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viernes, 2 de agosto de 2013

Corte de Apelaciones de Santiago anula aprobación de proyecto termoeléctrico Punta Alcalde

 

  • El fallo señala que de este modo deberá realizarse una nueva sesión del Comité de Ministros en la que se pronuncie sobre los argumentos vertidos en la resolución denegatoria de la Comisión Ambiental de Atacama, en relación al real impacto en la calidad del aire.
Fuente: La Tercera
Así lucen actualmente los terrenos donde se emplazará el proyecto termoeléctrico.
Así lucen actualmente los terrenos donde se emplazaría el proyecto termoeléctrico.
Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. La Corte de Apelaciones de Santiago resolvió acoger 3 de los 4 recursos de protección presentados en contra de la decisión del Consejo de Ministros que había resuelto calificar ambientalmente favorable el proyecto de construcción de la termoeléctrica Punta Alcalde.
Por unanimidad, los ministros de la Novena Sala, Omar Astudillo, Enrique Durán (s) y la abogada integrante Teresa Álvarez, establecieron que “se deja sin efecto el acuerdo N° 17/2012 adoptado por el Comité de Ministros, en la sesión de fecha 3 de diciembre de 2012. Asimismo, para restablecer el imperio del Derecho, deberá procederse a la realización de una nueva sesión del Comité de Ministros a fin de que se pronuncie, conforme a derecho, respecto de la reclamación, haciéndose cargo de los argumentos vertidos en la resolución denegatoria de la Comisión Ambiental de la región de Atacama, en relación al real impacto en la calidad del aire”.
El fallo señala que “en el acuerdo del Comité de Ministros no ha existido un razonamiento, propio de un órgano inserto en un Estado de Derecho, que se pronuncie sobre la reclamación, pero respecto al real motivo de la negativa de la RCA, sustentándose para ese fin en los antecedentes que emanan del Estudio de Impacto Ambiental, o en los que obtuviera para ese fin, con miras a decidir acerca de la producción de impactos significativos en el medio ambiente, conforme a lo exigido tanto en los artículos 11 letra a) y b) como 16, ya citados. Lejos de ello, los estudios e informes obtenidos por dicho organismo dan cuenta que ese impacto existe, lo que confirma las aprensiones de la Comisión de Evaluación de la Región de Atacama. Al ser así, se tiene que con el acuerdo cuestionado se ha puesto en riesgo y se ha amenazado el derecho de los recurrentes a vivir en un medio ambiente libre de contaminación”.
Agrega que “por otra parte, el Comité de Ministros estableció como medida de compensación la instalación de un precipitador electrolítico en una de las chimeneas de la planta de pelletización de CMP, considerando un contrato entre dicha empresa y el titular. Sucede que el aludido fue un ofrecimiento realizado por el titular días antes de la adopción del comentado acuerdo de Ministros, lo que transforma esa decisión en arbitraria, debido a que no existe información certera y validada que permita definir el real impacto que esa pretendida medida de morigeración produciría en las emisiones atmosféricas o en la calidad del aire; y es también ilegal porque compromete en el proceso a un tercero que no fue parte en este procedimiento de impacto ambiental, sin que existan las seguridades debidas de que vaya a cumplir efectivamente la obligación que se le atribuye”.
En diciembre del año pasado, el Comité de Ministros dio luz verde a la iniciativa tras acoger la reclamación presentada por Endesa a la resolución de la Comisión de Evaluación Ambiental de Atacama, que a fines de junio había rechazado el estudio ambiental.
Sin embargo, el Comité estableció como condición para aprobar el proyecto que Endesa invierta en un precipitador electroestático para reducir las emisiones de partículas de una planta de pellets de Cap ubicada a pocos kilómetros de donde se emplazará la central termoeléctrica.
En febrero la Corte de Apelaciones de Santiago acogió una orden de no innovar presentada por los opositores al proyecto, con lo que la iniciativa, ya estaba impedida de realizar trabajos de construcción.Punta Alcalde se ubicará en la comuna de Huasco, que fue declarada a principios de 2012 como zona de latencia de emisión de material particulado y donde opera además de la planta de Cap, la central termoeléctrica Guacolda, de AES Gener.
El proyecto contempla 740 megawatts de capacidad instalada en 2 unidades a carbón de 370 MW cada una, y una inversión estimada de US$ 1.400 millones.
Además la iniciativa incluye la instalación de un puerto.

6.000 subsidios permitirán adquirir viviendas sin crédito hipotecario

 

  • El beneficio entrega hasta $ 11,4 millones por familia y permite adquirir casas de hasta $ 18 millones. Es decir, financia hasta un 62% del valor total.
Fuente: Emol
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, anunció este jueves que entre el 1 y 9 de agosto se podrá postular a 6.000 subsidios habitacionales que permiten adquirir viviendas sin crédito hipotecario.
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, anunció este jueves que entre el 1 y 9 de agosto se podrá postular a 6.000 subsidios habitacionales que permiten adquirir viviendas sin crédito hipotecario.
Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, anunció este jueves que entre el 1 y 9 de agosto se podrá postular a 6.000 subsidios habitacionales que permiten adquirir viviendas sin crédito hipotecario.
Este beneficio fue diseñado para familias de sectores emergentes que no tienen capacidad de endeudamiento bancario, como también los trabajadores independientes, pero que cuentan con los ahorros suficientes para completar el pago de una propiedad.
El subsidio, denominado Título 0, entrega hasta UF 500 ($ 11.400.000) por postulante y permite adquirir viviendas de hasta $ 18 millones (UF 800). Es decir, financia hasta un 62% del valor total de la casa que se desea comprar.
Entre los requisitos exigidos para postular a este beneficio figuran: no tener una propiedad, contar con un ingreso familiar de 571.000 pesos (UF 25), una Ficha de Protección Social de 11.734 puntos y una declaración jurada, en que el postulante se compromete a adquirir la vivienda al contado por un precio de hasta UF 800, entre otros.
Los 6.000 subsidios disponibles para este llamado en todo el país equivalen a casi 61.000 millones de pesos y la mayoría de ellos se concentrará en las regiones Metropolitana, de Valparaíso, de Biobío y La Araucanía, con 2.040, 675, 600 y 600, respectivamente.
El ministro Pérez recordó que este año la clase media recibirá 43.000 beneficios habitacionales, cifra que llegará a 117.000.
A este subsidio se podrá postular vía internet en el sitio www.minvu.cl, para lo cual los interesados deben obtener previamente una contraseña única en el Registro Civil.
La postulación en línea la podrán utilizar quienes tengan ahorros depositados en instituciones financieras con información en línea, como BancoEstado, Banco Scotiabank/Desarrollo, Coopeuch, y Caja de Los Andes.

Casona del siglo XIX en el centro de Santiago: Quieren demolerla en vez de recuperarla

 

  • Dueños de histórico inmueble de calle Compañía pretenden levantar un edificio en ese lugar. Alcaldesa Tohá pidió que el edificio sea declarado Monumento. Dice que es necesario “remover las conciencias” para salvar el patrimonio.
Fuente: La Segunda
La casona de dos plantas se ubica en calle Compañía 1687.
La casona de dos plantas se ubica en calle Compañía 1687.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. Un inmueble de 1893 corre hoy serio peligro de desaparecer del centro de Santiago. Se trata de una casona de dos plantas ubicada en calle Compañía 1687 y que hoy se mantiene “a salvo” sólo porque la Municipalidad de Santiago se ha negado a entregar el permiso de demolición solicitado por los dueños de la vivienda, quienes desean construir un edificio en esos terrenos.
Lo más lamentable de todo es que hay más opciones de “echarlo abajo” que recuperarlo, porque -y aunque parezca increíble- este inmueble del siglo XIX no está protegido bajo ninguna categoría patrimonial.
La alcaldesa de Santiago, Carolina Tohá , reconoce lo difícil del asunto: “Necesitamos apoyo, remover las conciencias, tenemos que encontrar alternativas para impedir que se pierda ese edificio”.
Y es que a pesar de su evidente estado de deterioro -sin uso hace varios años, la fachada está toda rayada y sucia, su interior registra varias grietas y tuvo que soportar la ocupación ilegal de un grupo de jóvenes durante algunos meses en 2012-, la casona tiene un enorme valor histórico y arquitectónico.
“El edificio no tiene daño estructural, está sano y apto para ser rehabilitado… y tiene un interior espectacular”, apunta el arquitecto Jaime Pujol, de la subdirección de Patrimonio de la municipalidad.
La principal riqueza, de acuerdo con un análisis levantado por el municipio, es la decoración que tiene el segundo piso de la casona, que estaba dedicado al uso residencial. Ahí, en un hall de distribución, destacan seis “frescos” -pinturas hechas sobre una superficie cubierta con dos capas de cal- con diseños que representan, entre otros, el Palacio Vecchio de Florencia, paisajes de Venecia, el antiguo Puente de Cal y Canto de Santiago y algunos personajes no identificados.
El interior del inmueble posee valiosas pinturas y sofisticados diseños de ebanistería.
El interior del inmueble posee valiosas pinturas y sofisticados diseños de ebanistería.
Además, en el cielo de ese espacio todavía se puede admirar un gran trabajo de yesería y ebanistería, ambos de calidad muy superior a lo que se podía encontrar en Santiago durante esa época.
Por esto, y ante la indefensión a la que se ve expuesta la casa, la municipalidad ya ingresó un expediente al Consejo de Monumentos Nacionales para que el inmueble sea nombrado como Monumento Histórico.
¿Por qué no se protegió antes? “Tiene que ver con una decisión alcaldicia”, dice Pujol.
“Argumentos son tontos”
En espera de esta gestión, se debe resolver la pugna entre la municipalidad y los dueños de la casona.
Ante la negación del permiso para demoler el inmueble, ingresado en enero a la Dirección de Obras Municipales (DOM), los propietarios recurrieron a la Seremi Metropolitana de Vivienda.
Según la municipalidad, el permiso fue rechazado debido al incumplimiento de un avenimiento judicial -del 28 de abril de 2006- que obligaba al entonces dueño de la casona, distinto de los actuales, a realizar trabajos de refuerzo estructural al inmueble.
Como estos no se hicieron, se rechazó el permiso. “Esta resolución afecta al inmueble, independiente de quien sea el dueño”, explica Pujol.
Una fuente cercana a los propietarios del inmueble explicó a “La Segunda” que “hace tres años ellos, cuando compraron la casa, hicieron los intentos de salvarla y remodelarla, para darle vida, pero finalmente no resultó y decidieron demolerla para hacer un edificio”.
Sobre los argumentos esgrimidos por la municipalidad para no permitir la demolición, la misma persona dice que “son tontos”: “¿Cómo los quieren obligar a hacer obras si lo que pretenden es demolerla?”.
De casa de ministro a bodega del Archivo Judicial
Por encargo del abogado y político Benjamín Montt Montt -quien fuera diputado y ministro de Justicia, además de hijo del Presidente Manuel Montt-, el arquitecto catalán José Forteza Ubach levantó el inmueble en 1893.
Forteza es conocido por obras como el Hotel Bristol, a un costado de la Estación Mapocho y el Palacio Undurraga (que estaba en Alameda con Estado). Fue él quien le imprimió a este inmueble un estilo “ecléctico”, aunque con influencias neoclásicas.
Con el correr de los años, la casona cambió de dueños. Su penúltima propietaria fue Hilda Aguirre del Real, archivera judicial de Santiago, quien fue expulsada el año pasado por la Corte Suprema por irregularidades. Ella usaba la casa como bodega del Archivo Judicial. En 2010, y luego de un remate, un grupo de inversionistas se apoderó del inmueble.

Utilidades de Besalco disminuyen un 24,9% durante primer semestre

 

  • La compañía totalizó ganancias por sobre $ 5.520.470 en el periodo enero-junio 2013.
Fuente: Diario Financiero
La compañía totalizó ganancias por sobre $ 5.520.470 en el periodo enero-junio 2013.
La compañía totalizó ganancias por sobre $ 5.520.470 en el periodo enero-junio 2013.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. La compañía Besalco informó que las utilidades de la empresa disminuyeron un 24,9% en relación al mismo periodo anterior, ya que las ganancias alcanzaron un monto de $ 5.520.470 durante los primeros 6 meses del año.
Según la compañía, los beneficios del primer semestre de 2012 fueron de $ 7.358.691, por lo que la baja en los beneficios se explicó por “mayores costos incurridos en contratos de construcción de más de dos años de duración”.
“Esta baja en las utilidades no consideraron los mayores valores asociados a la mano de obra, que ha afectado a todo el país y en forma especial a la zona norte”, precisó.
Pese a ello, la empresa advirtió que “este aumento de costos ya fue recogido en los contratos posteriores, los que en promedio se encuentran con los márgenes previstos”.
Junto con ello, Besalco resalto que “el resto de las áreas de la empresa continúan desarrollándose de acuerdo a lo previsto, sin ser afectadas mayormente por los citados mayores costos de la mano de obra”.

Polémica por posible nuevo mall de Pasmar en Ancud

 

  • El grupo ligado a la familia Mossa ya compró terrenos en el centro de la ciudad de Ancud para eventualmente construir un nuevo centro comercial, al igual que en Castro. Ante esto se levantaron voces que piden que, de levantarse un mall, se haga con el nuevo Plan Regulador que se tramita y no con el actual.
Fuente: Estrategia
El grupo ligado a la familia Mossa ya compró terrenos en el centro de la ciudad de Ancud para eventualmente construir un nuevo centro comercial
El grupo Pasmar compró terrenos en el centro de la ciudad de Ancud para eventualmente construir un nuevo centro comercial.
Ancud, Chile. 31 julio, 2013. Polémica se está generando en la comunidad de Ancud luego de que se revelara el interés del grupo Pasmar, de la familia Mossa, de construir un mall en esa ciudad, al igual que en Castro. Para tal efecto, hace algún tiempo, ya compró terrenos en el centro de la ciudad para eventualmente construir un nuevo centro comercial.
De hecho, la alcaldesa de Ancud, Soledad Moreno, reconoció que el holding que construye el Mall en Castro ha estado por largo tiempo comprando terrenos en un sector de la ciudad y que incluso ha consultado respecto al Plan Regulador, enfatizando que si un centro comercial llega a la localidad lo hará cumpliendo la normativa y la ley.
La sociedad civil de Ancud emitió una declaración al respecto, manifestando que “se encuentra en proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, a cargo de la Municipalidad. Es por ello que consideramos que una obra como un centro comercial tipo “mall” debe de ser evaluada y autorizada bajo el nuevo Plan Regulador, incorporando en sus contenidos los nuevos ejes estratégicos de la ciudad, como polo de desarrollo turístico, los criterios de sustentabilidad, entre otras cosas”.
Asimismo, agregó que “vemos de alto riesgo aprobar un permiso de edificación bajo un plan regulador obsoleto como el del año 1995, que no incorpora elementos básicos de desarrollo urbanístico para la construcción de una ciudad sustentable en el tiempo”.
Por su parte, el Colegio de Arquitectos solicitó que se suspenda el otorgamiento de permisos de edificación en Ancud mientras se tramita el nuevo Plan Regulador de la localidad. La instancia debiera a su vez replicar esta solicitud al Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Ultramar analiza proyecto de relicitación del aeropuerto de Santiago

 

  • Su presidente, Richard von Appen, señaló que también están interesados en proyecto Puerto Gran Escala.
Fuente: El Mercurio
Richard von Appen, presidente de Ultramar.
Richard von Appen, presidente de Ultramar.
Santiago, Chile. 2 agosto, 2013. El grupo Ultramar está estudiando las bases de la relicitación del aeropuerto de Santiago, proyecto que impulsa el Ministerio de Obras Públicas y que involucra una inversión cercana a los US$ 716 millones.
Así lo manifestó ayer el presidente del conglomerado marítimo-portuario, Richard von Appen, quien señaló que están analizando el tema de forma preliminar y que no tienen experiencia en operación de aeropuertos.
El empresario añadió que están interesados en participar en el proyecto Puerto Gran Escala, iniciativa cercana a los US$ 2.000 millones que impulsa el Gobierno, y que se podría construir en Valparaíso o San Antonio.
“Lo que vamos a estudiar con mucho interés es el Puerto de Gran Escala que está impulsando el Gobierno, y ojalá que nosotros podamos ser un aporte sobre cuál es la mejor ubicación de acuerdo a los accesos y condiciones de mar. Es algo que Chile va a necesitar”.
Agregó que “es muy buena noticia que el Gobierno haya puesto este plan de largo plazo. Debemos tener una política portuaria con una visión de 15, 20 a 30 años”.
Con relación al impacto que podría estarse viendo en el mercado marítimo-portuario debido a los “brotes verdes” en las economías de Estados Unidos y Europa, Von Appen comentó que “no he visto nada porque es muy incipiente”. Señaló que “la gran duda es China, no creo que haya algo serio, pero que baje su crecimiento tiene un impacto en los commodities y nosotros dependemos mucho de lo que pase en esos mercados”.
Sostuvo, además, que Ultramar está estudiando posibles nuevos negocios en otros países de la región.

Los 5 proyectos del retail que no se han concretado

 

  • Por distintas razones, algunas iniciativas emblemáticas en Santiago y en la V Región aún no se materializan. Algunos no han sido ingresados a los municipios para aprobación y otros podrían concretarse en el mediano plazo.
Fuente: Pulso
Terreno en Av. Kennedy esq. Padre Hurtado: Actualmente no hay proyectos para este terreno en la Dirección de Obras de la Municipalidad.
Terreno en Av. Kennedy esq. Padre Hurtado: Actualmente no hay proyectos para este terreno en la Dirección de Obras de la Municipalidad.
Santiago, Chile. 2 agosto, 2013. Tres proyectos de Cencosud, uno de Parque Arauco y uno de Mall Plaza. Estas 5 iniciativas se encuentran actualmente paralizadas y llevan en esa condición ya un par de años. Es decir, anunciándose, pero sin concretarse.
La empresa de Horst Paulmann, Cencosud, cuenta con 3 terrenos que aún no tienen planes de convertirse en proyectos. El primero de ellos es el emblemático terreno de Santa María de Manquehue frente al colegio Saint George.
Cencosud se adjudicó la licitación de estas 11,6 hectáreas que antes pertenecían a la Congregación de Santa Cruz en 2007. Por ellas tuvo que desembolsar US$ 120 millones. Según información de la Municipalidad de Vitacura, en mayo de 2013 se presento un permiso para realizar faenas que fue rechazado. El 27 de marzo de este año, además, la empresa presentó al municipio un anteproyecto para un pequeño centro comercial que fue retirado el 18 de junio.
La obra inicial correspondía a un centro comercial con oficinas y un hotel para lo que invertirían US$ 230 millones. Sin embargo, hoy Cencosud no tiene proyectos ingresados en la municipalidad para este terreno. La empresa afirmó que “respecto de este proyecto esta en etapa de tramitación de permisos. Tampoco tiene fecha de inauguración aún”.
También en Vitacura, el proyecto Mall Alto Las Condes Norte, en Padre Hurtado con Avenida Kennedy, es otro de los que no se ha concretado. Tras un pago de US$ 50 millones por estos 28.000 metros cuadrados, la empresa construiría un centro comercial similar al Portal La Dehesa que le costaría unos US$ 200 millones. Sin embargo, no hay proyectos presentados en la municipalidad para esta esquina.
Terreno en Av. Martín de Zamora 4699, Las Condes: Según la empresa, los terrenos se usan para fines de la compañía.
Terreno en Av. Martín de Zamora 4699, Las Condes: Según la empresa, los terrenos se usan para fines de la compañía.
Otro de los paños de Paulmann es el ubicado en Av. Martín de Zamora, en Las Condes. Si bien el proyecto era construir ahí un centro comercial- el Mall Jardines de Colón-, esta idea fue rechazada por los vecinos a través de una consulta ciudadana.
Hace un tiempo se especuló con que la empresa estaría haciendo clases para sus funcionarios en las dependencias del ex colegio Nuestra Señora del Pilar emplazado en este terreno, lo que fue descartado por Cencosud. El costo de este paño fue de US$ 33 millones.
Según Colliers, el terreno de Padre Hurtado sería el que tiene el mayor valor de los tres, con un precio de UF 60 el metro cuadrado. Le sigue el de Martín de Zamora a UF 40 por metro cuadrado y el de Avenida Santa María con 20 UF/m2.
No solo Cencosud
Una nueva ampliación de Parque Arauco es el cuarto proyecto que está parado. En 2006, la empresa presentó un plan maestro que fue aprobado por el SEIA hasta 2016 y que incluía 6 edificios de los cuales 4 estarán destinados exclusivamente al uso comercial, uno para uso comercial y residencial y otro para uso comercial, oficinas y equipamiento hotelero. Todo esto en 263.826,39 metros cuadrados.
Consultada la empresa, afirmaron que “Parque Arauco está en pleno desarrollo del master plan de su centro comercial. Un ejemplo de ello es el nuevo espacio Distrito de Lujo, que estaba contemplado en dicha propuesta”, y que para el gran plan presentado en 2006 “todavía no hay proyectos concretos”.
Las estimaciones de Colliers señalan que el valor de este terreno actualmente es de UF 100 el metro cuadrado y sería un total de 82.000 m2.
Quizás el más polémico de los 5 centros comerciales no concretados es el Mall Barón. En 2006, la Empresa Portuaria Valparaíso (EPV) suscribió un contrato de concesión y arriendo por 30 años con la empresa Plaza Valparaíso para desarrollar, mantener y explotar el proyecto Puerto Barón. A pesar de que la compañía ha señalado que se concretará, está sujeto a una serie de recursos presentados por organizaciones portuarias.
El proyecto Puerto Barón contempla 12 hectáreas de las cuales 7 serán destinadas al mall. En la zona se construirán plazas, paseos peatonales, tiendas, restaurantes, entre otros.

jueves, 1 de agosto de 2013

Independencia pide a Metro sumar una estación a futura Línea 3

 

  • Se trata de una entre Cal y Canto y Hospitales, separadas por 2 km., distancia que los vecinos consideran excesiva.
Fuente: La Tercera
La estación que se propone.
La estación que se propone.
Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. Hace cerca de un año que los vecinos de Independencia se enteraron de la construcción de la Línea 3, que pasaría por su comuna y que los conectaría con La Reina en un tiempo de 20 minutos.
Sin embargo, y pese a que los estudios de Metro indican que el trazado beneficiará a 660.000 personas en el sector, los que ahí habitan están alertando sobre un tramo que consideran les traerá más aislamiento que conexión.
Se trata de la zona entre la estación Cal y Canto y la futura parada Hospitales. Según el plan de Metro, ambas estarán separadas por 2 kilómetros, una distancia que los vecinos y la Municipalidad de Independencia estiman excesiva y que dejará lejos de los accesos a los futuros habitantes de ese sector (los que se instalarán en los proyectos inmobiliarios en construcción).
Los habitantes de la comuna proponen instalar una estación justo al medio de ambas paradas, en Av. Independencia con Echeverría. “Carecer de ésta significará una dificultad para los vecinos, que en su mayoría son de la tercera edad”, explica el alcalde de Independencia, Gonzalo Durán, quien agrega que el municipio cuenta con un terreno para construir una estación ahí. “Nosotros ya conversamos con Metro y esperamos la respuesta de ellos para que se haga efectiva de aquí a 2018, que es cuando estará lista”, explica Durán.
Los 2 kilómetros
El tramo en cuestión es el más largo en toda la red Metro y el edil de Independencia dice que la empresa dejó aspectos de lado a la ahora de evaluar el trazado. Entre ellos, asegura, las 10.500 personas que llegarán a los nuevos edificios que se levantan a esa altura de Av. Independencia (son cerca de 10) y la restauración de la Cervecería Ebner, donde se construirán un centro comercial y un museo de la cerveza, que tienen proyectadas 22.000 visitas diarias.
Metro explica que “el trazado requiere una inversión adicional del orden de US$ 45 millones. Por lo que esta intervención en el proyecto provocaría un retraso de la nueva Línea 3 de 8 meses”.
El experto en transportes de la U. Diego Portales, Carlos Melo, considera que la distancia entre Cal y Canto y Hospitales es mayor que la que hay en promedio en las otras paradas de la red, que llega a los 1,4 kilómetros. “Para Metro no es rentable acortar la distancia, porque Cal y Canto es muy profunda en ese sector y hacer una estación muy cerca no es rentable”, indica.
Casos anteriores
A principios de este año, los vecinos de Providencia y la alcaldesa Josefina Errázuriz salieron a protestar para que Metro cambiara la futura estación Inés de Suárez por la de Eliodoro Yáñez (con Pedro de Valdivia) en el proyecto de la Línea 6. Pese a que la presión fue constante, la empresa no cedió por considerarla una mala inversión desde el punto de vista social.
Sin embargo, existe otro caso en que la presión de un vecindario resultó efectiva. En 2007, quienes vivían cerca del Paradero 23 de Vicuña Mackenna, en La Florida, alegaron por quedar muy lejos de las paradas Trinidad y Los Quillayes en la Línea 4. Luego de días de negociaciones, lograron que se construyera la actual San José de la Estrella.

Jardín privado y hasta jacuzzi: Exigencias del creciente mercado de jóvenes para comprar departamento

 


  • Entre los más lujosos, aparece oferta desde UF 8.000, aunque hay opciones más económicas que parten en UF 3.000.
Fuente: La Segunda
Los jóvenes entre 24 y 33 años buscan departamentos pequeños, pero con equipamiento tecnológico y espacios comunes de calidad.
Los jóvenes entre 24 y 33 años buscan departamentos pequeños, pero con equipamiento tecnológico y espacios comunes de calidad.
Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. Treintañero (y un poco más), soltero y profesional exitoso. Un perfil que va en aumento en Chile y que impacta en el mercado inmobiliario, creando un nuevo nicho de negocios: departamentos de lujo, y algunos no tanto, con no más de dos habitaciones.
Por eso no es causalidad que durante el segundo trimestre de este año, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), aumentaran en 17% las ventas de departamentos sobre UF 4.000 (algo más de $ 90 millones), mientras que los bajo UF 3.000 disminuyeran su participación en las transacciones totales.
Para el gerente general de la inmobiliaria Grupo España, Carlos Müller, los números evidencian el apogeo de un mega-segmento en la capital: el de los solteros con mayor poder adquisitivo o el de parejas sin hijos.
Aunque, dice, hay divisiones. El más conocido es el de jóvenes entre los 24 y 33 años que buscan departamentos pequeños, pero con equipamiento tecnológico y espacios comunes de calidad.
También aparece un segundo grupo. “Son las personas más maduras, pero jóvenes de espíritu en su forma de vivir, vestir o comer. Ahí los gustos por un poco más de lujo comienzan a aparecer”, dice Müller.
¿Qué es lo que buscan? “La integración de la cocina con el comedor y recibos, todo en un ambiente, pero algunas veces separados por muros acristalados. Mejores terrazas y vistas, edificios con espacios comunes más simples en equipamientos pero más finos en terminaciones. Esta gente busca la ‘funcionalidad-elegante’. Quieren sentir que viven al estilo neoyorquino” , comenta el ejecutivo.
La compañía apostó por este segmento y, por ejemplo, construyó un edificio en Las Condes -sector Kennedy- con departamentos de 120 m2 con sólo dos suites y el resto en un ambiente, con separaciones virtuales y vidriadas. Los precios parten en las UF 8.000, más de $ 180 millones.
Este segmento -departamentos sobre UF 8.000- en 2009 no representan más del 2% de las ventas totales. En el segundo trimestre de este año llegaba al 6%. Es decir, en 4 años se triplicó su aporte.
En la corredora Alaluf Propiedades dicen que han seguido de cerca esta tendencia. Su gerente general, Alberto Alaluf, explica que este público privilegia “zonas urbanas, con cercanía a restaurantes, adonde puedan desplazarse caminando o con locomoción pública, a pesar de tener auto”.
La ubicación no es lo único. Agrega Alaluf que entre las características deseadas por este público están los jardines privados, miradores con parrilla para asados o jacuzzi. En el caso de los separados las exigencias cambian sólo en la necesidad de dormitorios adicionales para recibir a sus hijos”.
Buen negocio para las empresas: se venden más rápido
Para el gerente comercial de inmobiliaria Senexco, Juan Ramón Campos, el segmento es llamativo para la industria. Por eso, en su caso, crearon dos categorías de edificio de departamentos: “Bachelor” y “Urbano”.
“Están enfocadas en el profesional joven o en la pareja recién casada. Personas entre 30 y 45 años. Los edificios están hechos para que viva gente con este perfil”, sostiene
Narra, por ejemplo, que en estos edificios no existe equipamiento para niños porque se entiende que no viven ahí. También cuentan con cafeterías “para propiciar el encuentro entre los clientes”.
“Todo los Bachelor y Urbano han sido un exitazo de ventas porque existe mucha demanda por este tipo de productos. No es sólo lanzar un edificio con departamentos de 1 y 2 dormitorios, sino que es un concepto integral”, dice.
¿Los precios? Parten en UF 3.000 para un departamento de una habitación y 40 m2. Con 2 piezas y 55 m2 suben a UF 4.000.
Las nuevas ubicaciones
Si bien el sector oriente de la capital, cercano a estaciones de Metro, son las ubicaciones favoritas para estos clientes, hay proyectos inmobiliarios que quieren cambiar esta tendencia
Tal es el caso de Parque Cousiño Macul, ubicado en Peñalolén. Su gerente general, Matías Sandoval, comenta que “la gente se está atreviendo a innovar en ubicaciones que no corresponden a los barrios que tradicionalmente ofrecen estos productos, donde la oferta de suelo es escasa y lo que va quedando no necesariamente es bueno”.
Por eso, lo que partió como una iniciativa de casas incluirá oferta de departamentos, entre ellos los de lujo con pocas habitaciones y más espacio en living y cocina.

Constructoras e inmobiliarias pierden en Bolsa US$ 1.247 millones

 

  • En 2013, las 7 firmas que transan en el mercado local acumulan pérdidas por la desaceleración y las menores inversiones.
Fuente: La Tercera
Desempeño de las 4 principales compañías.
Desempeño de las 4 principales compañías.
Santiago, Chile. 1 agosto, 2013. Una pérdida de valor por US$ 1.247 millones evidencian las 7 constructoras e inmobiliarias que se transan en Bolsa. La lista la encabeza Salfacorp, cuyos títulos arrastran una merma de US$ 463,1 millones, con una caída de 50,4%.
Luego vienen Socovesa, con un descenso de 35% (US$ 221,8 millones); Ingevec, con 34,7% (US$ 30,6 millones); Paz Corp, con 32,2% (US$ 72,4 millones), y Besalco, con 29,2% (US$ 339 millones). Las acciones de Moller & Pérez-Cotapos, que debutaron en Bolsa el 26 de marzo también retrocedieron pero en 13,5% (US$ 31,7 millones), y las de Echeverría Izquierdo bajaron 11,5% (US$ 81,5 millones).
Factores de la caída
Los analistas concuerdan en que la desaceleración de la economía chilena, la postergación de los proyectos mineros y energéticos y la escasez de terrenos son los factores que les están pasando la cuenta a las constructoras e inmobiliarias.
“A esto se suma que los costos de energía y mano de obra se mantienen altos, razón por la cual los márgenes son más acotados”, explica Jorge Sepúlveda, analista de EuroAmerica.
Bajo este contexto, indica Germán Guerrero, director ejecutivo de MBI Inversiones, “el mercado anticipó que tanto el sector de la construcción como el inmobiliario están con perspectivas negativas”.
Rodrigo Ordóñez, analista de Santander Chile, afirma que para las inmobiliarias aún el panorama sigue siendo bueno, porque los precios de las viviendas se mantienen altos.
Además, “los créditos de los bancos siguen siendo bajos, al igual que el desempleo, por lo tanto, la gente está con poder adquisitivo. El problema es que el sector se está frenando por una escasez de oferta, no por menor demanda”, indicó.
Los especialistas concuerdan en que la compañía a la que más complica este adverso escenario es Salfacorp. “Nuestra visión es que si Salfacorp logra aplazar sus plazos de pago, sería una señal positiva. Esta es una empresa que genera caja y tiene proyectos, pero hoy tiene una carga financiera muy alta, por lo tanto, gran parte de su ganancia la tiene que destinar para pagos”, indica Ordóñez.
A marzo de 2013, Salfacorp mantenía una deuda de $ 462.000 millones, de los cuales tiene que pagar $ 220.000 millones. La firma anunció la colocación del remanente de un aumento de capital y ronda el trascendido de la emisión de un bono en el mercado.

Terreno en Apoquindo alcanzó valor récord

 

Fuente: El Mercurio
El paño de 2.422 m² ubicado entre Hamlet y la Gioconda participaron más de 30 oferentes.
Por el paño de 2.422 m² ubicado entre Hamlet y la Gioconda participaron más de 30 oferentes.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. Un paño de 2.422 m² ubicado entre las calles Hamlet y la Gioconda, en la comuna de Las Condes, anotó ayer un nuevo récord de precios. Según Colliers, entidad encargada del proceso de licitación, la mejor oferta de compra presentada por este terreno fue la de Inmobiliaria Arauco y superó las 70 UF/m², convirtiéndose así en una de las transacciones más caras para un paño residencial en ese sector.
Superó, además, ampliamente el piso de venta. La invitación fijaba el precio base en UF 130.000, es decir 54 UF/m², un valor promedio equivalente a las últimas operaciones realizadas en torno al eje inmobiliario Apoquindo-Las Condes.
La propuesta de Arauco se tradujo en más de un 30% por sobre el valor esperado y dejó atrás a los más de 30 actores inmobiliarios que también participaron en la licitación, como las inmobiliarias Almagro, Simonetti, Imagina, Nahmias, Fortaleza, Bío Bío, Moller y Perez-Cotapos, entre otras.
Jaime Araya, managing director de Colliers, explicó que esta venta es una confirmación de que el fantasma de la burbuja inmobiliaria no existe y que el alza de precios en el sector se debe, entre otras cosas, a la escasez de terrenos urbanos en Santiago. “Cuando estos procesos de licitación son transparentes y apegados a las bases acordadas con los dueños, es posible lograr valores como el alcanzado hoy”, agregó el ejecutivo.
El terreno permite hasta 15 pisos de altura y unos 7.000 metros cuadrados construidos.

miércoles, 31 de julio de 2013

Utilidades de Besalco disminuyen un 24,9% durante primer semestre

 

  • La compañía totalizó ganancias por sobre $ 5.520.470 en el periodo enero-junio 2013.
Fuente: Diario Financiero
La compañía totalizó ganancias por sobre $ 5.520.470 en el periodo enero-junio 2013.
La compañía totalizó ganancias por sobre $ 5.520.470 en el periodo enero-junio 2013.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. La compañía Besalco informó que las utilidades de la empresa disminuyeron un 24,9% en relación al mismo periodo anterior, ya que las ganancias alcanzaron un monto de $ 5.520.470 durante los primeros 6 meses del año.
Según la compañía, los beneficios del primer semestre de 2012 fueron de $ 7.358.691, por lo que la baja en los beneficios se explicó por “mayores costos incurridos en contratos de construcción de más de dos años de duración”.
“Esta baja en las utilidades no consideraron los mayores valores asociados a la mano de obra, que ha afectado a todo el país y en forma especial a la zona norte”, precisó.
Pese a ello, la empresa advirtió que “este aumento de costos ya fue recogido en los contratos posteriores, los que en promedio se encuentran con los márgenes previstos”.
Junto con ello, Besalco resalto que “el resto de las áreas de la empresa continúan desarrollándose de acuerdo a lo previsto, sin ser afectadas mayormente por los citados mayores costos de la mano de obra”.

Polémica por posible nuevo mall de Pasmar en Ancud

 

  • El grupo ligado a la familia Mossa ya compró terrenos en el centro de la ciudad de Ancud para eventualmente construir un nuevo centro comercial, al igual que en Castro. Ante esto se levantaron voces que piden que, de levantarse un mall, se haga con el nuevo Plan Regulador que se tramita y no con el actual.
Fuente: Estrategia
El grupo ligado a la familia Mossa ya compró terrenos en el centro de la ciudad de Ancud para eventualmente construir un nuevo centro comercial
El grupo Pasmar compró terrenos en el centro de la ciudad de Ancud para eventualmente construir un nuevo centro comercial.
Ancud, Chile. 31 julio, 2013. Polémica se está generando en la comunidad de Ancud luego de que se revelara el interés del grupo Pasmar, de la familia Mossa, de construir un mall en esa ciudad, al igual que en Castro. Para tal efecto, hace algún tiempo, ya compró terrenos en el centro de la ciudad para eventualmente construir un nuevo centro comercial.
De hecho, la alcaldesa de Ancud, Soledad Moreno, reconoció que el holding que construye el Mall en Castro ha estado por largo tiempo comprando terrenos en un sector de la ciudad y que incluso ha consultado respecto al Plan Regulador, enfatizando que si un centro comercial llega a la localidad lo hará cumpliendo la normativa y la ley.
La sociedad civil de Ancud emitió una declaración al respecto, manifestando que “se encuentra en proceso de actualización del Plan Regulador Comunal, a cargo de la Municipalidad. Es por ello que consideramos que una obra como un centro comercial tipo “mall” debe de ser evaluada y autorizada bajo el nuevo Plan Regulador, incorporando en sus contenidos los nuevos ejes estratégicos de la ciudad, como polo de desarrollo turístico, los criterios de sustentabilidad, entre otras cosas”.
Asimismo, agregó que “vemos de alto riesgo aprobar un permiso de edificación bajo un plan regulador obsoleto como el del año 1995, que no incorpora elementos básicos de desarrollo urbanístico para la construcción de una ciudad sustentable en el tiempo”.
Por su parte, el Colegio de Arquitectos solicitó que se suspenda el otorgamiento de permisos de edificación en Ancud mientras se tramita el nuevo Plan Regulador de la localidad. La instancia debiera a su vez replicar esta solicitud al Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Primera propuesta de campaña de Matthei: Levantar viviendas sociales a lo largo de las líneas del Metro

 

  • Candidata estimó que unas 120.000 familias podrían establecerse cerca del tren subterráneo, utilizando una superficie de 700 hectáreas que, dijo, están subutilizadas.
Fuente: Diario Financiero
Las declaraciones las realizó luego de presentar sus propuestas en materia de vivienda.
Las declaraciones las realizó Matthei luego de presentar sus propuestas en materia de vivienda.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. Evelyn Matthei realizó hoy su primer anunció oficial de campaña, el cual está asociado al sector de la vivienda. Desde la sede de la UDI, la abanderada del gremialismo planteó la construcción de proyectos habitacionales en lugares cercanos a las estaciones del Metro.
Ello con el fin de facilitar el traslado de las personas a sus lugares de trabajo.
La candidata aseguró en ese sentido que existen unas 700 hectáreas “subutilizadas” aledañas a las líneas del tren subterráneo (distantes hasta 6 cuadras) que podrían ser usadas para levantar viviendas sociales.
“Si esas 700 hectáreas uno permite diversificarlas, uno permite construir por ejemplo edificios de hasta 8 pisos, bonitos, bien hechos, donde se mezcle clase media con viviendas sociales y donde se mezcle otro tipo de destinos, nosotros podríamos tener 120.000 familias que vivieran cerca del Metro”, dijo Matthei.
“No puede ser que mientras menos ingresos uno tenga, mas lejos viva”, agregó la ex ministra del Trabajo, quien aseguró que la iniciativa “en ningún caso va a significar un mayor costo en las viviendas”.
“Ya no más barrios para gente de altos ingresos y otros para los de menores ingresos. La ciudad debe mezclarse”, enfatizó.
Según Matthei, durante mucho tiempo la política pública más necesaria era que la gente tuviera una vivienda propia. “Eso pudo haber sido razonable para 30 ó 40 años atrás, incluso para 10 años atrás. Hoy esa política hay que cambiarla”, dijo al respecto.
Matthei dijo en todo caso que la idea también es leventar proyectos sociales en sectores cercanos a las vías troncales del Transantiago.

Grupo CVV concentra mayores contratos de obras viales del MOP

 

  • En el ranking de los 10 mayores contratos, Claro, Vicuña y Valenzuela se adjudicó 3.
Fuente: Estrategia
En el ranking de los 10 mayores contratos, Claro, Vicuña y Valenzuela se adjudicó 3.
En el ranking de los 10 mayores contratos, Claro, Vicuña y Valenzuela se adjudicó 3.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. El Grupo CVV (Claro, Vicuña, Valenzuela) suma tres de los mayores proyectos de obras viales adjudicados por el MOP durante la primera mitad del año, con un total de $ 36.558 millones (unos US$ 71 millones). Los proyectos corresponden al mejoramiento de la Ruta 7, el mejoramiento de la Ruta V-815 -en el sector de la bifurcación Ilque – Cruce Ruta V- y la reposición de la ruta 225-CH en el sector de la bifurcación Colonia Tres Puentes – Escuela los Riscos.
En tanto, la firma constructora vinculada a la familia Bezanilla, Besalco, es la empresa que se adjudicó el contrato de mayor monto durante los primeros 6 meses del año, con $ 19.700 millones (unos US$ 39 millones). El proyecto consiste en la construcción de la conexión vial de la ruta 5 y la ruta 7, ubicadas en Puerto Montt y Chamiza, respectivamente.
En tercer lugar –tras Besalco y el Grupo CVV- se encuentra la Constructora FV con la reposición de la Ruta D-81, en la provincia de Choapa, por un monto de $ 12.777 millones y la agencia en Chile de la firma española FCC Construcción, con el mejoramiento de la ruta T-775 por $ 11.815 millones.

Estudio determinará criterios para instalar plantas solares

 

  • La iniciativa, impulsada por Fundación Chile y la U. Técnica Federico Santa María, también medirá el impacto de los paneles.
Fuente: Diario Financiero
El fin es generar datos geográficos que combinen la información ambiental y de radiación solar para optimizar la localización de nuevas plantas solares.
El fin es generar datos geográficos que combinen la información ambiental y de radiación solar para optimizar la localización de nuevas plantas solares.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. En la actualidad, las consideraciones económicas, la disponibilidad de espacio físico y la existencia de una conexión de red cercana son los criterios más utilizados para decidir la instalación de una planta solar en nuestro país. Estos aspectos se basan principalmente en parámetros utilizados en países como España, Alemania y EEUU y distan mucho de la realidad chilena, en donde la intensidad de la radiación es mayor, el clima es distinto y los sistemas eléctricos son mucho más pequeños.
Por ello, y con el objetivo de aumentar la productividad de los parques solares y establecer criterios para que sean económicamente rentables, Fundación Chile y la Universidad Técnica Federico Santa María (UTFSM) realizarán un estudio pionero en América Latina, que determinará cómo las condiciones climáticas del norte de Chile, entre ellas, el polvo, temperatura y humedad, afectan la eficiencia de los paneles fotovoltaicos.
La idea es generar datos geográficos que combinen la información ambiental y de radiación solar para optimizar la localización de nuevas plantas solares con un mínimo impacto en el entorno, explica Marcelo Pérez, investigador del Centro Científico y Tecnológico de Valparaíso de la UTFSM.
“Trabajos previos han determinado que la productividad de los paneles solares puede reducirse hasta en un 60% producto de la contaminación”, afirma el experto.
En este contexto, agrega que la investigación apunta a establecer, por ejemplo, la composición química y granulometría de la polución, y el medio de fijación del polvo sobre los paneles, ya que dependiendo de si éstos son mecánicos, químicos o electrostáticos, se podrán desarrollar distintas estrategias para evitar su acumulación.
Impacto ambiental

La iniciativa analizará además, los efectos que se producen en el ecosistema al implementar plantas solares a gran escala, desarrollando modelos a partir de mediciones en terreno, señala Eduardo Soto, jefe de proyectos de Energía Solar de Fundación Chile.
“Hoy no existe una base científica que determine el impacto de los paneles solares en la flora y fauna, y tampoco una que establezca cómo los afecta la humedad, que en el desierto puede ir de 30% en el día a 70% en la noche”, detalla Soto. Añade que también buscarán promover una adecuada logística de agua, que permita mantener limpios los paneles en sectores en donde este recurso es escaso.
El proyecto cuenta con un financiamiento de 
$ 90 millones y se extenderá por 3 años, contemplándose pruebas en terreno en la Planta Solar Subsole de 300 Kw en la Región de Atacama.

Remodelación de aeropuerto Cerro Moreno busca terminar con atochamiento de pasajeros

 

  • Hoy las filas para embarcar llegan incluso hasta fuera del edificio y los servicios son escasos. Trabajos en curso por $ 13.650 millones aumentarán en un 31% la superficie construida.
Fuente: El Mercurio
El edificio de pasajeros se extiende hacia el ala sur (en la foto), donde se instalará un cuarto puerto de embarque.
El edificio de pasajeros se extiende hacia el ala sur, donde se instalará un cuarto puerto de embarque.
Antofagasta, Chile. 31 julio, 2013. Cuatro veces al mes, Javier Martínez pasa por el aeropuerto Cerro Moreno de Antofagasta para ir o volver desde su casa en la Región del Biobío. Él es uno de los 56.000 operarios de empresas contratistas que trabajan en los 16 grandes yacimientos mineros de la Segunda Región, los principales impulsores de un fuerte incremento en el flujo de viajeros que tienen al terminal aéreo de Cerro Moreno colapsado.
“No hay ninguna comodidad, y siempre hay aglomeraciones al embarcar. Ahora, con las obras, uno termina de hacer la fila fuera del edificio”, dice Martínez, refiriéndose a los trabajos que se desarrollan en el terminal de pasajeros del aeropuerto, ubicado 25 km al norte de Antofagasta.
Tras 6 décadas de operación, las largas filas para embarcar no son el único problema del edificio. Se suman pocos asientos para las esperas, dos cafeterías que no dan abasto y baños ya obsoletos.
Por ello, el MOP licitó en septiembre de 2012 la operación del complejo, lo que incluye un proyecto por $ 13.650 millones para una remodelación total del edificio de pasajeros, que se inició en diciembre del año pasado y concluye a inicios del próximo.
“Esta ampliación considera el desarrollo de un nuevo puente de embarque, que se suma a los tres existentes, la climatización del terminal y nuevos puntos de servicio (…) Las obras registran un avance importante de un 50%”, explica la ministra de Obras Públicas, Loreto Silva.
Seguridad y expansión
Los actuales 7.500 m² del edificio se ampliarán en 31%, para llegar a 10.450 m². En ellos se incorporarán escaleras mecánicas, nuevos módulos de atención a pasajeros, áreas comerciales -restaurantes, cafeterías y tiendas-, nuevos baños y una planta de tratamiento de aguas y residuos, entre otras mejoras.
También se reforzará el resguardo de los pasajeros. “Tendremos un cuartel permanente en el exterior, con turnos diarios hasta la medianoche”, explica el general Alberto Etcheberry, jefe de la II Zona de Carabineros.
En poco más de dos décadas, y gracias al auge minero, Antofagasta duplicó su población para llegar a casi 400.000 habitantes. Un crecimiento que impactó directamente en el flujo de viajeros, al punto que hoy Cerro Moreno es el segundo aeropuerto con mayor tráfico, escoltando al de Santiago.
Según la Junta de Aeronáutica Civil, entre enero y junio de 2013 el flujo de pasajeros fue de 865.422, con una proyección de cierre del año de 1.728.798 personas. En los últimos años sumó vuelos internacionales a Lima y Arequipa (Perú), La Paz (Bolivia) y próximamente a Salta (Argentina). Con todo, “la remodelación no lo transformará en un aeropuerto internacional. Cuando se requiere se constituyen la PDI, Aduana, SAG, pero no las 24 horas”, explica Walter Kaempfe, director regional de Aeropuertos.

Hoy se venden menos viviendas nuevas, pero valor total marca el peak de 3 años

 

  • Las transacciones acumuladas de propiedades nuevas superan UF 31 millones a abril, la mayor cifra desde 2010. Los departamentos son los más afectados por el bajón de ventas y arrastran el resultado total: por sí solos explican el 67% de las ventas de propiedades nuevas en Santiago. El mercado de inmuebles usados se desmarca, sigue creciendo y alcanza los mejores resultados desde 2007. La comuna de Santiago lidera la venta de departamentos, tanto nuevos como usados.
Fuente: El Mercurio
Evolución de la venta en la Región Metropolitana en 7 años.
Evolución de la venta en la Región Metropolitana en 7 años.
Santiago, Chile. 30 julio, 2013. El boom del sector inmobiliario está quedando atrás. Los chilenos empiezan a postergar la compra de viviendas y están pidiendo menos créditos hipotecarios, tal como lo muestran las cifras.
En la Región Metropolitana se vendieron 11.885 propiedades nuevas entre enero y abril de este año, el resultado más bajo desde 2009, según datos de Real Data, basados en las transacciones registradas en el Conservador de Bienes Raíces.
El bajón afectó al producto más popular de la industria, los departamentos nuevos, que en el período caen en unidades y en montos transados.
Uno de los factores del magro resultado es que el comprador hoy está más cauto. La demanda por créditos hipotecarios cayó 23% en el segundo trimestre de este año, según la encuesta sobre créditos bancarios realizada por el Banco Central. Los bancos consultados atribuyeron el retroceso de la demanda a la existencia de tasas de interés menos favorables.
Pero el escenario tiene un giro. Las ventas de propiedades nuevas en la capital superaron los UF 31 millones entre enero y abril, esto es un valor total más alto que igual lapso de 2012 y de 2011 y marginalmente inferior a 2010 (-1,4%).
¿Qué está pasando? El sector inmobiliario se está ajustando. La cantidad de viviendas vendidas está bajando, pero el valor total transado supera al de los dos años anteriores.
Patricio Hempel, socio de Real Data, asegura que hay varios factores que influyen en el resultado. “La capacidad de producción del rubro inmobiliario es menor. Y eso es raro, va contra la corriente, porque los ingresos han subido. Lo lógico es que se pudieran construir más viviendas, pero no se hace, porque hay restricciones para nuevos proyectos. Además, la gente está más cautelosa y puede relacionarse con las elecciones y que se quieran despejar expectativas”, indica.
Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), coincide con este diagnóstico, pero recalca que la existencia de precios más elevados que años anteriores no se ha traducido en mayores utilidades para las inmobiliarias. “El valor del suelo está más alto y el costo de construcción más elevado”, asegura.
La proyección de Real Data es que los precios de las viviendas tiendan a estabilizarse en los próximos meses, y que las ventas en unidades sigan cayendo por las restricciones para construir en altura y la cautela de compradores.
Las restricciones a la construcción en altura están limitando la cantidad de viviendas que pueden producir las inmobiliarias en algunas comunas de Santiago, aseguran los expertos.
Las restricciones a la construcción en altura están limitando la cantidad de viviendas que pueden producir las inmobiliarias en algunas comunas de Santiago, aseguran los expertos.
Casas y departamentos usados viven su propio boom
La venta de casas y departamentos usados son un caso aparte y transversal, que incluye a comunas del sector oriente y del sur de la capital.
Las transacciones crecen tanto en unidades como en montos, alcanzando los mayores resultados en siete años.
Las razones son varias: la escasez de viviendas en comunas consolidadas inclina a los compradores hacia las usadas; y su precio, menor que el de una propiedad nueva, las vuelve atractivas para el bolsillo.
Patricio Hempel, de Real Data, asegura que las viviendas usadas están disponibles de manera más inmediata que las nuevas, puesto que muchas veces hay retrasos en una construcción. “Los proyectos de vivienda usada desde 2001 a la fecha tienen terminaciones y ubicaciones buenas, y son de entrega inmediata”, explica.
Vicente Domínguez, de la ADI, añade que las viviendas usadas están siendo apreciadas como inversión, pues los precios de los arriendos se mantienen estables. “Este tipo de propiedad se valoró y mucha gente vio que tenía un activo a un precio que antes no había tenido”, dice.
Aquí los departamentos llevan la delantera. Su venta crece más que las casas usadas, tanto en unidades como en UF.
A abril se comercializaron 5.781 departamentos usados en la capital, la mayor cifra desde 2007 y un 9,6% de alza respecto de 2012. Y, los montos involucrados llegaron a UF 15,9 millones, también el resultado más alto de los últimos 7 años y 26,2% de crecimiento sobre el año anterior.
La comercialización de casas usadas también crece, pero en rangos más acotados. A abril se vendieron 7.432, la mayor cifra en 7 años, pero solo 4% superior a lo comercializado entre enero y abril de 2012. En monto, se superaron las UF 20 millones, 15,4% más que en 2012.
Santiago y Las Condes, las más “vendedoras”
Las comunas que más se repiten el plato como líder en ventas son Santiago y Las Condes.
En departamentos nuevos, Santiago encabeza la venta con 2.343 unidades comercializadas en el cuatrimestre y UF 3,6 millones. Le sigue Ñuñoa con 704 unidades y UF 2,2 millones.
Las que más casas nuevas venden son Puente Alto (699 unidades y UF 1,1 millones) y San Bernardo (426 unidades y UF 572.000).
La venta de departamentos usados también es encabezada por Santiago (1.232 unidades vendidas en el cuatrimestre), seguida de Las Condes (1.051). Ordenadas por monto vendido lideran Las Condes (UF 5,2 millones) y Providencia (UF 2,6 millones).
En casas usadas, Puente Alto (910 unidades) y Maipú (908). Por monto, Las Condes (UF 3,8 millones) y Lo Barnechea (UF 2,7 millones).
Departamentos nuevos, el producto estrella de la industria es el más afectado
La venta de departamentos nuevos está en rojo. Su bajón no pasa inadvertido, pues este segmento explica el 67% de la venta de propiedades nuevas en la capital.
En el detalle, a abril se vendieron 7.975 unidades, la menor cifra desde 2009, con una caída de 6,3% respecto de los primeros 4 meses del año pasado y 17,3% si se compara con igual lapso de 2011.
Los montos involucrados también retrocedieron en el período, llegando a los UF 19 millones, lo que significa una baja de 1,3% respecto de 2012 y una caída de 6,6% comparado con 2011.
El retroceso afectó a tal punto al producto más popular de la industria que hoy el departamento nuevo de entre UF 2.000 y UF 4.000 ya no es el más el vendido como ocurría en 2012 y fue desplazado por el de entre UF 1.000 y UF 1.500.
El matiz es que hoy los departamentos nuevos de UF 6.000 a UF 10.000 tienen más participación en las transacciones que en 2012. El año pasado eran 11,8% del total de lo vendido en UF y hoy son 17,9 % de la venta. Es decir, hubo un desplazamiento de los compradores a segmentos de mayor valor.
Vicente Domínguez, de la ADI, reconoce que el resultado le sorprende y coincide con que el ajuste de ventas suele partir por el producto más masivo. Pero enfatiza que 2012 fue “un buen año en el Conservador de Bienes Raíces” y destaca que, por su peso en la venta total, los departamentos nuevos siguen siendo el “motor” del sector.
Una explicación transitoria del bajón, agrega Domínguez, es que se están alargando los procesos de construcción en unos cuatro a cinco meses, lo que se traduce en más promesas de venta que escrituras. Agrega que una razón -aunque con menor peso- es la restricción del DFL2, que rige desde 2010 y limita a un máximo de 2 propiedades por persona las viviendas con este beneficio. “Puede haber habido una compra bastante masiva de inversionistas antes del cambio al DFL 2 y que después cayó”.
Norbert Lui, gerente sucursal Los Leones de Fuenzalida Propiedades, añade que los compradores están desechando viviendas demasiado caras. “Los clientes están informados y cualquier propiedad que esté a un 20% sobre precio es automáticamente descartada”.

CDT, IDIEM y Fundación Chile presentan proyecto “Ecobase”

 

  • La Corporación de Desarrollo Tecnológico en conjunto con el IDIEM y Fundación Chile dictarán el Seminario “ECOBASE, el inicio de la evaluación de sustentabilidad del medio ambiente construido” para dar a conocer un proyecto que permitirá evaluar el ciclo de vida de los principales materiales de la construcción.
Ecobase se llevará a cabo el jueves 1 de agosto de 2013.
Ecobase se llevará a cabo el jueves 1 de agosto de 2013.
Santiago, Chile. 31 julio, 2013. La Corporación de Desarrollo Tecnológico de la CChC en conjunto con el IDIEM de la Universidad de Chile y Fundación Chile realizarán el Seminario “ECOBASE, el inicio de la evaluación de sustentabilidad del medio ambiente construido”, que se llevará a cabo el jueves 1 de agosto de 2013.
El objetivo de este seminario es presentar un proyecto apoyado por Corfo, denominado “ECOBASE”, una plataforma de libre acceso que será desarrollada para evaluar el comportamiento de los principales materiales de la construcción, como el hormigón, acero, madera, etc. De esta manera, “ECOBASE” pretende convertirse en una herramienta de apoyo para la toma de decisiones de diversas empresas que conforman la cadena de valor de la edificación y facilitar el análisis del ciclo de vida de los productos, entre otros aspectos.
Este seminario contará con importantes expositores, destacándose la participación de John E. Fernández, arquitecto del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) con experiencia en ecología industrial aplicada a la construcción de edificios, el diseño y la gestión de las ciudades, entre otros ámbitos.
Si le interesa inscribirse en este evento o necesita más información, puede enviar un e-mail a eventos@cdt.cl.

martes, 30 de julio de 2013

Aumentan las pugnas en obras de construcción e inmobiliarias y concentran el 44% del total de arbitrajes

 

  • Según datos del Idiem de la Universidad de Chile, las compensaciones que piden mandantes o ejecutores por retrasos o alzas de costos -entre otros- hoy se observan en el 40% de los proyectos. Esa cifra se duplicó en 5 a 10 años.
Fuente: El Mercurio
Las relaciones entre mandantes y constructoras se pueden tensar por riesgos que no se consideraron ni valorizaron al inicio del contrato.
Las relaciones entre mandantes y constructoras se pueden tensar por riesgos que no se consideraron ni valorizaron al inicio del contrato.
Santiago, Chile. 29 julio, 2013. Modificaciones inesperadas a proyectos por parte de los mandantes o inadecuadas evaluaciones de costos y plazos en el caso de los ejecutores. Esos son dos de los diversos factores que se advierten en el incremento que registran las pugnas de los contratos de las obras inmobiliarias y de construcción.
Lo anterior, potenciado por un escenario con mayor cantidad de inversiones y competencia en dichos rubros, escasez de obreros y de profesionales con experiencia y el encarecimiento de los salarios. Así lo señaló Eduardo Sanhueza, subdirector del Instituto de Investigaciones y Ensayos de Materiales (Idiem) de la Universidad de Chile, entidad que ha estudiado estas controversias y que elabora informes técnicos para asesores jurídicos de las partes que entran en conflicto.
Sanhueza sostuvo que hoy cerca del 40% de los proyectos de construcción presentan controversias relevantes, es decir, que el mandante o la constructora exigen compensaciones de entre el 10% y 100% del monto del contrato original. Hace 5 o 10 años, esos litigios eran la mitad (20%).
Según cifras del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago (CAM Santiago) de la Cámara de Comercio de Santiago, del total de arbitrajes que entre 1992 y 2012 recibió esa entidad -la más relevante en esta materia-, el 44% corresponde a materias ligadas a los sectores inmobiliario (24%) y construcción-obras de ingeniería (20%).
Otro 30% está vinculado a sociedades comerciales, mientras a mucha distancia aparece el rubro bancario y financiero (3%), agropecuario y transportes, entre otros sectores.
Se trata de disputas que no se resolvieron mediante acuerdos entre las partes. Existen otras pugnas que llegan a instancias diferentes a la CAM como tribunales de justicia y centros de arbitraje internacionales.
Proyectos sin los detalles suficientes
La escasez de mano de obra y su alto costo están incidiendo en el retraso de las iniciativas. “Cerca del 30% de los proyectos está con plazos diferentes a los programados”, dice Sanhueza.
Otra causa de controversias, es que algunos mandantes ponen en marcha proyectos (edificios, malls, obras mineras y de energía) sin tener todos los detalles del proyecto. Ello redunda en que el ejecutor se encuentra durante los trabajos con imprevistos que no incluyó en el análisis financiero.
Igualmente, algunas licitaciones que realizan los dueños de las obras son en plazos breves y no permiten a las constructoras el adecuado estudio de estas.
Los conflictos también se producen, señaló el subdirector del Idiem, debido a que ante la falta de expertos, profesionales jóvenes han asumido responsabilidades en faenas sin tener la práctica suficiente.
Las controversias más importantes, indicaron en Idiem, ocurren en los proyectos de mayor cuantía, especialmente los que se sitúan por encima de UF 1 millón. Esto se observa tanto en los contratos que se suscriben entre privados como en los ligados a entidades públicas.
Para evitar conflictividad, Sanhueza plantea que los mandantes y las constructoras deben identificar los riesgos de los trabajos, valorizarlos y definir fórmulas para abordarlos.
Historias de conflictos
En 2010, Tecnimont y Tecsa, mandante y contratista en la construcción del complejo Bocamina II de Endesa, protagonizaron un litigio por diferencias en cuanto a plazos y costos. La constructora sufrió el cobro de una boleta de garantía por US$ 16 millones.
Codelco y Socovesa se enfrentaron en un arbitraje por sobrecostos en construcción de viviendas en Calama, en el marco del traslado -a mediados de la década pasada- del campamento de Chuquicamata.
En concesiones de obras públicas son habituales las diferencias entre los operadores y el MOP, que disponen de mecanismos en los contratos para resolver discrepancias. Uno de los conflictos más emblemáticos estuvo ligado a los mayores costos y plazos que implicaron para BAS -concesionaria ligada a Besalco-, los cambios al contrato del Grupo I de cárceles, penales de Iquique, La Serena y Rancagua. Este caso llegó a la Corte Suprema y terminó con millonario acuerdo económico.

El último proyecto de Fernando Castillo Velasco

 

  • Cuatro meses antes de morir se dedicó a proyectar el futuro centro cívico de Huechuraba. Aunque no lo verá, este año parte su construcción.
Fuente: La Tercera
El diseño que dejó listo Castillo Velasco se emplazará en Av. Recoleta.
El diseño que dejó listo Castillo Velasco se emplazará en la Av. Recoleta.
Santiago, Chile. 29 julio, 2013. Iba a cumplir 95 años a mediados de agosto. Pese a su edad, el arquitecto Fernando Castillo Velasco seguía trabajando. Lo hacía en una oficina dentro de su casa, ubicada en un edificio que está a un costado de la Quinta Michita, el conjunto de 25 casas de La Reina que se convirtió en la primera de sus emblemáticas comunidades.
“Al papá le era cómodo tener la oficina ahí. Cada vez que se sentía cansado, se iba a recostar un rato. Luego, continuaba su labor”, recuerda su hijo Cristián.
La última vez que Castillo Velasco trabajó en ese espacio fue la noche del lunes 15 de julio. Falleció al mediodía del jueves siguiente y esa misma tarde tenía agendada una reunión con Ignacio Troncoso, Eduardo Pino y su hijo Cristián, los tres arquitectos socios de su oficina.
En ese encuentro planeaban afinar los detalles del último proyecto del premio nacional de Arquitectura y ex intendente de Santiago: el plan maestro del primer centro cívico de Huechuraba. “Trabajó intensamente en esa obra y se desvelaba por ella. Algunos fines de semana nos llamaba temprano por teléfono y decía: ‘Me desperté porque tengo una idea nueva para el proyecto’”, asegura Eduardo Pino.
El último encargo
A mediados de 2011, la Municipalidad de Huechuraba impulsó una licitación para diseñar un edificio emplazado en Av. Recoleta y que debía albergar distintas dependencias que hasta hoy están distribuidas en varios lugares de la comuna (algunas se cayeron con el terremoto de 2010).
El proyecto se lo adjudicó esa vez la oficina Iglesis Prat, creadores de la Torre Telefónica y del centro cívico de Vitacura. Entregaron su propuesta de diseño a mediados de 2012. “Era un edificio de 3.000 m2, tres pisos y cubierto de vidrio. Las obras iban a partir este año, pero el nuevo alcalde, Carlos Cuadrado, decidió revisarlo”, sostiene el arquitecto Jorge Iglesis.
Sin embargo, el nuevo jefe comunal decidió desechar esa propuesta. El concejal Eduardo Flores explica que se iba a construir sobre parte de una plaza y que eso al edil no le había gustado.
En marzo pasado, Cuadrado conoció en un evento a Ignacio Troncoso, uno de los socios de Fernando Castillo Velasco, y le preguntó si éste seguía vigente. “Le dije que sí, y a la semana siguiente lo contactó para encargarle el edificio consistorial”, cuenta el profesional.
Desde entonces, el creador de la comuna de La Reina se concentró casi por completo en esta iniciativa. “Estaba entusiasmado”, afirma su hijo Cristián.
Este encargo era su primer proyecto en Santiago de relevancia pública en más de tres décadas. Esto, porque desde fines de los 70, cuando regresó de su exilio en Inglaterra, sólo levantó comunidades residenciales en la capital, en comunas como Las Condes y La Reina.
Lugar de encuentro
Pese a que le encomendaron el diseño de un edificio para el municipio, Castillo Velasco decidió crear el plan maestro de un centro cívico que interviniera toda esa zona, donde además funcionan un liceo, una parroquia y varios servicios.
“Su idea fue generar un espacio que hiciera converger a todos los vecinos y que se convirtiera en un punto de encuentro”, explica su hijo.
Fue así como planteó emplazar, en la parte posterior del terreno, el corazón del proyecto: un edificio de tres pisos, hecho de hormigón y con revestimiento de ladrillos, detalle característico en sus construcciones. A futuro, esta edificación albergará la alcaldía y el Concejo Municipal, entre otras dependencias. “Es sencillo, amable y no rompe la escala del barrio”, cuenta Cristián.
A un costado de ese lugar, se deja un espacio disponible para erigir otro inmueble, destinado a diferentes servicios comunales, que se desarrollará a futuro.
La puerta de entrada a estos edificios será una plaza pública de 10.000 m2 que, además de áreas verdes, contará con una explanada para eventos, un auditorio, zonas de juegos y un paseo semipeatonal adoquinado, que conectará Av. Recoleta con el edificio consistorial.
Cristián Castillo asegura que el proyecto es fiel a la obra de su padre. “Es un lugar ‘para’ y ‘de’ la gente, al igual que las comunidades que desarrolló. En esas casas había un diseño inicial, pero luego conversaba con los ‘comuneros’ para saber qué los representaba. En este centro cívico hicimos lo mismo, reuniéndonos y escuchando a los funcionarios de la municipalidad”, asegura.
Al momento de morir, el diseño de esta obra estaba casi listo. Hoy son sus socios los encargados de terminarla y verla construida. La idea es partir con las obras este año. “Estamos haciendo todo lo posible para lograr el proyecto que el papá buscaba. El dejó su espíritu en esto”, remata su hijo Cristián.
ultimo proyecto castillo velasco

Lanzan innovadoras herramientas para optimizar ventas inmobiliarias

 

  • Consultora TGA implementa dos servicios que optimizan el seguimiento de las cotizaciones y la depuración de bases de datos vía internet, generando retornos sobre la inversión de hasta 553 veces.
Consultora TGA viene desde hace dos años trabajando estas problemáticas con sus servicios “M+I” y “G-Leads”, que permiten clasificar y en el segundo caso, categorizar a la personas de acuerdo a la probabilidad de compra que tienen hacia sus proyectos.
Consultora TGA ofrece los servicios “M+I” y “G-Leads”, que permiten clasificar o categorizar a las personas de acuerdo a sus probabilidades de compra.
Santiago, Chile. 29 julio, 2013. Uno de los principales temas durante la venta de un proyecto es el manejo de gran número de cotizaciones mensuales que se reciben de los diferentes sitios web o portales, sin conocer si una persona es apta o no para comprar en él.
Esto genera un alto número de seguimientos sin filtros, desaprovechando recursos tan importantes como tiempo y dinero, a juicio de Montserrat Mazó, gerente de Desarrollo de Negocios de Consultora TGA.
“Los vendedores contactan a través de diferentes metodologías a un grupo importante de personas que nunca van a comprar en su proyectos, ya sea porque sus necesidades habitacionales no coinciden con la oferta comercial o simplemente no se encuentran en el momento indicado del ciclo de compra”.
Por ello, Consultora TGA viene desde hace dos años trabajando estas problemáticas con sus servicios “M+I” y “G-Leads”, que permiten clasificar y en el segundo caso, categorizar a las personas de acuerdo a la probabilidad de compra que tienen hacia sus proyectos.
“El servicio G-Leads categoriza a los cotizantes a través de algoritmos específicamente construidos para cada uno de los proyectos, de manera que la inmobiliaria enfoque su recursos en aquellas personas donde coincidan sus necesidades, la oferta comercial del proyecto y el momento del ciclo de la compra”, precisa Montserrat Mazó.
G-Leads categoriza en alta, mediana y baja probabilidad de compra a los potenciales compradores (cotizantes), logrando un control más adecuado y optimizado de los recursos.
El retorno sobre la inversión de dicha herramienta ha llegado hasta 227 veces considerando el cierre de negocios por sobre el costo global del servicio.
“Otras de las grandes potencialidades que tiene G-Leads es que apoya la venta cruzada, dado que evalúa al cotizante para cada uno de los proyectos, lo que permite a las inmobiliarias dirigir a la persona al proyecto que tiene mayor probabilidad para comprar”, precisa Montserrat Mazó.
En tanto, M + I (abreviación de Marketing + Indicadores) clasifica la base de datos de cotizaciones web con el fin de separar a los cotizantes versus los que ya han ido a la sala de venta, para luego subcategorizarlos de manera que los vendedores cuenten con la información de las personas que realmente tienen interés de comprar e intención de visitar el proyecto.
“Tanto G-Leads como M + I funcionan a través de campañas de e-mail marketing, donde la persona tiene la posibilidad de interactuar con ella. M + I, por ejemplo, es una herramienta que permite promocionar, monitorear niveles de servicio y productos y detectar potenciales ventas llegando a retornos sobre la inversión de 553 veces en un mediano plazo”, precisa Montserrat Mazó.

Sancionan a proyecto hidroeléctrico Alto Maipo por 2 infracciones ambientales

 

  • La Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana acogió la solicitud de sanciones realizadas por la Dirección General de Aguas (DGA) y del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).
Fuente: La Segunda
Alto Maipo aportaría 531 MW al Sistema Interconectado Central (SIC) con una inversión de US$ 1.600 millones.
Alto Maipo aportaría 531 MW al Sistema Interconectado Central (SIC) con una inversión de US$ 1.600 millones.
Santiago, Chile. 29 julio, 2013. El proyecto hidroeléctrico más importante que está en ejecución recibió dos sanciones por parte de la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana. Se trata de Alto Maipo, ubicado en la zona cordillerana de la capital, controlado por AES Gener (60%) y Antofagasta Minerals, ligada al Grupo Luksic (40%).
En sesión del jueves 11 de este mes, la comisión ambiental aprobó dos solicitudes de sanción propuestas al proyecto. Los organismos solicitantes fueron la Dirección General de Aguas (DGA) y el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).
Una vez aprobadas las infracciones cometidas por la compañía, se multó a la hidroeléctrica en un total de UTM 1.000, es decir, poco más de $ 40 millones.
En específico, el SAG solicitó una sanción al constatar que la compañía realizó trabajos de colocación de postes -en los que va el tendido eléctrico- en una longitud aproximada de 70 kilómetros, entre el cruce del Camino el Volcán y Central Queltehues hasta la Vega de Lo Valdés, “que incorporaron obras que no estaban consideradas originalmente en la Resolución de Calificación Ambiental (RCA)”, dijo el organismo.
Agregaron que “estas nuevas obras corresponden a entradas nuevas de caminos y caminos propiamente tal, instalación de faenas en el sector de El Romeral, instalación de postes en sectores de vegas (humedales), despeje de vegetación (en varios sectores a tala rasa).
Añadieron que el proyecto aprobado establecía que la distribución del suministro eléctrico se realizará a través de postes adyacentes a los caminos.
Ante los incumplimientos que motivaron la denuncia de la DGA, el organismo dependiente del Ministerio de Obras Públicas no respondió, al cierre de esta edición, a las consultas. Sin embargo, otra fuentes comentaron que el reparo de la DGA era la modificación de causes de agua.
Gener: “La compañía ha recogido las recomendaciones”
Sobre las sanciones, la controladora del proyecto respondió que “la compañía ha recogido las recomendaciones de los servicios fiscalizadores, y en un trabajo conjunto se están ejecutando medidas complementarias que optimicen el trabajo que estamos realizando en el marco de la construcción del Proyecto Central de Pasada Alto Maipo en la comuna de San José de Maipo”.
Agregaron que “de esta manera, se garantiza el cumplimiento cabal de todas las disposiciones establecidas en la RCA”.

Quedan poco cupos para curso Inspección Técnica de Obras en Viña del Mar

 

  • Dos destacados profesionales entregarán los conceptos y las herramientas necesarias para supervisar e inspeccionar una obra de construcción en el Curso de Inspección Técnica de Obras, que se realizará entre el 8 y el 10 de agosto en Viña del Mar.
El curso se realizará entre el 8 y el 10 de agosto en Viña del Mar.
El curso se realizará entre el 8 y el 10 de agosto en Viña del Mar.
Viña del Mar, Chile. 29 julio, 2013. Pocos cupos quedan para el Curso de Inspección Técnica de Obras que realizará la Corporación de Desarrollo Tecnológico de la CChC en conjunto con la Delegación Regional de Valparaíso en Viña del Mar entre el 8 y el 10 de agosto.
Esta actividad estará a cargo de dos destacados relatores, quienes entregarán los conceptos y las herramientas necesarias para inspeccionar y supervisar una obra o un proyecto de construcción, enfatizando en el aseguramiento de la calidad de éstos.
Esta capacitación es una gran oportunidad para aquellos profesionales del sector que están interesados en perfeccionarse y obtener un mejor desempeño en esta especialidad.
Si le interesa inscribirse en este curso o necesita más información, puede enviar un e-mail a cursos@cdt.cl o llamar al (56 2) 2718 7500.

Remodelan ciclovía de Pocuro por primera vez

 

  • Los arreglos en el lugar, los únicos en 14 años, comenzaron hace una semana y durarán hasta septiembre. La pista se había levantado por las raíces de los árboles.
Fuente: La Tercera
Sin asfalto se encuentra hoy la ciclovía entre Av. Los Leones y Luis Thayer Ojeda.
Sin asfalto se encuentra hoy la ciclovía entre Av. Los Leones y Luis Thayer Ojeda.
Santiago, Chile. 29 julio, 2013. Fue un hito cuando se abrió en 1999. Esa vez, los santiaguinos empezaron a disponer de una vía exclusiva para pedalear a través de un parque, que aunque se encontraba interrumpido por semáforos al menos estaba habilitado sólo para el uso de bicicletas.
En 14 años que han pasado desde entonces, el éxito de esta vía habla por sí solo: si hace 5 años se contabilizaban 700 bicicletas por hora en horario punta, hoy llegan a 1.300. A eso se suma lo bien considerada que está la ciclovía, pues en 2010, una encuesta realizada por Ciudad Viva la catalogó como la más atractiva y segura de Santiago.
El alto tránsito sumado a las raíces de los árboles que provocaron que se levantara el asfalto, precipitaron los arreglos que hoy se ejecutan en los 2,4 kilómetros de la ciclovía de Av. Pocuro, entre Av. Tobalaba y Av. Antonio Varas.
Comenzaron la semana y se extenderán hasta septiembre, según indica el secretario de Planificación de la Municipalidad de Providencia, Nicolás Valenzuela.
No se desmantelará la vía completa, sino que sólo 10 tramos de ésta. Como el que se ve en obras actualmente, entre Av. Los Leones y Luis Thayer Ojeda.
“Partimos por esta ruta, porque es donde más levantamiento de superficie había. Se había vuelto peligroso”, dice Valenzuela.
Eso es corroborado por un habitué de Pocuro, Nelson Campos. Este estudiante de odontología hace tiempo que prefería el maicillo para pedalear. “Es más lento, pero más seguro. Los cototos de la vía hacían peligroso el viaje”, cuenta.
Valenzuela advierte que mientras duren las obras, los ciclistas deberán circular por el camino donde transitan los peatones o por las calles.
A los actuales trabajos se sumarán otros, como el mejoramiento de las señaléticas. En esta ruta se repintarán las líneas discontinuas y se reemplazarán algunos letreros deteriorados.
Nuevos cruces
Providencia ha puesto un especial énfasis en el mejoramiento de los viajes, a través de medios sustentables, entre ellos, la bicicleta.
Por tal razón, han invertido dinero en repavimentación, ensanchamiento de las rutas para pedaleros y nuevos contadores de bicicletas, que al medirlas, ayudan a determinar cómo y por dónde usan más estos medios de transporte los pedaleros.
A fines de este año, debiera comenzar la refacción de los cruces de la ciclovía. Actualmente estas sufren un leve desvío en cada esquina. “Es necesario hacerlas más lineales, pues cuando un ciclista llega a una esquina, se topa con la huella de maicillo destinada a peatones. A veces se producen accidentes”, dice.
Los nuevos cruces están en etapa de diseño y deberían estar ejecutados durante el primer semestre de 2014. Estos tendrán igual estándar que los que se construirán en la ciclobanda de Av. Ricardo Lyon, que comenzará a ser ejecutada este segundo semestre de 2013.

Paz reactiva proyecto en Alameda con General Velásquez con edificio de 30 pisos

 

  • La inversión, en un paño de 10.000 m², estuvo 6 años suspendida. Ahora se desarrollarían 4 torres en total, incluidas oficinas.
Fuente: El Mercurio
A la izquierda, una vista del terreno. Arriba, el proyecto: en primer plano, la torre de oficinas y detrás de ella los departamentos.
A la izquierda, una vista del terreno. Derecha, el proyecto: en primer plano, la torre de oficinas y detrás de ella los departamentos.
Santiago, Chile. 29 julio, 2013. La inmobiliaria Paz Corp reactivó uno de sus proyectos más emblemáticos en la capital, ubicado en un terreno de unos 10.000 metros cuadrados en la esquina sur poniente de General Velásquez con Alameda, comuna de Estación Central.
La inversión, que estaba suspendida desde 2007, contempla hoy el desarrollo de al menos 4 edificios. Pero comenzará con la construcción de una torre de 30 pisos que albergará a 480 departamentos de entre 25 y 56 metros cuadrados, con precios desde UF 1.000 hasta cerca de UF 2.100.
El lanzamiento de la iniciativa será hoy y las primeras obras de dicha torre se prevé que arranquen antes de fines de este año para terminar en 2016.
Este primer proyecto en el céntrico paño contempla una inversión cercana a las UF 500.000, unos US$ 22 millones.
La gerente comercial de Paz Corp, Claudia Zapata, comentó que en una segunda etapa se prevé levantar una torre de oficinas con una placa comercial. Las características de los dos siguientes edificios aún no están totalmente definidas y dependerá de la demanda que se genere en la zona.
En 2007, Paz Corp anunció que invertiría cerca de US$ 60 millones en ese sitio de Alameda con General Velásquez (por el que pagó unos US$ 7 millones en esa fecha) y su plan que incluía hasta 5 edificios. Pero tras la crisis financiera que impactó en 2008 a Chile, postergó esa inversión. Luego vino el terremoto de 2010. En todo este lapso, la inmobiliaria privilegió impulsar otras obras en Santiago Centro.
Hace 6 años, el proyecto consideraba un conjunto de edificios interconectados entre sí, pero ahora se trata de construcciones individuales que podrían ser desarrolladas por la compañía o terceros, indicaron en la empresa.
El gerente técnico inmobiliario de Paz, Marcos Camsen, comentó que el tiempo les permitió perfeccionar la iniciativa. Esta se encuentra en una zona que hoy es la alternativa natural a Santiago Centro, donde se han elevado las restricciones para construcciones en altura.
Claudia Zapata afirmó que la primera torre de departamentos contará con un diseño innovador y terminaciones de alta calidad. Adicionalmente, tendrá un salón gourmet, con cocina, comedor y living, donde los residentes podrán realizar celebraciones.