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Santiago, Chile. 23 octubre, 2012. Poco más de 20.000 metros cuadrados de espacios de oficina clase A, de alto estándar, ingresarán al mercado de Santiago Centro durante este año, acentuando su reactivación que tuvo al menos seis años sin entrega de nuevos proyectos –entre 2005 y 2010-, con una breve excepción en 2007.
La Torre Huérfanos -en un principio desarrollada por Neven Ilic, presidente del Comité Olímpico de Chile; Guillermo Luksic -de Quiñenco- y Patricio Daire, socio de Chilefilms; que luego se vendió a uno de los fondos de renta de Celfin-, marcará la pauta, programada para ser entregada a fines de año. A ésta, le seguirán otros edificios clase AB que sumarán otros 80.000 m2 aproximados que deberán ingresar al mercado en 2013, señalan en la consultora Jones Lang LaSalle.
Los otros edificios que deberán ver la luz el próximo año son las torres Santiago Downtown IV –adquirido por Cimenta- y VII, con 20.000 m2 y 9.800 m2, respectivamente; la torre Hermanos Amunátegui, también comprada por Celfin, con casi 20.000 m2; edificio Moneda con otros 9.000, comprado por Conicyt; y Nueva Mackenna, que levantará el arquitecto Cristian Bozza, con otros 20.000 m2, en sus dos torres que se espera se entreguen a fines de 2013.
Otro proyecto en carpeta para Santiago Centro es el edificio Puerto Centro, desarrollado por AdPortas y construido por la constructora Santolaya.
Indicadores  
La vacancia en el centro de Santiago se ha mantenido cerca de 1,5% durante el año y no ha superado el 2% en los últimos cinco años a causa de la escasa producción y en parte también a la presencia de organismos públicos, los que representan una significativa parte de la absorción de oficinas en este submercado. No obstante la importante cantidad de producción proyectada, su efecto sobre la vacancia debiera ser moderado ya que algunos de estos edificios se encuentran íntegramente comprometidos para arriendo o comprados para uso corporativo, cuenta Marcelo Carrere, jefe de la oficina local de la consultora.
Por lo mismo, la compra de edificios con fines de arriendo muestra un particular dinamismo. Inmuebles entregados recientemente (como Espacio M), así como otros aún por ser entregados (como Torre Huérfanos y Santiago Downtown 4), han sido adquiridos por diversos fondos inmobiliarios, inclusive en tempranas etapas de desarrollo, lo que es señal de la confianza del mercado en la demanda por oficinas en Santiago Centro.
Los valores de arriendo se han mantenido estables durante el año, llegando a cifras promedio entre Clase A y Clase AB de UF 0,40 por metro cuadrado. El ingreso de nuevos proyectos al mercado podría disminuir en forma atenuada las rentas hacia el próximo año, explica Felipe Acevedo, consultor senior de Jones Lang LaSalle.

San Bernardo es la comuna hacia donde más crecerá Santiago por plan de expansión

Nuevos datos indican que una vez aprobado el Plan Regulador, la ciudad ocupará 3.860 hectáreas en esa zona sur.

Fuente: La Tercera

El PRMS 100 establece que las nuevas zonas urbanas deberán reforzar su conectividad con 928 ha destinadas a vialidad.

Santiago, Chile. 23 octubre, 2012. Los predios vecinos al cerro Chena, refugio de bosque nativo, albergarán parte del nuevo Santiago proyectado de aquí a 2030. Eso, de acuerdo a lo estipulado en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, instrumento que determina en cuánto y hacia dónde debe expandirse la capital.
Estos terrenos son parte de las 3.860 hectáreas que ocupará la futura capital dentro de San Bernardo y sólo una fracción de las 10.000 ha extra que debe sumar a la capital en comunas como Puente Alto, Maipú, Pudahuel, Renca, Cerro Navia, Quilicura y La Pintana, donde se construirán viviendas privadas y sociales, áreas verdes y equipamiento.
El Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100) fue aprobado por el Consejo Regional en marzo de 2011 y pese a que el ex intendente, Fernando Echeverría, aseguraba que estaría operativo en noviembre de ese mismo año, el instrumento ha sido sometido a modificaciones en la Contraloría, donde hoy permanece en trámite. En la entidad estiman que a fin de año podría ver la luz.
La información más reciente -solicitada por La Tercera a través de la Ley de Transparencia- indica que San Bernardo tiene la mayor extensión de terrenos para desarrollo habitacional, con 3.860 ha. La sigue Maipú, con 2.285 ha y Quilicura, con 1.809 ha. Son 10.362 ha exactas las que sumará la capital a sus 75.000 actuales, 107 más que las estipuladas tras su aprobación en 2011.
En cuanto a la superficie de áreas verdes, el documento estipula que en Chena deberían llegar a 394 ha y al borde del río Maipo a 461 ha (la mayor cantidad de la región). En esos lugares hoy se ubica la mayoría de parcelas y fundos.
“La propuesta de ajuste en estas zonas solo tendrá éxito en la medida que las condiciones de instalar áreas verdes, equipamiento y vialidad se cumplan. Estos lugares por sí mismos no garantizan sustentabilidad”, explica el arquitecto Luis Eduardo Bresciani, jefe del programa de magíster en proyectos urbanos de la UC. El profesional recuerda, además, que esta reforma implica una cuota de viviendas sociales de 8% del total de superficie del proyecto. “Debe aplicarse sobre estos nuevos terrenos”, dice.
Anillo vial
El PRMS 100 establece que las nuevas zonas urbanas deberán reforzar su conectividad con 928 ha destinadas a vialidad. Pero también se señala que debe consolidarse un “anillo orbital”, es decir, rutas fuera de Américo Vespucio. Para ello se propone ejecutar ejes en el sector norte (como Av. La Montaña, en Lampa), en Pudahuel y una costanera al poniente del río Mapocho, para así generar una conexión rápida de norte a sur. De esta forma, además, los tiempos de viaje dentro de la ciudad bajarían. En hora punta, hoy entre Chena y Santiago Centro, el trayecto es de 40 minutos.
El director del Centro de Inteligencia Territorial de la U. Adolfo Ibáñez, Luis Valenzuela, sostiene que para que haya un crecimiento armónico de la capital debe mejorar el transporte local. “Deberían optimizarse los trenes hacia San Bernardo o Quilicura, porque son comunas que van a tener que enfrentar alta congestión”, añade. Valenzuela agrega que por el alto valor ambiental de estos nuevos paños “se deberá resguardar el valor paisajístico y su identidad”.

Mercado de casas sobre UF 10.000 vive auge en ventas con alza de casi 20%

Pese a que los precios han subido cerca de 30% en los últimos tres años, este fenómeno no se detiene. Según datos de la consultora Real Data, el promedio mensual de transacciones de este segmento es el más alto desde al menos 2007.

Fuente: El Mercurio

Según Real Data, el 73% de las propiedades transadas este año sobre UF 10.000 corresponde a casas, y el resto a departamentos.

Santiago, Chile. 23 octubre, 2012. Este año se han escriturado mensualmente en el Conservador de Bienes Raíces, en promedio, 105 viviendas nuevas y usadas con valores sobre las UF 10.000 en la Región Metropolitana. Esta cifra es 18% superior a la del año pasado y, además, es la más alta que tiene registro la consultora Real Data desde al menos 2007, reflejando así el buen momento que está atravesando el mercado inmobiliario del segmento alto.
En Piedra Roja de Chicureo, por ejemplo, las ventas del primer semestre subieron 8% respecto del mismo período de 2011. “Los resultados en lo que va de 2012 han sido más que satisfactorios, lo que nos lleva a proyectar un crecimiento cercano al 5% y una facturación superior a los UF 3 millones”, comenta Cristián Cominetti, gerente general del proyecto residencial.
Actualmente se están desarrollando tres condominios residenciales sobre las UF 10.000 en Piedra Roja, dos de los cuales son de Inmobiliaria Manquehue y un tercero de Siena.
Para Cristóbal Mira, gerente general de Socovesa Santiago, los buenos índices de comercialización tienen que ver con la situación macroeconómica del país. “Hay perspectivas de un crecimiento interesante, por lo que todos los mercados han tenido una recuperación importante, sobre todo éste, donde la gente tiene más recursos y más capacidad para endeudarse”, señala el ejecutivo.
Socovesa actualmente está con el proyecto de casas más caro de su historia, Los Prados, con viviendas entre las UF 13.000 y las UF 20.000. Además, pronto saldrá a la venta una nueva iniciativa de sólo 17 casas, con precios del orden de las UF 28.000. “Como empresa estamos en todos los mercados, pero la colocación de proyectos sobre las UF 10.000 nos aporta entre un 30% y 40% del total de las ventas”, agrega Mira.
Precios al alza
En los primeros siete meses del año, se han escriturado casi 200 casas nuevas sobre las UF 10.000 en el Conservador de Bienes Raíces. Según los datos que maneja Real Data, el 72% de éstas se encuentra entre las UF 10.000 y las UF 15.000, mientras que el 26% se mueve en el rango de entre UF 15.000 y UF 20.000.
En paralelo, los precios también han subido. En los últimos tres años, éstos han aumentado cerca de 30%, según Real Data.
Cristóbal Mira, de Socovesa, percibe un alza más acentuada si se consideran los últimos cinco años: “Las casas nuevas han subido del orden del 50%, gatilladas por un incremento en el precio de la tierra que puede ser incluso mayor, ya que hay zonas donde se ha duplicado el valor”.
Fabián Wulf, gerente general de Inmobiliaria Manquehue, atribuye estos incrementos a varios factores, en especial a las normas más exigentes que elevan los estándares de calidad y el sostenido incremento de los costos de mano de obra y de varias materias primas. “Estamos en una industria madura, pero con limitaciones a la oferta, y como consecuencia los precios tenderán a subir a futuro”, agrega.
En todo caso, Mira cree que no se puede comparar la oferta actual con la de los años anteriores. “Está empezando a pasar lo mismo que ocurre con los autos. Tú comparas un modelo 2012 con uno de hace cinco años y te das cuenta de que no tienen nada que ver”, dice. El uso de tecnología y de materiales premium son los principales aspectos que marcan las principales diferencias.
Viviendas usadas
En Re/Max Propiedades manejan una cartera sobre las 200 casas usadas sobre UF 10.000. A juicio de Gonzalo Aguayo, team leader de la corredora, en el mercado de casas usadas (que representa el 54% de ese segmento) se repite el fenómeno de un auge de colocación: “Se está vendiendo a una tasa de mayor velocidad de venta, comprendiendo un período de uno a tres meses”.
El propio Aguayo reconoce que los precios también han experimentado un alza: “Propiedades que antes costaban UF 8.000 ahora pueden superar las UF 10.000″, dice. Para el experto, esto tiene que ver, en gran medida, con las expectativas de la economía, pero también con la eliminación de la exención del IVA. “Eso hizo subir las viviendas nuevas y con ello también a las antiguas”, destaca.
En Real Data advierten que el alza más importante se presenta en Lo Barnechea, donde en los últimos tres años han subido un 40% los precios promedios para este segmento de casas. Mientras, Las Condes y Vitacura bordean el 30%.
Justamente estas dos comunas son donde está lo más premium , cree Cristóbal Mira, en especial en la zona de El Golf en Las Condes y de Jardín del Este en Vitacura. “Es lo más caro y exclusivo, pero ninguna inmobiliaria puede meterse en ese segmento porque no hay más terreno, por lo que la única opción es comprarse una casa usada, que aunque sea remodelada tampoco va a quedar tan buena como las nuevas en términos de eficiencia energética”, concluye.
Además de esos dos sectores, las casas de precios más altos estan en Los Dominicos, San Carlos de Apoquindo, Santa María de Manquehue y Los Trapenses.
El futuro de Chicureo
Lo Barnechea y Colina (Chicureo) son las comunas con mayor participación en el mercado de las viviendas nuevas sobre UF 10.000. De las casas escrituradas en el Conservador de Bienes Raíces, un 42% pertenece a la primera comuna y un 32% a la segunda, según Real Data.
Cristián Cominetti, gerente general de Piedra Roja, destaca que este año las unidades de más de UF 10.000 representan el 40% de sus ventas. “Actualmente, una de cada cuatro casas del segmento alto que se vende en la Región Metropolitana está en Piedra Roja. De acuerdo a nuestro positivo desempeño y la tendencia del mercado, aspiramos a que en tres años la ecuación sea una de cada tres”, destaca el ejecutivo.
“En Las Condes prácticamente no hay nada, se está construyendo en zonas alejadas y con accesos difíciles. En Vitacura hace rato que no queda nada para casas y La Dehesa está bastante consolidada, salvo algunos paños que quedan pero que tienen problemas para construir, por pendiente, por urbanización”, señala Cristóbal Mira, gerente general de Socovesa Santiago.
A juicio de Mira, las casas nuevas son un recurso en extinción, lo que hace que Chicureo sea visto con otros ojos. “Antes no tenía mucho atractivo y la gente miraba esas opciones marginalmente. Hoy, están empezando a concentrar gran parte de las ventas de la Región Metropolitana, sobre todo por arriba de las UF 10.000 “, dice.

Abren proceso contra proyecto inmobiliario en Maitencillo

Empresa señala que investigación medioambiental se basa en información incompleta.

Fuente: La Tercera

Entorno del disputado proyecto "Costa Esmeralda" de la inmobiliaria Laderas Lado Mar.

Maitencillo, Chile. 23 octubre, 2012. La Comisión de Evaluación Ambiental V Región abrió ayer el proceso de sanción por el proyecto Costa Esmeralda de la empresa Laderas Lado Mar, en Maitencillo, donde se cuestiona el impacto de las obras dentro de un área protegida.
“Se da inicio a un proceso sancionatorio para investigar infracciones a la resolución de calificación ambiental que ha denunciado y solicitado el Ministerio de Medio Ambiente (en agosto)”, dijo el seremi Hernán Brucher, quien precisó que “el tema es la construcción o alteración de la zona de protección ZR2 del Plan Regulador Comunal de Puchuncaví”.
El seremi precisó que la empresa arriesga multas hasta de $ 17 millones.
Jaime Silva, gerente de la inmobiliaria, señaló que “nuestro proyecto considera la construcción de sus edificios sobre la cota 20. No existe ni existirá intervención alguna en la zona protegida, es decir, la emplazada bajo la cota 9”.
Además, explicó que “algunos cubos de tierra que usaremos en rellenos estructurales, y que están depositados en tránsito en otra zona, por efectos de los temporales de lluvia, han rebasado esta cota 9, ingresando a la zona protegida”, y que los procesos contra el proyecto “son consecuencia de denuncias sesgadas, con información incompleta que han sido parcialmente acogidas por la autoridad”.
Según la Declaración de Impacto Ambiental, “Costa Esmeralda” consistiría en la construcción de cinco edificios aterrazados, con un total de 80 departamentos en un predio de aproximadamente 3 hectáreas (29.850 m2).
La arquitectura del proyecto se asimilaría a la actual trama urbana del balneario de Maitencillo, al ejecutarse como construcciones escalonadas.

martes, 23 de octubre de 2012

Chile figura entre los 10 países que poseen más edificios con sello “verde” de sustentabilidad

Proyectos como el edificio Titanium y la Biblioteca de la Universidad Diego Portales forman parte de las 17 edificaciones que cuentan con este sello en el país que acredita un estándar energético y medioambiental.

Fuente: La Tercera

La torre más alta de Latinoamérica, Costanera Center, se encuentra en proceso para la obtención de la certificación internacional Leed.

Santiago, Chile. 22 octubre, 2012. Chile integra el grupo de 10 países con más construcciones con certificación Leed (Leadership in Energy & Environmental Design), un sello que acredita características de sustentabilidad y que reconoce un estándar de desempeño energético y medioambiental.
Se trata de 152 construcciones que instalan a Chile en el décimo lugar de los países que han obtenido este tipo de certificación. La capital concentra 111 proyectos en total, entre edificaciones que esperan por el sello y las que ya lo tienen. En total, existen en el país 17 construcciones con este sello.
El primer lugar se lo lleva Emiratos Arabes Unidos con más de 700 proyectos entre certificados y en proceso de certificación. Le sigue China con más de 600 y en tercer lugar Brasil con poco más de 300.
Entre el cuarto y noveno lugar, se ubica India con cerca de 250, México con poco más de 200, Alemania con casi 200, República de Corea con cerca de 150 y Arabia Saudita con poco más de 100.
Todas estas edificaciones cuentan o contarán con el respaldo de la Organización U.S Green Building Council, en materia sustentabilidad y eficiencia energética para estos proyectos. En nuestro país es Chile Green Building Council -emerging miembro del World Green Building Council- la organización sin fines de lucro que tiene como objetivo promover la construcción y el desarrollo sustentable.
Características “Leed”
Para otorgar el sello Leed, el USGBC realiza una medición por puntos en diferentes aspectos, como el ahorro de energía en la construcción, eficiencia del uso del agua y selección de materiales de bajo impacto medioambiental.
Todos estos elementos se traducen directamente en una reducción de emisiones de CO2 y de la huella de carbono del edificio, en comparación con otros construidos sin este estándar.
Costanera sustentable
La torre más alta de Latinoamérica, Costanera Center, se encuentra en proceso para la obtención de la certificación internacional Leed
Reutilizará energía, utilizará sistemas de gestión eficiente para el uso de agua y creará espacios para reciclar residuos, entre otros.
Para la ministra del medio ambiente, María Ignacia Benítez, las ventajas de las construcciones sustentables son numerosas “no sólo desde la perspectiva medioambiental sino además económica, ya que las compañías pueden hacer sus procesos más eficientes, mediante la reducción de consumo energético”.
Las 17 construcciones con sello Leed en Chile
Se suman a las 135 que esperan por obtener el sello del U.S Green Building Council. El total de ambas -152- permiten ubicar a Chile en el décimo lugar mundial con este reconocimiento. La Región Metropolitana concentra 111 de estas edificaciones.
Esta es la lista de 17 construcciones con sello Leed en Chile por Ciudades:
Titanium – La Portada (Stgo.)
Edificio Costanera Cosas (Stgo.)
Edificio de la Construcción MN (Puerto Montt)
Edificio Fundación Minera Escondida (Antofagasta)
Hotel: Posada de Mike Rapu (Isla de Pascua)
Homecenter Sodimac Copiapó (Copiapó)
Transoceánica Business Park (Stgo.)
Falabella San Felipe (San Felipe)
Edificio Esmeralda BHP (Iquique)
Banco Itaú – Edificio Santa Clara (Stgo.)
Edificio Nueva de Lyon 145 (Stgo.)
Banco BCI Vitacura Oriente (Stgo.)
Edificios de Oficinas La Concepción (Stgo.)
Universidad Diego Portales Biblioteca (Stgo.)

Inmobiliarias afinan alternativas a pilotos en obra

La creciente demanda por comprar “en verde” o incluso “en blanco” ha llevado a que las empresas se las ingenien para atraer a los compradores. Pilotos ubicados lejos de las faenas, muestras de mobiliario y maquetas virtuales son algunas de las propuestas.

Fuente: El Mercurio

Señalan los expertos que el impacto de las maquetas virtuales depende del perfil del comprador y el fin de la compra.

Santiago, Chile. 22 octubre, 2012. La vivienda piloto en un proyecto inmobiliario, dicen los expertos, es importante. ¿Pero lo será igual que antes?
Señala Armando Ide, gerente general de Inmobiliaria SuKsa, que a la gente le gusta ver lo que compra. Pero no siempre ello es decisivo.
“Muchos de nuestros compradores son inversionistas que nos siguen en cada proyecto y saben que el producto que nosotros hacemos es siempre de similar calidad, por lo que no necesitan verlo físicamente. De esta manera, cada vez es menos incidente para nuestras ventas ya que tenemos muchos inversionistas que conocen muy bien nuestro producto y compran a ojos cerrados 5, 10, 20 o más departamentos cada uno.
Armando Ide cuenta también que, en el caso de su compañía, los pilotos fuera de obra ya son muy comunes. “¿Qué pasa con los pilotos virtuales? Lo hemos aplicado en escasas oportunidades, aunque de una manera creciente en el tiempo”.
Pese a todo, no cree que los pilotos se vayan a extinguir. “El que está comprando por primera vez o no conoce muy bien el producto que uno le ofrece quiere verlo y tocarlo”, dice.
Visión anticipada
Por su parte Andrés Ergas, gerente de Ventas y Marketing de Ralei Grupo Inmobiliario, cuenta que gran parte de sus proyectos hoy se venden “en blanco”, dado que aporta grandes descuentos en el precio final del inmueble, incluso más que la compra “en verde”. Por ejemplo, Apoquindo Downtown cuenta con más del 70% vendido en etapa de excavaciones.
Afirma Andrés Ergas que cuando no hay departamento piloto, los recorridos virtuales son muy importantes, pues permiten al cliente saber cómo será el edificio donde está comprando su vivienda.
“Por ejemplo, en Apoquindo Downtown no existe un piloto habilitado, pero sí una sala de ventas donde lo que muestran es un showroom con las terminaciones de los baños y la cocina, una maqueta computacional 3D para visualizar los espacios comunes del proyecto y, además, los planos de los diferentes tipos de departamentos. Con eso, el cliente ya está en condiciones de tomar una decisión de compra”.
Pese a ello, dice, igual se habilita el piloto. “La decisión de hacerlo se toma desde el inicio de la obra, pues es fundamental para que nuestros clientes puedan proyectar el lugar y espacio que van a habitar. Sin embargo, la decoración interior es más básica”.
Función y emoción
Por su parte, Valeria Gori, gerenta de Marketing de Inmobiliaria Manquehue, afirma que esta compra anticipada trae desafíos a las inmobiliarias: “Es clave hoy traspasarles los beneficios funcionales y emocionales de una vivienda que no pueden ver, lograr que imaginen su vida en la casa. ¡Es como comprar un auto sin poder probarlo! Aquí el marketing juega un rol muy relevante y la tecnología es una gran aliada”.
Es por ello, afirma, que las aplicaciones 3D, los videos en 360°, los recorridos virtuales, presentar virtualmente distintas decoraciones, son clave en la compra en verde.
“El piloto sigue siendo relevante a la hora de la decisión de comprar una casa. Claramente estamos hablando de una compra de alto involucramiento, una de las compras más importantes de una familia. Sin embargo, su rol ha variado, ya que antes los clientes que compraban en verde no tenían posibilidades de imaginarse realmente los espacios”, afirma.
Pero indica que aún se está en una etapa de transición. “Algunos clientes, con las herramientas que les entregamos, son capaces de tomar la decisión sin ver el piloto. Otros deciden esperar. Tiene que ver también con la aproximación a la tecnología de los distintos targets y grupos etarios”.
Cuenta que algunos elementos clave en la decisión de compra se llevan a pilotos fuera de la obra. “Por ejemplo, la cocina de Cumbres del Cóndor es uno de sus atributos diferenciadores y creímos relevante el poder mostrarlo a los clientes. La armamos fuera de la obra, ya que en un edificio el avance es más lento y por lo tanto quisimos tener la cocina antes. Esta cocina cumple una doble función, ya que los clientes pueden vivirla antes del piloto, y la inmobiliaria, como equipo, puede perfeccionarla, sentirla y mejorarla en la obra”.
Pero no ha sido la única novedad. Indica que Inmobiliaria Manquehue creó una inédita aplicación tecnológica para iPad, que permite al usuario una nueva manera de experimentar y vivir la casa, mucho más interactiva y sin necesidad de visitar el piloto. “Este novedoso instrumento va más allá del papel y de un video. Busca acercar a los potenciales clientes a su casa, dándoles la posibilidad de ‘sentirla’ como si estuvieran en ella”.
Opción virtual
Indica Valeria Gori que gracias a ella el usuario puede recorrer todos los espacios interiores, conociendo sus especificaciones técnicas reales con un simple clic. Incluso tiene sensor de movimiento que permite en cada recinto hacer giros en 360°, acercarse o alejarse de los espacios y ver distintos decorados.
“Esta aplicación fue creada para el proyecto Casas de Los Bosques y hoy tenemos una aplicación similar para Cumbres del Cóndor, en la que hemos incorporado un avance: los recintos y las vistas se pueden recorrer en dos momentos distintos del día, con luz de mañana y con luz de atardecer. Esto permite acercarnos aún más a la realidad y a lo que es la vida en el proyecto”, señala Valeria Gori, gerenta de Marketing de la firma.
¿Enterrará la realidad virtual a los pilotos tradicionales?
Armando Vicuña, director comercial de RVC Corp, cree que no. Argumenta que las velocidades de venta dentro de un mismo edificio, “en donde tienes tipologías decoradas, son mucho mayores a las columnas que no están decoradas”.
Indica el ejecutivo que en su compañía han recurrido a otras alternativas, “pero jamás van a reemplazar el sentir estar dentro de la vivienda real. Y mejor aún si está amoblada”.
Agrega que una gran mayoría de los compradores comenta que va a esperar la salida del piloto en obra para decidirse a comprar la vivienda. “Y efectivamente, al momento de inaugurar los pilotos tenemos aumentos importantes en las velocidades de venta de los proyectos”.
Más velocidad
Indican los expertos que uno de los principales efectos que tiene la instalación de un piloto en obra es que acelera las ventas, al romperse la desconfianza.
“Mejorar la velocidad de venta está directamente relacionado con la decoración de los pilotos”, afirma Raimundo Vicuña, de Inmobiliaria RVC.

Inmobiliarias afinan alternativas a pilotos en obra

La creciente demanda por comprar “en verde” o incluso “en blanco” ha llevado a que las empresas se las ingenien para atraer a los compradores. Pilotos ubicados lejos de las faenas, muestras de mobiliario y maquetas virtuales son algunas de las propuestas.

Fuente: El Mercurio

Señalan los expertos que el impacto de las maquetas virtuales depende del perfil del comprador y el fin de la compra.

Ministerios activan plan de construcción sustentable en áreas pública y privada

Estará enfocado en viviendas, pero prevé también abordar infraestructura urbana. Algunas de las medidas serán reforzar subsidios para acondicionamiento térmico y colectores solares, fomentar el financiamiento bancario para dichas iniciativas y la creación de etiquetado de consumo energético para casas.

Fuente: El Mercurio

Se impulsará la instalación de sistemas solares para calentar agua potable.

Santiago, Chile. 22 octubre, 2012. Viviendas e infraestructura urbana más amigables con el medio ambiente y con menor consumo de energía. Ese es uno de los principales objetivos del Gobierno que impulsará la implementación de un plan nacional de construcción sustentable en el ámbito público y privado.
En esta tarea se comprometieron oficialmente y de forma permanente cuatro ministerios a través de la firma de un convenio de colaboración. Se trata de las carteras de Vivienda y Urbanismo, que liderará esta iniciativa; Obras Públicas, Energía y Medio Ambiente. Estos actuarán a través de una unidad coordinadora.
Si bien la idea es extender este plan a diferentes tipos de construcciones, en esta fase el plan estará enfocado en el sector habitacional con y sin subsidio.
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Rodrigo Pérez, indicó que esta cartera ha ajustado sus instrumentos legales para incorporar el factor de eficiencia energética en la política habitacional. Esto implica diversas acciones, como entrega de subsidios para proyectos de acondicionamiento térmico de las viviendas y proyectos de instalación de colectores solares para calentar agua en casas y departamentos.
Desde hace cerca de tres años, a través de la Ley N° 20.365 del Ministerio de Hacienda, se genera un beneficio tributario para que las empresas contemplen la instalación de sistemas solares en proyectos de viviendas nuevas de hasta UF 4.500. Esa inversión las inmobiliarias la recuperan en la operación renta del año siguiente. En el segmento de viviendas sociales no ha logrado despegar con fuerza ese instrumento.
Etiquetado y ministerios
Otra de las acciones del plan nacional será impulsar las “hipotecas verdes”, que busca la participación de la banca para el financiamiento de proyectos o mejoras de viviendas que tengan una connotación sustentable, como intervenciones de aislación térmica o de mejor eficiencia energética, explicó Ragnar Branth, jefe de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional (Ditec) del Minvu.
También se propondrá a las inmobiliarias que -de forma voluntaria- adopten un sistema de etiquetado, donde se informe a los consumidores sobre el consumo energético de las viviendas.
La coordinación entre los ministerios es para abarcar todas las construcciones, independientemente del tipo de inmueble o infraestructura, indicó Branth. En la parte operativa, el MOP interactuaría con el Minvu mediante la Superintendencia de Servicios Sanitarios y la Dirección de Arquitectura. Esta última ligada a obras patrimoniales.
El Ministerio de Energía tendrá un rol importante como interesado en la reducción del consumo de energía y su uso eficiente en viviendas y ciudades. En tanto, el de Medio Ambiente actuará como ente encargado de que se reduzcan las emisiones contaminantes y en la calificación de proyectos.

Vespucio Oriente: Comunas le “rayaron la cancha” a Golborne

¿Una autopista con pasos bajo nivel en ciertos puntos? “Si eso es lo que se va a proponer, entonces se van a encontrar con el rechazo de la comunidad”, plantean.

Fuente: La Segunda

Las alternativas para la construcción de Américo Vespucio Oriente serán anunciadas en noviembre.

Santiago, Chile. 22 octubre, 2012. La cuesta regresiva ya comenzó. Queda aproximadamente un mes para que el Ministerio de Obras Públicas informe sobre sus alternativas para convertir en autovía la avenida Américo Vespucio Oriente (AVO) y ya existe cierta preocupación en las comunas involucradas. Esto porque -aparentemente- entre las posibilidades se encuentra construir vías por la superficie, con pasos bajo nivel en los puntos críticos, e insistir con una trinchera que avance por La Reina y Peñalolén.
El alcalde de La Reina, Luis Montt , recordó que “desde 2005 hemos venido planteando que la autopista sea subterránea y bajo el eje de la actual avenida Américo Vespucio Sur”. Además, el edil indicó que hace dos semanas la administradora municipal Gianina Rojas se reunió con el ministro Golborne y ahí se le planteó que las alternativas de construcción serán subterráneas.
En cualquier caso, el jefe comunal indicó que “nosotros descartamos de plano cualquier alternativa que signifique que la autopista ingrese al interior de la comuna. Cualquier otra posibilidad será estudiada con el consejo y la comunidad”. La comuna de La Reina bordea Vespucio Oriente entre José Arrieta por el sur y Francisco Bilbao por el norte.
“No se entendería que el trazado de esta autopista afecte más a unas comunas que a otras. Cualquier discusión se tiene que hacer de frente a las comunidades afectadas, no de espaldas a ellas”, dijo Montt.
Más tajantes fueron en Ñuñoa. El director de obras municipales, Carlos Frías , insistió en que la única posibilidad “para nosotros y La Reina es un túnel minero por el eje de Vespucio. No queremos que nos pase como en las comunas del sur de Santiago, algunas de las cuales simplemente quedaron cortadas por la autopista”.
Piden soluciones parejas
Al mismo tiempo, desde Ñuñoa insistieron en que “no nos gustaría ver las soluciones de superficie en esta zona de Vespucio y que hacia Las Condes y Vitacura la obra se haga subterránea. De hecho, Vespucio (desde Bilbao hacia el norte) sí tiene espacio para una trinchera cubierta. Entre Grecia y Tobalaba eso no es posible, porque no hay espacio. Prácticamente no existe bandejón”.
De acuerdo con Frías, “la alternativa de una trinchera cubierta tampoco es abordable en este espacio, porque produciría una serie de externalidades durante la construcción. A nosotros tampoco nos parece tener una autopista con pasos bajo nivel en ciertos puntos. Si eso es lo que se va a proponer, entonces se van a encontrar con el rechazo de la comunidad”.
Más aún, Frías insistió en que tampoco se puede dejar la actual avenida sin ninguna modificación, como trascendió era una de las posibilidades que tenía a la mano la División de Proyectos de Obras Públicas.
En Peñalolén también tuvieron una opinión de rechazo, dado que una eventual trinchera ingresaría en la comuna. El alcalde, Claudio Orrego, insistió en que “el único diseño que nos convence es el que ocupa el eje de Vespucio en forma subterránea. Ninguno que se meta en las comunas afectando a los vecinos y el entorno”.
En tanto, en Las Condes y Vitacura dijeron que prefieren esperar las propuestas oficiales del Ministerio de Obras Públicas antes de plantear los alcances que les merezcan estas alternativas.

lunes, 22 de octubre de 2012

Mantenimiento Industrial 2012

Si tiene problemas para apreciar este email, haga click en la siguiente dirección:

http://emb.cl/electroindustria/expo/2012/manteni/mail5/o

Ventas de viviendas crecen 7,6% en el tercer trimestre en la Región Metropolitana

Comercialización de proyectos en altura está mitigando la caída que exhibe el segmento de las casas.

Fuente: El Mercurio

UF 68 millones sumaron las ventas de viviendas en los nueve primeros meses de este año, lo que significó un alza de 7% anual.

Santiago, Chile. 19 octubre, 2012. Las ventas de departamentos están empujando el crecimiento del mercado inmobiliario residencial durante este año, mientras que el segmento de las casas tiene cifras rojas.
En el tercer trimestre de 2012, las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana registraron un alza de 7,6% anual, totalizando 8.382 unidades. En valor, ese volumen correspondió a UF 24,06 millones, monto superior en 10,6% al de julio-septiembre de 2011, según datos de Infoinmobiliario, firma de Iconstruye, ligada a la Cámara Chilena de la Construcción.
Durante los nueve primeros meses de 2012, en tanto, las ventas de viviendas -casas y departamentos- crecieron 5% respecto de igual lapso del año pasado, contabilizándose 24.564 unidades.
El segmento de departamentos acumuló un aumento de 15% a septiembre con un total de 16.805 unidades comercializadas, que explicaron el 68% del mercado inmobiliario de la Región Metropolitana. En el tercer trimestre, las viviendas en altura registraron una expansión de idéntica magnitud (15%).
El mercado de casas, en tanto, exhibió una baja de 4,7% entre julio-septiembre, mientras que durante lo que va del presente año ha disminuido 12%. Ese desempeño, explicaron en la industria, se produce por la falta de oferta debido, entre otros, a la escasez de terrenos para el desarrollo de este tipo de proyectos.
Comunas
En el sector de departamentos, destacan a septiembre los crecimientos de 27% en Lo Barnechea y de 19% en Santiago Centro. De todos modos, en el primer caso se trata de un volumen de 279 unidades, mientras que en el segundo de 6.522 unidades que representan el 39% de este segmento.
En Lo Barnechea, la comercialización de departamentos suma 2,8 millones de UF, lo que significa una expansión de 101% a septiembre. “Antes en esa comuna se vendía mayoritariamente casas, pero hoy existe más ofertas de departamentos”, comentó el gerente general de Socovesa Santiago, Cristóbal Mira, quien señaló que este año el mercado inmobiliario podría cerrar con cifras récord.
Respecto de la expansión de Santiago Centro en departamentos, el director de la inmobiliaria RVC, Juan Armando Vicuña, comentó que las personas están tomando posiciones en este tipo de viviendas, ya que en los próximos meses se agotarán las iniciativas de gran tamaño, debido a nuevas restricciones de construcción en altura en esa zona.
El gerente general de inmobiliaria Actual, Rodrigo Lyon, reconoció que pese a que se ha observado una baja en las visitas a los proyectos, los cierres de negocios se mantienen dinámicos, incluso, con precios de venta más altos que antes.
Cómo viene 2013
Lyon prevé que en 2013 se mantendrán los volúmenes de venta. Cristóbal Mira, en tanto, estimó que los actuales ritmos de crecimiento no se repetirán el próximo año, al menos en el caso de Socovesa que a la fecha exhibe un incremento de 45% en sus ventas de viviendas.
Vicuña proyecta que continuarán las cifras positivas para este mercado durante 2013. Pero ello si se mantienen precios altos del cobre y no se registra un shock externo de envergadura.
Financiamiento sigue normal
El director la inmobiliaria RVC, Juan Armando Vicuña, afirmó que el financiamiento bancario ligado con el sector inmobiliario sigue activo, y añadió que la mayoría de las instituciones quiere colocar créditos hipotecarios. “No hemos advertido cambios en las condiciones de tasas y aprobaciones”, sostuvo.
En la misma línea, el gerente general de Socovesa Santiago, Cristóbal Mira, comentó que en Chile existe un sistema bancario bien protegido. Añadió que más que eventuales restricciones crediticias, al sector le preocupa el alza de la mano de obra y de costos de los materiales

Con obras de tres edificios comienza plan de densificación urbana del centro de Valparaíso

El objetivo es repoblar la zona comprendida entre la plaza Victoria y la avenida Argentina, del pie de cerro al mar. Proyectos iniciados consideran 174 departamentos, 154 de ellos con subsidio.

Fuente: El Mercurio

Los sitios eriazos aparecen incluso en la cuadra vecina al Congreso. Un catastro determinó sus superficies construibles, proyección de usos, condiciones de mercado y situación jurídica.

Valparaíso, Chile. 19 octubre, 2012. Sólo en el centro de Valparaíso existen 105 sitios eriazos como consecuencia de incendios, daños, derrumbes y abandono de edificaciones a lo largo del tiempo, la mayor parte de ellos afectados por los terremotos de 1971, 1985 y 2010.
De este total, 80 se localizan entre la avenida Argentina y la plaza Victoria, desde el pie de cerro hasta el mar, constituyendo espacios de gran relevancia urbana, algunos de ellos próximos a lugares emblemáticos de la ciudad, como el Congreso Nacional, plazas y parques.
Un catastro realizado por el Ministerio de Vivienda (Minvu) permitió identificar cada uno de estos terrenos, analizarlos y evaluar sus proyecciones de usos y destinos, para propiciar su reciclaje con participación del sector privado, que fue convocado a un concurso de propuestas en el marco de un plan de densificación urbana, aprovechando su ubicación céntrica, su buena conectividad y fácil acceso a los servicios básicos.
A través de esta alianza público-privada, donde el Minvu generó un programa de densificación urbana y los particulares elaboraron proyectos de construcción en tales espacios, comenzaron a ejecutarse en Valparaíso los primeros 174 departamentos acogidos al plan.
Para incentivar la densificación, el Minvu creó un subsidio especial que se otorga a quienes adquieren las viviendas construidas por las empresas que ganaron el concurso.
De los 174 departamentos correspondientes a los tres primeros proyectos seleccionados en Valparaíso, 154 cuentan con esa ayuda estatal.
Matías Avsolomovich, seremi de Vivienda en Valparaíso, explicó que, para departamentos de hasta UF 1.000, el subsidio es de UF 500. La diferencia debe ser cubierta por el beneficiario con ahorros o créditos.
Primeras faenas
El primer conjunto habitacional que comenzó a construirse en Valparaíso con este plan está en la esquina de las calles Buenos Aires y Lastra, a tres cuadras de la plaza Victoria. El segundo se localiza en la calle Hermanos Clark, en la parte baja del cerro Larraín y a 600 metros del Congreso: tendrá 116 departamentos, 108 de ellos con subsidio. El tercero se edificará en calle Las Rosas, sector El Litre.
Según Avsolomovich, la aplicación del subsidio de densificación a los tres primeros proyectos da cumplimiento a una promesa de aumentar el número de viviendas en el centro de la ciudad, y de mejorar la calidad de vida en áreas urbanas deterioradas. El alcalde (s) de Valparaíso, Jaime Varas, valoró que el plan revitalice y preserve barrios tradicionales del puerto, lo que es una exigencia para la recuperación y desarrollo de la ciudad.

Vivienda incorporará a agencias para gestionar nuevo subsidio de arriendo

Beneficio será entregado a quienes busquen propiedades bien localizadas, certificadas por empresas. Proyecto pretende crear un incentivo a la promoción social de los grupos vulnerables.

Fuente: El Mercurio

Para gestionar el beneficio, se estudia crear agencias que tendrán como misión clasificar las casas y departamentos aptos para ser arrendados.

Santiago, Chile. 19 octubre, 2012. Un estudio que realiza la Universidad Católica sobre el mercado del arriendo en Chile muestra una evidencia clara: la localización es fundamental para que las familias vulnerables alcancen mejores oportunidades para superar situaciones de carencia económica.
El análisis compara a familias propietarias que viven preferentemente en zonas periféricas con las que alquilan viviendas en sectores mejor localizados. Entre ambas, las últimas tenían mejores opciones de empleo y lograban perspectivas más auspiciosas para superar su situación de vulnerabilidad.
Estas premisas coinciden con las que maneja el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en el diseño de un nuevo subsidio de arriendo.
El beneficio, que debutará el próximo año, busca que el Estado subvencione en torno al 60% del costo de arriendo de las viviendas. De esa forma, copaga un alquiler para fomentar instancias de promoción social para familias del primer quintil (con ingresos per cápita de hasta $ 53.184).
Además, fomenta la movilidad laboral de familias del segundo quintil (hasta $ 90.067), con ingresos informales, que son susceptibles de un cambio de barrio o de ciudad por mejores opciones de empleo.
También apunta a grupos como adultos mayores, para quienes no es prioritario obtener la propiedad de una vivienda.
Para gestionar el beneficio, se estudia crear agencias que tendrán como misión clasificar las casas y departamentos aptos para ser arrendados. En la conformación de ese stock de viviendas, las agencias tendrán como criterios la superficie, materialidad y buena localización.
La figura de la agencia se basa en el modelo norteamericano de las PHA (siglas en inglés de “agencias de vivienda pública”), que conoció el ministro Rodrigo Pérez en su visita a Estados Unidos, en abril pasado.
El monto de la subvención aún está siendo definido por los técnicos del Ministerio de Vivienda. Lo que sí se determinó es que sea un financiamiento transitorio, que no desincentive a las familias para convertirse en propietarias en el mediano plazo. Con ese fin, se diseña una “política de egreso”, que premiará a quienes mantengan al día su pago de arriendo, a la hora de evaluar la adjudicación de un subsidio habitacional.
Otra novedad del programa es que podrá beneficiar a extranjeros, como los que ocupan cités o casas precarias de Santiago o en zonas como Alto Hospicio o Antofagasta.
El sociólogo y académico del Instituto de Estudios Urbanos de la UC, Francisco Sabatini, sostiene que un subsidio de arriendo puede facilitar a quienes viven en situaciones irregulares, acceder a una vivienda con mejor localización: “Con las crisis económicas y la precariedad del empleo, las personas privilegian una mejor localización. También para los propietarios de viviendas, da una oportunidad para cambiar a una mejor ubicación. Con un subsidio, el mercado de arriendo se vuelve más dinámico”.
Los otros usos del beneficio: campamentos y blocks
Antes de iniciar la aplicación del nuevo subsidio de arriendo, el Ministerio de Vivienda ya probó la medida en los campamentos de damnificados del terremoto. Más de 1.000 familias han accedido al beneficio de hasta $ 150.000, lo que logró reducir los grupos familiares en las denominadas “aldeas”. Según estimaciones del Minvu, más del 52% ha optado por el beneficio, lo que permitió levantar viviendas de emergencia.
El beneficio también será aplicado en el nuevo programa de “Recuperación de blocks : segunda oportunidad”, que recientemente lanzó el Gobierno para demoler y refaccionar departamentos Serviu en estado crítico. En esos casos, el subsidio servirá para trasladar y dar vivienda por dos años a familias arrendatarias y allegadas mientras se construyen nuevas viviendas, a las cuales podrán postular mediante los programas habitacionales regulares del Minvu.

Desplome en edificio que el Gobierno construye junto a La Moneda: Arquitecto del MOP dio garantías de calidad

Director nacional de Arquitectura (s) del MOP, James Fry, lamentó el accidente y garantizó que lo sucedido fue “algo puntual”.

Fuente: La Segunda

Un trabajador resultó lesionado con el desprendimiento del concreto, mientras se fraguaba.

Santiago, Chile. 19 octubre, 2012. Se trata de un edificio que -según han subrayado desde el propio Gobierno- será emblemático para el “Barrio Cívico”: en él estarán ubicadas varias dependencias de servicios públicos. Su inauguración está fijada para el segundo semestre del próximo año.
Su construcción, sin embargo, quedó momentáneamente paralizada luego de que el jueves en la tarde una losa en construcción se desprendiera en el segundo piso, dejando un enorme forado en el espacio que a futuro ocuparán las oficinas del Ministerio de Desarrollo Social.
El director nacional de Arquitectura (s) del MOP, James Fry , explicó que ya se iniciaron algunos peritajes para determinar qué fue lo que sucedió. Si bien admitió que “no se trata de algo que suela suceder” durante un proceso de construcción, sostuvo que lo ocurrido “es algo puntual”.
-¿Puede usted dar garantías de que el edificio se está construyendo correctamente?, ¿Lo sucedido no es señal de que se esté construyendo “a la rápida”?
-No. Los estándares de construcción son los mejores.
Fry explicó también que uno de los trabajadores de la construcción resultó con lesiones leves tras el desplome, por lo que fue atendido por médicos y hoy ya se encuentra en reposo domiciliario. Según relataron algunos testigos que pasaban ayer por el lugar, al momento del incidente “se escuchó un estruendo”.
Cuando esté listo, el edificio tendrá 30.000 m2 en 11 pisos, justo en la esquina de calles Moneda con Teatinos. Su diseño es obra del arquitecto Teodoro Fernández y las obras están a cargo de «Consorcio RSN».

viernes, 19 de octubre de 2012

Consorcio encargado de la construcción de Bocamina 2 califica de “fraudulenta” la demanda de Endesa

Tecnimont aseguró que están tomando todas las acciones para solicitar indemnizaciones si la situación lo amerita.

Fuente: Diario Financiero

La central de 350 MW enfrentó una serie de retrasos en su construcción.

Santiago, Chile. 18 octubre, 2012. Luego de que ayer Endesa comunicara la presentación de una demanda ante la Cámara Internacional de Arbitraje de París en contra del consorcio liderado por Tencimont, encargado de la construcción de la central termoeléctrica Bocamina 2, estos refutaron la acusación de la eléctrica.

“Tecnimont SpA niega cualquier responsabilidad del Consorcio y considera absolutamente ilegítimos e incluso fraudulentos los procedimientos iniciados por Endesa Chile (Grupo Enel), por un lado, porque los retrasos en la terminación de las obras no se pueden atribuir de ninguna manera al Consorcio y, por otro, porque el trabajo se ha completado, a pesar de las graves situaciones de fuerza mayor que se han producido en el tiempo”, expresaron a través de un comunicado.

La central de 350 MW enfrentó una serie de retrasos en su construcción con el consorcio -formado también por Slovenské Energetické Strojárne, Tecnimont S.p.A, Tecnimont do Brasil y su sede de Chile; e Ingeniería y Construcción SES Chile- aduciendo que ellos se debieron, entre otros aspectos, al terremoto de 2010 (aunque en todo caso, Bocamina 2 ya se encuentra terminada y en etapa de marcha blanca).

Por otra parte, la compañía aseguró que están tomando todas las acciones para el bloqueo de las garantías, así como para solicitar la indemnización que corresponda por cualquier daño que resulte de esta acción.

Antecedentes

Según Maire Tecnimont “durante el mes de noviembre de 2011 se formuló una reclamación solicitando la extensión del plazo de entrega de 11,5 meses y un precio más elevado de US$ 136 millones, basado en probadas causas de fuerza mayor (violentos y repetidos disturbios de la población civil contra la planta y los terremotos de gran magnitud que se produjeron en febrero de 2010 y en febrero de 2011)”,

De acuerdo a sus argumentos en respuesta a dicha petición, Endesa Chile (Grupo Enel), en espera de una definición global de la reclamación, el 4 de junio de 2012 aceptó firmar un acuerdo parcial, reconociendo una extensión de la entrega de la planta por al menos 77 días y un precio mayor de por lo menos US$ 22 millones.

“Al mismo tiempo, el cliente se comprometió expresamente y por escrito a seguir negociando de buena fe los elementos adicionales de la demanda que aún no han sido acordados entre las partes”, explicaron.

Por otra parte, aduciendo protestas de la población local, que llevaron a la detención forzada de las obras y obligaron a la desmovilización de la mayoría de los trabajadores Tecnimont asegura que, con el consentimiento del cliente, ha centró sus actividades en la puesta en marcha de la planta, con el fin de lograr lo antes posible su entrada en operación comercial, proceso que ha conducido a la modificación de la estructura del contrato.

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miércoles, 24 de octubre de 2012

martes, 23 de octubre de 2012

Inmobiliarias afinan alternativas a pilotos en obra

¿Una autopista con pasos bajo nivel en ciertos puntos? “Si eso es lo que se va a proponer, entonces se van a encontrar con el rechazo de la comunidad”, plantean.

lunes, 22 de octubre de 2012

viernes, 19 de octubre de 2012