Achival lanzará la guía práctica “Ventanas de Aluminio, PVC y Vidrio. Normativa Actualizada”

 

• El documento actualiza las normas relacionadas con estos materiales de construcción y orienta a los profesionales de obra y a las ITO en su adecuado uso. La asistencia es gratuita con inscripciones previas.

Esta guía práctica actualiza las normas relacionadas con puertas y ventanas de aluminio y vidrios para orientar a los profesionales de obra y a las ITO en su adecuado uso.

Santiago, Chile. 11 noviembre, 2013. Con el objetivo de poner a disposición una completa guía práctica y actualizada, la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) y la Asociación Gremial Chilena de Vidrio, Aluminio y PVC (Achival), lanzarán el documento “Ventanas de Aluminio, PVC y Vidrio. Normativa Actualizada. Guía práctica para su aplicación”.
El evento se realizará el martes 12 de noviembre a partir de las 8:30 en el Auditorio de la Cámara Chilena de la Construcción (Marchant Pereira 10, piso 2, Providencia).
Esta guía práctica actualiza las normas relacionadas con puertas y ventanas de aluminio y vidrios – incluyendo anteproyectos de normas para perfiles y ventanas de PVC – para orientar a los profesionales de obra y a las ITO´s en su adecuado uso.
La asistencia es gratuita previa inscripción aquí

Inician entrega de nuevos puentes que mejoran seguridad en caminos de la Región de Aysén

 

• La primera de 8 estructuras mecano se terminó de instalar este fin de semana en Cochrane, optimizando el acceso al sector San Lorenzo, zona ganadera y con alto potencial turístico.

Fuente: El Mercurio

$ 5.081 millones es el costo total de los 8 puentes que actualmente se construyen en la zona sur de Aysén.

Santiago, Chile. 11 noviembre, 2013. “Es cumplir el sueño de años, de décadas. Es el sector más productivo de la comuna, y por eso para nosotros esto es una fiesta. La comunidad está feliz, porque el desarrollo está llegando a estos apartados lugares”.
Así grafica el alcalde de Cochrane, Patricio Ulloa, el impacto que tiene para las 23 familias de colonos del sector San Lorenzo la culminación ayer del tendido del primero de los cuatro puentes mecano que el Cuerpo Militar del Trabajo (CMT) construye en esa zona, distante 30 kilómetros de la capital comunal.
Una obra que permitirá dotar a San Lorenzo y a Lago Brown de un camino continuo que los conecte en 2 horas con Cochrane. Se trata de una zona clave para la comuna, dice Ulloa, ya que tiene importantes recursos ganaderos y gran potencial turístico, tanto por el cerro San Lorenzo -el cuarto destino más visitado de Aysén- como por lagos y ríos aptos para la pesca deportiva. Y hasta ahora, la conectividad era una limitante para su desarrollo.
La comuna tiene una geografía “muy compleja -agrega el alcalde-, con muchos cerros y ríos cuyos caudales aumentan considerablemente en primavera, y donde la principal limitante para la conectividad es la falta de puentes. Hasta ahora, solo se construían en la Carretera Austral pero no en los caminos vecinales, donde tenían que arreglárselas con pasarelas”.
El viaducto de 45 m de largo tendido ayer, y que cruza el río Tranquilo, es el primero de cuatro que se instalarán en esta misma ruta.
Otros cuatro similares están destinados al tramo de casi 50 km entre Río Bravo y Punta Pisagua, el último punto de la Carretera Austral que parte en Puerto Montt.
Allí, con la construcción de esos puentes la ruta quedará a solo unos cuantos kilómetros del imponente Ventisquero Montt, en Campo de Hielo Sur.
Inversión
Los puentes se están construyendo en el marco de convenios con el Ministerio de Obras Públicas. Los 4 del sector San Lorenzo demandaron una inversión de $ 2.349 millones, y los restantes, un total de $ 2.682 millones. Tienen proyectada una vida útil de 25 años y pueden soportar hasta 40 toneladas.
Materializar su instalación implicó un largo traslado. Un carguero trajo los puentes desde Europa en 42 contenedores, hasta Puerto Chacabuco. Desde ahí se trasladó parte de ellos por tierra hasta San Lorenzo, y los restantes en el transporte “Aquiles”, de la Armada, hasta el fiordo Mitchell, en la zona de Caleta Tortel, a través de los canales.
En San Lorenzo, el subjefe zonal del CMT, el comandante Marco Arnechino, explica que previo a tender los puentes se debió ejecutar obras civiles desde el enrocado de las riberas de los sectores en que se instalarían hasta obras más complejas, como la construcción de gaviones, a las que se suma la construcción de unos 15 km de ruta.
Pero para los habitantes del sector, la nueva meta es que el camino llegue ahora hasta la frontera con Argentina, ya que eso permitiría captar un flujo muy importante de turistas, afirma el alcalde Ulloa.
“Desde hace 25 años, nuestra idea es conectarnos hacia allá. Al sur de Cochrane, por Argentina, lo más cerca es Perito Moreno, y hay un gran flujo turístico que va desde Los Antiguos al Calafate. Es uno de los destinos más visitados de la Patagonia argentina, y el anhelo es que ese flujo circule entre ambos países”, afirma.

7 de los 9 proyectos eléctricos mineros que entrarán en operación a 2014 son ERNC

 

• Esto está lejos de ser una decisión estratégica del sector, sino que es el resultado de la paralización de grandes proyectos convencionales de energía.

Fuente: El Mercurio

6 de los proyectos que entrarían en operación entre 2013 y 2014 son fotovoltaicos.

Santiago, Chile. 11 noviembre, 2013. Si se le pregunta a un ejecutivo de la minería qué es lo que más le preocupa en el futuro, la primera respuesta que obtiene es la “incertidumbre eléctrica”.
Esa es al menos una de las áreas que tienen más complicada a las mineras, que han visto cómo las perspectivas de suministro están cada día más estrechas con sus necesidades.
Según datos de Cochilco, entre 2001 y 2011 el consumo de energía de la minería subió 52% hasta 19,96 TWh cifra que, a 2020, llegaría a poco más de 31,5 TWh.
En este escenario, en el corto y mediano plazo, dice René Muga, gerente general de la Asociación de Generadoras Eléctricas, los requerimientos de electricidad para las mineras están prácticamente resueltos. El problema es a futuro, cuando los nuevos proyectos mineros no puedan construirse por no tener la energía asegurada para su operación.
Hoy en Chile, según datos de la Corporación de Bienes de Capital, más de la mitad de la cartera de proyectos mineros no tiene plazos de ejecución, debido en gran parte a los conflictos con las comunidades, que afectan directamente a los yacimientos, pero también a las eléctricas.

4 años demora, en promedio, la instalación de una central eléctrica convencional.

Un tema complicado, advierte Alberto Salas, presidente de la Sonami, pues “no hay certeza de que dichos proyectos se concreten antes del año 2022″.
Por ello, las mineras han comenzado a realizar inversiones estratégicas en energías no convencionales, que les permitan tener fuentes relativamente seguras y propias, pero también como una forma de mostrar esfuerzos en el plano ambiental que ayude a mejorar sus relaciones con las comunidades. Así, todos los proyectos eléctricos mineros que entrarán en operación hasta 2014 son Energías Renovables No Convencionales (ERNC), pero no por una decisión estratégica, sino que por la coyuntura.
“Todo esto ocurre por temas políticos. Los grandes proyectos que estaban planificados tenían permisos ambientales al día, pero uno lo paró el Presidente, a Castilla lo detuvo la Corte Suprema, y Punta Alcalde estaría por sufrir el mismo destino”, dice la consultora María Isabel González.
Además, advierte la experta en energía, por la demora normal en la implementación de proyectos mineros de alta capacidad -de al menos cuatro años- no se ven en el mediano plazo muchas soluciones, a menos que se aumente la generación, lo que ocurre poco.
En Perú, por ejemplo, durante el último trimestre, la generación eléctrica subió 7,7%, mientras que en el Sistema Interconectado del Norte Grande (SING), que provee al sector minero nacional, solo creció 1,7%, y con centrales no convencionales, de muy baja capacidad, un escenario que está lejos de cambiar.
Por ejemplo, el Parque Eólico Valle de los Vientos, desarrollado por Green Power, aportará 90 MW tras una inversión de US$ 140 millones. La Central Térmica Cochrane, de Gener, requerirá US$ 1.000 millones, pero entregará desde 2016 una capacidad de 560 MW, más de 3 veces toda la energía de las generadoras ERNC que entrarán en funcionamiento entre 2013 y 2014, con 186,5 MW.

Iván Poduje y las licitaciones del gobierno: “Suena a apresuramiento para mejorar las estadísticas”

 

• El experto manifiesta que “sería fatal” que el ritmo de proyectos de concesiones “siga cayendo y que la infraestructura en un próximo gobierno no recobre la importancia esencial que tiene”.

Fuente: Pulso

Iván Poduje, arquitecto urbanista y socio de la consultora especializada Arisba.

Santiago, Chile. 11 noviembre, 2013. La urgente necesidad de concebir a la infraestructura como una política de Estado, independiente de los gobiernos, es uno de los pilares del Consejo de Políticas de Infraestructura (CPI). Esta institución convocada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) busca reflexionar para avanzar en una materia que a su entender es fundamental y estratégica para el país.
Daniel Hurtado, presidente de la CChC; José Manuel Urenda, empresario y presidente de Agunsa; Rodrigo Álvarez, presidente de la Asociación de Concesionarios de Obras de Infraestructura Pública (COPSA) e Iván Poduje, arquitecto urbanista y socio de la consultora especializada Arisba, son algunos de los consejeros. Actualmente, el CPI se encuentra delineando una serie de propuestas que esperan entregar a los candidatos presidenciales. Y Poduje introduce el debate.
¿Cuáles son los pilares de la propuesta?
-Hemos identificado tres grandes temas que a nuestro juicio van a requerir mayores inversiones. Me refiero a los temas de infraestructura urbana, es decir, transporte, equipamiento y servicios. Además de la descentralización, que son infraestructuras que apoyan el fortalecimiento de las regiones y son proyectos estratégicos para éstas. El tercer eje es la competitividad que tiene que ver con el reforzamiento de puertos, aeropuertos y todo aquello que permite que el país se integre al mundo.
El MOP ha anunciado su intensión de dejar lo más avanzado ciertos proyectos estratégicos, ¿Qué opinión tiene de ello?
-Es lo que siempre ha pasado: los gobiernos cortos no alcanzan a ejecutar los proyectos de infraestructura y es necesario que haya continuidad. Es algo muy bueno porque así los proyectos siguen avanzando independiente del cambio de gobierno.
Si es algo usual, ¿Por qué la infraestructura se ha postergado?
-Efectivamente se ha postergado mucho. Ha habido un decaimiento producto de la falta de prioridad de infraestructura estratégica, probablemente explicado por las inversiones requeridas para la reconstrucción. Es indudable que el ritmo se ha perdido.
De los proyectos actuales, como el Puente Chacao, la relicitación del Aeropuerto de Santiago y Vespucio Oriente, ¿Cuáles cree que se concretarán?
-En cuatro meses es imposible concretar tantos proyectos. Vespucio Oriente ya está en licitación y vamos a ver si se reciben ofertas en el periodo que queda.
Es muy difícil que se pueda adjudicar de acá a marzo la cartera de US$ 4.000 millones que se ha definido. No es una buena señal pues suena como algo apurado para aumentar los récord de licitaciones. Eso es arriesgado y escandaloso.
¿Es inflar la cifra?
-La cartera tiene un 15% de licitación y se está tratando de licitar y adjudicar en cuatro meses casi un 35%. Suena a apresuramiento para mejorar las estadísticas de licitación. Esto es muy arriesgado si los proyectos no están maduros. Siento que es necesario definir prioridades.
¿Y cuáles deberían ser?
-Sin duda que la extensión de la red de metro y la construcción de los corredores de transporte público del Transantiago. Curiosamente estos procesos no están priorizados. Si no se extiende la red de Metro ahora en cinco años más vamos a tener un escenario de congestión crítico. Lo mismo con los corredores, porque sino, en siete años más los buses van a seguir perdiendo velocidad y perdiendo pasajeros. Entonces, seguirá aumentando el déficit.
Dentro del programa de Michele Bachelet se propone que el Puente de Chacao vuelva a ser un proyecto de concesiones.
-Creo que hay que evaluarlo. Sin embargo, revisar tantas veces un proyecto no es bueno, salvo que esté inmaduro o que le falten componentes. En el caso del Puente de Chacao no hay proyecto, lo que hay es una idea.
¿Cuán desalentador podría ser para la inversión extranjera el hecho de que se frenara la licitación del puente? 
-Las políticas de infraestructura tienen que ser políticas de Estado y hay que recuperar el ritmo que se perdió. Creo que más allá de las señales que se le puedan dar a los inversionistas, que obviamente son importantes, es necesario hacerse cargo de las demandas que hoy día existen en materia de conectividad, movilidad e integración regional. Lo que sería fatal es que el ritmo siga cayendo y que la infraestructura en un próximo gobierno no recobre la importancia esencial que tiene.
En materia portuaria, ¿cuán urgente sería el Puerto de Gran Escala o Megapuerto?
-Lo más probable es que se haga en San Antonio, porque Valparaíso tiene limitaciones de espacio. Pero es una definición que más allá de la ciudad en que toque, es fundamental y estratégico.

Nuevos edificios cívicos albergarán 3 ministerios en eje Bulnes

 

• Ahí se instalarán el Minvu, Bienes Nacionales y Minería, en un inmueble que sigue la estética clásica de todo el barrio cívico.

Fuente: La Tercera

Seguirá la misma estética de los inmuebles gubernamentales.

Santiago, Chile. 11 noviembre, 2013. En pleno eje Bulnes, en el Barrio Cívico de Santiago, algo comenzará a cambiar el segundo semestre de 2014. Ahí, en un terreno rodeado por las calles Zenteno, Eleuterio Ramírez y Cóndor, el gobierno construirá 2 edificios de 10 pisos destinados a albergar a más de 2.700 funcionarios, que actualmente están dispersos en 31 reparticiones públicas y que pertenecen al Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a la Seremi y Serviu de esta repartición y a las carteras de Bienes Nacionales y Minería.
Se llamará “Edificio Público Centro Cívico Bulnes”, es parte del Legado Bicentenario y abarcará 56.879 m2.
“El traslado de todos esos funcionarios a un solo lugar no sólo mejorará la eficiencia de los servicios entregados a la sociedad, sino que también optimizará los costos de mantención y operación de las instituciones públicas al tratarse de instalaciones más modernas”, explica el subsecretario del Minvu, Francisco Irarrázaval.
Respecto de los gastos, Tomás Saxton, arquitecto y encargado del anteproyecto del inmueble, explica que una de sus prioridades fue garantizar la sustentabilidad del nuevo edificio ministerial. Es por esto que encargó un estudio previo a la consultora Edificio Verde S.A. que les aseguró un ahorro del 39,9% asociado a la climatización e iluminación del lugar. Esto iría de paso con una certificación ambiental Leed Gold.
“Uno de los principales problemas de los edificios antiguos donde se encuentra el Minvu, la Seremi o los funcionarios de Minería, tiene que ver con la mantención. La consultora, entonces, buscó los materiales de revestimiento como vidrios y pinturas más aislantes. Además tendremos la última tecnología en consumo de agua”, asegura Saxton.
Conservar la estética
El arquitecto indica que la licitación del diseño definitivo de esta obra comenzará en febrero próximo y se estima que su construcción partirá el segundo semestre de 2014. En cuanto a la fecha de entrega se proyecta para fines de 2016.
“La construcción del Barrio Cívico ha sido una posta que ha pasado de un gobierno a otro, en la que algunos han actuado con más entusiasmo que otros. Como obra total, sin embargo, aún permanece inconclusa. En este contexto, como un paso más para renovar la cara del Barrio Cívico y como parte del programa Legado Bicentenario, realizamos el concurso de ideas para revitalizar y concluir el Eje Bulnes, un paseo llamado a ser la envidia de cualquier ciudad, pero que aún está lejos de lograr todo su potencial”, dice el Presidente Piñera.

Gran Torre Costanera traería mayor vacancia en zonas de El Bosque y Huechuraba

 

• Una estrategia de precios agresiva en un comienzo, o con incentivos para su mudanza, haría que varia empresas se trasladen al proyecto de Cencosud o zonas aledañas que quedarán libres.

Fuente: Diario Financiero

Serán unos 90.000 m2 que ingresarán, casi lo mismo que se consume en todo un año en Santiago.

Santiago, Chile. 11 noviembre, 2013. Casi 77.000 metros cuadrados de oficinas clase A+ o premium añadirá al mercado de Santiago la Torre 2 o Gran Torre Costanera de Cencosud. El edificio, junto con la Torre 4 del mismo proyecto, añadirá prácticamente todo lo que se consume en oficinas en un año en la ciudad. Por lo mismo, la industria está mirando con atención los pasos del proyecto.
Aunque por el momento la preocupación no es tan grande, considerando que no existe una fecha clara para el ingreso del desarrollo , el que se ha ido postergando varias veces. La última comunicación oficial de Cencosud, que envío al regulador bursátil de Estados Unidos, señaló que sería en 2014.
Nuevo retraso

En la industria señalan que Cencosud ha indicado que la fecha estimada sería diciembre del próximo año. En todo caso, todos coinciden en que lo más probable es que ingrese hacia mediados de 2015.
Las causas del retraso son variadas: desde las obras de mitigación que deberán resolver para esta etapa, hasta el sistema eléctrico al interior del edificio, que aún no ha sido instalado, según trascendió.
El tema de la fecha de ingreso no es menor, puesto que los escenarios cambian. Si efectivamente ingresara el próximo año, el mercado vería una producción de sobre 200.000 metros cuadrados. Sólo en el sector más cercano, en El Bosque-El Golf, serían unos 86.000 m2 de producción, estiman en NAI Sarrà.
Si fuera en 2015, como todos creen, el mercado Clase A vería menos de 100.000 m2 de ingreso en todo Santiago, mientras que sólo en el sector de El Golf se contabiliza hasta ahora un edificio, por 14.8756 m2 (Santander El Bosque), por lo que la entrada de las dos torres de Costanera Center tendrían un menor impacto.
En todo caso, según cifras de CBRE, un 84,1% de los proyectos en construcción y que ingresarían en 2014 en el Golf están disponibles; mientras que de lo esperado para 100% no hay nada precolocado.
Otro factor que impactará en el ingreso de este proyecto son las variables macroeconómicas. Las últimas estimaciones de crecimiento del país han ido a la baja, y según explica Torsten Richter, analista jefe de NAI Sarrà, “un crecimiento económico de 6% anual se manifiesta en una demanda de 200.000 m2 por año (Prime + Subprime)”. En tanto, por “cada 1% menos de crecimiento, baja la demanda aproximadamente en 50.000 m2”.

Superficies pre-colocadas de proyectos en construcción en el barrio El Golf.

El Golf y El Bosque

En todo caso, hay algunas cosas claras que tiene el mercado: todos se verán afectados por el ingreso de la Gran Torre, en mayor o menor medida, con la excepción de dos de los sectores más premium, como Isidora Goyenechea y el eje Apoquindo-El Golf.
Así, Aliro Franco, jefe de research de John Lang LaSalle (JLL), comenta que “es poco probable que los usuarios de oficinas que apunten a un perfil exclusivo (representativo del sector El Golf, por ejemplo) vean a la Gran Torre Costanera como una alternativa para relocación”.
Ello queda de manifiesto al mirar los datos de la industria, los que muestran que la vacancia está en El Golf en 3,5%, la más baja de la ciudad, comparado con otros sectores de la capital.
En estas zonas, la vacancia podría subir en torno a tres puntos a cuatro puntos, estima otro experto de la industria. Ello redundaría en que todo el mercado vería un alza de un punto en la disponibilidad de oficinas.
A lo anterior se suma que la misma Gran Torre no vendría con una gran pre colocación como ocurre con la mayoría de los proyectos, que al obtener la recepción municipal tiene cerca de 70% de sus espacios prearrendado. Para Costanera Center ésta no sería superior al 30% y podría demorar en su colocación. Como ejemplo, citan el Empire State, en EE.UU. que tardó 3 años en colocarse, lo que no es malo, aseguran, sino la realidad para el tamaño del proyecto.
Y la realidad pareciera dar la razón a las estimaciones: aunque sonaban como usuarios de la Gran Torre la firma de servicios financieros Tanner, el estudio de abogados Baker & Mackenzie, sólo esta última seguiría esperando al proyecto. Otros que miraron y que finalmente se desistieron fueron Siemens, Cisco y hasta BTG Pactual, que optó por Parque Titanium.
Cercanos a una de estas firmas aseguran que para ellos es complejo comprometerse con irse a la Gran Torre si no hay un plazo seguro de entrega del edificio.
Otros submercados

El impacto para otros sectores, explican, vendría dado por el cambio de algunos usuarios al Costanera Center, considerando que se espera que los pisos más bajos salgan a precios competitivos, en torno a 0,5 UF/m2. En ese sentido, grandes empresas que demanden al menos 1.000 m2 de plantas libres son los que llegarán al proyecto, por lo que algunos emplazados en la Ciudad Empresarial, podrían migrar a la Gran Torre, considerando los precios, dice un desarrollador.
Franco agrega que “la tendencia histórica de la migración de usuarios de oficinas sigue la expansión hacia el oriente de la ciudad, por lo que probablemente la demanda del proyecto no venga marcadamente de empresas que operan actualmente en sectores como Nueva Las Condes o el naciente corredor Escuela Militar / Apoquindo”. En este caso, se espera que edificios antiguos de sectores como Andrés Bello y El Bosque, debido a su cercanía con Costanera Center, puedan mirar hacia la Gran Torre.
Verónica Melys, jefa de research de CBRE Chile, agrega que “hay otros edificios de Providencia que uno podría pensar que se verían afectados, pero creemos que en mucho menor medida, porque estamos hablando de edificios que apuntan a otro tipo de usuarios, por lo que no debería haber un impacto en sus precios de arriendo”.
Respecto de edificios clase B, añade Melys, “estimamos que no se verán afectados, pues no compiten con la Torre II del Costanera Center”.
El factor precio

Otro tema a considerar, será el precio de arriendo de las oficinas. Franco, de JLL, comenta que “el proyecto se encuentra en el límite con el sector de Andrés Bello así como cercano al sector de El Bosque, ambos del submercado de Las Condes, conformados mayoritariamente por edificios Clase A. Andrés Bello exhibe bajas vacancias (cerca de 3,5% entre Clase A y AB) y rentas promedio de UF 0,6 /m2 en Clase A, mientras que el sector de El Bosque exhibe alta vacancia en el segmento Clase A (cercanas al 8,5%, representada por los edificios El Bosque 500, Territoria El Bosque y Edificio Birmann) y rentas promedio de UF 0,62/m2”. Por lo mismo, “podría esperarse que las rentas de Andrés Bello se mantengan hacia fines de 2014, mientras que podría observarse alguna disminución en El Bosque, en función de su mayor vacancia”, añade.
En tanto, algunos expertos prevén que los precios del mercado de oficinas clase A y B podrían caer, ante la expectativa de que Costanera Center salga a colocar sus torres en valores que vayan desde las 0,5 UF /m2 hasta 1 UF /m2, para el caso de los pisos más altos. Así, los niveles más bajos de la torre, podrían atraer a empresas desde Andrés Bello, en Providencia, hasta Huechuraba, una zona que se caracteriza por la competencia en precio, aumentando su vacancia, ante la mudanza de algunas firmas a la Gran Torre o a los espacios que dejen en Providencia o El Bosque quienes se cambien allá.
Otros creen que no vendrían caídas en el precio de los arriendos, pues iniciar este proceso, sería entrar en una espiral envolvente que costaría frenar. Así, lo más probable es que haya un congelamiento en los valores de arriendo, sin profundizar las alzas de los últimos años.
Incentivos

Por todo lo anterior, cuentan desarrolladores de oficinas, muchos están tratando de ingresar durante 2014 al mercado, con el fin de no salir a comercializar al mismo tiempo que la Gran Torre. “Los escenarios de vacancia en niveles de equilibrio (9%-10%, que no se aprecian hace diez años) generarán un cambio en la estrategia de comercialización que deberán implementar los desarrolladores de oficinas, los cuales deberán competir no sólo a través de precios, sino mediante la entrega de términos comerciales que muestren mayor flexibilidad hacia el potencial inquilino (períodos libres de renta, financiamiento de habilitación, cláusulas de término anticipado, entre otras)”, asegura Franco.
En CBRE añaden que “no ocurrirá nada dramático en el mercado con la entrada de la Torre”, pues “algunos desarrollos podrán tener que ajustar sus políticas comerciales en favor de una mejor competencia”.

Estrategia de arriendo

Hasta ahora, comentan en la industria, Cencosud ha cambiado en varias oportunidades la estrategia de colocación de oficinas, la que finalmente quedó en stand by mientras no resuelven las mitigaciones y otros aspectos técnicos.
Inicialmente la idea del grupo, dicen desarrolladores, era colocar a precios altos, considerando las características del proyecto. Luego, cambiaron a tres valores: altos para el tope de la torre, medios y bajos, todo ellos según ubicación.
Sin embargo, ahora la idea sería comenzar a arrendar prontamente producto del impacto financiero que está produciendo el proyecto, al tener una inversión paralizada. Además, está el lucro cesante: utilizando un precio conservador, de 0,5 UF/m2, los prácticamente 90.000 m2 de oficinas deberían generarle ingresos por unas 50.000 UF, los que hoy no perciben.
Por lo mismo, a algunos de los que miraron, Cencosud les ofreció igualar lo que otros edificios premium les cobraban, más un descuento de hasta 10%.
Los obstáculos
Medidas de mitigación
Costanera Center debe cambiar el sentido de tránsito de Av. 11 de Septiembre entre Apoquindo y Vitacura; se debe dejar Av. Providencia bidireccional entre Tobalaba y Los Leones. Además, “se deberá presentar previo a la Etapa 3 el estudio operacional del Par Sánchez Fontecilla–Tobalaba, entre Vitacura y El Bosque. En caso que el par no sea la mejor alternativa o no se justifique, la rampa de salida Luis Thayer Ojeda del proyecto se reubicará en Av. Holanda”, dice el Eistu del proyecto.

Aspectos técnicos
Según entendidos, la Gran Torre aún no cuenta con el cableado eléctrico interior.  A ello se suma que se añadió un mirador al tope de la torre, lo que obligó a construir un espacio en cada piso para ascensores exclusivos para los turistas y así éstos no se cruzarán con los usuarios de las oficinas.

El modelo de arriendo
Otro factor que ha entorpecido el desarrollo es que Cencosud buscaría arrendar los espacios bajo el modelo de retail, que difiere de cómo se colocan las oficinas. Lo mismo le ocurrió con el hotel, que iría en la Torre 4.
Esto debido a que no les acomodaría el modelo de asociación con los hoteleros, donde el dueño del activo es el que debe alhajar los espacios asumiendo los costos.

Ley que operaría en 2014 agilizará permisos de construcción y ordenará regulaciones

 

• El estatuto municipal ayudará a supervisar diversos aspectos de los proyectos inmobiliarios, lo que beneficiará a los futuros residentes y a la comunidad en general.

Fuente: Emol

La normativa permitirá que aumente la entrega inmediata de obras, ya que muchas inmobiliarias se retrasarían por demoras en los trámites con los municipios.

Santiago, Chile. 4 noviembre, 2013. Una nueva ley, la 8139-14, que debería estar operativa a contar de 2014, agilizará los trámites municipales de permisos de construcción o recepción de obras y las inmobiliarias obtendrán con mayor celeridad la aprobación final de los proyectos.
Así lo expresó el gerente general de Zona Inmobiliaria, Eduardo Risso, agregando que la nueva normativa modifica a las actuales leyes General de Urbanismo y Orgánica Constitucional de Municipalidades.
Risso dijo que la ley “permitirá que aumente la entrega inmediata de la obra, ya que muchas inmobiliarias ven retrasados sus plazos de entrega por demoras en el municipio donde están realizando dichos trámites de recepción final”.
La forma en que se logrará este avance es gracias a un cambio en las obligaciones legales del director de Obras Municipales, el cual sólo será responsable de los aspectos urbanísticos del proyecto, como antejardín, altura, destino, coeficiente de edificación, estacionamientos, distanciamiento, etcétera, expresó el ejecutivo.
De este modo, el director de Obras no será responsable de revisar las normas de construcción relacionadas con la Ley General de Urbanismo. Dicha tarea será responsabilidad del arquitecto autor del proyecto y/o solidariamente el Revisor Independiente de Obras de Construcción, si es contratado por el propietario.
El arquitecto autor del proyecto de edificación o el Revisor Independiente de Obras de Construcción serán los responsables de que “se cumplan las normas de ancho de escaleras, de incendio, acústicas y normas térmicas de la vivienda, entre otras obligaciones legales”, expresó, por su parte, el director Nacional del Colegio de Arquitectos, Enrique Barba.
Otro cambio de la nueva ley es que se modificará la figura del Revisor Independiente de Obras de Construcción, que según la ley anterior era obligatorio para todo edificio de uso público.
Hoy se suma esa obligatoriedad para otras obras que determine la ordenanza u “otro tipo de construcciones donde sea obligatoria la concurrencia del Revisor Independiente de Obras de Construcción”, expresó Enrique Barba.
De este modo, el revisor independiente será el responsable de verificar el proyecto de arquitectura, de manera que cumpla con todas las normas de construcción vigentes.

Abraham Senerman: “Hay gente que no hace los estudios de mercado convenientes”

 

• “No veo temores en la industria”. Categórico es el empresario y arquitecto Abraham Senerman sobre el panorama que enfrenta el mercado de los edificios de oficina.

Fuente: Pulso

Abraham Senerman: “Hay gente que no es previsora y que no hace los estudios de mercado convenientes”.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Senerman es una voz autorizada para analizar la industria. Es el dueño de ASL Sencorp, una de las principales inmobiliarias de Chile en el desarrollo de edificios de oficinas. En sociedad con Bethia, ligada a Liliana Solari, formó Titanium, que ha desarrollado proyectos emblemáticos como el rascacielos de 52 pisos que llegó a reemplazar a la Portada de Vitacura.
¿Se habla de una sobreproducción de edificios de oficinas en Santiago?
-Yo veo a la industria totalmente normal de aquí a futuro. Las proyecciones son alentadoras de acuerdo al crecimiento del país, y creo que la industria caminará en ese sentido, por eso estamos muy tranquilos.
¿Qué opina de las voces que manifiestan que habrá un sobrestock?
-Yo no lo comparto. En mi caso personal no lo siento así. Lo que nosotros estamos produciendo lo estamos colocando normalmente. Ahora bien, siempre hay que tomar en cuenta quién desarrolla los proyectos, ese es un tema importante
¿Por qué?
-Los que estamos en esta industria y tenemos cierta experiencia estamos tranquilos; en el caso de nuestros desarrollos nosotros estamos muy tranquilos con sus arriendos y sus colocaciones. Nuestros porcentajes están perfectos.
¿A qué atribuye que algunos actores tengan malos resultados?
-Hay gente que no es previsora y que no hace los estudios de mercado convenientes, pero eso depende de cada uno de los actores de la industria. Acá valen la experiencia y los estudios que se desarrollen. Lo principal es creer en lo que estamos haciendo y que los demás crean en uno.
Si a eso le sumamos un importante grado de innovación en los productos que se ofrecen, es mucho mejor.
¿Esa es su herramienta diferenciadora?
-Por supuesto. Además, otro elemento que destaco es tener un buen equipo técnico detrás. Por eso yo no veo problemas hoy de ese tipo. Lo único que genera un poco de problemas es la falta de terrenos.
Se ha hablado de aumentar densidades. ¿Considera que es esa la solución?
-Yo siempre he dicho que la construcción en altura es beneficiosa para una ciudad, porque así se evita una expansión innecesaria a nivel bajo.
La densificación vale la pena hacerla, pero siempre debe ir acompañada con otros elementos, como modificaciones urbanas, vías de comunicación, vías de desarrollo, no todo debe ser altura. Este debe ser un proceso general.
¿Y cuál es su visión de las limitaciones de alturas?
-Creo que el mercado debe regular eso y se deben analizar con todos los pro y contras que ello significa.

Argentinos cruzan la cordillera en búsqueda de propiedades

 

• La corredora de propiedades Remax-City reconoce que este mes gestiona 40 compras por parte de trasandinos, y Engel & Volkers calcula un incremento de 30% en ventas a trasandinos en los últimos 12 meses.

Fuente: El Mercurio

Compran departamentos entre UF 2.500 y UF 4.000 y logran arrendarlos a casi el triple que en su país.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. “El mercado argentino está en constante crecimiento. En octubre tenemos 40 operaciones de compra de departamentos, sumando 15 que están por cerrarse y 25 con promesa y oferta”, dice Cinthia García, broker de Remax-City. Para ella, el crecimiento ha sido explosivo porque a principios de año al mes vendía unas 15 propiedades a trasandinos. “El crecimiento es de más de 150%”, calcula.
Los argentinos están invirtiendo en ladrillo en Chile y en eso coinciden las inmobiliarias y consultoras del sector.
“El incremento se manifestó específicamente a comienzos de año, ya que además de las consultas y solicitudes, hemos estado recibiendo requerimientos puntuales de inversionistas argentinos que quieren optar por nuestro mercado”, afirma Jaime Araya, managing director de Colliers.
Fernando Kreis, de Engel &Volkers Chile, calcula que la venta a argentinos en su corredora ha crecido 30% en los últimos 12 meses.
“El valor de las propiedades que compran va entre las UF 2.500 y las UF 4.000 (entre $ 57,9 millones y $ 92,7 millones). Eso sí, prefieren comprar dos de UF 2.500 y no una de UF 5.000, porque las quieren arrendar”, comenta García.
Agrega que sus clientes saben que acá tendrán una doble ganancia.
“Un departamento de US$ 150.000 ($ 75 millones) aquí te va a retornar por arriendo entre US$ 800 ($ 400.000) y US$ 1.000 ($ 500.000) al mes. En Argentina, eso mismo te da US$ 350 ($ 175.000) y cada vez menos. Además, acá la inversión se valoriza. Una persona que gasta UF 1.800 ($ 41,7 millones) en 5 años la puede vender en UF 2.800 a UF 3.000 (entre $ 64,9 millones y $ 69,5 millones)”, calcula.
Mientras que el argentino Fernando Lehmann, que gestiona la venta de propiedades chilenas desde el otro lado de la cordillera, señala que “en Buenos Aires se dice que una propiedad en dólares está rindiendo entre el 2,5% y 3% al año y creo que en pocos casos se cumple. En Chile rinde por lo menos el doble”, sostiene.
País seguro
“Los argentinos son una sociedad que viene sufriendo altos y bajos en su economía desde hace muchos años y por eso se han preocupado de mantener su patrimonio fuera del país. Además, al argentino le gusta invertir en ladrillo porque tiene la experiencia de las altas tasas de inflación en Argentina”, explica Fernando Kreis.
¿Por qué eligen Chile?
Jaime Araya señala que les atrae un país seguro, con reglas de juego claras y estables, con alta calidad institucional, bajo nivel de corrupción, y muy receptivo de la inversión extranjera.
Hablamos con argentinos que están invirtiendo en propiedades en Chile y ellos pidieron mantener su nombre en reserva. Al consultarles por qué prefieren comprar aquí antes que en su propio país, coinciden en que el control tributario al otro lado de la cordillera los desalienta a invertir en su tierra.
“En Argentina están preocupados en cómo cobrar más impuestos; en Chile les preocupa captar oportunidades de inversión, siempre bajo la ley”, dice un cliente de Remax-City.
Otra clienta de la misma compañía destaca que “independientemente de la simpleza de los trámites para la compra de propiedades, y de que los costos de escribanía (notariales) son significativamente menores en Chile. Siento la tranquilidad de tener el capital cerca y en un lugar seguro”.
Se democratiza la compra
Los clientes de Colliers son personas naturales que, a través de family offices o fondos específicos de familiares y amigos, buscan invertir en edificios de oficinas, terrenos industriales y propiedades comerciales.
Pero en las corredoras de propiedades ven que la tendencia se ha democratizado bastante.
Gloria, una jubilada argentina, compró hace 15 años un departamento en Ñuñoa para la renta. Se lo administra su hija que vive en Chile y cada cierto tiempo, cuando viaja a Buenos Aires, le lleva el dinero en dólares.
Como ellas, son cientos los que repiten la operación y lo hacen trayendo el dinero desde cuentas que mantienen en el exterior.
Buscan principalmente departamentos en Providencia y en el centro de Santiago, dicen en Engel & Volkers. En Remax-City, coincide con estas comunas y además agregan propiedades usadas en Recoleta.
El retorno del alquiler de la propiedad se mantiene en Chile o en cuentas en el exterior. “Argentina tiene una restricción cambiaria donde no se pueden hacer transferencias ni comprar dólares. Entonces, ellos tienen una cuenta en Chile o una en el exterior, a la que nosotros le giramos cada cierto tiempo”, aseveran en Remax-City.
“Para ellos, es interesante comprar en Chile, porque es un país que conocen, y tienen información de los barrios mejores”.Fernando Kreis, Engel & Volkers”Nos comentan que Chile es un país seguro, con reglas de juego claras y estables, con alta calidad institucional”.Jaime Araya, Colliers”Quienes compran son argentinos de clase media acomodada. Profesionales contratados o pequeños y medianos empresarios”.Cinthia García, Remax-City.
Traer dinero para comprar en Chile
“Los argentinos que invierten en Chile son los que tienen plata fuera. No se trata de family offices necesariamente, aunque también hay. La mayoría son profesionales que tienen algún patrimonio y están dispuestos a invertir y hacer algo con esa plata”, dice Fernando Kreis de Engel & Volkers.
Él aclara que el dinero para la compra de la propiedad viene directo del exterior porque al ser extranjeros no tienen acceso a crédito en Chile.
Coincide en esto Cinthia, quien explica que “los argentinos compran en cash con dinero que tienen en Uruguay, Estados Unidos o España, en cuentas en dólares”.
Desde el banco extranjero donde están los fondos se hace una transferencia a un banco chileno, a través de su banco corresponsal en el país de origen. El banco chileno se encarga de pedir la justificación patrimonial de los dineros transferidos para comprobar que estos sean bien habidos.
Una vez que los dineros están en un banco nacional, se hace el pago al vendedor de la propiedad.

Indicador clave anticipa fuerte caída en proyectos de inversión durante el próximo año

 

• El índice, que mide la actividad de consultoría de ingeniería, no sólo acumula casi 2 años a la baja, sino que la tendencia negativa es cada vez más profunda.

Fuente: Diario Financiero

Indicador adelanta empeoramiento que se podría evidenciar en sectores relevantes como la minería y la energía.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Durante los últimos meses, los economistas han advertido sobre los riesgos que podrían impactar el crecimiento de la economía chilena. Y es que a la baja en el precio del cobre o el menor dinamismo de la demanda interna, se suman nuevos factores de incertidumbre.
Uno de ellos es el importante descenso que se registra en proyectos de inversión, lo cual influirá también en detrimento de los principales sectores económicos a partir del próximo año.
Según el índice que elabora la Asociación de Empresas Consultoras de Ingeniería de Chile (AIC) desde principio de los noventa, la demanda horas/hombre en áreas de alta incidencia para el desarrollo de proyectos viene cayendo desde el primer trimestre de 2012.
De hecho, en el período julio-septiembre la actividad bajó un 8,7%, respecto del mismo lapso del año pasado. Pero además, se proyecta que en el cuarto trimestre descenderá aún más: 14,7% menos que igual período del año anterior.
Estas cifras insinúan que la crisis en el rubro de consultorías de ingeniería ha alcanzado el punto más alto y avisan de “una caída equivalente en la construcción e inversión en capital fijo para el sector privado”, según Elías Arze, presidente de la AIC.
“La crisis que vive nuestro sector no es percibida por el resto de la economía, que tarde o temprano recibirá el impacto de una fuerte baja en la construcción y en la inversión en capital fijo, importante componente del PIB del país”, explica el dirigente gremial
.
Baja en el sector privado 

El indicador se divide en los requerimientos que vienen desde el sector público y privado. 
Este último representa el 78% 
del total y es determinante a la 
hora de tratar de anticipar lo 
que viene en proyectos de inversión.
En el tercer trimestre, los privados anotaron una baja de 1,7% respecto del mismo lapso del año anterior, descenso que además se reforzó con la caída del 2,6% del sector público.
En el nicho privado el sub-índice de proyectos, que refleja la actividad en diseños para su posterior construcción, cayó de forma considerable en un 30,1% respecto al trimestre previo, lo que supone un retroceso acumulado superior al 60,6% desde finales de 2011. Este menor dinamismo se plasma, además, en las variaciones del sector privado, ya que en el tercer trimestre las horas/hombre requeridas para diseños bajaron en un 48,2% frente al mismo periodo de 2012.
Minería a la baja

Entre las distintas áreas económicas, el promedio móvil anual de la industria registró el descenso más pronunciado, al bajar un 57,4% frente al dato anterior y un 24,6% respecto del mismo tramo de 2012. Le sigue energía y su baja de 25,3% año contra año, y de 7,8% respecto al segundo trimestre del presente ejercicio.
La minería, en tanto, muestra un retroceso de 15,3% en relación al mismo lapso de 2012 y se espera que vuelva a caer un 3,3% durante los últimos 3 meses de este año.
Aunque esperan que suba un 6,1% en el cuarto trimestre, infraestructura hidráulica y sanitaria cae un 2,6% versus el mismo trimestre de 2012.
El único sector que marca cifras positivas es el de infraestructura urbana con un alza de 10,6%, pero con una proyección de sólo 0,8% para el último trimestre de este año respecto de la medición actual.

Un 31% de las viviendas en la Región Metropolitana paga contribuciones

 

• Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea explican más de la mitad de lo recaudado el tercer trimestre.

Fuente: La Tercera

Gráfico: Recaudación por impuesto total, en millones de pesos.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Poco más de $ 52.000 millones se pagaron el tercer trimestre de 2013 en las 52 comunas de la Región Metropolitana (RM) por concepto de impuestos territoriales (contribuciones) sobre la propiedad habitacional. De acuerdo a información obtenida del Servicio de Impuestos Internos (SII), a través de Ley de Transparencia, a la fecha existen en la capital del país 1.881.023 inmuebles para uso habitacional, de los cuales el 31% (575.892 propiedades) está afecto al citado tributo.
Las contribuciones corresponden al impuesto anual que en Chile grava los bienes raíces en razón de su avalúo fiscal que efectúa periódicamente el SII, y cuya recaudación se destina en su totalidad a las municipalidades. Estos bienes se dividen en agrícolas y no agrícolas. Los primeros están afectos a una tasa de 1% sobre el avalúo fiscal (estando exentos del gravamen los predios de hasta $ 7.779.238); los no agrícolas, en tanto, que incluyen las propiedades con fines habitacionales, cancelan una tasa de 1,2% cuando su valor supera los $ 67.282.814, estando además en estos casos afectos a una sobretasa de 0,025%. Cuando el avalúo es inferior a ese monto, son gravados con un impuesto de 1%. Estarán exentas del pago de contribuciones aquellas propiedades habitacionales avaluadas en hasta $ 18.839.190.
El último reavalúo de los inmuebles habitacionales se efectuó en 2006, proceso que está previsto nuevamente para 2014. Por ese motivo, el gobierno estudia actualmente medidas para mitigar las esperadas alzas de las contribuciones a los adultos mayores.
Diferencias en la RM
Según la información del SII, la recaudación por contribuciones en el tercer trimestre de este año -el impuesto se cancela en cuatro cuotas trimestrales-, se concentra en el sector oriente de la provincia de Santiago.
Así, Las Condes ($ 15.589 millones), Lo Barnechea ($ 7.263 millones) y Vitacura ($ 7.123 millones) explican más de la mitad del total recaudado por impuestos territoriales en el período en la región (incluyendo sobre tasas y derechos de aseo también de cargo municipal), sumando entre ellas casi $ 30.000 millones. En el otro extremo, comunas como Alhué, provincia de Melipilla, la recaudación por este concepto alcanzó sólo $ 25.931
De acuerdo a datos preliminares del Ministerio de Hacienda para el proceso de reavalúo del próximo año, en la RM comunas como Maipú, La Florida y San Bernardo podrían registrar las mayores alzas. Esto respondería a los avances en construcción y conectividad registrados en estas zonas durante los últimos años.

Celebran nueva reunión de red INCONET en Brasil

 

• Representantes de la Red Interamericana de Centros de Innovación, INCONET, se reunieron en Fortaleza, Brasil para conocer acerca de las actividades desarrolladas a la fecha. La actividad se llevó a cabo en el marco de la reunión del Consejo de la Federación Interamericana de la Industria de la Construcción (FIIC).

La última reunión de la Red Inconet fue celebrada en Brasil.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. El Gerente General de la CDT, Juan Carlos León, quien además es el Coordinador General de la Red INCONET, participó en la reunión que tuvo lugar el 1 y 2 de octubre en Fortaleza, Brasil.
En la ocasión se analizaron los temas acordados en la reunión anterior sostenida en Uruguay. Además, se entregaron los resultados finales de la Encuesta Internacional de Innovación que contiene la opinión de 302 profesionales de diferentes países del continente.
De la encuesta destaca que la principal barrera a la innovación es la cultura, aspecto común a todos los países participantes. Adicionalmente se entregó un informe de detalle por país, con un benchmarking regional.
Por otro lado se acordó la realización de una Misión Tecnológica en marzo del próximo año a Brasil con el objetivo de conocer más acerca de la Gestión de Proyectos de Gran Envergadura, considerando la relevante cantidad de proyectos que están en construcción en el país carioca a raíz del mundial de fútbol y las próximas Olimpiadas.
En esta nueva reunión los representantes del sector de diferentes países de América pudieron intercambiar ideas y experiencia en pos del desarrollo de la industria de la construcción.

Almagro obtiene premio EFFIE de oro por su campaña de penthouses

 

• Las ventas de los Almagro Penthouse aumentaron su velocidad en un 108% y la participación de mercado de la compañía en departamentos se incrementó desde 3% a 5,5% en la Región Metropolitana.

Almagro se hizo merecedora del premio EFFIE en la categoría bienes raíces y proyectos inmobiliarios.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. Mirar el espacio desde un espacio único y hacer una invitación a dejar de mirar el suelo y comenzar a mirar el cielo, fueron los dos conceptos líderes de la última campaña de la inmobiliaria Almagro, que se hizo merecedora del reconocido premio de eficiencia publicitaria, EFFIE, en la categoría bienes raíces y proyectos inmobiliarios.
Más allá de promover la exclusividad de los Almagro Penthouse, la inmobiliaria logró instalar un nuevo concepto de vivienda y hacer uso de un espacio que históricamente era subutilizado en la categoría. “No es una casa ni un departamento, es un Almagro Penthouse, un producto totalmente innovador y diferente, con terrazas full equipo, hot tubs, sistema de sonido Hi Fi y quinchos y donde el verdadero lujo es la espacialidad y la amplitud”, señalan en la empresa.
“Hemos analizado las nuevas necesidades de los consumidores, plasmándolas en todos nuestros proyectos, particularmente en los penthouse. Como líderes de la industria inmobiliaria, nuestro rol es el de empujar los límites de la categoría, a través de innovación relevante inspirada en las principales transformaciones del habitar de nuestros clientes”, aseguró Enrique Quevedo, Gerente General de Almagro.
Las cifras avalan el éxito de esta apuesta. La compañía logró ventas históricas durante abril de 2013, por un monto que superó UF 617.954 (aproximadamente US$ 28,4 millones), lo que representa un incremento de 22% durante el mismo período del año anterior. Adicionalmente, Almagro aumentó su participación de mercado en la oferta total de departamentos en la Región Metropolitana de 3% a 5,5%.
Optimizando el cielo
En el pasado, los techos de los edificios eran espacios perdidos y poco a poco comenzaron a utilizarse con el uso de quinchos, recintos comunitarios y piscinas, que podían ser perfectamente reubicados en los jardines de los proyectos.
Por esta razón, y de acuerdo con su estrategia de densificación equilibrada, Almagro decidió ir más allá con los Almagro Penthouse, ofreciendo un valor agregado y diferenciador a la propuesta global de la compañía. Y el resultado fue claro: hoy el producto constituye una nueva categoría con un dominio propio.

René Lagos recibe premio Al Ingeniero por Acciones Distinguidas 2013

 

• La ceremonia fue encabezada por Tomás Guendelman, presidente del Instituto de Ingenieros de Chile, quien junto al ingeniero José De Gregorio entregaron este importante reconocimiento al presidente de la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales –AICE-.

René Lagos es presidente de la Asociación de Ingenieros Civiles Estructurales –AICE-.

Santiago, Chile. 8 noviembre, 2013. El 18 de octubre se realizó la premiación del destacado ingeniero civil estructural René Lagos, quien a lo largo de su trayectoria ha estado involucrado en destacados proyectos estructurales nacionales e internacionales.
Durante la ceremonia, Tomás Guendelman destacó la labor realizada por René Lagos, expresando su satisfacción al reconocer y valorar a profesionales de su nivel, quienes, según expresó, han hecho una contribución importante a la sociedad en que vivimos.
A continuación fue el turno del ingeniero José De Gregorio, quien de manera distendida dio a conocer el trabajo que ha realizado René Lagos, además de expresar su admiración por el carácter innovador y proyección internacional que ha logrado el ingeniero con presencia de oficinas de René Lagos Engineers en Miami, Perú, Dubai y Beijin.
Por su parte, el galardonado fue enfático en expresar la alegría que le generó recibir este premio, diciendo que “es un reconocimiento de los pares al trabajo que uno hace todos los días. Recibir este premio es motivo de mucho orgullo porque la institución que otorga el premio ya tiene 125 años y también porque las personas que han sido premiadas en los años anteriores son profesionales notables y con mucho mérito del premio”.
Cabe destacar que quienes reciben esta distinción son aquellos profesionales que han desarrollado acciones, en el campo público y privado, durante los tres años anteriores a los de su otorgamiento, considerándose como acciones distinguidas aquellas que exceden el desempeño normal y eficiente de las labores habituales del ingeniero y que redundan en un beneficio evidente para el país, sociedad y profesión.
Acompañado de su esposa, hijos, colegas y amigos, el presidente de AICE destacó durante su discurso el trabajo de los ingenieros estructurales chilenos, asegurando que estos profesionales cuentan con las competencias necesarias para abordar los desafíos que representa la internacionalización de las empresas chilenas, haciendo énfasis en que “sólo falta la determinación y la perseverancia para lograr resultados exitosos. Esa experiencia también me indica que intentarlo vale la pena con creces porque los beneficios llegan a todos; a las personas, a las empresas y al país”.

Expertos prevén desaparición de rotondas en próximos 15 años

 

• Hoy el 80% fue transformado en pasos sobreniveles y cruces de calles semaforizados.

Fuente: La Tercera

Antigua rotonda de Av. Vespucio con Av. Kennedy durante la década del 60.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. Hace 40 años, en la intersección de Av. Américo Vespucio con Av. Kennedy había una rotonda que conectaba estas dos arterias. No existían aún algunas calles ni las modernas conexiones de hoy en ese punto. Esa rotonda tenía, incluso, árboles y alrededor había chacras y casas patronales, donde vivían las familias más acomodadas de la ciudad.
Esa misma década del 60, este tipo de soluciones viales proliferaron en la capital, gracias al Plan Intercomunal de Santiago de 1960 y a la inspiración de otras urbes bien concebidas, como el París del 1800, proyectado por el barón Hausmann.
Las rotondas de Quilín, Grecia y Kennedy nacieron de una gran obra de ingeniería creada por esa época, la circunvalación Américo Vespucio (la de Plaza Italia había sido creada en 1929) y lo hicieron con el propósito de conectar nuevas arterias y ralentizar la velocidad por éstas.

Vista actual: En Américo Vespucio con Kennedy se construyó un paso bajo nivel.

Sin embargo, en los 90 este tipo de obras viales dejaron de construirse. Según el experto en transportes de la U. Diego Portales, Carlos Melo, se debe a que las rotondas son de carácter más “barrial” y no fueron adecuadas para un Santiago que en esa década alcanzaba un parque automotriz de 485.000 y en el que aterrizaban concesionarias con el objetivo de construir vías rápidas.
“La mayoría tiene un diseño de ingeniería malo. Las entradas son perpendiculares y no tangenciales, por lo que generan mucha congestión en las calles que entran. Además, si se considera la velocidad con la que crece el número de autos (100.000 por año), se vuelven cada vez más inviables. Por eso, en 15 años, las rotondas deberían desaparecer”, explica Melo.
Cambio de forma
Según el ingeniero en transportes y miembro del directorio de Metro, Louis de Grange, hoy existen 45 rotondas en Santiago y “el 80% de éstas están intervenidas por pasos bajo o sobrenivel, o simplemente cruces de calles semaforizadas”.
Por lo mismo, el ingeniero les da fecha de muerte a estas soluciones viales: al igual que Melo, les da 15 años más. “Deberían desaparecer todas las que quedan en el área urbana, como la Irene Frei (Clínica Alemana) y la Carol Urzúa (frente a Escrivá de Balaguer). O las sacan o serán modificadas”, afirma.
Esto, porque éstas pueden absorber entre 1.500 y 2.000 vehículos por hora, y según datos de la Secretaría de Transportes (Sectra) de 2010, las de Quilín y Grecia recibían entre 3.000 y 6.000 autos en horas peak. Por eso, tuvieron que ser modificadas: en 2005 se les construyeron pasos sobre y bajo nivel para dar paso a la autopista Vespucio Sur.
“La rotonda Atenas superaba los 3.000 y se hizo un paso sobre nivel. La Pérez Zujovic tiene actualmente 4.000 autos y está más que saturada, y por eso se piensa en su eliminación con el Plan Santiago Centro Oriente”, dice De Grange.
El académico de la U. de Chile Francisco Martínez coincide con De Grange en lo que pasará con las de la zona oriente. “Lo más probable es que sean intervenidas con un paso sobrenivel o una autopista que permita aplacar los flujos. No se verán en autopistas, pero sí aparecerán en lugares más pequeños, más de barrio”, remata.

Tribunal declara culpables a dueños de constructora por caída de edificio Alto Río

 

• 4 de los 8 acusados por la Fiscalía de Concepción serán sentenciados por su responsabilidad en el derrumbe de la construcción. Este es el segundo juicio que se realiza en la causa.

Fuente: Emol

Así quedó el edificio Alto Río, en Concepción, tras el terremoto del 27 de febrero de 2010.

Concepción, Chile. 7 noviembre, 2013. El Tribunal Oral en lo Penal de Concepción declaró culpables de cuasidelito de homicidio y cuasidelito de lesiones a 4 de los 8 acusados por el Ministerio Público por su responsabilidad en el colapso del Edificio Alto Río durante el terremoto del 27 de febrero de 2010.
Se trata de los dueños de la empresa constructora Socovil e inmobiliaria Río Huequén, Juan Ignacio Ortigosa, Felipe Parra, Ricardo Baeza y el ingeniero calculista René Pettinelli, a quienes se les atribuyó la muerte de las 8 personas que fallecieron en el lugar, además de las lesiones que sufrieron otros 7 habitantes.
Según se estableció en el veredicto -leído esta mañana- dichos acusados actuaron de manera negligente al levantar la construcción con fallas de diseño y sin apego a la normativa vigente al día de la tragedia.
Asimismo, absolvió a los otros 4 acusados por la Fiscalía -Héctor Torres, Mario Valeria, José Paredes y Pedro Ortigosa-, también liberados de cargos en la instancia anterior.
Este es el segundo juicio que se realiza en la causa luego que en marzo pasado la Corte de Apelaciones decidiera anular la primera sentencia que sólo declaró culpable a Pettinelli.
La sentencia, en tanto, se conocerá el próximo 10 de diciembre a las 18:30 horas.

Actividad de la Construcción aumentó un 6% durante septiembre

 

• En septiembre, las regiones de Magallanes, Antofagasta y Atacama fueron las que registraron una expansión superior a 10% anual.

Fuente: Emol

El Imacon acumula un alza de 5,1% durante los primeros 9 meses de 2013.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon) -elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) – aumentó 6% en septiembre de este año respecto de igual mes de 2012, acumulando un alza de 5,1% durante los primeros 9 meses de 2013.
Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC, explicó que “el dinamismo experimentado por la demanda de materiales para la construcción, que se refleja en el desempeño de las ventas de proveedores y en los despachos físicos industriales, incidió favorablemente en el resultado del indicador. En cambio, las menores solicitudes de permisos de edificación y la desaceleración de la actividad de contratistas generales y de la contratación de mano de obra restaron dinamismo al sector”.
El Índice Mensual de Actividad de la Construcción registró así un menor crecimiento en el margen: 0,2% mensual en septiembre versus 1,7% mensual en agosto pasado.
En ese contexto, la estimación de la Cámara sobre el ciclo económico del Imacon es de una leve disminución de la brecha de capacidad productiva durante septiembre de 2013 respecto de la observada en agosto pasado.
Actividad de la construcción en regiones 
En septiembre, las regiones de Magallanes, Antofagasta y Atacama fueron las que registraron una expansión superior a 10% anual en la actividad de construcción en comparación con igual período de 2012, de acuerdo al Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR).
Particularmente, la Región de Magallanes lideró el ranking basado en el crecimiento anual del indicador regional, al exhibir un alza de 22,7% en doce meses. Este resultado se debe, en gran parte, a la ejecución de obras civiles (proyectos de mejoramiento y conservación vial) y obras de ingeniería portuaria, que explican la mayor demanda del insumo cemento. De este modo, el aumento de los despachos de cemento más que compensaron la disminución de los permisos de edificación y del empleo en la Región.
Por su parte, el crecimiento observado en la Región de Antofagasta (22,2% en doce meses) es coherente con la ejecución de obras para la conservación de puertos, mientras que en Atacama, la realización de proyectos de conservación de la red vial ha contribuido, en parte, al incremento de la actividad de la construcción en la Región (13,5% anual).

Empresas certifican sus productos con cobre como antimicrobianos

 

• Al obtener la marca Antimicrobial Copper Cu+ las compañías consiguen nuevas oportunidades de negocios y logran el respaldo de la International Copper Association, la cual valida científicamente la eficacia antimicrobiana del metal rojo en superficies.

Pasamanos de cobre en Jardín Infantil.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. Los organismos infecciosos son capaces de sobrevivir en las superficies varios días e incluso meses, siendo una constante amenaza para la salud. Según cifras del libro The Secret Life of Germs, un 80% de las enfermedades infecciosas, se transmite por contacto. Es aquí donde el papel antimicrobiano del cobre juega un rol fundamental.
La International Copper Association -ICA- identifica los productos fabricados con cobre y sus aleaciones que aprovechen esta propiedad antimicrobiana, entregándoles a las empresas la marca Antimicrobial Copper Cu+. Cabe recordar que no existe ningún otro material que demuestre mayor eficacia eliminando los microbios causantes de las infecciones.
En este contexto el año 2008, la agencia de Protección de Medio ambiental de Estados Unidos (EPA), certificó dichas aleaciones, más de 350. Las cuales son capaces de eliminar hasta el 99,9% de virus y bacterias. Su aplicación comprende áreas tan diversas como la salud, transporte y educación.
Las empresas con el sello Antimicrobial Copper Cu+ mejoran sus negocios y dan a conocer sus productos y proyectos a otros profesionales. Expandiendo sus fronteras hacia otras áreas de fabricación. Todo esto es validado internacionalmente por ICA, quien sub licencia la marca para identificar y dar mayor valor agregado a los productos.
Las empresas que actualmente cuentan con esta marca son Maestranza Cantele, Duam, Pronomed y SilcoSil. Esta última trabajó con el jardín Pintacuentos, en donde incluyó cubiertas de mesas, agarraderas para los baños y barandas para la escalera (Cantele), con objetivo de apoyar la salud de los niños y acercar el cobre hacia ellos.
Carlos Villaseca, Coordinador General de SilcoSil, vio en el Antimicrobial una nueva rama de negocios, la cual le entrega un gran respaldo a sus productos. “Poseer la marca Cu+ nos brinda seriedad, no cualquier empresa lo tiene, es un plus que nos ayuda a vender más”.
Por su parte Italo Cantele, Gerente Comercial en Maestranza Cantele, confirma los beneficios de trabajar con el material rojo. “El Cobre impide el crecimiento de virus y bacterias en los productos que lo utilizan”. Ningún otro material logra estos resultados. Esto le entrega un valor agregados al producto”.
Maestranza Cantele instaló 350 metros de barandas de cobre en la estación del metro Santiago Bueras. Las cuales le brindan, a los más de 6.500 pasajeros diarios, una línea adicional de defensa en contra de los microbios que se desarrollan en ambientes de circulación masivos.
Los productos de Antimicrobial Copper Cu+ pueden reciclarse una y otra vez sin perder sus propiedades. Se estima que el 34% de la demanda mundial, en 2010, se cubrió con cobre reciclado.
Para certificar sus productos y obtener mayor información ingrese aquí.

HidroAysén se abre a estudiar trazado submarino completo para tendido eléctrico

 

• La compañía solicitó información a Energía Austral para ver factibilidad técnica de la iniciativa.

Fuente: La Tercera

Las 5 centrales hidroeléctricas que se instalarían en Aysén tendrían una potencia instalada de 2.750 MW.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. El tendido eléctrico ha sido definido como “fase crítica” para HidroAysén, por lo que la firma está estudiando nuevas alternativas para dar viabilidad al proyecto, que ya cuenta con aprobación ambiental para la construcción de las centrales.
El vicepresidente ejecutivo de la compañía (joint venture entre Endesa y Colbún), Daniel Fernández, dijo que hace unas tres semanas se reunieron con ejecutivos de Energía Austral (que impulsa el proyecto Río Cuervo en la zona), para solicitar información más detallada sobre la factibilidad técnica y económica para construir la totalidad de la línea de transmisión de forma submarina.
Energía Austral estudia la factibilidad de instalar una línea de transmisión submarina de 500 kilómetros para conectar Puerto Aysén y Puerto Montt. Hoy, el proyecto de HidroAysén tiene previsto un tramo submarino de 160 kilómetros, entre Chaitén y Puerto Montt, del total de casi 1.000 kilómetros de línea que tendría que construir para inyectar la energía al SIC.
“Nos hemos reunido con Energía Austral, ellos han abierto su sistema de información, vamos a tener acceso a todo ese estudio, vamos a complementar elementos de ese estudio. Es interesante, hay que mirarlo, pero hay que estudiarlo bien. Ellos nos han dicho que han puesto recursos para hacer el estudio correspondiente, vamos a trabajar en conjunto”, señaló Fernández.
Factibilidad
El ejecutivo precisó que HidroAysén cuenta con estudios en este ámbito, los que abarcan los posibles costos y trazado, pero advirtió que es necesario hacer un trabajo más acabado respecto de los temas geológicos, de fondo marino, del efecto de los deslizamientos en la plataforma marina y otras cuestiones antes de definir si es la alternativa que se tomará.
De hecho, indicó que hay experiencias similares en Europa y Australia, pero las restricciones tienen relación con el espacio conjunto que ocuparían los tendidos de ambos proyectos.
“Es técnicamente factible y hoy hay proyectos que están probando esa factibilidad. Una cosa es la factibilidad en papel y otra es ir a terreno y hacerla. Hay proyectos en Europa y Australia que están haciendo eso y se ha ido avanzando. Se ponen muchos cables, y la restricción es el tamaño donde se pueden colocar las baterías de cables, los nuestros son por lo menos cuatro”, detalló.
Respecto del mayor costo de construir un tendido submarino frente a uno aéreo (con cables y torres del alta tensión), el ejecutivo explicó que estos se han acercado, ante las dificultades que existen para construir tendidos eléctricos por la oposición de las comunidades, la demora en los permisos y mayores inversiones.
Según distintas estimaciones, hoy el costo de inversión para una línea de transmisión duplicaría o triplicaría el de una línea aérea, aunque sus plazos de puesta en marcha serían menores. Fernández dijo que esto debe ser considerado al momento de decidir si se toma la opción, ya que “este es un proyecto que tiene una rentabilidad bastante ajustada, por lo tanto, seguir aumentando los costos puede significar que se haga inviable. Si seguimos elevando los costos de un proyecto que ya tiene costos bastante altos, puede que no den los valores de rentabilidad”, agregó.

CChC realiza exitosa conferencia sobre monitoreo sísmico de estructuras

 

• Los expositores del encuentro fueron Leopoldo Breschi, ingeniero civil, socio de VMB Ingeniería Estructural y académico de la Pontificia Universidad Católica de Chile y Rubén Boroschek, ingeniero civil, socio de RBA y académico de la Universidad de Chile.

Los expositores del encuentro, Rubén Boroschek y Leopoldo Breschi.

Santiago, Chile. 7 noviembre, 2013. Con el objetivo de abordar el desarrollo de la ingeniería estructural en Chile y la necesidad de tener información fundamental en torno al comportamiento de las estructuras ante un sismo, la Corporación de Desarrollo Tecnológico, CDT, perteneciente a la Cámara Chilena de la Construcción, realizó su octava Conferencia Tecnológica sobre Monitoreo Sísmico de Estructuras.
La actividad se llevó a cabo en las dependencias de la Cámara Chilena de la Construcción en Santiago y contó con una concurrida asistencia. Los expositores del encuentro fueron Leopoldo Breschi, ingeniero civil, socio de VMB Ingeniería Estructural y académico de la Universidad Católica, y Rubén Boroschek, ingeniero civil, socio de RBA y académico de la Universidad de Chile.
En la conferencia se abordaron diversos temas, tales como el comportamiento de los materiales ante un sismo, los estudios de laboratorio, la predicción del comportamiento dinámico de las estructuras a través de modelos matemáticos y el monitoreo sísmico, los tipos de instrumentos que existen y la experiencia con que Chile cuenta hasta ahora.
En su exposición, Leopoldo Breschi afirmó que el monitoreo sísmico es de vital importancia para el desarrollo de la ingeniería estructural, pues “es el único camino para reunir información sobre el comportamiento real de las estructuras ante un terremoto y así mejorar el diseño estructural de nuevos proyectos”.
De acuerdo al especialista, Chile cuenta con una incipiente experiencia en este tema y podría convertirse en un referente mundial de monitoreo sísmico. “Es fundamental que podamos validar nuestro marco teórico en estructuras reales y la industria debe hacerse cargo de generar investigación”, recalcó el ingeniero.
En tanto, Rubén Boroschek destacó que el monitoreo sísmico permite la evaluación del estado de “salud” o grado de deterioro de una estructura. “Esta información es esencial para sus ocupantes, tanto por su seguridad como su tranquilidad. Además, en el caso de algunas infraestructuras como represas, centrales nucleares e industrias peligrosas, permite generar confianza en la comunidad que podría ser afectada por su eventual falla.
“Hoy con la tecnología desarrollada y con menos de US$ 10.000 es posible saber en menos de 10 minutos después de ocurrido un sismo si el edificio sufrió daño o si la infraestructura presenta deterioro”, explicó Boroschek.
Actualmente, Chile cuenta con menos de 5 edificios y 3 puentes instrumentados. Según el experto, esto va a cambiar en el futuro cercano con el desarrollo de tecnologías más baratas y que den resultados de uso masivo.