amplia trayectoria en el sector inmobiliario y telecomunicaciones en el Medio Oriente y África.
Este proyecto está emplazado en un terreno de 750 hectáreas y contempla un total de 12 lagunas. En conjunto, éstas sumarán 100 hectáreas de aguas cristalinas en medio del desierto, utilizando agua salina de napas subterráneas del desierto, que actualmente no tienen ningún uso alternativo, indicó Crystal Lagoons.
El CEO de Crystal Lagoons, Kevin P. Morgan, explicó que la laguna de 12,5 hectáreas fue llenada con agua salada, bombeada de acuíferos subterráneos ubicados bajo el sitio de desarrollo.
Luego, añadió, se le aplicó un sistema de desalinización por osmosis inversa.
Citystars Sharm El Sheikh, a la vez, se convirtió en el primer proyecto a nivel mundial en que la tecnología de Crystal Lagoons se emplea para fines recreacionales y de desalinización de agua, ocupándose este recurso hídrico para abastecer la totalidad del complejo.
Nueva inversión
A ese proyecto de Fischmann en Egipto se sumó un segundo desarrollo, “Radamis For Hotels and Touristic Resorts”, ubicado en el resort de lujo de Sharm El Sheikh, uno de los principales destinos turísticos de ese país.
La iniciativa está dirigida al público más alto de bienes raíces y contempla un total de 2.567 habitaciones en tres hoteles, en un área de 75 hectáreas.
La obra tendrá una laguna cristalina de 2,7 hectáreas, involucrando una inversión de US$ 600 millones. Al igual que en otros proyectos, la laguna será navegable y permitirá realizar todo tipo de actividades náuticas sin motor.
Compañía chilena alcanza presencia en 50 países
Con su segunda iniciativa en Egipto, Crystal Lagoons completa más de 40 proyectos en diferentes países del Medio Oriente y África del Norte, entre ellos Jordania, Arabia Saudita y Emiratos Árabes Unidos, a los que se sumará una nueva obra en Doha, Qatar. A la vez, la compañía está asociada con las principales inmobiliarias chilenas e internacionales, con presencia en los cinco continentes. Está presente en 50 naciones, tales como Colombia, Brasil, Argentina, Perú, Paraguay, Estados Unidos, Indonesia y Singapur, entre otros.
La tecnología de la firma está también enfocada en el enfriamiento de termoeléctricas, desalinización y purificación de agua.

DS Nº 61: Respuesta a consulta sobre clasificación

 

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Fecha:	26 de Marzo de 2012
Asunto:	Estructura
Apuntes:	Minuta 2012 07 DS Nº 61 clasificación de suelos v f
Descripción:	El DS Nº 61 del MINVU referente a Diseño Sísmico fue publicado el 13 de diciembre de 2011. Este decreto remplaza al DS Nº 117 publicado el 14 de febrero 2011 que prevalecía en todo lo que establece sobre la NCH433Of.1996 modificada el 2009. El DS Nº 61 en lo principal modifica los espectros y la clasificación de suelos establecidos en el DS Nº 117, también incorpora artículos transitorios en relación con los sondajes y ensayos.

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Burbuja inmobiliaria: Expertos analizan los temores del Central

 

Fuente: Diario Financiero

El debate sobre la presencia o no de una burbuja inmobiliaria lleva ya varios meses.

Santiago, Chile. 17 diciembre, 2012. El debate sobre la presencia o no de una burbuja inmobiliaria lleva ya varios meses. La insistencia del presidente del Banco Central, Rodrigo Vergara, respecto a los riesgos que se podrían estar configurando en este sector tienen distintos fundamentos para los expertos, quienes a su vez evalúan la efectividad real de las señales que ha enviado el instituto emisor.
Por un lado, el gerente de estudios del Banco Santander, Pablo Correa, opina que los temores del Central son justificados y el mercado ya está comenzando a reaccionar a las advertencias. Por otro, el socio de Quiroz Consultores, Jorge Quiroz, cree que la posibilidad de un empeoramiento del déficit en cuenta corriente hacia el mediano plazo explica sus llamados moderar el gasto, entre ellos, en el sector inmobiliario.

Gerente de estudios de Banco Santander: “Creo que el mercado ha reaccionado a las señales del Banco Central”

El gerente de estudios de Banco Santander, Pablo Correa, asegura que la preocupación del Banco Central se explica por los aumentos en los valores de viviendas que se están dando en algunas comunas de la capital. Desde su perspectiva, las alzas de precios en La Florida, Peñalolén y Colina “no tienen una justificación económica”.
El experto sostiene que en el mercado inmobiliario hay tres fenómenos distintos y uno es de preocupación para el instituto rector. En el primero, detalla, hay restricciones de oferta por escasez de suelo, como sucede en Vitacura, donde no hay grandes paños y existen medidas regulatorias que impiden crecer en altura. “Por lo tanto, no hay burbuja en Vitacura”, sentencia.
El segundo caso, continúa, es lo que pasa actualmente en Copiapó o lo que sucedió en Puerto Montt hace 10 años. “Esas son ciudades con crecimientos normales y que de un momento a otro pasan a tener el desarrollo de una nueva actividad productiva, lo cual lleva a un aumento en la demanda que, a diferencia de Vitacura, no tiene restricciones de oferta”.
- ¿Dónde está entonces la preocupación del Central?- Cuando se prenden las luces de alerta es cuando no hay ninguna de las dos situaciones anteriores, no tienes restricción de oferta y tampoco razón evidente desde el punto de vista geográfico que diferencie a una comuna con otra. Por ejemplo, la verdad es que los costos de transporte no son tan distintos entre Macul o La Florida, sin embargo ves que los precios en esta última han aumentado mucho más que en Macul. Lo mismo pasa en Peñalolén y en Colina. Esas son señales de Alerta. Entonces, concuerdo con el presidente del BC, porque cuando tienes 20 de estos casos es para preocuparse.
- ¿Tenemos burbuja entonces?
- Eso no implica que en el país exista una burbuja inmobiliaria, son más bien casos particulares.
- ¿Cuáles son los riesgos de contagio?
- Tenemos dos casos paradigmáticos de burbuja en el mundo. El primero es la crisis subprime, donde la primera gran diferencia está en el funcionamiento del mercado en Estados Unidos y cómo es acá. En Chile el mercado es súper simple, ya que al tomar un crédito hipotecario no puedes usar la casa para garantías en otros créditos. Otra diferencia es que para un estadounidense su casa es muy parecido a tener una acción, la considera un activo líquido, se endeudan y consumen en contra de ese activo aunque no lo hayan pagado. Acá en Chile se considera un pasivo, lo que limita el sobreendeudamiento.
Entonces, si en Chile hubiese una burbuja no se contagiaría tanto como en EEUU el sistema financiero.
El segundo caso es España. En dicho país la oferta fue mucho más grande que la demanda. Entonces primero se generó un shock de oferta, principalmente de segunda vivienda. Hubo mucho extranjero llegando al mercado laboral, el PIB de construcción comenzó a aumentar con muchos proyectos y vino la crisis subprime, se contagió Europa y saltó el desempleo y luego el producto. Tampoco puede suceder eso en Chile.
- ¿Cuál es la diferencia?
- Acá el sector inmobiliario es mucho más conservador, ya que la oferta y la demanda van muy de la mano. Si hubiese una burbuja, una “a la chilena” sería bastante distinta a la subprime y a la española. Además, considero que las señales del Central han tenido efecto sobre el mercado.

Jorge Quiroz, socio de Quiroz y Asociados Consultores: “El boom de la construcción da para un ciclo más, da para una vuelta más”

Para el socio de Quiroz y Asociados, Jorge Quiroz, en el sector inmobiliario chileno no existe una burbuja inmobiliaria. Para el economista la inquietud del Banco Central apunta más a razones macroeconómicas que a la presencia de problemas en dicho sector de la actividad.
- ¿Qué ve entonces el presidente del Banco Central que ha dado tantas señales al respecto?
- No le puede estar preocupando el mercado de la vivienda porque está en equilibrio. Tampoco la expansión de crédito que es natural dado el crecimiento de la economía. Dicho esto, creo que está preocupado del déficit en cuenta corriente.
- ¿Cuál es la relación que hace con el tema inmobiliario?
- Tienes que sacar la ecuación completa. No tengo problemas de inventarios, lo cual quiere decir que la gente está comprando, sin embargo esa gente es parte del gasto y la economía como un todo tiene exceso de gasto. Hay una parte de esta demanda que es un exceso de gasto que podría no ser sostenible. No creo que piense que un déficit en cuenta corriente de 3% del PIB no sea sostenible, no creo, me sorprendería mucho. Lo que sí creo es que él tiene el mismo temor que tengo yo, que este déficit pueda ir en aumento, porque si es así y llega a 5%, entonces tenemos un problema.
- ¿Esa es la razón de sus señales?
- Lo que se puede hacer y los buenos presidentes de Banco Central lo hacen, es decir qué cosas te preocupan, porque si lo hacen dan una señal a todos los bancos de que en cualquier minuto puede subir la tasa. Los bancos entienden que si pasa eso, la demanda por vivienda va a caer y puede que los que contruyen viviendas se queden sin poder venderlas. Ahí, los bancos van a tener un problema. En definitiva, busca una reacción en la banca para que sea más cauta en la entrega de créditos.
- ¿Y lo logró?
- Está en proceso, vamos a ver si lo logra.
- ¿La primera señal del Central fue en junio pasado?
- En la medida que lo logre, este futuro de déficit al alza se baja sólo por la señal.
- ¿Por qué elige el sector inmobiliario para enviar la señal?
- Porque es en este rubro donde más fácilmente se puede dar una expansión del gasto más allá de la cuenta. El sector inmobiliario se presta para que este exceso de gasto se exprese más rápidamente. La foto de hoy no es preocupante, pero la película que puede ocurrir sí.
- Pero parece que la reacción no fue tal, porque la primera vez que habló el BC fue en junio y ha seguido con el tema
- Creo que no ha sido muy efectivo, esa es la verdad. Un motivo para ello es que cuando haces un cálculo económico muy simple, te resulta que el boom de la construcción da para un ciclo más, da para una vuelta más. El motivo: es muy difícil tener una crisis en Chile con un precio del cobre en US$ 3,5. Y los bancos hacen su cálculo, saben que si se ponen pesados para otorgar créditos puede que pierdan participación de mercado.
- ¿Qué otra opción tiene el BC?
- Algo ha dicho al respecto, avanzar a una mayor capitalización de la banca por motivos meramente preventivos, particularmente viendo la situación externa. Puede ser en el corto plazo y definir un período de 24 meses para hacerlo. Eso te frena el crédito de inmediato.

Mercado inmobiliario revela señales de ajuste y BC insistirá con riesgos de burbuja

 

• Las implicancias financieras y macroeconómicas son las principales preocupaciones que mantiene el ente rector.

Fuente: Diario Financiero

Desde el punto de vista de la industria, los permisos de edificación entre enero y octubre de este año cayeron casi un 20% respecto a igual lapso de 2011.

Santiago, Chile. 17 diciembre, 2012. Las advertencias del Banco Central sobre eventuales riesgos en el mercado inmobiliario están comenzando a tener efecto. Los datos demuestran que el número de transacciones de viviendas está cayendo en algunos sectores y que los permisos de edificación están comenzando a disminuir lentamente.
Sin embargo, parece que la reacción no llegó a la velocidad que buscaba el instituto emisor cuando hizo las primeras advertencias sobre el incremento de precios de viviendas que se estaba observando en ciertas comunas. Según varias fuentes, el Informe de Estabilidad Financiera que se conocerá mañana incluirá un completo análisis del sector inmobiliario y dará a conocer varios indicadores que deberían ser entendidos como una luz amarilla para los actores de esta industria.
Si bien los expertos coinciden en que no estamos en presencia de una burbuja inmobiliaria, comparten que los aumentos de precios en algunas zonas de la capital no tienen una justificación clara. 
La preocupación del Central, agregan, se fundamenta desde el punto de vista financiero y macroeconómico. Respecto a este último, el ente emisor ve con inquietud la velocidad del gasto interno y como afecta el déficit en cuenta corriente. Actualmente, este último indicador está en 3,2% del PIB y una posible evolución negativa podría dejar más expuesta a la economía nacional a un empeoramiento de la condiciones de la actividad.
Por ello, indican, una de las formas de evitar que esa situación se produzca es enviar señales para que el gasto modere su ritmo de expansión y la cuenta corriente empiece a regresar a niveles positivos.
El otro temor de la entidad que encabeza Rodrigo Vergara es el financiero. Preguntas como ¿Cuál es el nivel de endeudamiento de las familias? ¿Cuál es la evolución del loan to value (préstamo sobre precio) promedio de los créditos hipotecarios que entrega la banca? o ¿Cómo evitar el contagio de una posible burbuja hacia el resto de la economía?, son algunas de la interrogantes que tendría internamente dicha entidad.
Precios en alza 

La señal por parte de la autoridad monetaria está sobre la mesa y ahora sería el turno de una reacción tanto de la demanda como de la oferta, situación que estaría comenzando a suceder creen algunos analistas.
Según cifras de la consultora experta en tasaciones Arenas & Cayo, el número de transacciones está comenzando a caer y la diferencia entre el precio de vivienda nueva y usada está siendo cada vez menor en algunos sectores de la capital.
Desde el punto de vista de la industria, los permisos de edificación entre enero y octubre de este año cayeron casi un 20% respecto a igual lapso de 2011.
En los bancos, en tanto, existiría claridad respecto a esta situación de riesgo que se estaría generando en algunos sectores de la capital, lo que habría puesto más restrictiva la entrega de créditos.
Con todo, hay que recordar que una burbuja no se evidencia hasta que revienta.
Advertencias del IEF
En el Informe de Estabilidad Financiera (IEF) del primer semestre de este año causó sorpresa el recuadro destinado al sector inmobiliario. En esa oportunidad las conclusiones fueron claras: “En los últimos dos años se ha generado una dinámica de alzas de precios de viviendas residenciales en ciertas comunas que no se había observado con anterioridad. En caso de persistir y generalizarse a otros sectores, se podría configurar una fuente adicional de riesgo”.
Y agrega: “Es importante que los deudores y prestamistas internalicen que las alzas de precio recientes no aseguran alzas en el futuro, en especial dado los escenarios de riesgo externos planteados en este Informe”.

Gremio constructor reconoce problemas con firmas de retail

 

• Presidente de la CChC, Daniel Hurtado, se mostró abierto a iniciar una mediación por conflictos por mayores costos.

Fuente: Pulso

Mientras las constructoras afirman que los retailers cambian las especificaciones, los operadores afirman que ellos cierran contratos y que no deben asumir mayores costos.

Santiago, Chile. 17 diciembre, 2012. “Me preocupa, me preocupa, pero lo vamos a solucionar. Me preocupa que la relación mandante-contratista no sea todo lo fluida como debe ser”.
Así se refirió el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Daniel Hurtado, a la soterrada disputa entre los dueños de malls y las constructoras.
El conflicto se origina por los cambios en las especificaciones de la obra (en este caso centros comerciales y grandes tiendas) y el alza en el valor de los insumos y, principalmente, de la mano de obra. ¿Y quién se hace cargo? Entre las constructoras achacan responsabilidad a las empresas que mandatan la obra, que muchas veces superan los US$ 100 millones en inversión. No obstante, los operadores de centros comerciales dicen que ellos firman contratos y que no se mueven de ese marco legal.
Tal es el nivel de atención que han generado los conflictos, que Hurtado dejó abierta la posibilidad para que la entidad pueda mediar en los problemas que mantienen ambas partes. “Esperamos que se solucionen a la brevedad, damos la ayuda y prestamos la ayuda para que sean solucionadas las dificultades”, aclaró.
Sin profundizar en el detalle de los problemas por el que atraviesa la relación entre ambas partes, el líder gremial señaló que la “relación entre los mandantes y los contratistas tienen algunos inconvenientes, pero siempre se han sabido resolver a través del tiempo, y no me cabe duda de que esta vez va a pasar lo mismo”.
Pese a ello, aclaró: “La empresas de retail sin las constructoras no pueden hacer sus obras, por lo tanto, tienen que solucionar los problemas. Por otro lado, para nosotros como constructoras también es importante la relación entre los mandantes con el retail”.
Las disputas entre las partes se mantienen bajo siete llaves. Las constructoras prefieren no levantar mucho la voz, porque el adjudicarse un contrato para levantar un centro comercial le inyecta liquidez para realizar otros proyectos de oficinas y/o habitacionales. Y pelearse con un grande les puede significar perder para siempre participar en el negocio de construir malls.

Experto español asegura que en Chile “estamos en presencia de una burbuja inmobiliaria”

 

• Asegura que “estamos asistiendo al comienzo de la corrección de las variables macroeconómicas asociadas al sector”.

Fuente: Diario Financiero

Ángel Serrano: "En lo que nosotros podemos opinar tenéis una burbuja. Los precios están creciendo cuatro o cinco veces la inflación, es decir, hay una expansión excesiva del precio".

Santiago, Chile. 17 diciembre, 2012. Ángel Serrano, socio director general de Aguirre Newman, compañía de consultoría y gestión inmobiliaria, asegura que en Chile “estamos asistiendo al comienzo de la corrección de las variables macroeconómicas asociadas al sector”.
La firma española fue la primera en 2006 en revelar síntomas de burbuja en el sector de la construcción en España al advertir una ralentización en el ritmo de ventas, sobre todo, en vivienda vacacional.
La compañía, nombrada recientemente la mejor consultora del sector en 2012, ve que en Chile la burbuja existe.
Además, señala que si se toma como referencia solo el factor del comportamiento de precios en determinados sectores del Gran Santiago, como Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes y Providencia, la burbuja es de mayor envergadura. Esto, porque los precios de alquiler llegaron a crecer en los últimos cuatro años hasta un 175% y un 102% , respectivamente.
Sólo en el último año en la zona nororiente se anotó un alza del 15,9% en los precios de venta de departamentos, seguida de la zona norponiente, con 11,9% en igual período.
El diferencial entre los principales indicadores macroeconómicos también es consecuencia del alza de la inflación de precios en la construcción, según el experto. En el trimestre móvil julio-septiembre el precio de los departamentos experimentó un incremento anual del 11,4%, mientras los salarios aumentaron por encima del 3% anual durante el tercer trimestre, mientras que la inflación acumula un alza de 2,1% en doce meses.
A ello, se puede añadir que durante el segundo trimestre del año el valor de las viviendas aumentó un 38%, según datos de la Cámara Chilena de Construcción. Para Serrano, las cifras son sintomáticas del calentamiento del sector y de la economía porque “el precio de la vivienda está creciendo en dos dígitos, muy alejado de la inflación y los salarios”.
“En lo que nosotros podemos opinar tenéis una burbuja. Los precios están creciendo cuatro o cinco veces la inflación, es decir, hay una expansión excesiva del precio”, asevera.
La dureza de los datos y la experiencia le llevan a sugerir que si la tendencia en los indicadores se mantiene y los precios continúan escalando con ese ritmo, gatillará la capacidad del acceso de la población a la vivienda sea cada vez más difícil.
Sin embargo, la merma en las transacciones indica un cambio de tendencia. Una corrección que debería continuar en 2013. Este es, según Serrano, el principal indicador de que una burbuja comienza a desinflarse, seguido de la disminución de los permisos de edificación, que en el acumulado a septiembre retrocedieron un 20% frente al mismo mes de 2011.
“Estamos asistiendo al comienzo de la corrección de las variables macroeconómicas asociadas al sector. Está existiendo un agotamiento del mercado y los desarrolladores están proyectando una futura debilidad de la demanda ante un excesivo crecimiento de los precios. Se trata de vender el stock disponible y no poner en marcha nueva oferta porque implica un riesgo”, comenta.
Con esta tesis, el director de la consultora descarta el llamado “pinchazo”, que ha desembocado en una leve corrección del 35% en seis años en los precios de los inmuebles españoles.
Para Chile, el experto proyecta un comportamiento similar o mayor dado que, en general, los mercados de la región suelen corregir más rápido que el país europeo. Es esta misma previsible corrección acelerada la que habría incitado a los actores del sector a construir menos viviendas.
Sobre la cartera de créditos hipotecarios en el sistema bancario, que sigue aumentando en torno al 12%, crecimiento que el español cataloga de excesivo, advierte que, finalmente, la clave de la responsabilidad está en las propias entidades financieras.

Gobierno licita terrenos y reactiva PRMS para atacar alzas de precios inmobiliarios

 

• El Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100) reingresará a Contraloría para su aprobación y añadiría 10.000 ha urbanas a la capital.

Fuente: El Mercurio

En el balneario de Hornitos, Antofagasta, se licitará para venta una superficie de 166.356 metros cuadrados para desarrollar un proyecto inmobiliario.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. El biministro de Vivienda y Urbanismo y Bienes Nacionales, Rodrigo Pérez, asegura que en el país no existe una “burbuja” inmobiliaria. Los estudios que ha realizado el Minvu lo señalan así, reconoce.
Pero admite que en algunas comunas existen importantes aumentos de precios de las viviendas debido a la escasez de terrenos. También sabe que algunas inmobiliarias han anticipado nuevos incrementos en los valores para 2013.
Ante ese escenario, sostiene Pérez, la cartera de Bienes Nacionales licitará 398 inmuebles fiscales en las 15 regiones del país, esperando recaudar cerca de US$ 400 millones. De esos terrenos, el 65% es apto para uso inmobiliario, el 21% se puede destinar a conservación y turismo y el 14% a actividades industriales y energías renovables no covencionales.
“Todos sabemos del alza de los precios en los sectores inmobiliarios, como en el norte de nuestro país. Bienes Nacionales administra una gran cantidad de terrenos donde hay escasez para el desarrollo de viviendas y por eso es importante poner a trabajar estos sitios”, comenta el ministro, quien ayer se reunió con empresarios donde presentó la cartera de propiedades que venderá y concesionará el Estado.
El subsecretario de Bienes Nacionales, Juan Carlos Bulnes, añade que en regiones como Antofagasta y Atacama los precios del suelo son elevados, lo que se debe, en parte, a que el ministerio ha sido reacio a desprenderse de terrenos, generándose alzas en los sitios privados. “Esto ayudará, ya que con mayor oferta de inmuebles, algo debería pasar con los precios, eso dicen las reglas básicas de economía”.
Otra de las herramientas del Gobierno para mitigar el aumento del precio del suelo y su efecto en las viviendas es el pronto reingreso del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100) a la Contraloría General de la República, donde la autoridad espera que sea aprobado tras una extensa discusión que partió en 2008.
El PRMS 100 pretende añadir 10 mil hectáreas urbanas a la capital y es una medida que esperan en el sector inmobiliario. “Esperamos reingresarlo prontamente, estamos listos con el trabajo”, indicó Pérez.

Licitación provoca fuerte baja en costo de seguros de desgravamen, incendio y sismo

 

• Tras estas licitaciones, hasta $ 158.292 podría obtener como reducción anual en sus pagos una persona que tiene una deuda hipotecaria de UF 2.000.

Fuente: La Segunda

Tras estas licitaciones, hasta $ 158.292 podría obtener como reducción anual en sus pagos una persona que tiene una deuda hipotecaria de UF 2.000.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. Una caída promedio de 59,5% registraron los seguros de desgravamen luego que este año comenzara un proceso de licitación de las pólizas de los créditos hipotecarios. Lo mismo ocurrió con los seguros de incendio y sismo, que cayeron 24,2%, informó hoy la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).
Durante 2012, las entidades crediticias realizaron 14 licitaciones relativas a seguros de desgravamen , por un monto total asegurado de UF 571.788.607, lo que produjo caídas que variaron entre 21,8% a 76,8% en los precios de dichos seguros, beneficiando a 340.000 deudores.
A su vez, se realizaron 23 licitaciones de seguro deincendio y sismo, por un monto total asegurado de UF 660.094.794. En 20 de estas licitaciones se logró una reducción de entre 4,1% y 77,3%, que benefició a 302.634 deudores.
Las licitaciones “top”
La Superintendencia destacó que el número de ofertas recibidas en promedio para todas las licitaciones correspondió a seis compañías de seguro por subasta.
Entre noviembre y diciembre correspondió la realización de las licitaciones de Banco de Chile, Santander y BCI, entre otros, siendo las más significativas del año en cuanto al volumen tanto de número de deudores como monto total asegurado. Para el caso de seguro de desgravamen se trata de 252.728 asegurados por un monto total asegurado de UF 525.783.690.
Por su parte, en los seguros de incendio y sismo, se logró una baja promedio de 21,2% beneficiando a 233.700 deudores.
A modo de ejemplo, Coloma precisó que “para una persona que tenga una deuda hipotecaria insoluta de UF 2.000 ($ 45,6 millones) y es beneficiaria de un seguro que haya experimentado la misma reducción promedio obtenida por el total de las licitaciones, es decir de -59,53% en desgravamen y de -24,23% en incendio y sismo, verá una reducción mensual en su dividendo de $ 13.191, lo que en un año representa un ahorro efectivo de $ 158.292″.

Cencosud y su lucha para levantar un mall en Vitacura

 

• Desde el municipio se afirma: “No nos referimos al tema porque aún no hay proyecto ingresado a la municipalidad”. El problema para el holding es que para presentar la obra debe tener aprobado el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, el cual requiere la venia de más de una docena de organismos, entre ellos la municipalidad.

Fuente: Pulso

Un centro comercial de tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel busca levantar el grupo liderado por Horst Paulmann en las 11,6 hectáreas que actualmente conforman el sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en la comuna de Vitacura.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. Es uno de los proyectos estrellas del grupo Cencosud tras la apertura del mall Costanera Center.
Un centro comercial de tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel busca levantar el grupo liderado por Horst Paulmann en las 11,6 hectáreas que actualmente conforman el sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en la comuna de Vitacura.
Pero el desafío ha sido complejo. Cencosud ganó en diciembre de 2007 la licitación lanzada por los dueños del terreno, la orden Holy Cross, también propietaria del colegio Saint George. El contrato de arrendamiento estipula que los terrenos podrán ser utilizados por el grupo para uso comercial por 30 años renovables.
Cuando se anunció la operación, el holding estimaba que los trabajos partirían el primer trimestre de 2009, con una inversión estimada de unos US$ 230 millones.
Han pasado casi tres años y aún Cencosud busca conseguir los permisos respectivos para iniciar las obras.
Sin embargo, la compañía tiene de contraparte al alcalde de Vitacura, Raúl Torrealba. Fuentes ligadas a Cencosud afirman que el municipio ha puesto una serie de trabas para el desarrollo del proyecto.
“Al parecer quiere mantener a Vitacura como una comuna con amplias áreas verdes y no llena de centros comerciales”, afirma una fuente ligada al grupo liderado por Paulmann.
Pulso intentó tener la versión del alcalde Torrealba sin éxito. Sólo se dijo oficialmente: “No nos referimos al tema, porque aún no hay proyecto ingresado a la municipalidad”.
La empresa de retail, por su parte, señaló escuetamente: “Respecto del proyecto de Saint George, Cencosud está a la espera de la aprobación de los permisos”.
El problema para la compañía presidida y controlada por Horst por Paulmann es que para presentar el proyecto debe tener primero aprobado el Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu), el cual requiere la venia de más de una docena de organismos, entre los cuales se cuenta el municipio en donde se emplaza la obra. Es decir, Vitacura.
Desde 2009 a la fecha, Cencosud ha presentado cerca de cuatro Eistu, todos rechazados. “La mayoría de las veces ha sido por cuestionamientos de la municipalidad”, afirma una fuente de la compañía.
Y mientras la empresa busca sacar adelante este megaproyecto inmobiliario-comercial, el monto de la inversión sigue subiendo. Hoy se estima que la iniciativa no costará menos de US$ 300 millones.
Proyecto
La compañía ha señalado que su proyecto -denominado Portal Vitacura- contará con una excelente conectividad vial, considerando las tres autopistas urbanas (Costanera Norte, Vespucio Norte Express y la Radial Nororiente) que transcurren en sus cercanías. A mediano plazo se espera se incorpore la mentada Vespucio Oriente Express, con lo cual la iniciativa amplía su área de influencia sobre las comunas de Providencia, Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea y Colina.
El grupo se comprometió a financiar el futuro puente Luis Carrera sobre el río Mapocho, que costará más de US$ 2 millones, el cual ayudará a descomprimir la zona.
Esta obra será ejecutada por la empresa, por cuanto el plan seccional establece que si la compañía que desarrolle un proyecto comercial construye el puente Luis Carrera, va a tener un premio de constructibilidad, es decir, más metros cuadrados de arriendo.
Cuando se anunció, se dijo que el proyecto iba a ser desarrollado por etapas, estimándose sobre los 100.000 m2 edificados cuando esté totalmente terminado, considerando las oficinas.
A modo de comparación, esta obra estará lejos de los 700.000 metros cuadrados que contempla el proyecto Costanera Center, también de Cencosud, ubicado entre Andrés Bello y Vitacura, el cual se estima costará más de US$ 1.600 millones.
Para la obra de Vitacura están compromeditas todas las unidades del grupo: hipermercado Jumbo, tienda para el mejoramiento del hogar y construcción Easy, multitienda Paris y el área de entretención Aventura Center.
Grupo busca llegar con malls a Colombia
La compra de Carrefour Colombia permitirá a Cencosud un potencial de sinergias en el desarrollo de la estrategia multiformato de la compañía en el país cafetero, además de expandirse en el negocio del mejoramiento del hogar existente en ese país y la introducción de centros comerciales, dijo la compañía liderada por Horst Paulmann en la presentación de la compañía como parte del proceso de colocación de bonos por más de US$ 1.000 millones.
De llegar con su formato de centros comerciales a Colombia, el grupo entraría a competir con otras empresas chilenas del rubro que ya tienen presencia en el país cafetero: las operadores de centros comerciales Parque Arauco (ligada a la familia said) y Mall Plaza (filial del grupo Falabella).
Son nada menos que US$ 2.600 millones los que el holding liderado por Horst Paulmann pagó por los activos de la francesa carrefour en Colombia.
La operación considera 92 tiendas, que incluyen 72 salas de hipermercados, 16 tiendas de conveniencia, cuatro locales de formato cash and carry, además de gasolineras.
Cencosud competía por los activos de Carrefour con la también chilena Falabella y la estadounidense Walmart.
Con esta operación, el grupo multiplica por veinte sus ventas en doce años, pasado de US$ 1.000 millones el año 2000 a cerca de US$ 20.000 millones, que es lo que se estima para este ejercicio.

¿Hay burbuja inmobiliaria? Las señales que están en la mira de bancos y autoridades

 

• Pese a que las autoridades han descartado la existencia de una burbuja inmobiliaria, sí reconocen que algunos precios de viviendas les llaman la atención.

Fuente: La Segunda

La Florida también vive un boom inmobiliario que inquieta a la banca. Un estudio de la consultora Colliers concluyó que esta comuna presentó aumento de 15% en los precios de sus viviendas durante los últimos dos trimestres.

Santiago, Chile. 14 diciembre, 2012. “Estimado cliente , por el momento no es posible el financiamiento del 100% solicitado, debido a una política interna del banco. Usted califica fácilmente, lo que sucede es que impusieron una política restrictiva de entregar sólo hasta el 90% máximo a todos los clientes”. “Sí, efectivamente hace una semana cambió el porcentaje de financiamiento. Toda la banca está cambiando fuertemente. Se está evitando lo que pasó en Estados Unidos”.
Lo que acaba de leer son las respuestas de dos bancos a la solicitud de un crédito hipotecario por el 100% del valor de una vivienda de UF 4.200 ($ 95,7 millones), que en enero sí habían accedido a otorgar. Las restricciones, que oficialmente los bancos niegan, ponen sobre el tapete un tema que se viene discutiendo hace meses: ¿Hay o no una burbuja?
La Asociación de Bancos (ABIF) advierte que las instituciones financieras que representa ”nunca han tenido como política permanente financiar el 100% de la compra de una vivienda”, aunque en los bancos BCI, BBVA y Corpbanca sostienen que no han cambiado sus políticas y siguen dando este tipo de préstamos. A ellos acceden principalmente clientes antiguos del banco y otras personas que tienen capacidad de pago para hacerlo. De hecho, en Corpbanca afirman que cerca de un 3% de su cartera corresponde a financiamientos totales para la compra de viviendas.
En promedio, los créditos hipotecarios de la banca bordean el 80% de financiamiento. En el Banco Security señalaron que su política general es financiar hasta el 80% y que en forma especial se llega hasta el 90%, “como una sana práctica de solicitar un esfuerzo al cliente en la compra de una propiedad”. Mientras, BancoEstado informó que en 2008 “reorientó su política de financiamiento del 100% en créditos hipotecarios, y desde esa fecha, sólo se otorgan de manera excepcional, acotado al nivel de riesgo de los cliente, lo que va alineado directamente con su perfil y condición patrimonial”.
Las comunas con “luz amarilla”
Pese a que las autoridades han descartado la existencia de una burbuja inmobiliaria, sí reconocen que algunos precios de viviendas les llaman la atención.
Los bancos tienen ese mismo diagnóstico, aunque matizan con que “es natural que se opte por políticas prudentes cuando puede haber cambios en las expectativas”, dicen desde la ABIF. De hecho, en sus áreas de riesgo tienen claramente identificadas a aquellas zonas del Gran Santiago que presentan incrementos significativos en sus precios sin que exista escasez de suelo: La Florida, Maipú, Peñalolén y Colina (por la zona de Chicureo) presentan alzas de entre 10% a 15% real en el precio de sus viviendas sin tener un fundamento netamente técnico que respalde los nuevos valores en que se venden viviendas nuevas. Distinto es el caso de la zona oriente de la capital (Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, principalmente), donde sí se ha hecho cada vez más difícil encontrar un terreno donde construir.
En el caso de Peñalolén, indican que las alzas injustificadas de precios se dan en la zona más al oriente de la comuna, donde las viviendas que hace 5 años tenían un valor promedio de UF 3.500 ($ 79,8 millones), hoy pueden llegar fácilmente a UF 6.000 ($ 137 millones).
La misma situación vive en Chicureo, donde las familias del segmento ABC1, principalmente, han copado rápidamente los paños disponibles. Advierten que los precios de las casas en los sectores más acomodados de esta zona subieron bruscamente desde UF 7.000 ($ 160 millones) a UF 14.000 ($ 319 millones) en menos de cinco años.
En el caso de Maipú , los bancos miran con atención el encarecimiento de algunos condominios que se construyen al sur de Avenida Pajaritos, casi al llegar a Américo Vespucio. ”La conectividad del sector ha provocado que las viviendas sean en promedio más caras que en otros sectores de la comuna”, afirma un ejecutivo de la banca.
La Florida también vive un boom inmobiliario que inquieta a la banca. Un estudio de la consultora Colliers concluyó que esta comuna presentó aumento de 15% en los precios de sus viviendas durante los últimos dos trimestres.
Pese a no tener el mismo boom de otras zonas, el sector de Lo Cañas también tiene precios algo elevados para la banca, considerando que sí hay terrenos disponibles.
“Esas comunas están en la mira y son un foco de riesgo, ya que los clientes están pagando un sobreprecio por un terreno que no necesariamente tiene ese valor”, dice reservadamente un ejecutivo de la banca.
Un informe de BBVA Research , reveló que los precios promedio de las viviendas del Gran Santiago aumentaron 15% real entre el segundo trimestre de 2008 y el segundo trimestre de 2012, “lo que sin embargo presenta dispersión a nivel de comunas y para el caso de casas (22% real) o departamentos (11% real)”, dice el documento.
Desde el sector inmobiliario la respuesta es clara: la escasez de terrenos en zonas urbanas con conectividad, planos reguladores más restrictivos y un encarecimiento de la mano de obran han elevado el costo de construcción. Sin embargo, desde la banca cuestionan el importante diferencial que obtienen las inmobiliarias entre la compra de un paño y el cobro final a sus clientes.
Monitoreo y restricciones
Mientras sigue el debate sobre la existencia o no de una burbuja inmobiliaria, las autoridades encabezadas por el ministerio de Hacienda están monitoreando desde cerca la evolución de los precios del sector. De hecho, el gobierno creará un grupo técnico bajo el alero del Comité de Estabilidad Financiera (CEF).
A nivel privado los bancos están tomando mayores precauciones con los clientes, exigiéndoles mayores porcentajes de ahorro antes de dar créditos hipotecarios. El financiamiento que reciben las inmobiliarias también será más acotado.
“Si la situación económica se complica, cuando una inmobiliaria se acerque a pedir un préstamo, los bancos le solicitarán tener el 30% de la preventa vendida”, dice una fuente.
Otro dato: según las encuestas trimestrales sobre créditos que realiza el Banco Central, en diciembre del año pasado un 18% de los bancos sostenía que estaba menos restrictivo a la hora de entregar préstamos para las constructoras e inmobiliarias. Pero a partir de abril, entre 27% y 30% señaló que estaba menos proclive a prestarle dinero a ese sector.

¿Busca departamento por $ 1.360 millones? “Súper lujo” llega a Chile

 

• El proyecto Vista Andes, que fue presentado en Harvard, cuenta con diez departamentos -de 360 a 800 m2 – que incluyen, entre otros, ducha y jacuzzi con cromoterapia, piscinas privadas y tablets por toda la casa para que cada comprador elija qué “ambiente” quiere tener.

Fuente: La Segunda

El arquitecto Danny Dvorquez es dueño de la constructora Deveco y de la inmobiliaria Vista Andes que realiza el proyecto.

Santiago, Chile. 23 noviembre, 2012. Piedras semipreciosas traídas desde distintos lugares de Sudamérica, camas de agua para hacer masajes y gimnasio incluido en cada departamento, es algo del glamour al que usted podría optar si dispone de entre UF 30.000 ($ 680 millones aprox.) y UF 60.000 ($ 1.360 millones) para la compra de una vivienda. Si lo hace, además, podría transformarse en parte de la nueva tendencia que está marcando al mercado inmobiliario: el “súper lujo”, que ya llegó a Chile.
¿Dónde encontrar tanta maravilla? Por ejemplo, en los penthouse del proyecto Vista Andes -en el sector de Los Trapenses, en Lo Barnechea-, que como explica su arquitecto, Danny Dvorquez, “es bastante especial, muy diferente a lo que se ve normalmente en Chile”.
Dvorquez explica que “lo que generalmente se hace son edificios verticales o escalonados como en la playa, pero lo que radicalmente planteé es que ya que estamos en un sitio de 15.000 metros apropiándose de toda la cumbre, no necesitábamos altura para ganar vista y por lo tanto hice un edificio horizontal que, a diferencia de otros proyectos, permite llegar directamente con el auto al edificio”.
Vista Andes se emplaza en un paño de 15.600 m2, y cuenta con diez departamentos, todos distintos entre sí. Cada uno es un penthouse y hay cuatro tipos distintos para elegir, que van desde los 360 m2 a los 800 m2.
Tienen tres niveles con distintas alturas. Todos incorporan piscina privada de 7 x 5 metros, mientras que el más grande cuenta con una de 13 x 3 metros aproximadamente con dos “islas”, ornamentaciones de concreto en la piscina y cascada de agua. Además, cada uno tiene un quincho propio con spa en la terraza y estacionamiento conectado directamente al departamento.
Siete de éstos cuentan con dos piezas de servicio con sala de estar propia, pero hay tres que tienen una pieza más grande, también de servicio para dos camas.
En el tercer nivel se ubica el quincho, y cada terraza está conectada por una escalera externa. El arquitecto explica que “si bien tienen cuatro dormitorios en suite, hay diferentes versiones. Una cosa del lujo es que hay que darle diferencia a cada persona”. Además de tener un ascensor propio para cada uno de los penthouses, también uno común para el edificio.
“Los materiales son importados y se eligen en diferentes partes del mundo para que sean los mejores. No nos basta el mercado nacional, que es el que trae estos productos. Por ejemplo, la piedra que está en el muro del comedor se trae de distintas partes de Sudamérica”, agrega Dvorquez.
Baños de mármol y ducha con cromoterapia
Hasta los baños son puro glamour. Los compradores pueden elegir entre 12 diseños distintos de incrustaciones de vidrio soplado, elaborados por artistas nacionales, para decorar este espacio que está completamente hecho de mármol y piedras semipreciosas como ónix y jade.
Además, la ducha del baño principal es en cascada y cuenta con cromoterapia, método que ayuda a la curación natural de ciertas enfermedades por medio de los colores. El jacuzzi también cuenta con el mismo sistema.
El arquitecto, que además es dueño de la constructora Deveco y de la inmobiliaria Vista Andes que realiza el proyecto, cuenta que lo mostró en la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Harvard. “Este proyecto en particular llamó la atención por la innovación y la verdad es que la gente en Estados Unidos quedó bastante sorprendida”, afirma.
Pantallas táctiles para elegir “ambientes”
La domótica -automatización y control centralizado de aparatos y sistemas electrónicos en la vivienda- es una tendencia que paulatinamente se ha ido incorporando en el segmento de mayores ingresos.
En el caso de este proyecto particular, los departamentos vienen con pantallas táctiles en toda la casa en las que se pueden programar ambientes: por ejemplo si alguien quiere hacer una fiesta, se pone la función en ese modo y se encienden luces por toda la casa.
Estas pantallas también controlan, de forma independiente, la temperatura de cada una de las habitaciones. Los interruptores son traídos de Italia y usan tecnología “touch”. Otra función es que si los dueños de casa salen de viaje, pueden incluso contestar el timbre a través de su smartphone o tablet conectado con estas pantallas.
¿Y la seguridad?. La pieza principal, por ejemplo, tiene un sistema que lo transforma en un lugar seguro -especie de búnker-en caso de emergencia, impidiendo el acceso de otras personas y desde la cual se puede controlar el resto de la casa.
“Lo otro interesante es que el sistema de calefacción en base a energía eléctrica combinada con energía solar produce un consumo muy bajo”, explica Dvorquez. El calor que pasa a través de la losa del piso del departamento -que es de bambú- “evita problemas como las varices u otros que tienen las calefacciones. Es súper económico en energía, consume poco y es ecológico”. Por ahí se puede ahorrar.
A pesar de que será entregado a fines de 2013, el 30% del proyecto ya se encuentra vendido y, como cuenta su creador, “los compradores son personas con niños o solas: el único factor común es que quien viene acá, le gusta y tiene los recursos. Lo compran para disfrutar de cada una de las cosas, no porque quieran decir que viven acá”.

Han aprobado proyectos de ERNC por más de US$ 3.600 millones en los últimos dos meses

 

• Sólo entre octubre y noviembre el SEIA ha aprobado 1.268 MW de energías renovables no convencionales.

Fuente: Estrategia

Punta Sierra tendrá una capacidad instalada de 108 MW e implicará una inversión estimada de US$ 250 millones y estará ubicado en Ovalle. Se proyecta las obras comiencen a fines de 2013 y que esté operativo a principios de 2015.

Santiago, Chile. 4 diciembre, 2012. La masiva proliferación de proyectos ERNC presentados y aprobados por el SEIA durante octubre y noviembre dan cuenta de la fuerte entrada y participación que estas iniciativas están teniendo como opciones de generación para la matriz eléctrica. Sólo en estos meses el SEIA ha aprobado 1.267 MW de ERNC, especialmente de generación solar fotovoltaica, dando curso a potenciales inversiones en torno a los US$ 3.618 millones.
Las principales iniciativas que el SEIA ha aprobado en este período son centrales de generación solar fotovoltaica. En el mes de noviembre la totalidad fueron proyectos de este tipo, unos 362 MW que podrían estar operativos en el 2013 de cumplirse con las condiciones, financiamiento y plazos estipulados. Entre estos destacan el parque fotovoltaico Tocopilla, ubicado en la comuna de María Elena, Región de Antofagasta, que representaría una inversión de US$ 616 millones y una potencia de 192 MW. También figura el Parque El Águila, que se situaría en la comuna de Arica inyectando en torno a los 70 MW al SING. La iniciativa es de la firma chileno-irlandesa Mainstream Renewable Power, que planea llevar adelante más de 1.000 MW entre fuentes eólicas y solares hacia el 2015.
Sin embargo, el mes que registra la mayor aprobación de proyectos ERNC a la fecha es octubre. Sólo en éste se aprobaron cerca de 906 MW que consideran inversiones en torno a los US$ 2.445 millones. Aquí destacan dos proyectos eólicos, el Parque Eólico Taltal y el Parque Eólico Cabo Leones II, los que en conjunto podrían aportar unos 467 MW al sistema eléctrico. Un rasgo distintivo en estos proyectos en relación a los solares fotovoltaicos es la relación de mayor eficiencia entre los montos de inversión y la capacidad instalada.
Durante este mes, en tanto, destaca que ayer la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región de Coquimbo aprobó la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto Punta Sierra, primer parque eólico de Pacific Hydro en Chile. Éste tendrá una capacidad instalada de 108 MW e implicará una inversión estimada de US$ 250 millones. El proyecto generará cerca de 310 GWh/año y estará ubicado en la comuna de Ovalle (320 km al norte de Santiago).

Mitsubishi construirá una planta térmica de Guacolda en Atacama

 

• La central, la quinta unidad que encarga Guacolda a Mitsubishi, se construirá en Huasco y comenzará a operar en septiembre de 2015.

Fuente: Diario Financiero

La central, la quinta unidad que encarga Guacolda a Mitsubishi, se construirá en Huasco y comenzará a operar en septiembre de 2015, según el comunicado de la empresa japonesa.

Santiago, Chile. 27 noviembre, 2012. La corporación nipona Mitsubishi Heavy Industries ha sido designada por la operadora eléctrica Guacolda para construir una planta térmica de carbón con una capacidad de 254 Mw en la región de Atacama, detalló hoy la compañía japonesa.
La central, la quinta unidad que encarga Guacolda a Mitsubishi, se construirá en Huasco y comenzará a operar en septiembre de 2015, según el comunicado de la empresa japonesa.
La nueva planta se ubicará adyacente a las anteriores unidades construidas por Mitsubishi, que se encargará de la mano de obra y de todas las piezas de la planta a excepción del generador y el equipamiento eléctrico, encargados a Mitsubishi Electric, empresa que también pertenece al grupo.
Como parte de su estrategia, Mitsubishi Heavy Industries busca fortalecer aún más sus actividades en América Central y del Sur, especialmente en Chile, como respuesta al desarrollo económico experimentado en el país.
Debido principalmente al incremento de los precios en el mercado internacional del cobre, y al aumento de la demanda de electricidad en el país, el producto interno bruto (PIB) de Chile creció en 2011 un 6 %, en una expansión que se espera continúe en 2012, según subraya el comunicado.
Durante la última visita oficial del presidente Sebastián Piñera a Japón, en marzo de este año, ambos países acordaron dar un nuevo paso en la colaboración en el área de energías renovables y desarrollo de nuevas tecnologías, entre otros asuntos.

82% de las inmobiliarias prevé que precios de las viviendas seguirán subiendo durante 2013

 

• El mayor costo de la mano de obra junto con el alza de los precios de los terrenos y la dificultad para conseguirlos son algunos de los factores que explican la estimación de la industria.

Fuente: El Mercurio

Encuesta Semana Inmobiliaria 2012: el sondeo fue respondido por 91 representantes de compañías.

Santiago, Chile. 26 noviembre, 2012. El 82,4% de las inmobiliarias del país estima que la evolución de la demanda y los costos de producción de las iniciativas seguirán presionando al alza el valor de las viviendas durante 2013.
Ese fue uno de los resultados que arrojó la “Encuesta Semana Inmobiliaria 2012″ elaborada en conjunto entre la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y “El Mercurio”. El sondeo fue respondido hace unos días por 91 representantes de compañías.
El dato se conoce en medio de la discusión respecto de si existe o no burbuja inmobiliaria en Chile, cuestión que muchas empresas de este sector descartan tajantemente. Pese a ello, el Ministerio de Hacienda, el Banco Central y algunas superintendencias del ámbito económico crearon un grupo de análisis para monitorear los riesgos de este mercado.
Entre los factores que más inciden en el incremento de los costos de las iniciativas inmobiliarias, el 50,5% de los consultados indicó que se debe al incremento de los costos de la mano de obra, mientras que el 46,2% lo atribuyó al alza del precio de los terrenos.
En este último punto, el 92,3% de las empresas afirmó que en los últimos dos años ha tenido mayores dificultades para conseguir sitios para desarrollar sus proyectos. “Si no hay un cambio regulatorio que amplíe el radio urbano de Santiago seguirá habiendo escasez de terrenos”, sostuvo el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado.
Hurtado afirmó que el “aumento de precios de las viviendas es una realidad concreta”. Pero también indicó que hoy las condiciones salariales son mejores y existen más oportunidades para acceder a viviendas. En este sentido, el 41,8% de los encuestados aseguró que en 2013 el mayor dinamismo de ventas se producirá en el segmento de precio de entre UF 2.000 y UF 3.000.
En el sondeo también quedó reflejado que dos tercios de las empresas proyectan que el desempeño de sus ventas sea similar a las de 2012. El 50,5% de las firmas señaló que en 2013 iniciará una cantidad de proyectos inmobiliarios semejante a las de este ejercicio.
En tanto, el 63,7% dijo que las firmas tendrán menos facilidades para acceder a financiamiento bancario en 2013.