Las empresas eléctricas extranjeras que llegarán a Chile a inyectar competencia

 

• El interés estaría concentrado en el sector generación, específicamente en el desarrollo de proyectos en base a gas, carbón y ERNC.

Fuente: Estrategia

Una gran cantidad de eléctricas extranjeras están apuntando al mercado chileno en la búsqueda de nuevas oportunidades.

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Uno de los hitos de 2012 en materia energética fue la decidida entrada de la estadounidense Duke al mercado eléctrico chileno. La compra de la ex Central Campanario, actualmente renombrada como Yungay y la adquisición de los activos de generación hidroeléctrica que el Grupo CGE poseía en la Octava Región, fueron una potente señal del serio interés que existía a nivel internacional por entrar al mercado local.
Y en ese sentido, actores del sector eléctrico afirman que una gran cantidad de eléctricas extranjeras están apuntando al mercado chileno en la búsqueda de nuevas oportunidades, tanto multinacionales como grandes empresas provenientes de Asia, Estados Unidos y Europa. Los intereses actualmente se concentran en el norte, especialmente en la zona correspondiente al SING, en función de la demanda minera que se proyecta a futuro y del potencial para el desarrollo de proyectos solares, entre otros.
Múltiples Interesados
La voluntad de diversas empresas del mundo por entrar al mercado energético chileno es ratificado, entre otros, por el ministro de Energía, Jorge Bunster. El secretario de Estado, en conversación con Estrategia, declaró que están siendo permanentemente visitados por empresas que buscan opciones de invertir en Chile. Afirma que “existe un amplio interés de distintos actores, tanto en el área de las energías convencionales como de las renovables no convencionales, de desarrollar proyectos en Chile”.
Bunster agrega que pese a los diversos problemas que actualmente aquejan al sector en términos de conflicto social, tramitación o burocracia, “sigue habiendo interés de muchas empresas grandes a nivel mundial”.
Consultores del área afirman estar en permanente contacto con estas empresas, las que acuden a ellos para conocer en profundidad la forma cómo funciona el mercado eléctrico. Uno de ellos es Hugh Rudnick, director de Systep, quien confirma la existencia de muchas compañías extranjeras buscando oportunidades en el país. “En mi actividad veo a mucho inversionista europeo, norteamericano, coreano, japonés e incluso chino con interés en ingresar al mercado eléctrico local”, afirma. Aclara que no siempre son multinacionales energéticas, “a veces son una gran empresa de Corea o una gran estatal de China. Por supuesto, siempre son inversionistas de cierto tamaño”.
Otras fuentes precisan que los principales actores provienen de Estados Unidos, Canadá, Inglaterra, Portugal, España, Francia, Alemania, Japón, Corea, China, Australia y Brasil.
Entre los nombres que “suenan fuerte” para llegar a Chile están las españolas Gas Natural Fenosa e Iberdrola, que buscarán abrirse paso en el sector de las ERNC. Analistas confidenciaron que desde hace un tiempo la brasileña Eletrobras explora el mercado, y que la alemana E.ON sigue evaluando opciones tras la desafortunada experiencia de Castilla junto a MPX. Además, la inglesa Rurelec, con un proyecto recientemente aprobado por la autoridad ambiental, busca nuevas oportunidades.
Pero el listado de posibles interesadas es muchísimo más amplio y también se menciona a compañías como la gigante francesa Électricité de France (EDF), la estadounidense Alcoa Energy, las chinas State Grid y Three Gorges Corporation, Tokyo Electric Power, la alemana RWE, Scottish & Southern y la coreana Korean Electric Power Company, entre muchas otras. A nivel sudamericano, también ha sido evidente el interés de empresas peruanas y colombianas como Inkia Energy e ISA.
Mercados Promisorios
Consultores señalan a las centrales a gas, carbón y ERNC como el foco de atención para los inversionistas. No obstante, Francisco Aguirre, director de Electroconsultores, precisa que existe también un alto interés en iniciativas hidroeléctricas, pero que éste muchas veces se ve coartado porque los derechos de agua están en manos de unas pocas empresas que no están dispuestas a vender o piensan desarrollar esos proyectos por goteo”.
En lo inmediato, algunas de las iniciativas más atractivas son las licitaciones anunciadas tanto por Codelco como por BHP para la construcción de dos megacentrales a gas natural en la Región de Antofagasta. Aguirre agrega que “en este último año han llegado también importantes inversionistas interesados en el negocio del shale gas en Estados Unidos, que buscan traer gas barato para instalar generadoras más eficientes”.
Donde también sigue habiendo interés es en el desarrollo de termoeléctricas a carbón, pese a las dificultades que han tenido proyectos como Castilla, Punta Alcalde o Energía Minera de Codelco. Al respecto, Rudnick señala que “evidentemente ante las dificultades enfrentadas por Suez y el brasileño Batista, las empresas están apuntando a proyectos más avanzados, en construcción o a activos existentes, como lo que ocurrió en el caso de Duke”.
Los Protagonistas en el Sector ERNC
Otro sector pujante es el de las Energías Renovables No Convencionales (ERNC). La llegada de nuevas empresas en este campo, principalmente europeas, es la explicación fundamental de la cartera de proyectos que hoy superan los 10.000 MW. Muchos han cuestionado la factibilidad de que se puedan ejecutar finalmente estas iniciativas, sin embargo, cada día aparecen más proyectos y nuevos interesados en entrar al mercado.
Por el momento, algunas de las compañías llamadas a tomar protagonismo en el corto plazo son la gigante italiana Enel Green Power, la china Sky Solar, la chileno-irlandesa Mainstream, la danesa Vestas y las españolas Acciona, Ibereólica y Solar Pack. Todas estas empresas cuentan actualmente con proyectos en evaluación ambiental, otros aprobados, algunos en construcción y unos pocos en operación. Entre las que podrían hacer un pronto estreno en nuestro país, además, se cuentan firmas estadounidenses como Sun Edison, First Solar, la australiana Origin y la española Abengoa.
Cifras
Los proyectos de centrales a gas natural Kelar y Luz Minera que licitarán BHP y Codelco, respectivamente, agregarían en conjunto cerca de 1.320 MW al SING por US$ 1.158 millones.
8.000 MW de capacidad instalada o más necesitará agregar el país al 2020, para dar cobertura a un crecimiento de la demanda eléctrica en torno al 6% o 7%.
US$ 38 millones de subsidio y un crédito blando por otros US$ 400 millones dará el Estado a quien se adjudique la licitación para el desarrollo, construcción y operación de una planta de concentración solar.

Constructores critican alta rotación en Concesiones: “Un cuarto coordinador, en tres años, ¡por Dios que complica las cosas!”

 

• “Haber tenido tres en tres años ha conspirado contra la buena ejecución de los programas”, dice presidente del Comité de Concesiones de la CChC.

Fuente: La Segunda

Leonardo Daneri, presidente del Comité de Concesiones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Tras conocerse la renuncia del tercer coordinador de Concesiones del Ministerio de Obras Públicas, Emilio Pellegrini, las alarmas se encendieron por el retraso en las concesiones en nuestro país.
El presidente del Comité de Concesiones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Leonardo Daneri, ve con preocupación un cuarto coordinador especialmente en año de elecciones.
¿Qué le parece la renuncia del tercer coordinador de concesiones del MOP?
Es una lástima porque, independientemente de los problemas que podía tener, el haber tenido tres coordinadores en tres años ha conspirado contra la buena ejecución de los programas de concesiones. Un cuarto, en tres años, ¡por Dios que complica las cosas! Independientemente de quién se nombre, que entre, se ponga al día y aprenda, toma un tiempo.
¿Qué esperan de la persona que asuma?
Que ojalá haga las cosas bien porque se supone que tiene que ser alguien que conozca la industria, que tiene un montón de complicaciones, sobre todo que hay proyectos súper complejos de sacar adelante como Vespucio Oriente, la misma Costanera Central, los hospitales que son modelos de nuevos de negocios. Y respecto a la cantidad ofrecida, estamos bien atrás.
¿Manejan las cifras de cuánto se ha ejecutado de los US$ 8.000 millones que se prometió?
Yo separo los US$ 6.000 millones más US$ 2.000 millones: los primeros US$ 6.000 millones de nuevas concesiones y los US$ 2.000 millones de lo que se llama el upgrade de las concesiones. De estas últimas no sabemos cuánto se ha ejecutado porque lo que equivale son los convenios perfeccionados, pero entiendo que se ha estado moviendo más rápido últimamente.
Respecto a los US$ 6.000 millones restantes, entiendo que vamos por ahí por el 15%, porque el año pasado el fuerte era Américo Vespucio que no se llamó.
¿Qué señal reciben como industria en un año de elecciones?
No se ve fácil. Lo que nos haría falta es poner una mayor decisión política para sacar las cosas adelante. Si tenemos un ministro con mucho peso político y un Presidente decidido, las cosas pueden salir, pero no necesariamente se está dando esa condición.
Por otro lado en un año eleccionario puede ser que estas cosas dejen de tener la importancia que deben tener, pero, bueno, no hay que perder el optimismo.
¿Esperan que con esta nueva persona se acelera algo lo prometido o no son tan optimistas?
Ojalá, pero no sólo depende de la persona. Pero insisto: una de las cosas que han influido en el bajo rendimiento de las concesiones es que hemos tenido tres coordinadores en tres años.

Transportes desestima construcción de estación de metro en Eliodoro Yáñez

 

• Mientras el ministro del ramo plantea que la obra no es rentable socialmente, la Municipalidad de Providencia asegura que es solo un problema de costos.

Fuente: El Mercurio

La estación Eliodoro Yáñez daría un acceso directo al edificio de la municipalidad.

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Cuando la ex Presidenta Michelle Bachelet presentó en 2009 el proyecto de la futura Línea 6 del metro -que unirá Pedro Aguirre Cerda con Providencia-, se contemplaba una estación en Eliodoro Yáñez con Pedro de Valdivia. Pero en 2011, cuando el Presidente Piñera presentó el trazado, la estación no aparecía en los mapas. En ese entonces, se argumentó que esa parte del trayecto no era socialmente rentable. Un análisis que no convence a la Municipalidad de Providencia, lo que abrió un conflicto con el Ministerio de Transportes.
Ayer, desde las 7:30 de la mañana, un grupo de vecinos se reunió con lienzos y pancartas frente a la municipalidad para manifestar su apoyo e interés en la causa. “Queremos estar junto a la alcaldesa y movilizar a más gente para lograr que Metro y el Ministerio de Transporte desistan de eliminar la estación Eliodoro Yáñez, que es un proyecto que mejoraría la calidad de vida de los vecinos y del medio ambiente”, aseguró John Peter, vecino de Providencia.
Según el municipio encabezado por Josefa Errázuriz, la eliminación de la estación Eliodoro Yáñez obedece solo a un problema de costos. “Necesitamos que se estudie su factibilidad y se deje establecida como una posible estación. Si es un tema solo de costo, más adelante veremos cómo reunimos recursos entre todos”, sostiene la edil.
“Cuando fue aprobado inicialmente el proyecto, el monto que se destinó en ese minuto, con otras características tecnológicas, es exactamente el mismo de ahora (…) Por lo tanto, las razones de Metro son básicamente ahorrar plata”, dice Nicolás Valenzuela, secretario de Planificación del municipio.
Sin embargo, el titular de Transportes, Pedro Pablo Errázuriz, hizo ver que los análisis realizados concluyeron que la estación en Eliodoro Yáñez “no es socialmente rentable”.
Hoy, el ministro tiene fijada una reunión con la alcaldesa, con el fin de “explicarle los elementos que se tomaron en consideración, cuáles son las circunstancias y costos, para que ella conozca en detalle la evaluación que hizo Sectra y Metro cuando se tomó la decisión. Es difícil, porque la rentabilidad social es negativa. Es compleja la posibilidad y es un tema que queremos conversar para pensar ideas”, asevera el ministro.

Cuarto trimestre de 2012: Precio promedio de terrenos en la capital llega a 5,13 UF/m²

 

• Boletín del consultor Pablo Trivelli indica que se produjo una baja en el valor promedio de los terrenos, lo cual obedecería a la alta participación de ofertas de terrenos de grandes dimensiones.

Fuente: El Mercurio

El flujo de ofertas de terrenos parece estar respondiendo normalmente a la demanda derivada que surge del crecimiento de la ciudad.

Santiago, Chile. 5 febrero, 2013. Según un análisis del consultor Pablo Trivelli -publicado en el Boletín del Mercado del Suelo-, en el cuarto trimestre del año 2012 se ofrecieron 267 terrenos en la sección de Avisos Clasificados de la edición dominical del diario “El Mercurio” de Santiago.
“Estas ofertas suman una superficie de 170 hectáreas, y registran un precio promedio de 5,13 UF/m². Esto significa que la superficie ofrecida bajó en 24 hectáreas respecto del trimestre anterior y que es igual a la superficie ofrecida en el segundo trimestre 2012. También se puede afirmar que es casi el doble de la superficie ofrecida hace un año atrás, cuando se ofrecieron apenas 95 hectáreas”, indica el experto.
Agrega que el promedio trimestral de la superficie ofrecida en 2012 es de 170 hectáreas. “Esta cifra es superior al promedio del 2011, cuando alcanzó 112 hectáreas, y también superior a la oferta promedio del 2010 y 2009, cuando el promedio fue de 136 y de 134 hectáreas, respectivamente”.
Explica que el precio promedio de los terrenos ofrecidos en este cuarto trimestre de 2012 alcanzó 5,13 UF/m², lo que es inferior al precio promedio del trimestre pasado, cuando registró 5,45 UF/m², así como respecto del precio promedio del primer y segundo trimestre de este año, cuando registra 5,83 UF/m² y 5,94 UF/m², respectivamente.
Sin embargo, señala que “un análisis detallado de la evolución en los precios de los terrenos permite afirmar que hay una tendencia al alza, especialmente en las comunas que históricamente han tenido niveles más bajos de precios, así como en las comunas interiores, donde se registran los procesos más activos de renovación urbana, pero también en las comunas del flanco nororiente de la ciudad, donde se construyen las viviendas más caras del país y donde se concentra la demanda habitacional de los hogares de más altos ingresos”.
Esta tendencia al alza en el precio de los inmuebles en este y otros barrios de mayor dinamismo, afirma, “ha generado una cierta preocupación en las autoridades económicas y monetarias del país en torno a la posibilidad de que se estuviera formando una burbuja especulativa, que al reventar suele tener efectos adversos devastadores en el sistema bancario”.
Causa clara
Indica que el nivel promedio de los precios de los terrenos ofrecidos en este trimestre es relativamente bajo respecto de trimestres anteriores. “Ello se explica por la alta participación de ofertas de terrenos de grandes dimensiones (de más de 5 hectáreas) como proporción de la oferta total de terrenos. En este trimestre, los terrenos de más de 5 hectáreas constituyen un 50% de la superficie total ofrecida. En el trimestre pasado constituían un 40%, y en el segundo trimestre 2012 era un 35%. Esto contrasta con la realidad del segundo trimestre 2011, cuando estos grandes paños de terrenos eran apenas un 22% de la superficie ofrecida y el precio promedio alcanzaba 7,81 UF/m²”, señala el experto.
Concluye diciendo que el flujo de ofertas de terrenos parece estar respondiendo normalmente a la demanda derivada que surge del crecimiento de la ciudad. “Los precios de los terrenos han alcanzado niveles bastante altos, pero que son coherentes con el nivel de precios del mercado inmobiliario de las funciones y destinos que hacen uso de los terrenos. El ritmo de crecimiento de la construcción y la evolución de las ventas de viviendas nuevas marcan una dinámica muy sana y alentadora en un contexto de alto crecimiento económico, baja tasa de interés y abundante disponibilidad de recursos para financiar la construcción y la demanda inmobiliaria; incremento del nivel de empleo y baja tasa de desocupación”.

Titanium: nuevo parque del barrio Sanhattan abrirá a mediados de 2013

• Se inaugurará en dos etapas y tendrá cuatro hectáreas.

Fuente: La Tercera

El recinto se abrirá en dos etapas, la primera a mediados de 2013.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Durante 60 años, en un terreno de 6,5 ha ubicado en la ribera sur del río Mapocho, funcionó el complejo Santa Rosa de Las Condes. Ahí entrenaban algunas de las ramas del Club Deportivo Universidad Católica, como el tenis y la natación. Hace cuatro años, esas instalaciones se cerraron y hoy en el lugar se construye Parque Titanium, un complejo de tres modernas torres de oficinas, de 23 pisos cada una.

Esos edificios tendrán una particularidad: estarán rodeados de un parque de 4 ha. Pese a que se trata de un proyecto privado (impulsado por Titanium S.A. e Inversiones Muni), esa área verde no tendrá rejas y estará abierta a todo el público.

El recinto se convertirá en el primer parque de Sanhattan, el principal barrio financiero de Santiago. “Es un sector extremadamente denso y este lugar permitirá que la gente que trabaja ahí vaya a relajarse y a recrear la vista”, afirma Cristina Felsenhardt, la arquitecta que diseñó el proyecto junto a Hans Muhr y la oficina Senarq.

El recinto se abrirá en dos etapas. Una de las torres fue comprada por Entel, por lo que se convertirá en su nuevo edificio corporativo. Ya está construida y hoy se está habilitando. En la empresa de telecomunicaciones aseguran que comenzará a funcionar a mediados de este año y en esa fecha también se inaugurará el primer sector del parque, el que rodea a esa torre y que está más al oriente.

“Será una apertura parcial. Mientras, la segunda etapa estará cerrada, pero ya a fin de año las personas podrán recorrerla completamente”, explica Andrés Weil, gerente general de Senarq.

El parque contará con árboles nativos.

Diseño feng shui

Una de las características del Parque Titanium es que devuelve a la ciudad ese sector de la ribera sur del Mapocho que está justo frente al barrio El Golf. Ahí se creará un paseo que bordeará el río y contará con árboles nativos, como pataguas y robles de Santiago, jardineras, senderos peatonales y miradores. “Ese lugar ofrece la mejor vista de la cordillera y del cerro San Cristóbal”, agrega Felsenhardt.

Al centro del parque habrá un bulevar donde funcionarán cuatro restaurantes, dos cafeterías, un centro de eventos, un gimnasio y seis locales de servicios. Sobre la losa de esos lugares se habilitará un techo verde, que también contará con senderos y asientos. Según Felsenhardt, “será como un gran mirador frente al río”.

Como lo hizo en la Torre Titanium, el arquitecto Abraham Senerman sometió el diseño del área verde a los principios del feng shui, la técnica que tiene como fin crear espacios armónicos. Andrés Weil cuenta que la idea “era ver si habíamos tomado buenas decisiones”.

Tras el estudio, se hicieron algunos cambios. Por ejemplo, se suavizaron las formas de senderos y jardineras y se descartó crear piletas. “No se podía poner agua contra agua. Ese elemento ya estaba presente con el río”, precisa el arquitecto.

Una de las obras de mitigación del proyecto Parque Titanium es la creación de un tramo de 2,7 kilómetros de la Costanera Sur. Este conectará Andrés Bello con Isabel Montt, en Vitacura. Junto a esa carretera habrá un ciclopaseo de igual extensión. Partirá en Andrés Bello, bordeará el frontis de las torres y llegará hasta el Parque Bicentenario, en la zona donde está el restaurante Mestizo. Estará asfaltada, pero en el último tramo, desde el puente Lo Saldes al oriente, será de maicillo.

En el actual boom inmobiliario, el tamaño de viviendas no crece pero valor sube hasta 75% en siete años

Fuente: El Mostrador

Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante 2012 las ventas de viviendas superaron los US$ 5.000 millones.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Los números no mienten. Hay un boom inmobiliario, qué duda cabe. El debate se concentra más bien en si existe burbuja o no.

Dos sectores involucrados, bancos e inmobiliarias, lo descartan. Pero los números algo dicen. Según el informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), durante 2012 las ventas de viviendas superaron los US$ 5.000 millones. En departamentos, el alza respecto de 2011 fue de 33 % y en casas de 21 %.

La sorpresa llega cuando se compara con los 7 años anteriores, es decir, el período de 2004 a 2010. Contrastado con el promedio de ese periodo, el valor en departamentos en 2012 fue un 56 % mayor y en casas fue un 75 % superior.

Una causa que podría estar detrás de este violento cambio estaría en que se estén vendiendo más unidades de mayor tamaño.

Sin embargo, el informe de la Cámara revela que ello no ha ocurrido, pues la venta de viviendas grandes —y por ende, de mayor valor— se ha incrementado de manera similar en los distintos segmentos. Así lo demuestra la participación en el total.

En 2012 los departamentos de más de 120 metros cuadrados representaron un 7,5 % del total de ventas. En los años anteriores varió de 6,1 % en 2009 a 8,8 % en 2010. En 2011 representó lo mismo que en 2011.

En casas, el año pasado las de 120 metros cuadrados o más representaron un 20,1 % del total, inferior al 20,6 % de 2009, y levemente superior al 18,8 % y 19,8 % de 2010 y 2011, respectivamente.

Esto significa que el precio de las viviendas ha subido con fuerza, aunque también influye el crecimiento del total de unidades vendidas que en 2012 rompió todos los récord (más de 24.o000 en 2012 frente a un promedio cercano a los 16 en 2004-2010). En departamentos el alza en unidades es menos significativo.

Por precio de las viviendas, en tanto, la situación varía, sobre todo en los últimos tres años. En departamentos, en 2012 las unidades de más de UF 3.000 representaron un 22 % de total, un punto menos que en 2009 y 3 puntos más que en 2010 y 2011.

En casas, en tanto, las de más de UF 3.000 representaron un 37,2 % del total, 16 puntos más que en 2009 (21 %), mientras que en 2010 y 2011 llegó a 27,7 % y 35,9 %. Es decir, frente a similares tamaños de viviendas, los precios fueron significativamente mayores.

En departamentos, los de más de UF 3.000 representaron un 20,7 % del total, más de 4 puntos que en 2009 (16,3 %), aunque significativamente menor que en 2010 (37 %) y similar a 2011 (20,2 %).

Oferta de strip centers crece en Santiago a mayor ritmo, con 26.000 m2 adicionales durante 2012

• Este año deberían ingresar cinco proyectos por 10.814 m2. Mientras que para 2014 se esperan al menos 7.400 m2.

Fuente: Diario Financiero

Según el último reporte de la consultora GPS Property, fueron doce los proyectos que ingresaron en 2012 para sumarse a los 67 que ya existían.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. Poco más de 26.000 m2 cuadrados ingresaron durante el año pasado a la oferta de strip centers en Santiago. La cifra es la más alta desde 2009 cuando se sumaron al mercado 29.000 m2. Según el último reporte de la consultora GPS Property, fueron doce los proyectos que ingresaron en 2012 para sumarse a los 67 que ya existían.

Para el análisis, GPS consideró cuatro factores para definir un strip center: que sea una ubicación de esquina con estacionamientos en superficie, que tenga tres o más locales y que al menos uno de ellos debe ser considerado como tienda ancla (una farmacia, banco, supermercado, minimarket), finalmente, que tenga una superficie arrendable sobre 550 m2.

Para este año, la tasa de crecimiento que se espera es menor a la del año pasado, con unos 10.814 m2 anticipados que ingresen al mercado, distribuidos en cinco proyectos: Enea, Luis Pasteur, Santa Rosa, El Tranque y Santa María de Manquehue. El ingreso esperado se distribuiría con 6.382 m2 en la primera mitad del año con los desarrollos ubicados en Vitacura, Pudahuel y Huechuraba y los otros 4.432 m2 para el segundo semestre, con los proyectos de Lo Barnechea y Vitacura, indica GPS Property.

En tanto, para el próximo año se espera que ingrese el strip center de Patio en Los Morros, el que “enfrenta un retraso importante en sus obras cuya entrega estaba pronosticada para fines de 2012. Finalmente, la entrega se proyecta para 2014″, dice el reporte. También debería sumarse el desarrollo de Patio en Camino a Nos y de Inversiones Urbanas en El Gabino con Padre Alfredo Arteaga.

La consultora, en todo caso, comenta que como el periodo de desarrollo de un centro comercial de este tipo no supera los 12 meses, es difícil proyectar aún cuánto será lo que ingrese el próximo año. Así, con la información disponible, se espera que se sumen al menos 7.400 m2 en 2014, con proyectos en San Bernardo, Lo Barnechea y Peñalolén, principalmente.

Dónde están

Con todo, en la capital existen 799 strip centers con una superficie arrendable de 171.975 m2, en 20 comunas, dice el reporte.

Del total, 41,36% se ubica en comunas del sector oriente, principalmente en Lo Barnechea, Las Condes, Vitacura y Peñalolén, aunque con un fuerte crecimiento, dice GPS, de Ñuñoa y La Reina. Esto, explica, se debe al cada vez “mayor nivel de ingresos de estas comunas, el perfil del consumidor que posee más tiempo para realizar compras principalmente del tipo “impulsivas”, el uso del automóvil (más que el transporte público) lo que permite al consumidor utilizar los estacionamientos que son imprescindibles para el éxito del negocio”.

Precio, vacancia y mix de oferta

Según el reporte de GPS, existen –al cierre de 2012- 85 locales disponibles para arriendo distribuidos en 25 strip centers. Esto deja una tasa de vacancia de 3,1%, un punto porcentual menos que en 2011. El sector poniente de la capital tiene la mayor disponibilidad, con un 5,6%.

En cuanto a precios, la zona norte registra el mayor valor promedio de arriendo, en torno a 0,68 UF/m2, aunque, aclara el informe, la zona oriente debería tener mayores precios; sin embargo, al no haber oferta en Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, sólo se consideraron los precios de La Reina, Ñuñoa y Peñalolén. También existe un fenómeno en la zona sur, donde algunos strip center tienen precios de arriendo de 1 UF/m2, en Puente Alto, mientras que en El Bosque llegan a 0,2 UF/m2. Ello sucede, porque el strip center de Puente Alto, Plazuela Independencia, está mejor desarrollado, mientras que en la otra comuna la ubicación no es buena o el mix de arrendatarios no es acorde a su emplazamiento.

Respecto de los usuarios, GPS explica que sobre un 45% de los arrendatarios son tiendas ancla, como supermercados, bancos y farmacias.

Proyectos de inversión en etapa de ingeniería y construcción superan los US$ 150.000 millones

• La cartera de proyectos e inversiones muestra un crecimiento de casi 60% en el número de iniciativas incorporadas entre enero de 2012 y el mismo mes de este año.

Fuente: Estrategia

El sector inmobiliario comercial mantiene una importante participación en las inversiones, representando 8,1% del total país, con un total superior a US$ 12.000 millones.

Santiago, Chile. 4 febrero, 2013. A un total de US$ 175.000 millones llegó la cartera de proyectos de inversión que desarrollarán las empresas en el país, según el último catastro elaborado por la UNIP. Sin embargo, el monto probable que efectivamente se concretará alcanza a cerca de US$ 152.000 millones, pues incluye a las iniciativas que se encuentran en etapas de ingeniería y construcción.

La inversión por sectores la lidera Minería,  pues representa un 44% del total, cerca de US$ 67.000 millones, figurando posteriormente el rubro de Energía (US$ 46.000 millones), con  una participación de 30,3%. El sector Infraestructura, en el cual el Estado tiene un rol de primera importancia, representa en la actualidad 15,3% del total, convirtiéndose en el tercer sector más dinámico de la economía nacional, involucrando US$ 23.256 millones.

El sector inmobiliario comercial mantiene una importante participación en las inversiones, representando 8,1% del total país, con un total superior a US$ 12.000 millones.

De acuerdo a UNIP, la mayor inversión por empresa corresponde a Codelco, con  proyectos en sus distintas divisiones que suman más de US$ 22.000 millones. Le siguen Anglo American con iniciativas por casi US$ 13.000 millones y Antofagasta Minerals con más de US$ 9.000 millones.  Del total de proyectos de minería, que suman 134 iniciativas, el de mayor envergadura por el monto de la inversión es Nueva Andina Fase II de la División Andina, que es superior a US$ 7.200 millones. Posteriormente aparece Cerro Casale, de la Compañía Minera Casale, con US$ 6.000 millones, seguido por Pascua, de Barrick, por US$ 5.000 millones.

Cabe destacar que la carpeta de proyectos e inversiones muestra un crecimiento de casi 60% en el número de iniciativas incorporadas entre enero de 2012 y el mismo mes de 2013.

Cifras

US$ 175.000 millones suma la cartera total de proyectos de inversión de las empresas, incluyendo las iniciativas diferidas y paralizadas.

60% creció en el número de iniciativas incorporadas en la carpeta entre enero de 2012 y el mismo mes de 2013.

44% del total concentra el sector minero en proyectos en etapa de ingeniería y construcción, con cerca de US$ 67.000 millones.

US$ 46.000 millones tienen contemplado invertir las empresas del sector energía, con una participación de 30,3% sobre el total.

Colbún y Gener consideran fuera de legalidad proyecto de interconexión SING-SIC

 

• Si el Panel de Expertos acoge reclamos de ambas generadoras se caería la iniciativa del gobierno.

Fuente: Diario Financiero

De acogerse estos reclamos, el proyecto de interconexión propuesto por el gobierno se caería.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. En el último día en que se podrían manifestar sus reclamos ante el Panel de Expertos por el plan de expansión del sistema troncal, varias firmas presentaron sus discrepancias por la iniciativa del gobierno, la mayoría de ellas por el proyecto de interconexión de los dos mayores sistemas eléctricos del país: el Interconectado Central (SIC) y del Norte Grande (SING).
AES Gener, Colbún, la transmisora Alto Jahuel –de la hispana Elecnor-, E-CL y Eólica Monte Redondo –ambas ligadas al grupo Suez-, Guacolda y Transelec fueron las siete firmas que presentaron ayer sus reclamaciones.
Contra la interconexión

De todas las que recurrieron ante el Panel, Colbún y Gener -junto a su filial Guacolda- fueron las más drásticas, señalando que el proyecto de interconexión no se ajusta a la legalidad vigente; por lo tanto, “debe ser excluido” del plan de expansión.
El informe de Colbún señala que “la CNE al incluir dentro del Plan de Expansión una obra de interconexión entre sistemas independientes, obvió el hecho que i) la normativa actual no contempla que las autoridades puedan promover interconexiones entre sistemas eléctricos independientes (…) ni en el Estudio de Transmisión Troncal, ni en la revisión anual puede realizar análisis conjuntos de los sistemas y proponer obras comunes”.
Por ello, señala, “si la interconexión es una obra que es considerada necesaria, ésta debe realizarse bajo la normativa vigente”. En un tono más duro dice que “cada estudio y plan tiene sus objetivos establecidos en la ley, los cuales no deben ser obviados ni aún por la autoridad, puesto que genera incerteza respecto del marco normativo que regula al sistema eléctrico”.
Por tanto, Colbún solicita al Panel de Expertos que, en virtud de los méritos de sus argumentos, se corrija el Plan de Expansión y, en definitiva, se dictamine que dicho plan no puede contemplar dentro de sus obras una interconexión de sistemas independientes y, por tanto, pide suprimir del Plan de Expansión la obra de interconexión propuesta por la CNE.
AES Gener utiliza prácticamente los mismos argumentos al hacer su solicitud. En tanto, Guacolda, indicó que “la interconexión de sistemas es siempre de naturaleza adicional, por lo que el Estudio Troncal, el Informe Técnico y el Plan de Expansión sólo pueden considerar a estas obras como antecedente o supuesto en distintos escenarios; y, por todo lo anterior, una interconexión eléctrica entre sistemas independientes no puede formar parte del ‘Plan de Expansión del Sistema Troncal’ como una nueva obra a desarrollar”.
De acogerse estos reclamos, el proyecto de interconexión propuesto por el gobierno se caería.
Corriente alterna

En tanto, la franco-belga GDF Suez también presentó sus reclamaciones ante el Panel. A través de sus filiales E-CL y Eólica Monte Redondo, la firma pidió “establecer que la tecnología que se debe considerar en el Plan de Expansión para la Línea de Interconexión SING-SIC sea en corriente alterna (HVAC), de modo que el enlace entre ambos sistemas sea en una línea con doble circuito, subestación intermedia y elemento de control adecuados”.
En segundo término, “que el extremo norte de la Línea de Interconexión SING-SIC se ubique en un lugar próximo a Mejillones, en una nueva subestación troncal que se desarrolle para el efecto, la cual concentre las conexiones de los sistemas de transmisión existentes y futuros de la zona –incluida la Línea de Interconexión– además de toda la generación que está y estará disponible en la barra de dicha localidad”.
Otras discrepancias

Otras dos firmas que presentaron discrepancias ante el Panel, fueron Transelec y Elecnor. La última, pidió que “se incluya al cuarto circuito de la Línea de 500 KV Alto Jahuel- Ancoa en el Plan de Expansión”.
Transelec, por su parte, presentó discrepancias en catorce proyectos de ampliación o construcción de subestaciones respecto al alcance, valorización y plazo de las obras.
A contar de hoy, el Panel tendrá 30 días hábiles para resolver las discrepancias.

Obras para eliminar la rotonda Pérez Zujovic se iniciarán el segundo semestre

 

• Esta mañana la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva, inauguró los trabajos del plan Santiago Centro Oriente. Inversiones por US$ 400 millones comenzaron hoy con tres obras, que serán inauguradas en enero de 2014. Hay otras cuatro programadas para la segunda mitad del año. “A los conductores les pido paciencia”, dijo la ministra.

Fuente: La Segunda

En el caso del sector Pérez Zujovic, está contemplada la construcción de un túnel para mejorar la conectividad entre Avenida Kennedy y Costanera Norte.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. “Hoy estamos iniciando la mayor intervención vial en Santiago en los últimos 8 años, que van a beneficiar a más de 2 millones de personas”. Utilizando estas palabras y con la presencia del Presidente Sebastián Piñera , la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva , dio comienzo esta mañana a las obras para construir un túnel bajo el río Mapocho que mejorará la conectividad entre la Costanera Norte y la Autopista Central, uno de las tres proyectos que contempla la primera fase del plan Santiago Centro Oriente.
La titular de la cartera indicó que este programa contempla otros cuatro proyectos y anunció que ellos comenzarán en el segundo semestre de este año. “La idea es que la segunda parte, que incluye el mejoramiento del enlace Lo Saldes, la intervención en la rotonda Pérez Zujovic, la construcción de la Costanera Sur y la extensión de la Costanera Norte hacia Padre Arteaga (hacia la cordillera), se tiene previsto que se inicien en el segundo semestre del año. Todavía no empieza la licitación, pero ésta se encuentra a cargo de la concesionaria Costanera Norte”, indicó Silva.
De hecho, en el caso del sector Pérez Zujovic está contemplado la construcción de un túnel para mejorar la conectividad entre Avenida Kennedy y Costanera Norte y eliminar la rotonda, conectado avenida Vitacura hacia su tramo de Providencia.
En la oportunidad, Loreto Silva indicó que el plan Santiago Centro Oriente tiene un costo de US$ 400 millones. Las tres obras que ahora se inician se estrenarán en enero de 2014, indicó.
Además del túnel, hoy se iniciaron los trabajos para agregar una pista en la salida de La Concepción de la Costanera Norte y la construcción de las respectivas caleteras de avenida Kennedy en el sector en que ésta pasa por sobre avenida Manquehue, en el límite entre Vitacura y Las Condes.
De estos tres trabajos, será el último el que acarreará una mayor alteración del tránsito, puesto que por lo menos hasta el 28 de febrero Manquehue tendrá tomada una pista por sentido para que la constructora instale los pilotes y obras anexas de las caleteras.
“Un paso al desarrollo”
La ministra llamó a los conductores a mantenerse al tanto de las alteraciones de tránsito que se puedan producir en los próximos meses en los lugares donde habrá obras.
“Con esto vamos a enfrentar un problema que ya lleva mucho tiempo y por tanto estos trabajos son indispensables para permitir a los usuarios un mejor servicio en el largo plazo. Desde ese punto de vista, a los conductores les pido que tengan paciencia y que se mantengan informados de los planes de desvío y los efectos que va a tener en el tránsito la construcción de las obras. Esto es parte de un plan para solucionar las molestias”, argumentó la titular de Obras Públicas.
“Tenemos que recordar que el año pasado el parque automotriz aumentó en un 8% el último año y los precedentes lo venía haciendo a un 7%. Para enfrentar este proceso necesitamos un plan integral como el que ahora hemos comenzado. Este es un paso del desarrollo y lo mismo se puede decir de otros trabajos que estamos haciendo en la carretera al sur, donde se agregará una tercera pista”, indicó la ministra Silva.

68% de los departamentos y 88% de las casas son vendidas en verde

 

• En 2009 un 57,2% de las casas eran compradas en estado de obra terminado. En 2012 fue apenas un 12,4%. Más del 70% del total se transó el año pasado en fase de obra gruesa o terminaciones.

Fuente: Estrategia

En el caso de las casas el porcentaje de venta en verde es aún mayor.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. Hace 3 años menos de la mitad de las viviendas eran vendidas en verde, situación que se revirtió fuertemente en 2012, ya que según las cifras entregadas por la Cámara Chilena de la Construcción, el 68,1% de los departamentos y el 87,6% de las casas fueron vendidas antes de estar terminada la totalidad de la obra.
En el caso de los departamentos destaca que el 26,3% de las compras se realizan cuando el estado de la obra está en terminaciones y un 24,8% lo hace cuando aún están en obra gruesa. Otra cifra a destacar es que si en 2009 el porcentaje de compra cuando la obra aún no se ejecutaba era cero, hoy esa cifra llega a un 3,7%. Javier Hurtado, gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, comentó que “claramente hoy se vende mucho más en verde de lo que se hacía hace un par de años. Hoy cuando se terminan las construcciones de los edificios ya hay vendido cerca del 70% de los departamentos”.
En el caso de las casas el porcentaje de venta en verde es aún mayor, ya que si en 2009 un 42,8% eran adquiridas en verde, en 2012 esa cifra se incrementó hasta llegar al 87,6%. Donde las personas preferentemente adquieren las casas cuando estas se encuentran en obra gruesa y un 30,7% lo hace cuando ya está en las terminaciones.
Javier Hurtado señala que “en general la oferta de casas, y por la velocidad que se demoran en construirla, uno tiende a buscarlas en construcción”.

Arremetida de constructoras españolas busca en Chile “un piso” para expandirse en la región

 

• Si antes eran sólo las grandes empresas las que arribaban al país en busca de proyectos, ahora se han sumado las pymes, asegura el presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio de Chile.

Fuente: La Segunda

España será el país europeo que sufrirá la mayor caída en la actividad de la construcción en 2013, con una baja del 23%.

Santiago, Chile. 1 febrero, 2013. Por más de diez años España vivió un verdadero boom de la construcción que terminó en 2007. Ese año estalló la llamada “burbuja inmobiliaria”, una irreal y sostenida alza de la demanda y los precios impulsada por especuladores.
Su fin desencadenó una crisis en el sector que, sólo en el primer trimestre de 2008, hizo que las principales empresas de la construcción redujeran sus ventas 72%, se disparara el desempleo y también los llamados “desahucios”, personas que al no tener los medios para pagar sufrieron el remate de sus viviendas y, pese a ello, debieron seguir pagando las hipotecas.
Los dardos apuntaron principalmente a las debilidades del sector financiero. La flexibilidad en la entrega de créditos hipotecarios que hizo a muchos españoles sobreendeudarse y a las empresas constructoras, apostar por la sobreoferta, repercutió en la quiebra de muchas compañías que no pudieron solventar los costos de inversiones que nunca se rentabilizaron.
Para 2013 la situación no se ve mejor: según las cifras en Euroconstruct, España será el país europeo que sufrirá la mayor caída en la actividad de edificación, con una baja del 23% , superando a países como Portugal (16,5%) o Irlanda (5,3%).
Frente a este panorama, las empresas españolas comenzaron a buscar una salida hacia nuevos mercados. Y Chile fue visto como uno de los países atractivos para invertir.
Según el presidente de la Cámara Oficial Española de Comercio de Chile, José María Castillero , la crisis fue una de las razones que han impulsado el arribo de empresas españolas a Chile, pero enfatiza en que no fue la única. “Si hay crisis buscas con más ímpetu otros mercados que te aseguren facturación”, admite.
Sin embargo, sostiene que la globalización también es determinante para salir de España. “Las empresas tienen que definir una buena estrategia en el mundo global, tienen que internacionalizarse y eso te ayuda mucho a crecer. Con esa premisa, Latinoamérica y especialmente Chile, es un país perfecto por cultura, idioma y tradición para que una empresa española ponga aquí la sede central latinoamericana”, explica.
Sobre el caso específico de las constructoras, Castillero reconoce que “sí ha habido un incremento, con la diferencia de que ahora son pymes, mientras que antes eran las grandes las que llegaban. Es sabido que el ordenamiento jurídico, la transparencia y la confianza que da el país hacen que la primera inversión en la región sea acá”.
De Santiago a Osorno
El director financiero de la constructora Moguerza, José Miguel Vidal , cuenta que su desembarco en Chile ocurrió en 2012 y que ya cuenta con dos proyectos en ejecución en la calle Compañía, pleno centro de Santiago.
Si bien explica que, por el nicho específico al que apunta la empresa no los ha afectado la crisis, sí ve en este país una oportunidad para abrirse a nuevos mercados. “Nuestra idea primero es consolidar y potenciar el crecimiento en Chile. Cuando lo consigamos, nuestra idea es internacionalizarnos dentro de América Latina”.
Una situación distinta es la de la constructora Oicon. Su gerente general, Carlos Sánchez , cuenta que llegaron en 2012 impulsados por un proyecto específico y decidieron quedarse. “No conocíamos Chile. Hace un año, un cliente me dijo que hiciera una instalación industrial. Mi primera impresión fue buenísima, y la mantengo”.
Para el gerente general de la constructora Ecisa -empresa que está rehabilitando el Mercado Municipal de Abastos de Osorno e iniciará las obras del nuevo edificio Consistorial en la misma ciudad por un monto cercano a los $ 9.000 millones-, Juan Enrique Martínez, la arremetida en Chile coincide más con una “filosofía” de la empresa que no se da en otros países de la región. “Ella es más cercana a la situación social, económica y política de Chile que a la del resto de los países de la zona, en los que no se da un conjunto tan equilibrado y atractivo para una empresa de nuestras características”, afirma luego de un año en Chile.
Chile y la burbuja: “A uno le recuerda a España”
Ante las luces de alerta que se han encendido en el mercado inmobiliario chileno, Sánchez afirma que, “si bien es cierto que la sensación que da al ver el ritmo de construcción, a uno le recuerda España, también es cierto que la solidez financiera no tiene nada que ver con cómo se manejaba el sistema bancario allá”.
De todas formas, reconoce que “la sensación del español que va allí es que no les pase lo mismo que a nosotros”.
Sánchez coincide con Vidal: “Creo que no (hay burbuja en Chile), porque aquí hay un componente que aceleró todo: el sistema financiero y los bancos. Aquí son un poco más conservadores que en España y no permiten el riesgo y el financiamiento siempre es acotado. En España hubo un financiamiento extremo muy agresivo del sistema bancario”, agrega.

CAP y empresa de EE.UU. construirán en Chile la mayor planta solar de Latinoamérica

• La planta, que inyectará su energía al Sistema Interconectado Central, abastecerá el equivalente al 15% de la demanda de energía del grupo acerero.

Fuente: Emol

Estará ubicada en el Desierto de Atacama y se estima que comenzará sus operaciones a finales de este año.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. Grupo CAP y la empresa norteamericana SunEdison firmaron un acuerdo para construir una planta de energía solar de 100 MW en el Desierto de Atacama, que será el mayor proyecto de este tipo en América Latina y uno de los más grandes del mundo. La planta, que inyectará su energía al Sistema Interconectado Central, abastecerá el equivalente al 15% de la demanda de energía del Grupo.

SunEdison es filial del grupo MEMC Electronic Materials, Inc. y ha sido uno de los principales productores de energía solar en 2012. La compañía cuenta con más de 850MW en operación en todo el mundo.

Se estima que la primera etapa de este parque solar se inaugure a finales de 2013, en un esfuerzo que reafirma el compromiso que CAP tiene con la innovación y el desarrollo sustentable de Chile, contribuyendo con tecnología de vanguardia a cumplir con las metas de energías renovables no convencionales que se ha trazado el Gobierno.

Se estima que en su primer año de funcionamiento, la planta generará 270 GWh de energía limpia anual, lo cual evitará la emisión de 135.000 toneladas de CO2 anuales, equivalente a retirar 30.000 automóviles de circulación.

Para la construcción de la planta se utilizará tecnología SunEdison. Se instalarán más de 300.000 módulos Silvantis™ de silicio monocristalino, un material que no es tóxico ni contaminante y que es reciclable al final de su vida útil. Además, se implementarán seguidores solares diseñados por SunEdison, para cuya fabricación se proyecta utilizar acero CAP.

Junto con esta iniciativa, el Grupo CAP se encuentra construyendo una planta desalinizadora de agua de mar, con una capacidad inicial de producción de 200 litros por segundo. Emplazada junto al puerto Punta Totoralillo, en la Región de Atacama, está destinada a satisfacer las necesidades de este vital elemento del proyecto Cerro Negro Norte, sin recurrir a las fuentes hídricas del valle de Copiapó que hoy se encuentra enfrentando una situación de escasez aguda.

Justicia sobreseyó a ejecutivos de Socovesa involucrados en caso Las Encinas de Peñalolén

• La empresa dejó constancia de que en forma paralela el asunto fue objeto de una transacción extrajudicial que significó cerca de $ 330 millones.

Fuente: Estrategia

Vivienda del proyecto Hacienda Urbana Larapinta.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. Socovesa anunció hoy que los cuatro ejecutivos y un ex ejecutivo formalizados de su filial inmobiliaria Las Encinas de Peñalolén fueron sobreseídos en forma definitiva por el Tribunal de Garantía.

Mediante un hecho esencial enviado a la Superintendencia de Valores y Seguors (SVS), la empresa deja constancia que en forma paralela, y en sede civil, el asunto fue objeto de una transacción extrajudicial que implicó un desembolso total para la filial Inmobiliaria Las Encinas de Peñalolén ascendente a UF. 14.499,83. (cerca de $ 330 millones), que serán reflejados en los estados financieros de la filial a marzo de 2013 como gastos de post venta.

En detalle, Cristián Hartwig Bisquertt, ex gerente general de la filial y actual presidente del directorio de la firma; Christian Dabovich Gras, ex gerente de Administración y Finanzas de la filial y actual contralor general de la empresa; René Castro Delgado, ex gerente inmobiliario de la filial y actual gerente general del área de ingeniería y construcción; Ignacio Santa María Mujica, ex gerente técnico de la filial, quien ya no trabaja en la empresa; y Roberto Reyes Lagos, gerente de proyectos de la filial; han quedado liberados de todos los cargos que pesaban en su contra en forma definitiva.

En cuanto a la acción de clase seguida por los mismos hechos, la firma detalla que ésta se encuentra en etapa de prueba, estimándose que el fallo de primera instancia debiese ser dictado durante el segundo semestre del año en curso.

Cabe señalar que a finales de 2011, estas personas habían sido formalizados ante el Juzgado de Garantía de Colina producto de las supuestas irregularidades en las que habrían incurrido al modificar unilateralmente las condiciones constructivas de un grupo de 414 viviendas del proyecto Hacienda Urbana Larapinta.

Hospitales de Maipú y La Florida suman nuevo atraso: ahora estarían listos a mediados de año

• Constructora a cargo del proyecto solicitó extender aún más los plazos, lo que el Gobierno rechazó. Si no entregan la obra gruesa a fines de febrero, desde julio se comenzarán a cobrar millonarias multas.

Fuente: El Mercurio

$ 80.000 millones es la inversión que contempla el Hospital de Maipú. Tiene 70.000 m2 y beneficiará a 700.000 personas. Hasta ayer, sus obras registraban 92% de avance.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. Hace trece años se inauguró el Hospital San José, el último recinto nuevo de Santiago. Desde 2004, luego del anuncio hecho por el entonces Presidente Ricardo Lagos, los habitantes de Maipú y La Florida sueñan con que sus comunas serán las próximas beneficiadas por centros asistenciales, que a su vez alivianarán la carga al resto de los recintos de salud de la capital.

Con los años, las autoridades fueron postergando una y otra vez los plazos para la entrega de ambos recintos. Y aunque el último anuncio -hecho el año pasado- afirmaba que en enero de 2013 estos nuevos hospitales ya serían parte de la red de salud, el ministro de Salud y su par de Obras Públicas informaron ayer que las obras sufrirán un nuevo retraso. Esta vez, afirmó el ministro Jaime Mañalich, la completa operatividad del centro de Maipú quedó para junio, y para septiembre el de La Florida.

Por tratarse de hospitales construidos bajo el modelo de concesiones, la constructora financia las obras del recinto a cambio de operar durante 15 años todos los servicios no clínicos como estacionamientos, lavandería, seguridad y alimentación, entre otros.

Por todos ellos, el Estado de Chile le pagará a la concesionaria. La primera transferencia estaba pactada para marzo, por $ 16.000 millones, pues se suponía que iba a estar listo en esa fecha. “Estaba presupuestado que durante el primer semestre debía llegarles la primera cuota de subsidio y eso no va a ocurrir porque posiblemente el hospital no va a partir hasta mediados de año”, dijo Mañalich.

Para evitar este problema, la concesionaria -el grupo español San José Tecnocontrol- solicitó a sus contrapartes gubernamentales una renegociación del contrato para postergar la entrega. Este martes las autoridades negaron dicha petición y ayer salieron a afirmar que la entrega de la obra deberá hacerse a fines de febrero. La constructora San José -que no contestó los requerimientos hechos por “El Mercurio”- había explicado a las autoridades que la llegada de ciertos componentes críticos para construir ambos hospitales se había postergado debido a una huelga portuaria (en el extranjero) durante los últimos meses de 2012.

Sin embargo, el anuncio de la entrega para junio es interpretado como un ultimátum de parte del Gobierno a la concesionaria, puesto que luego de hacer un recorrido por las instalaciones se informó que la obra tiene 92% de avance, por lo que las autoridades creen que es totalmente factible terminar dentro de los plazos “si se trabaja con empeño”.

De no lograrlo, la empresa arriesga multas diarias “muy costosas” a partir del 1 de julio, fecha en que comienzan a cursarse si se atrasan.

Las autoridades afirmaron también que se realizó una reprogramación de la obra, con el objetivo de adelantar la implementación del área ambulatoria que hoy atiende a un costado del recinto, en el Centro de Referencia en Salud (CRS) de Maipú. Mañalich afirmó que en marzo comenzarán estas atenciones.

Sin embargo, en el CRS aseguran que el lunes de esta semana se les informó oficialmente que el traslado se realizaría durante el tercer trimestre de este año.

Pese a todo, Mañalich es optimista. “Tenemos un atraso que para una obra de esta magnitud es relativamente prudente, de tres meses. Debemos declararnos contentos”, enfatizó.

Y más allá de las fechas, su par de Obras Públicas, Loreto Silva, destacó que “esta obra nos va a permitir mejorar de forma importante no sólo la infraestructura hospitalaria, sino que la forma de atender a las personas”.

Mall Plaza Barón recibe venia del Minvu: sólo resta aprobación municipal

• Filial del grupo Falabella se comprometió a la restauración del inmueble histórico bodegas Simón Bolívar y a la ejecución de un plan de intervención ante un eventual tsunami. Primera etapa de la obra estaría lista en 2014.

Fuente: Pulso

La iniciativa ha tenido la oposición de parte de la ciudadanía de la zona, quienes consideran que la obra no permitirá el desarrollo del puerto. También que cortaría la vista hacia el mar, lo que es rechazado por el grupo Mall Plaza.

Santiago, Chile. 31 enero, 2013. A la espera de la decisión de la Dirección de Obras Municipales de Valparaíso se encuentra el emblemático proyecto Mall Plaza Puerto Barón -que lleva adelanta la filial de centros comerciales del grupo Falabella- y que en su primera etapa considera una inversión superior a los US$ 100 millones.

Ejecutivos de la operadora han mantenido reuniones periódicas con funcionarios del municipio, y las últimas noticias que han recibido son positivas. Tanto así, que la iniciativa recibió la semana pasada la venia de la Secretaría Regional Ministerial del Ministerio de Vivienda. Esto luego que Mall Plaza se comprometiera a la restauración del inmueble histórico bodegas Simón Bolívar y a la ejecución de un plan de intervención ante un eventual tsunami.

“Recibimos el expediente el año pasado, le hicimos observaciones, respondimos a eso y quedamos satisfechos por las respuestas que nos entregaron en virtud de la intervención patrimonial del inmueble; del sistema de refuerzo estructural que van a realizar al inmueble, pues está bastante deteriorado. Otro acápite tiene que ver con el plan de intervención ante un eventual tsunami en el sector. Eso es lo que se hizo y dimos el visto bueno, porque quedamos conformes con las respuestas que dio el titular del proyecto”, explica el seremi de Vivienda y Urbanismo de Valparaíso, Matías Avsolomovich.

La autoridad precisa que hay otra observación que está pendiente en la Dirección de Obras municipales. “Este es el ente que finalmente tiene que aprobar la iniciativa, porque es un proyecto de edificación que está relacionado con el acceso por el sector del nudo vial del sector Barón”, precisa Avsolomovich.

De manera oficial, Mall Plaza evitó referirse a los últimos avances del proyecto; más aún si se considera que la obra sigue generando polémica. Esto luego de que la seremi de Transportes, Gloria Basualto, saliera a responder a su par de Vivienda, asegurando que “somos los coordinadores de la Ventanilla Única, por lo que el Mall Barón tiene un Estudio de Impacto al Sistema de Transporte Urbano aprobado por todos los miembros de ella”.

Pese a ello, uno de los ejecutivos vinculados al proceso estima que una primera etapa del mall estaría lista en 2014. La misma fuente afirma que la construcción de la obra partiría una vez que se reciba el permiso de obras. “El permiso de obras estará en el más breve plazo. En la primera etapa se contempla la construcción de la zona turística, el área comercial junto a los espacios públicos”, explica la misma fuente que pide reserva de su nombre.

Terrenos portuarios

A través de su página web proyectopuertobaron.cl, Mall Plaza explica el dueño del terreno es la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV), siendo la filial de Falabella sólo el administrador de las obras que allí se realicen mientras dure la concesión de 30 años. Eso si, la firma tiene una opción de compra sobre parte del paño.

La iniciativa contempla la intervención de 110.000 metros cuadrados de borde costero, con un paseo de 840 metros, un mall, un hotel y 50.000 metros cuadrados para estacionamientos.

Impulsado por departamentos de hasta UF 3.000, ventas inmobiliarias en Gran Santiago crecieron 23% en 2012

• Departamentos concentraron 65% de las ventas, y un 75,1% con precios de entre UF 1.000 y UF 3.000.

Fuente: La Segunda

No obstante, durante el cuarto trimestre del año pasado las ventas inmobiliarias crecieron sólo un 0,7 % respecto de igual período de 2011.

Santiago, Chile. 30 enero, 2013. Como “el mejor año lejos” calificó el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado, el 2012. Y es que las ventas inmobiliarias aumentaron un 23%.

En este periodo se comercializaron 37.106 viviendas, de las cuales 24.089 fueron departamentos y 13.107 casas, según cifras que entregó esta mañana la entidad.

Siguiendo con la tendencia de los últimos años, los departamentos concentraron cerca del 65% de las ventas del año, y el 35% restante fueron casas.

En cuanto a precios, los tramos con mayor demanda fueron los intermedios: 75,1% se concentró entre las UF 1.000 y las UF 3.000. El intervalo que registró la mayor alza de ventas fue el de entre UF 1.500 y UF 2.000, que pasó de 23,2% en 2011 a 26,1% en 2012.

“Esto quiere decir que de alguna forma al haber mejores ingresos, la gente apunta a mejor tipo de vivienda en el segmento más medio”, señaló Hurtado.

Los más vendidos en tamaño siguen siendo los de menos de 50 m2 con un 43,3% de participación, seguido por los de 50 m2 a 70 m2 (30,9%).

“La demanda, no por un tema de precios, se sigue concentrando en departamentos chicos y es porque demográficamente la vivienda bajó de 4 a 3 personas por hogar. Eso explica que lo que más ha crecido son las viviendas de una o dos personas”, explicó.

Al mismo tiempo, Hurtado criticó las medidas que han surgido de ciertas autoridades de restringir la construcción de edificios en altura. “Limitar los departamentos chicos por razones de legislación o por gustos de algunas autoridades no hace relación con la demanda del mercado”, señaló.

Al examinar las ventas por comuna, Santiago concentró la mayor parte con cerca de un 47% en el último trimestre de 2012, “con ventas entre UF 1.000 y UF 3.000 y con 50 m2 la mayoría”, señaló Hurtado. Le sigue Providencia, Ñuñoa y La Reina con poco más de 15% de participación.

“Si uno analiza dónde crecen los precios, Santiago Centro ha tenido una variación de 4,8% en promedio anual respecto al trimestre equivalente y es el que menos ha crecido como valor, porque la oferta disponible sigue siendo alta”, agregó.

El mayor aumento lo registró la zona sur de Santiago, donde los precios de departamentos subieron 15,6%.

Casas más caras y grandes: las más demandadas 

En casas la situación es totalmente distinta, ya que en participación, las “más caras y más grandes” son las que lideran.

En cuanto al valor, el 22,6% del stock de casas se concentró entre las UF 2.000 y las UF 3.000, mientras que la venta de este tramo fue también la mayor con un 27,7%.

Las que más aumentaron su participación respecto a 2011 son las que se ubican entre las UF 3.000 y las UF 4.000: pasaron de 15,1% a 21,4%.

“Las casas chicas, bajo UF 1.000 han ido cayendo y el estrato de casas bajo UF 1.500 ha ido bajando”, agregó Hurtado. Donde más se encarecieron las casas fue el sector nororiente -Vitacura, Las Condes, Lo Barnechea- con un aumento de 20%.

Al analizar por superficie, lideran las que van desde los 90 m2 a los 120 m2. “La gente que compra casas son familias, en general, que quieren una casa un poco más grande. Los departamentos son de gente más sola”, señaló el gerente.

Las comunas que más aumentaron las ventas fueron Lampa, Quilicura y Renca seguidas por San Bernardo y Buin y Colina.

Para 2013, la entidad proyectó que continuará la tendencia. “Va a seguir creciendo la venta y esperamos que sea del orden del 3%”, dijo Hurtado, ya que ahora se tendería a estabilizar el mercado.

En cuanto a precios, “dadas las restricciones de oferta no se ve que en el corto plazo tenga solución, al revés, lo que se ve es aún más restricciones a la construcción, habilitar nuevos terrenos o construir en altura, y no veo ninguna razón por la que los precios puedan bajar”, agregó.

Construirán moderna biblioteca frente a sede de ex Congreso Nacional

• Tendrá seis pisos y se construirá en el edificio Huneeus, que data de 1924 y está en calle Catedral.

Fuente: La Tercera

Vista desde calle Catedral hacia la escalera, proyectada al centro del edificio Huneeus.

Santiago, Chile. 30 enero, 2013. El año 2009, el Ministerio de Bienes Nacionales adquirió una antigua edificación construida en 1924, ubicada en pleno centro de Santiago, justo frente al ex Congreso Nacional y conocida entre los entendidos en patrimonio como edificio Huneeus.

En sus casi 90 años, el inmueble de calle Catedral 1155 tuvo varios usos, entre otros, fue maestranza y empresa de tecnología. Hacía más de cuatro años que estaba en desuso, pero su estado cambiará a partir de 2014, cuando se comience a construir ahí una moderna biblioteca de uso público, la nueva que tendrá el Congreso Nacional. La antigua permanecerá en el edificio que funcionó como sede legislativa entre 1876 y 1973, pero el grueso de la colección se moverá a la futura obra.

El proyecto, que busca unificar oficinas administrativas, bodegas y salones de lectura que hoy se encuentran repartidos en varios inmuebles de la capital, tuvo un avance importante esta semana: la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas premió a la oficina Beals+Lyon Arquitectos, que en sociedad con Matías Zegers resultaron ganadores del diseño del nuevo espacio cultural.

La propuesta incluye la remodelación de los 5.500 m2 que tiene el edificio Huneeus y su mayor particularidad es la escalera que cruzará los seis pisos del inmueble, que partirá desde el centro y que se podrá apreciar desde la calle, gracias a la transparencia de parte de su fachada. Alrededor de los 80 metros de escaleras se ubicarán los libros. “Nuestra idea es romper las losas de hormigón (que están entre piso y piso) para que las personas puedan subir hasta el último nivel y puedan apreciar una biblioteca abierta”, comenta el arquitecto de la oficina ganadora, Alejandro Beals.

El uso del vacío en el centro del diseño se inspiró en la obra del arquitecto chileno-norteamericano e hijo del pintor Roberto Matta, Gordon Matta Clark, quien solía intervenir edificios en desuso. El les hacía orificios en las fachadas para poder apreciar el vacío interno.

Nueva casa 

La nueva biblioteca, que tendrá acceso por el pasaje Huneeus, albergará 133.000 volúmenes y 150.000 en bodegas del subsuelo. Tendrá una capacidad para recibir hasta 500 personas en salas de lecturas y reuniones, y 170 más en el auditorio.

En el primer piso existirá una tienda para la venta de literatura especializada. Otro espacio al que podrán optar los usuarios será la cafetería, en el último piso, que tendrá 140 m2. “Tiene una vista bien inédita del centro”, explica Beals.

El director de Arquitectura del MOP y presidente del jurado que dio por ganadora esta propuesta, James Fry, asegura que “el proyecto resuelve muy bien los accesos públicos, pone en valor las características de un edificio insertado en un sector declarado como Zona Típica y genera un diseño que hace atractivo su interior. Además, aprovecha la terraza de manera única”.

El presidente del Senado, Camilo Escalona, afirma que “será un aporte para la ciudad, ya que las nuevas instalaciones estarán completamente a disposición de la ciudadanía y nuestra idea es que sea un espacio abierto”.

Patrimonio histórico 

La mayoría de las colecciones están ligadas a política, a la historia de la Cámara de Diputados y el Senado, además de contar con las actas de sesiones de toda la historia parlamentaria.

Sin embargo, hay volúmenes de aún mayor valor, como una segunda edición de La Araucana (1574) y el Evangelio Americano (1864), del escritor y filósofo Francisco Bilbao. Estos ejemplares se ubicarán en un lugar preferencial, el que se podrá observar hacia un subsuelo desde el primer piso.

La iniciativa tendrá un costo de $ 5.500 millones y se espera que durante el 2013 se desarrolle el estudio de ingeniería para que, así, en 2014 se ejecuten las obras definitivas. En 2015 el inmueble quedaría listo para ser utilizado.

CorpGroup ampliará mall de Piedra Roja y sumará más de 20 locales

• La compañía -vinculada al empresario Álvaro Saieh- agregará, además, estacionamientos y una zona automotriz.

Fuente: El Mercurio

Actualmente, el centro comercial tiene más de 20 tiendas y 420 estacionamientos.

Santiago, Chile. 30 enero, 2013. El desarrollo que ha tenido la zona de Chicureo continúa impulsando fuerte las inversiones en ese sector. El empresario Álvaro Saieh -a través de CorpGroup Activos Inmobiliarios (CAI)- decidió ampliar el centro comercial Vivo Piedra Roja ubicado en la zona del mismo nombre, frente a una laguna de 80.000 metros cuadrados. A los más de 10.000 metros cuadrados ya construidos, incorporaría en torno a 7.500 metros cuadrados más, según un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad de Colina el 31 de octubre del año pasado.

Si bien desde CAI no quisieron dar detalles del proyecto, en su página web aseguran que la ampliación contempla una nueva zona automotriz, la tienda de mejoramiento del hogar Construmart -vinculada a CorpGroup-, locales comerciales y estacionamientos.

Del permiso aprobado, que puede sufrir modificaciones, se establece que serían 24 nuevos puntos de venta y 149 estacionamientos, cuatro de ellos para camiones. Además se desprende que habrá un lugar para oficinas.

Además la nueva zona automotriz ya estaría definida. De hecho, la concesionaria Salinas y Fabres (Salfa) confirmó su arribo al centro comercial. La concesionaria de Chevrolet aterrizará en el mall con una línea de vehículos de alta gama.

Hoy, el centro comercial tiene más de 20 tiendas, sucursales bancarias, gimnasio, farmacias, supermercado, restaurantes, entre otros locales. Además posee 420 estacionamientos.

CorpGroup ya comenzó con los movimientos de tierra para dar inicio a las obras en el corto plazo. Sin embargo, aún faltaría precisar la dimensión que tendrá la ampliación y el monto de inversión.

CorpGroup -a través de su filial CorpVida- adquirió, en US$ 14 millones, el mall de Piedra Roja en 2007, desarrollado por Inmobiliaria Manquehue. En el año 2010 invirtió más de US$ 6 millones en ampliar el recinto.

Plan de mitigación de nuevo mall de Cencosud en Kennedy consideraría tres pasos bajo nivel

• El grupo presentará en las próximas semanas los estudios de impacto vial del proyecto. Aún no hay claridad sobre quién deberá financiar todas las obras viales. Cencosud buscará aportar con una parte de los recursos.

Fuente: Pulso

El conglomerado está analizando las posibles mejoras viales al entorno del centro comercial Alto Las Condes. Entre las alternativas están una serie de pasos bajo niveles en las cercanías.

Santiago, Chile. 30 enero, 2013. A mediados de febrero, el grupo Cencosud presentará los estudios de impacto vial del que será su próxima gran obra: el Mall Alto Las Condes Norte, iniciativa que se ubicará en la esquina nororiente de Padre Hurtado con Avenida Kennedy, justo frente al actual centro comercial que maneja también el grupo liderado por Horst Paulmann.

La iniciativa -que tendrá un costo estimado de unos US$ 200 millones- considera un centro comercial abierto, del mismo tipo y similar tamaño al Portal La Dehesa, con tiendas de lujo, cafeterías y restaurantes de alta gastronomía. El proyecto también considera torres de oficina.

Pero si en un momento se habló de conectar ambos centros comerciales por medio de un gran túnel y un puente, Cencosud está analizando un opción no menos compleja: extender el paso bajo nivel de Kennedy con Padre Hurtado hasta la calle Gilberto Fuenzalida, para que esta última también tenga continuidad hacia el norte.

Más aún. Dentro de las posibilidades para reducir al máximo el impacto del nuevo centro comercial se está analizando el desarrollo de dos nuevos pasos bajo nivel: uno en la intersección de Vitacura con Padre Hurtado y otro en la esquina de Las Condes con Padre Hurtado.

¿Quién paga?

Fuentes ligadas a Cencosud explican que aún no están definidas las medidas que se propondrán como mitigación. Sí que cualquier fórmula debe ser financiada por otros agentes, ya sean las municipalidades de Las Condes o Vitacura.

Según cálculos extraoficiales, la idea del conglomerado es aportar con una cifra inferior a los US$ 60 millones que se tienen contemplados para las mitigación del centro comercial Costanera Center. En este caso, la autoridad aún está negociando con Cencosud para adelantar la construcción de un túnel bajo Andrés Bello, el que recién tiene que estar listo cuando todo el complejo esté totalmente operativo.

El Mall Alto Las Condes Norte es parte del portafolio de proyectos de este tipo que tiene Cencosud en marcha. El grupo pagó más de US$50 millones por el terreno de 22.500 metros cuadrados. Una de las alternativas que se manejan sería trasladar al terreno adquirido el hipermercado Jumbo del Alto Las Condes. El cambio de lugar del supermercado permitiría ampliar dicho shopping, construido en los 90, y liberarle espacio para construir más estacionamientos subterráneos y, eventualmente, edificios de oficinas.

Se estima que la construcción del nuevo shopping demoraría unos dos años, a lo que hay que sumar la aprobación de los estudios de impacto vial, que sumarían otros 12 meses, por lo que no estaría listo antes de 2015.

En paralelo, el grupo está tratando de sacar adelante la construcción del Portal Vitacura, un mall de tres niveles, cuatro edificios de oficinas de hasta siete pisos y un hotel en las 11,6 hectáreas que actualmente conforman el sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en la comuna de Vitacura.

Además, el grupo iniciará próximamente la construcción de un hipermercado Jumbo en los ex terrenos de la Fisa. Hoy, el holding maneja un Easy en ese paño, pero la idea a mediano plazo es levantar un centro comercial.

La compleja relación con Vitacura

Casi 5 años han pasado desde que Cencosud se adjudicara la licitación de las 11,6 hectáreas que son parte del sitio eriazo aledaño al colegio Saint George, en Vitacura. Cinco años en que el grupo liderado por Horst Paulmann ha debido enfrentar la oposición del alcalde Raúl Torrealba para levantar ahí un gran centro comercial. “Si, se ponen más restricciones. Somos una comuna más chica, con características especiales; no tenemos industrias, es una comuna residencial y verde, por lo tanto, es verdad, se ponen más restricciones. Sino velamos por esas mayores exigencias nos cuelgan de la plaza a todas las autoridades”, ha dicho a Pulso la autoridad.