Ventas de viviendas suben 35% en Santiago el segundo trimestre

En los meses de abril, mayo y junio se comercializaron 10.409 unidades, correspondientes a 6.746 departamentos y 3.663 casas.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 24 julio, 2012. La venta de viviendas en el Gran Santiago en el segundo trimestre de este año registró un aumento de 35% respecto de igual período de 2011, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
Esta cifra implica que entre abril y junio de 2012 se comercializaron 10.409 unidades, correspondientes a 6.746 departamentos y 3.663 casas.
Asimismo, el ritmo de ventas registrado durante el período se mantuvo por encima de las 3.000 unidades mensuales, lo que se compara positivamente con el promedio mensual de venta de viviendas durante el período 2000-2011, que alcanzó las 2.186 unidades, siendo particularmente destacable el ritmo de venta de departamentos.
El gerente de Estudios de la entidad gremial, Javier Hurtado, sostuvo que “el dinamismo que está exhibiendo actualmente la industria inmobiliaria se explica principalmente por factores como la baja tasa de desempleo existente el país, el incremento en los salarios y tasas hipotecarias que se mantienen estables, por debajo del promedio de los últimos diez años”.
Segmentos con mayor demanda
Respecto del valor de las ventas de viviendas durante el segundo trimestre del año, éste aumentó 39% en doce meses, “producto tanto del incremento de la cantidad de unidades vendidas como del mayor precio promedio de las viviendas, en especial de los departamentos”, sostuvo Hurtado.
Durante el segundo trimestre de 2012, el número de casas vendidas creció 33% en comparación con igual trimestre de 2011, mientras que el valor total de estas transacciones se incrementó en 30%, anotándose las mayores ventas en el tramo de UF 2.001 a UF 3.000 (28%) y en el tramo superior, de más de UF 4.000 (20%).
En el caso de los departamentos, el número de unidades vendidas en el período abril-junio de 2012 aumentó 36% respecto del segundo trimestre del año pasado, mientras que el valor de las unidades comercializadas se incrementó 44% en doce meses, observándose los principales avances en el segmento de unidades de precio de UF 2.000 a UF 3.000 (27%) y de UF 1.000 a UF 1.500 (25%).
Cabe destacar que la venta tanto de casas como de departamentos de valor inferior a UF 1.000 registró un importante avance en el período, motivado principalmente por los llamados a subsidio registrados durante el segundo cuarto del año.
Comunas
A nivel comunal, durante el segundo trimestre de 2012, Santiago y el grupo compuesto por Providencia, Ñuñoa y La Reina fueron las comunas que más aumentaron su participación en la venta de departamentos, respecto de igual período de 2011. Por el contrario, el área integrada por Huechuraba, Independencia, Conchalí y Quilicura y el grupo de La Florida, Peñalolén y San Joaquín disminuyeron su participación en las ventas de departamento en el trimestre.
En tanto, en el mercado de las casas, la agrupación de Lampa, Quilicura y Renca, así como de San Bernardo y Buin, incrementaron su presencia en las ventas en comparación con el segundo trimestre del año pasado. Lo contrario ocurrió con Puente Alto y los grupos La Florida/Peñalolén y Maipú/Cerrillos/Pudahuel, que disminuyeron su participación en las ventas.

Bolsa de Trabajo

July 24, 2012

Latest: Discussions (4) • Jobs (1) • Members (2)

Discussions

Importante Constructora busca Ingenieros Constructores o Constructores Civiles Started by Alexandra Unibazo, Consultora de Selección y Hunting Empresa Rubro Construcción en Importante Constructora

Like · Flag

Importante Constructora busca Ingenieros Constructores o Constructores Civiles Started by Alexandra Unibazo, Consultora de Selección y Hunting Empresa Rubro Construcción en Importante Constructora

Like · Flag

IDIEM, U. de Chile busca CONSTRUCTOR CIVIL O ING. EN CONSTRUCCIÓN, 4 AÑOS EXPERIENCIA MÍNIMA EN ED. ALTURA (ITO) (Interesados adjuntar Curriculum Vitae a tudatolaboral@gmail.com) Started by Roberto Javier Negrete González, Reclutamiento y selección en IDIEM, Universidad de Chile

Like · Flag

IDIEM, U. de Chile busca TÉCNICO EN CONSTRUCCIÓN O CONSTRUCTOR CIVIL, 1 AÑO EXPERIENCIA MÁXIMA EN ED. ALTURA (Interesados adjuntar Curriculum Vitae a tudatolaboral@gmail.com) Started by Roberto Javier Negrete González, Reclutamiento y selección en IDIEM, Universidad de Chile

Like · Flag

Job Discussions (1)

Target-DDI está en búsqueda de un Gerente de Desarrollo para una importante compañía de Desarrollo Tecnológico. Interesado enviar su CV a ccerda@target-ddi.cl Posted by Cristobal Winter, Gerente de Selección at Target-DDI

Like · Flag

Llega a Chile el primer tren de Metro con aire acondicionado que recorrerá la Línea 1

Los nueve coches que componen el tren arribarán al puerto de San Antonio.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. El desembarco de los primeros coches con aire acondicionado que tendrá la empresa estatal Metro está programado para hoy, en el puerto de San Antonio en la Quinta Región.
Se trata de nueve coches que conforman el primer tren con estas características que recorrerá la Línea 1, a partir de octubre próximo.
La compañía adquirió un total de 126 coches, es decir, 14 trenes, al fabricante español Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles, CAF. El proyecto, incluido impuestos, y los elementos que permiten su funcionamiento (como el reforzamiento de la subestación eléctrica, ventilación forzada en túneles y estaciones, diseño, entre otros) tiene un valor total de US$ 226 millones.
El arribo de estos vagones se enmarca en el plan de mejoras que el tren subterráneo está implementando, junto al gobierno.
Su puesta en funcionamiento permitirá aumentar en 17% la oferta de transporte en las líneas 1, 2 y 5, lo que incrementará la capacidad en horarios punta.
Estos carros contemplan, adicionalmente, espacios para sillas de ruedas en los coches-cabina (aquellos que están ubicados en los extremos) y un 10% del total de su capacidad de asientos estará reservado para embarazadas o personas de la tercera edad.

Inversionistas argentinos se refugian de la crisis en Chile y compran propiedades

 

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. La situación económica de Argentina está teniendo consecuencias en el mercado inmobiliario chileno: crece el interés de inversores argentinos por comprar -con ayuda de brokers – propiedades en Chile.
“Yo dejé de ofrecer cosas en Uruguay, y como las oportunidades en Miami se enfriaron, miré a Chile, que sigue siendo un país predecible, estable y con un metro cuadrado más competitivo. Y con más seguridad”, dice desde Buenos Aires Bruno Lehmann, director de nuevos negocios de la firma Prenova, compañía dedicada a desarrollar sistemas tecnológicos para la construcción, y que lanzó una división comercial para colocar inmuebles en otros mercados de la región.
Lehmann explica que en el último año intermedió unos 100 departamentos en Santiago para sus compatriotas.
“Les damos el negocio ‘llave en mano’, o sea, el asesoramiento comercial, contable, legal, y nos hacemos cargo inclusive hasta del chárter cuando tiene que ir a escriturar a Santiago. Tenemos toda la logística armada y le hacemos la administración de la propiedad”, explica Lehmann, quien trabaja con la asesoría de Kayco International Group y del estudio jurídico de Pamela Goldbaum.
En Empresas Armas también ha visto el fenómeno, bajo dos perfiles de clientes: grupos de inversionistas de alto patrimonio gestionados por un broker -que buscan comprar por ejemplo 60 oficinas, el equivalente a un edificio completo de tamaño medio-, y también inversionistas individuales, argentinos que han venido a trabajar en Chile y que aún sabiendo que regresarán a su país, optan por comprar una propiedad para dejarla como negocio de renta cuando retornen a Argentina.
El gerente general comercial de Empresas Armas, Sergio Villagrán, explica que desde hace dos años notaron un boom , en especial por los inversionistas individuales, grupo en el que llegaron a colocar 10 a 15 unidades en un año, cuando hace cinco años era “cero”.
¿Por qué este auge? Lehmann explica que el factor común es la escasez de dólares y la dificultad para declarar los existentes en su país. La otra cara de la moneda es la seguridad, la situación económica y la legislación inmobiliaria en Chile, que les brindan mayor confianza (por ejemplo, el seguro a la compra en verde).
Además, tradicionalmente los argentinos han usado la figura del “fideicomiso al costo”, o sea, un grupo de inversores -familiares, parientes, conocidos entre sí- que se juntan para realizar en conjunto la construcción de un edificio de departamentos, poniendo cada uno su parte proporcional en el costo de la obra. Y juntos contratan también al desarrollador inmobiliario para llevar a cabo la obra.
Pero el problema, dice Lehmann, es que con la inflación creciente de ese país, los costos se han disparado. Así, estos fideicomisos se han vuelto cada vez más riesgosos, pues no hay certeza de cuánto va a costar la obra completa si entre medio algún socio se atrasa en su pago o surge cualquier problema que retrase la obra.

Inmobiliaria de familia Vicuña invertirá US$ 500 millones a 2014 y afina inscripción en la SVS

La compañía está arribando con proyectos a La Serena y Machalí -VI Región-, que en conjunto sumarán cerca de 680 viviendas. Este año pretende registrarse en la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS).

Fuente: El Mercurio

Juan Armando Vicuña, director de RVC, y Roberto Bascuñán, gerente general (a la derecha).

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. La empresa constructora familiar que fundó hace 35 años Ricardo Vicuña Cerda, hoy está entre las siete primeras inmobiliarias del país, con ventas proyectadas para 2012 por US$ 150 millones.
Así lo afirmó Juan Armando Vicuña, director de RVC -empresa que opera en el ámbito construcción, inmobiliario y rentas comerciales-, e hijo del creador de la compañía.
Junto con profesionalizar el directorio y la administración de la firma en los últimos años, RVC puso en marcha en 2010 un fuerte plan de inversiones por cerca de US$ 1.000 millones.
A la fecha lleva un 50% ejecutado, destacando US$ 400 millones desembolsados en obras inmobiliarias en el norte del país. Los otros US$ 500 millones los ejecutará en los próximos dos años, ingresando a nuevas regiones de Chile.
Con ello, prevén estabilizar los ingresos de la sociedad en US$ 200 millones en 2014, indicó el gerente general de RVC, Roberto Bascuñán. La facturación de este año crecerá 36% respecto de los US$ 110 millones de 2011. El próximo año, los ingresos rondarían los US$ 170 millones.
Otra apuesta, a materializar este año, es la inscripción de RVC en la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS), lo que según Bascuñán permitiría apostar a nuevas alternativas de financiamiento, como emisión de bonos. Aseguró que el ingreso a la bolsa no está en los planes de corto plazo de la firma.
La compañía tiene dos integrantes independientes en el directorio que preside Ricardo Vicuña Cerda: Álvaro Correa, gerente general de Almendral (matriz de Entel), y Jaime Bauzá, director de Endesa, presidente de Laboratorios Andrómaco y ex presidente de inmobiliaria Almagro.
Este último arribó hace unos tres meses a la firma para reforzar el gobierno corporativo.
Nuevos proyectos
RVC está en Iquique hace 20 años, donde ha levantado 12 edificios y 600 casas. En Antofagasta cuenta con proyectos residenciales. Su conocimiento del norte le permitió anticiparse al auge inmobiliario en esa zona, impulsado por las fuertes inversiones mineras, sostuvo Vicuña.
La compañía acaba de ingresar a La Serena con una iniciativa de US$ 100 millones, que involucra 450 casas de entre UF 2.500 y UF 5.000.
También arribó recientemente a Machalí, VI Región, con un plan de 230 viviendas de UF 2.500 a UF 3.500, que se levantarán en un terreno de 10 hectáreas.
Igualmente, están cerrando la compra de terrenos en Calama, para el ámbito residencial.
En tanto, en la Región Metropolitana se han especializado en construir departamentos en Santiago Centro, y en Valparaíso es uno de los mayores actores inmobiliarios, con ocho proyectos.
Otro rubro que explota es el desarrollo y renta de strip centers . Actualmente tiene en marcha cuatro iniciativas de este tipo en Iquique, Antofagasta, Santiago y Valparaíso.
“El mercado de los strip centers es dinámico, a medida que la economía se expande”, dijo Vicuña.
Cifras
US$ 100 millones aproximadamente suman los terrenos en stock que posee la compañía fundada hace 35 años por Ricardo Vicuña Cerda.
70% de las ventas de la empresa son del área inmobiliaria y 30% se explican por el rubro construcción, destacando hospitales.

Estos son los barrios más caros de Santiago para oficinas, departamentos y locales

Estos son los barrios más caros de Santiago para oficinas, departamentos y locales

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 23 julio, 2012. Con terrenos que alcanzan las UF 170/m2 y la escasez de suelo especialmente para oficinas, Santiago ha mostrado en los últimos años un alza importante en sus precios inmobiliarios, llegando incluso a advertir la presencia de una posible “burbuja”.
El managing director de Colliers International, Jaime Araya, estima que “los precios han subido alrededor de UF + 5% al año desde el 2010 a la fecha”. Según explica, esto se debería a que “los fondos de inversión nacionales e internacionales han comprando grandes cantidades de metros cuadrados de edificios de oficinas como alternativa a la renta variable y una especie de «refugio»”.
Araya afirma que el alza de precios se debe a dos razones: “una demanda sólida por espacios de oficinas” y, por otro lado, “una falta de terrenos con aptitud normativa en los sectores consolidados que tenga buena conectividad”.
Respecto a este último punto, el gerente general de Arenas & Cayo, empresa de asesorías inmobiliarias y valoración de activos, Teodosio Cayo, señala que “en términos de vacancia, nos encontramos por sobre varios países de la región: en México la tasa de vacancia (espacios disponibles) llega al 11%, o Colombia que se encuentra cercana al 8%, lo mismo que encontramos en Buenos Aires que se ubica en torno al 7,8%. Nuestros índices de vacancia están muy cercanos a lo que ocurre en Sao Pablo, Brasil, donde tienen una tasa de vacancia del 2%”.

Huérfanos con Ahumada: Se disparan los precios de locales comerciales
Cayo explica que el alto costo de esta tradicional esquina del centro de Santiago se debe a que “en términos de locales comerciales, que es otro de los factores que impulsa los precios, Huérfanos con Ahumada sigue siendo uno de los lugares con mayores valores, puesto que a diferencia de lo que ocurre con las oficinas acá se privilegia el flujo de personas y su potencial de compra”.
En esta esquina los precios para arriendo de locales comerciales se encuentran entre UF 0,8 y UF 1,5 /m2. Para oficinas, oscilan en torno a UF 0,3 /m2.
En venta, los valores se disparan y han estado bordeando las UF 290 /m2.

El Bosque y El Golf: Líderes indiscutidos
El submercado de El Bosque y El Golf sigue liderando los sectores de mayor valor por m2 de la capital. Según datos de Colliers, los valores del sector preferido por las empresas para instalarse presentan una alta dispersión de precios, pero en el tramo de mayor valor se encuentran arriendos entre UF 0,70 a UF 0,78 /m2 para oficinas habilitadas.
Las pocas opciones de venta en el sector de El Golf se ofrecen por valores sobre UF 120/m2.
En este sector destacan los ejes de Isidora Goyenechea desde Carmencita hasta El Golf, siguiendo por Apoquindo desde El Golf hasta Alcántara como los de mayores valores.

Tobalaba con Apoquindo: Transacciones más caras del último tiempo
Ubicado a pasos del recién inaugurado Costanera Center y de la estación del metro Tobalaba, el terreno que pertenecía al empresario Francisco Javier Errázuriz, de más de 6.000 metros cuadrados donde se ubica el supermercado Unimarc, presenta una de las transacciones con valores más altos del sector con un valor punta cercana a las UF 175 /m2.
Entre los interesados por este paño se encontraban Territoria e IM Trust quienes levantarían un edificio de oficinas.

Esquina Isidora Goyenechea con Vitacura
Según el gerente general de Arenas & Cayo, Teodosio Cayo, “con el Titanium, desde esta esquina hacia arriba se han potenciado los edificios nuevos del sector donde podemos encontrar valores de al menos UF 80 /m2 en planta libre”.
En el sector se están construyendo tres nuevos edificios pertenecientes al proyecto Parque Titanium, de 23 pisos cada uno en un parque de cuatro hectáreas. La primera torre (C) está lista y completamente vendida y se entregará dentro de los próximos meses, la torre B se entregará a fin de año y la torre A está en construcción y estará lista fines del 2013. Los valores bordearían los UF 70 /m2. El proyecto es llevado a cabo por tres socios: ASL Sencorp, el grupo Bethia e Inversiones Muni de la empresaria Carolina Munizaga.

Nueva Las Condes: Impulsada por el terreno de LAN
El emblemático terreno de LAN, ubicado en el sector de Nueva Las Condes, es uno de los más caros que se encuentran actualmente en Santiago. Se espera que con la licitación del paño de 4.036 m2, su valor supere las UF 130/m2. El plazo para la recepción de ofertas se cerró el miércoles pasado y hoy se darán a conocer los resultados del proceso.
El paño tiene permisos de edificación aprobados para un proyecto de oficinas de 20 pisos de altura con ocho niveles subterráneos.

Mirador de Santa Anita: Nuevos departamentos por UF 55.000
Los últimos proyectos de edificios residenciales en la capital están en precios que llegan a bordear las UF 55.000 (sobre $ 1.200 millones), según los datos de la consultora Inciti: es el caso del Mirador de Santa Anita en la avenida José Alcalde Delano de La Dehesa -de la inmobiliaria Nueva Costanera-, que cuenta con departamentos de 665 m2 útiles en promedio, más 139 m2 de terraza, con lo que el valor del m2 alcanza las UF 74 ($ 1,67 millones).
El segundo proyecto nuevo de departamentos más caro de Santiago actualmente es de la inmobiliaria Almagro, llamado Los Olivos de San Rafael, en la calle El Tranque, también en la Dehesa. Sus precios son de UF 44.000 (cerca de $ 1.000 millones), y las residencias son de 409 m2 y 160 m2 de terraza, con un valor por m2 de UF 89 ($ 2 millones).

Repsol deja Chile tras vender 45% de Lipigas a inversionistas locales

LarrainVial encabezó la operación por US$ 540 millones, que dejará una utilidad al grupo español de unos US$ 170 millones.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. Varios años estuvo el banco de inversiones LarrainVial tratando de convencer a la española Repsol de vender su participación en Lipigas. Esta semana logró ese anhelo. A las 23 horas del miércoles se cerró el negocio tras comprar en US$ 540 millones el 100% de Repsol Butano Chile, sociedad que posee el 45% de la distribuidora de gas licuado Lipigas.
La transacción marca la salida de Repsol de Chile, firma que en octubre de 2007 vendió a Terpel en US$ 210 millones las 208 estaciones de servicio que tenía en el país. Además, es la segunda mayor operación empresarial del año, tras la venta de Indura a Air Products.
LarrainVial realizó la compra del 45% de Lipigas en representación de un grupo de inversionistas. La empresa seguirá controlada por las familias Noguera, Yaconi y Santa Cruz, las que poseen el otro 55% de la propiedad.
“Originamos y estructuramos esta operación por las positivas perspectivas de la empresa. Seremos socios de un destacado y exitoso grupo de empresarios”, dijo Felipe Porzio, socio de LarrainVial, en un comunicado.
Consultado el banco de inversiones, declinó referirse a los detalles de la operación.
Ayer, el gerente general de Lipigas, Angel Mafucci, envió una carta a los trabajadores para explicar las consecuencias de la operación que pone término a 12 años de relación con la petrolera española.
“Repsol, que ha sido socio minoritario de nuestra empresa desde 2000, vendió su participación en Lipigas a un grupo de inversionistas chilenos. Las familias Noguera, Yaconi y Santa Cruz seguirán manteniendo el control de la compañía, lo que asegura la continuidad de la administración y el plan estratégico”, señaló Mafucci.
El pacto de accionistas entre ambos socios permitió la salida negociada de Repsol y la entrada de los inversionistas. “Se conversó con los controladores de Lipigas y se hizo de manera amigable”, dicen fuentes ligadas al negocio.
La relación de los controladores con el nuevo grupo de accionistas será regida por un nuevo pacto, el que ya habría sido firmado. La operación se cerrará el 27 de julio.
Las fuentes indican que para los nuevos accionistas Lipigas será una inversión financiera. Por eso, descartan ir por el control. El directorio sufrirá cambios, al salir tres miembros de Repsol.
La operación, que dejará una ganancia de US$ 170 millones a Repsol, está ligada a su plan de desinversión que contempla la venta de activos “no estratégicos” por 4.500 millones de euros. La firma se centrará en la exploración y explotación de petróleo. Este plan se vio acelerado tras la expropiación que sufrió en Argentina, en abril. La firma también vendería sus activos de GNL en Canadá, Perú y Trinidad y Tobago, lo que le permitiría recaudar entre 2.000 y 3.000 millones de euros.
Jason Gammel de Macquaire Securities Group, afirmó que “es parte de la estrategia que anunciaron en mayo (…) para obtener mayor liquidez y tiene que ver con lo sucedido en Argentina, por el riesgo que implicó esa operación”.
“Lo de Argentina forzó a Repsol a realizar una mirada más seria del portafolio regional”, apuntó Peter Hutton, de RBC Europe. Agregó que “Repsol tuvo que replantear su estrategia en la región. En mayo planteó un nuevo plan estratégico, que identifica rápido crecimiento y los pasos para alcanzarlo. Además, un cambio en los dividendos y desinvertir en activos no estratégicos para elevar la liquidez y financiar los que sí lo son”.

Inversiones La Construcción recauda sobre US$ 465 millones en su salida a la bolsa

Según agentes locales, la cifra se sitúa dentro de las expectativas del mercado. Es la tercera apertura materializada en lo que va de este año en la Bolsa de Comercio de Santiago.

Fuente: La Segunda

Consalud es una de las firmas que controla ILC, la firma de inversiones de la CChC.

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. La empresa chilena Inversiones La Construcción (ILC) logró hoy una recaudación de $ 227.321.071.412 pesos (unos US$ 465,8 millones) en su apertura bursátil, una de las mayores en la historia del mercado local.
Según agentes locales, la cifra se sitúa dentro de las expectativas del mercado, que oscilaban entre US$ 450 millones y US$ 500 millones para la tercera apertura materializada en lo que va de este año en la Bolsa de Comercio de Santiago.
Ante la presencia de los máximos ejecutivos de la empresa, perteneciente a la empresarial Cámara Chilena de la Construcción, ILC colocó en el mercado 32.193.892 de acciones en el mercado local a un valor de $ 7.061 cada una, lo que totaliza $ 227.321.071.412, equivalentes a unos US$ 465,8 millones (con el cambio promedio de hoy).
El paquete colocado en la bolsa equivale al 32,2 % de la propiedad de la compañía.
Inversores extranjeros se adjudicaron un 35 % de los títulos, mientras un porcentaje similar fue a inversionistas institucionales; un 20 % a inversores vinculados a la propia compañía y un 10 % a empresas minoristas, dijeron fuentes de la bolsa.
ILC opera activamente en los sectores de previsión social, salud, seguros, educación y otras, a través de participaciones controladoras en AFP Habitat, Isapre Consalud, Empresas Red Salud, Seguros de Vida Cámara, Desarrollos Educacionales e iConstruye, entre otras.
Los ejecutivos de ILC destacaron que la demanda por las acciones superó en 4,8 veces la oferta. “Este fue un proceso tremendamente exitoso por la demanda y por el tipo de inversionistas”, dijo Pablo González, gerente general de la compañía.
“Esta es una compañía que tiene una característica muy defensiva frente a los ciclos”, aseguró por otro lado, en alusión al complicado escenario que ofrecen actualmente los mercados internacionales.
Los recursos obtenidos en la operación se emplearán en la capitalización de filiales, particularmente las vinculadas con el área de Salud, así como en el fortalecimiento del plan de desarrollo de la compañía.

First Solar prevé construir dos plantas solares fotovoltaicas en 2013

La reducción de costos y mayor eficiencia de tecnologías están haciendo viable esta energía en el país.

Fuente: Diario Financiero

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. La disminución de más del 50% de los costos y la mayor eficiencia de las tecnologías están generando un escenario viable para poder financiar y construir proyectos competitivos de energía solar en Chile.
Esa es, al menos, la apuesta de First Solar, una de las mayores desarrolladoras de plantas solares fotovoltaicas de América del Norte, que tiene proyectos en construcción por 2.700 megawatts y otros 2.200 megawatt en operación, y sólo en 2011 facturó US$ 2.800 millones. Sin embargo, debido a la crisis económica que viven mercados tradicionales para este tipo de energías como Alemania, Italia y España, es que la firma inició su plan de expansión a Latinoamérica, siendo Chile el primer país en el que están aterrizando y donde esperan construir al menos dos plantas de entre 50 y 100 megawatts en 2013.
“Chile es un país prioritario porque además de tener abundante sol, tiene una fuerte necesidad de energía, por lo que nosotros podemos proveerla a bajo costo. Estamos viendo precios de US$ 100 MW/h”, señala Kim Oster, directora de Desarrollo para Latinoamérica de First Solar, respecto a lo que sería la primera inversión en sudamérica. Luego, proyectan llegar a Brasil y México.
Potencial en minería 

Agrega que el mayor potencial para construir plantas solares está en la zona minera, desde la primera a la tercera región. “Esta zona creciendo mucho y necesita energía para sus operaciones. Y nosotros podemos proveer de energía solar sin utilizar agua”, explica la ejecutiva. De hecho, se estima que Chile va a necesitar del orden de entre 6.000 y 8.000 megawatts en los próximos 10 años. 
Para arribar al país, en 2011 firmaron un acuerdo con Solar Chile, de Fundación Chile, quienes son los socios locales de la firma. “Esperamos este año tener los primeros contratos cerrados, y para que sea competitivo tienen que ser a 20 años”, explica Cristián Sjogren, gerente general de la entidad.

Venta de viviendas sube 4% a junio y departamentos empujan crecimiento

Medido en UF, el mercado avanzó 6%, lo que fue considerado en el sector como un alza moderada, pese al debate por el encarecimiento de los inmuebles en los últimos meses.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 20 julio, 2012. Las ventas de viviendas en la Región Metropolitana se mantuvieron en cifras azules en el primer semestre, impulsadas por el positivo desempeño del mercado de departamentos.
Entre enero y junio de 2012 se comercializaron 16.182 unidades, lo que significó un incremento de 4% respecto de igual lapso del año pasado, según datos de Infoinmobiliario, firma de Iconstruye, ligada a la Cámara Chilena de la Construcción.
Destacó el fuerte crecimiento de 16% en la venta de departamentos, que sumaron 11.201 unidades en el semestre. Casi 40% de las viviendas en altura se comercializaron en la comuna de Santiago, registrando un alza de 20%. Pero el principal avance en el lapso, de 69%, fue en Lo Barnechea, aunque se trató solo de 173 unidades.
El mercado de casas, en tanto, cayó 15% a junio, completando 4.981 unidades vendidas. Se observó una baja generalizada en las principales comunas con mayor oferta en este segmento.
El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, sostuvo que se preveía una baja en el mercado de casas, ya que tras el terremoto de 2010 hubo una mayor demanda por estos productos, respecto de departamentos, situación que ahora se desaceleró.
Domínguez añadió que la tendencia a vivir en departamentos ha crecido, especialmente por las mejores ubicaciones, conectividad y seguridad que estos ofrecen.
En valor, el aumento de las ventas fue de 6% anual en el primer semestre, totalizando casi UF 44 millones.
El director ejecutivo calificó como “moderada” la diferencia de dos puntos porcentuales entre los crecimientos de las ventas en unidades y precio, pese al debate sobre el encarecimiento de las viviendas en los últimos meses. Precisó que ese comportamiento obedece más al alto precio del suelo.
Vicente Domínguez prevé que en el segundo semestre se comercialice un volumen similar al de la primera mitad del año. Advirtió que las empresas están más cautelosas de iniciar nuevos proyectos por el encarecimiento de estos y sus consecuencias en el precio a clientes.
Cifras
62 UF el m² cuestan en promedio los departamentos en Lo Barnechea, 7% más que hace un año. En Las Condes el valor es de 58 UF el m² .
38 UF el m² fue el valor promedio de las casas de Colina en junio, cifra que representó un aumento de 11% en doce meses.
En Lampa, el precio promedio de las casas subió 23% anual en junio, alcanzando las 25,8 UF por m² . Esa expansión fue la más fuerte entre las principales comunas.

Ciudad Empresarial crea fondo para financiar futuras obras de mitigación

Desde este año, todos los nuevos edificios deberán pagar UF 10 por cada aparcadero que construyan.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. Hoy, más de 30.000 autos se mueven diariamente por Ciudad Empresarial, el polo de oficinas de Huechuraba. El mayor flujo se genera antes de las 9 horas, y entre las 18 y las 20 horas. Tomando en cuenta esto y que la administración proyecta otros 9.000 vehículos hacia 2015, el tráfico en la zona aumentará.
Para poder financiar mejores accesos, ensanchamientos de calles y más semáforos -entre otros-, los propietarios de loteos en Ciudad Empresarial decidieron crear un fondo para futuras obras de mitigación vial en este lugar y sus alrededores. Un sistema inédito, según afirma el gerente comercial de Ciudad Empresarial, Rodrigo Roa. “Al menos nosotros no conocemos otro similar acá en Santiago”, asegura.
Para eso, se modificó la Ordenanza Especial de este complejo de oficinas (que funciona bajo el régimen de un condominio y con un reglamento interno) y se estableció que para solventar las mitigaciones viales, todas las nuevas construcciones deberán aportar, por una vez, UF 10 por cada estacionamiento que construyan en sus edificios.
Esta norma rige para todas las futuras torres -y las que se levantan hoy- y que tengan uno o más aparcaderos.
La decisión se tomó a fines de marzo, durante la asamblea de propietarios de Ciudad Empresarial, que se realiza una vez el año.
“Con este cambio, los próximos edificios deberán aportar recursos para las mitigaciones. El objetivo es que, a través de este acuerdo entre privados, se puedan adelantar y anticipar obras, independientemente de la fecha de ejecución de los proyectos inmobiliarios. Así, se asegura y garantiza la capacidad vial de este parque de negocios”, afirma Mauricio Olivares, presidente del consejo de propietarios.
Hasta ahora, sólo se hacían cargo de las obras de impacto vial aquellas construcciones que estaban obligadas por ley a hacerlo. La normativa del Ministerio de Vivienda establece que todas las nuevas edificaciones no residenciales -como una torre de oficinas o un supermercado-, que proyecten 150 o más estacionamientos, deben realizar un Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano, más conocido como Eistu. Ahí está determinada toda la infraestructura de mitigación que deben realizar.
“Ahora todos los propietarios pagarán las obras. Estas inversiones permitirán que, a largo plazo, la plusvalía de la zona suba”, agrega Roa.
Uno de los casos que se tuvo en cuenta para impulsar esta medida fue el de Nuevas Las Condes. En 2006, los desarrolladores de 11 edificios de ese polo de oficinas acordaron financiar mejoras viales y de espacios públicos. En esa oportunidad, aportaron UF 15 por cada estacionamiento, de una sola vez.
Obras actuales
Hoy, en este parque de negocios hay 56 edificios, la mayoría de los cuales son oficinas y el resto son residenciales y de servicios. Son en total 230.000 m2 construidos, pero aún queda terreno para otros desarrollos. Son cerca de 416.000 m2 disponibles para oficinas y equipamiento (bancos, supermercados y restaurantes, entre otros).
Según cálculos de la administración, con las edificaciones que se están desarrollando hoy, se proyectan 13.000 estacionamientos más, por lo que el fondo de mitigaciones podría contar con UF 150.000, unos $ 3.300 millones al día de hoy.
Esos recursos servirán para financiar futuras obras, que aunque no están definidas, según explica Olivares, apuntarán a mejorar los accesos y la capacidad vial. “Se encargará un nuevo estudio de mejoras, que nos permita estar alineados con los proyectos que se realizan en el MOP”, acota.
El año pasado, Ciudad Empresarial desarrolló un conjunto de cinco medidas de mitigación, costeadas por el consejo de propietarios y los desarrolladores de nuevos proyectos, incluido Santiago Park, el polo de oficinas aledaño y aún en construcción. Algunas de estos trabajos se están ejecutando y se estima que todos estarán terminados en dos años.
En el acceso principal ya se eliminó la rotonda y se instalaron nuevos semáforos. Sólo está pendiente la pista de viraje, que estará terminada a fin de año.
Según Roa, este conjunto de obras “permitirá ordenar el flujo, porque no es un sector donde se produzcan grandes congestiones”, dice.
Louis de Grange, académico de la Facultad de Ingeniería de la UDP, sostiene que, “pese a que presenta tacos en ciertas horas del día, la situación en torno a Ciudad Empresarial no es de colapso. La actual infraestructura puede aguantar algunos años más”.
Parque de negocios
Ciudad Empresarial se instaló en un terreno de 74 ha de la zona oriente de Huechuraba, el que durante la época de la Colonia se usó para cultivar vid y olivo. Los primeros edificios se levantaron en 1997 y, desde entonces, se han construido 56 edificios, los que lo han convertido en el principal parque de negocios de Santiago.
Obras actuales
1) En el acceso principal, este año se eliminó la rotonda y se instalaron nuevos semáforos .
2) En El Salto con Av. Vespucio está pendiente una nueva pista y la mejora la intersección.
3) Nueva pista de viraje y semáforos en Av. El Salto con Santa Clara. Por realizar aún.
4) Ensanche de la tercera pista en Santa Clara con Av. del Parque (al interior) e instalación de paraderos del Transantiago.
5) Ampliación de pistas y semáforos en Rinconada El Salto con Av. del Parque. Aún por hacer.

Minera Sierra Gorda firma contrato de construcción con SalfaCorp

 

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. Sierra Gorda S.C.M. selló con la empresa Salfa Montajes S.A. -filial de la Unidad de Negocios de Ingeniería y Construcción de SalfaCorp- el contrato de construcción y montaje de las áreas húmeda y seca de la planta de procesos de su proyecto minero Sierra Gorda. En la redacción y negociación de los contratos participaron los equipos legales de Salfa Montajes S.A. y el estudio jurídico Baker & McKenzie, que asesora a Sierra Gorda S.C.M.
El proyecto, que contempla la extracción de cobre y molibdeno para concentrados de ambos minerales y cátodos de cobre, se ubica en la localidad de Sierra Gorda, en la II Región de Antofagasta, y contempla una inversión que bordea los US$ 3.000 millones.
Por su parte, el contrato adjudicado a Salfa Montajes S.A. supera los US$ 350 millones, y durante su construcción demandará más de 10 millones de horas/hombre, en diferentes especialidades. La construcción del proyecto minero se iniciará durante el segundo semestre de este año. Para ello, Sierra Gorda S.C.M. ha diseñado una planta de procesos que tendrá una capacidad de producción de cobre de 190.000 toneladas diarias (ton/d) en promedio, con una máxima de 210.000 ton/d. En una etapa inicial, la mina Sierra Gorda explotará 483 millones de libras de sulfuros de cobre, 25 millones de libras de molibdeno y 64.000 onzas de oro anuales. La vida útil estimada del proyecto es de 21 años.

Asimet duda sobre tecnología asiática para el puente Chacao

“En China se pueden hacer las cosas bien, pero también se pueden hacer mal”, dijo el presidente de la entidad.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. A pocas semanas de que el ministro de Obras Públicas, Laurence Golborne, viaje a China y Corea para indagar sobre tecnología asiática para la construcción del puente Chacao, la directiva de la Asociación Chilena de Industrias Metalúrgicas y Metalmecánicas (Asimet) se reunió con el secretario de Estado para exponerle su inquietud para que la calidad de la infraestructura no sea sacrificada por los bajos precios que ofrecen esos países.
El presidente de Asimet, Ernesto Escobar, planteó que las dudas obedecen a que en Chile se vivió una experiencia poco grata en la minería nacional al incorporar tecnología china, y la idea es que una situación semejante no se repita con el puente Chacao.
“Hemos visto que hay estructuras chinas que han llegado aquí y que han tenido que repararse en forma bastante intensiva. Eso demuestra que en China se pueden hacer las cosas bien, pero también se pueden hacer mal, y si no las cuidamos adecuadamente, podemos estar cometiendo un error importante al construir este tipo de estructuras”, dijo el presidente de la asociación.
Golborne tranquilizó a los dirigentes explicando que la construcción del puente será fiscalizada por la Dirección de Vialidad, y, por lo tanto, tendrá que cumplir con todas las normas, especialmente las sísmicas.
“El mayor de nuestros intereses es potenciar nuestra capacidad, tanto de ingeniería como productiva. Vamos a trabajar juntos para buscar alternativas para que, sin perjudicar esta licitación desde el punto de vista económico -ya es que importante que tenga el menor costo posible-, se pueda tener una clara participación de la industria nacional”, aseveró el ministro.
Bajos precios
El otro punto planteado en la reunión fue que durante la construcción del puente se privilegie el uso de material nacional, siempre y cuando los precios sean competitivos, y evitar la compra masiva de material en el exterior. “No estamos pidiendo subsidios”, dijo un dirigente de Asimet.
China se ha hecho popular en la construcción de puentes a bajo precio. Uno de ellos está en la ciudad de Taizhou, es muy similar al que se quiere construir sobre el canal de Chacao y costó sólo US$ 400 millones. Ése es uno los puentes que visitará el ministro en agosto.
El director de la Corporación Instituto Chileno del Acero, Sergio Contreras, explicó que los bajos precios en construcción de infraestructura en el gigante asiático se deben a que “la industria china tiene subsidios que nosotros no tenemos. Entonces, al final tenemos, tanto en materiales como en obra construida, precios más altos”.
Golborne aclaró que el ministerio está invitando a parlamentarios y dirigentes gremiales y sociales a integrar la comitiva para el viaje a Asia, pero cada uno deberá pagar sus costos de pasaje y estadía. El programa final de viaje está siendo afinado por el Comité de Inversiones Extranjeras.
Ex asesor plantea aprensiones
El ex asesor del ministro Sergio Bitar en el proyecto del Puente Chacao, el arquitecto español Javier Manterola, también expresó su inquietud por la participación de China en la construcción de dicho puente: “Los chinos tienen tecnología, pero su nivel de calidad es muy bajo. De manera que hay que ponerle una vigilancia especial a su producción. Pero no niego que, si se hace un control exhaustivo, pueden hacerlo bien”.
El arquitecto explicó que los asiáticos aplican una agresiva política de precios bajos, lo que hace difícil la competencia para otros países.
La oficina de Manterola también participará en la licitación, porque es “una oportunidad formidable”.

SII reclama a constructora Echeverría Izquierdo reintegrar impuestos por más de US$ 12 millones

Según el hecho esencial, enviado por la constructora, ‘las liquidaciones impugnan la correcta utilización del crédito especial de empresas constructoras en obras ejecutadas por la filial, respecto de las cuales no se habrían ejecutado, a juicio de SII, ciertos requisitos”. Para la firma, ‘la liquidación adolece de varios errores’.

Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 19 julio, 2012. La firma constructora Echeverría Izquierdo informó hoy a la Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) que Servicios de Impuestos Internos (SII) los notificó sobre una diferencia en el pago de impuestos.
Según el hecho esencial, “dichas liquidaciones – que es un acto administrativo en el cual SII procede formalmente a determinar diferencias de impuestos- por un total de $ 2.943.516.959 para períodos tributarios desde marzo de 2009 a julio de 2011, suma que con reajustes y más los intereses y multas arroja, a juicio del SII, un total liquidado de $ 6.099.879.210”, unos US$ 12.506.156.
El documento, firmado por Cristián Saitua, gerente general de la firma, indica que “estas liquidaciones impugnan la correcta utilización del crédito especial de empresas constructoras en obras ejecutas por la filial Echeverría, Izquierdo, Ingeniería y Construcción, respecto de los cuales no se habría acreditado, a juicio del SII, ciertos requisitos establecidos en la ley, así como cierta utilización de ciertas notas de crédito”.
Como descargo, la constructora indicó que “las liquidaciones adolecen en de varios errores y, por lo tanto, confía en que la filial podrá acreditar ante el SII la correcta utilización tanto del crédito especial de empresas constructoras como de las notas de crédito que se impugnan, ya sea en sede administrativa o judicial”.
La constructora presentará, en los próximos días, una solicitud de corrección de errores. La firma estima que las liquidaciones no tendrán efecto en los resultados de la empresa.

Proyectos en trámite ambiental alcanzan récord trimestral de US$ 19.500 millones

La cifra, registrada en abril-junio, eleva el acumulado semestral a US$ 37.170 millones.

Fuente: La Tercera

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. Un fuerte dinamismo mostró el Servicio de Evaluación Ambiental entre abril y junio de este año.
De acuerdo con el informe realizado por la Cámara Chilena de la Construcción, con cifras del SEA, en el segundo trimestre de 2012 se presentaron 306 proyectos, con una inversión asociada de US$ 26.547 millones.
Descontando los proyectos desistidos, rechazados y no admitidos a tramitación (que suman US$ 6.975 millones), la cifra se reduce a US$ 19.572 millones. Aun con esa caída, se trata de un monto histórico en el sistema. Sólo en 2008 (tercer y cuarto trimestre) y 2011 (tercer trimestre) se registraron cifras cercanas que bordearon los US$ 18.000 millones.
Comparando los resultados del segundo trimestre con el primero de este año, se aprecia que el número de proyectos ingresados disminuyó 16%, pero el monto de inversión creció 150%.
Si la cifra actual se contrasta con el segundo trimestre de 2011, los proyectos ingresados caen 3% , pero el monto de inversión se incrementa 380%, lo que confirma la tendencia de menor cantidad de proyectos, pero con grandes montos de inversión asociada.
En la mirada global del semestre se han presentado 523 proyectos, ingresando US$ 37.170 millones a calificación. De esa cantidad, US$ 28.899 millones fueron aceptados a trámite, los que equivalen a alrededor del triple para el mismo período de 2011.
Perspectivas
Minería y energía son los dos sectores productivos que explican en conjunto cerca del 80% de la inversión ingresada y aceptada a trámite en el semestre, y el 70% para el segundo trimestre.
Dentro de las principales inversiones registradas en el período abril-junio de este año , está la Fase 2 del proyecto Quebrada Blanca, de la Compañía Minera Teck -del que se había desistido, pero que reingresó al sistema-; la actualización del proyecto Sierra Gorda, en la Segunda Región, a cargo de Sierra Gorda SCM, y la modernización y ampliación de la planta Arauco en la Octava Región, de Celulosa Arauco.
“Estamos viendo que las cifras que se divulgan constantemente de proyectos en Chile se están concretando, se están presentando los estudios de impacto ambiental en muchos de ellos”, señala el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado.
Hacia el segundo semestre, las perspectivas siguen favorables, impulsadas por minería y energía. “No deberíamos ver en el corto plazo una caída importante en esos números”, explica Hurtado.
El presidente de la Sofofa, Andrés Concha, agrega que “hasta el momento la inversión va caminando bien, pero este año es más complicado por la situación económica internacional y hay que ver el efecto que eso podría tener. Si uno tuviera que hacer un pronóstico, es posible que el impulso que han tenido las inversiones hasta el momento va a ser más moderado en el curso de los próximos meses. Eso, absolutamente por factores externos”.

Parque Arauco confirma inversión por US$ 25 millones para construir “Distrito de Lujo”

El nuevo sector del Boulevard tendrá tres pisos, 22 tiendas y 6.000 m2. El tercer piso será el “de lujo” y contará con nueve tiendas y un Café Armani. La inversión total llegó a US$ 25 millones.

Fuente: La Segunda

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. Parque Arauco anunció oficialmente la apertura del que llamó “Distrito de Lujo”, que es parte del proyecto de ampliación del sector del Boulevard que abrirá en dos etapas: la primera en diciembre de 2012 y la segunda en marzo del próximo año, esta última correspondiente a las tiendas de lujo.
El gerente de la división Chile de la compañía, Andrés Torrealba, afirmó que el proyecto costó una inversión de US$ 25 millones, contará con 22 tiendas y 6.000 m2, además de dos restaurantes y un Café Armani. La primera parte serán los dos primeros pisos y entre las tiendas confirmadas están Banana Republic y Nike, y tendrá dos nuevos restaurantes: el de comida italiana “Vita” y otro internacional por confirmar.
Para marzo del próximo año verán la luz las nueve tiendas del tercer piso, el “de lujo”, donde ya están confirmadas Louis Vuitton, Salvatore Ferragamo, Armani, Ermenegildo Zegna y Carolina Herrera, en espacios que rondan entre los 50 m2 y los 440 m2 y tendrán contratos que varían entre cinco y diez años. “Tiene que ver con una propuesta de Parque Arauco a sus clientes de poder adquisitivo medio alto”, señaló el ejecutivo.
Añadió que con las tiendas lujosas esperan no sólo “atender bien al cliente que ya tienen, sino también aprovechar aquella compra impulsiva, el cliente que no conoce la marca y quiera comprar algo y termine entrando al mundo de esa marca”.
Altas expectativas para mercado del lujo chileno
Torrealba señaló que el sector al que están apuntando con este proyecto ha conseguido un fuerte crecimiento durante los últimos años, a tasas de 30% en nuestro país. Señaló que el mercado de lujo a nivel nacional tuvo ingresos en 2010 por US$ 429 millones y este año podrían llegar a US$ 557 millones.
Agregó que en el mundo se espera que el mercado se duplique a 2020, llegando a US$ 500.000 millones en ingresos.

Optimismo: Inmobiliarios ven un buen segundo semestre

Los indicadores hacen prever que el mercado habitacional seguirá igual de dinámico que en la primera mitad del año, gracias a una inflación controlada, tasas hipotecarias atractivas y la economía creciendo.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. Todo hace prever que 2012 será un excelente año para el mercado inmobiliario. Actores de la industria coinciden en que el primer semestre del año fue bueno, y la apuesta es que los meses que quedan sigan por esa misma línea. “Las tasas se mantienen atractivas y hay estabilidad laboral, lo que ha hecho que las ventas crezcan fuertemente. Eso debiera seguir; al menos los números así lo muestran”, comenta el gerente de Área Inmobiliaria de Collect Gfk, Javier Varleta.
Mauricio Varela, gerente general de Negocio Inmobiliario de Empresas Socovesa, califica las condiciones macroeconómicas de Chile como extraordinariamente positivas. Por lo mismo cree que podrían volver a lograr el crecimiento de 25% en promesas que registraron en el primer semestre. “No es fácil sostener ese ritmo cuando uno lo combina con exigencias de rentabilidad alta, como las que tenemos hoy (…) No proyectamos una expansión así, pero podría repetirse, dado que las condiciones de fondo siguen siendo similares”, dice Varela.
Lo cierto es que hay espacios para crecer, sobre todo en los estratos medios y bajos de la población, que se han convertido en un nicho interesante para los desarrolladores inmobiliarios. Así lo han visto en Salfa, que además de tener entre sus empresas a Inmobiliaria Aconcagua, cuenta desde hace cerca de un año con Inmobiliaria Noval, enfocada en proyectos que se mueven entre las UF 700 y las UF 1.100. Pablo Droguett, gerente comercial de Aconcagua, cree que justamente este segmento va a tomar más fuerza en la segunda mitad de 2012. “Todas las políticas gubernamentales de subsidios han generado una demanda y una expectativa muy fuerte sobre estos productos”, indica.
Ruidos en el ambiente
Una de las señales que dan cuenta del buen momento inmobiliario actual es el nivel de ventas en verde con el que se trabaja en el mercado: la gran mayoría no sobrepasa el 15%. Sin embargo, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) llama a la cautela con este indicador. “En los tiempos de crisis, la mayor parte de la venta era de productos terminados, pero hoy la venta generalizada es en verde. Eso muestra la solidez del momento, pero es una moneda con dos caras, pues hay mayor riesgo”, señala.
En ese sentido, la ADI es partidaria de que las empresas aumenten las exigencias de ahorro previo a la hora de firmar las promesas. “Así, la persona tiene más posibilidades de cerrar la operación, aunque varíen un poco las condiciones macroeconómicas. Si es menos de un 10% de pie, la operación queda bastante débil ante un eventual cambio”, dice Domínguez.
Por ahora, la principal amenaza la presentan Europa y China. Así lo cree Cristián Armas, gerente general corporativo de Empresas Armas: “Son variables que meten ruido. Hay que acordarse de que las personas compran vivienda proyectando que van a tener empleo, entonces si el ruido en estas zonas se pone muy fuerte, la gente se empieza a asustar”, señala.
Las crisis de las principales potencias también podrían afectar las políticas de riesgo de los bancos que operan a nivel local, advierte Pablo Droguett. “Si hay menos estabilidad, se van a ver afectadas las entidades crediticias que buscan fondos en el extranjero. Y si les cuesta conseguir esos recursos, van a restringir su capacidad de préstamos en el mercado nacional”.
Mauricio Varela coincide con este diagnóstico y asegura que ésa es la principal amenaza para la industria inmobiliaria. “Lo que más nos podría afectar sería por la vía financiera; es decir, que el escenario externo genere presión en el sistema que lleve a aumentar las exigencias para contraer créditos hipotecarios”, agrega el ejecutivo.
Para Javier Varleta, de Collect GfK, el problema radica en que el mercado inmobiliario reacciona fuertemente ante los acontecimientos internacionales, los que ocurren de un día para otro.
En esa misma línea, el gerente general de Besalco, Paulo Bezanilla, cree que es muy difícil hacer predicciones. De todas formas, las principales inmobiliarias del país miran con optimismo este fin de año y tienen claro cómo capitalizar este buen momento. Besalco va a desarrollar cinco proyectos habitacionales en lo que queda de 2012, con una inversión total de UF 5,4 millones.
Socovesa tiene presupuestado lanzar 32 proyectos, con una venta potencial de nueve millones de UF y una inversión en obras de UF 5,4 millones. En tanto, Armas tiene en carpeta 10 proyectos para este segundo semestre, con lo que quiere cerrar un 2012 con ventas sobre las UF 3,5 millones. Aconcagua, por su lado, lanzará 10 proyectos para alcanzar un 10% de participación de mercado en 2013.

Inmobiliaria Deisa levantará 21 pisos de oficinas en ex terrenos de El Parrón y Circus OK

Empresa se enfocará también en transformar casonas patrimoniales en departamentos.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 18 julio, 2012. La inmobiliaria Deisa, ligada al grupo Santolaya -liderado por Gonzalo Santolaya De Pablo- comenzará en los próximos meses la construcción de una torre de oficinas de 21 pisos en los terrenos donde funcionaba ex restaurante El Parrón, en avenida Providencia.
La torre, de 20.000 metros cuadrados de oficinas, se levantará en un paño de más de 3.000 m2, que fue adquirido el año pasado por Deisa junto a la inmobiliaria Napoleón, ligada a Guillermo Álvarez. Éstas también adquirieron los colindantes Circus OK, de Coco Legrand, y los restaurantes Spiazzo y Normandie. El Parrón ya cerró sus puertas, pero aún no se inician las labores de demolición, lo que ocurrirá en los próximos meses o a inicios de 2013.
El gerente comercial de Deisa, Gonzalo Santolaya Martínez -hijo del jefe del grupo- comentó que pese a que aún no se construye, el edificio de oficinas ya fue vendido a un family office, cuya identidad declinó revelar.
La inversión en esa torre, que tendrá 350 estacionamientos, bordea UF 1 millón, cerca de US$ 46 millones.
Para 2012-2013, Deisa tiene en carpeta ocho proyectos que generarán ventas por unos UF 4 millones. Cuatro de ellos son el segmento habitacional y el resto oficinas. La firma apunta a desarrollar proyectos de oficinas en Providencia, orientadas a profesionales y empresas medianas.
Conservación histórica
En el ámbito residencial, Santolaya también está explotando en Santiago Centro la recuperación de casonas patrimoniales catalogadas con carácter de conservación histórica. Ello, para transformar esos terrenos y otros adyacentes en edificios de departamentos, manteniendo las fachadas y aspectos típicos, como exigen las normas relacionadas a esta actividad.
Una de las iniciativas que ya levantó está en la calle Carrera 134, donde construyó 215 departamentos. Se suma el proyecto Dieciocho, que está emplazado en la casona E.F. Harrington, a un costado del Palacio Cousiño.

Los planes de Echeverría Izquierdo para sus filiales internacionales

Las asociaciones en el exterior fueron un 3% de las ventas de 2011. El objetivo es que en tres años representen el 20%.

Fuente: Diario Financiero

Fernando Echeverría.

Santiago, Chile. 17 julio, 2012. 
A semanas de que Echeverría Izquierdo abra hasta un 25% de su capital a la Bolsa, la firma revela sus planes para crecer en su área internacional. Según Fernando Echeverría, presidente de la firma, “hoy (el área internacional) representa un 3% de las ventas en 2011, para este año sería entre un 6% a 7% y esperamos que en tres años llegue a ser un 20%”, señala.
El plan es poder potenciar los nichos de mercado donde participan, debido a que “en Chile muchas veces no hay una continuidad para ellos, entonces necesitamos tener mercados más grandes”, dice Echeverría.
En Perú desean seguir creciendo en el negocio de fundaciones profundas, aunque hoy levantan un edificio de oficinas en San Isidro y construirán otro para el que ya compraron el terreno. Perú será el único país fuera de Chile donde, por ahora, explotarán el área inmobiliaria.
En Colombia, también hacen fundaciones profundas e invertirán “en proyectos de infraestructura como la ejecución de Muelles en la zona Caribe y del Pacífico, la ejecución de las cimentaciones para los diferentes puentes de las obras viales que se están desarrollando en el país. Para acometer estas iniciativas, se tiene un plan de inversión gradual en equipos especializados en este tipo de trabajos”, cuenta Fernando Schlesinger, gerente general de Equipos y Terratest.
En Brasil, en tanto, la apuesta es para desarrollar plantas de celulosa, ante el freno que se prevé para Chile en los dos próximos años. “Milplan Eimisa (la firma en donde son socios en Brasil) quiere participar en la licitación de dos nuevos proyectos de ejecución de montaje electromecánico que se desarrollarán en 2013 y 2014, en las áreas de papel y celulosa”, dice a Leonardo Mendes, presidente de Milplan. También prospectan otros negocios en el sector de energía, junto con Vale y Petrobras y “planeamos obtener una facturación anual sobre los US$ 100 millones en 2014”, añade el ejecutivo brasileño.
En Argentina, que marcó su expansión internacional en 2001, las cosas marchan más lento.

Construcción de lagunas artificiales crece en Santiago y llega a Puente Alto con proyecto de US$ 350 millones

En los próximos dos años, las obras con laguna en la Región Metropolitana pasarían de 15 a más de 25.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 17 julio, 2012. Los proyectos inmobiliarios que incluyen laguna artificial como “gancho” para sus clientes siguen expandiéndose en Chile. Esta vez fue el turno de Puente Alto, donde se levantará una iniciativa residencial que considera una inversión de US$ 350 millones orientada al segmento socioeconómico medio.
La obra está ligada a la inmobiliaria Aconcagua -filial de SalfaCorp, la mayor constructora del país- y a Crystal Lagoons, del empresario Fernando Fischmann, creador de San Alfonso del Mar en Algarrobo.
Esta última firma será la encargada de desarrollar una laguna cristalina de 1,5 hectáreas y playas de arenas blancas, donde será posible practicar deportes náuticos. Todo a unos 20 minutos del centro de Santiago.
El proyecto “Laguna El Peñón” está emplazado en un terreno de 270 hectáreas y contempla la construcción de 3.000 viviendas aproximadamente, con precios que van desde las 2.800 a 5.200 UF.
El director comercial de Crystal Lagoons, Felipe Pascual, afirmó que el proyecto en Puente Alto marca un nuevo hito para la compañía en el mercado inmobiliario y consolida la penetración de las lagunas cristalinas en los segmentos medios.
Consultado por el impacto en el costo de los gastos comunes para los habitantes de esa obra, Pascual aseguró que éste “será muy menor”, al igual como sucede en otras iniciativas. Añadió que estará en un rango aproximado de $ 2.500 a $ 4.000 mensuales por unidad.
Inmobiliaria Aconcagua y Crystal Lagoons poseen 11 proyectos en diferentes etapas de desarrollo. Destaca Laguna del Sol en Padre Hurtado.
Otras iniciativas -que incluyen a otras empresas- con laguna artificial se ubican en Lampa, San Bernardo, Cerrillos y en las ciudades de La Serena y Antofagasta.
En el segmento de segunda vivienda, destaca San Alfonso del Mar (Algarrobo) y Las Brisas en la zona de Santo Domingo.
Expansión de iniciativas en el país
En los últimos tres años, el mercado de las lagunas cristalinas asociadas a conjuntos residenciales ha registrado un fuerte crecimiento.
Crystal Lagoons posee actualmente en Chile más de 30 proyectos de lagunas, en diferentes etapas de desarrollo, tanto en la Región Metropolitana como en otras zonas del país.
Felipe Pascual precisó que en la Región Metropolitana cuentan con 15 iniciativas y esperan, en un breve plazo, tener ocho de ellas operativas.
“En poco más de tres años, nuestro crecimiento a nivel mundial y en Chile ha sido exponencial”, señaló el ejecutivo.
Recordó que hace justamente tres años sólo el proyecto San Alfonso del Mar tenía operativa una laguna cristalina.
En la Región Metropolitana la intención de la firma es pasar de las 15 lagunas que hoy tienen en marcha a más de 25 en los próximos dos años.
Respecto del impacto de la oferta de lagunas sobre el ritmo de venta de viviendas, Pascual afirmó que éste ha sido positivo. “El primer impacto se genera al anunciar que el proyecto tendrá una laguna, y el segundo cuando ésta ya está construida. De esta forma, vemos que los proyectos inmobiliarios sin laguna que están en el entorno paralizan sus ventas, creando para nuestros clientes una ventaja irremontable para la competencia”.
¿Lagunas públicas?
Al ser consultado por la posibilidad de la construcción de lagunas artificiales de uso público en la Región Metropolitana, Pascual comentó que desde hace algún “tiempo hemos estado en conversaciones con el Gobierno para explorar la posibilidad de desarrollar, en diversos puntos del país, lagunas cristalinas urbanas asociadas a un modelo de negocios sustentable con el entorno”. Sin embargo, no adelantó más detalles.

Diez malls se construyen en regiones con una inversión de US$ 550 millones

Gigantes edificaciones se abren paso en zonas céntricas y en antiguos terrenos baldíos, permitiendo el desarrollo de algunos sectores.

Fuente: El Mercurio

Santiago, Chile. 17 julio, 2012. Los malls son las nuevas plazas de las ciudades y una tendencia que incluso llegó a zonas alejadas, como Castro. Y aunque allí y en otras comunas han tenido problemas durante su construcción, hoy hay 10 centros comerciales que se desarrollan en regiones, los que suman más de US$ 550 millones en inversión y prometen revitalizar las economías locales, con unos 7.000 empleos.
En Concepción y Copiapó permitirán, además, recuperar sitios escondidos para la gente. El mall Mirador Biobío, pronto a inaugurarse, se emplaza en la franja ribereña del principal río penquista, un área donde por décadas hubo campamentos. La obra de US$ 50 millones, 40.000 m2 construidos y de la cadena Mall Plaza, ya cambió la cara al sector.
En Copiapó, el Mall Plaza San Francisco también sacará del abandono, en 2013, al deprimido sector Ojancos, al lado sur del río Copiapó. Allí habrá que erradicar una toma y levantar un puente para unir esta área con el centro. Y si bien esta inversión de US$ 66 millones, también del grupo Plaza, sumará el tercer centro comercial a Copiapó, será el más grande, con 37.000 m2.
Claro que su edificación, que recién parte, enfrenta problemas, al situarse junto a un relave minero que habrá que remover.
Impulso a los centros
Así como estos malls recuperarán espacios baldíos, otros potenciarán los centros de las ciudades. En Valparaíso, pese a que aún no se ha movido una piedra, no pasa inadvertido el Mall Plaza Barón, del grupo Plaza. Siete años de trámites lleva el proyecto de US$ 120 millones -el más cuantioso del país-, que busca recuperar 12 hectáreas costeras del Muelle Barón, pero el inicio de obras aún es incierto.
En la ciudad vecina de Concón se levantará el primer mall que potenciará comercialmente el sector Bosques de Montemar, en el límite con Viña del Mar y frente a las disputadas dunas. El anteproyecto para el centro comercial de 64.000 m2 y de US$ 50 millones lo ingresó al municipio la Inmobiliaria Camino del Alto, ligada a Reconsa. Pero esa empresa vendió, hace 15 días, el sitio y el anteproyecto a Mall Plaza. Con estos malls , el Gran Valparaíso contará con ocho a 2014.
Concepción también tendrá su Mall del Centro, inversión del grupo Ripley de US$ 70 millones y 97.000 m2. Las obras han sufrido varias detenciones: por la crisis económica de 2008, el 27-F, un paro de sus obreros y esta semana por deficiencias en higiene y seguridad. La empresa no ha dado una fecha de apertura pero el avance de obras es mayor.
Igual espera se vive en Osorno. En 2007 se anunció la edificación del Portal Osorno, el primer mall local, pero la crisis económica frenó las obras quedando en funcionamiento sólo un supermercado. En 2011 Cencosud retomó las faenas en la concurrida Plaza Yungay y ésta debería terminar a fin de año, pues la obra gruesa, de 68 mil m2 y US$ 65 millones está lista. Incluso, ya opera una tienda ancla.
En Talca se espera que en septiembre abra el segundo mall de la ciudad: El Portal Centro, de 38.000 m2 y US$ 40 millones. A diferencia de su antecesor, ubicado en el sector oriente, éste se alza en pleno corazón comercial y de retail de la capital de Maule.
Allí, además, en la zona surponiente, Inversiones Santa Fidelmira S.A. construye el Mall La Florida, de US$ 50 millones y cuya primera etapa, que incluye locales y una tienda ancla, abrirán en un mes.

Proyectos en ingeniería y construcción superan los US$ 143.000 millones

45,9% concentra la inversión en proyectos mineros que se realizan en Chile.

Fuente: Estrategia

Santiago, Chile. 17 julio, 2012. Pese a las turbulencias por las que atraviesa la economía mundial especialmente en algunos países de la Unión Europea, a nivel local ésta se mantiene sólida, lo que se refleja en una importante actividad empresarial.
Es así como un catastro elaborado para Estrategia por la Unidad de Inteligencia en Proyectos y Negocios (UNIP) revela que actualmente sólo en iniciativas en etapa de ingeniería y construcción la inversión supera los US$ 143.000 millones.
De ese total, se aprecia que la mayor inversión se canaliza en proyectos de minería, con un 45,9%; luego figuran energía con 28,2% e infraestructura con 15%.
El mayor inversor privado es el Grupo Luksic, a través de Antofagasta Minerals, pues en su carpeta de iniciativas se contemplan US$ 7.500 millones. Codelco, en tanto, sólo este año invertirá US$ 4.328 millones, de los cuales US$ 2.273 millones estarán a cargo de la Vicepresidencia de Proyectos (VP), responsable de gestionar y ejecutar las grandes iniciativas de desarrollo de la Corporación.
A su vez, la cartera de proyectos de UNIP contabiliza 211 iniciativas en el sector energía, tanto en el ámbito de generación como de transmisión. Estas inversiones representan US$ 45.000 millones aproximadamente y en su mayoría se trata de proyectos en etapa de ingeniería (72%). Los proyectos en construcción representan el 16% del total, en tanto que los diferidos son el 10%.
En el sector inmobiliario, que concentra un 7,7% de la cartera, destacan los US$ 1.000 millones del Parque Cousiño Macul, mientras que en nueva infraestructura vial sobresalen los US$ 1.900 millones de la autopista Costanera Central, obra que se licitará el próximo año y que unirá Puente Alto con la Autopista del Sol.